怎麼選擇英國學區房?過來人來教你

孩子上學是很多英國年輕父母買房換房的主要原因之一,選學區自然就成了買房的主要考慮因素。筆者曾經花了兩年左右的時間,進行了系統的篩選和實地考察,由此也總結出了一套系統的選擇方法。筆者即將在本文中和您分享這些經驗。

我總結的系統選擇學區的方法就是從大往小選,即先選地域(Region), 再選區(Local Authority), 最後選學校。

先選地域

我在選地域時考慮的因素就是通勤時間。因為我和太太兩人都是全職工作,在地域選擇上無非是或者離我公司近,或離她的公司近。我們能接受的最大通勤半徑就是乘火車或地鐵門到門60分鐘的距離。

於是我們以我和太太上班的地點為圓心,最大通勤距離為半徑分別畫兩個圓。這兩個圓的範圍之內就是我們要選的地域。不過這個地域可能很大。

再選區

我在選擇時,這片地域裡就包括了十幾個區。為了進一步縮小範圍,我們又參考了當地房價和我們能夠負擔的房型。因為我們選擇的地域在倫敦和英國東南部,我們的預算在倫敦城通勤30分鐘的半徑內只能買到兩居公寓,在40分鐘的半徑內我們能買到花園較小的三居室連體房屋(Terrace house),在50分鐘半徑內可以買到花園較大的三居室半獨棟房(Semi-detached house)。

至於想買到四居獨棟房需要90分鐘以上的通勤時間,遠遠超出我們可接受的範圍。由於我們想買花園大一點的房子,我們選擇了50分鐘通勤半徑的區域。通過這樣的篩選,我們的選擇範圍縮小到了兩三區。再下一步就要從這幾個區中選學校了。這時您就需要用到學校寶典Ofsted 報告了。

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怎麼選擇英國學區房?過來人來教你 | 英國
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選學區的依據:Ofsted和ISI

如果您想知道哪裡有好學校,您能參考的最重要官方的文件就是Ofsted針對每個學校發佈的年度評審報告。Ofsted的全稱是英國教育水準辦公室(Office for Standards in Education)。它是英國政府的獨立於教育部的教育水準審核機構。

這個機構的任務就是對英國境內的每家學校(包括中學、小學、幼兒園)進行逐一評審,每年更新報告。所以讀懂Ofsted Report 也將是您選學校的第一步。

筆者在此提醒您,大部分Ofsted報告,僅僅是擇校的參考標準之一。由於考評學校大部分為公立學校,很多頂尖私立學校是不在這個報告上的。

比如大名鼎鼎的伊頓公學(EtonCollege)、哈囉公學(Harrow School)等,則是私立學校委員會(Independent Schools Council,ISC)的成員,接受私立學校督學(Independent Schools Inspectorate, ISI)的檢查。您如果希望孩子進入頂尖私校,需要看ISI的報告。

實地訪校

在做完所有網上研究後,您還需要到學校做現場考察。您要看學校的校園,教學樓等設施怎樣。您要看學校周圍的環境怎樣,是否安全。

筆者尤其推薦您查看上下學時學生的言行舉止如何,比如會不會大吵大叫、打架等,這些都會反應該校學生的素質。另外,如果該校為公立,您還需詢問學校的招生區(Catchment Area)有多大,每年招多少人。

據筆者瞭解,一些很好學校的招生區都很小,一般直線距離在0.6英里(即一千米)以內。當您走訪了幾個學校後,相信您就可以最終選出幾所您最想去的學校了。 然後您需要以這些學校的郵編為基礎,搜素半英里或一英里範圍內出現的房源。這時就需要您的運氣和耐心了。

當然選擇學區房除了在學區之內,還有要考慮其它條件。比如離火車或地鐵站比較近,最好是在可行走的範圍內。不然上下班時間坐公車萬一有堵車,時間就無法保證了。除了這些地理位置的因素,您還要看房子本身的結構您是否喜歡,花園是不是夠大,周圍是不是有綠地等等。

綜上所述,從最開始選地域到最終買下理想的學區房花兩到三年的時間算是很合理了。以英國的小朋友四歲上學為準,準備買房的爸爸媽媽們要在寶寶出生到一歲左右的這段時間就要開始著手準備了。

 

來源:悅居英國

排版&責編:Shelly Du

 

外資投資日本房地產突破三成!2020東京“奧運效應”過後會如何?

