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中國投資者對英國房地產的興趣何以大增兩倍？

在英國政府宣布暫停征收印花稅以提振房價後，中國投資者對英國房地產市場的興趣最近急劇上升。根據中國領先的海外房地產門戶網站居外網的數據，7月份中國買家對英國房地產的咨詢量比一年前增加了213%。

7月，英國財政大臣蘇納克（Rishi Sunak）宣布，在明年3月31日之前，購買50萬英鎊以下的房產無需繳納印花稅。這一變化意味著買家購買50萬英鎊的房產可以節省多達1.5萬英鎊。

居外IQI的執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）說：“任何能把交易從明年甚至更晚的時間提前到2020年的人，都會選擇這樣做。不僅印花稅假期即將到期，而且外國買家印花稅率明年將攀升2%。”

奇米爾表示，“很大部分的中國買家正在購買子女在英國留學期間可以入住的房產，即使實際的留學日期可能是幾年之後。我們還看到大量投資者購買了以租養房（Buy-to-Let）的房產，尤其是在二線城市，比如曼徹斯特（Manchester）和布裡斯托爾（Bristol）。”

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最新數據顯示，第一季度中國買家需求強勁，咨詢量比2019年同期增加9.5%。但第二季度卻失去了勢頭，中國買家的詢盤量比去年同期減少了54.1%。奇米爾說，“在印花稅假期之前，旅行限制和疫情恐慌扼殺了中國需求。印花稅假期是一個積極的舉措，重新激活了需求。”

延伸閱讀：4個信號告訴您，疫後英國房市有多亢奮！

巴特西電站開發公司（Battersea Power Station Development Company）住宅銷售主管赫頓（Mark Hutton）也贊同這一觀點。他說，“在過去的幾個月裡，我們看到來自亞洲的咨詢量增加了約150%，而最近出台的印花稅臨時下調政策，也證明了這一需求增加背後的刺激作用。”

仲量聯行JLL的倫敦市中心黃金地段、住宅開發和投資總監普雷迪（Peter Preedy）表示，降低印花稅應該會激勵投資者在明年印花稅假期結束前推前購買。“在所有倫敦中心黃金地段的交易中，38%的交易額在100萬英鎊以內，62%的交易額在200萬英鎊以內，這意味著交易成本降低了0.75%-1.5%，”普雷迪說。

他解釋說，英鎊貶值是英國的中國買家數量上升的另一個原因。“目前和中期來看，英鎊基本被低估了。根據牛津經濟學的預測，到2025年，英鎊對美元將升值15.2%，回到脫歐前的水平，這意味著中國投資者應該可以在未來幾年內從貨幣兌彙中獲利，”普雷迪說。

赫頓指出，中國買家也因為英國房產帶來了大幅增值的投資機會所吸引。“我們一些在第一期購買的買家，此後又重新投資於我們的第二期和第三期。”

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他相信中國人對英國房產的需求將繼續增長，並補充道，“英國得益於相對穩定的政治和經濟環境，這使得該地區成為全球投資者的避風港。有利的時區、倫敦作為全球金融中心的領導地位、兼收並蓄且博大精深的文化氛圍，以及極具吸引力的彙率，這些都是中國買家繼續在倫敦房地產市場中看到價值的眾多原因。”



來源：中國日報網
責編：Zoe Chan

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德國將嚴查房地產交易洗錢行為，對中國投資者影響有多大？

雖然德國對資金流動的監管也並不寬松，然而，根據專門負責反洗錢的德國聯邦金融情報部門（FIU）9月發布的最新報告，2018年德國有報告的涉嫌洗錢案為77252例，而2019年這一數字已大幅上升至114914例，其中非金融部門（包括房地產交易、商品交易、賭博等）涉及的洗錢金額可能高達300億歐元。據該報告稱，這些資金主要來自毒品生意，通過買賣財產轉而流入合法通道。

德國哈雷-維滕貝格大學（University of Halle-Wittenberg）此前一項研究表明，在德國，每年洗錢的金額可能達1000億歐元之多，而其中涉及房地產交易的就有200億歐元。綠黨的財政政策發言人帕斯（Lisa Paus）最近也再次對德國政府仍然允許用現金買房提出了抗議。

為應對來自各界的壓力，德國聯邦政府將於10月1日起正式實施一項關於房地產交易的新規，如果將來投資者使用全部或部分現金或加密貨幣進行交易，公證人必須向監管部門報告。

新規：公證人應舉報所有涉嫌洗錢交易

對於“為什麼不禁止用現金買房”的問題，德國財政部長肖爾茨（Olaf Scholz）此前曾表示，使用現金受到人們的歡迎，且是理所當然的，如果在交易過程中發現了可疑的洗錢行為，經紀人或公證人可以向當地金融情報機構報案。

根據前述報告，金融部門（包括信貸機構、保險公司等）仍是洗錢的“重災區”，2019年涉嫌洗錢案為103697例，與2018年同期相比上升了約50%；而非金融部門涉嫌洗錢案雖然總數少，但增速卻更快，從597例飆升至1512例。

從表面數字上看，非金融部門的洗錢活動遠少於金融部門，但不等於非金融部門的洗錢現像並不嚴重——這主要是因為相關機構對非金融部門的洗錢活動監控更為困難，同時個案涉及的金額也更大。

