新加坡再出“辣招”降温楼市,抓到四大重点再去看房!

疫情期间,新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络,房价持续上涨。有鉴于此,新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施,从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率,并增加房屋供应以满足市场需求。


2021出台的房地产降温措施有哪些?

1. 调高额外买家印花税(ABSD)

从即日(12月16日)起,在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)调高5至15个百分点。

在新措施下,购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,须支付的ABSD维持不变,分别为零和5%。

不过购买第二套房产的新加坡公民,须支付的ABSD将从12%调高至17%。购买第三套及更多房产的新加坡公民,以及购买第二套房产的永久居民,须支付的ABSD从15%调高至25%。若永久居民购买第三套及更多房产,他们须支付的ABSD将从15%调高至30%。

外国买家须支付的ABSD一律调高至30%。

政府也将发展商须支付的ABSD,从25%调高至35%。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下,退回给发展商。此外,发展商仍须预先支付一笔5%印花税,而且无法退回。

 

住宅房地产

之前

2021年12月16日起

新加坡公民

第一套
第二套
第三套起

无(没变化)
12%
15%

17%
25%

永久居民

第一套
第二套
第三套起

5%(没变化)
15%
15%

25%
30%

外国人

第一套起

20%

30%

非个人买家
(如公司)

第一套起

25%
额外5%*

35%
额外5%*

*房地产开发商须额外支付5%无可退还的印花税,并须在购买单位时支付

2. 收紧总偿债比率(TDSR)

政府也收紧总偿债比率(TDSR),规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。

政府将TDSR顶限从60%收紧到55%的调整,将适用于今天或之后开出选购权书(TOP)的房贷申请和增值抵押贷款(Mortgage Equity Withdrawal Loan)申请。在12月16日前获得房贷的借贷人,不受影响。

3. 调降组屋房贷的贷款比率(LTV)

政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。

祭出降温措施的同时,为满足住房需求,政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出,未来两年组屋供应将提升35%。


新加坡楼市到底怎么了?

尽管受到冠病疫情的经济冲击,新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%。组屋转售价经历了六年的下滑后,也大幅回升,自2020年第一季度以来上升了约15%。

亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官(CEO)卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生表示,新加坡去年以来高效的疫情管控,使经济保持了稳定,在东南亚表现突出。疫情期间,新加坡政府纾困政策不少,购房按揭利率更低于2%,这都推动了人们的购房需求。

虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平,但有明显上升势头。在低利率的环境下,私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调,如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。

三家政府机构指出,私宅措施的调整是为了抑制广泛需求,特别是那些以投资为目的,而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措,将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示,以绝对值计算,家庭债务过去一年增加了6.8%。


房地产业界如何看待降温措施

政府上轮降温措施是在2018年出台,当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中, 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下,这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ,明显“出拳”更重。

新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士认为,采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化,确保价格以可持续的速度上涨。

她指出,虽然过去已经有一些措施,如收紧总偿债比率(TDSR)或押贷偿还能力比(MSR),但仍有不少买家过度使用资金,包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭,还有一些已经接受了最高额度贷款,却没有给予足够缓冲的买家。因此,新措施将有助于解决部分这些问题。


新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗?

橙易产业的孙燕清女士表示,这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产,他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家,这部分市场可能会受到更多的影响,而大众市场部分有更多的首次购房者,他们受措施的影响很小。

该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓,价格也可能会稳定下来,并在明年以更慢的速度上升。因此,橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9%修改为0-3%。

这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到,在过去一年里,新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套(包括12月的半个月),上升速度快于新加坡人(公民)50.7%的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45%。

按居住状况分类的国籍

2018

2019

2020

2021*

2021 vs 2020

外国人(非永久居民)

1216

1000

737

1069

45.0%

新加坡永久居民

3234

2598

2818

4375

55.3%

新加坡人(公民)

14805

13008

14677

22113

50.7%

公司

88

35

59

46

-22.0%

不详

0

2

5

1

-80.0%

共计

19343

16643

18296

27604

50.9%

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部
*12月为截至16日的非完整数据

随着“疫苗接種者旅遊走廊(VTL)”安排和边境的进一步重新开放,橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡,他们可能会促成更高的住房需求。因此,出台的措施可能会减缓这些买家的需求。

延伸阅读:


新加坡房市在政府严控下机遇在哪?

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如何快速查到日本房产最新房价?|居外专栏

如这几年有留意有关日本地价新闻消息,都会发现数字一直维持上升。而由于日本比较着重保护个人私隐,不动产的交易数据并不公开。一般做法都只能向仲介查询,不然很难知道房价现值多少。那身为日本业主的您,如何靠自己得知持有房产升幅多少?当前房产价又值多少呢?