四年壹度的2020年東京奧運即將來臨,事實上,在大型開發利多、GDP連續 6個季度呈現正成長、負利率環境、日圓匯率偏低等利多因素帶動下,早已吸引中國及外資國際買家前進東京置產,帶動價格大飆漲,在海外不動產市場獨樹壹格。盡管如此,仍提醒投資人留意全球升息等潛在風險。

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東急房地產中國臺灣區董事長木內亮表示,東京奧運題材熱門,且國內民眾對投資日本不動產情有獨鍾,深究背景因素的,包括地理位置鄰近、對於MADE IN JAPAN的信賴等重要原因,讓民眾敢放心大筆投入日本市場,無論是商業型辦公大樓、店鋪,收益型整棟住宅或豪宅套房皆有強大的買盤。

木內亮董事長表示,真正帶動海外資金前往日本投資不動產的分界點是2012年安倍政權上臺後所采取的經濟政策,就是透過弱勢日圓來創造經濟,盡管日本經濟是否因此有顯著復蘇丶仍待時間驗證,但日圓走貶至今,確實帶動龐大海外資金前進日本不動產,且只要安倍在任的壹天,這趨勢大致上不會改變。

此外,投資首重風險控管,相較於近幾年也相當熱門的東南亞房地產,日本政府對於政策與稅率上對外資投資人並沒有特別限制,加上法規明確透明,讓投資人相對安心。

自2013年起的日本不動產投資熱,也確實推升了房價,但網路謠言“拋售潮將啟動丶東京房地產賣壓沈重”則為不實說法。根據日本不動産研究所的統計,近年東京的住宅價格呈現正向緩慢穩定上揚。對此,木內亮表示,有別於其他海外城市“以賺價差為主”的思維邏輯,日本丶尤其是東京著重於“保值並賺取穩定收益”,也就是說,2020年東京奧運題材對房價也許是有加分效果,但日本不動產真正吸引買盤進駐的是“穩定投報率”,這對追求穩定收益的國際資金特別有誘因。房價成長高於2008年雷曼風暴前的水準。

也許外界會相當好奇,為何在東京這樣的大都市,“租屋”市場特別發達?木內亮表示原因有兩項:壹、是2011年311發生東北大地震當晚,住在郊區通勤東京市區工作的上班族因為停電而必須夜宿東京街頭,開始有危機意識覺得在東京租屋當災害發生時會是較保險的做法;二、少子化問題在日本20年前就開始發生,家庭人口越來越簡單的構造改變,不再需要郊外大房子提供小孩居住,為了節省通勤時間人口逐漸遷入東京。且國際化需求下工作型態改變需要時常移動,租屋變成現在的中少年人口的首選。

另外,J-REIT(不動產投資信托)的市場也正在擴大。J-REIT 的保有資產現已超越16兆日圓,比起2013年已擴大了 1.7 倍。同時隨著J-REIT的保有資產擴大,東京也出現的更多優良的租賃物業,形成了現在的租賃市場。

因此,木內亮表示,即便東京奧運題材不再,東京房價也不會出現大幅下跌現象,因為龐大的租屋需求會支撐,且這樣的現象不僅發生在住宅,包括商辦也是。根據日本不動産研究所統計,在2008年雷曼風暴後,丸之內與大手釘等東京甲級商辦的期待報酬率大多維持在4.5%至3.5%的水準,截至2017年10月的統計數字為 3.5%,而包括日本橋、赤阪、六本木、西新宿等地仍有4%的水準。

外資瘋買日本不動產 

日本不動產穩居各國投資人海外投資首選的地區之壹,根據統計,2017年外資在日本不動產的投資比重已突破30%,創下近10年以來新高。

日本房地產市場近來受到2020年東京奧運題材加持,甚至有外資湧入的現象
日本房地產市場近來受到2020年東京奧運題材加持,甚至有外資湧入的現象

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第壹太平戴維斯日本研究及顧問部部長金子哲也表示,依照裏約、倫敦與北京的奧運經驗,奧運過後,各主辦國的外國觀光客人數依然呈現強勁成長趨勢,因此,隨著2020年東京奧運到來,也可望帶動飯店與零售不動產市場利多

除此之外,受惠於日本企業的強勁獲利,投資人對於東京辦公室市場也相當關註。金子哲也指出,2017年預估日企的稅前獲利將成長17%,將帶動整個就業市場以及辦公室租賃需求。

谷歌(Google)日前也宣布東京總部將在2019年從目前的六本木新城搬遷至涉谷開發案Shibuya Stream,將承租將近5萬平方公尺的辦公室,面積為現有總部的3倍,可容納1倍以上的員工。

金子哲也指出,目前東京都心地區則有多項大型商用不動產開發案,包含丸之內、澀谷、虎之門與品川等地區,陸續將於2027年全面完工;多項大型建設計畫也已如火如荼展開,像是斥資9兆300億日元的中央新幹線,東京到名古屋段預計將在2027年完工,至大阪段則2037年完工,有助於串聯主要城市間的商業動能及觀光資源。

