2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲

2017年,悉尼和墨爾本的房價不斷飆漲,人們開始尋找其它地區。2018年,隨著兩大城市的房產市場降溫,澳洲有哪些城市或城區將成為下壹個熱點呢?澳洲房地產網realestate.com.au列出了以下地區:

珀斯

珀斯的房產市場壹段時間以來壹直很艱難,但現在似乎出現了復蘇的跡象。該網站的買家需求每個月都在增長,與壹年前相比,現在已增加了12%。

雖然這種穩步的增長還沒有反映到整個大都市地區的房價上,但部分區的房價已開始上漲。

該市出現需求增長最大的是高端城區,內西區和北部海灘預計將成為2018年表現最佳的地區。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲西澳大利亞州珀斯5臥5衛曾經整修過的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 3,466萬

建築面積:801平方米

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霍巴特

自2015年年中以來,霍巴特的買家需求就開始超出全澳平均水平。到2017年,該市已成為全澳所有州府城市中房價上漲最強勁的城市。

目前,霍巴特的房地產需求依然非常強勁,而重要的是這種需求是由就業上升所推動的。塔州的經濟正在發生著變化,就業的上升也帶動了租房市場需求的火熱。

該市的West Hobart最近已被列為2017年全澳第三大最受歡迎的區。

澳洲塔斯馬尼亞霍巴特4臥4衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 663萬

房型: 4 臥 4 衛

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阿德萊德

雖然2017年阿德萊德的房價上漲沒有像許多買家期望的那樣,但該市許多區正在躋身受歡迎程度上升最快之列。該市最受歡迎的區可能是內城的各區,以及田園般的Adelaide Hills地區。

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澳大利亞阿德萊德新建住宅項目(點擊圖片查看詳情)

其他屬性:城市景觀

房屋價格:約¥ 280萬起

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昆州的Townsville

雖然Townsville的房價仍在下降,但復蘇的早期跡像已開始顯現。該市需求最大的區之壹是Castle Hill,其中位數房價達100萬澳元。

去年9月,該市的壹套房產成為了昆州最受關註的拍賣房產,而通常這種情況只發生在布裏斯本或黃金海岸。

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Townsville City2臥2衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房型: 2 臥 2 衛

其他屬性:海景觀

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新州中海岸

盡管悉尼房產市場開始冷卻,但在Realestate.com網站上,中海岸的表現依然亮眼。

該地區經濟正在改善,越來越多的希望有輕松生活方式和可負擔得起的房價的悉尼人搬到這裏。商業的發展反過來也刺激了當地房產市場的發展。在realcommercial.com.au的商業房產熱搜榜上,該地區名列第壹,超過了悉尼市中心和帕拉馬塔(Parramatta)。

這裏最受歡迎的區目前是Springfield。

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澳洲新南威爾士州4臥3衛特別設計建築的房產(點擊圖片查看詳情)

建築面積:350平方米

房型:4 臥 3 衛 4 車庫

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達爾文

雖然該市目前的房價仍在下滑,但需求正在緩慢上升。

達爾文城市雖小,但它靠近查爾斯‧達爾文大學(Charles Darwin University),其房地產需求將會繼續上升。

該市目前最受歡迎的區是Jingili。

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澳洲北領地達爾文1臥1衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 133萬

建築面積: 50平方米

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維州的Ballarat

從Ballarat乘火車到墨爾本只需壹個小時,該市靠近火車線的區房產需求量逐漸增加。

此外,該市的火車線正在進行重大升級,雖然這可能會導致壹些交通延誤,但從長遠來看,任何升級對於通勤者來說都會感覺更好。

該市值得註意的區是吸引首次置房者的區,特別是可步行至市中心的區。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲維多利亞州4臥3衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 739萬

房型: 4 臥 3 衛

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來源:互聯網

排版:Shelly Du

澳洲移民福利壹覽!這就是我們需要的

作為首選的留學移民國家,澳大利亞一直以來以優質的教育水平,良好的人文自然環境,及豐厚的社會福利,受到廣大學生和家長的廣泛關注,我們一起看看澳洲移民福利有哪些。

澳大利亞是發達國家中福利最高的移民國家,有相當完善的社會福利網覆蓋全國6個州。澳大利亞社會福利和保障津貼種類多而齊全而且凡獲得澳大利亞綠卡身份居民和公民,都可享受其應有的福利待遇。

牛奶金

這裡的牛奶金,當然不是真的指孩子喝牛奶的補貼,而是指育兒補貼。

育兒補貼沒有等待期即拿到PR即可以申領。對於有小孩的家庭,從以PR身份登陸澳洲那天開始,就可以開始申領了——當然小孩也必須是PR。

Family Tax Benefit Part A:只要有小孩,即發放該補助。這項的發放額度和家庭的總收入有關,因此相當於牛奶金。

Family Tax Benefit Part B:只要有小孩,即發放該補助。這項的發放額度和父母的低收入那方的收入有關。這項相當於是對父母中,一方工作、一方不工作而在家帶小孩的家庭進行補貼。

