2020第二屆亞洲保險科技大會暨金革獎在北京圓滿落幕

由棲觀資訊和飛羽商務主辦的“2020第二屆亞洲保險科技大會暨金革獎頒獎典禮”於2020年8月20日在北京中成天壇假日酒店三樓會議廳隆重舉行。現場嘉賓為來自保險公司、保險科技公司、保險經紀商、醫療服務商、咨詢機構等機構約100余位高管。特別感謝本次活動的支持機構The Digital Insurer 數險家、International Insurance Society 國際保險學會、USCIPA 美中促進保險協會對此次活動的大力支持。此次大會還得到「北京妙醫佳健康科技集團有限公司」、「深圳壹鴿科技有限公司」、「北京益高安捷信息技術有限公司」的贊助支持。

大會現場

本次大會嘉賓陣容強大,註重學習與交流,以新思維、新格局、新未來為主題,共同探討在後疫情時代,保險公司化危為機,區塊鏈技術賦能數字化轉型,深耕應用場景,AI賦能保險、中臺與AI落地實踐、保險+醫療打造差異化產品與個性化服務等壹系列的熱點話題。

飛羽商務會務中心項目總監、棲觀資訊銷售部總監仲從飛先生在開幕致辭中提到,突如其來的新冠疫情讓世界發生了巨大的變化。數字優先業務模型是傳統保險公司和保險技術公司比以往任何時候都更加看重的方向,以中國平安、中國人壽、中國太保、中國人保為代表的大型保險機構紛紛將“保險+科技”提到戰略高度。2020年保險行業發展5個技術趨勢分別為:遠程信息處理設備、社交媒體、機器人過程自動化(RPA)、人工智能(AI)和區塊鏈。而在這壹技術變革中,有許多問題需要從業者共同探討解決,棲觀資訊和飛羽商務致力於為行業精英們搭建這樣壹個思維碰撞與溝通交流的平臺。

飛羽商務會務中心項目總監、棲觀資訊銷售部總監仲從飛

下午的圓桌討論環節的參與嘉賓有陽光財產保險首席數據官李東(先生),華泰財險信息技術部總經理楊新剛先生 ,安心保險互聯網業務部健康險事業部副總經理丁煒峰先生,某保險公司數字化轉型負責人蘭玉東先生。嘉賓們就線上化帶來的挑戰和機遇是什麽、保險的大數據定價、理賠、產生數據等問題給出了自己獨特的見解,現場嘉賓的精彩提問也讓討論更加精彩,與會嘉賓們受益頗豐。

圓桌討論(從左至右:陽光產險李東、華泰財險楊新剛、安心保險丁煒峰,某保險公司蘭玉東)

“金革獎”—— 企業創新是賦予資源壹種新的能力,激勵企業能夠創造出更多的客戶價值,在極具變革互聯網時代下,改革創新是企業發展的源動力,也是推動企業進步行之有效的途徑;

獲獎機構:

國華人壽保險股份有限公司 (大數據風控應用先鋒獎)

華泰保險集團 (最佳保險創新獎)

泰康在線財產保險股份有限公司 (最佳互聯網保險創新獎)

慕尼黑再保險(最佳再保險創新獎)

安心財產保險有限責任公司 (最佳保險突破獎)

北京益高安捷信息技術有限公司(最佳創新科技平臺獎、最具成長價值金融科技提供商)

北京妙醫佳健康科技集團有限公司 (最佳保險科技新銳獎)

華農財產保險股份有限公司 (年度最具價值經營保險公司)

深圳市壹鴿科技有限公司 (最佳人工智能黑馬獎、優秀人工智能供應商)

陽光保險集團,人工智能首席科學家,大數據和人工智能部總經理,杜新凱(先生)(卓越人工智能技術領導者)

陽光保險集團,NLP高級專家,密碼學博士,呂超(先生) (最具實力技術專家)

 

 

 

 

 

 

泰國精英簽證受寵?中國富豪買掉3000多份

幾年前把北京的房子賣了,去泰國曼谷長居的Bobby He沒想到自己會在疫情中成為“帶貨網紅”。 

他帶的貨不是口紅,不是螺獅粉,也不是房產或火箭,而是泰國政府推出的精英簽證,又稱“泰國國家尊榮卡”。 

“今年初國內疫情剛剛暴發時,我突然發現自己在Youtube上發的一條視頻播放量激增到了3萬。而那段時間,也成為了泰國精英簽證的銷售高峰期。”Bobby He說的視頻,是自己持精英簽證進入泰國的Vlog記錄。 