以房地產交易為例，據德國房地產咨詢網站Immowelt的統計數據，8-9月德國市面上一套90-120平方米的公寓平均售價約36.7萬歐元，這意味著即使只有數百例涉嫌洗錢案件，涉及的金額也已高達數億歐元。

根據德國法律，房屋或土地交易都必須經過公證人公證，因此公證人也有義務向監管部門對可疑交易進行舉報，但公證人實際舉報的數量卻十分之少。根據FIU的報告，2019年總共只有17例。

德國聯邦公證人協會（BNOTK）對此解釋稱，並非現實中可疑的交易數量少，而是根據歐盟當前規定，只有在確信交易涉及洗錢，且有充分證據的前提下，公證人才能進行舉報；如果僅僅是出於懷疑，由於法定的保密義務，公證人不允許進行舉報。

不過，即將於10月1日起開始執行的《反洗錢法報告義務-房地產》，明確規定了公證人（及律師）在交易中的監管義務：如果投資者來自被歐盟認為的高風險國家，比如巴拿馬、尼日利亞或伊朗；如果投資者全部或部分用現金、加密貨幣來支付交易；如果房地產交易價格明顯偏離市場價值等情況下，公證人（及律師）都必須向監管部門報告。

但是新規並不能堵上所有房地產交易中存在的洗錢漏洞，如果不是直接購買房產，而是先收購房地產公司的股份，然後再想方設法賣掉該公司擁有的房產套現，就能逃避正常的監管。羅莎·盧森堡基金會最近對柏林433家房地產公司進行了調查，發現其中135家都不能從公開的注冊信息中找到其股東的真實身份。

專家：新規對中國投資者的影響有限

德國法蘭克福一位資深房地產經紀人李佳（化名）對第一財經記者表示，監管部門對不同賬戶之間的資金流動早已十分嚴格，自己曾有一名客戶僅僅因為接收了父母從國內彙來的10000歐元，就被德意志銀行要求提供書面解釋，並在兩周後收到了銀行發出的注銷賬戶通知。

李佳認為，10月1日開始執行的新規其實主要是針對來自東歐和南歐的金融犯罪組織，因為上述地區的人想要帶著現金來德國十分容易，而對中國投資者的影響並不大，中國也並不是歐盟認為的可能涉嫌金融犯罪的高風險國家。他還稱，雖然也曾聽聞有當地中餐館的老板買房時用全額現金從而被懷疑涉嫌洗錢，但只是個別案例，並非常態。大多數中國的投資者在德國買房都是出於剛需為主，而並非以洗錢為目的。

第一財經記者也發現多家德媒都曾報道過中國投資者在德國的購房潮，但報道的重點大多都是擔憂將推動德國房價進一步上漲等。

亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）也對第一財經記者表示，中國買家對德國房產的需求以長線投資為主，加上由於疫情和國際政局變化等原因，已有越來越多的中國家長對德國的大學教育感興趣，因此不排除將來因為子女教育需求而去德國買房的人數增加。根據居外網的數據，今年第一季度，德國在最受中國人歡迎的海外購房目的地中排在第九位。

居外精選西柏林的中心夏洛滕堡的一居室公寓，建築面積48平方米，采光極充足；2019年整體翻新過，可拎包入住。但最具吸引力的，還是它極其優越的地理位置。無論是自住還是投資都非常合適，房價約¥ 227萬。

德國百達律師事務所的律師米庫斯（Rudolf Mikus）此前在接受媒體采訪時表示，中國人熱衷於投資德國房產並不讓人感到意外，因為中國投資者首先想要的是安全的投資，而德國的資產顯然十分符合這一需求。目前還沒有跡像表明，這種趨勢從長期看會被打破。


更多德國房地產相關文章：

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外早有文章表明，德國房產被封為“西方不敗”，不僅具有價格優勢，保值能力可觀，而且還能給買主帶來以房養學等投資優勢。

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最新：外國買家在新加坡購買新房創兩年來新高

新加坡第3大房產經紀公司Orange Tee & Tie和亞洲最大房產科技集團居外 IQI今天聯合發布了2020年8月新加坡新房銷售的最新快報，主要亮點包括：

  • 8月新加坡新房銷售量比7月增長13.6%，比2019年8月增長9.3%；
  • 持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高，這些買家獲得的新房數量超過了2019年或2020年的任何其他月份；
  • 無永久居民身份的外國買家購買量創下了今年除1月外其他月份的最高水平
新加坡的新房（即私人住宅）歷來備受全球富人的青睞，高額的印花稅亦擋不住他們購買的熱情。圖為新加坡CBD的新房，更多房源，歡迎點擊查看。

Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布達成戰略夥伴關系，雙方在亞洲、澳大利亞、加拿大和中東地區逾15000名房產經紀人組成的服務網絡，將為本地區及全球買家、賣家和開發商提供服務。

居外IQI的業務包括中國最大的海外房產在線Juwai.com、唯壹為亞洲買家提供全球房源的門戶網站Juwai.asia，以及東南亞最大的房地產經紀人網絡IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡營銷70多個來自開發商的壹手項目，與居外IQI的合作將為新加坡開發商提供“端到端”解決方案，並向當地及世界各地的買家營銷他們的新房項目。

8月新房銷售的完整官方數據集將於下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie將在獲得該數據和配套分析後盡快發布。