托兒補助金

Rent Assistance:只要有小孩,同時是租房的,就會有租房補貼,最高額度是兩週發$208。這項的發放額度和家庭的總收入有關,也和租金有關。

Child Care Benefit (簡稱CCB):小孩上幼兒園,才發放該補助。這項的發放額度和家庭的總收入有關。

Child Care Rebate(簡稱CCR): 小孩上幼兒園,並且父母都工作/上學至少15小時一周的情況下,才發放該補助。

政府住房

為了保證人者有其屋、保證低收入者也能住房澳大利亞政府每年都撥款建造大批的政府房,由政府委託的專門公司管理,以極低的價格出租,通常每個星期房租為15澳元左右,而且往往是很漂亮的大樓,比如墨爾本1958年奧運會的運動員村大樓大部分都是政府房子,奧運會結束後大部分都給低收入者居住。

購房補助

為促進澳洲人買房,各個州政府都推出首次購房補貼。大部分的做法是提供1.2萬至2.5萬澳元的補貼,或者是減免和優惠購房印花稅。但是政府補助購房也是面對大部分低房價的房子,通常都在75萬澳元以內。

政府失業補助金

失業救濟金凡在工作年齡內,有工作能力、願意工作而找不到工作的人均可以領取而新移民需要經政府審批才有資​​格申領。每年都領取1.5萬澳幣。

醫療保健福利

國民保健 (Medicare) 是澳大利亞國家全民健康保險計劃,新移民可以即時享有大多數免費醫療服務同時國民保健病患者也可享有免費公立醫院治療。

看醫生的費用、在公立醫院手術、住院(包括藥品和飲食)的費用,只需刷卡而不需要付費。政府通過”醫藥補貼計劃”對許多醫藥處方給予補貼,低收入者在藥房購買處方藥時僅需支付2.60澳幣而且其餘部分由政府補貼。

法定假期

除去公共假日以外,澳大利亞人還享有更多的假期。

4週的帶薪年假。除公共假日外,按照澳洲勞工法澳大利亞公民每年至少四個星期的帶薪休假,還獲得相當於平時工資17.5%的獎勵工資,同時不硬性規定休假時間而且可累積。

長年服務假。這是澳大利亞的特產。澳洲人有個喜歡跳槽的習慣,為了避免人們像袋鼠一樣跳來跳去,政府規定連續服務滿10年,就可有兩個月不來上班,此後每年有13天的長年服務假。

私人事假每年10天。用於自己或家人生病、不適於工作或對付突發事件比如汽車拋錨、搬家挪舍、紅白喜事等等。每年可以有10天帶薪事假,醫師證明可有可無,有些單位允許積攢,待以後生病時用或離職時補回,有些則是過期作廢。

輪休假有些公司適當延長每天工作時間(如半小時),然後每兩週或四周放假一天,此舉深受員工歡迎。

產假男女可休,用於生孩子、領養孩子或照顧生孩子的妻子。政府規定產假一年,如不夠用,可申請延至兩年,其中新媽媽可享有18個星期的帶薪產假。

養老金

養老金政策凡60歲的女士和65歲的男士均可享受養老金。能否領取養老金或領取多少,將根據有關人收入、資產而定,並要滿足居住條件的要求。

凡領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保健相關待遇。

其它種類的津貼
1. Bereavement Allowance: 喪偶津貼。
2. Carer Allowance:給每天照看殘疾人的照看人的津貼。
3. Austudy:25歲以上人士的全職學生津貼。
4. Sick, injured or people with a disability:16歲以上的因傷殘或疾病而不能工作的人士的津貼。

如此優厚的社會福利,讓生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障,維護社會的穩定和健康發展。

新加坡房市政策相關規定

通過法律保護買方利益

新加坡,開發商只有在取得建房規劃許可證(Building Plan Approval)和房地產開發商銷售許可證( Housing Developer’s Sale Licence)的前提下,才能在住宅項目建設前出售住房單元。 建房規劃許可證由建築控制專員(the Commissioner of Building Control)負責審批,房地產開發商銷售許可證則由房地產審計官(the Controller of Housing)簽發。 這樣就能確保買方購買的房產是由已取得建房許可的開發商開發的。

銷售交易文件

若要在新加坡銷售期房,符合資質要求的開發商必須使用房地產開發商條例(Housing Developers’ Rules)中規定的標準格式的”房屋預售合同”(Option to Purchase)和”購買合同”(Sale & Purchase Agreement)。 購買合同中應詳細規定與施工進度相符的付款計劃。 若建設時間約為三至四年(視項目規模大小而定),則購房者可分期支付按揭貸款。 購房者從壹開始就有權了解在不同的項目建設階段應支付的款額, 以便於購房者進行財務支出規劃。

在簽訂購買合同後,購房者的律師會向地契註冊局局長(Registrar of Titles)遞交壹份知會備忘,以保護購房者的權益。

新加坡房市政策相關規定

項目賬戶

取得建房許可的開發商需要在銀行或金融機構為房地產項目開設壹個”項目賬戶”並持有該賬戶。 開發商必須在該賬戶中存入:

  • 購房者支付的全部房款(包括訂金),直到臨時占用許可證(TOP)簽發才可取出該款項;
  • 用於建設該房產項目而取得的所有貸款。

該賬戶中的款項僅限取得建房許可證的開發商支取,並且只能用於與特定房產項目相關之目的。 這最大限度地確保了項目的完工,並保障了購房者的權益。

缺陷責任

建築控制專員向開發商簽發臨時占用許可證之後,購房者就可以搬進新房了。 自房產交付給購房者之日起12個月內,開發商有義務對房產項目出現的任何缺陷進行整修。 因此,如果購房者在12個月內發現任何缺陷,將擁有法律追索權。

