Juwai Series – Page 11

2020第二届亚洲保险科技大会暨金革奖在北京圆满落幕

由栖观资讯和飞羽商务主办的“2020第二届亚洲保险科技大会暨金革奖颁奖典礼”于2020年8月20日在北京中成天坛假日酒店三楼会议厅隆重举行。现场嘉宾为来自保险公司、保险科技公司、保险经纪商、医疗服务商、咨询机构等机构约100余位高管。特别感谢本次活动的支持机构The Digital Insurer 数险家、International Insurance Society 国际保险学会、USCIPA 美中促进保险协会对此次活动的大力支持。此次大会还得到「北京妙医佳健康科技集团有限公司」、「深圳壹鸽科技有限公司」、「北京益高安捷信息技术有限公司」的赞助支持。

本次大会嘉宾阵容强大，注重学习与交流，以新思维、新格局、新未来为主题，共同探讨在后疫情时代，保险公司化危为机，区块链技术赋能数字化转型，深耕应用场景，AI赋能保险、中台与AI落地实践、保险+医疗打造差异化产品与个性化服务等一系列的热点话题。

飞羽商务会务中心项目总监、栖观资讯销售部总监仲从飞先生在开幕致辞中提到，突如其来的新冠疫情让世界发生了巨大的变化。数字优先业务模型是传统保险公司和保险技术公司比以往任何时候都更加看重的方向，以中国平安、中国人寿、中国太保、中国人保为代表的大型保险机构纷纷将“保险+科技”提到战略高度。2020年保险行业发展5个技术趋势分别为：远程信息处理设备、社交媒体、机器人过程自动化（RPA）、人工智能（AI）和区块链。而在这一技术变革中，有许多问题需要从业者共同探讨解决，栖观资讯和飞羽商务致力于为行业精英们搭建这样一个思维碰撞与沟通交流的平台。

下午的圆桌讨论环节的参与嘉宾有阳光财产保险首席数据官李东(先生)，华泰财险信息技术部总经理杨新刚先生，安心保险互联网业务部健康险事业部副总经理丁炜峰先生，某保险公司数字化转型负责人兰玉东先生。嘉宾们就线上化带来的挑战和机遇是什么、保险的大数据定价、理赔、产生数据等问题给出了自己独特的见解，现场嘉宾的精彩提问也让讨论更加精彩，与会嘉宾们受益颇丰。

圆桌讨论（从左至右：阳光产险李东、华泰财险杨新刚、安心保险丁炜峰，某保险公司兰玉东)

“金革奖”—— 企业创新是赋予资源一种新的能力，激励企业能够创造出更多的客户价值，在极具变革互联网时代下，改革创新是企业发展的源动力，也是推动企业进步行之有效的途径；

获奖机构：

国华人寿保险股份有限公司（大数据风控应用先锋奖）

华泰保险集团（最佳保险创新奖）

泰康在线财产保险股份有限公司（最佳互联网保险创新奖）

慕尼黑再保险（最佳再保险创新奖）

安心财产保险有限责任公司（最佳保险突破奖）

北京益高安捷信息技术有限公司（最佳创新科技平台奖、最具成长价值金融科技提供商）

北京妙医佳健康科技集团有限公司（最佳保险科技新锐奖）

华农财产保险股份有限公司（年度最具价值经营保险公司）

深圳市壹鸽科技有限公司（最佳人工智能黑马奖、优秀人工智能供应商）

阳光保险集团，人工智能首席科学家，大数据和人工智能部总经理，杜新凯（先生）（卓越人工智能技术领导者）

阳光保险集团，NLP高级专家，密码学博士，吕超（先生）（最具实力技术专家）

泰国精英签证受宠？中国富豪买掉3000多份

几年前把北京的房子卖了，去泰国曼谷长居的Bobby He没想到自己会在疫情中成为“带货网红”。

他带的货不是口红，不是螺狮粉，也不是房产或火箭，而是泰国政府推出的精英签证，又称“泰国国家尊荣卡”。

“今年初国内疫情刚刚暴发时，我突然发现自己在Youtube上发的一条视频播放量激增到了3万。而那段时间，也成为了泰国精英签证的销售高峰期。”Bobby He说的视频，是自己持精英签证进入泰国的Vlog记录。