意外幫泰國政府帶了貨的Bobby He,正是精英簽證的持有者——100萬泰銖(約合人民幣22萬元)買了一張20年的白金卡,可以享受20年在泰國長期居住且不限次數出入境,並在機場享受VIP通道和服務等。 

從原先的北漂,到創業上市套現,賣了房子全球旅行的Bobby,這兩年在眾多國家中選擇了泰國。原因很典型,和不少歐美人選擇在泰國養老一樣,這位選擇提前“退休”的80後,也因為當地舒適的生活環境和還不錯的治安,動了久居的念頭。 

不過,更主要也更私人的原因是,在泰國曼谷,他遇見了心愛的人。


Bobby算是誤打誤撞成了泰國精英簽證的帶貨人。 

聽簽證中介機構的朋友告知,他們那段時間每天都有來自中國的客人。而免費代言的他,於2個月前,在機構的邀請下,成為了正式的代理銷售伙伴。 

根據他的觀察,疫情讓越來越多的中國富人在海外尋求第二居所:可以隨時說走就走,並在他國長期居留的簽證。在他的賬號互動區裡,每天都有不少關於泰國簽證事宜的咨詢,一天能收到幾份申請,平均一天就能成功接到一個訂單。

在Bobby看來,6月疫情在北京的反復,也掀起了又一波小高潮,促使不少中國人申請在泰國長期居住。他們希望規避像疫情這樣突然被封鎖在一座城市的風險,也看中了泰國政府在此次防疫期間的表現。 

亞洲房產科技集團居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel表示,決定移居海外到泰國的人不在少數,他們覺得在泰國的生活安全且愉快。泰國是今年1月第二個確認新冠病例的國家,但成功避免了大規模的爆發。如今,泰國也已經有兩個月沒有出現一例國內傳播的病例。 

數據顯示,泰國精英簽證的會員總數已經破萬。 

精英簽證持有人來源國分布份額圖(累計)

根據一份內部文件,截至今年2月29日,泰國精英簽證的會員總數為9578人,和2018年底的6495人,增加了近50%。 

“中國公民持有泰國精英簽證的比例最大,占總數的31%。日本人持有的簽證占全部簽證的8%,英國人、美國人、法國人各占6%。”Georg Chmiel認為,精英簽證的增長速度非常快。2014年僅發放了152個簽證,相比之下,僅去年就簽發了2100多張。 

根據他的預測,在全球經濟危機的背景下,到2020年底,這個數字還可能會更高。

今年4月,泰國尊榮卡公共有限公司主席兼項目運營人Somchai Soongswang在接受泰國媒體采訪時表示,他們計劃在2020年再銷售2500張尊榮卡,收入約為15億泰銖(超過3.3億元人民幣)。 

泰國政府於2003年首次推出精英簽證,旨在吸引高消費人群,為會員提供5至20年的泰國居留權。Bobby說,只要個人護照沒有被政府列入黑名單,20歲以上的成年人在網上提交護照首頁和個人照片,等待23~35天,就能輕松獲得。


精英簽證並非長期居住在泰國的唯一方式,但被不差錢的人視為最為便捷的方式,更確切的說,它是一種以非移民身份、享受長居和出入泰國便利特權的方式。

所以,這個簽證並不適合多數人,它不允許持有者在當地工作就業,也無法像移民那樣獲得醫療、教育等福利保障。 

相關文章:

用Bobby的話來說,泰國精英簽證並不適合想來泰國奮鬥或者希望獲得福利的人,而適合在泰國經商或希望在泰國長期旅行消費的有錢人。 

Bobby舉例說,如果想讓孩子去泰國讀書,那麼,孩子最好辦理學生簽證,而陪同的母親建議辦理依親簽,父親則可以考慮辦精英簽證。 

對Bobby來說,暫時沒有工作需求的他即使現在成為了泰國人的女婿,也不會放棄精英簽證——每次在曼谷出入境的漫長等待,讓他頗為享受VIP的快捷通道。更重要的是,並非移民國家的泰國,要想真的移民獲得永居權或國籍,極其復雜。 

“泰國每年移民的名額只有200個,排隊排到老。辦理的難度,到了極其變態的地步。”Bobby這樣說。 

他算了一筆賬,自己以前每年辦泰國簽證的費用就在8萬泰銖左右,那麼他一次性花100萬泰銖買了20年的多次簽證和長久居住權,相當於一年5萬泰銖,還是劃算的。 

為了獲得泰國當地的醫療保障,Bobby每年需要飛回中國購買一次境外醫療商業保險。之所以要回國買,因為同類的保險在國內買的價格遠低於在泰國買。

 


來源:華人家族財富

責編:Zoe Chan

Juwai IQI宣布和Pama D’ Globizen合作 設立印度分行

亞洲領先的房地產科技品牌Juwai IQI宣布與Pama D’ Globizen達成合作關系,將在全球最大的房地產市場之一的印度, 設立IQI India分行!

