Category: Juwai Series

新加坡楼市疫下趋稳 利于中国投资者入市

据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息，新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效，当地楼市疫下趋稳，有利于中国投资者下单入市。

新加坡市区重建局（URA）7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告，指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比，维持不变。

新加坡房产交易系统的数据显示，2季度疫情封锁期间，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套减少34%。

新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说，新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温，2011年开征印花税，楼市投机受到了抑制；2013年再推出降温措施，买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。

新加坡合登亚洲集团在居外网现有90套房源挂牌，其中一套是“乌节三翠林”（3 Orchard By-The-Park）的2室1厅2卫公寓，只需步行2分钟到地铁站，房价约¥ 1,776万。点图查看详情

日前，亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数，预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%，租金将下降4.2%，但房价下降的幅度不大。

由此，相关的房地产投资专业人士认为，目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。

居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出，“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%，但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。”

黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源，介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目，位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，均价为人民币16-17万元一平米。他并披露，“现在我的中国客人主要来自上海，他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣，这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。”

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关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。


来源：中新网上海  
编译：Zoe Chan

居外IQI-百度智能海外置业线上峰会在线问答Q&A集锦

Georg问答集锦

1、2020年疫情是否会影响海外房地产？

Georg：从目前的情况看，疫情初期拖累了各国市场，但影响并没想象得那么大，起码暂时还未看到崩盘的现象。由于“封锁”不能外出，大家使用网络搜索房源的行为更为频繁，网上找房、看房、甚至网上交易正在逐步实现。可以预见，疫情过后，大家会更习惯通过网络完成置业。目前，由于中国和东南亚市场复苏最快，海外开发商现在特别针对两地买家开展各类营销。

2、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？如若不行，“抄底”的时机大概是何时？

Georg：按照目前的房价数据看，尽管疫情形势不乐观，但由于供应量减少，房价并没有大幅下降，下降幅度大概在5-10%左右。相比之下，个别国家的货币兑人民币汇率变化巨大，例如澳洲，如果澳元兑人民币汇率下降10%，那将是不错的入场机会。

3、会向国内高端买家推荐哪些国家/城市？

Georg：从投资的角度，我会推荐马来西亚吉隆坡、加拿大的温哥华和多伦多、德国柏林、日本和越南等地。从留学教育的角度，优先选择加拿大、英国，以及马来西亚。

4、为何2019年日本成为居外网咨询量最高的十个国家？

Georg：大概有以下8个原因：日本房价并不贵，中国投资者能负担得起；能获得稳定高回报，度假地产可达7%；2020奥运会因素；日本土地价值正在不断上升；日本货币相对稳定；健全的房地产市场和强大的旅游业。

6月19日，“居外IQI-百度智能海外置业线上峰会”现场

张柏琳问答集锦

1、这次疫情对房地产影响有多大?海外置业的前景如何?

到海外置业的前景，主要视疫情对经济影响的程度而定。初步判断，随着疫情结束，经济重启，楼市也会逐渐恢复正常，这个过程可能需要一年或者更长时间。海外置业仍有机会，成熟国家的楼市会逐渐恢复正常。

2、 海外房产投资现状与前景如何，哪些国家或者地区的项目值得投资？

受疫情影响，国内外的投资市场发生了重大变化，增加了更多的不确定性。但疫情结束之后，海外房产仍然会出现投资机会。投资目的地优先选择成熟国家和地区，比如北美的美国、加拿大，欧洲的英国、新西兰，以及亚太地区的日本、澳大利亚等。

3、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？

张柏琳：现在是一个很好的“观望时机”，大家需要更多时间去观察各国的经济和通胀情况，不建议大家盲目入场抄底，或许半年左右之后，会出现合适的机遇。

 

詹金龙问答集锦

1、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？如若不行，“抄底”的时机大概是何时？

在詹金龙老师看来，对于有眼光的海外投资者来说，不存在特殊的“入场抄底”时机一说。大家在投资海外房产时，还是要依据自身的实际需求和状况来去确定，而海外的土地，是他推崇的投资选择。

2、此次新冠疫情对海外房产有多大影响，海外资产配置还值得做吗？

詹金龙：疫情后，海外出游受影响，没法看房、留学生也回不来，租房市场也大受影响，整体而言，疫情影响巨 大。但越是在这种情况，越凸显资产配资的重要，大家应尽早实施。

 

 

留学生大减 居外网估计澳洲房东损失这麽多！

据Domain网站报道，疫情导致澳洲的留学生大减，而悉尼和墨尔本的房东也因此受到很大影响。据估计，房东每个月损失的租金收入达到了6000万澳元左右。

中国房地产网站居外网估计，悉尼和墨尔本每月分别都损失3000万澳元租金。在疫情危机爆发之后，上万名留学生赶回了家。维多利亚大学Mitchell Institute上周公布的数据显示，与去年，墨尔本2020年的留学生减少了30,291人，而悉尼留学生则减少了29,815人。