意外帮泰国政府带了货的Bobby He，正是精英签证的持有者——100万泰铢（约合人民币22万元）买了一张20年的白金卡，可以享受20年在泰国长期居住且不限次数出入境，并在机场享受VIP通道和服务等。

从原先的北漂，到创业上市套现，卖了房子全球旅行的Bobby，这两年在众多国家中选择了泰国。原因很典型，和不少欧美人选择在泰国养老一样，这位选择提前“退休”的80后，也因为当地舒适的生活环境和还不错的治安，动了久居的念头。

不过，更主要也更私人的原因是，在泰国曼谷，他遇见了心爱的人。

Bobby算是误打误撞成了泰国精英签证的带货人。

听签证中介机构的朋友告知，他们那段时间每天都有来自中国的客人。而免费代言的他，于2个月前，在机构的邀请下，成为了正式的代理销售伙伴。

根据他的观察，疫情让越来越多的中国富人在海外寻求第二居所：可以随时说走就走，并在他国长期居留的签证。在他的账号互动区里，每天都有不少关于泰国签证事宜的咨询，一天能收到几份申请，平均一天就能成功接到一个订单。

在Bobby看来，6月疫情在北京的反复，也掀起了又一波小高潮，促使不少中国人申请在泰国长期居住。他们希望规避像疫情这样突然被封锁在一座城市的风险，也看中了泰国政府在此次防疫期间的表现。

亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示，决定移居海外到泰国的人不在少数，他们觉得在泰国的生活安全且愉快。泰国是今年1月第二个确认新冠病例的国家，但成功避免了大规模的爆发。如今，泰国也已经有两个月没有出现一例国内传播的病例。

数据显示，泰国精英签证的会员总数已经破万。

根据一份内部文件，截至今年2月29日，泰国精英签证的会员总数为9578人，和2018年底的6495人，增加了近50%。

“中国公民持有泰国精英签证的比例最大，占总数的31%。日本人持有的签证占全部签证的8%，英国人、美国人、法国人各占6%。”Georg Chmiel认为，精英签证的增长速度非常快。2014年仅发放了152个签证，相比之下，仅去年就签发了2100多张。

根据他的预测，在全球经济危机的背景下，到2020年底，这个数字还可能会更高。

今年4月，泰国尊荣卡公共有限公司主席兼项目运营人Somchai Soongswang在接受泰国媒体采访时表示，他们计划在2020年再销售2500张尊荣卡，收入约为15亿泰铢（超过3.3亿元人民币）。

泰国政府于2003年首次推出精英签证，旨在吸引高消费人群，为会员提供5至20年的泰国居留权。Bobby说，只要个人护照没有被政府列入黑名单，20岁以上的成年人在网上提交护照首页和个人照片，等待23～35天，就能轻松获得。

精英签证并非长期居住在泰国的唯一方式，但被不差钱的人视为最为便捷的方式，更确切的说，它是一种以非移民身份、享受长居和出入泰国便利特权的方式。

所以，这个签证并不适合多数人，它不允许持有者在当地工作就业，也无法像移民那样获得医疗、教育等福利保障。

相关文章：

用Bobby的话来说，泰国精英签证并不适合想来泰国奋斗或者希望获得福利的人，而适合在泰国经商或希望在泰国长期旅行消费的有钱人。

Bobby举例说，如果想让孩子去泰国读书，那么，孩子最好办理学生签证，而陪同的母亲建议办理依亲签，父亲则可以考虑办精英签证。

对Bobby来说，暂时没有工作需求的他即使现在成为了泰国人的女婿，也不会放弃精英签证——每次在曼谷出入境的漫长等待，让他颇为享受VIP的快捷通道。更重要的是，并非移民国家的泰国，要想真的移民获得永居权或国籍，极其复杂。

