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據Domain報道，美世咨詢公司（Mercer）針對全球450個國家進行調查，得出了全球城市生活質量排名。其中，悉尼是澳洲生活質量最好的城市，該市在全球450個國家中排名第10位，它也是澳洲唯壹壹個進入前10的城市。

 

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據了解，美世公司該項排名的指標包括政治穩定性、犯罪率、經濟環境、個人及文化自由度、健康服務、教育水準、交通、住宅及環境等方面。

奧地利首府維也納（Vienna）連續8年蟬聯冠軍，瑞士最大的城市蘇黎世（Zurich）則排名第2，奧克蘭（Auckland）排名第3，慕尼黑（Munich）第4，溫哥華（Vancouver）排名第5。

墨爾本則排名第16位。另外上榜的澳洲城市還有柏斯（第22名）、阿得雷德（第28名）、堪培拉妳（第29名）以及布裏斯班（第37名）。

此次排名中，墊底的是伊拉克首府巴格達（Baghdad），而敘利亞首都大馬士革（Damascus）和海地首都太子港（Port au Prince）也在倒數10名之列。

另外，在基礎設施排名方面，悉尼名列第8，領先柏斯（第32名）、墨爾本（第34名）和布裏斯班（第37名）。而第1名是新加坡，法蘭克福市和慕尼黑並列第2。

（據澳洲新快網）

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據Domain網報道，墨爾本租金飛漲，導致越來越多人無家可歸。

最新全國調研《無法安居——澳洲私人租房市場生態》（Unsettled: Life in Australia’s Private Rental Market）顯示，40%的維州人租房不到5年。

6個月前，維州居民霍根（Belinda Horgan）租住墨爾本外城東南部的壹間4臥獨立屋。其丈夫是壹名屋頂管道工，期間不幸受傷。此後，夫婦遞出約50份租房申請，均不成功。夫婦最後找到多夫頓（Doveton）壹間塞滿垃圾的獨立屋，數個月後又遭驅逐，被迫住進汽車旅館，每晚房租高達110澳元。

夫婦試圖求助無家可歸者組織，最近也遞出超過20份租房申請，均無回音，或將被迫睡在車中甚至露宿街頭。霍根說：“妳可以想象，（房產中介）直接將妳的申請丟進垃圾桶。”

無家可歸人士理事會（Council to Homeless Persons）指出，現在存在“下壓租房”現象，首次置業者為了存錢購房，租住更廉價的房產，導致低收入租客無房可租。理事會代理首席執行官科爾文（Kate Colvin）稱：“這造成了骨牌效應。”她補充道，廉租住房形勢更為緊張。

維州政府目前正在評估《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）修訂可選方案反饋，或將調整120天內無理由驅逐租客的制度，收緊最低標準並增加激勵措施以鼓勵房東盡快修繕住宅。維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）擔憂部分改革將會刺激房東加租或出售投資房產。

科爾文擔憂，如果允許房東在租房協議內增加條款，將為房東隨意驅逐租客提供理據。她說，遭受低收入、家庭破裂、失業或心理疾病困擾的弱勢人士租房已經非常艱難。據了解，僅在去年，就有3.5萬名維州人被迫尋求無家可歸服務援助。

相關資訊：澳中位房價55萬以下十大發展城區公布 | 澳洲

（據澳洲新快網）

搬家後是否能拿回押金，是租戶最緊張的問題之一。

據Domain報導，最新《租賃押金委員會年度報告》（ Rental Bond Board Annual Report）顯示，2015/16財年，澳洲10%租戶租房押金全部被扣，35%租戶僅拿回部分租房押金。

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霍克佳（LJ Hooker）房產管理經理桑德森（Amy Sanderson）表示，租戶在日常清潔、移除家具後經常會忽視一些小問題，導致租房押金被扣。

業界專家提醒租戶認真瞭解租賃協議義務。如果租戶自行清理打掃物業，一定注意以下6個關鍵問題：

1，遺忘風扇及過濾器問題

經過12個月租期後，住宅風扇、過濾器以及其他看不見的位置一般會積攢大量污漬。Terri Scheer保險主管帕羅拉（Carolyn Parrella）表示，一般租戶只記得清除浴室污垢或者廚房油漬等等，卻忽視風扇等隱蔽之處，導致押金被扣。

2，清洗烤箱及洗碗機問題

清洗烤箱和洗碗機似乎違反常理，但實際上洗碗機需要經常清理。

昆士蘭Jean Brown地產高級物業經理伯恩（Rachael Byrne）表示將洗碗機過濾器取出、清洗洗碗機內部是必要的。

部分物業經理以及房東還會檢查烤箱內部。

3，寵物污垢問題

伯恩提醒擁有寵物的租戶重點打掃寵物遺留污垢，特別是推拉門縫隙以及壁腳板區域。

4，黴菌問題

如果租住房屋出席黴菌，則應盡快處理。

桑德森表示，物業通風不足或是黴菌產生原因，搬家後也應注意，特別是浴室應該把窗戶留下一定空間通風。

5，花園及戶外區域維修不足

帕羅拉提醒租戶儘量將物業花園維持在最佳狀態，儘管澳洲夏季炎熱或導致部分植被枯萎。

6，門窗牆壁破碎及塗鴉問題

租戶必須注意門窗及牆壁出現的破損或者污垢是否可歸於日常消耗範圍。租戶若將燈開關、門把手上面的灰塵清理乾淨，將對房屋勘探產生明顯影響。

（據澳洲新快網）

你是否曾幻想過你夢想之家的樣子？

新潮前衛的設計，清新典雅的內飾，合理實用的戶型？

寬闊的生活區域，開放式的廚房，大衣帽間的臥室或是灑滿陽光的露台？

雖然市場上每天有成千上萬的置業項目建造、出售，但不同房地產商們五花八門的項目宣傳冊、效果圖、戶型圖…也許反而讓你不知如何選擇並發現自己的真正所需。

何不親自前往Rawson家居樣板房展示中心，在由設計大師傾力打造的樣板房中，找尋你自己關於未來之家的靈感與創意？

Rawson家居在新州及首都領地地區13處樣板房展示中心均有多套不同戶型與風格的樣板房展出，在這裡你可以看到最具新意的住宅設計與最精緻前衛的內飾裝修。

無論你近期是否有購房的需求或計劃，能近距離體驗感受凝聚澳洲國內頂尖設計師無限創意與匠心的設計的精品樣板房都必將讓你不虛此行。

Edge, Chifley, Huntley, Metford等Rawson家居近年獲獎別墅設計樣板房在各中心均有展出。

Rawson家居 樣板房展示

下面為各位讀者帶來了Rawson家居在位於悉尼周邊的ELARA與WILLOWDALE樣板房展示中心中展出的樣板房的實景圖片，趕緊來先睹為快吧！

ELARA 展示中心

• 17 & 19 Silverthorne Street, Marsden Park, NSW
• 週一 至 週五 10am – 5pm
• 0439 255 353

位於悉尼西北Marsden Park的ELARA樣板房展示中心擁有來自Rawson家居的Huntley, Evoke, Derwent與Huntley三套別墅設計樣板房。

其中Huntley曾於2014年為Rawson集團贏得了澳洲建築大師聯盟（Master Builders Association）所頒發的新州$250,001 – $300,000價位最佳樣板房獎。

娛樂功能成為設計之重

Huntley

您是否一直夢想成為一名廚師，希望為您的客人們烹飪美食，提供娛樂？

這一住宅項目能夠滿足家庭生活的所有想像和每日所需。

它真正寬敞的空間，為每個家庭打造專屬的天倫之樂。

在這棟現代住宅中盡情釋放您的感官

Evoke

在您進入大門的那一刻，就能感到她溫馨的家庭氛圍。

完美的娛樂與客廳區域為您與您的家人締造美好回憶；

多種建築設計方案選擇能夠滿足不同類型家庭的需要。

性價比極高的住宅設計

Derwent

能夠建造在10米寬的地塊之上，卻毫不妥協其空間性。

這一項目有多種房間佈局選擇，

可以容納五間臥室，尤為適合幾代同堂的大家庭。

WILLOWDALE 展示中心

• 89 Jamboree Ave, Denham Court, NSW
• 週一 至 週五 10am – 5pm

• 0457 551 321

  WILLOWDALE樣板房展示中心位於悉尼西南約50公里的Denham Court區，目前Rawson家居在此展覽中心展出的是名為Harrington的別墅設計。

  應俱全的居所選擇

  Harrington

  充滿自然日光的休憩空間足夠容納整個家庭的日常生活。

  寬敞大氣的門廳，與娛樂區域融合的戶外露台。

  都將為您的家人與朋友留下歷久彌新的美好記憶。

  

  

  

  

  

  

  

  樣板房展示中心的開放時間為：

  週一至週日早上10:00 – 下午5:00

  您可通過在線預約

  或電話預約的方式提前與Rawson家居專家顧問進行看房預約

更多Rawson家居優質置業項目

歡迎致電Rawson家居中文銷售熱線

1300 785 878

(週一至週日 10am – 5pm)

（據澳洲Rawson家居）

搬家對於大多數人來說都是一個「笑中帶淚」的經歷：一邊是令人充滿期待與幻想的新家，而另一邊則是一大堆費時費力的搬家工作。

無論你是花錢僱傭了專業的搬家公司，或是呼朋喚友拉身邊的親朋好友前來幫忙，整個過程中各個繁瑣的環節與頻繁出現的問題都一定會讓你在最後心力交瘁。

下面澳洲Rawson家居為你傾情推薦18條能夠讓你不再那麼頭疼的搬家小貼士，希望能夠為計劃喬遷至新家的你帶來一些幫助。

澳洲領先的地產商Rawson集團擁有40年住宅建造開發經驗，致力於定製個性化住宅。

集團迄今榮獲了38項業內建造設計大獎，每年為超過1,000個新州與首領地的家庭建造優質定製住宅。

1

在搬家前的幾週甚至幾個月，你就可以開始留意並收集在逛街購物中發現的各種大小紙箱。

一般來說大型的辦公用品超市或倉庫型商店都會有紙箱出售。

但同時很多超市也會將用於回收的紙箱放於店內，不要覺得不好意思，找到店員向他們禮貌的索要一些大小合適而又結實耐用的吧！

2

大多數人們的家中都「收藏」了不少似乎永遠不會再用但又捨不得扔掉的舊物。

「斷絕不需要的東西，捨棄多餘的廢物，脫離對物品的迷戀」是日本作家山下英子在2013年推出的「斷舍離」理念。

此理念致力於提倡將身邊所有「不需要、不適合、不舒服」的東西替換為「需要、適合、舒服」的東西，讓環境變得清爽，也由此改善心靈環境，從外在到內在，徹底煥然一新。

「斷舍離」理念在近年風靡全球，受到了無數曾經被「捨不得」「好可惜」「也許還有用」心理困擾多年的人們的大力追捧。

而搬家則是一個讓你實踐「斷舍離」的最佳時機。

我們建議你在搬家前數週即開始徹底整理自己的衣櫃與車庫，在這個過程中一旦發現有自己多年都未使用、穿戴或已經淘汰的衣飾物件，大膽灑脫的將它們扔掉或者捐給也許需要他們的人吧。

這個「痛苦」的過程也許「折騰」你一些時間，但「斷舍離」之後你一定將擁有更加簡單清爽，自由舒適的生活。

記得全新的住所不單單意味著全新的生活環境，它同樣也是你擁有全新生活方式與生活觀念的絕佳機會哦！

更新郵寄/登記地址

3

一定在搬家前別忘記更新你在水、電、氣公司登記的住址。

大多數此類公司只在工作日內提供相應服務，所以如果你不想在搬入新家後才發現水電氣還沒有開通，而又因為恰逢週末無法聯繫不到相關公司的話，就務必記得提前聯繫你的水電氣供應商並告知你的新住址！

4

除了水電氣公司以外，還記得在搬家前聯繫你的付費電視與電話網絡公司以保證新家的服務能夠得到及時的開通。誰都知道當今的娛樂生活這兩樣缺一不可！

5

如果你確實沒有時間告知所有朋友與相關公司你的新住址的話，你也可以前往Australia Post開通郵件重寄業務，一旦成功開通所有寄往你舊家的郵件就會自動發往你的新家。

當然這只是一個暫時性的辦法，在新家完全安頓下來後還是記得去及時更新你的新住址！

打包小便士

6

一定預留好打包的時間。我們建議你提前4周左右開始打包舊家裡的東西。

可以從那些不是每日所需的房間——車庫、客房、書房、陽台等開始整理打包，僅留下每天會去到的廚房、浴室、臥室及客廳等。

7

花時間去在每個打包箱上做好標記。在做標記時你可以寫上該紙箱應放於新家的哪個房間（而不是來自於舊家的哪個房間），這樣做能夠讓你在新家很快的將舊的物件取出並放置妥當，極大地縮短你在新家整理東西的時間。

8

如果你不想你的淺色物件上沾滿油墨或印記的話，儘量避免將報紙用來包裹吧。白色油紙或氣泡紙都是物美價廉的替代品。

僱傭搬家公司

9

記得貨比三家。給自己留出四周左右的時間去問價不同的搬家公司，這樣不僅可以確保你在搬家前找到價格與服務都讓你心儀的公司，同時也可以讓你擁有選擇搬家車型與時間段的主動權！

10

為了保證你初期得到的報價就是最終你付給搬家公司的錢，也為了避免不必要的糾紛，我們建議你在初期時將你所有要搬運的家具與物件數量如實的報給搬家公司，同時也告知他們你是否需要打包與拆箱的幫助還是只是單純的搬家運輸。

11

確保詢問搬家公司是否承擔搬家工人與你昂貴家具的保險，有的澳洲公司會承擔自家工人的保險但有的不會。如果你購買沒有相關的保險的話，我們建議在初期溝通時與搬家公司反覆確認保險的相關事宜。

自己動手

12

當你認為你需要搬的東西並不多時，也許租一輛小卡車自己動手是另一種更經濟實惠的選擇。但一定記得叫上兩三個男性好友在搬運大件物品的時候搭把手！

13

如果決定自己開小卡車搬家，首先記得用毯子或其他覆蓋物遮蓋住你的大件家具以防磕碰，同時也別忘了在運輸過程中用繩子固定好車上的物件。當然，一個結識耐用的Trolley也是在你搬運過程中必不可少的！

搬入新家後

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如果你沒有請專業搬家公司的話，那麼記得在搬家完畢後將舊的房子徹底打掃清理一遍吧！我們強烈建議你在這個時候找一家退房清潔公司 – 相信你在完成了搬家的每項工作後也沒有什麼精力與體力來再做一次大掃除了！

15

如果你為你的家具或搬家購買了保險的話，當你從打包箱中取出物件時記得仔細檢查有無磕碰所造成的破損並及時記錄下來！

16

盡快處理掉那些打包箱吧，你可以將他們摺疊放置在車庫中或者讓當地市政服務部門安排回收人員進行回收。

17

當你完成搬家得到足夠的休息後，一定別忘了和你新鄰居們打個招呼！也記得抽一個週末的時間去周圍的公園、學校、健身房及購物中心逛逛吧！

18

當然還有最後一件也是最重要的一件事情：

和家人好好享受你的新家！

（據澳洲Rawson家居）

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據房產網站realestate.com.au報導，悉尼居高不下的房價使許多人望而卻步，這將導致該市重要服務行業的員工流失，如護士、教師等。

金融比較網站Finder.com.au的房價分析和貸款數據顯示，此類員工已經快無力進入房產市場。

例如，單身註冊護士的平均年收入為7.1萬澳元，他們可能無力支付任何悉尼城區普通物業的貸款。即便想要在悉尼最便宜的城區威爾莫特（Willmot）置業，也需要年收入達7.3萬澳元才能確保得到貸款。如果購買相對便宜的單元，年收入也要達到7.1萬澳元，這樣才有能力在11個城區置業。

又如，小學教師的平均年收入為6.1萬澳元，他們根本與房產市場無緣，因為即使在中位房價最便宜的安巴維爾（Ambarvale）城區，也需要收入達到6.29萬澳元才能購買一套單元。

在線房地產分類廣告公司REA Group的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，悉尼可能很快會面臨無法吸引重要服務行業員工的情況。首先流失的將是護士、教師、 藥劑師、水管工和警察等，這些人沒有必要通過住在昂貴的城市內來保住自己的工作。他還指出，悉尼一些重要地區的中位房價上漲，促使很多潛在買家望而卻步。CoreLogic數據顯示，中央海岸（Central Coast）和臥龍崗（Wollongong）去年的中位房價上漲了35%，比全澳的平均房價高4%。

一位28歲的教師加萊（Maddie Gale）表示，她和丈夫打算搬到沿海地區。他們家將有第3個孩子出生，需要一間房子，而不是公寓。但他們卻無力支付100萬澳元的貸款。在悉尼買一間小單元的價格，到了科夫斯港（Coffs Harbour）可以購買一套面積800平方米的4房物業，這值得他們搬過去。

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（據澳洲新快網）