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東京豪宅區新宿目白(Mejiro)的優雅低層公寓

建築面積:99平方米
房型:3臥1衛
特色:32平方米的屋頂陽臺,全屋充滿明亮的自然光線
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房屋價格:1.38億日元(約806萬元人民幣
物業編號:25177003

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留意幾個潛在風險

不過,金子哲也說,雖然目前日本不動產市場充滿話題以及利多,但仍提醒投資人需註意幾個潛在風險,包括日本央行很可能將追隨全球升息的腳步,將脫離超低利率環境;國際型的黑天鵝事件對全球主要經濟體的影響,日本也無法置身事外;以及大型開發案所帶來的大量新供給是否可以順利消化等。

中國臺灣屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩表示,受到2020年奧運題材推波助瀾,赴日投資地產成風潮,卻更要註意匯損風險,還有房價增值的前景也要多加留意。 賴碧瑩分析,在日本持有房產,稅負其實相當繁重,不適合短期的買進賣出,如果有投資人因為看好奧運題材而買進,建議在2019年前就脫手。 賴碧瑩也指出,日本人仍些許排外,造成外國人在當地較難取得好物業,要考量脫手的難易度。

居外看點東京房地產市場是否已經見頂?

 

參考來源:鉅亨網、東急房地產、ETtoday新聞雲
責任編輯:Zoe Chan

澳大利亞大學排名 雅思要多少分? | 澳洲

這幾年,留學澳洲的人越來越多。眾所周知,澳洲教育水平高,可與英美國家相媲美。並且,申請澳大利亞院校的難度相對要小,留學費用相對更低,留學性價比高!下面為大家介紹一下QS澳洲大學排名,想要瞭解最新動態可以去官方網站諮詢,以確保信息的準確性。

澳洲八大名校排名可不是學校自封的,它是根據QS世界大學排名而確定的。QS世界大學排名(由英國QS發佈,是世界四大權威大學排名之一)。2017年的“QS世界大學排名”評估了來自全世界74個國家的1127所高校,評估方面涵蓋46個學術領域,共有五大學科門類:人文學科、工程與技術、生命科學與醫學、自然科學和社會科學與管理。

澳洲八大名校排名來看,澳洲國立大學依舊穩坐澳大利亞第一的寶座,此外,QS還根據學術聲譽、論文質量、僱主聲譽、H-INDEX學術成果四大指標對高校進行評估。其中,ANU僱主聲譽列世界第23位。除了澳洲國立大學(ANU),另有八大名校躋身世界前200名,以下介紹傳說中的澳洲八大名校排名。

澳大利亞大學排名 雅思要多少分? | 澳洲

NO.1、澳大利亞國立大學

坐落在澳大利亞首都堪培拉,是一所享譽全球的頂尖研究型大學,澳洲八大名校之首,南半球唯一位列全球20強的大學,被譽為南半球第一學府,國際研究型大學聯盟、環太平洋大學聯盟的創始成員,並且是澳大利亞唯一由聯邦國會專門單獨立法而創立的大學。

雅思總體要求:總分6.5以上,所有單科成績不低於6.0。

NO.2、墨爾本大學

是澳大利亞一所綜合性公立大學,建立於1853年,是澳大利亞歷史第二悠久的大學,在澳大利亞被歸為“砂岩學府”之一。還是Universitas 21的創始會員和秘書處所在地,是澳大利亞八校聯盟、環太平洋大學聯盟、亞太國際貿易教育暨研究聯盟、英聯邦大學協會的核心成員, 為全球最負盛名的大學之一。還有,小夥伴們要注意啦,墨爾本大學Master of Marketing Communication提分要求改變了,其中的C9院校及985院校,由原有的78%提升至80%;而221院校由原有的80%提升至82%;非211院校則由原有的82%提升至85%;並且,僅有C9院校和部分985院校的同學可以延期(2018年2月)入學雖然墨爾本大學現在只有Master of Marketing Communication做出了提分要求,但是想要選擇其他專業的小夥伴也要注意趕快申請,防止有變動!