“泰国每年移民的名额只有200个，排队排到老。办理的难度，到了极其变态的地步。”Bobby这样说。

他算了一笔账，自己以前每年办泰国签证的费用就在8万泰铢左右，那么他一次性花100万泰铢买了20年的多次签证和长久居住权，相当于一年5万泰铢，还是划算的。

为了获得泰国当地的医疗保障，Bobby每年需要飞回中国购买一次境外医疗商业保险。之所以要回国买，因为同类的保险在国内买的价格远低于在泰国买。

来源：华人家族财富
责编：Zoe Chan

Juwai IQI宣布和Pama D’ Globizen合作设立印度分行

亚洲领先的房地产科技品牌Juwai IQI宣布与Pama D’ Globizen达成合作关系，将在全球最大的房地产市场之一的印度，设立IQI India分行！

除了能在印度打造强劲兼具善用科技的房地产中介团队，这项合作预计将让Juwai IQI增加其在印度的影响力，包括面向亚洲卖家的房地产投资平台Juwai.asia的印度用户将增加。

IQI India董事总经理Pankaz Jaiin 指出，首家分行已确定设在New Delhi一带。

作为结构性融资供应商Pama D’ Globizen的联合创始人，以及印度领先的自营商号商业地产经纪公司CIRIL的前区域总监，Jaiin为IQI India带来了深厚的房地产经验和专业知识。

Juwai IQI执行主席Georg Chmiel受访指出，这次对于Juwai IQI旗下的两大品牌，IQI Global和 Juwai Limited而言，都是向前的一大步。

“在未来几个月内，我们预计印度对代理商数量、广告商增长、总销售额增长、房源数量和消费者覆盖率产生积极影响。”

他说，他们希望透过设立房产门户网站，让印度客户更轻易和世界房地产接轨。

“我们希望协助印度的客户，更轻易在自己的国家乃至全世界，进行房地产投资活动。”

他指出，他们每年刊登超过4万亿美元的房地产广告，相信其中很大部分都会引起印度投资者的兴趣。

“而通过我们全面整合的新兴超级应用ATLAS，结合房地产经纪人管理、虚拟导览、聊天机器人等功能，我们的经纪人可以比竞争对手更有效率。”

IQI Global首席执行长Kashif Ansari，对于有印度房地产领域知名人士Pankaj的加入表示热烈欢迎。

“自IQI Global近10年前在迪拜创立以来，我们的中介网络已经是全亚洲最大，覆盖超过1万名房地产中介，他们擅长的语言高达35种。我们很高兴印度也加入这个房产中介网络！”

除了新的IQI India外，IQI分行覆盖区域包括马来西亚、澳州、柬埔寨、加拿大、菲律宾、泰国、阿联酋和越南，并在其他国家拥有合作伙伴或联营公司。

据世界银行报道，印度的经济价值超过2万亿美元，且增长速度高于全球平均水平。因此，印度超高净值人士的数量预计将在未来五年内增长73%。

印度国民目前是全球跨境买家最重要的群体之一，他们所占据的份额预计将在未来10年内增加。根据美国房地产经纪人协会的数据指出，印度人是美国第三大外国买家群体，2019年他们在美国购买了价值69亿美元的住宅房地产；根据行业数据，他们也是伦敦市中心的第三大外国买家群体。

如果你是位于印度的买家、卖家或是投资者，欢迎实地到访或联系以下电话号码：+91 986 786 1111。

若您想了解其他更多的详情，欢迎留下联系资料，我们的团队将尽快联系你！

原文发布于IQI Global

Juwai IQI与Maymar公司签署备忘录迈入巴基斯坦房地产市场

Juwai IQI Holding （“Juwai IQI”）和巴基斯坦Maymar Housing Services (Private) Limited（“Maymar”）签署备忘录，旨在探索和研究成立合资企业，将居外（ Juwai）、IQI的品牌效应、房地产平台带入巴基斯坦的房地产市场。

备忘录签署后，Maymar也获得Juwai IQI的独家授权，是居外和IQI的品牌在巴基斯坦的独家代理。

IQI Global首席执行长Kashif Ansari相信，巴基斯坦市场拥有巨大的潜能，对于有机会探索巴基斯坦的市场，他们干劲十足。

“随着我们迈入新的地域，这项合作将是我们未来发展策略的核心部分。非常期待和Maymar的合作，将我们的平台和品牌带入当地，成为推动当地房地产行业发展的推手之一。”

Juwai IQI执行主席Georg Chmiel受访指出，Maymar因其卓越的发展项目和商业策略触觉而备受推崇。

“期待此次的机会，和Maymar成立合资企业，因为他们是房地产行业的佼佼者。”