管理公司

新加坡,開發商應自TOP簽發之日起二至三年內(視項目規模大小而定)負責管理房產物業,直至房屋業主成立管理公司。 之後,管理公司將接管房產公共區域及設施的管理和維護。

其他

新加坡,市區重建局(URA)負責全國的土地使用規劃。

房產交易時根據的是凈售房面積,而不是毛售房面積。

測量凈售房面積時以將相鄰兩個房屋單元分隔開的墻的中心線為準。 其中包括將房屋單元同公共區域、電梯、安裝空調的窗臺、樓梯分隔開的墻壁的總厚度。

如果政府重新測量的房屋面積小於購買合同中給出的面積,則應按照如下方式對購房價格進行調整:差距不到購買合同中所給出面積的3%——購房價格不變。

泰國養老簽證詳細解析

世界正跑步進入老齡社會,不少老年人選擇“跨國養老”,享受更好的晚年生活。泰國作為入境旅遊大國,自推出泰國養老簽證開始,持續不斷的吸引各國老人赴泰旅遊、養老。

泰國商務部長阿披拉迪曾表示,政府希望將泰國打造成世界養老中心,因為泰國在醫療、服務、消費等方面優勢明顯。在美國旅行雜誌《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中,泰國是全球退休勝地之壹。
 
泰國的退休簽證(也稱為“泰國養老簽證”)壹直吸引著歐美國家的退休人士。近年來,越來越多的中國人也加入這壹行列。小威也不斷接到客戶對養老簽證的咨詢,今天也為大家清楚地梳理壹下:
 
泰國養老簽證簡介:
外籍人士群體申請長期留泰或持長住簽證(“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”,簡稱“OA”簽證),現可獲得10年的居留期。第壹次可以申請5年,到期後可以再申請5年,費用為1萬泰銖。

申請條件:
1. 年齡50歲以上;
2. 申請人泰國個人賬戶80萬泰銖(16萬人民幣)的存款證明 ,或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入;
3. 每年須購買不低於1千美元的醫療保險,用於門診醫療。如果患病,每年須購買不低於1萬美元的醫療保險,用於住院醫療。
 
辦理流程:
1. 在中國開具無犯罪證明,申請泰國商務簽證;
2. 申請泰國銀行個人賬戶,存入款項開具存款證明;
3. 開具泰國醫院的體檢證明;
4. 向泰國移民局提交資料;
5. 簽發泰國養老證;
6. 移居泰國,每90天到移民局報到壹次即可。

居外提醒:報到是為了確認申請人是否還居住在泰國,是否安全。如果持有人想續簽,則需要在到期日截止前的壹星期之內到移民局辦理。
 
入境申請泰國養老簽需持有效簽證:
1. 申請人的入境簽證可以是旅遊或商務簽證,落地簽證不可以;
2. 若持旅遊簽證入境,需要轉成非移民簽證,才能再轉養老簽證;
3. 如果持非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。
 
非移民類簽證:參加泰國官方會議或官方商務活動( F簽證)、其他赴泰目的(O簽證)例如探親;參加研討會或培訓(ED簽證);在泰國留學(ED簽證)。

伴著旅遊業日益繁榮的時代趨勢,泰國優勢正逐日被世界發現、認可。醫療條件的日趨完善,消費及住房成本的持續穩定,再加上優美的日然風光和豐富多樣的飲食美味,林林種種的生活優勢,使得泰國曼谷成為世界第壹的旅遊聖地。

同時在旅遊業的帶動下,泰國房地產業壹躍成為世界投資客的新寵兒,成為當下海外置業東南亞市場的爆款。

如何辦理出國留學手續之美國篇

2018美國春季入學即將開啟,本文為大家帶來如何辦理出國留學手續之美國篇,落地美國就不怕不怕啦!

1、在飛機上空姐會發I—94出入境卡和CF-6059海關申報單(CUSTOM DECLARATION FORM)。

I-94卡又稱為出入境記錄卡。如果不了解如何填寫某種表格,可請司乘人員幫忙。

CF-6059海關申報單就是對海關申報自己所攜帶行李,有的在機上才填,視出境機場而異。

2、下飛機後壹般按照以下程序進行入境檢查:

A) 在到達檢查站前請準備好護照、SEVISI-20或DS-2019表、I-94入境離境記錄卡和CF-6059海關申報單便於向海關與邊境保護局的官員出示。

B) 在美國入境口岸的檢查內容主要有四項:

1) 公共衛生 2) 移民身份 3) 海關檢查 4) 農業檢查,而這四項檢查可能由壹名官員指導進行也可能由多名官員進行。

C) 抵達入境口岸時,請前往抵港旅客出口處,到了入境檢查室按照入境簽證的不同排隊等候檢查。持非移民簽證者(F1)應在外籍旅客入境的區域的非移民(Nonresidents)的隊伍裏排隊;持移民簽證或綠卡者要排在Citizens/Residents的行列。

D) 輪到妳受檢時,請將護照、SEVIS I-20或DS-2019表、I-94出入境離境記錄卡(應註明您將在美居住的地址)和CF-6059海關申報單,壹並交給移民官查驗。