2020年8月新加坡新房銷售數據

 

Orange Tee & Tie研究與咨詢主管Christine Sun女士表示：

“盡管宏觀經濟存在不確定性，失業率上升，以及疫情和限購措施仍在實施，但上個月新房銷售仍強勁上升。

“外國人，包括有永久居留權和沒有永久居留權的人，仍然在進入新加坡樓市。”

新加坡每月新房數據趨勢圖

 

居外IQI董事會執行主席喬治 奇米爾（Georg Chmiel）先生說：

“中國人對新加坡房地產的需求很高，而且還在增長。這個城市國家看起來是亞太地區難得的亮點。新加坡最近宣布將入境旅客的檢疫期縮短至僅7天。

“在當前的全球經濟和政治環境下，新加坡看起來比以往任何時候都更具戰略地位，買家預計這將長期支撐房產價值。”

 

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居外IQI調查：2022將是馬來西亞房市強勁復甦之年

根據房產科技集團居外IQI編制的《2020年第三季度房地產調查和指數報告》，馬來西亞房地產行業預計2022年市場將強勁復蘇，同時預測到2022年第三季度，全國價格將增長10.6%，盡管未來12個月內下降4.8%。 

業界預測，在未來兩年內，價格上漲幅度最大的州是檳城和霹靂州，價格漲幅分別為15.9%和14.3%。預計吉隆坡和雪蘭莪州的價格漲幅在未來兩年內最低，但仍然達到8.5%。盡管國家價格預期指數呈下降趨勢，在接下來的12個月內將下降4.8%，但在隨後的兩年累計增長率將再次攀升至10.6%。

在全國範圍內，預計租金將在未來12個月內下降3.8%，然後在2022年第三季度之前恢復到7%的增長。預計霹靂州將獲得未來兩年最高的住宅租金增幅，為16.7%。預計吉隆坡和雪蘭莪州的住宅價格將上漲4.4%。

本季度歸屬於本地首次購房者的新房交易份額增加了4個百分點，至34%，而外國購房者占比則下降了7個百分點，至14%。本地升級買家和本地投資者的份額維持在接近25%的水平。

在沙巴州，首次購房者占據了最大的市場份額，他們占到了39%的交易量。在柔佛和砂拉越，首次購買者占交易量的36%。本地投資者在霹靂州占據最大的市場份額，占購買量的36%。檳城和柔佛最吸引外國買家，占兩地交易量的17%。

霹靂州、柔佛州和砂拉越州是業界對本地投資者交易增長期望最高的州。在霹靂州，有78%的受訪者希望當地投資者在來年完成更多交易。在柔佛和砂拉越，相應的數字分別為69%和65%。

在2020年6月16日至8月10日期間，共有344名馬來西亞房地產經紀人專家在線參與了在線調查。

居外IQI執行董事Kashif Ansari表示，冠狀病毒疫情及其所導致的經濟放緩對未來12個月房地產行業的住宅價格前景產生了重大影響。調查結果還顯示，房地產行業相信市場將會復蘇，預計將出現更高的價格增長和租金收益。

“本地首次購房者在交易中的比例增加，這表明了購房的需求。這也說明政府旨在支持這一群體的刺激措施是有效的。政府重新推出‘居者有其屋’計劃，讓首次置業者更容易獲得住房。”

更進一步了解大馬房市：

由Zoe Chan編譯自The Sun Daily

從居外IQI的專業調查結果可見，盡管受到疫情打擊，馬來西亞房產的需求仍具有彈性，2022年市場復蘇、房價回升在即！

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居外IQI拓展加拿大業務 開設第三間分行

房產科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global，今日宣布拓展加拿大業務，將在加拿大東部安大略省（Ontario）開設第三家分行。

IQI Global是東南亞最大的房地產中介網絡，旗下擁有約1萬5000名房地產代理。IQI加拿大分部目前已有兩家分行，分別位於密西沙加區（Mississauga）和劍橋區（Cambridge）；第三間分行則開設在米爾頓區（Milton）。

位於米爾頓區的IQI分行，在當地時間2020年9月6日舉辦簡單而隆重的開幕禮，並榮幸獲得米爾頓市議員兼奧運金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部長兼加拿大遺產（體育）部長的議會秘書。

IQI加拿大分部總監Yousaf Iqbal指出，他們目前側重於多倫多市中心（Toronto）西南方、沿著401高速大道的蓬勃發展地區。

“該區提供絕佳的生活方式、相對可負擔的價格、深具活力的經濟環境、良好的校園及靠近機場，當地的大型發展新項目對於在地人和外籍/移民買家而言，具有莫大的吸引力。”

他自豪表示，IQI加拿大分部是房地產領域佼佼者。在多倫多區域，善用IQI亞太區業務之廣的優勢，協助買家、賣家和發展商，為當地房產尋找國外投資者。

“我們給予當地發展商一個完整、端到端的解決方案。“

他說，他們從網絡營銷平台，如中國最大海外房產投資平台之一居外網Juwai.com、亞洲的國際房地產投資平台Juwai.asia，吸引每月超過300萬人在線瀏覽房地產。

