Category: Juwai Media Report

当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后，近两年的时间内，日本的房价上涨了接近30%，日本地产中介把这同样归功于大量涌入的中国买家。日本房价经历上世纪90年代暴跌，以及2020年东京举办奥运会的刺激政策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。数据显示， 2015年，负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。居外网超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。数据显示，东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市,其次是大阪和京都。

继俄罗斯富豪之后，中国富豪已经成为了比弗利山庄的新贵，据《中国经营报》记者获悉，中国人已经成为比弗利山庄豪宅炙手可热的买家，中国买家的支付能力让人吃惊。据居外网数据显示，去年4季度，华人对洛杉矶贝佛利山庄千万美元级别豪宅的问询量，达历史新高。居外网对500万美金及以上级别房源购买趋势的研究显示，对于中国买家而言，加州是世界上高端地产最受欢迎的州或州级地区。居外网CEO 潘卓礼Charles Pittar 说，仅在过去的六个月中，居外网美国高端地产的网上浏览量就增加了29.8%。中国买家眼中的美国前15大目标城市，前五名15年与14年不变。即洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和休斯顿。

 

 

 

在巴拿马，有三个岛屿正在整体出售，而一位神秘的中国商人目前成为该岛屿最有利的竞购者。记者了解到，三个整体出售的小岛总价超过一亿美元，中国买家和岛屿的拥有者已经进行了多轮沟通。据了解，希尔顿海兰德佳士得国际公司经纪人翠丝特·鲁兰(Trista Rullan)和伯曼品牌地产公司(The Berman Brand)经纪人詹妮弗•伯曼(Jennifer Berman)共同代理卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产项目。与詹妮弗合作的面向中国卖家的居外网人士向记者表示，“中国买家通常都很低调，想让他们出面非常难。”

On Tuesday, at the Juwai Global Developers Summit, Visabao.com CEO Chen Cheng said, “budget limitation is still identified as the top reason in preventing Chinese from going abroad fortheir holidays. Visa application is the second reason.”Charles Pittar, Juwai CEO said on the summit that outbound tourism has been one of the mainreason Chinese buy overseas homes. “We found that each time after China’s golden week,inquries about homes in Thailand, Japan rise sharply,” he said.

4月11日上午，在北京王府井附近酒店的一间会议室里，一场名为“居外全球开发商峰会”的小型论坛正在进行，Charles Pittar将统计结果做成了PPT，对照数据，一一讲给台下几十名身着黑色正装的海外开发商代表听。

查尔斯的身份，是居外网CEO。居外网是一个房地产信息平台，创立于澳大利亚，其门户网站收录来自全球各国地产经纪人的约250万个房地产项目，客户是来自200多个国家的华人。除了做对接中国购房者和海外房源的平台，居外网也对这些客户的购房喜好进行大数据分析。这些统计数据显示了一个有趣的现象：中国家长对于学区房的关注，不仅仅限于北京海淀等国内名校聚集地，他们的热情，已从每平米动辄十万的北京胡同平房，开始向海外蔓延。

房产中介的行业生态影响每一个购房者。对于近期楼市较为火爆的上海和深圳，政府更是几乎在同一时间宣布对于房地产中介的规范整治。“由于国外的监管体系比较严格，虚假房源基本很少。美国、澳大利亚这些成熟的市场有严格的规范和机制，房产经纪一旦被发现刊登虚假房源，或有任何欺骗性行为，将会面临吊销牌照的可能和其他严厉的惩罚。”居外网中国区总经理葛奕婕告诉记者。

“过去的一年，我们都在担心会发生什么，现在看来我们的担心是多余的。(去年中国)对外汇管制的收紧对个人和家庭在购买海外房产上并没有受到明显影响。”在近日的一场海外房产经纪人峰会上，国际房产中文平台居外网CEO查理•皮特(Charles Pittar)这样告诉《第一财经日报》记者。

According to Juwai.com, an online service offering information on overseas properties toChinese mainland buyers, Chinese real estate investment outside China has grown from $5billion in 2010 to $52 billion in 2014, and is set to reach $220 billion by 2020.

路透社在周五（1月22日）报导，最近有大量来自中国买家的资金进入澳大利亚，该国当局正在寻求应对，将房地产和名贵珠宝买卖行业纳入反洗钱监管法例的范畴。中介平台「居外网」的联合首席执行官冼明（Simon Henry）告诉路透社说，来自中国的房地产买家当中约有70%都会以现金支付，而使用银行转账支付的则不到10%。

A survey of realtors in China, the US and Australia — commissioned by property portal Juwai — found 55 per cent forecast more buying from Chinese clients, with just 10 per cent suggesting there would be fewer than last year. Juwai chief executive Simon Henry said serious falls in the Shanghai and Hong Kong stock markets meant more Chinese ­investors were considering buying propert