Maymar董事长和首席执行长Abdul Rashid受访时说，对于和IQI定下合作关系，并将居外和IQI的平台引入巴基斯坦，感到开心。

“这是一次能让巴基斯坦人受益、深具意义的转型合作，我们的愿景也在于重新定义当地房地产格局。”

他强调，透过链接海外巴基斯坦人和国际投资者，搭配当地蓬勃的房市发展，巴基斯坦将在世界地图上闪耀出其独特光芒。

在这项备忘录中，结合Maymar现有的城镇业务和在巴基斯坦房地产的广泛影响力、Juwai IQI旗下子公司IQI的专业房地产中介团队及子品牌Juwai.asia面向亚洲买家的影响力，发挥一加一大于二的影响力。

透过双方领先市场的携手合作，将为巴基斯坦和亚洲区的外国买家之间塑造起网络桥梁，拓展更多的房地产机遇。透过现有的网络平台，不仅对蓬勃发展的巴基斯坦房地产领域同时提供销售和售后服务，也对在地和国际客户，提供完整的端对端解决方案。

双方公司强烈相信，合资企业有助于巴基斯坦的经济发展，同时也与巴基斯坦政府发展当地房地产领域的意向相符。

Juwai IQI在马来西亚吉隆坡、中国上海和香港均设有总部，旗下子公司包括Juwai.com，中国海外房产投资平台；Juwai.asia，亚洲房产投资者值得信赖的房产投资平台；IQI Global，专业的房地产中介团队，在澳洲、柬埔寨、加拿大、中国、菲律宾、泰国、阿联酋和越南均有团队。Juwai IQI旗下业务包括房地产项目销售、租赁、中介服务、品牌塑造、物业估值和营销等。

如果你是位于巴基斯坦的买家、卖家或是投资者，欢迎实地到访或拨打以下电话号码：+92 42 111 64 65 66。

若您想了解其他更多的详情，欢迎留下联系资料，我们的团队将尽快联系你！

原文发布于IQI Global

Juwai IQI和渣打银行强强联手掀开房产科技新一页

东南亚房地产巨头Juwai IQI 和渣打银行（Standard Chartered）缔结伙伴关系，预计将重新定义在银行领域和房地产投资的客户体验，为房地产科技掀开新一页。

Juwai IQI是近年快速崛起的房地产中介平台，旗下的子公司IQI Global在全球15个国家，拥有1万名专业的房地产中介，为投资者和买房一族提供精确有效的房产咨询服务；渣打银行则在全球59个国家设有分行，两方均是各自领域的佼佼者。

渣打银行董事总经理兼首席执行长Abrar A. Anwar指出，作为分散投资的策略，房地产领域是客户群重要资产之一。

“这次合作将让Juwai IQI的客户能全面了解渣打银行的房贷和抵押贷款解决方案，帮助他们实现置产的梦想。”

Juwai IQI首席执行长Kashif Ansari指出，大部分房产投资者采用融资杠杆来获取收益。

“投资者亦有各种理财需求，从私人转账、个人贷款到信用卡需求等；渣打银行是世界级的银行集团之一。”

“通过缔结合作关系，我们能增进我们共同客户的银行和房地产领域的体验，甚至为他们节省金钱支出。”

Kashif在昨日（8月11日）的签约仪式上，这么指出。他补充，在透过数据促进企业增长中，渣打银行和Juwai IQI均是该领域领先者。

他说，渣打银行和Juwai IQI的伙伴关系，将让双方共同客户共享成功所需的资源和机会。

“透过结合双方资讯，我们预期能让现有服务更上一层楼，同时为客户提供新的机遇。”

原文发布于IQI Global

外国买家在美国购房连续两年减少中国人仍主导市场！

当地时间8月6日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布一份外国人在美购房的最新报告。报告显示，近一年外国买家在美国购房减少，这也是外国对美国住宅房地产投资连续第二个年度下降。中国和加拿大仍然为在美购房金额排名第一和第二的买家。

报告显示，2019年4月至2020年3月，外国买家在美国购买了价值740亿美元的房产，比一年前减少了5%。从套数来看，外国买家购买了15.4万套房产，比前一年下降了16%。在同期美国全国1.7万亿美元的现房销售中，国际买家约占4%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，在过去几年里，外国买家和新移民在美国住房市场上的份额下滑。住房库存不足、跨境旅游减少、国际贸易下降以及在美国大学就读的外国留学生等因素被其视为外国购房者投资下滑的主因。