”即使疫情下導致出人們行不便，居外IQI的平台仍能在幾乎不考慮買家地理位置的情況下，成功完成銷售。“

IQI首席執行長Kashif Ansari表示，IQI加拿大分部自2018年設立以來，迅速拓展。

他認為，大多倫多地區（Greater Toronto）是北美地區最具活力的城市區之一，並擁有作為國際教育、工業和服務企業中心的光明前景。

Kashif自信表示，居外IQI善用科技推動房地產領域，而科技是2020年的重中之重。

“加拿大團隊完全使用我們獨有的Atlas平台，為管理代理、營銷、虛擬導覽、對話機器人等功能的整合平台。而米爾頓的房產中介將在科技協助下，推動他們更有效率地提供優質服務。”

居外IQI執行主席Georg Chmiel認為，將IQI在加拿大多倫多區的足跡，進一步拓展到米爾頓，能有效協助當地的更多買家和賣家。

“我們相信，在我們的科技、流程和全球團隊的協助下，米爾頓團隊將迅速、穩健成長。”

他認為，在疫情下科技顯得如此重要，而科技，正是居外IQI的強勢所在。

IQI近來保持強勁的發展勢頭，除了米爾頓辦公室，也將業務拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰國的普吉市等地區；旗下房地產代理業務涵括中國、馬來西亞、澳洲、柬埔寨、菲律賓、阿聯酋和越南等國家。


原文：IQI Global
責編：Zoe Chan

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房產科技公司居外IQI拓展泰國版圖 開設IQI Phuket

房地產科技巨頭之一居外IQI（Juwai IQI），今天宣布旗下子品牌、東南亞最大的房產中介網絡IQI Global，在普吉市（Phuket）的新辦公室正式開幕。

IQI早前在曼谷已有 IQI Bangkok分部，每年處理高達數千份的境外買家對泰國房產的咨詢。此次普吉新辦公室——IQI Phuket的開幕，也意味居外IQI越加重視前景可期的泰國市場。

根據居外IQI在2020年上半季度的報告，泰國是中國海外投資者最青睞的房地產投資市場，查詢數量位居榜首。

IQI Phuket副會長Nasupha Suwansri受訪指出，對於普吉的房地產市場而言，居外IQI具有三大優勢，即品牌、科技和國際形像。

“居外IQI在泰國很知名，在中國等國家更是如雷貫耳，其吸引的境外投資者也占了新項目相當部分的購買額。”

善用房產科技 創造端到端解決方案

IQI Global董事總經理Daniel Ho表示，居外IQI善於科技促進房地產發展，這在2020年顯得尤為重要。

他自豪地指出，團隊正透過獨有平台ATLAS，一個完全整合中介管理、營銷、虛擬導覽、聊天機器人等功能的平台。

“我們的團隊中介在加入的首天，便能手握這項科技，提升整體效率。”

他指出，普吉辦公室在此為買家、賣家和發展商提供服務，同時居外IQI遍布亞太區的業務，也讓普吉市的潛能房產能進入海外投資者的目光。

“在普吉市部分公寓，外國買家占了90%。而我們能為發展商提供完整、端到端的配套，從線上銷售到成功售出，幾乎不需要考慮買家的實體位置。”

他認為，考慮到疫情影響，這在目前是非常重要且緊貼趨勢的發展。

居外IQI執行主席Georg Chmiel自信地指出，其科技、程序和國際團隊能協助IQI Phuket辦公室迅速發展，即使在市場略顯困難之時。

他說，疫情讓科技顯得更為重要，而恰好科技正是居外IQI的強項。

“透過拓展我們在泰國的業務，從曼谷到普吉市，我們覆蓋了當地兩大主要的房產銷售市場。”

他認為，普吉市的發展商今年的銷售放緩，這讓他們提供的端到端、接觸當地和國際買家的營銷及銷售方案，更具價值。

泰國普吉市前景可期

IQI首席執行長Kashif Ansari指出，對於如此強大團隊加入IQI網絡，並將品牌帶入泰國普吉市，感到非常興奮且期待。

“我們相信作為外籍人避風港和旅游勝地普吉市，具有光明的前景。普吉也是世界上最激動人心的區域之一，我們期待能成為當地2021年和未來發展及成功的一份子。”

除了新的IQI Phuket辦公室，IQI Global近期也進軍印度和巴基斯坦。此外，8月份拓展至新加坡市場也為IQI團隊新增約5000名房地產中介。

IQI團隊也在馬來西亞、澳洲、柬埔寨、加拿大、菲律賓、泰國、越南和阿聯酋擁有分行。

原文：IQI Global
責編：Zoe Chan

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美國樓市火熱程度媲美股市！中國買家仍主導市場

在美國股市主要指數不斷創下新高的同時，近來美國樓市也迎來了一波強勢反彈。

8月21日全美地產經紀商協會（NAR）公布的7月美國成屋銷售數據顯示，季調後年化總數為586萬戶，創2006年12月以來最高，同比增長8.7%，並且環比上月增長24.7%，刷新了1968年有紀錄以來的史上最大月度漲幅；同時成屋銷售價格中位數也首次突破30萬美元，至30.4萬美元，同比增長8.5%。

上周二（25日）美國兩大房貸抵押融資公司（即房利美與房地美）公布的美國6月FHFA房價指數顯示，月率增幅為0.9%，年率增幅為5.7%；同時房地美8月19日公布的30年抵押貸款利率仍維持在2.90%~3%一線，處於近50年以來的低位。