除了能在印度打造強勁兼具善用科技的房地產中介團隊,這項合作預計將讓Juwai IQI增加其在印度的影響力,包括首個面向亞洲賣家的房地產投資平台Juwai.asia印度用戶將增加。

IQI India董事總經理Pankaz Jaiin 指出,首家分行已確定設在New Delhi一帶。

作為結構性融資供應商Pama D’ Globizen的聯合創始人,以及印度領先的自營商號商業地產經紀公司CIRIL的前區域總監,Jaiin為IQI India帶來了深厚的房地產經驗和專業知識。

Juwai IQI執行主席Georg Chmiel受訪指出,這次對於Juwai IQI旗下的兩大品牌,IQI Global和 Juwai Limited而言,都是向前的一大步。

“在未來幾個月內,我們預計印度對代理商數量、廣告商增長、總銷售額增長、房源數量和消費者覆蓋率產生積極影響。”

他說,他們希望透過設立房產門戶網站,讓印度客戶更輕易和世界房地產接軌。

“我們希望協助印度的客戶,更輕易在自己的國家乃至全世界,進行房地產投資活動。”

他指出,他們每年刊登超過4萬億美元的房地產廣告,相信其中很大部分都會引起印度投資者的興趣。

“而通過我們全面整合的新興超級應用ATLAS,結合房地產經紀人管理、虛擬導覽、聊天機器人等功能,我們的經紀人可以比競爭對手更有效率。”

IQI Global首席執行長Kashif Ansari,對於有印度房地產領域知名人士Pankaj的加入表示熱烈歡迎。

“自IQI Global近10年前在迪拜創立以來,我們的中介網絡已經是全亞洲最大,覆蓋超過1萬名房地產中介,他們擅長的語言高達35種。我們很高興印度也加入這個房產中介網絡!”

除了新的IQI India外,IQI分行覆蓋區域包括馬來西亞、澳州、柬埔寨、加拿大、菲律賓、泰國、阿聯酋和越南,並在其他國家擁有合作伙伴或聯營公司。

據世界銀行報道,印度的經濟價值超過2萬億美元,且增長速度高於全球平均水平。因此,印度超高淨值人士的數量預計將在未來五年內增長73%。

印度國民目前是全球跨境買家最重要的群體之一,他們所占據的份額預計將在未來10年內增加。根據美國房地產經紀人協會的數據指出,印度人是美國第三大外國買家群體,2019年他們在美國購買了價值69億美元的住宅房地產;根據行業數據,他們也是倫敦市中心的第三大外國買家群體。


如果你是位於印度的買家、賣家或是投資者,歡迎實地到訪或聯系以下電話號碼:+91 986 786 1111。

若您想了解其他更多的詳情,歡迎留下聯系資料,我們的團隊將盡快聯系你!

 


原文發布於IQI Global

Juwai IQI與Maymar公司簽署備忘錄 邁入巴基斯坦房地產市場

Juwai IQI Holding (“Juwai IQI”)和巴基斯坦Maymar Housing Services (Private) Limited(“Maymar”)簽署備忘錄,旨在探索和研究成立合資企業,將居外( Juwai) 、IQI的品牌效應、房地產平台帶入 巴基斯坦的房地產市場。

備忘錄簽署後,Maymar也獲得Juwai IQI的獨家授權,是居外和IQI的品牌在巴基斯坦的獨家代理。

IQI Global首席執行長Kashif Ansari相信,巴基斯坦市場擁有巨大的潛能,對於有機會探索巴基斯坦的市場,他們干勁十足。

“隨著我們邁入新的地域,這項合作將是我們未來發展策略的核心部分。非常期待和Maymar的合作,將我們的平台和品牌帶入當地,成為推動當地房地產行業發展的推手之一。”

Juwai IQI執行主席Georg Chmiel受訪指出,Maymar因其卓越的發展項目和商業策略觸覺而備受推崇。

“期待此次的機會,和Maymar成立合資企業,因為他們是房地產行業的佼佼者。”

Maymar董事長和首席執行長Abdul Rashid受訪時說,對於和IQI定下合作關系,並將居外和IQI的平台引入巴基斯坦,感到開心。

“這是一次能讓巴基斯坦人受益、深具意義的轉型合作,我們的願景也在於重新定義當地房地產格局。”

他強調,透過鏈接海外巴基斯坦人和國際投資者,搭配當地蓬勃的房市發展,巴基斯坦將在世界地圖上閃耀出其獨特光芒。

在這項備忘錄中,結合Maymar現有的城鎮業務和在巴基斯坦房地產的廣泛影響力、Juwai IQI旗下子公司IQI的專業房地產中介團隊及子品牌Juwai.asia面向亞洲買家的影響力,發揮一加一大於二的影響力。

透過雙方領先市場的攜手合作,將為巴基斯坦和亞洲區的外國買家之間塑造起網絡橋梁,拓展更多的房地產機遇。透過現有的網絡平台,不僅對蓬勃發展的巴基斯坦房地產領域同時提供銷售和售後服務,也對在地和國際客戶,提供完整的端對端解決方案。

雙方公司強烈相信,合資企業有助於巴基斯坦的經濟發展,同時也與巴基斯坦政府發展當地房地產領域的意向相符。

Juwai IQI在馬來西亞吉隆坡、中國上海和香港均設有總部,旗下子公司包括Juwai.com,中國最大的海外房產投資平台;Juwai.asia,亞洲房產投資者最值得信賴的房產投資平台;IQI Global,專業的房地產中介團隊,在澳洲、柬埔寨、加拿大、中國、菲律賓、泰國、阿聯酋和越南均有團隊。Juwai IQI旗下業務包括房地產項目銷售、租賃、中介服務、品牌塑造、物業估值和營銷等。


如果你是位於巴基斯坦的買家、賣家或是投資者,歡迎實地到訪或撥打以下電話號碼:+92 42 111 64 65 66。

若您想了解其他更多的詳情,歡迎留下聯系資料,我們的團隊將盡快聯系你!

 


原文發布於IQI Global

Juwai IQI和渣打銀行強強聯手 掀開房產科技新一頁

東南亞房地產巨頭Juwai IQI 和渣打銀行(Standard Chartered)締結伙伴關系,預計將重新定義在銀行領域和房地產投資的客戶體驗,為房地產科技掀開新一頁。

Juwai IQI是近年快速崛起的房地產中介平台,旗下的子公司IQI Global在全球15個國家,擁有1萬名專業的房地產中介,為投資者和買房一族提供精確有效的房產咨詢服務;渣打銀行則在全球59個國家設有分行,兩方均是各自領域的佼佼者。

渣打銀行董事總經理兼首席執行長Abrar A. Anwar指出,作為分散投資的策略,房地產領域是客戶群重要資產之一。

“這次合作將讓Juwai IQI的客戶能全面了解渣打銀行的房貸和抵押貸款解決方案,幫助他們實現置產的夢想。”

Juwai IQI首席執行長Kashif Ansari指出,大部分房產投資者采用融資杠杆來獲取收益。

“投資者亦有各種理財需求,從私人轉賬、個人貸款到信用卡需求等;渣打銀行是世界級的銀行集團之一。”

“通過締結合作關系,我們能增進我們共同客戶的銀行和房地產領域的體驗,甚至為他們節省金錢支出。”

Kashif在昨日(8月11日)的簽約儀式上,這麼指出。他補充,在透過數據促進企業增長中,渣打銀行和Juwai IQI均是該領域領先者。

他說,渣打銀行和Juwai IQI的伙伴關系,將讓雙方共同客戶共享成功所需的資源和機會。

“透過結合雙方資訊,我們預期能讓現有服務更上一層樓,同時為客戶提供新的機遇。”

 

原文發佈於IQI Global

外國買家在美國購房連續兩年減少 中國人仍主導市場!

當地時間8月6日,美國全國房地產經紀人協會(NAR)發布一份外國人在美購房的最新報告。報告顯示,近一年外國買家在美國購房減少,這也是外國對美國住宅房地產投資連續第二個年度下降。中國和加拿大仍然為在美購房金額排名第一和第二的買家。

報告顯示,2019年4月至2020年3月,外國買家在美國購買了價值740億美元的房產,比一年前減少了5%。從套數來看,外國買家購買了15.4萬套房產,比前一年下降了16%。在同期美國全國1.7萬億美元的現房銷售中,國際買家約占4%。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示,在過去幾年裡,外國買家和新移民在美國住房市場上的份額下滑。住房庫存不足、跨境旅游減少、國際貿易下降以及在美國大學就讀的外國留學生等因素被其視為外國購房者投資下滑的主因。

延續2013年以來的趨勢,中國和加拿大仍是美國住房市場最大的兩個外國買家。過去一年,中加兩國購房者分別購買了價值115億美元和95億美元的美國房產。緊隨其後的是墨西哥(58億美元),印度(54億美元)和哥倫比亞(13億美元)。其中,中國是前五名中唯一一個購房交易金額比上年下降的國家(從134億美元下降到115億美元)。