延续2013年以来的趋势，中国和加拿大仍是美国住房市场最大的两个外国买家。过去一年，中加两国购房者分别购买了价值115亿美元和95亿美元的美国房产。紧随其后的是墨西哥（58亿美元），印度（54亿美元）和哥伦比亚（13亿美元）。其中，中国是前五名中唯一一个购房交易金额比上年下降的国家（从134亿美元下降到115亿美元）。

报告称，国际买家的现房销售价格中位数为31.46万美元，比美国全部现房销售价格中位数（27.46万美元）高出15%。中国买家的购买价格中位数最高，为44.95万美元。近半数中国买家在加州和纽约购买房产。

亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）指出，从过去一年的情况看，中美贸易摩擦对中国买家的投资决策影响有限，大多数中国买家是出于孩子在美国的读书需求等而在美购房。

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关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

全球商业地产投资“断崖式”下跌，下半年抄底机会来了吗？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影响，全球商业地产市场遭遇了史上最严重的“寒流”。

美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%，至1090亿美元，创下2010年以来的季度最低值。

其中，美洲地区的降幅最大，同比下降了70%，主要是因为大型投资组合交易的严重萎缩，同时实体交易（entity-level transactions）几乎为零；亚太地区（美洲国家除外）和欧洲、中东和非洲（EMEA）地区同比降幅则相对较小，分别为46%和38%，主要是因为市场的不确定性和旅游限制政策阻碍了投资者的活动与投资情绪。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）也持类似看法。他对第一财经记者表示，居外IQI的统计数据显示，中国买家对海外商业地产的咨询量在今年二季度同比下降了27.1%，“许多投资者认为，如果他们暂时守住自己的资本，今年晚些时候或者明年就能以更好的条件进行投资。”

世邦魏理仕在这份报告中还把今年全球商业地产的投资额增速预测从-32%下调至-38%，原因是美洲地区的疫情恶化情况超出了此前的预期。

不过，随着各国防疫封锁措施的逐渐解除，二季度的萎靡不振可能标志着市场的最低点，2020年下半年开始逐步复苏仍将是大概率事件。

美洲地区表现最差

世邦魏理仕的报告显示，二季度美洲地区商业地产市场的投资总额仅为430亿美元，创2010年以来的最低水平，仅约为去年同期的30%。美国是该地区的投资活动的主要目的地，约占所有投资活动的93%。

其中，酒店业的损失最为惨重，投资额暴跌了90%，零售类物业和办公楼情况稍好，但也大跌了74%和72%，只有工业类地产在疫情背景下显示出了较强的韧性，仅下跌了50%。

世邦魏理仕首席经济学家巴克汉（Richard Barkham）表示，短期内，由于担心感染，企业不太可能要求员工像以前一样在办公楼统一工作，不过一旦有效的治疗手段或疫苗问世，办公物业的情况将会明显好转。

上述报告还显示，美洲城市的投资活动水平下降幅度与当地新冠肺炎疫情确诊人数存在较大的相关性。二季度投资下降最大的几个城市，比如西雅图（-84%）、奥兰多（-81%）、洛杉矶（-80%）与纽约（-71%）等，这些城市同时也是当前美国疫情最严重的区域。

此外，报告称，南美的巴西也存在类似情况，新冠肺炎疫情确诊人数的持续激增严重阻碍了当地的投资活动。

欧洲国家受影响较小

或许是因为至今为止，欧洲地区的疫情整体上并没有出现明显的“复燃”，因此投资活动的复苏也较为稳定。

世邦魏理仕的数据显示，二季度欧洲、中东和非洲地区的投资额同比下降了38%，至480亿美元。其中表现最差的仍是酒店业，暴跌了83%，零售类物业（-23%）和工业类地产（-34%），则相对平稳。该公司分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区的物流地产进行大规模投资。”