受新冠肺炎疫情以及政府的疫情防控措施影響，今年3月~5月美國房產交易量曾出現連續三個月的急劇下跌，而6月份以來的報復性反彈是否意味著疫情給樓市造成的負面影響已是強弩之末？

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受第一財經記者采訪時表示：“我認為疫情對美國樓市產生的影響還是存在的，只不過不再是唯一、或者說是一個主要的議題，而美聯儲的貨幣寬松加上低利率政策則是造成當前這波樓市熱潮的主要原因。”

兩大利好：貨幣寬松、市場供不應求

從根本上來說，不管股價還是房價都與市場的整體貨幣供給量直接相關。

今年3月起，美聯儲為了減少疫情帶來的美元流動性不足等問題，開始大幅“開閘放水”。截至2020年7月，美國的廣義貨幣（M2）已擴大至18.3萬億美元，同比增長了23%，創下自1981年以來的新高。由於美國各級政府並未對增發貨幣的流向做出嚴格限制，上述資金最終大量流入股市、樓市從而推動市場爆發式上漲。

另一方面，此前因疫情影響，市場交易量萎縮，使得房產交易波動較大，也導致了多數賣家不願選擇此時拋售房產。

據NAR的數據，7月份市面上待售的房產總數僅為150萬套，較6月環比減少2.6%，與去年同期相比更是下降了21.1%，為有數據統計以來最低的7月份庫存量。按照當前的銷售速度，市面上的房產供應只能維持3.1個月，明顯低於6月份的3.9個月。通常庫存量不足5個月，都會被視為“供不應求”。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，當前買家的競爭十分激烈，新的房源一上市就被搶售一空，因此需要建設更多的新屋，當前許多城市的房屋供應都跟不上需求的步伐。

另外值得注意的是，隨著居家辦公越來越普遍，人們開始逐漸搬離價格壓力巨大的都市中心區域，轉而追求位於郊區或中小城市價格壓力相對較小、同時空間又更大的獨棟別墅。

美國房地產資訊網站Realtor的市場熱度指數（Market Hotness Index）顯示，7月份美國樓市熱度最高的幾個城市是堪薩斯州的托皮卡（Topeka）、紐約州羅切斯特（Rochester）、北卡羅來納州伯靈頓（Burlington）、俄亥俄州哥倫布（Columbus）和賓夕法尼亞州雷丁（Reading），其中除了哥倫布市之外，其他都是人口數萬至一二十萬的中小城市，且都遠離傳統的熱門都市區，比如紐約曼哈頓、華盛頓特區、舊金山、洛杉磯、奧蘭多等地。

美國堪薩斯州托皮卡4臥2衛的房產，房價僅約¥ 84萬

陳宏明也對第一財經記者表示，當前不少買房者已不像以前那樣把地理位置列為首要考慮因素，由於人們已經習慣並接受遠程辦公，這使得買家當前更偏好空間較大的房子，因此市郊甚至度假地的房產備受青睞。

美國Real Capital房地產咨詢公司高級副總裁科斯特洛（Jim Costello）也持類似的觀點，他表示，疫情改變了部分人群對住宅類型的喜好，即使疫情的影響正在逐漸減少，但年輕的家庭（千禧一代）還會繼續離開昂貴且人口稠密的城市，因此郊區的房價可能會繼續上漲，這與上次金融危機時期完全不同。

利空因素：外國買家投資額連續三年下滑

8月初NAR的一份報告顯示，2019年4月~2020年3月的12個月中，外國買家在美國購買了共約15.4萬套房產，投資總額約740億美元，連續三年出現下降，不但低於一年前的779億美元，更是遠不及兩年前的峰值1210億美元。來自中國的買家再度成為最大的海外投資群體，共購買了18400套房產，約合115億美元；其他主要的海外買家則來自加拿大、墨西哥、印度和哥倫比亞。

由於這份報告只統計到今年3月，當時全球的旅行限制還相對寬松，預計在最新周期中，外國買家的減少幅度將會更為驚人。勞倫斯·雲表示，從那時起，事情發生了很多變化，美國成為了世界上感染新冠肺炎人數最多的國家，這將嚴重限制外國買家在美國的房地產上進行投資。

此外，外國買家最熱衷投資的州包括佛羅裡達、加利福尼亞、得克薩斯、紐約和新澤西等，而這些州恰恰又是美國疫情最嚴重的地區，旅行限制以及對疫情的擔憂顯然會使得投資者被迫推遲或改變自己的投資計劃。

亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，新冠肺炎疫情在美國的大肆蔓延，以及入夏以後國際局勢的劇烈波動，都影響到海外買家的投資信心。今年第一季度居外網買家對美國房產的詢盤量環比上一季度下降17.6%，不過第二季度已有所反彈。居外網的數據還顯示，中國買家去美國購房超過半數是為了讓孩子讀書時使用，而當前這部分的需求正轉向英國等其他國家。

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另一方面，奇米爾表示，印度買家在美國投資房產的熱度正快速提升，目前印度在美國樓市的投資總額在海外買家群體中排第四位，購房量約為中國買家的一半。奇米爾認為，隨著印度經濟的快速增長及高淨值人群的增加，未來印度投資者在美國購房量方面接近中國投資者，並非沒有可能。

相關文章：外國買家在美國購房連續兩年減少 中國人仍主導市場！

安閣物業（Engel Völkers）佛羅裡達州奧蘭多市28 North Group分行高級房地產顧問克裡奇（Chad Creech）對第一財經記者表示，6月份開始，有中國背景的買家（包括已加入其他國籍的華人）對當地房產的咨詢量大幅增加，他們大多是長期居住在海外，包括加拿大和美國西海岸等地的華僑華人。克裡奇表示，與溫哥華相對，奧蘭多房產的性價比要高得多，“這裡沒有空置稅，是一種安全的投資”。

多位接受第一財經記者采訪的專家均表示，11月美國總統大選的結果對樓市的影響也不容忽視，在塵埃落定之前，海外買家在房產的投資上料將保持謹慎態度。



來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外IQI和新加坡前三房產公司OrangeTee合作 進軍新加坡房地產

照片左起為OTT執行董事Emily Eng、居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel、OTT董事總經理Steven Tan、IQI首席執行長Kashif Ansari 、OTT執行董事Simon Yio、IQI Global董事總經理Daniel Ho。

東南亞最大的房地產科技集團居外IQI，8月28日宣布與新加坡第三大房地產公司、旗下有逾4300名房地產中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT)，達成策略伙伴關系。

在兩強聯手的協議下，居外IQI和OTT將擁有近1萬5000人的專業房產中介團隊，遍布亞洲、澳洲、加拿大和中東地區，為買家、賣家和發展商提供最優質服務。

OTT董事總經理Steven Tan指出，他們的文化核心是合作和創新，並欣喜地發現居外IQI享有相同得價值觀，並將科技作為前提，促進客戶體驗的進步。

“兩者既是科技公司，也是房地產公司，整合雙方平台並合作打造創新功能，能有效提升這方面的效率。”

他補充，居外IQI是房地產的佼佼者，這項合作可說是錦上添花。

“OTT作為居外IQI的策略伙伴，將在海外房地產投資者和新加坡房產間起到橋梁作用，反之亦然。”

IQI Global董事總經理Daniel Ho對於OTT的加入表示由衷的歡迎，並贊賞Steven Tan是新加坡房地產界的名人之一。

“這項合作讓我們的代理能協助新加坡當地買家，更輕易投資平台上全球91個國家的房地產。”

另一方面，他認為，這次拓展也讓外國投資者更容易探索新加坡房地產的潛力，而新加坡也是該區最受歡迎的市場之一。

“在我們聯合的力量及超過1萬5000人的房地產代理，我們期待未來有更多合作，讓代理能更好地協助本地和國際買家購買夢想房產。”

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IQI首席執行長Kashif Ansari 指出，很榮幸這次宣布IQI正式開拓新加坡版圖。

“來自中國、馬來西亞、印度和東南亞地區買家是新加坡的主要投資者，而我們在這些地區都擁有強大的業務網絡。”

“而聯合雙方，我們既能滿足想投資新加坡的外國買家，也將把新加坡帶到國際的平台。”

居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel表示，IQI代理業務網絡擁有新加坡最佳團隊之一的協助，即在Steven和OTT的所有人。

“在疫情下的其中一個成功的關鍵，是快速適應擁抱新科技。”

他說，他們用科技提升房產中介的效率，實現遠程房地產營銷和建立關系，同時提供發展商的廣告和項目營銷的端對端解決方案。

“我們定位在於協助買賣雙方，即新加坡的買家和發展商發現新的市場，就如同我們在亞洲其他地區所做的一樣。”

居外IQI由兩大超級品牌Juwai.com（居外網，中國最大的海外房產網絡平台）和IQI Global（東南亞最大規模的房地產網絡）所組成。其中IQI在2019年創下了10億美元的銷售佳績，目前在全球15個國家有逾1萬5000人的房產中介團隊。居外網為中國第一大海外房地產線上平台，旗下包括Juwai.asia。居外網平台上的廣告量達每年4萬億美元和91個國家。

OTT成立於2000年，是新加坡著名房地產公司之一。OTT目前在新加坡負責超過70個發展項目的營銷，在2019年創下賣出3萬5000個單位的成績，總值高達55億美元。在與居外IQI聯合之後，預計將為新加坡發展商提供一種端到端的解決方案，協助他們向當地人和全世界介紹並銷售其新項目。而在此伙伴關系下，新加坡人亦預期能從中受惠，輕易瀏覽全球超過91個國家的逾280萬房源，並獲取投資國當地房產代理的專業售後服務。

隨著新冠疫情加快房產領域的科技轉型，這項合作創造了雙方在科技設施合作的機會，以便更好地支持聯合網絡下的代理和客戶。

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原文發布於IQI Global

疫情下的全球樓市變局：韓國首爾房價暴漲 曼哈頓公寓遇冷

新冠肺炎疫情影響下，全球房地產市場出現不少意料外的新變化。疫情陰雲下，絕大多數行業都遭受巨大衝擊，企業破產、員工失業等情形並不鮮見，但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。

韓國首爾房價暴漲

韓國首爾近期出現了一波漲價搶房潮。據韓聯社援引一份社會組織發布的報告，今年5月份，韓國首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元（約37.5萬美元），漲幅高達53%，為近30年來最高。

房價急劇上漲的同時，還伴隨著成交的大規模放量。韓國官方近日發布的數據顯示，7月份，韓國房產交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。

