澳洲最新入境政策汇总(2022年1月)

一、未来入境澳洲有新要求:DPD系统即将上线

根据媒体报道,澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单(Digital Passenger Declaration, DPD)

这种新的数字边境通行证将取代之前实体的入境旅客登记卡和数字版的COVID-19旅行申报单。

DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息,数据将能够与各州卫生当局共享,将会是未来入境必要的程序之一。

入境澳大利亚的旅客可以在移动设备或电脑上完成DPD的填写

澳大利亚内政部长Karen Andrews表示:DPD将通过提供数字验证的新冠疫苗接种细节,支持澳大利亚安全重新开放国际边境。这将帮助我们欢迎越来越多的澳大利亚人回家,也欢迎游客、国际学生、技术工人,以及我们在疫情期间想念的海外朋友和家人。

DPD将与外交和贸易部在本月晚些时候推出的二维码疫苗接种证书相关联,这样就可以通过数字系统允许接种疫苗的旅客入境。并与基于各州/领地的居家隔离申请一起发挥作用。这项技术最终可能还会涉及签证、进出口许可和许可证申请以及其他政府服务。

政府服务部长Stuart Robert表示,在DPD的实施之后,政府将考虑如何使用相同的技术,为其他政府服务升级。最重要的数字化计划工作可能包括签证、进口许可、个人身份证、执照、登记和其他文件,使以前繁琐的程序更容易、更安全、更透明。

据悉,DPD的第一次迭代将于今年晚些时候亮相,该程序目前还处于测试阶段。


二、部分境外签证持有人可豁免入境

已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境,技术签证、学生签证、难民签证,及临时打工度假签证的持有人都符合资格!

  • 完全接种疫苗(且已过至少14天)
  • 出发前三天内进行阴性PCR检测
  • 持有允许入境的签证

暂时可以回来的清单中,不包括旅游签证,请访客们耐心等待。同时,根据客户反映,现在中国出境管理比较严格,请准备返澳的同学提前和出境港口联系好相关事宜。


三、TGA认可的疫苗

旅行者接种疫苗的证明必须显示澳大利亚药物管理局(TGA) 批准或认可的疫苗,以符合完全接种疫苗的要求。目前批准和认可的疫苗是:

  • 阿斯利康
  • 印度Covishield
  • 辉瑞
  • 莫德纳
  • 中国科兴
  • 中国国药(包括北京生物、兰州生物、成都生物、长春生物)
  • 强生加强针疫苗
  • Covaxin巴拉特生物

需要注意的是,两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种!


四、现行各州入境隔离要求

A、维多利亚州

国际旅客直抵墨尔本,如果你已完全接种疫苗或年龄在12岁2个月以下,抵达后你需要:

  1. 如果您过去14天内一直在海外,包括从澳大利亚的另一个州或领地进入维州,需要申请国际旅客旅行许可证才可以进入维州

许可证申请网址:https://www.service.vic.gov.au/services/border-permit/Transaction

  1. 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行PCR检测或RAT快筛检测
  3. 抵达后第 5 天和第 7 天之间进行PCR检测或RAT快筛检测
  4. 抵达维州后,您可以直接过境到另一个州或领地(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境条件)
  5. 在隔离期间,不得进入学校、儿童保育或幼儿服务、老年护理中心、或医院等场所(接受紧急医疗除外)

B、新南威尔士州

国际旅客直抵悉尼,如果你已完全接种疫苗:

  1. 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行RAT快筛检测
  3. 抵达后第 6 天再次进行RAT快筛检测
  4. 至少 7 天不要去高风险的地方不要访问高风险场所
  5. 抵达新州后想中转去其他州的话,可以乘坐私家汽车,包括出租车和拼车,也可乘坐飞机或者火车(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境要求)
  6. 中途可以加油或者补充必要补给品,可以停靠休息站或是停车处理紧急事件
  7. 不能乘坐公交车前往目的地

C、首领地

国际旅客前往首领地:

在抵达澳大利亚后7天内前往ACT的完全接种疫苗的旅客须遵守以下要求:

  1. 抵达后立即前往私人住所或隔离区 自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达澳大利亚后 24 小时内对 COVID-19 进行强制性快速抗原检测 (RAT)。如果没有 RAT,可以使用 PCR 测试
  3. 在抵达 ACT 后 24 小时内填写在线申请表

在线申请表网址:https://actredcap.act.gov.au/redcap/surveys/?s=ENA34MC3TR

  1. 强烈建议及时检测结果为阴性,在前七天也限制在社区进行活动

D、昆士兰州

国际旅客直抵昆州,如果你已完全接种疫苗,你需要:

昆士兰国际入境登记网址:https://www.qld.gov.au/internationalarrivalstoqld/registration

澳大利亚旅行声明:https://covid19.homeaffairs.gov.au/australia-travel-declaration

E、南澳大利亚

国际旅客直抵南澳,如果你已完全接种疫苗,你需要:

  1. 出发前 72 小时内进行的 COVID-19 PCR测试结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行 (PCR) 测试,检测前需进行隔离
  3. 抵达后7天内不得进入高风险场所

【EntryCheck SA】填报网址:https://www.covid-19.sa.gov.au/travel/entrycheck-sa

F、塔斯马尼亚

  1. 所有旅客都必须通过 Tas e-Travel 系统注册
  2. 您将需要在抵达塔斯马尼亚时扫描您的二维码
  3. 您必须拥有疫苗接种证书,以及出发前声明你有COVID-19阴性检测证明(如果被要求提供)。

Tas e-Travel系统网址:https://register.tasetravel.tas.gov.au/

如果您已经完全接种疫苗,但在抵达塔斯马尼亚之前的14天内曾在高风险地区(中国属于此列)待过,你需要:

  • COVID-19 RAT或PCR阴性证明(在前往塔斯马尼亚之前的 72 小时内进行)
  • 无需通过 Tas e-Travel 系统提供检测证明,但必须声明如果您没有收到阴性结果,您将不会前往塔州。
  • 如果您在抵达时无法提供疫苗接种状态或阴性检测结果的证据,您将会被要求需要隔离直至:
    • 您可以提供疫苗接种状况的证据;或
    • 返回阴性的 COVID-19 检测结果。直到您可以返回阴性测试结果前您都将需要继续隔离;或
    • 如果您无法提供疫苗接种状态的证据,您将需要向Deputy State Controller申请批准才能继续隔离。如果未获得批准,您将在记录完阴性测试结果后返回您的出发点。

目前各州边境政策天天都在变,因此我们请大家持续关注居外网,或者直接去各州官网随时查询,不错过最新的边境政策!