不过由于第一季度表现出色，2020上半年上述地区的商业地产投资实际上仍呈上升趋势：同比增长了2%。

与美洲情况类似，欧洲地区的投资活动也与当地疫情的严重程度存在一定相关性。疫情控制相对较好的国家，比如德国（-20%）、荷兰（-23%）和波兰（-22%）等的下降幅度相比之下并不多，而瑞典（-45%）、英国（-56%）、法国（-57%）的情况则相反。

亚太地区差异较大

二季度，亚太地区商业地产的投资额同比下降了46%，降至不足180亿美元，为2012年以来的季度最低值。酒店业、办公楼和零售类物业的投资都面临着大幅的下滑，只有工业类地产受影响较小，同比只下跌了17%。

从国家看，澳大利亚（-21%）和韩国（-36%）受影响较小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅则较大。

报告认为，由于日本、新加坡、澳大利亚的疫情反复，而印度的第一波疫情仍在不断攀升，引发了投资者对该地区经济复苏前景的担忧，并可能因此推后相应的投资计划。

仲量联行亚太区资本市场首席执行官克罗（Stuart Crow）表示，二季度投资活动的急剧下降反映出投资者对不确定性的忧虑。不过，流动性依然很高，因此他预计随着经济进一步复苏，下半年交易活动有望反弹。

奇米尔也对第一财经记者表示，长期来看，商业地产的前景还是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多数资产类别提供更好的回报，“随着疫情得到控制、经济逐渐复苏，买家和卖家都会重回市场，市场趋势也会变得更为清晰。”

奇米尔还认为，11月的美国大选，可能会是投资趋势转向的一个重要契机，一旦下任美国总统人选尘埃落定，投资者对市场不确定性的担忧将减少。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民或房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

居外IQI合并一周年业务发展势如破竹

总部设在上海和香港的居外网是知名的海外房产中文平台，一年前与马来西亚一家房产经纪公司IQI合并成为线上线下房产集团，专注人群从华人扩大为整个亚洲买家市场。如今，双方业务成功整合，得益于居外IQI多渠道、端到端房地产营销和销售平台的创立，集团业务现发展势头迅猛。

据介绍，居外IQI融合了在线分类门户网站和由现代技术驱动的房产经纪人网络两者的优势，能够代表开发商和业主完成房产交易，实现“使亚洲买家成为全球居民”的公司愿景。集团公司所在的核心市场为新建项目的销售和二手房的出租需求强劲的亚洲市场，规模约占全球房地产交易市场的半壁江山，并在持续增长中。

尽管经受疫情，但公司在2020年快速提升了房产销售速度，上半年实现了6.6亿美元的销售额，而2019年全年完成的销售额为10亿美元，预计今年下半年和明年的增长将加速。

居外IQI对房产经纪人的吸引力增大。加入子公司IQI的房地产经纪人数量已经从合并时的5000人翻了一番，增加到1万多人。经纪人分布网络也在地域上有所扩展，越南和柬埔寨成立了经纪公司分行，并在中国成立了销售团队。公司成功拓展了其核心客户群——房地产开发商，目前全球新开发项目的营销和销售业务量比合并时增加了60%。

居外IQI执行董事卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，“合并后的居外IQI为全球各地的房地产开发商、业主和房产经纪公司提供了一个完整的端到端的解决方案，我们支持他们在国内和跨境向亚洲买家营销和销售房地产的全过程。我们的营销和销售渠道是我们的分类房地产门户网站Juwai.com和Juwai.asia，以及IQI品牌下超过10000名经纪人网络。我们还利用其他渠道，包括国际和中国的社交媒体、行业领袖、活动和伙伴携手合作。公司业务进展远超当初预期，这是非常富有成效的一年。”

随着2020年5月Juwai.asia的推出，公司扩大了其线上覆盖范围。新的门户网站覆盖了整个亚洲的消费者，补充了专注于中国市场的Juwai.com。截至7月，中国以外的亚洲消费者已经占到总购买咨询量的30%。整体受众人群覆盖率和参与度增加了50%，每月触及的消费者人群数量从400万增加到600万。居外IQI的线上直播活动观众规模飙升，6月与百度联合举办的直播活动观众达到40万人次。目前，公司已将产品重点扩展到了新房和二手房的出租业务，并计划在未来12个月内进一步扩展至抵押贷款业务。