事實上，近3年來，韓國政府累計頒布了20餘項房產新政以抑制樓市過熱，但成效並不明顯。在居外網掛牌的韓國首爾王國地產（Kingdom Inc.）經紀人李鎮禹在接受中新社記者采訪時表示，近期的確感受到了首爾的恐慌性購房熱潮。在韓國，有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市與中國部分中心城市一樣，房地產市場長期供不應求，加之，韓國政府的住宅供應政策方向與市場不適應，導致供求矛盾愈發突出。

由王國地產代理的韓國首爾市中心星級酒店在居外網上掛牌，建築面積達3523平方米，共20層，城市景觀。歡迎點圖了解詳情

一般而言，在城市化進程基本結束的發達國家，其房地產市場會漸趨平穩，如果沒有劇烈的外部刺激，房價難現急速漲跌。但韓國似乎並不符合這一規律。特別是疫情後，韓國首爾地區出現恐慌性購房潮，房價漲幅明顯。

全球性的流動性過剩被視為帶動包括韓國在內多國房價上漲的重要原因。新冠疫情以來，全球特別是發達國家貨幣史無前例大放水，多國利率下降至歷史最低水平，各國股票、房產、黃金等多種資產價格普遍上漲。

易居房地產研究院發布的一份報告顯示，二季度，包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房價指數連續兩個季度“逆勢”上行。大城市特別是國際大都市的房產成為資金的“避風港”。

紐約曼哈頓公寓遇冷

也有部分區域展現出不同的趨勢。作為美國乃至全球最繁華、最富有的區域之一，紐約曼哈頓的樓市卻遭遇寒流。

根據紐約地產評估公司Miller Samuel與房產中介巨頭Douglas Elliman的一份報告，7月份曼哈頓的合作公寓和公寓的簽約合同數量與一年前相比下降了約57%。高端市場受到的衝擊尤為嚴重，價格在400萬至1000萬美元的合作公寓跌幅超過75%。

Amy Wang是紐約知名高端地產公司Brown Harris Stevens的住宅銷售代理人。在接受中新社記者采訪時，Amy Wang表示，疫情影響下，曼哈頓住宅市場的確出現明顯的銷售下滑跡像。去年7月1日到8月24日，曼哈頓成交住宅1879套，而今年同期這一數字是860套，下降幅度約為54%。公寓售價也顯著下滑。不過，選擇降價拋售的業主並不多，許多房主仍在等待觀望。而外來人口減少被視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。

相較買賣，住房租賃市場受到的衝擊更為明顯，“租房市場非常疲軟，過去樓市最為依賴的外來人口很難進來，房租明顯下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”，Amy Wang表示。

中國買家可能在其中扮演了重要角色。亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel對中新社記者表示，最新數據表明中國買家仍然是美國樓市最大的外國買家群體。居外網歷年的中國買家美國樓市詢盤趨勢顯示，華人買家在美國主要的購房地點就是西海岸的洛杉磯和東海岸的紐約。

居外網上共有近118萬套美國在售房源，立即線上看房去

此外，疫情防控和保持社交距離的要求可能也是導致曼哈頓樓市短期遇冷的重要原因。一個現像佐證了這一點：在曼哈頓樓市降溫的同時，紐約周圍的郊區樓市迎來一波上升行情。據當地媒體報導，漢普頓、紐約威徹斯特縣等區域7月份均出現住宅銷售倍增的情形。業內人士指出，新冠肺炎疫情大流行，數十萬富裕的紐約人逃離該市，前往人口不那麼稠密的郊區，帶動這些地方房地產成交量急速增長。



來源：新浪香港
責編：Zoe Chan

利好刺激英國房市量價創新高！智庫卻預計未來一年大跌？

關鍵看點：

  • 本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。 
  • 另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。 
  • 7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。 

受新冠肺炎疫情影響，今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態，交易量跌至歷史低谷，房價也是穩步下滑；但隨著6月起，英國逐漸解封，加上諸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被點燃，迎來了一波“報復性”的大反彈。

英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。

不僅是交易量，同期房價也出現了大幅反彈。英國哈裡法克斯銀行（Halifax）8月初公布的數據顯示，在經歷了連續四個月的環比下跌之後，7月份英國房屋均價達到了24.16萬英鎊，環比上漲了1.6%，再度創下歷史新高，比去年同期高出了3.8%。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，居外網方面的詢盤數據也出現了類似的變化：二季度中國買家對英國房產的咨詢量大跌，同比減少了54.1%，尤其是5、6月份的詢盤量處於歷史低位，旅行限制和對疫情的恐懼都大幅遏制了中國客戶的需求；但7月卻突然迎來了爆發式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%！

不過這波房市行情能持續多久，還有待觀察——剛剛公布不久的英國二季度國內生產總值（GDP）環比暴跌20.4%，再加上第一季度環比下跌2.2%，英國經濟已正式進入技術性衰退，而從歷史數據看，當英國經濟處於衰退期，其房價往往也會同步下跌。

短期印花稅減免刺激投資者入場

英國房市這波小爆發並非偶然，而是眾多利好因素共同作用下的結果。

自6月中旬英國社會大面積解封之後，房市回暖的跡像就已出現——英格蘭銀行的數據顯示，6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。