  • 维州:vic.gov.au
  • 新州:gov.au
  • 首都领地:act.gov.au
  • 昆州:gov.au
  • 澳洲covid-19.sa.gov.au
  • 西澳洲health.wa.gov.au
  • 塔州:tas.gov.au

2022年的欧洲黄金签证,是大道还是窄门?︱居外专栏

2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处;
2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓;
2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。

“十亿欧俱乐部”:再添爱尔兰

欧洲黄金签证的江湖中,流传着一句话:跻身“十亿欧元俱乐部”,是一个国家黄金签证的里程碑

“十亿欧元俱乐部”国家一览表

随着去年12月爱尔兰投资移民计划(简称IIP)吸纳的总投资额突破10亿欧元,目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别,分别是:英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰

其中,葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。

中美投资者:对欧“高热不退”

美国人回到了“旧大陆”,是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。

黄金签证批准量中美国人占比

希腊葡萄牙、英国等(其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉)最新数据显示:

去年,美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著,美国人申请量增长了10倍,从2020年的0.5%骤增到5%。

黄金签证批准量中中国人占比

而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体,2021年,中国投资者仍稳居“C位”

反复无常的疫情,让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用,但不能没有。在特殊情况下,可以让家庭多一个选择,给家人多一重保护


2022欧洲黄金签证,哪款适合你?

1. 希腊黄金签证:“入门级”项目

疫情爆发后,希腊各家银行基本停止黄金签证开户,造成远程房产交易困难。

经历过最难熬的阶段后,2021年,各国投资者陆续回归希腊,中国申请人的占比稳定在49%,仍是希腊黄金签证最大的申请群体。

希腊黄金签证申请人来源国TOP 10

目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策,便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。

希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家,“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。

投资25万欧元起购买希腊房产,一步到位拿永居,无语言、背景、移民监等要求,全家人享受欧盟医疗、教育福利。

希腊雅典的迷人豪华公寓,位于三楼,面积80平方米,带1卧1卫1车库,房价64万欧元(约¥463万)。点击查看详情

2. 马耳他MPRP:性价比项目之一

去年3月,马耳他永居项目正式推出,开启了投资移民新时代。

最核心的变化是投资模式,采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式,不再要求购买国债。

政府捐款

  • 租房方式:捐款金额5.8万欧元
  • 购房方式:捐款金额2.8万欧元

慈善捐款

  • 2000欧元到当地非盈利组织

房产投资(持有五年时间)

  • 购房金额:马耳他主岛35万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上
  • 租房金额:马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年,戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年

申请模式的变更,拉近了与投资人的距离,也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一

在马耳他,拥有壮丽山谷全景的四室半独立式别墅,只售62万欧元(约¥449万)!点击了解更多

3. 葡萄牙黄金签证:唯一涨价项目

葡萄牙黄金签证,和C罗一样都不过气。

2012年推出至今,中国家庭累计获批数量已突破5000,占了半壁江山。

2021年该项目中的“黑马”,无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个,很多申请人无法登陆考察房产,同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。

预计这一趋势将在2022年继续下去,因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效,葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外(至少居住性房产如此)。

房地产投资限制区域位置示意图

新政规定:自2022年1月起,投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证,比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维,以及部分海岸线地区。

除房产外,其他投资方式也都手拉手一并“涨”了,其中,基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。

政策红利期总是比预料的早过去,早行动,早得益。

4. 爱尔兰投资移民项目:九成中国人

爱尔兰投资移民计划(IIP)于2012年正式启动,迄今有1400组家庭成功获批,总投资额超过10亿欧元。

其中,政府公屋(3.24亿欧元)、养老院(1.76亿欧元)、酒店/旅游业(1.15亿欧元)这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。

根据爱尔兰司法部数据,超过90%的申请者来自中国

作为后起的移民国家,爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元(3年后返还)或捐款40万欧元(无返还),即可全家移民。

爱尔兰投资移民计划(IIP)优势:

  • 资金安全先获批后投资,资金安全有保障
  • 资金返还:投资期满后投资款返还,办理成本低
  • 办理快速4-6月获批,无排期,无配额限制
  • 申请简单:无语言要求,无需面试,无需体检
  • 无需居住每年入境1天,不影响国内生活和事业
  • 入籍简单:不设语言考试和公民考试

希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰,这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋,都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是,疫情当前,热度不减。

外联欧洲专家提醒:黄金签证如此受追捧,并不是欧盟乐意见到的事。

过去几年,欧盟多次采取严厉措施,摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停,葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。

2008年金融危机和2011年欧债危机,让欧洲打开了投资移民的大门,如今这大门正在变窄,还在犹豫的话,说不定会被挡在门外。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

Juwaicolumnist

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从数字看谁是2021年美国房市的“赢家和输家”

从最高的高价到最低的待售房屋数量,不可否认,新冠疫情颠覆了美国的房地产市场。虽然2020年似乎永远不会结束,现在连2021年都已经过去了,在这场美国房地产市场的大洗牌年中,谁是真正的赢家和输家?有时似乎很难说清楚。因此,Realtor.com数据团队深入研究了这些数字,以找出谁是去年美国房市的赢家或输家。


2021年美国房市赢家

1. 佛罗里达州

关键数据:2020年4月至2021年4月期间,超过30万人移居佛州

根据该州经济和人口研究办公室的最新数据,在2021年确实有数十万人进行了迁移。他们主要是被温暖的天气、美丽的海滩、无所得税,以及相对有吸引力的房价所吸引。

建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)说:“在整个大疫情期间,佛罗里达成为逃离东北部和中西部的人们的温床。需求增加的时候,正值库存稀缺,推高了房价和租金。”

虽然纽约人和其他东海岸人对佛州的兴趣仍然很高,但其他外州的买家数量却也在扩大。2021年,越来越多的人从远至加州搬来,因为许多工作者都搬到了偏远地区,这在几年前还是闻所未闻的。