雅思總體要求:總分6.5以上,所有單科成績不低於6。

NO.3、新南威爾士大學

是澳大利亞一所研究型公立大學,建立於1949年,但校史最早可以回溯到1843年組建的悉尼機械研究院以及之後在1878年由其發展而成的悉尼技術學院。是三個國際著名的研究型大學聯盟組織環太平洋大學聯盟、全球科技大學聯盟、Universitas 21的成員大學之一。

雅思總體要求:總分6.5以上,所有單科成績不低於6.0。

NO.4、昆士蘭大學

是澳大利亞一所綜合性公立大學,建立於1909年12月10日,是昆士蘭州規模最大、歷史最悠久的大學。世界百強名校、澳大利亞頂尖學府、著名高等科研學府之一,澳大利亞常春藤名校聯盟“八大名校”之一,也是進入Universitas 21所大學聯盟的三所澳大利亞大學之一。

雅思總體要求:總分6.5以上,寫作成績不低於6。

NO.5、悉尼大學

位於澳大利亞的新南威爾士州。學校建立於1850年,是澳大利亞的第一所大學,也是澳大利亞最大的大學之一。並且還被媒體稱為“澳大利亞第一校”,同時也是世界大學聯盟、環太平洋大學聯盟、澳大利亞八校聯盟、亞太國際貿易教育暨研究聯盟的核心成員

雅思總體要求:申請人雅思總分不低於6.5分,聽說讀寫各單項成績不低於6分。部分專業的雅思成績要求更高,如建築, Design and Planning,商科,工程和信息技術,科學要求雅思總分不低於7分,聽說讀寫各單項成績不低於6分。

NO.6、莫納什大學

世界百強名校,澳大利亞頂尖學府,澳大利亞常春藤名校聯盟“八大名校之一,澳大利亞五星級大學。莫納什大學以其卓越的教學和精湛的科研而在國際享有聲譽,莫納什大學是澳大利亞規模最大的國立大學之一,其綜合實力名列前茅,也是著名的密集研究型大學。

雅思總體要求:總分6.5以上,閱讀和聽力的單項成績不低於6.5分,口語和寫作的單項成績不低於6.0分。

NO.7、西澳大學

創校於1911年,1913年首次招生,位於西澳大利亞的首府珀斯,為AACSB和EQUIS認證成員,是世界知名研究型大學,世界100強名校。西澳大學是澳洲六所砂岩學府之一,是澳大利亞八校聯盟、世界大學聯盟、昂宿星大學聯盟的核心成員。西澳大學自創校以來,一直是澳洲的最具歷史、代表性和實力的著名頂尖研究型大學之一。

雅思總體要求:總分6.5以上,所有單科成績不低於6。

NO.8、阿德雷德大學

位於澳大利亞南部阿德萊德市,是澳大利亞歷史上的第三所大學,澳大利亞常春藤名校聯盟“八大名校”之一,被評為澳洲五星級大學。自1874年創校以來,阿德萊德大學一直位居澳大利亞頂尖大學之列。阿德萊德大學有著優良的傳統—創新和高質量的科研以及優秀的教學都為學生的學習提供保證。截至2008年,阿德萊德大學曾培養出3個諾貝爾獎為澳洲最多,和108個羅德獎的獲得者。

雅思總體要求:總分6.5以上,所有單科成績不低於6。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

世界大學新排名:澳7校進百強 | 澳洲

近日,《美國新聞與世界報導》雜誌發佈2018年全球最佳大學排名(US News Best Global Universities),澳洲高校表現強勁,7所大學綜合排名躋身全球百強。中國高等院校中,清華綜合排名最高,其計算機科學專業更首次超越麻省理工學院(MIT),位列全球第一。

本次共有74個國家的1250所高校入圍上榜,澳洲共有33所大學入圍。

其中,墨爾本大學綜合排名全澳最高,躋身全球第26名;悉尼大學綜合排名全澳第二,排在全球第34位;其次是昆士蘭大學,打進澳洲三甲,位列全球第45名。(澳洲大學排名一覽表

入圍全球百強榜單的澳洲高校還包括莫納什大學(Monash University,68名)、澳洲國立大學(Australian National University,69名)、新南威爾士大學(University of NSW,69名)、西澳大學(88名)。

世界大學新排名:澳7校進百強 | 澳洲
澳新大學前十強(US News網站圖片)

而作為澳洲八大名校之一的阿德萊德大學,沒有打進前100名。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

2018全球最佳大學排名 哈佛再拔頭籌

由《美國新聞和全球報導》(U.S. News & World Report)評估的2018年世界大學排名揭曉,共有12所大學入圍前10名,幾乎全部被美國大學囊括,其中哈佛大學再次奪冠。

2018全球最佳大學排名 哈佛再拔頭籌
《美國新聞與世界報導》公佈《2018年全球最優大學排名》,哈佛大學再次奪冠。圖為哈佛大學校園(Fotolia)

另據世界經合組織評估的國民受教育程度最高的國家排名也出爐,前三名分別是加拿大、日本和以色列。美國排名第六。

《全球最佳大學評估報告》對74個國家的1,250所大學院校做出評比,主要指標包括這些大學在全球研究市場中的地位、發表的刊物及其舉辦會議的影響力。有資格入選進行評比的大學必須在2011到2015年期間,至少發表過1,500篇論文。

據世界經合組織(OECD)提供的最新數據,目前全球有450多萬留學生在外國就讀大學,僅美國就有100多萬名國際生。同時,各國的國際生數量繼續呈上升趨勢。在2005到2012年期間,就讀海外的留學生數量增長了50%。

《美國新聞和世界報導》在最新全球大學排名中也指出,“如今越來越多的學生正在拓寬在海外接受教育的機會。因此,各國大學在為獲得最好的學生、優秀的教師團隊及研發支出上,不斷展開競爭。”

2018全球最佳大學前十名

在這份全球前十最佳大學排名中,共有12所大學上榜,其中有10所全部來自美國,另外兩所來自英國,並且有三所大學並列第十名。

  • 哈佛大學
  • 國家:美國
  • 學生人數: 20,324
  • 麻省理工學院
  • 國家:美國
  • 學生人數:11,376
  • 斯坦福大學
  • 國家:美國
  • 學生人數: 16,914
  • 加州大學伯克利分校
  • 國家:美國
  • 學生人數: 40,174
  • 牛津大學
  • 國家:英國
  • 學生人數: 19,790
  • 加州理工學院
  • 國家: 美國
  • 學生人數: 2,240
  • 劍橋大學
  • 國家:英國
  • 學生人數: 18,977
  • 哥倫比亞大學
  • 國家:美國
  • 學生人數: 25,084
  • 普林斯頓大學
  • 國家:美國
  • 學生人數: 8,181
  • 約翰霍普金斯大學
  • 國家:美國
  • 學生人數: 23,992
  • 華盛頓大學
  • 國家:美國
  • 學生人數: 45,591
  • 耶魯大學
  • 國家: 美國
  • 學生人數: 12,458

報告說,哈佛大學能夠在評選中摘冠,部分原因是其廣泛的國際聲譽及其提供的出色的研究機會。

在進入評比的全球1,250所大學中,有17.7%的大學在美國,略遜於2017年21%的比例。

此外,美國公立大學在這次評比中表現優異,共有6所入圍前20名。

全球教育程度最高的國家排名

雖然美國在歷年的全球最佳大學評比中屢屢奪冠,但在國民受教育程度最高的國家排名中,美國列居第六。

由世界經合組織做出的這項評比,對入圍國家中25到64歲間的成年公民的受教育程度進行對比和分析,主要以完成兩年大學教育或獲得4年大學教育和學位,或獲得職業教育的人數佔這部分人口的比例,作為主要評比指標。

結果顯示,成年人受教育程度最高的前10名國家分別是——

1、加拿大

獲大學及職業教育學歷的人口比例:56.27%

2、日本

獲大學及職業教育學歷的人口比例:50.50%

3、以色列

獲大學及職業教育學歷的人口比例:49.90%

4、韓國

獲大學及職業教育學歷的人口比例: 46.86%

5、英國

獲大學及職業教育學歷的人口比例: 45.96%

6、美國

獲大學及職業教育學歷的人口比例: 45.67%

7、澳大利亞

獲大學及職業教育學歷的人口比例: 43.74%

8、芬蘭

獲大學及職業教育學歷的人口比例: 43.60%

9、挪威

獲大學及職業教育學歷的人口比例: 43.02%

10、盧森堡

獲大學及職業教育學歷的人口比例: 42.86%

根據世界經合組織的數據,年齡在25至64歲的美國成年人中,45.7%的人口具有兩年到四年的大學學歷或職業教育學歷。

據美國人口統計局的估算,約有33%的美國人獲得學士或更高學位。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

如何給孩子申請英國護照?

關於孩子的國籍問題,一直困擾不少寶爸寶媽。小孩是否自動擁有英國國籍,或者是否符合入籍條件很多人都搞不清楚,那今天就來講一下孩子的入籍問題。(英國簽證

孩子出生在英國境內

根據從1983年1月1日生效的《1981年英國國籍法案》,在英國出生而父母任何一人為英國公民或已在英國定居者,將自動成為英國公民。

  • 在英國定居:在這裡指在英國居住,擁有無限期居留權或永居(Indefinite Leave to Remain)資格,或者是歐盟或歐洲經濟區成員國公民或擁有永久居留權。
  • 2006年7月1日後出生的兒童,如果只有其父親符合條件,父母必須已經結婚。於出生後結婚者通常可以開始傳承公民身份。
  • 如果父母沒有結婚,但結婚後則可以傳承公民身份者,英國內政部一般會在受到申請後將兒童登記為英國公民。在登記之日兒童必須未滿18週歲。
  • 如果父母其中一方在兒童出生以後取得英國公民或定居身份,在兒童不滿十八歲的情況下,可以登記為英國公民。
  • 如果兒童在英國居住至十歲(滿10年),則終身有登記為英國公民之權,而不受入境狀況和父母的國籍影響。
  • 父母為英國海外公民或英籍人士,或者無國籍的兒童,可以按特殊規定取得英國公民身份。

孩子出生在英國境外

根據英國國籍法規定,如果孩子的父母入籍了,那孩子即使在境外出生,也能自動入籍,立即申請護照。

然而,假如父母都沒有入籍,只有永居,那出生在英國境外的孩子不但不能自動入籍,也不能“繼承”父母的永居簽證(永居說白了是簽證的一種)。這樣的話,如果想帶這個孩子回英國定居,那父母需要幫孩子申請簽證,做各種工資收入證明。

如何申請小孩的英國護照

表格在政府的官網上。MN1 Form適用於在父母拿永居前出生在英國的孩子。一個孩子入英國國籍這一費用是973英鎊(之前932英鎊)。

而且,如果在審理過程中,孩子滿了18歲,那還要多交80英鎊/人的ceremony fee。結果出來的時候,內政部工作人員會徵收這筆費用。

材料準備

  • 孩子英國的出生證
  • 父母的永居卡 (不需要護照)
  • 孩子的中國護照
  • 有父母雙方簽名的填好的表格
  • 兩個推薦人證明:第一個必須是孩子的老師,或者見過孩子的有正當工作的人;第二個必須年滿25週歲,有英國護照。

英國有個機構叫做Nationality Checking Service,主要能幫你檢查資料和表格,然後幫你郵寄申請。最好的一點是,他們檢查完表格,會把申請原件還給你然後收走複印件。大家都知道內政部的快遞有多不靠譜吧,這樣就不會弄丟原件了。

據說,通過這個機構郵寄申請材料的,獲批成功率比較大。

您可以去查看自己居住的區域裡是否有這個機構。在谷歌搜索,第一個條目就是內政部給的,點進去按著自己的住址找就可以了。

 

來源:悅居英國

責任編輯:Shelly Du

新加坡房產投資費用詳解

全球最富有國家之一的新加坡,吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢,使不少中國人選擇那裡作為留學、移民及房產投資的目的地。

新加坡房產投資費用詳解
新加坡房產投資主要費用

據居外網介紹,房產是近幾年來新加坡最熱門的話題,更是熱門投資項目。作為亞洲炙手可熱的投資國之一新加坡,針對海外投資者制定了一套詳細的購房收費明細。其中主要的費用類別有:交易費、貸款費、持有費、轉讓費。

新加坡買房投資相關費用明細一覽表:

新加坡房產投資費用詳解

去馬來西亞讀英澳一流大學的直屬分校也不錯

馬來西亞作為英聯邦成員國,承襲了英國優越的教育體制,豐富的雙聯課程更是受到越來越多家長和留學生的青睞。雙聯課程,即馬來西亞眾多高等院校實行的與英、美、澳、新等大學聯校的教育體制,把這些國家的著名大學課程部分或全部(2+1、3+0)轉移至馬來西亞分校或合作院校。學生畢業時可獲得由英、美、澳、新等著名大學所頒發國際承認的學歷文憑或學位證書。

雙聯課程跟中國正在開展的一些中外合作辦學課程非常類似。但是跟中外合作辦學項目不同的是,馬來西亞的雙聯課程畢業之後可以獲得英美等本校頒發的國際公認文憑,這一點對眾多留學家庭頗具吸引力。

馬來西亞海外分校為學生頒發的學位證書與主校無異,在馬來西亞分校學習的學生可獲與主校學生同等的資格。例如,如果你從赫瑞瓦特大學(Heriot Watt University)馬來西亞分校畢業,你將獲得赫瑞瓦特大學學位。

在馬來西亞分校就讀所需費用要遠遠少於澳大利亞或英國主校區。馬來西亞分校學費較低,同時也可節約生活成本。

有些學生還有機會去海外主校區學習一至兩個學期,僅需支付馬來西亞分校的學費即可。對於學生而言,這種機會獨一無二,他們可以在海外學習、體驗生活,而無需額外支付費用。但有些學校則不允許校區間轉學,如諾丁漢(Nottingham)大學,所以在入學前需了解清楚。

三所澳大利亞大學的馬來西亞分校

1、斯威本科技大學砂拉越分校(Swinburne University of Technology Sarawak Campus)

位置:砂拉越州(Sarawak)

斯威本大學的工程和商貿專業獲得專業機構,如澳洲工程師協會(Institution of Engineers Australia)、馬來西亞工程師理事會(Board of Engineers Malaysia)、澳洲注冊會計師協會(CPA Australia)認證。本科階段計算機課程獲得澳大利亞計算機協會(Australian Computer Society)認證。

該校設有學生交換項目,學生只需支付砂拉越校區的費用,便可在墨爾本或斯威本大學的歐洲分校學習一至兩個學期。這是一種平穩的過渡,因為兩個校區所提供的課程與科目是相同。

2、莫納什大學馬來西亞分校(Monash University Malaysia)

位置: 雪蘭莪州(Selangor)

莫納什大學馬來西亞分校區所開設課程均與澳洲莫納什大學同步、同質、同量。課程涵蓋藝術和社會科學、商貿、工程、信息技術、藥劑與藥理學、心理學和自然科學。

莫納什大學在澳大利亞、馬來西亞、南非均設有分校,在印度設有一個科研機構,在蘇州成立了一個聯合研究學院,同時在意大利還創辦了莫納什大學中心,最近與英國華威大學(Warwick University)正在進行全球合作。

3、科廷大學馬來西亞分校(Curtin University, Malaysia)

位置:砂拉越州(Sarawak)

砂拉越分校是西澳大利亞科廷科技大學設立的第一所海外分校。總占地1200英畝,擁有完善及先進的設施連校內住宿。來自45個國家的學生的近4,000在校生,67%教授擁有博士學位頭銜。

開設英語語言培訓、預科、本科、研究生和博士(研究)課程,教學媒介語言為英語。課程與澳大利亞科廷主校園同步,其中包含課程設置,教學材料,考試題目時間,圖書館信息庫,教學水平,都和總校一樣。學生可以在不影響學業的情況下轉到總校就讀。

五所英國大學的馬來西亞分校

1、紐卡斯爾大學醫學部馬來西亞分校(Newcastle University Medicine Malaysia)

位置:柔佛州(Johor)

NUMed是第一所在馬來西亞建立的擁有完全自主權的國際醫學分校,從而與眾不同。分校提供五年制醫學學士,外科學士(MBBS)作為他們的第一批課程,還擴大了生物醫科學和基礎課程的學士學位,以及部分研究生課程。

此分校教授的課程以紐卡斯爾大學英國總部的課程為基准,學士學位也由英國紐卡斯爾大學授予。選擇前來NUMed馬來西亞學習的學生將享受到英國資格認證並受到國際認可,而該分校的學費則顯著低於英國同等級的學校。

2、諾丁漢大學馬來西亞分校(University of Nottingham Malaysia)

位置: 雪蘭莪州

該校是首批進入馬來西亞的外國大學之一。諾丁漢大學是2018年QS世界大學排名15的英國學校,分校設在吉隆坡外圍,占地125英畝,距離吉隆坡市區約30公裡,交通便利。該校創立於2000年,擁有4,000多名學生。本校區側重於農業科學的研究項目,這一專業是英國主校區無法復制的。

3、赫瑞·瓦特大學馬來分校(Heriot-Watt University Malaysia)

位置:布城(Putrajaya)

赫瑞瓦特大學,原校坐落於蘇格蘭的首府愛丁堡市。大學的名字來自於兩個人的名字: George Heriot和James Watt。第二個就是大名鼎鼎的詹姆斯•瓦特——蒸汽機的發明者;第一個喬治•赫瑞則是蘇格蘭16世紀大名鼎鼎的金融家。赫瑞瓦特大學是英國第八所歷史最為悠久的大學,是全英國第一個開設精算專業的大學,其石油和物流也在全英富有盛名。

以3,500萬英鎊建成的馬來西亞校區坐落在風景迷人的湖濱。該校區於2014年9月開放,具備世界一流的設施,可為多達4,000名的學生創造學習一系列與專門職業相關的課程的機會,所授課程涵蓋工程、商貿、管理及其他專業。

4、南安普頓大學馬來西亞分校(University of Southampton Malaysia Campus)

位置:柔佛州依斯干達(Iskandar, Johor)

南安普敦大學是英國著名的大學,其工程課程名列英國前十名。馬來西亞分校提供機械工程、航空學及航天學、電氣和電子工程學士和碩士學位課程。以上所有課程都獲得馬來西亞學術鑒定機構(MQA)的認證和馬來西亞工程師委員會(BEM)批准。

南安普敦大學特設的雙校園(英國與馬來西亞)學位課程,為學生提供獨特的“南安普敦”教育模式,即前兩年在馬來西亞進修,最後兩年則在英國研究型大學繼續完成學業。畢業生除了可以獲得國際承認的大學學位外,同時體驗英國頂尖教育的特色。馬來西亞分校50%的師資來自英國本校,同時還有飛行講師項目,教授從英國飛往馬來西亞教學,專設一兩個課程。

5、雷丁大學馬來西亞分校(University of Reading Malaysia)

位置:柔佛州依斯干達

該校是世界知名的金融、商貿、管理及其他領域的專業院校。馬來西亞校區目前已吸引了全球5,000多名學生就讀。

英國本土學生每年的學費約為9,000英鎊(約7.8萬元人民幣),而留學生在英國每年的學費大概要12,000英鎊(約10.4萬元人民幣),若有基於實驗研究的課程學費則更高。但雷丁大學馬來西亞分校每年學費則只需4,500~5,000英鎊(約3.5~4.4萬元人民幣)

課程設置和英國總校沒有差別,因此學生在兩校之間交換時沒有轉學分問題,也沒有認知問題。馬來西亞的本科生可以選擇在英國雷丁大學本部完成部分課程的學習,或繼續深造,在英國本部攻讀碩士、博士學位。

來自新加坡大學設在馬來西亞的分校

萊佛士大學依斯干達Raffles University Iskandar)

位置:新山市(Johor Bahru)

萊佛士大學馬來西亞校區提供高質量的MBA教育以及時尚設計、室內設計、平面設計、多媒體設計、商貿、心理學、會計及供應鏈等課程及文憑。目前在柔佛州新山的只是臨時校園,萊佛士大學將在馬來西亞依斯干達教育城(EduCity)的65英畝土地上開發最先進的多學院校園。

來自中國的大學設在馬來西亞的分校

1、廈門大學馬來西亞分校

位置:雪蘭莪州

廈門大學馬來西亞分校地處雪蘭莪州沙叻丁宜,位於馬來西亞首都吉隆坡西南45公裡,坐落在馬來西亞聯邦行政中心布城和吉隆坡國際機場之間,交通便利,環境優美。從機場快線的沙叻丁宜(Salak Tinggi)車站步行前往,僅需十幾分鐘,搭乘機場快線花費18.3林吉特即可到達吉隆坡中央車站。該校是第一所在海外設立的中國知名大學分校。2017年廈門大學排名中國第21名,目前在馬來西亞開設課程,歡迎國際及本地學生入學。

 

 

文:Zoe Chan 

 

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2018泰晤士亞洲大學排名出爐,快來看看你的大學上榜了麼?

近日,2018泰晤士高等教育亞洲大學峰會發佈了泰晤士高等教育2018年亞洲大學排名,今年的排名收錄了來自於25個國家或地區的350多所大學,這一數字顯著高於去年的300餘所。新加坡國立大學繼續蟬聯第一。(哪國教育最好?)

點擊上圖,查看新加坡國立大學附近學區房信息

今年中國高校依然表現強勢,共有101所高校入圍,其中內地高校63所,中國香港高校6所,中國澳門高校1所,中國台灣高校31所。亞洲大學前十高校中,更是有5所中國高校上榜。

上圖為清華大學校園

泰晤士高等教育2018年亞洲大學排名》的評價指標包括如下五個方面:教學(學習環境) 25%;科研(產量、收入和聲譽) 30%;引用量(研究影響力)30%; 國際視野(教員、學生和研究)7.5%;產業收入(知識轉化)7.5%。

日本實力最強,有89所大學入榜,接下來就是中國,有63所大學上榜,印度是第三,有42所大學。

排名前十的大學有:

1、新加坡國立大學

2、清華大學

3、北京大學

4、中國香港大學

5、中國香港科技大學

6、南洋理工大學

7、中國香港中文大學

8、東京大學

9、首爾國立大學

10、韓國科學技術院

亞洲大學一百強,快來看看你的大學上榜了沒?

來源:泰晤士高等教育

編譯:Lisa Zhu

日本留學流程

申請日本留學的專案不同,過程也會有所不同。居外網根據學歷不同跟同學說一下比較常見的留學方式和留學申請流程。

一、如果是高中畢業證書,或者剛開始學日語,基礎不好,推薦讀日語學校,考完大學後去了日本

二、如果是學士學位,有一定的日語基礎,建議申請日本國立公立大學的研究生。學費便宜,升學的難度小。

三、如果專科學歷的話,學習成績非常優秀,良好的語言基礎,可以嘗試申請日本公立大學研究生,但對於學校和專業不太挑剔,成績不是特別好的同學,建議腳踏實地,讀語言學校,然後到日本考試,插班進入了大學本科或研究生。

下面告訴大家申請語言學校和研究生的過程。

(1)語言學校辦理過程是

選擇學校-聯繫面試-獲得合格的通知書-遞交申請材料-取得資格-簽證申請-到日本。

(2)申請研究生的基本過程是

選擇學校和專業—聯繫教授—取得內諾—出願—獲取合格通知書—獲取在留資格—申請簽證-赴日。

以上是居外網為大家介紹日本留學流程,希望對同學們有幫助。