今年以来，居外IQI还与百度、2020第二届上海全球财富金融年会主办方、“投资移民知情者”、新浪、界面、香港家族办公室协会及诺亚控股等业内头部企业加强或建立了新的合作，以期有力延续公司的发展后劲。

来源：中新网上海

中国买家减少居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要

与世界上的很多市场一样，澳洲的房地产市场也受到了疫情的冲击，包括经济下行在内。不过，对于澳洲最大的两个城市悉尼与墨尔本来说，疫情只是问题的一部分。

悉尼与墨尔本市场困境多

《南华早报》7月20日报道，在悉尼与墨尔本，包括移民、供需差距和海外投资减少等组合压力加剧了人们对最严重的灾难尚未到来的担忧。

在过去的20年中，澳洲经历了建筑热潮，直至最近，随着澳人从乡下涌向城市，再加上国际留学生与其他移民的入境，需求才跟上不断增长的供应。

但这看起来正在发生改变。据上个月的报告显示，更多澳人朝着反方向移居，离开首府城市前往偏远地区。该机构的首席执行官Liz Ritchie指出，虽然这一趋势在疫情前就有增长的趋势，但现在正在加速。

此外，由于边境限制，减少了移民和国际学生的人数，也导致需求下降。数据显示，2019财年澳洲的净移民数量为239601人，超过60%的移民定居在墨尔本（32.3%）或悉尼（30.9%）。

彻底改变的市场

实际上，澳洲的房价正在下跌。澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示，今年的前3个月内，1/3的墨尔本CBD公寓赔本出售。一些澳洲最大银行的经济学家也预测，疫情将导致澳洲的房价下跌10%。

Core Logic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，疫情与经济停摆已完全改变了市场。“对澳洲房地产市场影响最深的限制实施于3月20日至3月25日。这包括边境的关闭、非必须服务的关闭一级公开看房与拍卖活动的禁止。”劳利斯称。

虽然市场房产一些地区的限制以放松，但很少有人预测前景一帆风顺，尤其是重新进入6周封锁的墨尔本。

“如果以上一次封锁的房地产市场表现最为参考，在未来的6周内墨尔本房产交易活动将显著减少，无论是房东对测试市场失去信心导致的新登录待售房屋的数量实质性下滑，还是买家退缩导致的销量减少。”劳利斯称。

中国投资流失

这些市场将尤其受到中国投资流失的打击。据中国房地产平台居外网（Juwai）介绍，受疫情封锁以及两个关系恶化影响，5月中国买家对澳洲房地产市场的兴趣已减少了超过65%。

居外网执行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中国，一直是澳洲市场很小但很重要的一部分。

“在购买新房方面，海外买家是最重要的，这样因为疫情在本地市场面临销售困境的开发商才能获得救命绳索。”他称，“他们（海外买家）还专注于特定的街区，尤其是内城区与一些富人区。”

虽然市场目前证明了非常有韧性，但他预计未来将面临进一步的下行。相关阅读：【大批华人涌入澳洲房市抄底借机捡漏】

居外网上现共有近5万套澳洲在售房源，包括图中的珀斯市中心全新公寓项目Perth Hub，房价由¥ 205万起，欢迎点击查看详情。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：澳洲网
责编：Zoe Chan

疫情致德国商业地产市场断崖式下跌物流地产一枝独秀

近年来，德国商业地产一直是欧洲热门的投资领域之一。然而在新冠肺炎疫情的冲击下，今年第二季度，德国商业地产的成交额比去年同期下跌了五分之一。

法国巴黎银行房地产公司（BNP Paribas Real Estate）首席执行官比恩科夫斯基（Piotr Bienkowski）认为，这反映了投资者担忧市场未来走势的不确定性，而封锁政策则大大限制了投资活动的正常进行。

不过值得注意的是，物流地产却因其稳定的收益和供不应求而逆市上扬，上半年的成交额与去年同期相比飙升了43%。

德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时称：“疫情改变了人们的工作和生活方式，越来越流行的居家办公让酒店与短租公寓不再像以前那样受欢迎；而随着人们进行网络购物、网络订餐日益频繁，一方面令线下商场门可罗雀，另一方面也让物流、仓储地产变得十分抢手。”