不仅仅是像迈阿密这样的热点获得了追捧,实际上全州都在发生。与去年相比,佛州11月整体房屋的要价中位数上涨了19%。而坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等城市的租金也大幅飙升。

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2. 郊区

关键数据:郊区购房者数量激增42%

当城市生活的福利突然消失时,原本租住在密集都会区的人们正在大量逃离,与共用电梯和洗衣设施的小公寓相比,拥有更多的家庭健身房空间、可以安全娱乐的大后院,以及邻居之间的更多空间,突然变得更加重要。

现在,郊区生活更受到年轻购房者的欢迎。买家纷纷涌向郊区,导致激烈的竞标战、高出要价的疯狂报价,以及愿意放弃验房和购房保障条款的人们。 Realtor.com经济研究团队的一项分析显示,去年郊区购物者的数量比疫情前增加了42%。所有这些额外的竞争都在推高郊区的房价。

2020年,郊区房价涨幅自2017年以来首次高于城市涨幅。去年9月,郊区房价每平方英尺中位数比疫情爆发前高出28%,而城市房价则增长25%。

尽管房价上涨,郊区住宅的销售速度却更快,使库存问题显得更加糟糕。与2019年9月相比,去年9月郊区的典型房屋销售速度加快了约3周,而同期城市房屋的销售速度加快了16天。

3. 婴儿潮一代

关键数据:中位价房屋的平均利润率达到100,178美元

在极端的卖方市场中,拥有房屋的年长美国人似乎是2021年持有大部分房产的人。他们是最有可能拥有大房子要出售的人,因为许多人要换较小的房屋,或想与亲朋好友更亲近。在许多情况下,他们卖房都能大赚一笔

疫情导致抵押贷款利率下降,市场上的房屋减少,大量买家在寻找新住所。所有这些因素都意味着,只要状况良好,房屋都能以创纪录的高价快速卖出。事实上,根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据,去年夏天,中位价房屋的平均利润率达到了100,178美元(约合64万元人民币),这是大衰退结束以来的最高水平。

Zonda的沃尔夫解释说:“婴儿潮一代出售并搬入更小、更便宜的房屋,他们的销售收入最高,并且通常可以在新的地方提出更有竞争力的报价。”

4. 华尔街投资者

关键数据:投资者占房屋购买量的5.5%

2021年在郊区争夺可负担的独立房住宅的买家,除了首次购房者,还包括财力雄厚的大型房地产投资者。与大多数首次购房者不同,许多投资者能够用全部现金买下这些房子,并转为租金。

根据Realtor.com去年早些时候对契约记录的分析,投资者在市场上的份额至少达到了2015年以来的最高水平。2021年前7个月,投资者占所有房屋购买量的5.5%。许多人利用住房严重短缺的机会,预计这一问题在未来几年内不会得到解决。

Realtor.com的经济研究经理乔治·拉比(George Ratiu)表示:“投资者看到了这种不平衡的巨大机会。”

5. 为抵押贷款再融资的房主

关键数据:抵押贷款利率创下2.65%的历史新低

低利率意味着随着价格上涨,买家可以进一步扩大预算,但能够为现有贷款进行再融资的房主绝对是2021年的大赢家。已经有房的人能够从每月的抵押贷款中节省100美元或更多,最终在贷款期限内节省数万美元。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,利率在去年第一周触底,当时30年期固定抵押贷款利率的平均降至2.65%的历史最低水平。虽然在截至12月16日当周升至平均3.12%,但仍是徘徊在历史低点附近。(两年前,在疫情来袭之前,利率约为3.7%)

经济研究经理拉比说:“去年再融资的房主有一个千载难逢的机会,可以在很长一段时间内锁定低利率。我们看到的抵押贷款利率低点,不太可能再次发生。


2021年美国房市输家

1. 德州奥斯汀

关键数据:租金上涨了30%

德州的首府奥斯汀在疫情前,已经以良好的速度增长,从2020年开始出现前所未有的增长——2021年涨幅加速,且新科技公司扩张增长。奥斯汀在2021年成为远程工作者最受欢迎的目的地之一,这要归功于其时髦、年轻的文化和仍然比旧金山湾区便宜许多的房价。

虽然人口增长通常对当地经济来说是一件好事,但这个相对较小的城市,没有足够可供出售或出租的住房,来应付大量涌入的人口。在埃隆·马斯克(Elon Musk)宣布特斯拉将其总部迁至奥斯汀后,这一个问题变得更加明显。

根据Realtor.com的数据,买家的涌入和低房屋库存,使这个都市的要价中位数比疫情前高出约50%。上个月,房屋的要价中位数高达55万美元(约合350万元人民币),让许多潜在买家望而却步。

租房者也没有太多运气。根据Realtor.com的分析,去年10月份奥斯汀的整体租金中位数达到1700美元(约合10842元人民币),比一年前同期上涨约30%。

德州农工大学德州房地产研究中心的经济学家路易斯·托雷斯(Luis Bernardo Torres)表示:“负担能力将是奥斯汀房市未来面临的一个问题。在未来几年里,在奥斯汀要想找到一个标价低于25万美元的入门级住房,将会变得非常困难。”

2. 旧金山湾区

关键数据:增加31%的旧金山人离开了这座城市

当远程工作成为许多科技工作者的常态时,旧金山人真正开始反思:为什么要花这么多钱住在他们珍视的海湾城市?于是他们行动了!许多人寻找更便宜、附近的替代品,并搬到里诺(Reno)、西雅图和凤凰城。特斯拉搬到德州的大部分原因是,工人再也买不起办公室附近的房子。

沃尔夫说:“即使在疫情之前,湾区已经是一个房屋长期供不应求的市场,尤其是那些被视为入门级的住房。”

当租房者意识到他们买不起湾区的房子时,许多人扩大了他们的住房搜索范围并搬到了别处。根据无党派加州政策实验室的一份报告,离开旧金山的人数增加了31%;与此同时,入住的人数减少了21%。

但是,尽管有这种大规模的外流,但不知何故,房价仍然变得更加难以承受。根据房地产公司Compass的一项分析,从2020年春季到2021年秋季,旧金山市区的中位数房价增长了20%。在城市范围以外的县,这种情况更为明显。为寻找更大房子的富裕买家,将这些社区的房价推得更高,使许多当地人更难以拥有住房。