现在,就提供一些简单方法给大家参考估算房产价格现值!

方法一:根据政府部门公布资料推算

日本不同的政府部门每年都会分阶段公布地价资料﹐我们可以根据资料数据去推算房产价。

地价名称

公示地価

固定资产税评価额

相続税路线価

基准地価

时间

3月

4月

7月

9月

公布机构

国土交通省

各市村

国税庁

各省市

要注意的是,由于评估价是根据全国2万多个地点评估得出,并非所有地区都有公布地价作参考。因此需要找出最近自己投资房产的地点。

方法二:在网站中查看地价走势

大家可以按所属或最近距离的日本房产地址在以下网站找到地价走势:https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/

例如,您所属的日本房产地址:东京都渋谷区恵比寿1丁目
最近地址:东京都渋谷区恵比寿3-21-2

通过数据纪录计算不同年间地价差价,从而推算出您的房产在这此年间的差价。例如: 2015年买入,至今大概计算出地价上升了31.1%(JPY 1280K / JPY 976K)。

此方法免费简单知道房产价走势,但只可用作参考及计算现价和当年买入的差价。

方法三:AI评估最新价值

我们最新发布了AI智能计算日本房产Fair Value市价,只需要提供基本房产信息,如地址、房产层、房产龄等,便可为您估算日本房产价。系统根据大量日本房产及交易真实资料进行最接近真实情况的职能推算。只需24小时内便可得到评估报告,方便快捷,准确率高,且可预约专门评估人员进行电话讲解,推荐海外投资者使用。

如需了解更多,可以微信我们咨询详情。

 

海外房产融资平台创办人张永达
PropCap日本房产按揭贷款专栏

 

申请英国房贷,这个审批因素您万万没想到!|居外专栏

气候变化问题日益严峻,各国为此致力减排。英国也订立了2030年的减碳目标,各界受政策影响。英国政府要求房屋无论是出售,出租或按揭都需要备有能源性能证书(EPC),有效让买家或租户知道房屋的能源效率,也作为按揭贷款审批的一个考虑文件。

什么是能源性能证书(Energy Performance Certificate, EPC)?

英国早在2007年已设立 能源性能证书 Energy Performance Certificate(简称EPC),作为房屋的能源效益指标。指标级别由A级最高节能效率,至G级最低节能效率。证书有效期为10年。业主在出售或出租时,应出示有效期内的EPC能源性能证书给买家或租客。

EPC能源性能证书由当地能源评估员或合资格的评估小组为房屋审查,主要以房屋的窗户、屋顶、地板、墙身、暖气、热水、照明等方面评分。分数愈高,代表能源效益愈高,房产耗电量相对较低,也因如此,住户所付的能源费用开支都相对低。

英国政府利用EPC能源性能证书去规范房屋须达到一定的级别,才准许出售或出租。 2008年时规定房屋须达F级或以上的EPC级别才可以把房屋出租。2020年,再把要求提升至E级或以上。英国政府将进一步收紧要求,2025年起出租的房屋EPC级别须达C级或以上,政府将分阶段实施,首阶段范围涵盖由2025年起的租约,随后扩至2028年的所有租约。

只有业主才需要理会EPC吗?

EPC能源性能证书是反映房屋的节能分数,当地金融机构也会参考报告。无论您是英国房产业主,打算购入或租住,都需要知道各身份需留意的事项。

英国房产按揭贷款如何受EPC级别影响?

英国银行配合政府政策,提倡Green Building概念,就似中国香港的绿色按揭贷款。当准业主向英国银行或财务机构申请按揭时,EPC能源性能证书也是必须的申请文件。EPC级别较高级别的,英国银行可为准买家提供更多按揭贷款优惠,例如延长定息按揭年期、按揭成数、享有更高优惠利率等等。对 BLT(Buy-to-Let,买房租赁) 按揭贷款尤其影响,因银行也会考虑房屋出租能力,若然EPC评级太低,则有机会不获批按揭贷款。

有关英国Buy-to-Let房产按揭贷款,详情欢迎向我们咨询

业主需要留意什么?

按政府要求,业主如打算把房屋出售或出租,就须达一定级别的EPC级别。如房屋本身未达到要求,就必须把房屋修葺,改善屋内家电、增加节能系统,以提升当中EPC级别。自住为长远日后节能及节省更多电费,都建议业主提升房屋节能效益。

业主想知道如何提升EPC级别,有效节能,可到以下英国政府认可网站了解。如需为房屋申请EPC,可到此网站参考。

买家 / 租户又需留意什么?