報告稱,國際買家的現房銷售價格中位數為31.46萬美元,比美國全部現房銷售價格中位數(27.46萬美元)高出15%。中國買家的購買價格中位數最高,為44.95萬美元。近半數中國買家在加州和紐約購買房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)指出,從過去一年的情況看,中美貿易摩擦對中國買家的投資決策影響有限,大多數中國買家是出於孩子在美國的讀書需求等而在美購房。

美國伊利諾伊州芝加哥的3臥2衛公寓,主套間帶有私人陽台,房價46萬美元(約¥ 321萬)。點圖查看居外房源詳情


關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司,擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源,或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。



來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

全球商業地產投資“斷崖式”下跌,下半年抄底機會來了嗎?

今年第二季度,受新冠肺炎疫情影響,全球商業地產市場遭遇了史上最嚴重的“寒流”。

美國商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕(CBRE)最新報告顯示,2020年第二季度,全球商業地產投資額同比下降了57%,至1090億美元,創下2010年以來的季度最低值。

其中,美洲地區的降幅最大,同比下降了70%,主要是因為大型投資組合交易的嚴重萎縮,同時實體交易(entity-level transactions)幾乎為零;亞太地區(美洲國家除外)和歐洲、中東和非洲(EMEA)地區同比降幅則相對較小,分別為46%和38%,主要是因為市場的不確定性和旅游限制政策阻礙了投資者的活動與投資情緒。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾(Georg Chmiel)也持類似看法。他對第一財經記者表示,居外IQI的統計數據顯示,中國買家對海外商業地產的咨詢量在今年二季度同比下降了27.1%,“許多投資者認為,如果他們暫時守住自己的資本,今年晚些時候或者明年就能以更好的條件進行投資。”

世邦魏理仕在這份報告中還把今年全球商業地產的投資額增速預測從-32%下調至-38%,原因是美洲地區的疫情惡化情況超出了此前的預期。

不過,隨著各國防疫封鎖措施的逐漸解除,二季度的萎靡不振可能標志著市場的最低點,2020年下半年開始逐步復蘇仍將是大概率事件。

美洲地區表現最差

世邦魏理仕的報告顯示,二季度美洲地區商業地產市場的投資總額僅為430億美元,創2010年以來的最低水平,僅約為去年同期的30%。美國是該地區的投資活動的主要目的地,約占所有投資活動的93%。

其中,酒店業的損失最為慘重,投資額暴跌了90%,零售類物業和辦公樓情況稍好,但也大跌了74%和72%,只有工業類地產在疫情背景下顯示出了較強的韌性,僅下跌了50%。

世邦魏理仕首席經濟學家巴克漢(Richard Barkham)表示,短期內,由於擔心感染,企業不太可能要求員工像以前一樣在辦公樓統一工作,不過一旦有效的治療手段或疫苗問世,辦公物業的情況將會明顯好轉。

上述報告還顯示,美洲城市的投資活動水平下降幅度與當地新冠肺炎疫情確診人數存在較大的相關性。二季度投資下降最大的幾個城市,比如西雅圖(-84%)、奧蘭多(-81%)、洛杉磯(-80%)與紐約(-71%)等,這些城市同時也是當前美國疫情最嚴重的區域。

此外,報告稱,南美的巴西也存在類似情況,新冠肺炎疫情確診人數的持續激增嚴重阻礙了當地的投資活動。

歐洲國家受影響較小

或許是因為至今為止,歐洲地區的疫情整體上並沒有出現明顯的“復燃”,因此投資活動的復蘇也較為穩定。

世邦魏理仕的數據顯示,二季度歐洲、中東和非洲地區的投資額同比下降了38%,至480億美元。其中表現最差的仍是酒店業,暴跌了83%,零售類物業(-23%)和工業類地產(-34%),則相對平穩。該公司分析部負責人林辛(Jan Linsin)稱:“我們看到許多投資者正在籌集資金,准備對歐洲地區的物流地產進行大規模投資。”

不過由於第一季度表現出色,2020上半年上述地區的商業地產投資實際上仍呈上升趨勢:同比增長了2%。

與美洲情況類似,歐洲地區的投資活動也與當地疫情的嚴重程度存在一定相關性。疫情控制相對較好的國家,比如德國(-20%)、荷蘭(-23%)和波蘭(-22%)等的下降幅度相比之下並不多,而瑞典(-45%)、英國(-56%)、法國(-57%)的情況則相反。

亞太地區差異較大

二季度,亞太地區商業地產的投資額同比下降了46%,降至不足180億美元,為2012年以來的季度最低值。酒店業、辦公樓和零售類物業的投資都面臨著大幅的下滑,只有工業類地產受影響較小,同比只下跌了17%。

從國家看,澳大利亞(-21%)和韓國(-36%)受影響較小,而日本(-48%)和新加坡(-57%)的跌幅則較大。

報告認為,由於日本、新加坡、澳大利亞的疫情反復,而印度的第一波疫情仍在不斷攀升,引發了投資者對該地區經濟復蘇前景的擔憂,並可能因此推後相應的投資計劃。

仲量聯行亞太區資本市場首席執行官克羅(Stuart Crow)表示,二季度投資活動的急劇下降反映出投資者對不確定性的憂慮。不過,流動性依然很高,因此他預計隨著經濟進一步復蘇,下半年交易活動有望反彈。

奇米爾也對第一財經記者表示,長期來看,商業地產的前景還是好的,即使收益率有所下降,它仍然能比其他大多數資產類別提供更好的回報,“隨著疫情得到控制、經濟逐漸復蘇,買家和賣家都會重回市場,市場趨勢也會變得更為清晰。”

奇米爾還認為,11月的美國大選,可能會是投資趨勢轉向的一個重要契機,一旦下任美國總統人選塵埃落定,投資者對市場不確定性的擔憂將減少。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售美國房源,或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

 


來源:第一財經
責編:Zoe Chan

居外IQI合並一周年 業務發展勢如破竹

總部設在上海和香港的居外網是知名的海外房產中文平台,一年前與馬來西亞一家房產經紀公司IQI合並成為線上線下房產集團,專注人群從華人擴大為整個亞洲買家市場。如今,雙方業務成功整合,得益於居外IQI多渠道、端到端房地產營銷和銷售平台的創立,集團業務現發展勢頭迅猛。

居外IQI合並一周年

據介紹,居外IQI融合了在線分類門戶網站和由現代技術驅動的房產經紀人網絡兩者的優勢,能夠代表開發商和業主完成房產交易,實現“使亞洲買家成為全球居民”的公司願景。集團公司所在的核心市場為新建項目的銷售和二手房的出租需求強勁的亞洲市場,規模約占全球房地產交易市場的半壁江山,並在持續增長中。

盡管經受疫情,但公司在2020年快速提升了房產銷售速度,上半年實現了6.6億美元的銷售額,而2019年全年完成的銷售額為10億美元,預計今年下半年和明年的增長將加速。

居外IQI對房產經紀人的吸引力增大。加入子公司IQI的房地產經紀人數量已經從合並時的5000人翻了一番,增加到1萬多人。經紀人分布網絡也在地域上有所擴展,越南和柬埔寨成立了經紀公司分行,並在中國成立了銷售團隊。公司成功拓展了其核心客戶群——房地產開發商,目前全球新開發項目的營銷和銷售業務量比合並時增加了60%。

居外IQI執行董事卡西夫·安薩裡(Kashif Ansari)表示,“合並後的居外IQI為全球各地的房地產開發商、業主和房產經紀公司提供了一個完整的端到端的解決方案,我們支持他們在國內和跨境向亞洲買家營銷和銷售房地產的全過程。我們的營銷和銷售渠道是我們的分類房地產門戶網站Juwai.comJuwai.asia,以及IQI品牌下超過10000名經紀人網絡。我們還利用其他渠道,包括國際和中國的社交媒體、行業領袖、活動和伙伴攜手合作。公司業務進展遠超當初預期,這是非常富有成效的一年。”

隨著2020年5月Juwai.asia的推出,公司擴大了其線上覆蓋範圍。新的門戶網站覆蓋了整個亞洲的消費者,補充了專注於中國市場的Juwai.com。截至7月,中國以外的亞洲消費者已經占到總購買咨詢量的30%。整體受眾人群覆蓋率和參與度增加了50%,每月觸及的消費者人群數量從400萬增加到600萬。居外IQI的線上直播活動觀眾規模飆升,6月與百度聯合舉辦的直播活動觀眾達到40萬人次。目前,公司已將產品重點擴展到了新房和二手房的出租業務,並計劃在未來12個月內進一步擴展至抵押貸款業務。

今年以來,居外IQI還與百度、2020第二屆上海全球財富金融年會主辦方、“投資移民知情者”、新浪、界面、香港家族辦公室協會及諾亞控股等業內頭部企業加強或建立了新的合作,以期有力延續公司的發展後勁。

 


來源:中新網上海  

中國買家減少 居外網主席:海外投資對澳洲樓市至關重要

與世界上的很多市場一樣,澳洲的房地產市場也受到了疫情的衝擊,包括經濟下行在內。不過,對於澳洲最大的兩個城市悉尼與墨爾本來說,疫情只是問題的一部分。

悉尼與墨爾本市場困境多

《南華早報》7月20日報道,在悉尼與墨爾本,包括移民、供需差距和海外投資減少等組合壓力加劇了人們對最嚴重的災難尚未到來的擔憂。

在過去的20年中,澳洲經歷了建築熱潮,直至最近,隨著澳人從鄉下湧向城市,再加上國際留學生與其他移民的入境,需求才跟上不斷增長的供應。

但這看起來正在發生改變。據上個月的報告顯示,更多澳人朝著反方向移居,離開首府城市前往偏遠地區。該機構的首席執行官Liz Ritchie指出,雖然這一趨勢在疫情前就有增長的趨勢,但現在正在加速。

此外,由於邊境限制,減少了移民和國際學生的人數,也導致需求下降。數據顯示,2019財年澳洲的淨移民數量為239601人,超過60%的移民定居在墨爾本(32.3%)或悉尼(30.9%)。

徹底改變的市場

實際上,澳洲的房價正在下跌。澳洲房地產研究機構CoreLogic的數據顯示,今年的前3個月內,1/3的墨爾本CBD公寓賠本出售。一些澳洲最大銀行的經濟學家也預測,疫情將導致澳洲的房價下跌10%。

Core Logic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,疫情與經濟停擺已完全改變了市場。“對澳洲房地產市場影響最深的限制實施於3月20日至3月25日。這包括邊境的關閉、非必須服務的關閉一級公開看房與拍賣活動的禁止。”勞利斯稱。

雖然市場房產一些地區的限制以放松,但很少有人預測前景一帆風順,尤其是重新進入6周封鎖的墨爾本。

“如果以上一次封鎖的房地產市場表現最為參考,在未來的6周內墨爾本房產交易活動將顯著減少,無論是房東對測試市場失去信心導致的新登錄待售房屋的數量實質性下滑,還是買家退縮導致的銷量減少。”勞利斯稱。

中國投資流失

這些市場將尤其受到中國投資流失的打擊。據中國房地產平台居外網(Juwai)介紹,受疫情封鎖以及兩個關系惡化影響,5月中國買家對澳洲房地產市場的興趣已減少了超過65%。

居外網執行主席Georg Chmiel表示,海外需求,尤其是中國,一直是澳洲市場很小但很重要的一部分。

“在購買新房方面,海外買家是最重要的,這樣因為疫情在本地市場面臨銷售困境的開發商才能獲得救命繩索。”他稱,“他們(海外買家)還專注於特定的街區,尤其是內城區與一些富人區。”

雖然市場目前證明了非常有韌性,但他預計未來將面臨進一步的下行。相關閱讀:【大批華人湧入澳洲房市抄底 借機撿漏

居外網上現共有近5萬套澳洲在售房源,包括圖中的珀斯市中心全新公寓項目Perth Hub,房價由¥ 205萬起,歡迎點擊查看詳情

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源,或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。


來源:澳洲網
責編:Zoe Chan

疫情致德國商業地產市場斷崖式下跌 物流地產一枝獨秀

近年來,德國商業地產一直是歐洲熱門的投資領域之一。然而在新冠肺炎疫情的衝擊下,今年第二季度,德國商業地產的成交額比去年同期下跌了五分之一。

法國巴黎銀行房地產公司(BNP Paribas Real Estate)首席執行官比恩科夫斯基(Piotr Bienkowski)認為,這反映了投資者擔憂市場未來走勢的不確定性,而封鎖政策則大大限制了投資活動的正常進行。

不過值得注意的是,物流地產卻因其穩定的收益和供不應求而逆市上揚,上半年的成交額與去年同期相比飆升了43%。

德國IREBS房地產經濟師、德昇地產有限公司(Sun Immobilien GmbH)總經理孫楊在接受第一財經記者采訪時稱:“疫情改變了人們的工作和生活方式,越來越流行的居家辦公讓酒店與短租公寓不再像以前那樣受歡迎;而隨著人們進行網絡購物、網絡訂餐日益頻繁,一方面令線下商場門可羅雀,另一方面也讓物流、倉儲地產變得十分搶手。”

二季度商業地產成交額“斷崖式”下跌

法巴銀行數據顯示,2019年德國商業地產市場(包括辦公樓、零售物業、酒店及物流倉儲等)的成交額高達700億歐元,創下歷史新高。本來大多投資者對2020年寄予了厚望,但自今年3月起,疫情在歐洲的蔓延令市場情緒開始跌入了低谷。

法巴銀行一份最新調查數據顯示,上半年流入德國商業地產的資金總計約294億歐元,二季度只有108億歐元,同比下降了20%;與過去五年的平均值相比,也減少了17%;預計全年的成交額為500億歐元,為2014年以來的最低值。

高力國際(Colliers International)德國資本市場主管卡德爾(Christian Kadel)認為,鑒於今年經濟將經歷二戰以來最嚴重的衰退及高度的不確定性,商業地產上半年的整體表現並不比以往遜色,但由於商業地產的交易流程較長,事實上絕大多數交易都是在疫情大面積暴發前就已確認的。

高力國際的數據顯示,上半年柏林慕尼黑漢堡科隆法蘭克福、杜塞爾多夫和斯圖加特等德國7個主要城市的辦公樓最高租金年化回報率僅2.9%,明顯不如以往的3.5%~4%,疫情帶來的影響可見一斑。

德國信息調查機構Bulwiengesa的數據顯示,今年上半年,德國市場上成功出租的辦公室面積僅4萬平方米,而去年同期為11萬平方米。

孫楊對第一財經記者表示,以法蘭克福為例,以前有不少外地員工都是周一到周四住在酒店或短租公寓,周五下班後回家,但由於疫情,如今居家辦公已很普遍。他稱,這其實是一種“雙贏”,對於外地員工來說,他們有更多的時間可以陪伴家人;而對於企業而言,需要提供線下辦公的空間大幅減少,降低了運營成本。

德國評級機構Scope近日也下調了12只公募房地產基金的評級,這些基金管理資產約1000億歐元,資金主要投資於辦公樓(61%)、零售物業(24%)和酒店(9%)。Scope預計這些基金2020年的平均回報率將在1.5%~2.0%,低於2019年的3.1%。

不過盡管評級被下調,房地產基金的總體評級仍處於較高水平,平均評級為“a”,意味著可以為投資者提供良好的風險調整後收益。

物流地產“一枝獨秀”

在其他商業地產類型普遍萎靡不振之際,德國物流地產卻逆勢上揚。法巴銀行的數據顯示,上半年德國物流地產的成交額同比大漲了43%,此外,租金也沒有與其他商業地產一樣下跌,回報率穩定在3.6%左右。

商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕(CBRE)分析部負責人林辛(Jan Linsin)稱:“我們看到許多投資者正在籌集資金,准備對歐洲地區及全球的物流地產進行大規模投資。”

德國圖林根這棟已建成的物業屬於多功能購物中心,亟待出售,其年收入為30萬歐元,物業可全部或部分用作購物中心、住宅樓、美食餐廳、物流倉庫、酒店或辦公室。四樓和五樓可以改造成總面積為1,000平方米的住宅公寓(每年可以帶來高達65,000歐元的額外收入)。即使只是靠目前的租金,該物業也可以在14年內收回成本!點圖了解更多詳情

孫楊表示,隨著網購越來越普及,德國電商此前在物流和倉儲方面布局的不足也逐漸體現出來,疫情期間在網上購一次物,往往要等一周才能送到,這也意味著物流、倉儲地產還有很大的需求空間。而且,以前為了節約成本,不少物流倉儲都被選在遠離城市的偏遠地區,但現在為了加強運輸效率,有逐漸向城市靠攏的趨勢。

不過,高力國際也指出,由於疫情影響,上半年德國物流地產外國投資的比例同比從61%大幅下降到了45%。此外,市面上優秀資產供應不足也在一定程度上影響了投資者的熱情,二季度沒有一筆超過5億歐元的大額交易,最大的一筆交易金額2億歐元,買家來自英國。

高力國際的物流專家昆茲(Peter Kunz)認為,雖然目前歐洲的疫情在整體上基本得到了控制,但對市場的影響並不會馬上消失,投資者今年的決策會更加謹慎。他預計,德國物流地產全年的成交額會在50億~60億歐元之間,達不到去年的66億歐元。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾(Georg Chmiel)對第一財經記者表示,近年來,中國投資者對德國房產的投資從全球水平來看還不算高,主要關注柏林、杜塞爾多夫和慕尼黑的房產, 對商業地產的興趣則主要集中在醫院、酒店和美容院上,隨著中國和德國經濟的復蘇,相信不久以後,包括商業地產投資在內的經濟活動都將再度活躍起來。

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司,擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售德國房源,或致電400-041-7515諮詢海外移民、留學和房產投資的機會。



來源:第一財經
責編:Zoe Chan