3. 千禧一代

关键数据:首次购房者的住房支出增加了9.6%

如今,成为首次购房者并不容易。千禧一代在2021年进入购房高峰期,他们发现自己身处前所未有的房地产市场。

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,现在年龄在25至40岁之间的千禧一代,去年占据了最 大的买家份额——34%。但即使他们为了首付做出牺牲,并努力提高信用评分,也很难找到梦想中的家,更不用说价格范围内的房子了。

根据NAR最近的一份报告,由于寻找房屋的人比以往任何时候都多,去年大多数买家都需要支付上市房的要价(或以上)。根据NAR的报告,首次购房者的房屋花费中位数为25.2万美元(约合160万元人民币),高于前一年的23万美元。为此,大多数人告诉NAR,他们必须做出经济上的牺牲来存钱买房,而且购房的平均面积为1640 平方英尺,比二次购买者的房屋小近400平方英尺。

“首次购房者通常会在市场竞争最激烈的地区寻找房屋”,经济学家沃尔夫说,“对于首次购房者、低价购房者、低收入人群、投资者,甚至是一些高价购房者,价格最低的房屋都是他们理想的选择。”

“卖家通常会选择他们认为最有可能通过的报价。与高财富的交易型买家和能够用现金支付的投资者竞争时,首次购房者几乎没有机会,”沃尔夫说。

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4. 房产翻修转售者(Home flippers)

关键数据:翻修转售者的每间房屋的利润减少了7%

根据Realtor.com对契约记录的分析,去年房产翻修转售的数量达到了创纪录的水平,但利润却缩水了。去年4月到6月的利润是2008年以来的最低水平。平均房产翻售的利润约占成本为43%,但这还没有考虑到雇用承包商和支付木材等材料,连同电器的成本。通常往年,翻修转售者寻求投资回报为成本的50%以上。

房屋的需求很高,且价格不断上涨,炒房者往往会花更多的钱来保障住房。创纪录的低待售房屋数量,意味着他们通常不得不支付更多,而且还需要击败首次购房者和其他投资者的竞争。建筑和电器成本上升,加上全球供应链短缺导致的延误,严重侵蚀了他们的利润。

5. 租房者

关键数据:房租上涨了9%

在疫情爆发之初,沿海许多较大、较昂贵的城市的租金价格暴跌。许多突然不再需要每周每周通勤五次的居民,搬迁到更便宜的地区或郊区。

但数据显示,现在租金不仅恢复,而且创下历史新高,而租房者正在遭受损失。去年全美的租金上涨了约9%,在某些地区(如奥斯汀),租金上涨了30%以上。

“特别是对于去年的租房者来说,真的是双重打击”,拉比说:“第一个是去年早些时候暂停驱逐令到期,第二个是租金价格的急剧反弹。”与此同时,买房也变得越来越难以负担,让租房者进退两难。

延伸阅读:2022年美国房市六项“大胆”预测曝光!您敢信吗?


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2024全球大学就业力排名,这些院校更受雇主青睐!︱居外专栏

日前,泰晤士高等教育(THE)发布了2024年度全球大学就业力排名,展示了在顶级公司HR眼中,哪些大学提升学生就业力 对工作场合的准备程度 表现最 佳

对留学家庭而言,通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力,从而为选校提供重要的参考。

调查主要针对应届毕业生,参考价值高

美国继续独领风骚

在THE就业力排名中,我们看到还是老牌留学大国更见功力。

首当其冲的,自然就是各榜榜魁——美国!就业力排名TOP 10里有7所是美国大学,可见全球对其教育实力的广泛认可。

  • 第二名:哈佛大学
  • 第三名:剑桥和斯坦福
  • 第五名:麻省理工大学
  • 第六名:加州理工大学
  • 第七名:普林斯顿大学
  • 第八名:加州伯克利大学
  • 第九名:耶鲁大学

从总体数量来看,本次入选的250所院校中,有54所是美国大学,继续独领风骚。

英国整体涨幅较大

与往年相比,我们发现,英国大学表现得更强了

在此次排名中,英国共有13所大学上榜,其中5所挤入TOP 50,包括不负众望顺利进入前十的剑桥(4)、牛津(8),帝国理工(11)、伦敦政经(24)、伦敦商学院(41)。

英国上榜大学
照片取自泰晤士官网

雇主看重哪些能力?

榜单还传达出一个重要信息——越来越多的雇主正在寻找具有强大的数据素养和专业技能的毕业生,而不仅仅关注他们就读的大学声望。

如上图所示,在2019年即疫情之前,学术水平还在就业力表现中占最重要的因素。而在2021年,毕业生的技能已从第四位上升至首位,专业性与工作经验均已高于学术水平的重要性。

此外还有一项之前从未出现的“Digital Performance”数据素养空降TOP 5,超越国际性成为雇主最看重的因素之一。因此大家一定要重视培养自身数据敏感度及数据分析能力。

点击查看完整排名

但就算是名校毕业,就算专业技能过关,也未必能在留学国找到雇主,得到留下的机会。


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中国买家抢购泰国公寓!原来这种户型最受追捧

泰国中华日报报道,泰国住房银行房地产信息中心(REIC)披露的数据显示,中国投资者仍然是购买泰国公寓套房最大的买家。他们青睐哪种类型的公寓?2022年泰国房地产市场的前景又是怎样?