E) 按照慣例,移民局官員會詢問妳壹些問題,如“在美的住所”、“訪美的目的”、“打算在美國停留的時間”以及“攜帶多少錢”等。 回答提問時,妳壹定要說明妳是學生或交流訪問學者,以及妳就讀的學校或參加的交流項目的名稱和地址。

F) 移民局官員問完問題,就會要求妳在壹個掃瞄裝置上留下指紋並當場拍攝壹張數碼照片最後就會在I-20或IAP-66及I-94上蓋章,蓋章註明入境日期(這個日期是訪美者被允許在美國居住的最後期限),簽字註明簽證身分及再次合法入境的期限並將此卡訂在護照內頁上。

G) 移民官會將I-94的出境部分撕下並釘在護照上並將I-20或IAP-66的第三頁壹並交還給妳。妳要立即確認添加的資料無誤,如果有錯誤立即要求更正。離開櫃臺後再回去要求或問問題只會徒增麻煩。

居外課堂:海外買家如何在新加坡貸款買房

全球最富有國家之一的新加坡,吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢,使不少中國人選擇那裡作為留學、移民及房產投資的目的地。當前,新加坡現行的市場利率較低,貸款年利率從2%-3%不等,較國內6%左右的利率水平,可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說,利用貸款的方式在新加坡買房,可有效減輕投資壓力,下面居外網將為大家盤點在新加坡辦理房貸的相關問題。

一、海外買家可以在新加坡申請貸款

根據新加坡購房相關規定,外籍人士是可以申請購房貸款的,且新加坡貸款利率較低,新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%,這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時,銀行綜合考察購房者的收入,資產情況,工作年齡以及信用記錄等信息。

海外買家如何在新加坡貸款買房
買新加坡房屋 銀行貸款申請條件

 

二、新加坡房屋貸款的類型

新加坡有不少銀行提供按揭貸款給購房者。隨著幾十個知名銀行提供按揭貸款,市場的競爭日趨激烈。此類貸款考慮的因素是每月收入和新的財產的成本。金融機構和銀行提供的按揭貸款是按照相關的長期債務和住房費用等若干準則為衡量標準。

海外買家如何在新加坡貸款買房
新家坡房屋貸款的類型

新加坡現行市場利率較低,可選擇多種浮動利率或者固定利率配套,近期利率在1.5%-2.0%之間。

三、在新加坡怎麼貸款買房?

1.在新加坡買房貸款時需要哪些文件?

海外買家如何在新加坡貸款買房
在新加坡買房,申請貸款所需的資料列表

在新加坡買房,為辦理貸款手續,銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下,還需提交其它輔助性文件。

2.在新加坡買房貸款的流程是什麼

海外買家如何在新加坡貸款買房
在新加坡辦理購房貸款的流程

對於打算在新加坡買房投資的買家來說,利用貸款的方式在新加坡買房,可有效減輕投資壓力,下面為居外大家盤點在新加坡辦理房貸的相關流程。在新加坡貸款買房,整個過程規範透明,你只要按部就班,逐步推進即可。

四、在新加坡買房貸款的相關費用

在新加坡買房,與其他國家類似,不光只要支付貸款,同意有名目繁多的各種費用。所以,一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型,那麼你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。對於買房前的各種預先支付的費用最好提前制定預算,以防手足無措。

海外買家如何在新加坡貸款買房
新加坡買房貸款的相關費用

作為全球公認的房產制度較完善的國家,新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房,能買什麼樣的房產,都有著非常清楚、細緻的規定,具體規則如下:

海外買家如何在新加坡貸款買房
新加坡買房貸款額度及首付比例

 

五、新加坡買房貸款常用的銀行

選擇銀行可以選擇幾家同時申請,一般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高一些,大銀行會慢一些。和其他國家一樣關鍵是要多對比,選擇APR最低的加拿大買房貸款。下面就跟著居外來瞭解下,在新加坡中國人用的比較多的幾家銀行。

1.國人可貸款的新加坡本地銀行:

  • UOB 大華銀行
  • OCBC 華僑銀行
  • DBS 星展銀行
  • Hong Leong Finance
  • 新加坡豐隆金融公司

2.外國人可以貸款的新加坡海外銀行:

  • 中國銀行
  • 渣打銀行
  • 花旗銀行
  • ANZ 澳新銀行
  • Maybank 馬來亞銀行
  • CIMB 聯昌國際銀行
  • RHB 馬來西亞興業銀行

 

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加拿大留學條件及所需材料

加拿大是很多學生首選的留學國家,想要順利的前往加拿大留學壹定要提前了解好加拿大留學條件和申請所需材料,今天居外就給大家介紹壹下加拿大留學條件!

2018去加拿大留學條件盤點:

語言成績
去國外讀大學,語言是入門欄。去加拿大留學IELTS成績不低於6.5分或IBT成績不低於不低於80分,讀名校成績要求更高。

學術成績
學術成績是指壹個學生在學習過程期間的個人完整成績,核算出平均成績(GPA)以此來判斷妳這個學生的學術水平。比如所如果妳是高中畢業生應提供高中三年的絕大部分個人真實成績;對於壹個本科畢業生來說,相應的應提供大學四年的成績,而如果應屆畢業生申請時提供不了最後壹學期的成績的話可以在申請受理後再補交也是可以的。

留學簽證
(1)真實合理的留學計劃
(2)經濟能力,足夠的資金是通過簽證非常重要的首要條件。簽證使館將要求申請人提交十八個月甚至以上的存單、銀行出具的存款證明以及壹份資金來源說明並要求申請人能提供70萬人民幣左右的擔保金:在加拿大壹年的費用大約在17~20萬人民幣左右(已經包含食宿費、醫療保險等其他生活開支)。

社會活動
想要申請加拿大各所名校豐富的社會活動經歷有利於在眾多的申請者中脫穎而出。如:UBC大學的商學院就會要求學生提供社會活動經歷來證明其是壹個優秀的領導者。

申請文書
留學文書是出國留學申請中的重要材料。學生在申請海外名校時絕大多數的學校都要求申請人提交申請文書。這裏所提交的留學文書主要以個人陳述、推薦信、個人簡歷及Essay短文材料等資料構成。

畢業證書或學位證書
是指高中畢業證書、大專畢業證書、本科畢業證書及學士學位證書——應屆畢業生在申請時可先提交在讀證明。

資金累積歷史證明
至少十二個月資金累積歷史的證明,我們要求如下:
(1) 日期為最近兩個月內的顯示現有可用資金的存款證明原件;
(2) 存單原件及/或存折原件;
(3) 資金來源的書面說明;
其它形式資產的相關文件如股市賬戶、商業交易文件及房地產交易文件;若無法提供文件證明申請人也可以提供壹份書面說明。

其他材料
如有些大學對碩士學位的申請者要求提供 GRE/GMAT 成績;有些特殊專業(如藝術)需要提供作品等。

日本房屋產權年限是多少年?其他國家呢?

所謂的房屋產權年限指房屋建築土地的使用年限。在我國根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓的最高年限分別是:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

很多人不禁要問,國外的土地和房產證明方式和產權年限是怎樣的,和我們有什麽不同?比如日本房屋產權年限是多少年呢?今天小編就來給大家普及壹下,現今房產市場最為火爆的英國、加拿大、美國、日本、澳大利亞房屋產權年限是多少?

美國:按時繳稅,房子才真正是妳的

在美國購房,付完錢辦完手續沒有房產證,只有壹份叫做產權轉讓書的文件,而且這張證書即使丟了也沒關系,因為所有關於房產的信息已全部登記在政府網站。在美國購買了房子,產權包括土地和房屋的產權,但妳只有按時繳納地產稅,房子才算真正是妳的,美國大概會每半年征收壹次,如果抗拒不繳或逾期欠繳,則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面,子孫們必須在繳足遺產稅後,才能真正繼承祖父輩們的房地產。

美國國土面積中私人所有的土地占58%且主要分布在東部;聯邦政府所有的土地占32%,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制為主,國有土地只占其中壹小部分。美國有全世界最自由的土地制度,土地所有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等),這三部分權益可以分別轉讓,政府無權任意征用與拆遷。

日本:房產、土地的使用期限永久

日本的房產證是壹種名為“房產契約證”的本,房屋使用權是永久的,房屋所占用的土地也歸個人所有。

日本壹旦購入,土地的使用期限沒有規定可永久使用。而關於建築物用途,在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造所以用途單壹。而在日本的規定較有余地,基本上都不會硬性規定為單壹的用途。現在沒有進行建設的土地,將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

英國:房產租賃使用權最長999年

英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種,租賃的最長租期是999年。

英國的永久產權房,業主對土地及土地上的壹切不動產,包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或轉讓房產。轉讓房產後,永久產權會被依法轉交給下壹任房主。通常英國大部分別墅都屬於永久產權房,因為是獨立建築,所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限,屬於產權人的終身財產,財產壹般會不斷升值,並能世代傳承。

英國的租賃使用權中,壹般房屋占用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有,買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限,續簽權利及相應租金會在土地契約裏明確註明,壹般年限都很長,如999年、250年,125年的租約最為常見,999年後,可繼續申請續租。承租人在改建,轉讓或是轉租之前,必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產,則必須繳納遺產稅。

加拿大:政府使用私人土地須購買

房產權方面分自由產權、共管產權、自由共管產權。

其中自有產權是屋主(owner)擁有房子及地皮的產權,要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。當屋主對物業進行改造時,屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規範要求,壹般無需報請市府備案,而室外部分的搭建,改變房子的用則必須申請,得到政府有關部門的批準後方可進行。共管產權的住宅單位屬私人所有,公用地產為所有業主共同擁有。由於室外部分屬管理公司,所以象換屋頂、外墻等這類工作,住戶不必操心。自由共管產權主要以鎮屋、連屋為主。這類產權,屋主擁有地產的產權——整幢房子,包括外墻、屋頂、車庫等,都由屋主負責,而公共設施,例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等,則屬共管範圍。所以屋主仍要付壹定費用。

加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權,私有土地可以自由買賣,任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手裏獲得新的土地,並通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤,若政府使用私人土地須向私人購買。

澳大利亞:大部分地區的房產是永久產權

澳大利亞基本大部分地區的房產是永久產權,但堪培拉地區除外,只有99年產權。

澳大利亞有財產私有制的經濟基礎,法律規定業主擁有永久土地所有權,而不是租賃權(國內的使用權,是把所有權和使用權剝離開來,這時的使用權就等同於是租賃權)。而實質上“永久產權”這壹術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等,擁有時限才可能會受到限制,但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。

如果是租賃權,您只能在壹定期限內擁有土地。在中國目前這壹期限是70年,國內最近對使用權的問題討論熱烈,估計70年的使用權可以續約,但是需繳納壹定費用,所以在房地產評估時,過了壹定年限的房地產價值會降低。

永久產權的房地產就不會存在這個問題。因此永久產權對於投資來說更優越, 能夠長久保值、增值。

美國各大學托福要求

在2018年秋季錄取要求中,部分高校調整了語言成績要求。以芝加哥大學、西北大學、維克森林大學、波士頓學院、加州大學聖塔芭芭拉分校、杜蘭大學、葉史瓦大學、喬治華盛頓大學、克萊姆森大學、南衛理公會大學、克拉克大學、密歇根州立大學、阿拉巴馬大學等為代表的壹批高校的語言成績要求產生了變化。下面立思辰留學360為大家介紹美國大學托福要求

1普林斯頓本科:未紿出申請最低托福或推思分數要求;在普林斯頓大學本科錄取頁面上明確提出,該校不設置最低GPA和各類考試成績要求,而是衡量綜合情況。

2哈佛大學本科:哈佛大學並不對語言考試做硬性的要求,也就是說申請人可以不提交語言考試成績,但是妳的語言水平會反映在SAT考試等部分,不過哈佛對語言水平的要求不低。

3耶魯大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

4哥倫比亞大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

4斯坦福大學本科:不對托福成績提交做硬性要求,但強烈建議提供。

4芝加哥大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

7麻省理工學院本科申請可以有兩個選擇:1.可以不考托福,但要有SAT或ACT成績外加兩門SAT subject考試,其中壹門是1級或2級數學,另外壹門是科學類(物理,化學,生物);2.考托福,外加兩門SAT subject考試,其中壹門是1級或2級數學,另外壹門是科學類(物理,化學,生物);托福最低錄取分數為90分,但麻省理工學院推薦申請人托福總成績不低於100分。

8杜克大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

8賓夕法尼亞大學本科:有競爭力的申請人的托福成績不低於100分,其中聽說讀寫不能有某門過低,建議申請人提供托福成績。

10加州理工學院本科只接受托福成績,未給出托福成績最低要求。

10約翰 · 霍布金斯大學本科成績要求托福閱讀部分和聽力部分不低於26分,學做部分不低於22分,口語部分不低於25分,如果申請人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成績不低於670分或者ACT考試和英語成績部分不低於30分,托福成績可以免除。

12達特茅斯學院本科:托福和雅思成績均接受,大部分被錄取的學生托福總成績在100分以上。

13西北大學本科項目托福和雅思成績均接受,不設立最低語言成績要求,只說有競爭力的申請人托福聽說讀寫各部分成績都較高。

14布朗大學SAT Critical Reading部分成績在650分以上的申請人不需要提供托福成績;托福和雅思均可接受,本科項目希望申請人的托福總成績不低於100分。

15康奈爾大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分;SAT Critical Reading部分成績在650分以上的申請人不需要提供托福或雅思成績。

15聖路易斯華盛頓大學本科項目要求申請人SAT Critical Reading部分成績不低於600分,ACT英語成績不低於29分的申請人可以申請免除托福或者雅思成績;托福和雅思均可接受,不設置最低托福分數要求。

15範德堡大學本科項目申請人托福成績不低於100分,SAT Critical Reading部分成績不低於600分,ACT英語成績不低於26分的申請人可以申請免除托福或者雅思成績要求。

18萊斯大學本項目要求申請人托福成績不低於100分。

18聖母大學申請人SAT批判閱讀部分成績在600分以上或者ACT英語成績閱讀部分的成績在26分以上可以不提交托福成績或者雅思成績;本項目托福最低成績要求為100分。

20加州大學伯克利分校本科托福成績不低於80分。

21埃默裏大學本科SAT Critical Reading部分成績不低於650分可免除托福成績;申請人托福總成績不低於100分。

21喬治城大學本科只接受托福成績,不接受雅思成績,未提供最低托福成績要求。

23卡內基美隆大學本科托福成績不低於102分,其中聽說讀寫單項不得低於25分。

23加州大學洛杉磯分校本科項目托福總成績不得低於83分。

23南加州大學本科項目申請人托福總成績不得低於100分,其中聽說讀寫各項不低於20分,SAT Critical Reading部分成績在600分以上,ACT英語成績在27分以上可以不提供托福成績。

26弗吉尼亞大學本科托福雅思成績都接受,未給出最低成績要求。

27塔夫斯大學本科要求申請人托福總成績不低於100分。

27維克森林大學本科接受托福成績也接受雅思成績(此前不接受雅思成績,在其中文頁面上,依然明確表示不接受雅思,可視為未更新的結果);SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成績;未給出托福最低成績要求。

29密歇根大學—安娜堡分校本科要求最低托福分數不低於100分,其中聽力和閱讀在23分以上,寫作和口語在21分以上(原文用的是23+和21+,不確定是否包括23分和21分)。SAT Critical Reading在600分以上,ACT英語成績在27分以上均可不提供托福或者雅思成績。

30波士頓學院本科申請人托福成績不得低於100分,SAT Critical Reading在600分以上,ACT英語成績在27分以上可以不提供托福或雅思成績。

30北卡羅來納大學教堂山分校本科項目申請人托福總成績不得低於100分。

32紐約大學本科項目沒有托福或雅思的最低成績要求,但是申請成功的同學托福成績需在100分以上。

33羅切斯特大學本科項目申請人最低托福成績為100分,其中寫作,聽力不低於25分,口語不低於
24分,閱讀不低於26分,107分以上的托福成績更有競爭力。

34布蘭迪斯大學本科接受托福和雅思成績,沒有提供最低成績要求。

34威廉瑪麗學院本科托福或者雅思成績都接受,申請人最低錄取托福成績為100分。

36佐治亞理工學院本科申請鼓勵申請人提供托福或者雅思成績,或參加Initialview (中文為初鑒)的面試。

37凱斯西儲大學本科項目要求申請人最低托福成績為90分。

37加州大學聖塔芭芭拉分校本科:托福最低申請分數為80分。

39加州福尼亞大學聖地亞哥分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為83分。

41波士頓大學本科:有競爭力的申請人托福成績不低於90-100分,其中聽說讀寫各單項不低於20分,特別強調錄取委員會會關註托福成績聽說讀寫每壹項的分數。

41倫斯勒理工學院本科項目要求申請人托福最低申請分數為88分。

41杜蘭大學本科:SAT Critical Reading部分成績在600分以上的申請人可以申請免除托福成績;托福或者雅思均可接受,要求申請人托福總成績不得低於90分(此前為100分)。

41加州大學戴維斯分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分。

41伊利諾伊大學香檳分校本科項目接受托福和雅思成績,具體要求未給出。

41威斯康星大學麥迪遜分校本科項目接受托福和雅思成績,但未給出具體要求。壹般被錄取學生的ACT成績在27-31分,SAT成績在1840-2050分。

47利哈伊大學本科項目申請人提供托福或者雅思成績,未給出具體成績要求。

47東北大學本科:申請人托福成績不得低於92分,其中閱讀不得低於22分,聽力不得低於22分,口語不得低於24分,寫作不得低於22分。低於上述標準的學生也可能被錄取,但會被要求參加註冊前參加內部評估,評估結果將決定學生第壹學期是否參加額外的英語輔導。

49賓州州立大學帕克分校本科項目要求申請人最低錄取托福成績為80分。

47佛羅裏達大學本科項目要求轉校生托福最低申請分數為80分,雅思最低申請分數為6.0分,對於大壹新生申請人,可以不提供托福成績。

51邁阿密大學本科:無條件錄取的最低托福申請分數為80分,需要學習語言課程的最低申請分數是
61分。

52俄亥俄州立大學倫布分校本科項目接受托福或者雅思,要求申請人托福總成績不得死於79分,雅思總成績不得低於6.5分;要求申請人ACT英語成績不低於21分,SAT批評閱讀部分不得低於50分。

52佩珀代因大學本科托福最低申請分數為80分。

52德克薩斯大學奧斯汀分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分。

52華盛頓大學(西雅圖分校)本科:有力的競爭者的托福成績在92分以上,申請人的最低托福成績不得低於76分。

52葉史瓦大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為82分(此前要求84分),其中寫作和要求成績不低於21分。

57喬治華盛頓大學本科:SAT Critical Reading部分成績在600分以上,ACT成績在27分以上的申請人可以免除托福成績;托福和雅思均接受,未給出最低托福成績要求。(此前壹年要求申請人最低托福成績為90分,最低雅思成績為6.5分)

57康涅狄格大學本科項目要求申請托福最低申請分數為79分。

57馬裏蘭大學帕克分校本科項目要求申請托福最低申請分數為100分。

57伍斯特理工學院學校本科項目要求申請托福最低申請分數為79分。

61克萊姆大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

61普渡大學西拉法葉分校本科:工程學院、科學學院、管理學院要求托福總成績不低於88分,農學
院、教育學院、健康和人類科學學院、文學院、藥科、理工和實驗研究要求申請人托福最低成績要求為80分。各學院要求申請人聽說讀寫單項不得低於20分。

61南衛理公會大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

61雪城大學本科:以下學院要求申請人托福成績最低為80分:school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts(Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music),S.I Newhouse School of Communications;要求托福成績最低100分,Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts(Communication and Rhetorical Studies program)要求托福最低80分

以上所有學院要求申請人托福聽說讀寫各單項不得低於20分。

61佐治亞大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

66楊百翰大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫個部分不低於20分。

66福特漢姆大學本科項目要求申請托福最低申請分數為90分。

66匹茲堡大學本科:Pittsburgh 校區要求申請人托福100以上,各項不低於21分被認定為有力競爭分數;托福成績在95-99直接會被重審,口語低於21分可能會被安排面試,來進壹步檢測口語水平。
托福在80-94分的申請人可能會被考慮錄取的校區有; Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville

69明尼蘇達大學雙城本科托福最低申請分數為79分,寫作部分低於21分的學生將參加考試,可能會被要求參加英語課程。

70德州A&M大學—college station本科托福最低申請分數為100分,申請人SAT批判閱讀成績不得低於500分或者ACT英語成績不低於21分可以不用提交托福成績。

70弗吉尼亞理工大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於80分,其中聽說讀寫單項不得低於16分。

72美國大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於80分,但是90分以上更有競爭力,其中聽說讀寫單項不得低於20分。

72貝勒大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於76分。

72羅格斯大學(全稱羅格斯新澤西州立大學)本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於79分,其中藥科和護理要求申請人托福總成績不得低於100分。

75克拉克大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不得低於15分。

75科羅拉多礦業大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分,聽力不低於21分,閱讀不低於20分,寫作不低於17分,口語不低於21分。

75印第安納大學伯明頓分校本科項目要求申請人托福最低射妳請分數為79分,SAT成績Critical Reading部分成績不低於500分,ACT英語成績不低於21分可不提交托福成績。

75密歇根州立大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分(聽說讀寫單項不得低於7分,有條件錄取要求申請人托福最低申請分數為60到78分)

75斯蒂文斯理工學院本科項目托福最低申請分數為80分。

75特拉華大學本科項目最低申請分數為90分,護理專業最低托福錄取分數為100分。

75馬薩諸塞大學 Amhers 校區本科項目最低申請分數為80分,聽說讀寫各項不低於17分。

82邁阿密大學牛津分校註意:這個跟邁阿密大學不是同壹個,本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分;托福成績在65-79之間可能拿到有條件錄取。

82德克薩斯基督教大學本科項目托福最低申請分數為80分。

82加州大學聖克魯茲分校本科項目托福最低申請分數為80分。

82愛荷華大學本科最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不低於17分(如果申請人托福總成績達不到100分或者以上,被錄取後會被要求參加英語能力輔導)
註意,ACT英語成績在21分以上,SAT批判閱讀在540分以上可以不提交托福成績,。

86馬凱特大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為76分,其中聽力和閱讀不低於18分,口語和寫作不低於20分。

86丹佛大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不得低於20分。

86塔爾薩?

馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費

近年來,馬來西亞樓價節節攀升,房產投資趨熱,越來越多的中國人開始將投資的目光轉移到這個被低估了市場價值的東南亞國家。他們想要瞭解這個國家的房產投資政策及相關稅費,以便日後更好在這裡購置房產。

馬來西亞房產投資政策

根據2014年馬來西亞政府的規定,非馬來公民或者外國公司在本國家購買房產前,必須得到州政府的批准,有各州政府對於公民規定的最低購買價格都不一樣。

最低價格要求

根據馬來西亞國家土地法典第433B條,購買的馬來西亞房地產價格必須在各州政府所設定的最低房價。

馬來西亞房產購買流程

在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師,以協助交易。一旦確定購買房產,需繳付定金。

  1. 14天以內,簽署購房協議。
  2. 按規定程序分期支付。
  3. 買賣協議必須加蓋印花,後供物業估價署審查。
  4. 轉讓必須在土地註冊處註冊。

在馬來西亞外國人不可以買的戶型

外國人可在馬來西亞購買任何類型的房產,包括高級公寓、獨立式洋房設置土地。他們可以私人名義或公司名義購買住宅或商業地產。但下列房產除外:

  1. 低於州屬土地法令規定的最低購買價格的房產,各州對此規定也許不一;
  2. 州政府決定的中低成本的住宅單位;
  3. 馬來人土著保留地上所建的房產;
  4. 州政府在任何房產開發項目中以土著權益為優先的房產。

馬來西亞房屋貸款

首先外國人在馬來西亞買房是可以貸款的,一般可以貸到50–80%,銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例。

貸款利率一般在4.2–4.4%左右,建設期間指定銀行貸款開發商承擔利息。

但是很多人還不清楚在馬來西亞買房後需要繳納什麼樣的稅費。其中律師費是分層次的,在這裡馬來房產給大家整理了一下馬來買房稅費一覽。

1、律師費:根據房地產總價按比例徵收,0-15萬令吉,律師費用1%;15-85萬令吉,律師費用0.7%;85-200萬令吉,律師費用0.6%。超過750萬律師費用0.4%。

2、貸款印花稅:貸款總額的0.5%

3、貸款律師費及雜費:貸款總額的約0.8%

4、門牌稅+地契稅:1500令吉左右(公寓)

5、 物業管理費:100平米房子每月500-1200令吉

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7、買賣印花稅房價金額的3%

州政府核准印花稅馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

分割地契印花稅MOT

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房屋方面稅

(a) 門牌稅:  由當地市政徵收,半年一付,約為RM400至RM1,500。

(b) 地稅:由當地政府徵收,一年一付,約為RM100至RM250。

馬來西亞房產交易稅費詳解

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印花稅:馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

其他費用:

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房地產代理的費用:

代理費是受估值師,估價師及地產代理馬來西亞(LLPEH)董事會。 佣金支付或者由買方或賣方,但以30%的最高折扣。馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞

馬來西亞房產增值稅:

投資者在出售房屋後,需繳納增值部分的政府稅,稱為Real Property Gain Tax。2014年經過調整之後的房產增值稅率為:

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馬來西亞購房政策繁而複雜,買房稅費繁多,不是專業人士很容易上當,找到靠譜的經紀十分重要!以上就是買房稅費簡介,您對馬來西亞買房是否有所瞭解呢?

延伸閱讀:多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之一:買

 

來源:新浪

排版:Shelly Du