居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，公司估计，2020年，澳洲租房市场会因为留学生的缺席而损失大约7.15亿房地产有关的收入。

奇米尔指出，悉尼的房东受到的影响最大。他们一周损失大约750万澳元的租金收入。 “按照一年来计算，这些损失将达到近3.9亿澳元。这是一笔巨额资金，也说明外国留学生对澳洲房地产来说有多麽重要。”

收入的减少导致一些学生住宿提供者大降房租，来吸引当地的租客。向留学生提供租房的Furnished Property Group总经理Rachel Manson表示，内城区和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在内的郊区的房租从每周350澳元至400澳元下降到了仅150澳元。

SQM Research数据显示，疫情危机期间，悉尼租房空置率猛涨。5月份有29,416套房屋空置。这个数字就包括学生住宿。 “悉尼租房市场处于25年来的最糟糕的状态。政府禁止中国留学生入境之后，留下了一个巨大的缺口。甚至国内学生市场也下滑了，因为从其他州过来的学生现在都在家学习。”

Manson表示，总理莫里森4月初要求留学生回家的时候，公司接到了很多打破租约的电话。 而在墨尔本，房东现在也开始考虑降低房租吸引租客，很多公寓都已经空置。

Belle Property Carlton总监Scott McElroy表示，当地租房市场遭到了重击，不仅因为缺少留学生，而且因为旅游业萧条，也没有再举行大型活动。自从2月份至今，CBD可供出租的房屋数量翻了一倍多。无论是短租屋还是学生住宿，现在都是空荡荡的。

“现在很难再租给其他人。” McElroy指出，学生们一直待在海外，今年的情况也很难再逆转。“我在圣诞节之前看不到变化。”

虽然今年房东们也许看不到好消息了，但居外网的奇米尔表示，澳洲对留学生的需求将持续强劲，他希望明年市场能反弹。 “好消息是，明年初左右，我们认为大部分学生都会回来，澳洲对留学生的吸引力也会比以前更高。”

 

关于居外IQI

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来源：1688澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

5月询盘量急升57%！居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家对希腊房地产的兴趣在5月份强劲反弹，黄金签证申请可能在今年最后一个季度出现激增。

这一消息是在希腊越来越担心中国投资者因疫情而导致的需求下降，将严重影响因经济高度不确定性而导致国内需求仍然疲软的房地产市场。

奇米尔在接受GreekGuru.net采访时表示，由于中希两国之间的联系更加紧密，以及希腊黄金签证项目的吸引力，海外房产平台居外网 Juwai.com的中国投资者对希腊的兴趣被证明是有弹性的。

“希腊的亲中、亲投取向是吸引中国人到该国投资住宅地产的重要因素。中国消费者认为，两国良好的关系和参与一带一路倡议是长期投资和居住的保证，”他说。

中国买家一直在推动希腊黄金签证项目的需求，该项目在2019年的增长率创下新高。投资换居留计划的有利条件，以及该国十年经济危机带来的低房地产价格，被认为维持了亚洲国家投资者对希腊资产的兴趣。

上个月，居外网上希腊房屋的买家咨询量比4月猛增67%，但与去年5月相比下降了26%。

“需求还没有恢复到如火如荼的状态，要想从海外完成交易还是很困难的，但中国买家每个月的咨询量与过去12个月的表现一致，”奇米尔说。

随着全球各国经济解封，推动经济回归正常，许多房地产市场正在复苏，但步伐缓慢，因为完成的交易数量仍然很低。据报道，中国的高净值人士已经开始重拾起疫情前的购房兴致，选择新加坡和澳大利亚等邻近国家的豪宅。

在希腊，中国买家对雅典市中心靠近雅典卫城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海滨地区的公寓情有独钟。在岛屿上，他们的目标往往是米克诺斯（Mykonos）、圣托里尼（Santorini）和克里特岛（Crete）的豪华别墅。

“希腊黄金签证在中国的富裕家庭中仍有很大的市场。希腊投资签证所提供的价值可能会将需求从太平洋和加勒比海地区价格较低的项目转移到希腊。希腊在欧盟申根地区提供免签旅行和居住。

“去年是黄金签证迄今为止最辉煌的一年，有近8000名申请人及其家属获得希腊黄金签证。目前，80%以上的签证获得者是中国人。该项目以最低的成本为希腊国家筹集了超过30亿美元的资金，”奇米尔说。

希腊Pylos6卧7卫的豪宅，现正在居外网上待售。点击图片了解房源细节

奇米尔又表示，由于中国人前往雅典的旅行限制仍在实施，而希腊移民局也因疫情而关闭了一段时间，今年批准的签证申请数量有所放缓，但需求并未减少。

“至少到目前为止，希腊的公共管理和医疗系统在限制新型冠状病毒蔓延的表现令人钦佩。希腊每百万人中仅有约300病例，这使得它对于任何担心自己或家人健康的人来说，成为一个非常安全、有吸引力的目的地。如果该国保持这种成功，它可以从不幸的国家赢得中国买家的市场份额。美国和英国传统上吸引了更多的中国投资，但这两个国家似乎在应对疫情时弄巧成拙。

“中国对希腊黄金签证的需求并没有降温，尽管今年的审批速度大幅下降。受疫情影响，各办事处自2020年3月11日以来一直处于关闭状态。不过，希腊政府更已积极主动地进行了一些改革，将减少一些不必要的繁文缛节。”

奇米尔补充说：“我们预计，当目前与新冠疫情相关的限制解除时，可能在第四季度，申请和批准均将会激增。”

 

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来源：The Greek Guru
编译：Zoe Chan

疫情减退 中国买家仍热衷于泰国购房

尽管新冠状病毒大流行导致全球经济放缓，但中国投资者投资泰国房地产市场的意愿并没有减弱的迹象。中国游客喜欢泰国，在目前的情况下，越来越多的中国游客变成了投资者，将资金投入到泰国的住宅物业上。

房市最大投资者

除了纯净无污染的海滩，泰国还拥有低廉的物价和优质的医疗设施。这些特点，再加上泰国房地产市场板块有良好的投资氛围，一直吸引着中国投资者的关注。

该国为老年人提供10年签证计划，使其成为退休后置业的首选之地。对于中国学生来说，泰国是最有吸引力的留学目的地之一，他们认为在这里可获得大学教育的机会是最好的。

所有这些因素加在一起，这就是为什么投资者越来越愿意投资泰国一些精选城市（包括其首都曼谷）的住宅物业的原因。

虽然泰国的住房市场吸引了所有国籍的人，但它更吸引中国投资者。从中国在泰国的投资主要集中在房地产领域，就可以衡量出这一点。

投资因疫情放缓

突如其来的新型冠状病毒大流行风靡全球。它于1月初在武汉出现，短短几个月内几乎波及全球所有国家。受其影响，大多数国家的政府都采取了封锁措施，以此来阻止其在社区的传播，对房地产市场的影响也很重大。

由于世界正在努力应对开发传染病疫苗的挑战，专家预测，由于供应链的中断，经济衰退不可避免。另外，他们也不抹杀经济萧条的可能性。

不过对中国投资者来说，幸运的是，中国已经摆脱了疫情最严重的时期，正在缓慢而稳定地恢复正常生活。专家预测，由于全球对专家的影响，中国的情况可能会有所放缓，但疫情对中国经济的负面影响将小于全球其他经济体。

这就说明了尽管新冠状病毒危机导致泰国房地产发展放缓，但中国投资者对泰国房地产的兴趣却越来越大的原因。

为什么中国人仍然想投资房产？

中国投资者对泰国住房物业的浓厚兴趣并不奇怪。大体上，这是由一些特定的原因造成的。根据中国专门从事海外房地产交易的门户网站居外网的数据，泰国一直是中国投资者眼中最受欢迎的购房目的地。

在2019年，中国投资者对泰国的房源询问量比日本和其他国家的多。另外，中国投资者似乎也忽略了报告中指出的泰国经济放缓。

有趣的是，据位于苏梅岛的房地产中介公司Samui Exclusive报道，“大部分的询盘是泰国曼谷、苏梅岛、普吉岛、清迈和芭堤雅等热门城市的单间公寓。”

泰国苏梅岛的全新别墅，拥有3卧3卫2车库，带有无边海水泳池，仅售约¥ 581万。点图了解房源

这种兴趣激增的主要原因之一是由于泰国的住房市场成本相对于其他国家来说比较便宜。虽然当地一些严格的法律禁止投资者以自己的名义购买某些房产，但便宜的生活成本已经足够吸引了。

与人们认为当前疫情会引起泰国房市，尤其是中国买家的冷淡反应相反，事实恰恰相反。虽然居外网的数据是肯定的，但中国投资者还是期待泰国政府的回应和其房市的动态，以做出下一步的行动。

相关文章：【疫情过后，泰国房产还值得去投资吗？】

 

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来源：Asia Today
编译：Zoe Chan

居外百度海外购房峰会直播 吸引近40万人收看

疫情不减国人海外购房兴趣，东南亚、日本房再获国人青睐。

今天在居外百度海外购房峰会上，与会嘉宾探讨了疫情对中国买家海外购房产生的影响，嘉宾一致认为，中国买家疫情后将更加偏重亚洲房产市场，而日本会更受国人关注。峰会听众也对日本房产表示了较大兴趣。

亚洲房产科技集团居外IQI董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生通过线上对海外房产峰会说，“买家通过居外网的咨询数据显示，疫情高发期，缓解与基本控制期不同阶段，国人对海外房产的需求也随之发生变化，疫情后期，国人对亚洲房产的需求已全面回归，5月份的居外网买家询盘数据显示，日本、泰国、越南、马来西亚、菲律宾分别占海外目标国排行榜的1、3，7、8，10名，亚洲国家比英美加澳在前10名中占位更多。”

百度上海分公司房产行业总监王木石先生分享的百度搜索大数据呼应了居外网奇米尔先生的洞见，他说，日本是唯一疫情后海外房产检索指数不减反增的国家。根据百度搜索数据，国人对泰国、马来西亚和希腊房兴趣受疫情影响较大，但排名仍紧随日本。

本次峰会由居外IQI集团和百度上海主办，上海现代服务业联合会和海外投资平台协办，并得到了以下机构的大力支持： 百度APP 财经、科技、直播，和好看视频。

据会后统计，本次峰会在4大平台（百度直播间、好看视频直播间、小鹅通直播间、陆想汇）总吸引了近40万名观众参与。

本次峰会得到合作伙伴百度的大力支持，图为活动直播时，在百度APP进行推广。
活动直播画面，从左至右分别为：主持人、百度演讲嘉宾与居外IQI执行主席Georg。

本次峰会由海外房产领域的意见领袖联手参与，他们分别是

乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生， 居外IQI集团执行董事长，在房产和互联网行业拥有超过25年经验，曾在多家海外上市企业如iProperty、REA集团担任高管，荣获“亚太年度企业家”与“亚洲杰出领袖”等奖项。

王木石先生，百度上海分公司房产行业的总监，拥有10年互联网行业分析经验，为客户提供专业的营销解决方案，服务过多家知名金融、房产企业客户，帮助企业通过互联网营销思维实现高利润增长。​

张柏琳女士，上海现代服务业联合会金融科技专委会的秘书长，理财周刊文化的CEO，国有传媒及金融行业资深专家，组织实施上海现代服务业联合会与各地在产业升级、金融科技的研究与深度链接，助力金融科技在各领域的应用与发展。

詹金龙先生，海外投资平台 创始人​，复旦大学房地产研究中心企业家理事会海外房产专委会常务理事；​《中国房地产业》海外投融资中心副主任。

百度嘉宾王木石在活动直播现场。

 

在回答主持人向买家推荐哪些国家的海外房产时，奇米尔说，如果从投资角度，可以考虑马来西亚，越南，日本（大陂），澳洲（墨尔本），德国（柏林）。 如从孩子留学教育目的出发，可以考虑英国，美国，加拿大，澳大利亚，包括马来西亚。这一点也得到其他几位嘉宾的赞同。张柏琳女士特别强调了政治风险评估在选择海外房产上的重要性。詹金龙先生认为海外市场一向稳定，有规范，买家应尽快采取行动而不应等待所谓抄底时机。

本次峰会也探讨了新冠疫情对海外房产行业的带来的影响，并促成一些永久性的变革。奇米尔说，本次疫情使得购房和售房都迅速数字化，买方和卖方都习惯了线上营销与线上交易，“本来需要两年形成的习惯，疫情期间两个月就形成了。居外IQI作为亚洲房产科技集团，将以优质内容助力亚洲人士成为全球居民。”

居外网本月将有一系列线上海外房产活动。本周日6月20日在演播室将有日本投资专场，6月中下旬还有马来西亚、澳洲墨尔本、珀斯、葡萄牙、新加坡等线上直播专场。欢迎大家扫一扫二维码，访问居外网的活动频道关注报名。

本次峰会也得到了澳洲财经见闻、栖观资讯、饴香传媒、陆想汇、小鹅通、Facebook Live的媒体支持。

峰会视频回放，现在扫码立即观看

错过直播的网友可以扫码观看本次峰会的全程回顾
在IQI Global的协助下，本次活动同样在facebook上同步直播，图为facebook直播画面。

正在进行时！速来围观 居外IQI x 百度智能海外置业线上峰会

海外投资房地产＝稳稳赚不会赔？当中的风险和机遇，只有把握得当，才能在对的时机做出正确的投资！

今天（6月19日，周五）14:00时，居外网、百度上海、《理财周刊》和《海外投资平台》等业内大咖联手，举办智能海外置业线上峰会，揭示当前海外购房大数据和最新行情，更有难得的Q&A环节，线上带您深入了解海外房产和金融投资等领域。

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都居家办公了，曼哈顿写字楼“凉凉”：一季度租赁量已腰斩

早在2019年初，曼哈顿写字楼的空置率其实已呈上升趋势，疫情则带来了“致命一击”。

作者： 吴将

“居家办公既不用化妆，也不用天天面对堵车，比去公司现场舒服多了。”电子支付企业Paypal风控部门的一名女性员工对第一财经记者说。不仅如此，为继续防控疫情，她所在的部门已将居家办公的期限延至10月，而且不排除继续延长的可能。

软件开发商GitLab的远程软件开发主管墨菲（Darren Murph）表示，现在所经历的还不是真正意义上的远程工作，而是因疫情不得不实行的居家工作，但正因如此，公司逐渐意识到分散的劳动力是一种更为高效和创造性的业务方式，从而大大加速了远程工作化的升级进程。