二季度商业地产成交额“断崖式”下跌

法巴银行数据显示，2019年德国商业地产市场（包括办公楼、零售物业、酒店及物流仓储等）的成交额高达700亿欧元，创下历史新高。本来大多投资者对2020年寄予了厚望，但自今年3月起，疫情在欧洲的蔓延令市场情绪开始跌入了低谷。

法巴银行一份最新调查数据显示，上半年流入德国商业地产的资金总计约294亿欧元，二季度只有108亿欧元，同比下降了20%；与过去五年的平均值相比，也减少了17%；预计全年的成交额为500亿欧元，为2014年以来的最低值。

高力国际（Colliers International）德国资本市场主管卡德尔（Christian Kadel）认为，鉴于今年经济将经历二战以来最严重的衰退及高度的不确定性，商业地产上半年的整体表现并不比以往逊色，但由于商业地产的交易流程较长，事实上绝大多数交易都是在疫情大面积暴发前就已确认的。

高力国际的数据显示，上半年柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特等德国7个主要城市的办公楼最高租金年化回报率仅2.9%，明显不如以往的3.5%~4%，疫情带来的影响可见一斑。

德国信息调查机构Bulwiengesa的数据显示，今年上半年，德国市场上成功出租的办公室面积仅4万平方米，而去年同期为11万平方米。

孙杨对第一财经记者表示，以法兰克福为例，以前有不少外地员工都是周一到周四住在酒店或短租公寓，周五下班后回家，但由于疫情，如今居家办公已很普遍。他称，这其实是一种“双赢”，对于外地员工来说，他们有更多的时间可以陪伴家人；而对于企业而言，需要提供线下办公的空间大幅减少，降低了运营成本。

德国评级机构Scope近日也下调了12只公募房地产基金的评级，这些基金管理资产约1000亿欧元，资金主要投资于办公楼（61%）、零售物业（24%）和酒店（9%）。Scope预计这些基金2020年的平均回报率将在1.5％~2.0％，低于2019年的3.1%。

不过尽管评级被下调，房地产基金的总体评级仍处于较高水平，平均评级为“a”，意味着可以为投资者提供良好的风险调整后收益。

物流地产“一枝独秀”

在其他商业地产类型普遍萎靡不振之际，德国物流地产却逆势上扬。法巴银行的数据显示，上半年德国物流地产的成交额同比大涨了43%，此外，租金也没有与其他商业地产一样下跌，回报率稳定在3.6%左右。

商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区及全球的物流地产进行大规模投资。”

德国图林根这栋已建成的物业属于多功能购物中心，亟待出售，其年收入为30万欧元，物业可全部或部分用作购物中心、住宅楼、美食餐厅、物流仓库、酒店或办公室。四楼和五楼可以改造成总面积为1,000平方米的住宅公寓（每年可以带来高达65,000欧元的额外收入）。即使只是靠目前的租金，该物业也可以在14年内收回成本！点图了解更多详情

孙杨表示，随着网购越来越普及，德国电商此前在物流和仓储方面布局的不足也逐渐体现出来，疫情期间在网上购一次物，往往要等一周才能送到，这也意味着物流、仓储地产还有很大的需求空间。而且，以前为了节约成本，不少物流仓储都被选在远离城市的偏远地区，但现在为了加强运输效率，有逐渐向城市靠拢的趋势。

不过，高力国际也指出，由于疫情影响，上半年德国物流地产外国投资的比例同比从61%大幅下降到了45%。此外，市面上优秀资产供应不足也在一定程度上影响了投资者的热情，二季度没有一笔超过5亿欧元的大额交易，最大的一笔交易金额2亿欧元，买家来自英国。

高力国际的物流专家昆兹（Peter Kunz）认为，虽然目前欧洲的疫情在整体上基本得到了控制，但对市场的影响并不会马上消失，投资者今年的决策会更加谨慎。他预计，德国物流地产全年的成交额会在50亿~60亿欧元之间，达不到去年的66亿欧元。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，近年来，中国投资者对德国房产的投资从全球水平来看还不算高，主要关注柏林、杜塞尔多夫和慕尼黑的房产，对商业地产的兴趣则主要集中在医院、酒店和美容院上，随着中国和德国经济的复苏，相信不久以后，包括商业地产投资在内的经济活动都将再度活跃起来。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan