如何辦理出國留學手續之美國篇

2018美國春季入學即將開啟,本文為大家帶來如何辦理出國留學手續之美國篇,落地美國就不怕不怕啦!

1、在飛機上空姐會發I—94出入境卡和CF-6059海關申報單(CUSTOM DECLARATION FORM)。

I-94卡又稱為出入境記錄卡。如果不了解如何填寫某種表格,可請司乘人員幫忙。

CF-6059海關申報單就是對海關申報自己所攜帶行李,有的在機上才填,視出境機場而異。

2、下飛機後壹般按照以下程序進行入境檢查:

A) 在到達檢查站前請準備好護照、SEVISI-20或DS-2019表、I-94入境離境記錄卡和CF-6059海關申報單便於向海關與邊境保護局的官員出示。

B) 在美國入境口岸的檢查內容主要有四項:

1) 公共衛生 2) 移民身份 3) 海關檢查 4) 農業檢查,而這四項檢查可能由壹名官員指導進行也可能由多名官員進行。

C) 抵達入境口岸時,請前往抵港旅客出口處,到了入境檢查室按照入境簽證的不同排隊等候檢查。持非移民簽證者(F1)應在外籍旅客入境的區域的非移民(Nonresidents)的隊伍裏排隊;持移民簽證或綠卡者要排在Citizens/Residents的行列。

D) 輪到妳受檢時,請將護照、SEVIS I-20或DS-2019表、I-94出入境離境記錄卡(應註明您將在美居住的地址)和CF-6059海關申報單,壹並交給移民官查驗。

E) 按照慣例,移民局官員會詢問妳壹些問題,如“在美的住所”、“訪美的目的”、“打算在美國停留的時間”以及“攜帶多少錢”等。 回答提問時,妳壹定要說明妳是學生或交流訪問學者,以及妳就讀的學校或參加的交流項目的名稱和地址。

F) 移民局官員問完問題,就會要求妳在壹個掃瞄裝置上留下指紋並當場拍攝壹張數碼照片最後就會在I-20或IAP-66及I-94上蓋章,蓋章註明入境日期(這個日期是訪美者被允許在美國居住的最後期限),簽字註明簽證身分及再次合法入境的期限並將此卡訂在護照內頁上。

G) 移民官會將I-94的出境部分撕下並釘在護照上並將I-20或IAP-66的第三頁壹並交還給妳。妳要立即確認添加的資料無誤,如果有錯誤立即要求更正。離開櫃臺後再回去要求或問問題只會徒增麻煩。

居外課堂:海外買家如何在新加坡貸款買房

全球最富有國家之一的新加坡,吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢,使不少中國人選擇那裡作為留學、移民及房產投資的目的地。當前,新加坡現行的市場利率較低,貸款年利率從2%-3%不等,較國內6%左右的利率水平,可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說,利用貸款的方式在新加坡買房,可有效減輕投資壓力,下面居外網將為大家盤點在新加坡辦理房貸的相關問題。

一、海外買家可以在新加坡申請貸款

根據新加坡購房相關規定,外籍人士是可以申請購房貸款的,且新加坡貸款利率較低,新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%,這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時,銀行綜合考察購房者的收入,資產情況,工作年齡以及信用記錄等信息。

海外買家如何在新加坡貸款買房
買新加坡房屋 銀行貸款申請條件

 

二、新加坡房屋貸款的類型

新加坡有不少銀行提供按揭貸款給購房者。隨著幾十個知名銀行提供按揭貸款,市場的競爭日趨激烈。此類貸款考慮的因素是每月收入和新的財產的成本。金融機構和銀行提供的按揭貸款是按照相關的長期債務和住房費用等若干準則為衡量標準。

海外買家如何在新加坡貸款買房
新家坡房屋貸款的類型

新加坡現行市場利率較低,可選擇多種浮動利率或者固定利率配套,近期利率在1.5%-2.0%之間。

三、在新加坡怎麼貸款買房?

1.在新加坡買房貸款時需要哪些文件?

海外買家如何在新加坡貸款買房
在新加坡買房,申請貸款所需的資料列表

在新加坡買房,為辦理貸款手續,銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下,還需提交其它輔助性文件。

2.在新加坡買房貸款的流程是什麼

海外買家如何在新加坡貸款買房
在新加坡辦理購房貸款的流程

對於打算在新加坡買房投資的買家來說,利用貸款的方式在新加坡買房,可有效減輕投資壓力,下面為居外大家盤點在新加坡辦理房貸的相關流程。在新加坡貸款買房,整個過程規範透明,你只要按部就班,逐步推進即可。

四、在新加坡買房貸款的相關費用

在新加坡買房,與其他國家類似,不光只要支付貸款,同意有名目繁多的各種費用。所以,一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型,那麼你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。對於買房前的各種預先支付的費用最好提前制定預算,以防手足無措。

海外買家如何在新加坡貸款買房
新加坡買房貸款的相關費用

作為全球公認的房產制度較完善的國家,新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房,能買什麼樣的房產,都有著非常清楚、細緻的規定,具體規則如下:

海外買家如何在新加坡貸款買房
新加坡買房貸款額度及首付比例

 

五、新加坡買房貸款常用的銀行

選擇銀行可以選擇幾家同時申請,一般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高一些,大銀行會慢一些。和其他國家一樣關鍵是要多對比,選擇APR最低的加拿大買房貸款。下面就跟著居外來瞭解下,在新加坡中國人用的比較多的幾家銀行。

1.國人可貸款的新加坡本地銀行:

  • UOB 大華銀行
  • OCBC 華僑銀行
  • DBS 星展銀行
  • Hong Leong Finance
  • 新加坡豐隆金融公司

2.外國人可以貸款的新加坡海外銀行:

  • 中國銀行
  • 渣打銀行
  • 花旗銀行
  • ANZ 澳新銀行
  • Maybank 馬來亞銀行
  • CIMB 聯昌國際銀行
  • RHB 馬來西亞興業銀行

 

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加拿大留學條件及所需材料

加拿大是很多學生首選的留學國家,想要順利的前往加拿大留學壹定要提前了解好加拿大留學條件和申請所需材料,今天居外就給大家介紹壹下加拿大留學條件!

2018去加拿大留學條件盤點:

語言成績
去國外讀大學,語言是入門欄。去加拿大留學IELTS成績不低於6.5分或IBT成績不低於不低於80分,讀名校成績要求更高。

學術成績
學術成績是指壹個學生在學習過程期間的個人完整成績,核算出平均成績(GPA)以此來判斷妳這個學生的學術水平。比如所如果妳是高中畢業生應提供高中三年的絕大部分個人真實成績;對於壹個本科畢業生來說,相應的應提供大學四年的成績,而如果應屆畢業生申請時提供不了最後壹學期的成績的話可以在申請受理後再補交也是可以的。

留學簽證
(1)真實合理的留學計劃
(2)經濟能力,足夠的資金是通過簽證非常重要的首要條件。簽證使館將要求申請人提交十八個月甚至以上的存單、銀行出具的存款證明以及壹份資金來源說明並要求申請人能提供70萬人民幣左右的擔保金:在加拿大壹年的費用大約在17~20萬人民幣左右(已經包含食宿費、醫療保險等其他生活開支)。

社會活動
想要申請加拿大各所名校豐富的社會活動經歷有利於在眾多的申請者中脫穎而出。如:UBC大學的商學院就會要求學生提供社會活動經歷來證明其是壹個優秀的領導者。

申請文書
留學文書是出國留學申請中的重要材料。學生在申請海外名校時絕大多數的學校都要求申請人提交申請文書。這裏所提交的留學文書主要以個人陳述、推薦信、個人簡歷及Essay短文材料等資料構成。

畢業證書或學位證書
是指高中畢業證書、大專畢業證書、本科畢業證書及學士學位證書——應屆畢業生在申請時可先提交在讀證明。

資金累積歷史證明
至少十二個月資金累積歷史的證明,我們要求如下:
(1) 日期為最近兩個月內的顯示現有可用資金的存款證明原件;
(2) 存單原件及/或存折原件;
(3) 資金來源的書面說明;
其它形式資產的相關文件如股市賬戶、商業交易文件及房地產交易文件;若無法提供文件證明申請人也可以提供壹份書面說明。

其他材料
如有些大學對碩士學位的申請者要求提供 GRE/GMAT 成績;有些特殊專業(如藝術)需要提供作品等。

日本房屋產權年限是多少年?其他國家呢?

所謂的房屋產權年限指房屋建築土地的使用年限。在我國根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓的最高年限分別是:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

很多人不禁要問,國外的土地和房產證明方式和產權年限是怎樣的,和我們有什麽不同?比如日本房屋產權年限是多少年呢?今天小編就來給大家普及壹下,現今房產市場最為火爆的英國、加拿大、美國、日本、澳大利亞房屋產權年限是多少?

美國:按時繳稅,房子才真正是妳的

在美國購房,付完錢辦完手續沒有房產證,只有壹份叫做產權轉讓書的文件,而且這張證書即使丟了也沒關系,因為所有關於房產的信息已全部登記在政府網站。在美國購買了房子,產權包括土地和房屋的產權,但妳只有按時繳納地產稅,房子才算真正是妳的,美國大概會每半年征收壹次,如果抗拒不繳或逾期欠繳,則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面,子孫們必須在繳足遺產稅後,才能真正繼承祖父輩們的房地產。

美國國土面積中私人所有的土地占58%且主要分布在東部;聯邦政府所有的土地占32%,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制為主,國有土地只占其中壹小部分。美國有全世界最自由的土地制度,土地所有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等),這三部分權益可以分別轉讓,政府無權任意征用與拆遷。

日本:房產、土地的使用期限永久

日本的房產證是壹種名為“房產契約證”的本,房屋使用權是永久的,房屋所占用的土地也歸個人所有。

日本壹旦購入,土地的使用期限沒有規定可永久使用。而關於建築物用途,在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造所以用途單壹。而在日本的規定較有余地,基本上都不會硬性規定為單壹的用途。現在沒有進行建設的土地,將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

英國:房產租賃使用權最長999年

英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種,租賃的最長租期是999年。

英國的永久產權房,業主對土地及土地上的壹切不動產,包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或轉讓房產。轉讓房產後,永久產權會被依法轉交給下壹任房主。通常英國大部分別墅都屬於永久產權房,因為是獨立建築,所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限,屬於產權人的終身財產,財產壹般會不斷升值,並能世代傳承。

英國的租賃使用權中,壹般房屋占用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有,買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限,續簽權利及相應租金會在土地契約裏明確註明,壹般年限都很長,如999年、250年,125年的租約最為常見,999年後,可繼續申請續租。承租人在改建,轉讓或是轉租之前,必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產,則必須繳納遺產稅。

加拿大:政府使用私人土地須購買

房產權方面分自由產權、共管產權、自由共管產權。

其中自有產權是屋主(owner)擁有房子及地皮的產權,要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。當屋主對物業進行改造時,屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規範要求,壹般無需報請市府備案,而室外部分的搭建,改變房子的用則必須申請,得到政府有關部門的批準後方可進行。共管產權的住宅單位屬私人所有,公用地產為所有業主共同擁有。由於室外部分屬管理公司,所以象換屋頂、外墻等這類工作,住戶不必操心。自由共管產權主要以鎮屋、連屋為主。這類產權,屋主擁有地產的產權——整幢房子,包括外墻、屋頂、車庫等,都由屋主負責,而公共設施,例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等,則屬共管範圍。所以屋主仍要付壹定費用。

加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權,私有土地可以自由買賣,任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手裏獲得新的土地,並通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤,若政府使用私人土地須向私人購買。

澳大利亞:大部分地區的房產是永久產權

澳大利亞基本大部分地區的房產是永久產權,但堪培拉地區除外,只有99年產權。

澳大利亞有財產私有制的經濟基礎,法律規定業主擁有永久土地所有權,而不是租賃權(國內的使用權,是把所有權和使用權剝離開來,這時的使用權就等同於是租賃權)。而實質上“永久產權”這壹術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等,擁有時限才可能會受到限制,但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。

如果是租賃權,您只能在壹定期限內擁有土地。在中國目前這壹期限是70年,國內最近對使用權的問題討論熱烈,估計70年的使用權可以續約,但是需繳納壹定費用,所以在房地產評估時,過了壹定年限的房地產價值會降低。

永久產權的房地產就不會存在這個問題。因此永久產權對於投資來說更優越, 能夠長久保值、增值。

美國各大學托福要求

在2018年秋季錄取要求中,部分高校調整了語言成績要求。以芝加哥大學、西北大學、維克森林大學、波士頓學院、加州大學聖塔芭芭拉分校、杜蘭大學、葉史瓦大學、喬治華盛頓大學、克萊姆森大學、南衛理公會大學、克拉克大學、密歇根州立大學、阿拉巴馬大學等為代表的壹批高校的語言成績要求產生了變化。下面立思辰留學360為大家介紹美國大學托福要求

1普林斯頓本科:未紿出申請最低托福或推思分數要求;在普林斯頓大學本科錄取頁面上明確提出,該校不設置最低GPA和各類考試成績要求,而是衡量綜合情況。

2哈佛大學本科:哈佛大學並不對語言考試做硬性的要求,也就是說申請人可以不提交語言考試成績,但是妳的語言水平會反映在SAT考試等部分,不過哈佛對語言水平的要求不低。

3耶魯大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

4哥倫比亞大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

4斯坦福大學本科:不對托福成績提交做硬性要求,但強烈建議提供。

4芝加哥大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

7麻省理工學院本科申請可以有兩個選擇:1.可以不考托福,但要有SAT或ACT成績外加兩門SAT subject考試,其中壹門是1級或2級數學,另外壹門是科學類(物理,化學,生物);2.考托福,外加兩門SAT subject考試,其中壹門是1級或2級數學,另外壹門是科學類(物理,化學,生物);托福最低錄取分數為90分,但麻省理工學院推薦申請人托福總成績不低於100分。

8杜克大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

8賓夕法尼亞大學本科:有競爭力的申請人的托福成績不低於100分,其中聽說讀寫不能有某門過低,建議申請人提供托福成績。

10加州理工學院本科只接受托福成績,未給出托福成績最低要求。

10約翰 · 霍布金斯大學本科成績要求托福閱讀部分和聽力部分不低於26分,學做部分不低於22分,口語部分不低於25分,如果申請人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成績不低於670分或者ACT考試和英語成績部分不低於30分,托福成績可以免除。

12達特茅斯學院本科:托福和雅思成績均接受,大部分被錄取的學生托福總成績在100分以上。

13西北大學本科項目托福和雅思成績均接受,不設立最低語言成績要求,只說有競爭力的申請人托福聽說讀寫各部分成績都較高。

14布朗大學SAT Critical Reading部分成績在650分以上的申請人不需要提供托福成績;托福和雅思均可接受,本科項目希望申請人的托福總成績不低於100分。

15康奈爾大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分;SAT Critical Reading部分成績在650分以上的申請人不需要提供托福或雅思成績。

15聖路易斯華盛頓大學本科項目要求申請人SAT Critical Reading部分成績不低於600分,ACT英語成績不低於29分的申請人可以申請免除托福或者雅思成績;托福和雅思均可接受,不設置最低托福分數要求。

15範德堡大學本科項目申請人托福成績不低於100分,SAT Critical Reading部分成績不低於600分,ACT英語成績不低於26分的申請人可以申請免除托福或者雅思成績要求。

18萊斯大學本項目要求申請人托福成績不低於100分。

18聖母大學申請人SAT批判閱讀部分成績在600分以上或者ACT英語成績閱讀部分的成績在26分以上可以不提交托福成績或者雅思成績;本項目托福最低成績要求為100分。

20加州大學伯克利分校本科托福成績不低於80分。

21埃默裏大學本科SAT Critical Reading部分成績不低於650分可免除托福成績;申請人托福總成績不低於100分。

21喬治城大學本科只接受托福成績,不接受雅思成績,未提供最低托福成績要求。

23卡內基美隆大學本科托福成績不低於102分,其中聽說讀寫單項不得低於25分。

23加州大學洛杉磯分校本科項目托福總成績不得低於83分。

23南加州大學本科項目申請人托福總成績不得低於100分,其中聽說讀寫各項不低於20分,SAT Critical Reading部分成績在600分以上,ACT英語成績在27分以上可以不提供托福成績。

26弗吉尼亞大學本科托福雅思成績都接受,未給出最低成績要求。

27塔夫斯大學本科要求申請人托福總成績不低於100分。

27維克森林大學本科接受托福成績也接受雅思成績(此前不接受雅思成績,在其中文頁面上,依然明確表示不接受雅思,可視為未更新的結果);SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成績;未給出托福最低成績要求。

29密歇根大學—安娜堡分校本科要求最低托福分數不低於100分,其中聽力和閱讀在23分以上,寫作和口語在21分以上(原文用的是23+和21+,不確定是否包括23分和21分)。SAT Critical Reading在600分以上,ACT英語成績在27分以上均可不提供托福或者雅思成績。

30波士頓學院本科申請人托福成績不得低於100分,SAT Critical Reading在600分以上,ACT英語成績在27分以上可以不提供托福或雅思成績。

30北卡羅來納大學教堂山分校本科項目申請人托福總成績不得低於100分。

32紐約大學本科項目沒有托福或雅思的最低成績要求,但是申請成功的同學托福成績需在100分以上。

33羅切斯特大學本科項目申請人最低托福成績為100分,其中寫作,聽力不低於25分,口語不低於
24分,閱讀不低於26分,107分以上的托福成績更有競爭力。

34布蘭迪斯大學本科接受托福和雅思成績,沒有提供最低成績要求。

34威廉瑪麗學院本科托福或者雅思成績都接受,申請人最低錄取托福成績為100分。

36佐治亞理工學院本科申請鼓勵申請人提供托福或者雅思成績,或參加Initialview (中文為初鑒)的面試。

37凱斯西儲大學本科項目要求申請人最低托福成績為90分。

37加州大學聖塔芭芭拉分校本科:托福最低申請分數為80分。

39加州福尼亞大學聖地亞哥分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為83分。

41波士頓大學本科:有競爭力的申請人托福成績不低於90-100分,其中聽說讀寫各單項不低於20分,特別強調錄取委員會會關註托福成績聽說讀寫每壹項的分數。

41倫斯勒理工學院本科項目要求申請人托福最低申請分數為88分。

41杜蘭大學本科:SAT Critical Reading部分成績在600分以上的申請人可以申請免除托福成績;托福或者雅思均可接受,要求申請人托福總成績不得低於90分(此前為100分)。

41加州大學戴維斯分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分。

41伊利諾伊大學香檳分校本科項目接受托福和雅思成績,具體要求未給出。

41威斯康星大學麥迪遜分校本科項目接受托福和雅思成績,但未給出具體要求。壹般被錄取學生的ACT成績在27-31分,SAT成績在1840-2050分。

47利哈伊大學本科項目申請人提供托福或者雅思成績,未給出具體成績要求。

47東北大學本科:申請人托福成績不得低於92分,其中閱讀不得低於22分,聽力不得低於22分,口語不得低於24分,寫作不得低於22分。低於上述標準的學生也可能被錄取,但會被要求參加註冊前參加內部評估,評估結果將決定學生第壹學期是否參加額外的英語輔導。

49賓州州立大學帕克分校本科項目要求申請人最低錄取托福成績為80分。

47佛羅裏達大學本科項目要求轉校生托福最低申請分數為80分,雅思最低申請分數為6.0分,對於大壹新生申請人,可以不提供托福成績。

51邁阿密大學本科:無條件錄取的最低托福申請分數為80分,需要學習語言課程的最低申請分數是
61分。

52俄亥俄州立大學倫布分校本科項目接受托福或者雅思,要求申請人托福總成績不得死於79分,雅思總成績不得低於6.5分;要求申請人ACT英語成績不低於21分,SAT批評閱讀部分不得低於50分。

52佩珀代因大學本科托福最低申請分數為80分。

52德克薩斯大學奧斯汀分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分。

52華盛頓大學(西雅圖分校)本科:有力的競爭者的托福成績在92分以上,申請人的最低托福成績不得低於76分。

52葉史瓦大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為82分(此前要求84分),其中寫作和要求成績不低於21分。

57喬治華盛頓大學本科:SAT Critical Reading部分成績在600分以上,ACT成績在27分以上的申請人可以免除托福成績;托福和雅思均接受,未給出最低托福成績要求。(此前壹年要求申請人最低托福成績為90分,最低雅思成績為6.5分)

57康涅狄格大學本科項目要求申請托福最低申請分數為79分。

57馬裏蘭大學帕克分校本科項目要求申請托福最低申請分數為100分。

57伍斯特理工學院學校本科項目要求申請托福最低申請分數為79分。

61克萊姆大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

61普渡大學西拉法葉分校本科:工程學院、科學學院、管理學院要求托福總成績不低於88分,農學
院、教育學院、健康和人類科學學院、文學院、藥科、理工和實驗研究要求申請人托福最低成績要求為80分。各學院要求申請人聽說讀寫單項不得低於20分。

61南衛理公會大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

61雪城大學本科:以下學院要求申請人托福成績最低為80分:school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts(Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music),S.I Newhouse School of Communications;要求托福成績最低100分,Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts(Communication and Rhetorical Studies program)要求托福最低80分

以上所有學院要求申請人托福聽說讀寫各單項不得低於20分。

61佐治亞大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

66楊百翰大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫個部分不低於20分。

66福特漢姆大學本科項目要求申請托福最低申請分數為90分。

66匹茲堡大學本科:Pittsburgh 校區要求申請人托福100以上,各項不低於21分被認定為有力競爭分數;托福成績在95-99直接會被重審,口語低於21分可能會被安排面試,來進壹步檢測口語水平。
托福在80-94分的申請人可能會被考慮錄取的校區有; Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville

69明尼蘇達大學雙城本科托福最低申請分數為79分,寫作部分低於21分的學生將參加考試,可能會被要求參加英語課程。

70德州A&M大學—college station本科托福最低申請分數為100分,申請人SAT批判閱讀成績不得低於500分或者ACT英語成績不低於21分可以不用提交托福成績。

70弗吉尼亞理工大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於80分,其中聽說讀寫單項不得低於16分。

72美國大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於80分,但是90分以上更有競爭力,其中聽說讀寫單項不得低於20分。

72貝勒大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於76分。

72羅格斯大學(全稱羅格斯新澤西州立大學)本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於79分,其中藥科和護理要求申請人托福總成績不得低於100分。

75克拉克大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不得低於15分。

75科羅拉多礦業大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分,聽力不低於21分,閱讀不低於20分,寫作不低於17分,口語不低於21分。

75印第安納大學伯明頓分校本科項目要求申請人托福最低射妳請分數為79分,SAT成績Critical Reading部分成績不低於500分,ACT英語成績不低於21分可不提交托福成績。

75密歇根州立大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分(聽說讀寫單項不得低於7分,有條件錄取要求申請人托福最低申請分數為60到78分)

75斯蒂文斯理工學院本科項目托福最低申請分數為80分。

75特拉華大學本科項目最低申請分數為90分,護理專業最低托福錄取分數為100分。

75馬薩諸塞大學 Amhers 校區本科項目最低申請分數為80分,聽說讀寫各項不低於17分。

82邁阿密大學牛津分校註意:這個跟邁阿密大學不是同壹個,本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分;托福成績在65-79之間可能拿到有條件錄取。

82德克薩斯基督教大學本科項目托福最低申請分數為80分。

82加州大學聖克魯茲分校本科項目托福最低申請分數為80分。

82愛荷華大學本科最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不低於17分(如果申請人托福總成績達不到100分或者以上,被錄取後會被要求參加英語能力輔導)
註意,ACT英語成績在21分以上,SAT批判閱讀在540分以上可以不提交托福成績,。

86馬凱特大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為76分,其中聽力和閱讀不低於18分,口語和寫作不低於20分。

86丹佛大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不得低於20分。

86塔爾薩?

馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費

近年來,馬來西亞樓價節節攀升,房產投資趨熱,越來越多的中國人開始將投資的目光轉移到這個被低估了市場價值的東南亞國家。他們想要瞭解這個國家的房產投資政策及相關稅費,以便日後更好在這裡購置房產。

馬來西亞房產投資政策

根據2014年馬來西亞政府的規定,非馬來公民或者外國公司在本國家購買房產前,必須得到州政府的批准,有各州政府對於公民規定的最低購買價格都不一樣。

最低價格要求

根據馬來西亞國家土地法典第433B條,購買的馬來西亞房地產價格必須在各州政府所設定的最低房價。

馬來西亞房產購買流程

在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師,以協助交易。一旦確定購買房產,需繳付定金。

  1. 14天以內,簽署購房協議。
  2. 按規定程序分期支付。
  3. 買賣協議必須加蓋印花,後供物業估價署審查。
  4. 轉讓必須在土地註冊處註冊。

在馬來西亞外國人不可以買的戶型

外國人可在馬來西亞購買任何類型的房產,包括高級公寓、獨立式洋房設置土地。他們可以私人名義或公司名義購買住宅或商業地產。但下列房產除外:

  1. 低於州屬土地法令規定的最低購買價格的房產,各州對此規定也許不一;
  2. 州政府決定的中低成本的住宅單位;
  3. 馬來人土著保留地上所建的房產;
  4. 州政府在任何房產開發項目中以土著權益為優先的房產。

馬來西亞房屋貸款

首先外國人在馬來西亞買房是可以貸款的,一般可以貸到50–80%,銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例。

貸款利率一般在4.2–4.4%左右,建設期間指定銀行貸款開發商承擔利息。

但是很多人還不清楚在馬來西亞買房後需要繳納什麼樣的稅費。其中律師費是分層次的,在這裡馬來房產給大家整理了一下馬來買房稅費一覽。

1、律師費:根據房地產總價按比例徵收,0-15萬令吉,律師費用1%;15-85萬令吉,律師費用0.7%;85-200萬令吉,律師費用0.6%。超過750萬律師費用0.4%。

2、貸款印花稅:貸款總額的0.5%

3、貸款律師費及雜費:貸款總額的約0.8%

4、門牌稅+地契稅:1500令吉左右(公寓)

5、 物業管理費:100平米房子每月500-1200令吉

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馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞
馬來西亞吉隆坡3臥3衛最近整修過的房產

房屋價格: MYR 650,000/約¥ 102萬

 最近整修過 城市景觀 朝向南

建築面積: 123平方米

土地面積: 4000平方米

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房齡(年): 10

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7、買賣印花稅房價金額的3%

州政府核准印花稅馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

分割地契印花稅MOT

馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

房屋方面稅

(a) 門牌稅:  由當地市政徵收,半年一付,約為RM400至RM1,500。

(b) 地稅:由當地政府徵收,一年一付,約為RM100至RM250。

馬來西亞房產交易稅費詳解

馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

印花稅:馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

其他費用:

馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

房地產代理的費用:

代理費是受估值師,估價師及地產代理馬來西亞(LLPEH)董事會。 佣金支付或者由買方或賣方,但以30%的最高折扣。馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

馬來西亞房產增值稅:

投資者在出售房屋後,需繳納增值部分的政府稅,稱為Real Property Gain Tax。2014年經過調整之後的房產增值稅率為:

馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

馬來西亞購房政策繁而複雜,買房稅費繁多,不是專業人士很容易上當,找到靠譜的經紀十分重要!以上就是買房稅費簡介,您對馬來西亞買房是否有所瞭解呢?

延伸閱讀:多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之一:買

 

來源:新浪

排版:Shelly Du

如何在美國買地建房?

如果在美國買地建房?今天居外給大家分享壹則在美國買地建房流程。

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1.  為何要自己建房?
自己建房需要約1-2年的時間,比買現房效率低。但它的優點是可以建自己需要的房型,並且可以按照自己的想法去進行設計。有些成熟的小區已經沒有新房銷售,因此自己買地或買舊房推倒重建,既可以住在理想的地點,又可以享受新房的優勢。

2. 什麽人適合自建房?
(1)  有壹定資金的投資人
(2) 想成為建築商的人
(3) 能抽出時間經常到工地查看的人
(4) 有能力與各種承包商打交道的人
(5) 能正確看待投資風險的人

3. 幾種做法選擇
(1) 在正在開發的小區裏找建築商做
(2) 自己買地承包給建築商做
(3) 自己買地、自己當建築商,找分建築商分工做(今天講的就是這種做法)
(4) 全部自己動手建,叫DIY(Do It Yourself) 。但這種有法規上的限制,在城市管區內不壹定能做。雖然自己動手但各項專業的工程還是需要有執照的工人完成才能通過驗收。

4.  投資的時間與地點
在經濟上升時市場較好容易賺錢,但相應的人力就會緊張。

5. 房源選擇
可以在網站har.com或者realtor.com查詢各區域的買賣記錄、房子面積、裝修情況、價格等房產信息,看什麽樣的項目適合自己的實際情況。

6. 土地的選擇
(1)  開發商的土地
(2) 在小區的空地興建
(3) 舊房推倒重建

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7.  買地還是買舊房?
操作時間通常至少需要1-3個月
(1)   聘請房地產經紀(realtor)尋找合適的房源或土地
(2)   開始尋找建築設計師
(3)   收集小區建設法規,若不允許興建新房或有所限制,這時候需要慎重進行考慮。在棄權期/反悔期(option)之內,要仔細閱讀住宅小區法規(HOA by law)以免以後出現不必要的糾紛。
(4) 要到丈量報告(survey)  ,內容要包括現在地基的高度、街上參照點的高度、最好也有樹的位置(tree survey)。 最好讓丈量者(surveyor) 把地的邊界用小旗子或鐵棒給標出來。

8.  過戶後先做土壤測試
GEOTECHNICAL ENGINEER壹般需要2-4周出報告

9.  請建築師(architect)設計房子
(1) 選擇建築師 如了解對方的經驗、價格、熟悉的領域等,在相應的市政有設計經驗很重要。簽訂合同時要問清楚修改設計如何收費,比如若是HOA 或 City 提出的修改是否免費?

(2) 要把法規by law給設計師做為參考。如面積要求、邊界要求、層數要求、高度要求、排水要求、植被要求等等。

(3) 自己先有個符合法規前提下的設想,比如希望的房屋面積、外觀、層數、房間數量與布局、樓梯相對位置等等。最好先畫壹個草圖給對方參考。設想得越具體,設計師就越容易房主的意圖同時效率也越高。

(4) 與建築師討論設計圖(floor plan)。 壹般建築師不喜歡反復變化,確定想法後,給建築師2-4周的時間設計。

(5) 審閱設計師的設計方案並且提出修改建議。要認真地查看各方面設計是否達到要求,如房間布局、窗戶亮度、結構強度、地基設計、屋頂設計、墻的厚度、燈光布局、室外照明及用電(如遊泳池、後院遙控門及各種功能的設計)、自動化系統的設計(包括音響系統、互聯網、電話系統、電視系統、用水系統的功能)、空調出風口及回風口的設計、房子絕緣方案等等。設計圖紙是各個承包商估價的依據,若中間改變,就意味著加價宰客,而且可能會比較貴可能被宰,因此這壹步是關鍵。壹定要請有經驗的人看壹下,經過反復磋商之後最後才能定稿。

10.  將建築師設計初稿交給小區管理委員會審批
小區通常對建房的臨街墻壁高度、樓層、房子總高度、面積、建築面積與地面積的比率(即滲水率)、建築界線、外墻的顏色、附加建築(如車庫)等都有特別的規定壹定要遵守。若小區審核通過,就可以轉入下壹步(有時也可以下壹步完後交給小區審核),看小區要求不要求圖紙上有工程師蓋章。

11. 請工程師對房子結構把關
房子的結構和地基需要工程師的設計或審核。要將土壤報告交給工程師Professional Engineer(PE),他會參照土質來設計地基和結構(framing),或審核建築師的設計、進行工程計算,來確定各項指標,如承重是否合理合格。若不合理的就需要修改,若都合理,又符合市政法規標準(code)的要求,工程師就會在建築師設計的圖紙上蓋章。

12.  向市政申請建房許可證
(1) 要看房屋所在地的市政的申請許可證的要求,通常需準備兩份圖紙、申請表、滲水分析表、材料規格表、節能分析表、綠化分析表等等。
(2) 可以聘請自己的建築師或者專門的許可證申請公司去做,因為需反復幾次。第壹次交上去後可能會被拒絕。具體會被告知原因需要更改,更改完再遞交上去。可能還會被再次拒絕,再需要修改等等,直到完全符合要求。
(3) 市政每壹次的審核都會給予2-4周的時間,所以整個許可證申請下來需1-2個月的時間,這取決於建築師的設計規範程度和修改時的快慢。

13. 舊房拆除Demolition
在建築師設計及申請許可證的同時,就可以進行舊房拆除工作了。這項可以包給拆除承包商去做。步驟簡單介紹如下:
(1) 打電話給水、電、煤氣公司,讓他們做拆除前的服務切斷,包括拆除壹些設施。他們也需要排日程,壹般需要2-14天,取決於他們的業務量大小。
(2) 排水系統的切除另外需要許可證,拆除後要請市政檢驗通過。
(3) 然後才能申請整個房子的拆除許可證。
(4) 有許可證後才能拆除房屋。
(5) 拆除之前最好跟鄰居打個招呼,讓他們有思想準備,以免有糾紛。
(6) 也最好建個臨時圍墻,以免傷到鄰居的財產。
(7) 拆除過程中最好要灑水,以免太多揚塵。
(8) 拆除完畢要請市政來檢查通過,拆除工作才算最後結束。

14. 買保險
在開工之前,要買好保險,叫builder’s risk,用以保護建房過程中的意外損失。

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15. 建地基
許可證拿到後,才能動工建房。建房的第壹步就是建地基,要選擇壹家有建新房經驗的地基公司來做。最好簽訂合同,因為地基是大事。也最好提出保修的要求,壹般大的建築商地基都保修10年。在建地基時,水工也要選好,要選擇有主水工執照(master plumber license)的水工。在地基模型做好、水管埋好、下水泥之前,要請市政來檢驗,合格後才能澆註水泥。

地基有幾種類型:
(1) 平地基即拉伸鋼筋地基(post tension).
(2) 有樁地基(pier and beam) 適合粘土質和高檔住房
(3)  墊高地基(crawl space)  適合地勢低窪的地區

16. 搭框架(framing)
請專業公司搭房子的主框架,美國房子主結構都是由木樁組成的。

17. 屋頂的平臺(decking)
在搭屋頂的平臺時要考慮使用防熱能輻射保護層。

18. 水電管線,空調管道的建造
在搭好主框架後,水電工空調工都要到現場布水管、煤氣管線、電線、空調管道等。

19.  檢驗水電結構
在上面各項做完後,都要請市政來檢驗,檢驗水電煤氣管線步線合格,空調管道布局合理後,才能進入下壹步。

20.  墻面(facial)
在上面各項做完後,要請市政來檢驗,檢驗水電煤氣管線步線合格後,才能進入下壹步。墻面公司會在框架上釘木板及塑料板,形成房子的外墻體,即Facial.

21. 絕緣
絕緣有幾種,如close cell foam、open cell foam、 fiber glass,與空調的設計有關。這在圖紙設計時就需要考慮好。

22. 屋頂
這時候也可以同時蓋屋頂,上瓦(shingle)

23. 上內墻板(sheetrock)
上內墻板之前需要通過各種檢驗Cover inspection。這也有專業公司做。

24. 建內墻面
修建內墻面,叫wall finishing、taping、floating,需要膠帶粘、上灰及建墻的花紋 texture 等。

25. 建外墻
即砌磚或建墻板(hard plank) 或水泥混合墻(stucco)

26. 門窗
要提前與門窗公司訂好門窗,以保證按時安裝。

27. 木工
包括廚櫃、衣服架、角線、裝內門等。

28. 油漆
包括內外油漆

29. 臺面 
石頭臺面或現在流行的人造石臺面。

30. 地面
鋪地毯/地板/地磚

31. 電設施 
照明燈具/開關等。

32. 水設施 
熱水器/水龍頭/洗手槽/浴缸/馬桶等

33.空調

34. 電器
洗碗機/烤箱/烤爐/抽油煙機/冰箱/洗衣機/幹衣機等

35. 綠化或庭院建設

36. 如何選擇承包商
最好讓可靠的人推薦,也要到實地工地去看看和註重以往客戶的反饋信息。
執照登記可查詢網站license.state.tx.us。

37. 價格構成 
包括人力工資+材料成本

38. 簽訂合約 
可以避免爭議,並要求對方根據建築工程的進度隨叫隨到。

39. 分期付款
每個工程項目都可以分期付款,如地基、水電等。

40. 工程驗收
每壹步工程驗收最好請專業檢驗員檢驗,不要圖省事或者便宜。最好請壹名總監工(Superintendent)監督全程的進度和質量,更放心和高效。

英國留學申請流程是什麼?| 英國

現在的留學生越來越多,人們在留學的時候,都需要提前對英國留學申請流程也有一個瞭解,現在選擇留學英國很普遍,越來越多的同學去學制時間短的英國留學。對於想去英國留學的同學們來說,只要前期準備工作做得好,你會發現出國讀書並不難。如何辦理出國留學手續?下面來看一下吧!

英國留學申請流程是什麼 | 英國

英國留學申請一、前期準備期間

出國留學這一意向基本要在前一年6月份定下來。如果你想2018年9月去留學,那麼為了準備時間充足,申請成功率高。要在2017年6月就確定自己要出國留學的意向。

選學校專業:自己DIY的同學要在網上查找儘可能多的學校資料,專業資料,各方面評價,根據自身條件或者本科專業的限制,選好心儀的學校。報留學中介的人不用擔心這麼多,只需將自身基本條件和需求報給中介的老師,老師會為你選好幾所學校,接下來與老師進行溝通協調,最後確定最終希望申請的幾所。

材料準備:

推薦信:推薦信最好由教授副教授寫。學校的校長院長都可以,級別越高越好。最好有兩封,比較保險。記得要翻譯成英文,正式發出去的一般要加學校抬頭。

個人陳述:這個主要就是自己的個人情況,和表達自己想來這所學校就讀的願望。實話實說即可,弄虛作假被查出來後果很嚴重。同樣要翻譯成英文。

證書:包括各種獲獎證書的英文翻譯,以及最高學歷證明。學生在讀的要開在讀證明及其英文版。

成績單:要去學校開成績單,及其英文版。這是計算GPA的重要依據,同樣不要弄虛作假。

英國留學申請二、遞交申請期間

遞交申請:申請一般從前一年的八九月開始,一直持續到第二年的四五月份甚至六七月份,在這期間都可以申請。但為了保險起見,儘量在前一年就把所有申請都發出去,接下來等待結果就可以了。各個學校對申請的回覆時間都不一樣,有的一個月就回覆了,有的則要三個月至半年之久。要記得經常檢查郵箱。

Offer來了之後一定要仔細閱讀。一般學校給的都是有條件Offer,即認為你可以來這所學校上學,但一定要在規定期限之內滿足他們有條件Offer上的所有條件。這些條件一般包括雅思成績、GPA成績。

雅思考試:雅思可在申請遞出去之後去考去刷分,只要在規定時間內達到他們有條件Offer上的成績即可。注意很多Offer上還要求雅思各科小分,達到才行。雅思考試多於5分但不足規定分數,在第二年去該學校讀語言課。語言課具體要求不同學校不一樣,還要申請學生自己去查。

英國留學申請三、申請結束之後

一般在第二年二月三月所有申請就應該結束了,拿到有條件Offer的按照條件去達到GPA、雅思規定成績即可。除此之外,還有一些事你也應該去做。

存保證金:英國學校一般會讓你提前三個月或者六個月把保證金存入銀行,還要凍結一部分資金。注意存入時間有限制,這也是為什麼說要儘早定下來儘早申請的原因。這筆資金是證明你有能力承擔你留學生活的憑證。一般是三四十萬不等。凍結的資金一般要到行前兩三個月左右才可解凍。

定金匯款:定金是作為你確定上這所學校的一個憑證。學校通常會給你一個銀行賬戶,向其中匯錢即可,一般是兩三萬。沒在規定時間匯款的則被視為放棄這所學校。

如果還有什麼疑問大家也可以選擇直接發郵件問擬申請學校的人,一般都會耐心給你解答。

通過上面對英國留學申請流程是什麼相關內容的介紹,相信你已經有了較多的關於以上內容的介紹,希望以上內容的介紹對你有一些幫助。

 

 

排版:Shelly Du

多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之一:買 | 馬來西亞

生活法則其實很簡單:“當你瞭解得更多,你就能做得更好”。這句話也適用在房產投資方面,一名經驗豐富的投資者必須致力為本身的物業投資,找出更多的應對計畫,才能在不同的情況取得成功。那麼如何才能找出更多的應對計畫呢?關鍵詞就在你如何多樣化房產的使用,才能確保自己可以在投資遊戲中繼續生存。(馬來西亞樓價

倣傚《富爸爸,窮爸爸》作者羅伯特清崎在書中提出的“收入四分法”(ESBI),我把它應用在房產領域,從而發展出“房地產投資四分法”。羅伯特清崎的ESBI分別是:工作、企業、專業、及投資;而我的四分法包括了四種房產投資策略,分別是“買”(Buy)、“賣”(Sell)、“用”(租)(Use)和“借”(Borrow)。

首先,且來談談“買”,只要懂得應用有關“買”的策略,你就能找到一些創新的方法,在充滿挑戰的市況中無往不利。但值得注意的是,這些方法並不一定完全符合你的風險偏好和個人需求。

1、提供“先租後買”配套

近年來,馬來西亞政府不斷推出可負擔房屋和實行無需頭期和先租後買等措施,來幫助人民買房,並解決家庭債務高企、房價高漲和買房能力不足的問題。投資者也能倣傚政府的做法,為有意購買本身房產但目前未有足夠金錢的買家,提供先租後買的計畫。

在此計畫下,投資者可用較高的租金出租給有興趣的買家,而這當中的一部分可以累積以換買家以後買房的頭期。這麼一來,買家也有足夠的時間去加強自己的財力和銀行借貸能力,也可免了搬遷的煩惱。投資者可省略尋找新租客的功夫,也能確保房產在買家那得到“照顧”。這種方法適用於任何類型的物業,且能為業主和買家達成雙贏局面

2、結合群眾的力量

房產投資向來都是一個非常“個人”的事情,最大程度也只是牽涉到最親近的家人或朋友。但隨著房價變得越來越難以負擔,投資者必須開始學習借助群眾的力量來買房。往日的老虎單獨行動,如今需要學習像獅子般的群體出擊。投資者也該認真分析群眾籌資的利與弊。

多人一起買房就意味著有更多的收入來源或累積收入,也能提供更多的擔保人,從而降低借貸風險,因此會比較受到銀行歡迎。而且,幾個身份不同的非住宅物業買家結合,也能夠在申報消費稅時,得到一些益處和彈性空間。

當然,想要享有這些好處,投資者必須在正式的文件中,明文規定應對重要決策等時候的方針。

若想要更深一步用群眾籌資來投資,投資者可以向正規的群眾籌資多瞭解。與陌生人一起投資,不再是不可能任務了。

3、善用不同的名義買房

隨著馬來西亞法律的修改,投資者如今可通過不同的名義來買房,包括個人、多人、公共或私人有限公司、合夥,甚至信託公司等名義。

這讓投資者有更多的選擇來規劃自己的物業投資。有限合夥企業(LLP)混合了普遍的合夥人法律和吸納了有限責任的效益;而私人有限公司法允許常年大會上可只有單一股東和單一董事。這個改變讓馬來西亞企業和新新時代的距離拉近,也提高人民的競爭力以吸引更多投資。

這些不同的名義,給予投資者更多的選擇與彈性空間。但值得注意的是,有很多銀行、政府單位和投資者都還不熟悉最新的公司法令,尤其是有限合夥企業(LLP),所以使用這個方法的投資者必須隨時作出調整,來應對不同的情況。

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4、多元化投資組合

“別把所有雞蛋都放在同一個籃子裡”是一句至理名言,提醒著投資者應將投資組合多元化。多元化的組合有利於投資者,組合當中可包括針對各類型買家的不同價格、類型與產權的房產等。

大部分投資者一開始都從住宅房產著手,然後再進軍到其他非住宅物業,但切記不要以為所有物業都是一樣的,因為住宅房屋是所有物業類型當中,最基礎和簡單的。

此外,在你多元化投資組合的同時,建議你也同步提高本身的財力。

5、考慮競標法拍屋

法拍屋往往被視為一個能夠用低價買房的時機,但這種方式相當複雜,因為銀行只想要賣掉房子以收回賬款,且買家會面臨各種不同的複雜問題,所以投資者必須詳閱所有資料以確保本身的權益

通過這個方式買房的管道之一,就是原定在2017年4月於線上平台推出的“e-lelong”。該平台能讓人們在網上競標法拍屋,目前已被展延推介。

6、流動現金比資本增值重要

目前,我們正處於“回酬率低,實際回報高”的房地產投資環境。從上兩個年代的12%年回酬,目前我們能期望的只有相比定期存款更高的回酬而已,尤其是在馬來西亞的大城市的房產投資。從房產增值表現來看,增長率比10年前來得更慢。

因此,投資者在置產時必須謹慎選擇,確保在流動現金不受影響的情況下,繼續在市場上立足。

責任編輯:Zoe Chan

 

大馬法律界驕子陳佐彬專欄全集

Juwaicolumnist

如需諮詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國買地建房有什麼要求嗎?

外國人可以在美國買地建房嗎?居外告訴您:可以!

美國歡迎投資人到美國來,所以您只要帶著錢來,不管是哪國的身份,都可以在美國買到土地、不動產或者動產等,所以在美國買地建房是完全可以的。 

另外關於跟買房子比較,剛才我說了壹下整個土地開發的過程,但是沒有深入的說下去,我可以給您在這展開說壹下,就是整個土地開發的過程,或者說上下遊的關系。最上遊的就是土地存儲。前些日子加拿大很大的壹個房地產公司,他們的土地存儲公司,好像發生了壹些危機,我不知道是不是倒了。他們做的土地存儲,就是買壹大塊土地,然後就等著開發到這壹區域,土地升值然後分割賣掉。 

也有壹些加州的其他地區,比如說洛杉磯某些地區,他們也是做土地存儲,已經做了非常非常多的時間。我記得是80年代就開始做,然後90年代也做,每壹次都會有不同的題目,我記得以前好像是那邊要建機場,後來機場建出來了,然後是要建太陽能發電站,建了壹些後現在是建高鐵。  

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土地存儲之後,下壹步就是有人開始買這些土地做開發,就是做市政規劃的,也叫做橫向開發,進而後邊有人接手把生地變成熟地,然後有可能會把整個項目賣了。下邊就是建商接收,叫縱向開發,就買了這個圖,開始往上蓋房子。但是縱向開發的利潤稍微少壹點,橫向開發這壹塊的利潤比較大,但是要有資源,就是您要有關系,要知道怎麽運作這件事情。有些涉及到政治方面的事情,但是這個錢也不是那麽好掙的。  

回到說單純的去買土地。如果您在壹個比較好的地區買壹塊地,上面帶壹個破房子。這就是我們說的好地區的破房子或者好地區的地,我覺得是有價值的。這個基本是跟我們蓋房子差不多,妳可以以後找人在上面直接蓋房子了,我覺得是壹定是有價值的。  

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另外壹種方式就是買很便宜很便宜的地,在壹大塊,也不能說荒無人煙吧,就是說欠發達地區買地,等待以後城市發展到那,土地有壹個大幅的增值。這看您的運氣了,我覺得運氣好,或者在有生之年也許能趕上;如果不行就傳給下壹代,這個我想就是賣土地的給您的解決方案了,所以這種情況買土地的風險稍微大壹點。  

另外土地上面沒有房子,不能出租也沒有現金流,每年都要交地產稅,就是光出錢不入錢,這也是跟房子投資不太壹樣的地方。  

另外壹個階段就是在發達地區的周邊,我說的周邊不是特別遠的地方,是馬上就發展到這兒了,但是地的價格也會貴壹點,但您的風險也會小壹些,所以土地投資的回報跟您承擔的風險其實是成正比的。  

另外也是考驗您心理素質的,因為這個土地可能要持有很長壹段時間,也許要持有壹輩子或者兩輩子,就是您的下壹代也接著持有這塊土地。  

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土地的升值情況,完全是看城市的發展以及人口流動,所以我覺得土地長期來講,您能保本或者小賺壹點,我覺得就算挺不錯的投資了。我個人是比較傾向於買核心地區的土地,就是像剛才說的,土地我不想把它變成壹個商品,如果商品太多的話,那價格肯定不會高。我想去投資的那些土地,是在不久的將來就能作為資源的,那種大家都拿著錢想買,我覺得這基本是無價的,就是說升值潛力是無限好的。