传统意义上，商业地产通常被认为是风险较低的资产类别：租金收益率稳定、波动率小，因此常年受到各大投资机构包括各国主权基金、养老保险基金的青睐。

但一场突如其来的新冠肺炎疫情改变了一切，大量租户无力支付租金让部分商业地产投资者遭遇“滑铁卢”，进退维谷——如果卖掉地产必须要接受大幅折价，而继续持有则不得不承担长期没有收益的风险。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，商业地产的收益主要就是靠固定的租金收入，因此此次疫情，包括未来可能发生的类似疫情都会给商业地产带来深刻的影响。特别是人群密集型地产，比如写字楼、购物中心、酒店、养老中心等都很“受伤”；但另一方面，疫情对仓储、厂房和数据中心等的影响则较小。

居家办公将成新潮流？

为减少疫情传播途径，年初至今不少公司都要求员工居家办公，这或许不仅是暂时现象，而是有可能成为“新常态”——特别是在互联网科技公司，此趋势显得尤为明显。

5月底，脸书（Facebook）公司CEO扎克伯格宣布一项计划，将在未来十年内调整业务配置，从而使其4.5万员工中的50%能够在家工作；无独有偶，同期社交媒体企业Twitter也发表了类似声明称，允许员工无限期居家办公；跨境电商Shopify也表示将让更多员工进行远程工作。

美国计算机行业协会（CompTIA）对200多家科技公司的最新调查显示，其中80%的企业技术供应商表示，4月份有合作客户向他们购买了通讯协作软件及相关的远程工作工具；3月份时，该比例为76%。

领英（LinkedIn）公司的首席经济学家金布拉夫（Karin Kimbrough）最近在一次网络会议上也称，4月份，LinkedIn记录的远程职位发布量环比增长了28％，使用“远程”或“在家工作”的搜索量则环比增长了42％。

美国Realogics苏富比国际地产公司总裁兼CEO琼斯（Dean Jones）对第一财经记者表示，以西雅图地区为例，自疫情发生以来，客户对私人岛屿或者拥有较大私人庭院的别墅兴趣大幅增加，因为当居家工作变得流行，他们需要更大的空间——在和家人相处的同时，也不至于影响正常工作。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时也称，随着居家办公越来越流行，对于郊区住宅的确是利好，而对写字楼而言则是利空。

不过，陈宏明认为：“现在阶段还很难说，城市中央商务区（CBD）的功能有很多，写字楼提供办公地点只是其中之一。唯一能确定的是，这个趋势对住宅价格的影响会比写字楼小很多。”

激进投资者已做空房地产信托公司

不过有趣的是，个别激进的投资者已经开始做空那些重仓大都市写字楼的房地产基金、信托公司。

Land & buildings投资管理公司创始人兼CEO 利特（Jonathan Litt）5月份公开表示，旗下的对冲基金已在做空帝国房地产信托（NYSE: ESRT）、SL绿色房地产（NYSE: SLG）和沃纳多房地产信托（NYSE: VNO）。利特认为，上述三家公司的利润都过于依赖位于纽约的办公物业租金收入。“纽约的写字楼市场正在经历一场生存风暴，而帝国房地产信托公司将首当其冲。”利特如此表示。

从股价表现看，利特的观点不无道理，年初至今这三家公司的股价最大跌幅均超过了50%，均输于美股大盘，而近两个月的反弹力度也明显不如同期标普500指数，而帝国房地产信托正是股价表现最糟的那只。

不过随着上周五美国非农数据意外见好，本周股价有所反弹，但涨势能否持续，有待观察。

谈及写字楼，曼哈顿无疑是顶尖的黄金地段。这里是世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，还是联合国总部的所在地，也有驱动全球金融流动的华尔街、纽约证券交易所和纳斯达克。

曼哈顿也是一个观察商业地产的窗口。房地产管理咨询公司仲量联行（JLL）的数据显示，今年第一季度曼哈顿写字楼的租赁量与过去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表现预计将更糟。据纽约当地媒体报道，该市许多零售租户过去两个月都没有支付租金，而且即使商业活动恢复，多数商家也不会考虑将来续签（现有的）租赁协议。

点击了解更多关於纽约商业地产

房地产咨询公司高纬环球的历史数据表明，在经济衰退期间，曼哈顿写字楼的空置率往往会飙升，而令人担忧的是，早在2019年初，空置率其实已呈上升趋势，疫情更是带来了“致命一击”。

Whalen全球咨询公司董事长沃伦（R. Christopher Whalen）在一篇文章中预测：“未来几年商业房地产的世界将会非常可怕。违约率可能远远超过1990年代的峰值水平。”

不仅是美国，英国房地产投资机构的日子也不好过。安本资产管理旗下的英国商业地产公司（UKCM）目前管理的一只近7亿英镑（约合62.8亿元人民币）的房地产投资信托基金（REITs），在英国因疫情而封锁期间，该信托仅收回了68%的租金，这使得其被迫将股息减半，并出售了部分资产——包括位于伦敦金融城的写字楼——来减轻现金流的压力。该基金管理者富尔顿（Will Fulton）称，未来投资重点将转向学生宿舍，尤其是那些不会过分依赖国际学生的大学。

危机过后，是晴还是雨？

这波由疫情引发的商业地产危机，还将持续多久呢？穆迪分析公司高级经济学家丹纳姆（Barbara Byrne Denham）认为，飙高的失业率不可能一下子恢复到疫情发生前，至少要到2021年末至2022年初才能看到商业地产的复苏。

世邦魏理仕（CBRE）全球首席经济学家理查德·巴克汉姆（Richard Barkham）也表示，工业和物流地产将快速反弹，但大多数商业领域房产的复苏将十分缓慢，比如写字楼和零售、购物中心可能需要两三年才能重新站起来。

至于越来越流行的远程办公是否会导致写字楼从此之后“无人问津”？Everest医疗物业公司创始人林恩（David Lynn）认为，这不太可能发生。他在一场业内讨论会上称：“公司不会轻易放弃已租赁的空间，它们只会以不同的方式使用这个空间。总是有需要用到办公室空间的时候。”

德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨则对第一财经记者表示，在德国，还没有出现类似于美国硅谷的趋势。

他说道：“德国没有美国那么多影响力巨大的互联网科技公司，德国的数字化程度也远远落后于中美，之前疫情高峰期，大量企业员工居家开视频会议，导致了德国网络带宽面临巨大的超载压力。德国社会想要实现普遍的远程化办公，还有很长的路要走，不仅是在技术上，在观念上也是如此。”

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示，毫无疑问，新冠肺炎病毒疫情给社会带来了不可避免的影响，甚至改变了人们未来的工作方式。据当地媒体报道，目前已有近半的澳大利亚人士表示自己正因疫情而居家办公。

不过Lily Chong称，在西澳地区，并未出现大户型住宅需求快速攀升的情况。这或许跟当地的经济以机械、冶金、造船、石油炼制、食品和木材加工等为主有关，与互联网科技业相比，传统工业更需要员工现场办公。

Lily Chong认为，现在很难对疫情给商业地产带来的整体影响作出定论，因为一切仍在剧烈变动之中。她说：“就我个人而言，我相信人与人之间的联系，以及面对面工作对团队的价值，这些都会支撑对办公空间的持续需求——CBD写字楼空无一人的情形不会发生。”


关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘美国留学、移民或房产投资的机会。


来源：第一财经
责编：Zoe Chan

居外IQI全球房价报告：疫情下全球楼市依旧强劲；欧美表现突出但前景不明

亚洲房产科技集团居外IQI近日发布2020年一季度《全球房价报告》，该报告由于疫情而推迟发布。根据全球各国公开的房价数据，报告发现一季度全球新冠病毒疫情爆发前夕，大部分楼市依然表现强劲，特别是美国和英国楼市。深受华人买家关注的泰国房价一季度也不降反升。

居外IQI由亚洲房产界两大品牌居外和IQI合并而成，居外运营面向中国及其他亚洲国家买家的全球房源网上平台juwai.com和juwai.asia，IQI为亚洲及中东地区房产经纪公司，旗下10000多名经纪人分布在15个国家。居外IQI发布的《全球房价报告》，系根据各国公布的楼市数据制成。

– 在截至3月的一年中，全球住房市场依然强劲，尤其是欧洲的住房市场。在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中，有29个国家的实际房价（即按通货膨胀率调整后的价格）上涨。

– 名义数据显示，38个国家的房价上涨，只有12个国家的房价下跌。

– 房价强劲上涨的是此前房价滞后的欧洲国家，如德国和葡萄牙等国家。

– 在经历了7年的强劲房价增长之后，美国的住房市场仍然保持着令人惊讶的活力。标普/Case-Shiller经季节性调整后的全国房价指数年内上涨2.77%（经通胀调整后），比上年同期的1.78%的涨幅有所改善。美国联邦住房金融署公布的经季节性调整后的美国2020年一季度单季购房价格指数年内涨幅为3.52%(经通胀调整后)，与上年同期的3.63%的涨幅持平。

– 在接受调查的50个住房市场中，有25个市场在2020年一季度表现出较强的增长势头。

在正常情况下，过往的数据会是一个有用的预示未来的指标，因为房地产市场很大程度上是由动量驱动的。由于COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，楼市成交量显然受到了巨大的冲击，这对楼价的影响尚待观察，但如世界经济有任何长期损害，就会受到影响。近日，国际货币基金组织(IMF)将其对2020年全球经济的预测下调至收缩3%，低于此前预测的3.3%的增长。

现在的情况是，一些国家尤其是欧洲国家在全球疫情伊始的房价上涨力度之大让人吃惊。

在截至2020年第一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场包括。葡萄牙(+16.37%)、德国(+12%)、新西兰(+10.87%)、罗马尼亚(+9.51%)和波兰(+8.67%)(按通胀调整后的数字计算)。