但真正實質性的利好則是英國政府於7月8日公布的印花稅新政，根據這項新規，當日起至2021年3月31日期間購房印花稅起征點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，換句話說，購房者在這段時間買房即可享受最多3%（即1.5萬英鎊）的印花稅減免。

英國印花稅減免利好政策詳解：

Rightmove董事兼房地產市場分析師希普賽德（Miles Shipside）表示，封閉措施放松後，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了釋放，而且人們對住房的需求也有了變化。尤其在倫敦之外，英國幾乎所有地區的房屋售價均有上漲，平均價格比去年同期上漲了4.6%。

希普賽德認為，居家辦公的流行意味著一種全新的工作方式，“逃離城市的大潮”推動了德文郡（Devon）和康沃爾（Cornwall）等度假勝地的房價達到新高。

Halifax董事總經理加利（Russell Galley）稱：“最新的數據使人相信，市場在經歷停擺後出現了令人驚訝的飆升，由於此前大量需求被封鎖政策所壓制，在重新開放之後，住房供應不足導致了價格出現上行壓力。同時，政府大幅削減印花稅進一步增強了投資者的信心。看來，房市近期前景似乎要比三個月前許多人預期的好很多。”

奇米爾也對第一財經記者表示，在疫情得到緩和之後，印花稅減免的新政在很大程度上刺激了海外買家的入場，根據此前的規定，2021年起，外國買家的印花稅還要額外增加2%，因此不少買家都有意提前實行他們的購房計劃。

奇米爾還稱：“很大一部分中國買家是為了讓子女在英國留學期間有房可住，即使實際的留學時間可能是幾年後。此外，我們也看到越來越多的投資者對用於出租的房產感興趣，尤其是在曼徹斯特和布裡斯托爾等二線城市。”

英國英格蘭曼徹斯特的這套優質公寓，位於令人驚艷的碼頭區，配有私人陽台、高挑的落地玻璃窗和私人停車位，房價約¥ 226萬。

此外，與歐盟的脫歐談判持續進行以及英鎊升值對英國房市而言也是利好因素。

本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。英國首相發言人表示，在此輪談判中，英國談判代表希望“繼續彌合分歧”。

另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，目前英鎊/美元已從6月底的1.240升至1.325，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。

英國英世達地產公司CEO董浩（Michael Dong）對第一財經記者表示，在當前階段，我們預計英國中部和北部地區，比如威爾士和蘇格蘭的房價表現料將強勢，而倫敦和南部地區的增長速度則會較慢。盡管新冠肺炎疫情改變了許多行業的格局，至少在短期內如此，但對住房市場的影響預計有限，受長期供不應求的影響，英國的住房市場仍在顯示其彈性。

董浩還表示，今年在利物浦和曼徹斯特推出的樓盤市場反應都十分積極，不僅有當地買房，也有來自中國的客戶進行預購。

值得一提的是，法國巴黎銀行房地產（BNP Paribas Real Estate）最新的數據顯示，今年上半年來自亞洲的投資者對倫敦房產的投資尤為活躍，2020年前六個月他們在倫敦地產的投資高達6.28億英鎊（主要集中在第一季度），同比增長了74.4%。而第二季度中，由於總量大幅減少，亞洲投資者甚至占據了倫敦市中心所有房產交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英國智庫：最悲觀情況下，房價將下跌22%

不過，這波行情只是短暫的反彈，還是新一輪牛市的起點呢？

目前看來，多數行業專家的觀點都較為保守，畢竟在經濟衰退的大背景下暢想房地產牛市，似乎有些脫離實際了。

英國國家統計局（ONS）12日發布的經濟數據顯示，英國二季度GDP環比大跌20.4%，正式進入了技術性衰退，這也是2008年金融危機以來，英國首度正式宣布經濟陷入衰退。

二季度經濟萎縮的幅度更是創下自1955年以來的最大值，其中服務業、建築業和生產活動均出現創紀錄的下跌。盡管三季度勢必迎來大反彈，但全年GDP預計仍將下跌9.5%。據英國央行預測，至少要到2021年底，經濟才有可能恢復到危機前的水平。

隨著英國經濟陷入有史以來最嚴重的衰退，並且工人的“強制休假”計劃逐漸結束，失業率將急劇上升，多數分析師預測房價將受到影響。

英國智庫決議基金會（Resolution Foundation）在剛剛發布的《季度房屋展望》報告中提到，由於疫情導致的收入暴跌和失業率上升，在最悲觀的前景下，經濟復蘇緩慢、信貸條件也會趨緊，那麼到2021年三季度，英國房價將會下跌22%，即使是最樂觀的估計，房價也會下跌，只是幅度較小。

英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）首席經濟學家加德納(Robert Gardner)也表示，自解除封鎖以來，房地產市場意外地迅速復蘇，這意味著，房價在短期內將繼續上漲，但加德納警告，如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升，那麼這輪漲勢就可能只是一場“虛假的繁榮”。

經濟與商業研究中心（CEBR）的高級經濟學家沙阿（Pablo Shah）也持類似看法，他表示，由於印花稅的削減，預計房地產交易將增加6%，這是此前封鎖政策導致的需求延後，以及印花稅減免政策透支了未來需求的結果。

沙阿認為，雖然此政策暫時支撐起了市場，但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高，以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險，“這就是為什麼我們仍然相信房價會在年底和明年下跌的原因。”

 

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan