留学不花钱!盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

加拿大拥有世界领先的教育资源,是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学,不仅要了解当地的风土人情和院校基本情况,还需要了解加拿大留学奖学金的相关情况。下面为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况,希望能为各位学生及家长带来帮助。

由于加拿大的高等教育以公立为主,没有大财团的支持,所以,加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少,硕士和博士奖学金机会较多,据悉,研究生可以获得助教、助研津贴,博士绝大部分是全奖。

奖学金的发放一般只有一个学年,如果申请者在校表现优异,可以进行奖学金的延长,一般来说,读硕士可延长1年,读博士可延长1至3年,但若1年后成绩平平,或不想继续攻读的同学,奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制,为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会,往往鼓励原持有此项津贴的人让位,不予延长。

加拿大大学的奖学金类型:

1. 奖学金(Scholarship)

根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费,有时也可获得一些生活费。

2. 补助金(Grant)

补助金的颁发要求和奖学金相仿。

3. 助学金(Fellowship)

助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费,而且一般不用为学校工作。

4. 研究助理金(Research Assistantship)

根据学生学习成绩和研究能力颁发,获此奖的学生可解决学 费,但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬,但通常一周不能超过20小时。其主要工 作是协助教授从事研究工作。

5. 教学助理金(Teaching Assistantship)

根据学生的学习成绩和英语水平颁发,其待遇和研究助理金 相仿,只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。

6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver)

根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费, 但生活费需自理。

怎样申请奖学金?

申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件,奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生,申请时,需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历,推荐信,计划书及成绩单等)。此外,文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生,才会考虑发放奖学金。所以,个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。

除了具备突出的条件外,还提醒同学们要注意申请的时间,一般情况下,加拿大硕士奖学金申请,与入学申请一同提交,只是,获得录取通知书后才能发放奖学金。

1. 尽可能多地申请各种不同的奖学金

既使没有把握获得某项奖学金,但是只要符合奖学金申请条件,就要尝试去申请。只有行动,才有赢的机会。就算没有通过,但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识,至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。

2. 尽早做好申请准备

机会总是留给有准备的人的,申请第一份奖学金通常是最困难的,所以一定要提前做好准备,了解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单,把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多,在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手,做足准备,才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。

3. 详细具体地介绍自己,重视“软”件

在申请奖学金时,除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩),也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单),对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时,更要重视“软”件,可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质,让学校奖学金管理员欣赏你,认可你的实力,从而通过申请。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处,通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色,给学校奖学金管理员展示一个不一样的你,一个比其它侯选者更独特的你。

可以与家人一起谈论,集思广益,罗列出能够帮助到你的信息。如:现创意和激情:是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性:你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力:你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维,将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务:你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等,描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。

4. 申请信要详细简明

奖学金管理员每天要阅读很多申请信,如果你只是重复介绍一件事情,将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法,回答有创造性的问题,给奖学金管理员留下耳目一新的感觉,展示一个与众不同的你。

5. 请别人看你的申请

类似求职申请或简历一样,各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌,务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目,看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话,就更加不可能打动奖学金管理员。

6. 准时邮寄申请

很多奖学金申请都有严格的期限,有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请,奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了,但是也会给他们留下不好的印象,可能认为你是一个不守时的人,所以了解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时,学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生,一般应提早一年或更早时间提出申请。

加拿大校方如何考核申请者?

加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核,加拿大校方一般会从两方面考虑,一方面是看申请者的综合能力,另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好,并且社会经验也多,学校就会对你多关注一些,同样你的奖学金申请也会相对容易一些。

如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了,加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称,俗称“带薪实习课程”),学生在实习中可获得相应报酬,还可以申请校外合法打工,增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。

福利:比较容易申请的奖学金

1. 大学学士课程入学奖学金

为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学,很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金,这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒,要符合这些奖学金的资格,你必须在高中的最后一年,平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金,但一些大学则要你提出另外的申请。

2. 受有补助大学的学费

去加拿大留学,不论你是否获得奖学金,你将从加拿大政府收到一种“奖助”,这就是受有补助的学费。专家介绍,因为加拿大的大学是由政府提供资金,他们大多操作在成本回收的原理之下,而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用,更有可能,在某些情况下,您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用,其他的70%到80%由政府补助。所以,当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费,如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省,他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形,在研究所阶层更是多见,很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。

 (据加拿大家园)

在中国国内申请泰国养老退休签证流程

泰国养老签证政策的出台,兴起了一波西方老人和日本老人来泰国的落户高潮。曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地更是备受中国高端退休养老人士的青睐,那么中国人个人如何在国内开始办理泰国养老签证

下面是个人办理泰国养老签证所需的资料和流程:

首先申请人需要年满50岁(包括50岁)。

申请资料:

在中国需要准备的资料:

1.无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期是半年)

2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录)

泰国需要准备的资料:

1.3个月的银行存款证明和存折更新复印件

2.无犯罪证明到泰国外交部认证

3.泰国医院开的体检证明(3个月有效)

4.护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)

附录:

泰国本地银行开户及汇款:(到泰国以后马上做这件事)

1.申请人在泰国本地的任何一家银行开户(一般来说,在泰国没有工作签证的外国人也是开不了户的)

2.从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢

3.这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同时还需要更新存折的记录。

4.银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

入境签证

1.申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。

2.如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。

3.如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。

4.不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。

5.护照不能少于6个月有效期

无犯罪证明及公证:

1.需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。

2.无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。

可以办理涉外公证的机构:

北京

  • 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180
  • 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478
  • 东城区公证处 东四11条83号 100007
  • 海淀区公证处 100088 62572567
  • 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329

上海

  • 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344
  • 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473
  • 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217
  • 静安区公证处 江宁路509号 62151695
  • 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126
  • 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657
  • 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438
  • 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657
  • 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430

 (据泰国房产网)

投资泰国房产:清迈房产租金回报区域解析 | 海外

如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧,准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长,再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。(泰国清迈房价

近几年来,泰国旅游市场十分火爆,随着各国大军垄断泰国房产市场,清迈房产市场渐渐露出锋芒魅力。清迈一直以来不乏是人们心中一个静谧的所在,优美的环境,民风淳朴,四季如夏,再加上生活廉价的等等被誉为一颗闪亮的泰北明珠。自从被列入世界最佳移居养老目的地后,声名鹊起,一跃成为新兴的投资热点。这不仅让当地文明与外界碰撞,吸引各路买家奔赴清迈进行房产投资,更重要的是其经济前景。

渐渐的清迈成为一个纯粹的投资热点,海外的投资客们争先恐后地到清迈进行房产投资。使得如今清迈这座古城小镇热闹非凡的痕迹,大街小巷随处喧嚣。商业化清迈为这座城市带来了金钱,同时给人们留下这座城的记忆。

>>>泰国置业百科泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

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对于很多投资客来说,对于清迈古城,始终是有种情结在里面。对于闲暇的投资客来说更喜欢尚未被过度开发成熟的小镇。那些地方干净又安宁,历经岁月的风尘,镌刻着时代的变迁,沧桑古朴、恬淡优雅,每来到清迈古城小镇的投资客来说,首先吸引的必然是那些充满了历史感与沧桑感的景物。老房子屋檐下的雕花、斑驳的墙壁、屋角的青苔,屋顶的花草、屋旁的大树,总像是在讲述一段段流转的年华。

清迈古城区,商圈密集,人流巨大,可说是寸土寸金。在这里,投资这里的房产多少钱? 怎么也得一百多万吧?在这个古城商圈投资的房子,看中的就是黄金般的古城,如潮的客流。好地段自然有性价比高的价格,再加上每年10%左右的涨幅。 或许常在古城商圈生活的人们,会注意到这里的房价飞涨。在这块寸土寸金的地面上,房产最低租金的少则1万多泰铢,贵则2-4万泰铢都有!(这里的租金依照一房一厅大致均价算,具体根据楼盘的位置)

投资泰国房产  清迈房产租金回报区域解析 | 海外

1、租金火爆的清迈古城商圈

泰国房产的清迈古城价格涨幅高,租金照涨不误租金回报率租金回报率高,房产涨幅大:10%在人来车往的清迈古城商圈,房产楼盘随处可见,以租金回报率最高的商圈来说,古城无疑不是一个黄金的价值洼地。曾在过去几年间,该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右,如今随着投资客越来越多,使得该区域现在的房产均价8万多起步,贵则10万泰铢皆有!曾投资该区域的李艳女士提到,几年前在这投资一套房产,月租金少则也就千来块!如今随便都能租到4-5千人民币!租金回报率也相当的稳定。由于古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra来说,(详情了解astra点击下方的公寓图片)租金大涨,投资房产的租金回报价格均价2万多泰铢起步。

租金的回报率也比其它的区域高且稳定,一套一房一厅的月租4000元的价在该古城区域比比皆是。对于该区域的这个价格租金来真不会贵,且往后更看到的是随着一带一路的兴建,房产的租金每年还要继续上涨,这是属于清迈的房产行情。

2、黄金贵妇街——尼曼路

连年猛涨,最新兴起的清迈商圈:房产价格翻升,租金盛旺:20000泰铢在古城临近的尼曼路中,最新兴起的贵妇街尼曼路,经常“扫街”的美女们最为喜欢的区域,这里玲珑满目的大大小小精品店随处可见,外加上这里时髦的购物中心,热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起,房产的价格与古城商圈可有一拼。房产租金要看位置而定,最低的房产租金每月可达12000泰铢左右。贵则均在1.8-2万泰铢左右!

(租金的价格依照一房一厅算,具体以实际楼盘为准)一位清迈房产经纪人提示到,如今尼曼路不同与往,每年疯长的租金回报迎来一批又一批的投资客,欧美的甚是喜欢。这边的黄金店铺接踵而至,疯长的租金让更多投资客目光转向这。

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3、清迈新城区——清迈二环核心购物中心

最新的购物中心,人气飙升的投资价值洼地:租金均价:9000-18000泰铢清迈的购物中心在过去几年已经看到了巨大的投资大型购物中心,如Promenada Resort Mall 早些时候开业使得该区域的房产价格上涨,清迈最大的购物中心central festival加上交通的便利让新城区一带的租金达到了9000-18000泰铢左右,(均价以一房一厅算,具体按照实际房产出租为准)在新城区中,虽然强不过古城商圈和尼曼路,但是较之于观前,如今有很高的泰国房产投资潜力。

该区域房产投资的高涨,意味着新城区价值的强大,更意味着财富的聚集。古城的清迈,不会有突飞高涨的房产,更不会有废弃的鬼城烂尾楼。从这一点上,不难得出结论:新城区,正处在一个飞速增长的步伐,并且新城区还在加速。

如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧,准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长,再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。

我们既欣喜又忐忑地目睹着清迈这座历史名城焕然一新,焕发出别样的光彩,清迈并不仅仅属于一个城市,也并非只从属于它的所谓的领导者,它是整个城市心灵的归属,更是海外投资客的另外一个家。

(据界面)

期房贷款难度加大!买房前务必搞清楚的四大问题 | 澳洲

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内容摘要

  • 银行在审批墨尔本布里斯班期房贷款时非常保守
  • 约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项
  • 目前仍可从非银行和私人借贷机构获得贷款,但利率大幅提高

我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难,尤其是期房。【贷款购买澳大利亚期房:你需要知道的残酷事实

Aussie Home Real Estate联席董事Li Ming向《澳洲人報》(The Australian)透露,自那时起,约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。

主要问题在于,由于新出台的借贷政策非常严格,因此,外国投资者没有资格申请抵押贷款。

银行认为,布里斯班墨尔本中央商务区未来房价下跌的风险最高,因此,对于贷款申请的审批非常谨慎。

虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月,但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同,并转售公寓

然而,转售公寓本身也有困难,那么有没有第三种选择呢?是否仍有可能获得贷款,并完成期房的购买呢?

是什么引发了这场完美风暴

我们不过多分析宏观经济状况,而是从两方面来看待这一问题。

一方面,中国政府正在打击资本外流,其中大部分资金正是流向(显然)包括澳大利亚在内的海外房地产市场。

另一方面,澳大利亚政府不得不尝试放缓海外投资,从而迫使银行限制其借贷政策提高税收

基本上,如果你在过去6到12个月内购买了期房的话,将无法申请抵押贷款,除非结算期还有3个月。

此前,如果结算期还有18个月的话,也会有借贷机构考虑你的申请!

这一政策上的变化清楚表明,银行变得越来越担心未来的房产估值。

如果银行拒绝我的贷款申请怎么办

除了主要的澳大利亚银行和借贷机构之外,非银行借贷机构可以提供帮助。

不过,利率通常高达8%并且会向你收取高额开户费

你也只能申请相当于房产价值70%的贷款。

私人借贷机构的年利率通常为12%,但可以考虑特殊情况,如果你拥有海外收入或者职业特殊的话,这点非常重要。

这一类型的贷款通常为短期贷款(一般为1至3年),不过,如果你能找到合适的借贷机构的话,也可能申请到30年的长期贷款。

最重要的是,贷款受限的原因在于,大部分借贷机构的运营都受澳大利亚审慎监管局(APRA)的监管。

它们必须遵守特定的风险限制,以便将其贷款额保持在控制范围之内,因此,它们只将特定量的资金投放到期房抵押贷款中。

如果这部分资金用光,申请就很容易被拒绝。

这就是现在的普遍情况!

转售我的期房如何

如果你已经支付了10%的订金,但现在发现自己不符合贷款条件的话,转售期房绝对是一个在法律上切实可行的选择。

如果时机把握得好的话,你甚至还能赚上一笔。

不过,这并不意味着这是一个轻松的选择!

首先,你签订的合同可能有转售限制,因此,务必确保与律师商议,避免违反这些条件。

其次,你必须切记,你将会与开发商形成竞争,因为开发商仍在出售剩余房源(虽然通常是由房地产经纪商而非开发商自己操作的)。

最后,你将需要负担资本利得税(CGT)、印花税和房地产经纪商中介费。

仍考虑购买期房吗

作为中国投资者,你可能会考虑购买标准住宅(房产)。

你将能够向更多借贷机构贷款,并且有资格申请更具竞争力的利率

期房和高密度住宅的估值通常较低,因此,如果你仍然希望走这条路的话,务必确保你手中有额外的资金能够填补差额。

最后,务必向抵押贷款经纪商咨询,与其探讨你的情况以及你的投资计划。

确保向专业的外国投资者和期房房产经纪商咨询。

向恰当的借贷机构提供令人信服的证明,是通过贷款审批的关键。

关于Home Loan Experts

Home Loan Experts是澳大利亚领先的专业抵押贷款经纪商。该经纪商由董事总经理Otto Dargan于2006年创立,专注于无保证金、特殊职业、非居民和不良信用贷款,以及首次购房者、投资者和专业人士折扣业务。Home Loan Experts的贷款额超过10亿美元,并荣获多项行业和客户大奖,包括2014年十大独立经纪商、2015年“最佳客户服务”类奖项、2016年企业进步奖以及2015年澳大利亚经纪商奖“年度(非专营)优秀经纪商”。

 

澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集

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科罗拉多泉——备受瞩目的火热房地产市场 | 美国

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科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市,被评为2017年第一季度最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。研究该排名的报告来自美国大型房地产数据机构ATTOM Data solutions,是房地产网站RealtyTrac的母公司。通过分析120座都会区中最少10万间独栋别墅及公寓房的贷款申请资料,该研究机构总结出一组“迁入系数”,包括在原城市范围内迁往新居的和从美国国内其他城市迁入的房屋买家数据。

全国平均的迁入系数设定为100,因此,当一个城市的系数超过100时,预示着该城市为较受欢迎的迁移目的地,且当地的新屋推出市场后30日内售出的几率较高。科罗拉多泉的迁入系数为251,排名第一,是全美平均水平的2.5倍。

科罗拉多泉的夜景
科罗拉多泉的夜景

人口增长及当地可负担水平带动房屋需求

同样尽收洛矶山脉的绝色美景,科罗拉多泉的房价中位数仅为298,070美元,比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科罗拉多泉,活力多彩的生活方式和消费可负担性均可实现。越来越多人愿意从丹佛往南驾车约一小时来此找寻更实惠的住房选择。

洛矶山脉
洛矶山脉

在2017年第一季度,科罗拉多泉的独栋别墅市场依然面临着可销售单位库存额外紧张的局面。有房地产中介表示,多数买家需在看房后几个小时内,甚至更快作出决定,否则目标房源很可能已落入他人囊中。价格接近中位数、介于20万至40万美元之间的房源更为抢手。在现时激烈的供需关系下,买卖双方均见销售价格节节攀升。也有建筑商和经济学者认为,二手房屋市场供应紧张的势头或将促使更多买家转而选择购置一手住房,从而带动该区的房屋建筑活动。科罗拉多泉5月份的房屋销售交易达1,632宗,对比去年同月份上升9%。在2017年前5个月,共录得5,896宗销售交易,年同比上升4.3%。

 “经济发展强劲、就业机会增加以及贷款利率仍旧实惠,是推动需求的重要因素。年轻人首次置业、现有业主考虑搬往更大面积房屋、空巢族则物色较小面积住房 —— 市场选购氛围浓厚,科罗拉多泉当地一报道称。

科罗拉多泉的房价节节攀升
科罗拉多泉的房价节节攀升

多元经济史上最低失业率

科罗拉多泉当地进驻了众多世界领先的企业,以体育、航天航空、网络安全、信息技术和医药研发等行业为核心,拥有超过30家《财富》500强企业和5个军事基地。这些大型雇主共同推动着科罗拉多泉的经济发展,引领当地商业社区创新,同时提供丰富且多元化的就业机会,吸引移民迁入。科罗拉多泉大都会区平均每周有204人的净迁入人口,2016的预计人口达712,327,对比2010年的统计数据增长10.3%。截至2017年第一季度,科罗拉多泉的失业率已跌至2.5%,是美国劳动统计局在1990年有记录以来的最低数字。

埃尔帕索县房贷审批率高企
埃尔帕索县房贷审批率高企

另一方面,作为科罗拉多泉大都会区内的最大县,埃尔帕索县录得67%的较高房屋贷款审批率,是科罗拉多州南部县份中唯一一个跻身贷款审批率排名前十的地区。近日,一全国性的调查报告也发现,在目前良好的经济环境下,科罗拉多泉房屋业主的不良贷款情况和负资产问题均有减少,这相应地也反过来为房地产市场加温。

科罗拉多泉的房屋建设活跃
科罗拉多泉的房屋建设活跃

伴随着火热的销售活动,科罗拉多泉的房屋建筑活动亦趋活跃。在2017年的前5个月,仅在埃尔帕索县已录得1,435张独栋别墅许可证发放量,比去年同期增长1.2%。虽说年同比增长轻微,但纵观近年历史数据,其足以预示房屋建筑领域将有发展稳固的一年——因为仅2017年至今的建筑许可证发放量已超过2008至2011年经济衰退期间的全年平均发放量。

 

黄晓珠Taylor专栏全集

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加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民

最适合生活的城市是哪儿?很多加拿大人可能都认为,自己所住的城市就是最宜居的。但是根据财经杂志MoneySense的最新报告,2017年度加拿大宜居排行榜,榜首是渥太华,而且是连续第二年夺冠。

这份最新榜单的评分标准包括经济强劲度、财富与收入水平、住房可负担性、税收、交通、就医、犯罪率、艺术与社区以及气候。榜单总共列入417个加拿大的城市和小镇,其中最小的镇人口仅9,000。

MoneySense在报告中强调,最宜居的城市必须同时兼具繁荣与可负担,安全又交通方便,以及拥有宜人的气候能够吸引市民外出。

报告指出,大城市总爱互相比较,比如埃德蒙顿与卡尔加里,温哥华与多伦多多伦多总认为其他城市都不值得与其相比。而渥太华似乎从来没有被重视过。

但是,加拿大人显然都低估了渥太华
 
 

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民 | 加拿大

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多数人只看到这是一个政治城市,却没有意识到它已是加拿大一个最重要的高科技之都。渥太华的科技行业已有雇员72,000人,以Shopify和QNX为首的大公司林立。此外,加上收入高的稳定政府工作,这个城市的经济多元化让加拿大都嫉妒。

因此,渥太华的失业率仅5%左右,收入中位数高达$91,000元。

除了工作和收入优势,这里也是安全和可负担的居住地。卑诗省和金马蹄等地的疯狂房地产市场并没有波及渥太华。还有,这里的医疗便利,文化繁荣。

当然,很多人曾经抱怨渥太华的生活单调乏味。但这可能是20年前的事了。渥太华市长Jim Watson说,“当年我刚到这里,最接近欧式的餐厅只是Swiss Chalet。现在,这里汇聚了一些全国甚至北美最好的厨师。”

该市成功开发了Lansdowne Park,成为一个集工作与玩乐的区域,新建筑已改变当地60、70年代为主的沉闷建筑风格。一项投资$50亿元的轻轨线即将于明年动工。

在渥太华周边,驾车仅20分钟就能抵达滑雪胜地或度假村。

多伦多仅排第129

在这份榜单上,最大城市多伦多只排第129位,温哥华102位。大多伦多地区的列治文山第101位,万锦110位,Newmarket第56位,Vaughan第49位,Aurora第47位,Oakville第15位,Burlington第9位。

最适宜退休城市榜

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民 | 加拿大

最适宜育儿城市榜

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民 | 加拿大

最适宜新移民城市榜

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民 | 加拿大

(据加拿大家园)

轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位

第一部分:购买自住房(下篇)之房产购买程序

上文本人简单的介绍了一些选择自住房时需要考虑的因素,供大家参考。选定房型及落户城市后,下一步就是去寻找自己在加拿大的新家了。

一、二手房的挑选

首先,当地的报纸都会有房产广告,需要国语服务的朋友,可以轻易的在中餐馆和华人超市找到当地的中文报纸,回家浏览一下便会收集到不少提供国语服务的房产代理,可以直接打电话或者发邮件与之联系。

如果是喜欢自己先做研究,可以使用网络先了解,筛选一番。加拿大两大房产网站:

加拿大购房,使用房产中介是不需要支付任何服务费用的,因为房产中介是向卖家收取佣金。看房时,通常房产代理会驾车带你去看预先根据你要求选好的几处房产。看房子的时候,要把自己对新家的要求、预算,尽量详细的告诉房产代理。在一个专业,尽责又懂你心意的房产代理的帮助下,你一定会事半功倍。

我的Tips:

建议可以比较几家代理的服务,再决定使用哪家。

建议使用大公司,有资格证书,并且是加拿大房地产协会会员的代理,这样如果万一买房过程中或买房后出现什么问题和状况也可以向他们的公司总部及CREA反映。大公司的条例规定通常都很仔细,对旗下的代理管理严格,必须遵守职业操守。

、新房的挑选

房产代理通常带你看的是二手房,新房会比较少。因为新房的建筑商通常都有自己的销售人员,市中心经常会有新的公寓项目。新建的独立别墅,多不在市中心,而在新区。建筑商在开发区建有示范屋,销售人员在此为客户提供服务。新区通常都有统一市政规划,喜欢购买新房的朋友,可以驾车到各新区,参观这个社区的示范屋,一个社区通常会有几家建筑商联合开发。销售人员会向你介绍可以选择的LOT(供建房划分好的小块土地),可供选择的房型,公司的优势,价位,交房时间。

我的Tips:

非常喜欢参观这样的示范屋,它们都经过专业设计师设计,每家都会有些别致,新颖的地方,多参观几家示范屋有助于决定自己想要的风格,房型。

需要注意这些示范屋很多地方都有Upgrade 也就是升级,所以一定要问清楚建筑商提供的标准配置是怎样的,哪些项目包括在了报价中,以便自己做个准确的预算,

还有个偷懒的方法就是直接购买示范屋,也许价格上会有小优惠或者有些免费的升级项目。

三、旧房改造

如果实在喜欢某个成熟社区,又不满意旧房,还可以选择旧屋翻新或者推倒重造。需要事先查看所属划区,划区主要是规定了此处房子允许的用途,房型的限制等,然后谈好建筑商,选好合适的房型,交给市政府批准。这样的大动作,通常需要的精力和财力都要多一些。

我的Tips:

建议需要足够耐心等到最合适的旧房上市,差一个街口,将来的升值潜力可能就差得多了。  

建议查看整个社区,观察有多少旧房已经被改造了,这些新房通常在什么价格范围,有经验的House Flipper (专做旧房改新房的人)也许看上了同一社区,值得去学习下。

四、购买二手房的程序

如果你已经看好了自己想要的房子,把你的心理价位告诉你的房产代理,代理便开始向卖方发Offer(报价)了。 Offer也是属于正规的合同,一旦对方接受了,对双方就有了约束性。房产代理也是销售人员,有时也会想早早定了这笔买卖。

我的Tips:

第一,发Offer前要问清各种费用,通常公寓,联体别墅或者双拼别墅需要支付Condo Fee。越老的房子,Condo Fee通常比新房贵些。问清Condo Fee包括了哪些项目:如房屋保险,暖气,水电,车位,公共绿化,楼房维护等。记得查看地税,虽然地税几乎每年都不同,而且通常是每年上涨,但是不同社区,同类房型和房价的房子,地税可能会相差不少,值得比较。

第二,一定要冷静,想好自己最高的心理价位,不要轻易改变。现在加拿大房产属于买方市场,所以机会还是很多的。

第三,需要贷款的朋友,一定要在合同上给自己充分的时间办理贷款。

在加拿大,很多人买房都需要贷款,银行只有在你签订了买房合同后才会开始正式的贷款审核步骤,如果快一天就可以知道贷款是否通过,但是如果有问题可能两个星期或更久。我会在以后,给大家详细介绍一些关于加拿大贷款,建立信用记录等方面的知识,在这就不详述了。总之,就是提醒买家,如果需要贷款,需要通过贷款(Subject to financial approval )这一项要选时间长些,一般两周,这样比较各银行利率,万一遇到问题有时间解决,不必增加不必要的压力。有些朋友也许提前做了银行的预先批准(Pre-approval), 有Pre-approval很好,可以订住好的利率,通常为三个月,帮助自己做预算, 但Pre-approval 并不是说已经贷到款了,大家切记。如果万一没有通过贷款,在规定的两周内,你可以不必继续履行合同,订金可退回。

第四,要做房屋检查(Inspection). 在加拿大,通常买方都会在合同上写通过屋检 (Subject to inspection)。如果你买的是二手独立屋,那请专业验屋师做Inspection更是不可省略的一步。如果房子存在地下室裂缝、管道渗漏、有霉菌的问题,非专业验屋师,很难发现,一旦房子有了这些问题很难修复,需要花大量时间、精力和财力,将来再要卖房子也会折价。如果房子有大问题,你的合同有写这条,就不必继续履行合同,订金可退回。如果有些小问题,地板不平、掉漆,如我上文所诉,除非自己手巧,不然请专人费用也不菲,所以如果屋检报告出来,有些小问题,可以让卖主修理或者折价。 

好了,当一切都如你所愿,对方接受了Offer,你已经付了定金,通常一千加币到五千加币。余下的钱款已经拿到贷款或者准备齐全了,下一步,就是通过房产律师做过户手续。对,在加拿大是通过律师,确切地说是房产律师,负责最后的款项交接和过户手续的。你的房产代理或许会为你推荐,你也可以使用当地的黄页,查找当地的房产律师。

我的Tips:

第一, 律师的收费可能会有差异,资历也可能不同,所以可以自己提前比较下。

第二, 想好房子产权方式:Joint tenants 或者 Tenants-in-common。了解可能会有的税务问题:如遗产税,每个省是不同的。

Joint tenants 举例:夫妻双方共同买了房子, 如果一方去世了,房子就属于幸存的一方。

Tenants-in-common 举例:夫妻双方合资买了房子,50%是太太的,50%是先生的。如果,先生去世了,他的50%会根据他合法的遗嘱传给他指定的继承人,太太不可干涉。太太的50%产权也是如此。

第三,如果有孩子的家庭,房子想写孩子的名字,应该询问律师可能有的法律问题。如同税法,每个省之间存在不少差异,在民法方面也是。

举个例子,比如你的孩子21岁了,有了同居的伙伴,一起住在这房子里。如果,后来双方和不来,对方不愿意搬走并称这是Marital home,那他/她可能有权一直居住下去,虽然房产证上是你孩子的名字。本人不是律师,作为理财师只是提出这些,提醒大家可能会有的问题及咨询律师的重要性。

本文主要介绍了购买二手房的购买程序。新房的购买,通常建筑商的销售人员会帮助你完成整个过程。每处建筑商的新房付款方式可能会有不同,大家需要咨询清楚,有的是预售房,只需先交定金,交接时付清所有余款。有的根据建造程度,通常分三次付清房款。大的建筑商都有合作的银行,专门做新房的贷款。

祝愿大家在加拿大找到自己满意的家!

下一篇,本人会介绍在加拿大购买度假房(Vacation home) 的一些信息,喜欢的朋友继续关注吧!

 

理财师Liya CHEN专栏全集

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揭秘英国房市潜规则

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中国人买房子往往喜欢先找到自己看中的目标再跟代理房子的中介和开发商联系,这种思维方式跟在国内置业一脉相承,殊不知海外房产市场的水很深,自己为信息不对称而要支付巨额的学费。

事实胜于雄辩,我们先来看一个典型的例子吧。从今年年初起,留意英国房产的人肯定会注意到在伦敦西南著名的金斯顿区各大中介都在推销同一个很大规模的新建公寓项目,是期房,2018年才竣工,非永久产权。一个卧室的公寓标价是47万英镑起。打开数据库,我们立刻搜寻到附近很多类似的公寓要价平均只有32.5万英镑,其中有一座具有永久产权的房子只有22.5万英镑。

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好家伙,同样的东西,来自中国的买家要多支付45%的价格。由于中介都从房地产开发商那边拿佣金,所以他们根本不会跟大家透露半点周围其他更有投资价值,性价比更高的房子。这直接导致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市场。新建公寓满足了国人喜欢住新房子的偏好,价格却比市场上其他物业要贵很多,而且要支付高昂的管理费,由于不是永久产权更要支付价格不菲的地租。大家以为中介的笑容可掬,彬彬有礼为您解答置业过程的各种问题都是免费的,却在不知不觉中花了很多冤枉钱。

英国买过房子的朋友都有这样一种体会,在房子议价阶段,总是觉得中介不给力,好像听不懂我们在说什么一样。中介表面上在替我们砍价,实则玩的是一种平衡术,一方面他们故意把价格往卖家期望的方向抬,降低我们的期望值,另外一方面想挽留我们套住我们。究其原因,这些中介是为卖家服务的,成交价格越高,他们拿的佣金越高,道理其实很简单。这样对于买家来说损失非常惨重,因为议价过程中进出都是几十万甚至上百万的差额。同样,大家以为他们为我们议价节省成本,殊不知我们又在不知不觉中花了另一笔冤枉钱。

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水这么深的市场还有没有人可以信任?答案是有。其实在欧美包括澳大利亚等一些发达国家,有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益,全心全意的为买家服务,他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆,具有七八个小时的时差,不能轻易搭飞机的来看房,严重的信息不对称,甚至连国外的网站都登录不了的买家来说,最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人,只需要把您的需求告诉他们,他们会为您处理后面所有的事情。总结起来,和买方经纪人合作有四大好处:

第一,省钱

买方经纪人英国市场上所有房源的信息,包括一些利用自己的渠道没有在公开场所做广告的物业,所以比其他中介可以极大的扩展选择选择面,让您和英国本土人站在一个起跑线上,而不是大量推销一些英国人根本不会购买有巨大溢价的楼盘。而且更重要的是在后期议价的过程中,买方经纪人也会尽全力为您节省买房成本。

第二,升值空间

由于没有代理开发商指定物业的压力,买方经纪人可以作为第三方为您独立挑选出最具优秀品质的物业,一般都具有非常大的升值空间。虽然从买家这里要收取一定的佣金,但是比起那些高品质物业诱人的升值潜力及节省的成本,只是非常非常小的一部分。

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第三,省时间

如果您自己在网上搜索,或者通过其他渠道,可能要走很多弯路,加上语言不通,买一座理想的物业花去一年甚至几年的时间都是很正常的。和买方经纪人合作就不一样了,他们有现成的网络,如果您来不了英国,可以第一时间替您看房,这样就跟您在英国买房没什么两样了,几个月搞定一套房产一点问题都没有。

第四,省事

众所周知,海外房产交易过程非常复杂,涉及法律税务银行信贷等多个机构,大部分中介没有耐心也没有义务为您排忧解难,唯有买方经纪人可以替您解决任何和买房相关的问题。而且我们的装修改建团队还可以帮您处理买房以后的各种事宜,让您完全没有后顾之忧。

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海外置业,动辄几百万上千万的投资,大家一定要擦亮眼睛,谨慎行事。买方经纪人对于很多中国买家来说还是新鲜事物,不过在欧美市场上却已经流行了很多年。传统中介还是买方经纪人,究竟孰是孰非,就让我们在市场中去检验吧!

 

英伦丽舍CEO芬妮专栏全集 

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为何英国养老院市场值得投资?

从全球来看,中年人人口数量持续攀升。这意味着,对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后,将更有可能需要额外的医疗照护。

为何英国养老院市场值得投资?| 英国

英国,17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟(NHS Confederation)统计,自20世纪80年代以来,英国90岁及以上人口数量持续增长,到2040年,预计有近1/7的人口达到75岁。其中,到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍,从150万增至360万。这意味着,英国养老院需求旺盛。


英国政府如何帮助负担照护费用?

目前,如果英国居民需要照护,且其个人资产价值低于23,250英镑,政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上,作为一种投资,英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益,因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体

失智症患者增加

2007年至2014年七年间,有诊断记录的英国失智症患者增加了62%(据英国健康与社会保健信息中心(Health and Social Care Information Centre)统计)。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。

政府vs.私营企业

英国国民健康服务(National Health Service)一直在缩减开支,并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场,经过六年多的时间,已经签订了金额超过10亿英镑的合同,并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。

投资者如何能够直接投资该行业?

为何英国养老院市场值得投资?| 英国

投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房,或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后,养老院公司会向您回租该房产,并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营,并向投资者支付10年租金

“类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资,在海外投资者中间非常流行,因为这些房产将由专人为投资者全权打理,而且投资者能够获得定期收益,”伦敦知名投资房地产经纪商One Touch Property投资总监Arran Kerkvliet表示。

奢华养老院与护理院有何区别?

因周租较高,奢华养老院通常吸引的是自费客户。奢华养老院的目标客户是,希望缩小居住空间和融入社区环境的65岁以上群体。它们能够提供辅助生活环境,人们住在这里既能保持一定的独立性,又能享受私人照护帮助,并且有机会参加品酒会、社交游戏和漫步大自然等社交活动。富庶的英国西南部对奢华养老院套房的需求旺盛,比如萨默塞特(Somerset),这里有26%的人口超过65岁。世邦魏理仕(CBRE)高级总监汤姆·摩根(Tom Morgan)称,住在养老院已经“变成一种生活方式选择。人们会因为精神上的鼓舞和社交环境选择养老院” 。

为何英国养老院市场值得投资?| 英国

实践证明,投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示,每个床位的利润可达30,000英镑,每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动,在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益,因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。莱坊(Knight Frank)称,2017年将有100亿英镑的海外资金投资养老院行业。投资者被这一投资稳定的收益流和“无需亲自经营”的特点深深吸引。

进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/One-touch-investments。询价该房产,即可获得完整版英国养老院行业指南。

 

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在澳洲买房,如何办理房产过户?

Part 1  澳洲房产过户流程

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如何在澳洲投资?澳洲房产过户流程

Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书,并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金),房产经纪公司会提供收据。

Step 2.在10天内,买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会对合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付支付律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。

 Step 3. 5-7天后,买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户,律师确认无误后,再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中,待卖方律师收到首期款后,凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。

 Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。

 Step 5.澳洲房产交房时间:如果是现房,42天交房。如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

 Step 6.房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府验收检查合格证书(c.c)(codeof compliance) c. 房屋产权证书(c.t)(certificateof title)卖方律师发出正式通知信给买方律师,通知楼已完工。(settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款,购房手续完成。

 Step 7.付款方式:将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定),加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。

 

Part 2 房屋过户前,要准备多少的资金?

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在澳大利亚买房除了支付房价外,还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前,过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢?这些零碎的费用又到底是如何计算的呢?

除了房屋的交易价格,在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些:

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点击查看各州最新的印花税维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲

相关阅读:澳大利亚购房成本大解构

 

Part 3  澳洲房产过户常见问题Q&A

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1、在澳洲房产交易中,什么是Settlement?

就是正式过户。当天买家成为房产的主人。

2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的?

购房合同。

3、哪些情况可以造成Settle不了的?

A、买家贷款没有按期审批:买家过失。
B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。
C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。
D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。

4、Settlement日可以提前么?

可以。只要买卖双方都同意,贷款等手续就绪后,就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。

5、因为买家原因无法Settle,我要赔多少钱?

一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。

6、因为Vendor的原因无法Settle,Vendor会赔我钱么?

澳洲规则,保证Vendor利益。所以,合同里面一般会写,Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。

7、Settlemen那天,我需要做什么?

Settlemen当天,律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后,律师或者过户师会通知买家:一切搞定,可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。

 

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