身为买家或租客,EPC等级绝对是其中重要参考指标。因影响入住后所需付的能源费用开支。在地产网站有列出EPC等级,作买家或租客参考。也可自行到英国政府网站查搜查或向业主查询。

查核时,最好知道EPC申请日期,如EPC证书日期已太久远,需衡量房屋的节能效益是否能达当初般效能。否则,买家日后有可能需要另外花一大笔金钱去改善屋企节能系统。

结语

海外买家无论是自用或是Buy-to-let投资,建议前瞻性地将EPC影响因素考虑在内,为日后无论是在英国按揭贷款申请、买卖或租赁均做好完全的准备。如对此有相关疑问,欢迎向我们咨询。

 

海外房产融资平台首席分销官李树钊
PropCap英国房产按揭贷款专栏

 

留学澳洲该怎样选择专业?看热门留学专业排名

对于留学生来说,去澳洲留学选择专业是很重要的事情。在澳洲有哪些专业比较受欢迎?看看澳洲热门留学专业排名情况,以及专业选择的因素吧。

一、留学热门专业排名

1、IT专业

IT业向来是男人的天地,就连在大名鼎鼎的硅谷,无数IT男也在抱怨男女比例失衡。这个现象并不难理解,男生对于代码类的东西都比较容易理解,加上男生一般都比女生更喜欢玩电脑,所以选择IT专业根本就是把兴趣爱好和学习完美地结合起来啊!

首先IT专业一直是移民列表上的常驻嘉宾,正所谓流水的文科,铁打的IT!澳洲对于IT的需求好像从来没有饱和过。庞大的需求就意味着就业机会很多,加上大部分IT工作对于英语能力要求也不是很高,可以满足正常对话即可,正所谓同一个世界,同样的代码,所以这又无形中降低了就业难度。

2、矿业

说到矿业,身为小鲜肉的你们多少有点抵触。毕竟起“矿”字,大家脑中浮现的多半是戴着帽子一脸矿油黑。但告诉你们,其实这全部都是误解!

澳大利亚拥有丰富的矿产资源和悠久的矿产资源开发历史。可以断言一直到下个世纪,澳洲仍是世界上主要的采矿和矿产品生产国家!

澳洲主要出产煤炭、铁矿石、铝钒土、金、银、铜矿、铅、锌、锡、铀、钻石、锰、钛、稀土以及各种非金属矿。澳大利亚很需要矿产开采方面的人才,这极需要丰富的专业知识和经验。

但很多本地人都不太会选择采矿专业,加上近几年中澳矿业贸易日益紧密,会说中文在矿业逐渐成为一项优势。因此在澳洲学习采矿及矿业管理就业前景简直光明到闪瞎你的眼!

作为数一数二的矿业大国,澳洲的采矿类专业不但门类众多,而且教学质量也特别好。

3、金融

金融专业也是一个全球化的好专业。不管是华尔街的精英还是国内银行从业人员,看起来都是一副志得意满的高富帅模样。

澳洲银行与金融服务类职位也都是高薪,根据2016年的统计数据,该行业的最低年薪是45933澳元,最高年薪是222561澳元,平均年薪是88638澳元,妥妥地秒杀其他一众行业啊!

4、建筑

工程师在澳洲从来都是高薪职业

根据2019年的调查显示,澳洲毕业生的平均起薪点为5.25澳万元,而工程专业学生的起薪则高出很多,高达6万澳元以上。根据近几年各专业的就业率排名显示,工程专业也是高踞前三位。

5、水管工

说到水管工,全澳人民都知道是个肥差,但很多中国人却拉不下面子去从事,多多少少感觉不是什么高端职位。但这种思想实在是大错特错!

首先在澳洲没有所谓高低贵贱之分,不管什么职位都能得到尊重。其次像水管工、园丁、电工、水泥工这类有手艺的工人格外受到重视。

因此既然来了澳洲,就得放下以前的成见接受新思想。每年的高薪榜上都能看见水管工的身影,他们的平均收入是普通律师的2倍多!


二、留学专业怎么选?

1、兴趣及强项

在选择澳大利亚留学专业时,你也应该多少考虑到未来30年里你会做什么样的工作。要想拥有成功的事业,你必须选择你喜爱的以及擅长的工作。因此,选择你感兴趣的以及适合你的专业尤为重要。大家切记不可选择一个你根本就不喜欢的专业。

2、专业的就业前景

很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报。首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。其次,由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同。所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据,以此确定未来的发展方向。

如果你想有更多的选择,你最好同时关注中国和澳洲的就业市场。建议学生考虑到就业机会的时候,应该考虑一下你的文凭是否具有独特性。在选择专业时,你当选择一个独特新颖的领域,这样会让你与众不同。其实,有很多专业可供选择,例如保险精算学,酒店管理,电子商务,创新管理或者工程管理。

3、语言环境

赴澳洲留学语言环境是选择澳大利亚专业时应考虑的重要因素。大部分中国大陆学生选择在澳洲学习商科,工科以及IT领域。这主要是因为他们认为这些专业的毕业生需求量大而且所从事职业大多属于高收入阶层。

4、入学要求

在选择专业时,你对所选专业的入学要求多加考虑。一些专业如医学等很难申请。有些专业如工科要求你预先学习一些相关课程。因此,选择专业时,你必须考虑到你的学术历史及先前的学习基础。

澳洲留学签证办理全攻略(含完整材料清单)

赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环,每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数,为此在这里为大家详细解析去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项。

一、澳大利亚留学签证材料

1临时入境者声明GTE

从2011年开始,申请澳洲硕士留学签证材料需要GTE了,来保证及表明你的赴澳意图,即能表现出你是为了学习而暂时留在澳大利亚,移民局会考虑以下因素:

  1. 你在国内的情况(学习、生活、经历等);
  2. 评估你在澳大利亚的未来;
  3. 你选择申请留学硕士的课程对你未来的价值;
  4. 你的移民历史;

为了确定您是否符合GTE要求,学生可能被要求参加最近的澳大利亚大使馆或领事馆的面试,面试不会是必要的环节。

2、签证申请表

目前,澳洲硕士留学签证的所有留学生申请同一签证:学生签证(第500子类),这是必须要在线上申请的。

相关申请表要在申请日时候下载填写,一定按照你的个人信息真实填写,否则会面临拒签的风险。

3、入学确认书(COE)

在准备澳洲硕士留学签证材料之前,学生需要需要获得入学确认书(COE)或录取通知书,确认学生已被录取参加在英联邦课程注册处(CRICOS)注册的课程。

COE有一个属于学生的唯一编码,需要在在线签证申请中输入编码即可,当然有可能还需要支付学费的押金。

值得一提是:你可以在之后换专业,在澳大利亚学习相同或更高的水平,但如果你换专业,在澳大利亚资格框架(AQF)或非AQF水平的课程(除非从博士改为硕士)较低的水平,你需要申请新的签证。

你也可以在学生签证上学习两门或两门以上的课程(第500子类),在这两门课程之间有明显的进展成绩成果。

4、财务证明材料

澳洲硕士留学是要有足够资金去支付学费、差旅费和生活费的证明材料的。从2018年2月起,学生需要证明的生活费用(不包括学费和差旅费用)为一年20290澳元(约97093元人民币)。

如果你有家属(如配偶和孩子),学生还需要出示证据证明你能够支付他们的生活费用,包括学费。或者,你可以证明你的配偶或父母愿意资助你,并且他们每年至少能挣6万澳元(约287118元人民币)。

5、英文水平证明

如果学生不是来自英语国家(并且没有在英语国家完成至少五年的学习),准备澳洲硕士留学签证材料时候需要证明学生能达到所要求的英文水平。

澳洲移民局网站列出了符合条件的考试,可能包括雅思、托福IBT、培生英语(PTE)学术考试和剑桥高级英语(CAE)。

学生需要达成澳洲硕士留学大学的要求才能拿到签证入学,可能会需要做了一个基础课程,或者参加了一个为海外学生准备的初级英语强化课程(EICOS)。

6、学生健康证明

澳洲移民局会要求一些学生进行体检和/或放射检查,以证明他们身体健康(例如,这适用于打算接受医生、牙医或护士培训的学生)的材料。

如果被告知这样做,学生必须与一名经澳大利亚移民局批准的医院预约体检,一般会半个月时间来准备这项材料。

7、保险材料

除比利时或挪威学生外,所有学生的澳洲硕士留学签证材料里都必须购买海外学生健康保险(OSHC)

学生可以通过申请到的硕士留学的大学购买此保险,也可以直接从五家认可的提供商中的一家购买:澳大利亚健康管理、澳大利亚Bupa、Medibank Private、安联全球援助和NIB OSHC。此健康保险的费用将根据提供者和学生购买保险的时间而有所不同。

8、个人情况材料

澳大利亚去留学硕士的签证要求规定学生必须品格良好才能进入澳大利亚,这包括犯罪记录检查,以确保学生没有实质性的犯罪记录。

学生可能还需要获得刑事通关证书(或警察证书)或获得警察声明,并可能被要求填写性格法定声明表等材料。


二、澳大利亚留学签证注意事项

1、关于续签

澳洲留学签证续签在签证到期日90天递交申请,根据澳大利亚移民法,如果学生签证持有人在签证到期后,没有及时续签,还是可以获得额外的28天,进行补救。但是如果28天过了还没有申请,那么申请人将被限制3年不允许再入境。除非申请人有遇到不可抗因素,我们才可以帮助申请人豁免这个3年的限制入境。

2、关于存款证明

总金额需要涵盖整个留学期间的全部费用。具体的数目是:[你的学费+你的生活费(每年12000澳元)]*你的留学时间。给签证官看的存款证明,冻结期长短没有太大关系。因为当你签证完成,就可以拿着存款证明原件,身份证和定期存款存折(卡)到银行解冻了。冻结周期预计能覆盖整个签证审理周期就好,一般情况下,建议冻结该笔金额的存期周期保证在2个月或以上(如,我在3月31日去办理一笔50万的存款,那它的冻结截至日期为5月31日)。

澳洲留学所需申请材料清单和文书写作要求

澳洲留学申请,需要大家认真准备申请的材料,那么你知道留学该准备哪些申请材料吗?快来一起看看澳洲留学申请材料清单一览表。

一、澳洲留学申请材料清单

澳洲留学需要的材料包括护照、毕业证(或在读证明)、成绩单、雅思成绩单等。此外部分学校或专业会要求提供CV和PS,商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩,EMBA还需要参加面试,设计类专业还需要提供作品集等,有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明,申读研究型课程的学生需要准备研究计划等材料。

1必备材料

  1. 个人护照;
  2. 毕业证或在读证明、成绩单;

申请澳洲本科:如果高中已经毕业,需要提供高中成绩单和在读证明(建议做公证书);如果高中还未毕业,需要提供高中毕业证和成绩单(建议做公证书)。

申请澳洲研究生:如果本科已经毕业,需要提供本科成绩单和在读证明(建议做公证书);如果本科还未毕业,请提供本科毕业证、学位证和成绩单(建议做公证书)。

3. 语言成绩单(澳洲留学前期申请并不强制要求提供,可在拿到有条件offer后再补交合格的语言成绩),具体包括雅思IELTS 、托福iBT、托福pBT、培生PTE等,同学们可以任意选择适合自己的语言考试。

2其他材料

  1. CV和PS(Personal Statement):澳洲高校录取学生主要看院校背景和个人成绩,因此申请很多专业并不需要CV和PS,不过对于有工作经验的学生,尤其是毕业后有较长全职工作经验的学生,澳洲相关院校会要求申请学生提供CV和PS来做补充说明。

2. GAMT或GRE:商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩,EMBA还需要参加面试,设计类专业还需要提供作品集等。

3. 工作证明:有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明。另外部分研究生课程有工作经验要求,同样需要提供工作证明。

4. 其他:推荐信、个人简历、研究计划书、挑选研究课题等资料也很重要,尤其是申读研究型课程的学生,必须要看重研究计划,研究计划可说明申请人的研究方向、研究方法、选择本项目的原因等,要尽可能的突出个人对项目的一些实质性想法。


二、澳洲留学文书写作要求

1、符合西方思维习惯

文化的差异导致东西方在什么是美德和优缺点的看法上不尽相同。在以往的经历中发现,有些留学申请人表达出来的“优点”实际上在西方看来是缺点,反映申请人对学术问题毫无主见;而有些申请人认为不好的东西恰恰是西方人所欣赏的,认为这些能表现出申请人充满个性。所以申请人要了解如何以西方的思维方式取舍你的申请素材,把有益的亮点有选择性地挑选出来,在适当地篇幅里展示出来。

2、突出重点,主线明确

清楚有力地表达您的求学动机,和学习学术能力。在国内有一种错误的观点,个人陈述要“煽情”才能有效果。有的留学申请人就通过描述不相干活动展示“独特”的性格,或是学术上感觉没有什么可写的,就写自己考试时克服了重重困难,如何考取了好成绩。这是根本不着边际的写法,会让录取者发掘不到你的特点。

要知道,个人陈述是要在很短的时间内,清楚地用几百字告诉招生教授你是入学非常合格的人选,盲目“煽情”完全不需要。千万别描述你如何地历尽劫难,别乱下结论,你不可能因为愤怒和苦难而脱颖而出。

3、结构简单,衔接紧密

留学文书怎么写,留学文书其实是你个人的广告。要重点突出,形象鲜明。仔细想想,留下深刻印象的广告哪个不是简明而富有创意的-许多申请人往往想把自己的全部优点都写出来告诉教授,觉得这样才能全面的展现自己。但是试想一下,招生教授天天都要做大量的教学工作,还要抽出时间阅读数量可观的留学申请资料,只有那种简单有力的文章才能让人印象深刻。

千万别对失败找借口,解释为什么没有成功。最重要的是写出你做了些什么来捱过挫败,然而,除了疾病的不可预见状况外,别为成绩不好或糟糕的学期找借口。如果可能,请着重解释个人挫败怎样赋予你新的态度,使得你坚定地走向成功。不要大肆渲染你的个人闪光点,只要着重在这种个人心迹揭示中写出前因后果即可。

澳洲留学申请时间规划及流程步骤一览

相信有很多学生在准备2022年澳洲留学申请,要申请澳洲留学,时间的把控非常重要。下面给大家讲讲澳洲留学申请时间怎么规划吧!

一、申请时间规划

1月 – 6月——考雅思

英语成绩是留学的第一道门槛,雅思从年初就要开始准备了。建议同学们提前注册报名,一来避免抢不到考位,二来对自己的雅思备战也是一种督促。对自己英语水平比较自信的同学可选择自学。认为英语水平一般的同学,建议还是报个补习班,跟着老师的进度备战,同时还可以结识不少同样打算留学的小伙伴们!

7月——办理结业手续

6、7月毕业的学生,一定要在学校教职员工放假之前,办好相关手续,收集好各种材料或证明,包括毕业证书、成绩单、推荐信、志愿者证明、各种证书、院校活动证明等等。

办好所有结业手续后,可以开始查看打算申请的大学的重要日期及需递交的相关材料清单。如发现缺少某项材料,还有时间可以补办,且忌最后关头才发现缺材料。

9月 – 10月——递交申请

9月开始,就要着手递交申请和材料了,每个学校开放申请的时间相差不多。热门院校、热门专业往往会收到大量的申请,想要申请到理想专业的同学们请尽量提早申请!

有能力的同学们千万不要忘记申请奖学金哦,澳洲很多大学都陆续推出了针对留学生的奖学金,鼓励学术方面优异的学生。

11月 – 12月——接受offer、安排住宿

熬过漫长的等待,接到offer的同学就可以在第一时间接受offer、交学费了。一般大学不需要学生交清学费,只需缴纳押金即可。如果万一你没有被理想的院校专业所录取,不要灰心,请尽快联系我们,为你重新申请院校专业。


 二、澳洲留学申请流程

1、选定方案

想要去澳洲留学的学生和家长应该根据自身的情况进行合理的方案制定。在确定方案时需要考虑到学生的兴趣专业、大学时期的成绩、英文水平、自身的学习能力以及今后的就业方向、职业规划等等。

除了以上所说的,还需要了解留学目的地的国际学生数量,有什么特色课程以及具体收费情况等。一个方案的制定很可能会影响到学生今后几年的学习甚至十几年的人生轨迹,所以一定要多方面考察,做出符合学生条件的留学方案。

2、院校申请

向已经选定的院校提交申请,并且准备好经过公证处公证和翻译过的毕业证书、成绩单等,同时提供护照首页复印件。如果学校有其他方面的要求,还需要准备好其他相关材料。提醒学生们在申请学校时可以多选择几个,增加被录取的几率。

3、等待通知书

如果收到了学校的通知书,可以按照学校的要求准备材料,缴纳学费,拿到学校的录取通知(COE)。然后学生需要去当地公安部门办理护照。

4、语言考试

凡是准备赴澳大利亚留学的学生都需要准备雅思或者托福考试,(提醒:更多同学也选择了PTE考试哦!)而且雅思考试的成绩不仅影响留学申请是否成功还会对学生的课程开始时间造成影响。

如果雅思或者托福成绩没有通过,就需要提前去澳洲进行语言课程的学习,签证递交时间也会造成影响。所以提前准备雅思考试,不仅留出足够的学习时间来提高自己的英文水平,还可以经过多次考试取得更高的成绩作为申请依据。

5、资金准备

  由于去澳洲留学需要提供资金担保,而且汇率会在不同时期内发生波动,所以建议学生及家长提前进行资金准备计划。这样可以在突然的政策调整或其他特殊情况发生的时候得到更好的解决,有助于学生的签证申请工作顺利进行。作为澳洲留学申请流程中必不可少的一个环节,希望引起学生及家长的重视。

6、递交材料

经过以上的程序,学生需要将所有的材料递交大使馆,在签证获得批准后就可以着手准备行李了。这里需要注意的是,学生要在COE的规定时间内报到。

7、其他问题

如果申请澳大利亚的本科课程,则需要学生在高二上半学期或者大一上半学期开始准备。申请硕士的学生需要在大四的上半学期进行申请工作。准备时间充足能有效解决和避免突发情况的出现。

电子签证的周期一般是4周,普通签证是12周左右,在这段时间中还会有很多程序性的要求需要学生关注和解决,所以要注意实时跟踪。


延伸阅读:澳洲大学offer发放时间

一、澳大利亚国立大学offer什么时候发?

从往届学生调查中:大家获得offer的平均时间为38天。

接着我们又做了一个细分,整体上获得offer需要的时间是这样:65%的同学一个月以内就可以收到ANU的offer,看来澳国立还是很给力滴!

二、蒙纳士大学offer什么时候发?

蒙纳士大学我们同样选取了600个数据,大家平均获得offer的时间是36天。

三、新南威尔士大学offer什么时候发?

在新南威尔士大学的600个案例中,大家获得offer平均时长为33天。

四、悉尼大学offer什么时候发?

作为澳洲最古老的大学,悉尼大学很受同学们欢迎。在选取的600个数据里,大家获得offer平均时长是40天。以上4所学校平均30-40天就可以获得offer,超过2个月的占比相对少很多。

2022澳洲各地区留学费用一览

一、澳洲留学费用明细

1、学费

澳大利亚中学留学费用澳大利亚7-10年级为初中阶段教育,11-12年级为高中阶段教育,所以学费会有所不同。一般公立中学的学费在13000-15000澳币/年;私立中学的学费一般在30000-40000澳币/年。

澳大利亚大学费用:澳洲著名的大学学费一般都比较高,尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学,例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年,相对比较偏远地区的大学,例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。

澳大利亚语言补习课程,为留学生开设的英语强化课程每周约为260-480澳币,一般为期四至四十八周不等。

2、生活费

澳大利亚使馆提供的官方数据显示一年的澳洲留学费用是19830澳币,约合10万元人民币。其中悉尼地区生活费水平最高,墨尔本与昆士兰地区和堪培拉以及南澳和西澳生活费水平都要低一些。

具体费用是:

  • 住宿费:每月560-1200澳币;
  • 电,煤气费用:35-70澳币/周;
  • 电话费用:40-70澳币/周;
  • 交通费用:50-70澳币/周。

二、澳洲各地区留学学费

1、新南威尔士州

主要院校:新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、南十字星大学、西悉尼大学、纽卡斯尔大学、新英格兰大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。

生活费:每年约为1.3-2万澳币。

大学本科学费:每年约为2.8万-3.8万澳币。

研究生学费:每年约为3.0万-4.2万澳币。

中学学费:每年约为1.6万-3.0万澳币。

2、维多利亚州

主要院校:墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学、斯威本大学、拉筹伯大学等。

生活费:每年约为1.2-1.8万澳币。

大学本科学费:每年约为3.0万-4.0万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-4.5万澳币。

中学学费:每年约为1.7万-3.3万澳币。

3、昆士兰州

主要院校:昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学、中央昆士兰大学、詹姆士库克大学等。

生活费:每年约为1.3-1.6万澳币。

大学本科学费:每年约为2.2万-3.5万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-3.5万澳币。

中学学费:每年约为1.6万-2.2万澳币。

4、西澳大利亚州

主要院校:西澳大学、科廷大学、默多克大学、埃迪斯科文大学等。

生活费:每年约为1.6万澳币。

大学本科学费:每年约为2.7万-3.3万澳币 。

研究生学费:每年约为2.8万-3.8万澳币。

私立中学学费:每年约为2.6万澳币。

5、南澳大利亚州

主要院校:阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、蓝带酒店管理学院等等。

生活费:每年约为1.3-1.6万澳币。

大学本科学费:每年约为2.7万-3.8万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-4.2万澳币。

中学学费:每年约为2.4万-2.5万澳币。

6、塔斯马尼亚省

主要院校:塔斯马尼亚大学、塔斯马尼亚理工大学等。

生活费:每年约为1.0-1.4万澳币。

大学本科学费:每年约为2.5万-3.0万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-3.2万澳币。

7、堪培拉地区

堪培拉看似属于新南威尔士州,但因为是首都,是一个独立的政治中心。

主要院校:堪培拉大学,澳大利亚国立大学。

生活费:每年约为1.2-1.7万澳币。

大学本科学费:每年约为2.5万-4.2万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-4.5万澳币。

值得一提的是,留学生每周可以合法打工20小时(周末和假期可全天打工),每小时平均收入10-15澳元,可以解决自己大部分的生活费。

总之,在澳大利亚一年的生活费和学费总共约20-25万人民币(不计打工收入),这一费用对于国内中等收入的家庭来讲,还是可以承受的。

三分钟了解适合您的英国移民途径|居外专栏

不知不觉,从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我,这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人,来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事,以及盼望移居英国开展新生活的愿景。

这些年来查询移民英国的人很多,落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请,让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯,以及在移居这路上所遇到的故事。


移居英国的明智

近年移居海外的声音此起彼落,不少人因为教育、生活、社会环境等等因素,萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一,英国最奇妙之处是那里的多元文化,我在伦敦工作和生活时,得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式,让我看到世界之大,并不只是地理上的广阔,也在于人心,那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响,因为目光的扩阔,让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。

很多人说英国另一个吸引人之处,在于她位处欧洲,除了国内有不少值得前往的景点外,只要乘坐飞机一两个小时,就可以到达欧洲不少城市,而且机票也相当便宜。这个我十分同意,因为我也正正是每逢有多几天的假期,就必定会找个欧洲城市去游览。


移居英国的四大

说到有关移居英国的途径,不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径,事实上,根据现时英国的移民法律,近年比较热门的移民途径包括有以下:

  • 投资者签证

资金要求为200万英镑(折合约1700万人民币),申请人需要提供过去两年的资金来源证明,可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等,物业贷款不能计算在内。

申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户,并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票,投资的时间一般为期五年,直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑,主申请人可在三年后申请永居;若投资金额增加至1,000万英镑,则可在两年后申请永居。

  • 海外公司首席代表签证

英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证,很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求,申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。

目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求,所需的金额根据个别行业有所不同。另外,每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作,而这位申请人必须符合以下条件:

  • 已受雇于英国境外的母公司;
  • 拥有相关业务范围内的行业经验及知识;
  • 在该公司担任高级职位,并有英国的全权决策权;
  • 不能是该公司的主要股东。

  • 创新者签证

创新者签证的资金要求为5万英镑(折合约42万人民币),申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。

首次申请成功后,主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求,如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目,并已在英国申请知识产权保护等,便可申请永居

  • 初创者签证

初创者签证并没有任何投资资金要求,申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。

重要提示,初创者签证的获批年期只有两年,两年后不可以申请永居,因此,对于想长远移居的申请人而言,并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国,届时需要再申请其他签证,并达到相关的居住要求,才可申请永居。


移民英国的最好时刻

有关移民前的准备,其中一个常见的问题是,什麽时候最适合移民英国?

其实何谓最好时刻呢?近年申请移民英国的人有年轻化的趋势,不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居,其中一个重要的考虑,是希望小孩可以在英国住满五年后,在入大学前取得永久居留权。原因很简单,因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权,便可享用本土学费,相比海外学生的学费节省多一截。

其实在我而言,移民的决定,就像生命里许多的决定一样,没有太早或太迟,只要在下定决心的那一刻起,一直相信和坚持走下去便对了。但愿,您也找到属于您自己的最佳时刻。

 

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事 
英伦移民】专注英国移民和签证服务

 

泰国重开等你来,揭秘你意想不到的泰国冷知识!

泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。

当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理,都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。

热情的泰国当地人诚实又好客,总是乐於迎接从外地而来的旅客,让游客的旅行体验感极佳。

有鉴於此,泰国的旅游业为该国创下巨额收入,占该国GDP总值的20%—25%左右,是国家经济的重要支柱。

除了以上众所皆知的因素外,以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识


冷知识1:泰国首都长逾20字的原名

曼谷是泰国的首都,也是当地最大的城市,这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。

令人惊讶的是,“曼谷”(Bangkok)二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是——

原名的意思更含有:“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意,表示了取名者对这座城市的祝福与期望。


冷知识2:泰国有特色丶壮观的寺庙

泰国的官方宗教是佛教,当地约90%的人口皆信奉佛教,因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚,以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。

你可以在曼谷市中心的金佛寺(Wat Traimit)看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米,重约5.5吨,金光灿烂,庄严肃穆,亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。

这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像,估计价值超过2亿美元。

泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义,而金佛寺则象徵着“富有”,因此当人们想到财富时,首个浮现在脑海中的便是金佛寺。


冷知识3:泰国独有的“特殊招待”

在泰国旅游之时,你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外,还可以享用各式各样的昆虫。

在泰国曼谷,你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。

是的,别怀疑你的眼睛,泰国的昆虫的确是可食的!在这里,你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。

吃虫子的这一习惯,实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区,但自多年前流传至今後,这一习惯已在泰国文化中传播开来,成为当地的饮食文化特色之一。

虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分,食用起来不仅低热量,还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用,是下酒菜的一流选择。


泰国经济与房地产市场

泰国的经济水平与当地的生活方式,不仅吸引了许多外国人前去旅游,也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地

根据 亚洲房地产科技集团居外IQIJuwai IQI 所提供的数据,泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区,占据了所有外国买家交易的68%。

为了促进外国资金流入泰国振兴经济,帮助当地房地产市场恢复昔日活力,泰国政府对此采取了具体的关键行动,通过发布长期居留签证待遇,吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展

延伸阅读:为什么现在泰国房产更值得投资?


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