根据通胀调整后的数字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿联酋迪拜(-5.06%)。

欧洲房价大涨的势头增强

欧洲的房价热潮仍有增无减。在全球调查中，五个最强劲的住房市场中有四个在欧洲。截至2020年第一季度，在有数据的23个欧洲住房市场中，有不少于18个市场的房价上涨。

英国的住房市场正在逐渐好转。截至2020年一季度，实际房价上涨0.75%，较上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以来的最佳表现。按季度来看，一季度实际房价环比小幅上涨0.83%。威尔士是截至2020年一季度表现最好的地区，实际房价上涨4.62%，其次是约克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地区（2.42%）。伦敦的实际房价下跌了0.65%。

英国英格兰萨里（Surrey）London Heights项目，提供一系列新开发的12套1居室公寓，无论是公寓质量，还是房屋规格均属上乘，将为专业的房地产市场带来新颖、奢华的现代起居生活。点图查看房源

亚太地区正在迅速降温

在纳入全球调查的14个亚太住房市场中，只有3个国家的房价在2020年一季度表现出了比一年前更强的势头。仅有5个国家的房价上涨，除新西兰外，其他国家的房价上涨幅度不大。

令人惊讶的是，尽管经济状况恶化，但泰国的住房市场一直在加强。截至2020年一季度，全国房价年内上涨5.69%，较上年同期的2.21%的涨幅大幅提升，也是2018年一季度以来的最大涨幅。最新一季度房价环比增长3.13%。

2020年一季度泰国经济较上年同期萎缩1.8%，创下2011年第四季度以来的最深跌幅–由于疫情冲击国内活动和旅游业，将泰国经济推向衰退。因此，国家经济与社会发展委员会（NESDC）最近将其对2020年的预测从之前预测的1.5%至2.5%的增长下调至5%至6%。

泰国苏梅岛的全新别墅，坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内。本别墅享有超棒海景，位于出色地段，距离海滩只有5分钟的车程，临近所有便利设施，如购物中心丶曼谷医院丶佛寺等。点图查看房源

中东局势依然低迷，但以色列是个例外

由于油价暴跌和持续的政治和外交危机，中东地区的住房市场几年来一直在挣扎。现在，冠状病毒大流行病使情况更加变糟。

在公寓和石油的大量供应过剩的情况下，阿联酋的住房市场依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅价格年内下跌5.06%，与上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房价环比小幅下跌0.68%。据IMF预测，阿联酋整体经济继2019年增长2.9%后，今年预计将萎缩3.5%，主要是由于COVID-19事件爆发导致的原油价格暴跌所致。

以色列是个例外。截至2020年一季度，全国自住住宅平均价格同比上涨4.14%，而上年同期则下跌2.01%。2020年一季度以色列房价环比上涨1.77%。近日，以色列央行将其2020年经济预期下调至-4.5%，较之前预估的-5.3%有所改善。

美国和加拿大楼市保持健康，但前景不明朗

美国的房价持续上涨，加拿大的房市又有回暖的势头，但由于COVID-19事件的爆发以及随后的封城举措令市场陷入瘫痪，目前这两个国家的前景都很黯淡。

在美国，目前房屋需求和供应量都在下降，主要是受冠状病毒疫情对经济的影响。2020年4月，经季节性调整后的单户型新房销售量按年下跌6.2%，为62.3万套。同样，2020年4月现有房屋销售量按年下跌17.2%，经季节性调整后的年率为433万套。

2020年4月新屋开工量按年大幅下滑29.7%至89.1万套，经季节性调整后的年率为89.1万套，竣工量下降11.8%至117.6万套。

据美国全国房屋建筑商协会（NAHB）/Wells Fargo住房市场指数（HMI）显示，2020年5月美国房屋建筑商情绪仍为负值，为37，较2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，创下历史新高。50的读数是正值和负值之间的中间点。

美国经济在2020年一季度萎缩4.8%，在社交距离限制和封城中结束了创纪录的连环扩张。这是2014年一季度以来的首次收缩，也是2008年四季度以来的最大季度降幅。根据IMF的估计，这个全球最大经济体今年预计将萎缩5.9%，这是11年来首次收缩。2020年4月失业率飙升至14.7%的纪录高位，5月可能触及20%。

随着几轮市场降温措施的影响逐渐减弱，加拿大住房市场在2020年第一季度出现了一些改善。截至2020年一季度，全国11个主要城市的房价年内上涨了2.92%，与之形成鲜明对比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以来的最佳表现。按季度来看，2020年一季度房价环比小幅上涨0.9%。

2020年一季度房屋开工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。

居外网上共有140多万套在售美国房源，欢迎点击浏览

然而，由于受疫情的影响，2020年4月的销售量同比下降了57.6%，这是1984年以来最低的4月销售数据，据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，这也是自1984年以来的最低销售数据。