简单而言,2021年前9个月,仅中国买家交易金额就超过170亿铢,其中最受欢迎公寓价位在300万铢。泰国三大地产协会预测今年房地产市场涨幅10-15%,公寓地产涨幅明显。

中国买家继续抢购泰国公寓

数据中心主任威猜指出,尽管受到疫情影响但从数据展示的情况看,中国买家投资海外地产的热情似乎并没有太大的影响。而泰国公寓地产仍是他们关注和看好的投资标的。从2021年前9个月统计数据显示,中国买家购买公寓地产交易金额178亿铢,占外国买家总交易额的59.9%。

另外,交易金额排名前4的国外买家则包括,瓦努阿图10.11亿铢;占比3.4%,美国8.64亿铢,占比2.9%;英国7.32亿铢,占比2.5%;法国7.11亿铢,占比2.4%。虽然瓦努阿图交易额高居第二位,但从交易量看仅23个单元,这表明每个公寓套房单元价格高达4400万铢。

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300万铢小户型公寓受热捧

无论如何,如深入分析后会发现,2021年前9个月外国买家投资泰国公寓地产主要有以下特征,比如,户型面积中位数大约是43平米,价格中位数则为490万铢,而每平米均价则是11.4万铢。

而大户型买家主要以美国人为主,中位数为54.8平米;交易均价最高则是新加坡买家,约为510万铢。至于中国买家更热衷小户型,所购公寓单元面积中位数为36.8平米。

曼谷1卧1卫的新建公寓,邻近轻轨On Nut站,方便到达曼谷四面佛及富人区,畅享多采多姿的生活方式。房价310万铢(约¥59万)。点击查询

最受外国买家欢迎的5座城市

如果按城市划分,去年前9个月外国买家交易量排名前5的城市分别是,曼谷春武里普吉清迈和巴蜀。其中大部分公寓房源位于曼谷和春武里两大城市,交易单元分别是3246个(占比53%)和1738个(占比28.4%)。

至于前9个月公寓住房总交易金额方面,排名前5的城市分别是曼谷、春武里、普吉、巴蜀和暖武里。其中曼谷和春武里合计占87.1%,分别是:曼谷,总金额217.64亿铢,占比73.2%;春武里,总金额41.37亿铢,占比13.9%。

泰国房市疫后复苏前景看好

展望2022年泰国房地产市场表现趋势,泰国3大地产协会预测今年涨幅在10-15%之间。尤其是公寓地产协会更是看好该市场疫后复苏的前景,认为会是最快复苏的板块,而别墅和联排屋也会获得不错的市场关注。央行解除LTV限购令以及泰国经济复苏会是积极利好。

地产开发商也提醒公寓地产价格料迎来上涨,预计涨幅会在3-5%之间。而去年泰国公寓住房地产同比萎缩了30%,但情况会从今年开始逐步改善。地产开发商呼吁政府出台购房刺激措施提振房市的同时还能带来强劲的经济增长,因为房地产投资通常能产生3-6轮的资本流转。

延伸阅读:泰国买房后要如何出租?租金多少?

参考来源:泰国中华日报


对泰国房地产市场感兴趣?

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拿英国永居,有关离境180日限制的七大疑问|居外专栏

拿到签证准备开展英国生活,大家都明白是要以“5+1”为目标,希望居住够五年后可以顺利获得永久居民身份,然后再住多一年以后就可以拿取英国护照。

有关住够五年成为永居的条件,相信大家都已经清楚知道,当中为任何12个月不能离开英国超过180日。然而这180日的计算,有些人仍然有疑问如何才计算在内?其计算方式又以甚麽作标准?我不妨就住几个常见的争议点和大家温习一下。

1. 入境离境日是否计算在内?

根据英国移民局的指引,一天24小时离开,才算为离开;换句话说,入境和离境这两天都不计算为离开英国。举例说,如果星期一离开英国,星期五回来,实质离开的日子只计作三天。

2. 离开英国的原因和地点有所豁免吗?

常常有申请人问,如果是因为工作原因离开,能否不计算在180日内。答案是不能的,无论离开的原因是什么,例如读书,工作,家庭原因等,都算作离开。只有极罕有的情况,如national or international humanitarian or environmental crisis(国家或国际人道主义或环境危机),移民局才可以行驶豁免权。

3. 什么地区不算离境?

相信大家也知道,英国是由英格兰丶威尔斯丶苏格兰和北爱尔兰等四大区域所组成,只要是离开这四个区域,就算作离开英国国境。即使是在脱欧之前,前往欧盟地区也被计算成离开英国国境。此外Channel Islands(海峡群岛)及Isle of Man也都计算在英国国境之内,去这里度假就不用担心。

4. 180日的计算日期是怎样计算的呢?

如果你想申请永居,在申请前的五年期间,任何12个月内,均不能离开英国超过180天。任何12个月即是什么意思呢?意思即是,计算的周期并不是以每年为计,而是在这五年期间,抽任何的12个月,都不能离开超过180天。因此,申请人在计划行程的时候,每次都要倒数最近12个月计算,看看自己还有多少日子可以离开英国。

5. 居留日期不足将如何影响你的永居申请结果?

居留日期不足,你将无法在五年的签证限期内成为永久居民,在五年后你就需要向移民局申请续签。

6. 五年的居留限制如果在中间断开,是否要重新计算?

以上的居住要求所指的是连续五年,举例说,如果申请人在第三年连续12个月离开了英国,居住要求将会中断,你需要在下一次入境英国之后,重新计算五年的居英要求。

7. 申请永居的居留限制,和申请英国护照的居留限制好像并不一样,可以清楚分享一下吗?

如想申请英籍,每位申请人需在申请入籍前的五年期间,总共不离境超过450天,最后一年不离境超过90天,简单来说,即平均每年不离境超过90天。值得留意的是,申请英籍前的最后一年,申请人必须已持有永久居民身份。

以上,就是有关居住英国并打算以5+1年期拿取护照的居留限制。我明白到现今时代大家生活的流动性相当高,地域限制也低了很多。但如果想要稳妥地拿到英国永居以至英国护照,以上的事项就要多加留意了。

 

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

 

超全整理:2024澳洲移民指南

 


一、澳洲移民途径 / 政策详解

澳洲因优美风光、宜人环境,受到众多境外人士的青睐。同时,澳洲政府为了吸引有才华、资金、管理经验的海外人士在该国定居和工作,推出了众多利好的移民政策,如技术移民、雇主担保移民、商业投资签证、亲属团聚移民等等。总体而言,当前移民澳洲最为常见的三大途径是:

移民澳洲的三大途径

技术移民

满足年龄、工作经历和英语语言能力等要求,适用于国内有专业技能的技术人才和在澳留学生。

要求:需通过职业评估、最低分数标准为65分

常见签证:189技术移民签证/190州担保技术移民/489偏远地区技术移民

雇主担保移民

由澳洲雇主提名,作为技术人才引进移民。与技术移民相比,不需要EOI评分

要求:熟练的专业人才(技能认定、执照等)、雅思成绩需要达到4个6(成绩三年内有效)

常见签证:186雇主担保移民/187雇主担保移民

投资移民

申请人通过在澳洲创业、或投资,从而获得绿卡,是移民澳洲的快速通道。

要求:对申请人净资产、经商经历及投资额有一定要求

常见签证:188A商业创新签证、188B投资者签证、188C重大投资者签证

相关阅读:澳洲持牌律师为你讲解移民澳洲的方式和要求

 

以上是最常见的移民澳洲的三大途径,每个途径又对应不同的签证类型,其中澳洲商业投资移民签证一直供不应求,澳洲政府也对此进行重大改革:精简类别、提高门槛。当前,澳洲政府为网罗全球高端人才、吸引外部资金,对以下几种签证类型在配额、办理速度上有所倾斜。为此,这几种签证类型成为移民澳洲的快速通道

1. GTI全球人才项目

旨在吸引未来重点领域的技术移民到澳洲。通过转移技能、促进创新和创造就业机会为澳洲人创造更多机遇。该项目要求申请人在资源,先进制造业,循环经济,数字科技,基建,金融服务等领域具有高度熟练技能、并能获得满足要求的薪酬。通过该项目获得澳洲身份,并全家享受对应的福利。

项目优势:无需投资,优先审批,通过率99.5%。

2. 188A商业创新签证

主要面向中小企业的股东,至少拥有125万澳元的生意和个人净资产,有总体成功的商业经验。获得邀请前4个财政年度中至少有2个财政年度在营业额至少75万澳元的生意里占主要股份并日常管理。

项目优势:对投资金额要求相对低,投资方式可灵活变通。

相关阅读:澳洲拟提高投资移民签证门槛!率先掌握最新改革方向 

3. 188B投资者签证

专门为那些从事投资活动(如:股票、期货、基金、外汇等)的投资者而设立的一种4年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经验,通过州政府担保,可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有4年, 即可转888永居签证。

项目优势:无商业背景或创业要求,申请及转永居条件简单。

4. 188C重大投资者签证SIV

为了吸引全球范围内的投资人以促进澳洲经济发展而特别设立的移民类别,适合高资产、高收入人士,只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元5年,并证明资金合法来源,投资期满即可转为888永久居民签证,无需通过技能和语言评分测试,也不用在当地经商。更多细节可参见 重大投资者签证最常见3大问题

项目优势:无商业背景要求,资金来源证明宽松,对居住要求不高。

相关阅读:澳洲移民局对188C签证再度审核,绿卡捷径即将关门?


二、移民澳洲操作指南

了解完澳洲移民的最新形势和常见途径后,想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民流程、移民费用、入籍等数个方面,头到尾介绍移民澳洲的大概流程。

  • 移民申请流程

澳洲移民的流程大同小异,我们以最常见的188B投资者签证为例,看看完整的移民申请流程都包括哪些步骤。

第一步:评估并签约
评估个人信息,签署相关协议

第二步:递交相关申请
整理相关资料,拟商业计划书,向移民局递交EOI申请,同时向澳大利亚州政府申请担保

第三步:准备网申材料
获得州担保邀请后,企业审计,资产评估,准备所有网申材料

第四步:递交签证申请
支付签证申请费,递交签证申请

第五步:收到移民局确认信
收到移民局发来的确认信及档案号

第六步:进行体检
全家进行体检及做无犯罪记录公证书

第七步:面试
进行面试(如有)

第八步:签证获批
支付语言学习费,签证申请获得批准

第九步:登陆
登陆澳洲,启动签证

  • 移民费用一览

澳洲常见投资移民签证资金需求

项目

资产要求

投资额

188A商业创新签证

至少125万澳元的个人和公司净资产

188B投资者签证

至少250万澳元的商业或家庭净资产

250万澳元/10%以上企业股份

188C重大投资者签证(SIV)

至少500万澳元的净资产

500万澳元

100万投到风投/150万投到新兴公司基金/250万投到管理基金或上市公司

 

澳洲移民申请常见费用一览

项目

收费机构

金额

收费时间

退费标准

中介服务费

移民机构

5-10万人民币

签约时

拒签可退

境外律师费

律师事务所

维州(墨尔本):15,000澳元

南澳(阿德莱德):15,000澳元

西澳(珀斯):15,000澳元

北领地:15,000澳元

首都领地:15,000澳元

新州(悉尼):20,000澳元

昆州:20,000澳元

签约时支付

州担保申请不成功,可退;

如州担保申请成功,签证拒签,退一半

州担保费

州政府

维州:0 澳元

新州(悉尼):820 澳元

昆州(布里斯班):500 澳元

南澳(阿德莱德):550 澳元

西澳(珀斯):750 澳元

首都领地:600 澳元

递交州担保申请前

不退

审计费

会计事务所

45000人民币

审计前付清

不退

公证费

公证处

2000人民币

获得邀请函后

不退

翻译费

翻译公司

8000人民币

获得邀请函后

不退

签证申请费

澳洲移民局

主申请人:6,085澳元

≤17周岁子女:1,520 澳元

≥18周岁子女:3,045 澳元

配偶:2,685 澳元

递交签证申请前

不退

英语培训费

澳洲移民局

主申请人:9,795 澳元

≥18周岁周岁子女:4,890 澳元

配偶:4,890 澳元

原则性批准后

不退

体检费

体检中心

主申请人:约2,000 人民币

≤17周岁子女:约1,500 人民币

≥18周岁子女:约2,000 人民币

收到澳洲移民局体检通知

不退

  • 澳洲绿卡

申请移民的第一个目标就是获得绿卡(永久居留签证),毕竟这与大家移居澳洲后的福利待遇密切相关。那么,你知道拿到澳洲绿卡后,能享受哪些待遇吗?

简单来说,除了政治权利(选举/参军)外,其余与澳洲本地居民已经没啥区别了,含金量十足!需要特别注意的是,“永居居留”并不永久有效,也会过期,通常需要5年一续,即俗称的“PR续签”或“PR回头签”。

 相关阅读:绿卡不等于入籍  澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析

  • 申请入籍

拿到澳洲绿卡后,下一步是申请入籍。当然,这一步并非必需。对于打算入籍的人来说,可以使用澳洲官方提供的 分数计算器 来确定是否有资格申请入籍,之后进行面试并参加公民身份考试,通过后参加“入籍仪式”,即可完成澳洲PR加入澳籍的整个流程

相关阅读:澳洲移民入籍条件和优缺点

终于,完成了移民澳洲的全程!不过,在开启崭新的澳洲生活之前,你还需要提前做好很多功课,包括并不限于 了解澳洲最新的生活费水平熟知当地的文化习俗 等等。还好我们特意为大家准备了“移居澳洲手册”,囊括了移居澳洲需要的方方面面,一册在手,万事无忧!


当然,澳洲入境、移民政策仍有可能随时调整,为此你可以访问【居外百科︱澳洲移民】频道,获取最新的澳洲移民资讯。

英国投资移民计划:常见问题FAQ详解|居外专栏

英国投资移民计划(Investor Visa)是近年其中一个热门的英国移民途径之一,申请人须投资不少于200万英镑于指定的投资产品,为期五年以申请永久居留权。签证的最大优势是审批期短,对申请人没有工作经验丶学历或英语等要求。

申请对象

  • 主申请人为18岁以上
  • 配偶及18岁以下的子女可随同申请

财务要求

申请人需持有至少200万英镑的现金存款,并提供最近两年的资金来源证明,如最近两年的银行帐单,清楚例明有关的记录。如资金来源为第三方转赠,物业出售,企业利润或遗产等,需提交有关的资金来源文件。

资产审查

主申请人需要在申请前先开立英国投资银行或金融机构的帐户,有关机构需要受英国金融行为监管局(Financial Conduct Authority)监管。主申请人需要向银行提交有关的财富来源,银行需对申请人进行严谨的尽职调查以及背景调查。

可投资的产品

签证获批后,申请人需把200万镑全数投资在英国公司债券或股票。申请人所投资的产品不能与物业投资丶物业管理或物业发展的公司相关。

投资年期

  • 投资200万英镑:主申请人丶配偶和子女家属可在5年后申请永居
  • 投资500万英镑:主申请人3年后可申请永居;配偶和子女家属可以在5年后申请永居
  • 投资1000万英镑:主申请人2年后可申请永居;配偶和子女家属可以在5年后申请永居

居住要求

如想申请永久居留权,申请人及配偶在签证的五年期间,任何12个月不离境超过180天

如想申请英籍,每位申请人需在申请入籍前的五年期间,总共不离境超过450天,即平均每年不离境超过90天,并且最后一年必须已持有永久居民身份。

签证优势

  • 就签证要求而言,投资者签证申请非常简单。对英语水平、工作经验和学历没有具体要求
  • 标准的准备时间大约是2到3个月(如果一切准备就绪可以更快)
  • 英国签证处正常审批时间15个工作天,快证5个工作天
  • 五年签证期间,没有投资保值或补仓要求
  • 申请人和配偶都可以在英国自由工作
  • 子女获批入境签证后可免费享用当地中小学教育

常见问题

1. 此计划对英国投资产品有什么限制吗?

签证获批后,主申请人必须在登陆英国后3个月内将全部200万英镑投资于英国公司债券或股票。申请人可以通过其在英国选择的投资银行分配自己的投资组合。然而,投资产品不能与任何物业投资丶物业管理或物业发展公司有关。

2. 我可以投资英国政府债券吗?

不可以,因为移民规则于2019年3月更新,申请人不能投资英国政府债券。

3. 我是否需要在5年期间投入更多资金或补仓吗?

如果您在5年期间出售您的投资产品,无论盈亏如何,您都需要在下一个报告期之前将出售的全部金额再投资。例如,如果投资的售出价为210万英镑,您必须将全部210万英镑再投资。另一方面,如果售出价为190万英镑,申请人只需将190万英镑再投资,无需补仓。

4. 申请人能否在5年内取回部分投资资金?

不可以,申请人必须在5年内投资全部200万英镑,在此期间只能提取利息或股息。

5. 五年投资期后,我能否取回全部200万英镑?

获得永久居留权后,您可以出售所有投资产品并提取本金和利息。无需进一步投资。

6. 最常见的拒绝理由是什么?

资金来源是整个申请最重要的考虑因素。申请人需要提供详细的资金来源文件,以便开设英国投资银行和申请签证。如果英国签证部门对资金来源有顾虑或怀疑,申请可能会被拒绝。

7. 签证申请流程是怎样的?

  1. 提供免费电话初步谘询,评估申请人背景并回答相关问题
  2. 安排面对面谘询,讨论申请人的情况丶资格和时间表
  3. 协助开设英国投资银行账户(处理时间约为2至4周)
  4. 检查所有证明文件和资金来源以确保乎合需要
  5. 文件准备好后,我们将提交申请表并预约您到警察局总部申请良民证
  6. 英国签证处正常审批时间15个工作天,快证5个工作天
  7. 确保在指定的三个月内完成投资,以确保符合内政部的要求

8. 整个处理需时多久?

准备时间主要看申请人的资金和文件是否准备好。一般来说,您可以预期整个申靖需时三个月左右,每个阶段的细分概述如下:

  • 准备文件时间大约是2到3个月(如果一切准备就绪,可以更快)
  • 开设英国投资银行的处理时间约为2至4周
  • 良民证的处理时间约为1个月
  • 英国移民局的正常审批时间15个工作天,快证5个工作天

 

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

 

想交本地学费升读英国大学?先参考这份学童抵英时间表|居外专栏

不少人选择移民英国,首要都是为了子女的将来着想。讲到教育的安排,例如就读公立学校(state school)/文法学校(grammar school),或是私立的日间学校(day school)/寄宿学校(boarding school)?这当然是每个人衡量自己理想及财政负担能力去计划。但讲到读大学,学费问题则又是另一次安排计算。

很多人在计划移民时会问,到底学童在什么年龄到达英国升学为最佳?尤其是考虑到升读大学时,是否可享用本地学生学费标准?这都是很多家长想知道的问题。

首先,有关以本地学生学费就读大学的条例(The Education (Fees and Awards) (England) Regulations 2007,记载如下:

(a) you must be settled in the UK on the first day of the first academic year of the course; and
您必须在课程开始时第一个学期的第一天,已取得永久居民的资格(Settled Status)

(b) you must be ordinarily resident in the UK on the first day of the first academic year of the course; and
您必须在课程开始时第一个学期的第一天,为常居于英国的居民

(c) you must also have been ordinarily resident in the UK and Islands for the full three year period before the first day of the first academic year of the course, for example, if your course begins in October 2018 you must have been ordinarily resident in the UK and Islands from 1 September 2015 to 31 August 2018; and
在您第一个学期开始前的过去三年,您必须常居于英国。举例说,如果您的课程在2018年10月开始,在这过去的三年,即是2015年9月到2018年8月,您必须常居住英国。

(d) the main purpose for your residence in the UK and Islands must not have been to receive full-time education during any part of that three-year period.
在过去的三年期间,不可以以学生身份居留,换句话说以学生签证逗留的时期不会计算在内

Note: It is not necessary to have had settled immigration status in the UK for the full three years. You only need to show that you have it on, at the latest, the first day of the first academic year of the course.
注:您并不需要证明,过去三年均持有永居的身份,只要在课程第一个学期的第一天持有永居便可以。


 Janine专业解读:学童最佳抵英时间

让我以投资移民申请者们为例,这当中有两个数字您们需要记住:

第一,是申请人需要在英国连续居住五年,达到相关的居住要求,才能够在五年后申请永居

其次,根据移民局的官方时间,永居的审批时间最长可达六个月。以我们的经验而言,一般可以在入纸申请永居后,两至三个月获批,最快一个月内也试过。

以两者五年加半年的标准总和,如果小孩子需要在18岁入大学,那就是说,小孩子最好在12岁左右取得首次签证。五年后,当孩子到了17岁,便能够申请永居,并按申请呈序下最迟在17岁半取得永居资格。这样,便能够赶及在入大学时第一个学期的第一天,取得永居的身份,并以本地学生标准来缴交大学费用。

特别一提的是,以上条例只适用于英格兰。至于苏格兰、威尔斯及北爱尔兰地区的条例则有点不一样,但前提同样是以取得永居为主。

 

英国大律师缪晓彤Janine
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新加坡再出“辣招”降温楼市,抓到四大重点再去看房!

疫情期间,新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络,房价持续上涨。有鉴于此,新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施,从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率,并增加房屋供应以满足市场需求。


2021出台的房地产降温措施有哪些?

1. 调高额外买家印花税(ABSD)

从即日(12月16日)起,在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)调高5至15个百分点。

在新措施下,购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,须支付的ABSD维持不变,分别为零和5%。

不过购买第二套房产的新加坡公民,须支付的ABSD将从12%调高至17%。购买第三套及更多房产的新加坡公民,以及购买第二套房产的永久居民,须支付的ABSD从15%调高至25%。若永久居民购买第三套及更多房产,他们须支付的ABSD将从15%调高至30%。

外国买家须支付的ABSD一律调高至30%。

政府也将发展商须支付的ABSD,从25%调高至35%。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下,退回给发展商。此外,发展商仍须预先支付一笔5%印花税,而且无法退回。

 

住宅房地产

之前

2021年12月16日起

新加坡公民

第一套
第二套
第三套起

无(没变化)
12%
15%

17%
25%

永久居民

第一套
第二套
第三套起

5%(没变化)
15%
15%

25%
30%

外国人

第一套起

20%

30%

非个人买家
(如公司)

第一套起

25%
额外5%*

35%
额外5%*

*房地产开发商须额外支付5%无可退还的印花税,并须在购买单位时支付

2. 收紧总偿债比率(TDSR)

政府也收紧总偿债比率(TDSR),规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。

政府将TDSR顶限从60%收紧到55%的调整,将适用于今天或之后开出选购权书(TOP)的房贷申请和增值抵押贷款(Mortgage Equity Withdrawal Loan)申请。在12月16日前获得房贷的借贷人,不受影响。

3. 调降组屋房贷的贷款比率(LTV)

政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。

祭出降温措施的同时,为满足住房需求,政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出,未来两年组屋供应将提升35%。


新加坡楼市到底怎么了?

尽管受到冠病疫情的经济冲击,新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%。组屋转售价经历了六年的下滑后,也大幅回升,自2020年第一季度以来上升了约15%。

亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官(CEO)卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生表示,新加坡去年以来高效的疫情管控,使经济保持了稳定,在东南亚表现突出。疫情期间,新加坡政府纾困政策不少,购房按揭利率更低于2%,这都推动了人们的购房需求。

虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平,但有明显上升势头。在低利率的环境下,私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调,如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。

三家政府机构指出,私宅措施的调整是为了抑制广泛需求,特别是那些以投资为目的,而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措,将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示,以绝对值计算,家庭债务过去一年增加了6.8%。


房地产业界如何看待降温措施

政府上轮降温措施是在2018年出台,当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中, 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下,这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ,明显“出拳”更重。

新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士认为,采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化,确保价格以可持续的速度上涨。

她指出,虽然过去已经有一些措施,如收紧总偿债比率(TDSR)或押贷偿还能力比(MSR),但仍有不少买家过度使用资金,包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭,还有一些已经接受了最高额度贷款,却没有给予足够缓冲的买家。因此,新措施将有助于解决部分这些问题。


新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗?

橙易产业的孙燕清女士表示,这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产,他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家,这部分市场可能会受到更多的影响,而大众市场部分有更多的首次购房者,他们受措施的影响很小。

该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓,价格也可能会稳定下来,并在明年以更慢的速度上升。因此,橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9%修改为0-3%。

这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到,在过去一年里,新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套(包括12月的半个月),上升速度快于新加坡人(公民)50.7%的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45%。

按居住状况分类的国籍

2018

2019

2020

2021*

2021 vs 2020

外国人(非永久居民)

1216

1000

737

1069

45.0%

新加坡永久居民

3234

2598

2818

4375

55.3%

新加坡人(公民)

14805

13008

14677

22113

50.7%

公司

88

35

59

46

-22.0%

不详

0

2

5

1

-80.0%

共计

19343

16643

18296

27604

50.9%

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部
*12月为截至16日的非完整数据

随着“疫苗接種者旅遊走廊(VTL)”安排和边境的进一步重新开放,橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡,他们可能会促成更高的住房需求。因此,出台的措施可能会减缓这些买家的需求。

延伸阅读:


新加坡房市在政府严控下机遇在哪?

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