加拿大会议委员会（The Conference Board of Canada）预计，加拿大经济今年将萎缩4.3%，因为该国正在与暴跌的油价和COVID-19大流行病的影响作斗争。国际货币基金组织（IMF）发布了更严峻的前景，预测经济将萎缩6.2%。

居外IQI集团执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）先生说，“我们认为当前全球楼市有这几点值得购房者注意，一是疫情后的经济复苏，哪些国家哪些行业复苏得最快？这对于购房者有哪些意义？二是房产业的迅速全面的数字化，看房购房和房产营销向线上转移已是新常态。三是越来越多买家将关注休假型全配套的封闭住宅小区。

“亚洲买家是最活跃的全球跨境房产买家，亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同，但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍，分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中，亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

 

来源：理财周刊

亚洲房产集团居外IQI与马来西亚第三大房产集团幸福地产合并

马来西亚最大的房地产代理集团之一的幸福地产及旗下纪经人将与Juwai IQI集团合并，居外IQI是Juwai.com、Juwai.asia和IQI的所有者，居外IQI和幸福地产今天宣布了这个消息。幸福地产及旗下的1000多名经纪人和相关团队将与IQI的9000经纪人网络合并，并将采用IQI品牌。

幸福地产及其经纪人网络是马来西亚第三大房地产代理集团，成立于2010年，在马来西亚半岛各地设有七个办事处，其1000多名经纪人及相关团队成员在2019年完成了总值约12亿令吉（2.75亿美元）的交易。

居外IQI集团是运营亚洲房地产超级品牌IQI和Juwai Limited的控股公司，致力于助力亚洲人成为世界居民。IQI是东南亚和中东地区的房地产网络，2019年售出了43.4亿4千4百万令吉（10亿美元）的房产。

幸福地产首席执行官Jordan Yeoh在合并后将成为IQI副总裁，他说，

“通过加入IQI，我们的经纪人可以使用Juwai IQI科技赋能的平台。由于疫情，科技已经在房地产领域发挥了更大作用，而在未来几年，科技的重要性更会迅速增长。

“我们对IQI作为东南亚行业的领军企业非常尊重。通过加入IQI，我们的团队得以扩大规模，业务领域覆盖马来西亚和国际市场。这一直是我们业务的长期目标。

“加入IQI将助力我们的经纪人取得成功。我们的经纪人将受益于Juwai.com和Juwai.asia的获客能力，助力他们向超过330万月度用户销售和提供全球房产。

我们经纪人今后还将获得IQI提供的强劲的支持和培训。

“我们对加入IQI的机会感到非常兴奋。我们期待着作为一个团队一起工作。”

IQI首席执行官Kashif Ansari表示，

“我们两家世界一流的团队将有机会打造出一个更强大的区域性力量，这是令人振奋的一步。我们非常高兴幸福地产集团及其伙伴的加入。

“技术现在是房地产的重要组成部分，其作用只会越来越大。那些在管理、营销、销售和交易后支持方面没有使用技术的公司将面临越来越大的挑战。

“我们非常尊重幸福地产集团及其员工，对他们的杰出成就表示钦佩，他们并入IQI大家庭我们深感荣幸。他们的加入，将立即扩大我们的规模，并为我们的业务带来大量新的人才，使我们在COVID-19的挑战中也能茁壮成长。

“与幸福地产及其经纪人的合并将进一步加快我们的市场份额和交易规模的增长。这次合并也为我们的区域和全球扩张增添了动力，我们的区域和全球扩张已经进入15个国家。我们期待着一个激动人心的新篇章。”

居外IQI集团执行主席Georg Chmiel说，

“今天，我们庆祝一个新的里程碑，我们正式欢迎幸福地产集团及其合作伙伴加入IQI，以及整个居外IQI大家庭。我们将凭借数十年的创新方面的经验，携手共进，以提供卓越的技术和服务来满足房地产行业的需求。

“在马来西亚当前处于疫情防控禁止出行时期，能够进行这次合并，IQI的领导层和幸福地产及其联营公司的领导层值得祝贺。

“我热烈欢迎创始人Jordan Yeoh和联合创始人Fiona Chin，以及整个幸福地产集团及其联营公司加入Juwai IQI。”

IQI是居外IQI集团子公司，是东南亚及中东地区的房产经纪网络，共有10,000多名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行，IQI在2019年售出了10亿美元价值的房产。

居外IQI是一家控股公司，运营亚洲房地产业两个超级品牌IQI Global和居外网Juwai.com，旨在为亚洲人成为全球居民赋能。IQI是东南亚及中东地区的房产经纪网络，共有10,000多名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行，IQI在2019年售出了10亿美元价值的房产。居外运营中文海外房产线上平台juwai.com，和面向中国以外亚洲买家的全球房源平台juwai.asia。居外每年挂牌房源价值达4万亿美元，遍及91个国家和地区。