多倫多“謀殺屋”環境惡劣月租竟達3千

近日,多倫多的一套出租公寓火了,不是因為它頂級配置超豪華,而是居住環境實在太差了,照片拍出來簡直就和犯罪現場一樣。就這麼一幢破屋,月租金竟然高達3100元。本地網友一片哀鳴:多倫多房價已經極難負擔了,難到出租屋市場也到了這種不讓人活的地步了麼?!

據報導,這套公寓的出租廣告最初出現在本地英語黃頁網站Kjj上。它位於多倫多市中心韓國城,地址在655 Manning Ave。廣告說,有中央空調,有額外儲存室,並有洗碗機。如果光看介紹,這個公寓一點問題都沒有,可是再一看圖片,估計誰都能眼鏡片碎一地兼嘴巴裏能塞上兩個蘋果。

第一張圖片是臥室,只有一個床墊橫在地板上,沒有床架、也沒有床頭櫃,只有一卷床板捆紮好了放在牆角(網友評論:“沒有床架要床板作甚?冬天劈了當柴火燒嗎?”)

第二張則是廚房,牆壁上明顯可見污漬,雜物堆滿了臺面,還有一個不知道放了幾百年的甜甜圈的盒子。

在一個浴室裏,淋浴和馬桶顯然在同一個位置,可是房主卻沒有對這種奇怪的設計做出任何解釋。仔細一看,好像還沒有廁紙。(有網友說:“有廁紙的話洗淋浴可能淋濕哦……”;另一個網友說:“如果上完廁所洗淋浴了,誰還需要廁紙呢?”)

這個廣告經網友曝光,立刻在網上引發了轟動效應,很快就被取外號叫“謀殺屋”,隨後又被人評為“全球居住環境最差的公寓”。

無數人在評論中打出了N多個問號:問這到底是犯罪現場照片?還是在替制毒屋做廣告?

不過隨後就有“知情人士”曝出“內幕”,說這個公寓竟然有20個人在排隊申請……

好吧……如果這是真的,那多倫多真是一個沒天理的地方了。

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加拿大移民心酸歷程:五年七次終成正果

2014年11月4日,對於別人來說可能是一個很普通的日子,但對於我,對於我們全家卻是至關重要的歷史性時刻。我們一家四口在尼亞加拉大瀑布多倫多和美國布法羅交界的彩虹橋成功Landing,當那個女移民官微笑著對我們說:“恭喜你們,現在你們是加拿大永久居民了!”那一瞬間我熱淚盈眶,看了看身邊尚不知道發生了什麼還在傻玩兒的孩子們,又與老公相視良久,這五年來漫漫移民路上的辛酸苦辣一瞬間全部湧上心頭,各種記憶的片段也像放電影一樣歷歷在目————

加拿大移民心酸歷程:五年七次終成正果

一,從決心移民到正式申請只歷時四個月卻陰差陽錯的耽誤了四年

我哥十年前就移民加拿大了,我老公也早有移民的念頭,而我卻一直沒有同意,覺得國內很好呀,我有大國企的工作,生了一個可愛的兒子,北京也有自己的房子,衣食無憂,對現狀很滿意,並不想打破它。雖然也對日益爆出的空氣污染食品安全交通擁堵學校教育等社會問題不滿意,但是依然不會考慮到出國,因為最重要的是不知道出國幹什麼,也捨不得北京的親戚朋友和各種無比誘人的美味,總之,我正生活在一個暫時平衡的舒適圈裏,我無意打破它。

感謝北京的房子天天漲,讓我慢慢覺得出國以後錢還是夠用一陣兒的。2010年初,我終於動心同意移民準備著手辦理,可這時老公說了一句,再等等那只股票,上市了就可以徹底踏實的出國了(此股票至今未上市)。事後看,就是這句話,耽誤了我的移民進程,後面我會慢慢描述的。

1、第一次申請————聯邦技術移民

隨著各種社會矛盾的惡化,到了2010年4月的時候我和老公都不想再等了,當時我們手裏的一只股票據說有上市的希望,想想就算出國一時半會兒找不到工作也沒問題了,就準備開始著手辦理移民手續。

以前一直以為移民很難,找了一個移民顧問諮詢了一下,才知道我自身的條件還是不錯的,因為我是碩士可以加五分、我哥在加拿大可以加五分,加上工作經驗和年齡分數,移民的67分標準我已經66分了!前提是這雅思還沒考呢,看來只要隨便考一門四分以上就夠了!準備開始!

人生就是這樣,有時候一件不經意的小事兒就能輕易改變後面的所有預期和結果。

無意中和院裏鄰居好友可哥媽(經常看我們博客和微信的人一定瞭解,我們兩家現在加拿大還經常聚會)聊天談起此事,沒想到她也正要辦,也在準備考雅思,而且她的師兄就在一個很大的移民仲介公司供職————加成。於是她說一起約著聊聊,見到了她師兄P先生,人很好很專業,已經入籍加拿大但是回國工作,也給我介紹了很多加拿大的資訊,沒多久,順理成章的,我倆一起簽約準備開始辦理技術移民。其實當時我本可以報上5月份的雅思考試,拿到成績就可以寄出申請了。可哥媽是學霸,完美主義者,跟我說:我買了雅思真題,咱倆好好復習,學兩個月6月份再考,爭取考高一些!移民顧問P說:你考高了沒用,這個移民不是擇優錄取,夠67分就行!但是可哥媽又說:學兩個月吧,考高一些,給人家一個好印象也給自己一個交代。移民顧問P沒有堅持,他當時根本沒有告訴我移民還有專業限制和名額限制,更沒有告訴我每年移民的截止期就是6月底,所以我就傻傻的跟著可哥媽報了6月底的考試。

和預料的其實一樣,兩個月轉眼就晃過去了,天天弄孩子根本沒時間復習,做了幾遍雅思真題就幾乎是裸考的去了考場,成績一般,5.5分。但是隨後我接到了移民顧問的電話:“告訴你一個不好的消息,今年出了626新政,從7月1日開始執行,你的職業不在列表裏了,可哥媽的職業還在。”當時完全不懂職業是咋回事兒,就問該怎麼辦,P說那咱們就找一個相似的包裝一下吧。你學的是civil engineering,和architecture都是一個系的,咱們包裝這個吧。我就糊裏糊塗的變成了architecture,可是大家想想,這兩個專業完全不是一回事兒呀!

這中間還發生了一個插曲,移民申請遞出去後,我發現懷老二了,在我們那個大國企,對於他們來說這是根本不可能的事兒!於是單位輪番跟我談話,讓我把孩子打了,但對於我來說這是根本不可能的事兒!我提出出國生孩子,他們也說不行,怕有人舉報。我查了規章制度,孕婦和產婦是不能開除的,但是我的存在會給我們單位惹麻煩,會影響什麼計劃生育指標又是客觀事實,另外因為我和當時的領導關係還不錯,我要是愣賴著不走會影響他的業績,反復考慮之後還是艱難的做出了決定:算了,辭職吧!反正也要移民了。

2011年的情人節,我記得很清楚,因為已經臨產,可偏在這時移民顧問P給我老公打電話,說我的移民被退回了,可哥媽的批准了,怕影響我生孩子,不敢給我打電話。

我內心還算強大,給他回過去電話,問清楚了情況,他也沒有什麼辦法,說移民局指出我的職業不屬於architecture,如果我還能再提供更多的證據可以再考慮。P說你安心生孩子吧,7月份下一個年度的指標又下來了,說不定又有你的職業了呢….。。

2、第二次申請————聯邦技術移民餐廳經理

等到了2011年六月底,聯邦移民局發佈的職業列表新鮮出臺———和2010年沒有變化,而且每項名額還從1000降到了500!我該怎麼辦?和P商量,因為我和朋友合開了餐廳,乾脆就申報餐廳經理吧,這個職業是有的。遞交資料倒是簡單,因為去年都準備好了,但是針對餐廳經理這個新職業還得做很多補充資料,畢竟我剛從大國企離職也不是這個專業。遞交的時候發現了一個問題:雅思成績單只給一份,去年已經交上去了,去雅思中心申請不給新的,他們說可以給寄到需要的地方,但是特別說明雅思中心接到加拿大移民局函件,不接受個人去雅思中心申請給加拿大移民局寄雅思成績,他們有需要會自行給雅思中心發函的。所以我們的資料裏面就只有雅思影本加上附上的一封解釋說明信。(事後證明這步又錯

空置即變廢墟 加拿大出租房投資須謹慎

夏季出行的人越來越多,房屋空置顯然不是個省錢的好主意。於是,許多加拿大家庭都紛紛在出行期間準備要出租自家的房屋。在享受旅行的同時還能賺錢,何樂而不為呢?

但是就像賺錢本身就是有風險的一樣,靠出租自家房屋來賺錢同樣隱藏著巨大的風險。

空置即變廢墟 加拿大出租房投資須謹慎

今年居住在卡爾加裏的一對夫婦Mark和Star King就遇到了讓他們頭痛不已的事情。他們在旅行期間出租了自家的獨立屋給4個自稱來小鎮參加婚禮的人,等到回家時卻發現,屋子整個像個爆炸現場,混亂不堪。

原來,在夫婦倆離開才幾個小時,租住的人就在屋子裏開起了一場極為瘋狂的聚會。住在附近的鄰居稱,其間來了一輛聚會的公車,將近100人參加了此次聚會。有鄰居甚至撥打了Mark的電話,告訴他們說員警已經來過他們家很多次了,因為附近的居民已經不堪噪音的滋擾了。

等到Mark和Star回到家,員警已經在他們家等著了。可是卻無法進入自己家,因為根據居住房屋的相關租賃法規,此時租住他們房屋的人仍然是受法律保護的租戶。Mark回憶說:“最終,在我們的多次請求下,他們才開了門讓我們進去,並把參加聚會的客人給疏散了。”

空置即變廢墟 加拿大出租房投資須謹慎

Mark和Star剛進屋子就差點被屋裏的濃煙給熏了出去,他倆和員警都震驚了。滿地的狼藉,地上堆滿了破碎的玻璃和陶瓷片,吃的包裝袋也到處都是,白色的沙發墊被隨意扔在過道上,還被染上了奇怪的顏色。甚至天花板上都沾上了燒烤醬,Mark鞋子裏出現了一個雞骨頭,櫥櫃上還遺留著沒有吃完的生日蛋糕。

員警當時對屋子的描述是藥物催化下的“狂歡”現場,屋子裏充滿著大麻和酒精。這場“狂歡”對屋子造成的損失將近10萬。而這場混亂的罪魁禍首,租賃Mark房屋的人僅僅被判損害罪,罰款5,000。 

空置即變廢墟 加拿大出租房投資須謹慎

所幸的是,Mark的保險公司Airbnb向他們提供了免費的清潔服務和臨時住宿,以幫助他們重新整修好房屋。Airbnb的發言人Jakob Kerr表示說,租住者已經上了Airbnb的黑名單,而且他們會在1百萬主人保證金政策內向租房者提供幫助,以補償其資產所有到的任何傷害,最高賠償款為1百萬。但並不是所有的保險公司都會對短期出租的房屋提供此類的保護,所以大家在出租房屋的時候最好能夠仔細地查看自家的保險細則,以確保已有保險能夠很好地保護房屋免受此類的意外事故傷害。

對此,專家建議出租之前最好通知你房屋的保險公司,並與保險專家確認是否對房屋的保險包含足夠的房屋保險保障;如果不提前通知,有可能保險公司會拒絕支付保額。值得注意的是,大多數的房屋保險只為意外破壞提供保險,而上文裏這種有意的破壞則不在保險的範圍內。另外,想要轉租房屋的人也需要仔細思考一下。因為通常的租客保險政策只能保障出租人的權益,不包括轉租人的權益。因此,大家在出租或者轉租房屋時需要格外小心。

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加拿大房東奇葩任性 留學生租房成問題

網友反映許多關於租房問題,各種奇葩房東,各種任性條款,讓留學生面對租房苦不堪言,費心費力。一起來看看他們都面對什麼問題及網友的出謀劃策吧。

加拿大房東奇葩任性 留學生租房成問題

問題一:限制烘乾機使用,男友搬入要加150合理么?

MAGGIE1212:我租了個house的半地下一整層,一個廚房一個衛生間兩個房間,本來說兩個人一共850包水電網,但是房東把烘乾機鎖起來了說只能7點半後才能用,也不開暖氣。現在我男朋友也想搬進來,但是房東要我們加150。我問過很多人都說一般加100封頂。現在我們都不想人住了,但是剛交了一個月的房租跟一個月的押金,應該怎麼辦。告的話怎麼告,能贏嗎?

網友回答:

翠er:你租房子和房東簽過合同嗎?房屋裏規定室內問題不能低於21度,否則你可以警告他。你男朋友搬進去 他要加錢 價格談不籠也沒辦法。勸你住滿2個月搬走吧。

你沒有合同的話 他的烘乾機 他怎麼處理你也沒辦法。這就是為什麼在這裏租房最好簽合同,至少在交錢之前也要問清楚。

你這個情況就是碰上個無良小氣的房東,所以你常住也不會舒服。他沒有限制你至少住一年吧?

絕對沒這名兒:房東加1500也是他的事、不喜歡就搬好了。不過鎖烘乾機挺猥瑣的

laman3:房東應該提供基本居住條件,否則很難收到房租

媽咪寶貝:如果你是房東也希望房客7點後用洗衣機,完全可以理解的事情。加150也屬正常,不開暖氣看你房間溫度了,如果房間20來度就沒必要開了吧

TreeNewBee:樓主搞笑嘛。在加拿大還有治不了房東的情況? 還要告。。。 直接不交房租幾個月房東拿你都沒辦法,像這樣的房東一般都是有問題的,他們應該拿你沒辦法才對。記住一點:加拿大的法律是傾向保護訪客的!治不了房東就不要說你在加拿大混過,太丟人!

Mybabyangela:如果要搬家必須提前30天跟房東說!一般是60天!這就是為什麼有押金!如果你提前30天說押金不就沒啦!押金就是用來保障房東在你提前說的這段時間尋找下一家租客!一般租房子押金都是不退的!作為最後一個月的房租!

Kiarah:叫你男朋友住進來 賞房東200塊大洋 兩個月子後搬走 房東沒權利唧唧歪歪 最多報警 報警你也可以和員警說本來就住這 員警不會管滴!

路過打醬油:房東和房客合用的情況下,房客是必須要走的,加150覺得價格合理 至於洗衣機烘乾機的 如果不是天天洗或者想到要洗衣服的時候必須要洗 7點以後能用也行啊 畢竟高峰時段的電費是低峰時段的翻倍!樓主你這情況 這價錢可以租個公寓比較合適 也自在 實在不滿意 住完2個月搬走吧!

問題二:住在獨立的地下室,室友馬上搬走,房東立馬塞異性進來,這樣對嗎

Andy.yyyyyy:樓主和室友兼閨蜜一起住在一個house的地下室半年了。現在室友馬上要搬走,然後房東立馬塞了男性租客到樓主隔壁。我給房東發短信說這樣是不是不太好,因為要跟一個男性公用洗手間和廚房。房東完全沒有get到重點,她認為沒有任何不方便。我當時就想說,您願意您的女兒和陌生男人公用一個獨立的地下室嗎?

其實剛住到這個房子的時候感覺房東人超好,房子新裝修的,每個房間都有地毯,感覺很乾淨。然後房東阿姨人很和藹的說:“我肯定不會為了省錢把房子弄的冷呵呵的,也不會為了賺錢把家裏弄的特別吵。”但住進來半年的感想就是,冬天的時候冷爆了,家裏空調溫度確實是21度,但地下室完全達不到那個溫度的。然後家裏隔音奇差,樓上人說話走路聽的一清二楚,有什麼東西掉在地上簡直就是巨響。

現在家裏住了十一個人,什麼人都有。其實這些都無所謂,但我無法接受房東直接塞個男性室友給我,太醉了。

對了而且我和房東沒有簽合約,我有提過要簽,但房東說什麼,這樣太生分了之類的,弄得我沒好意思堅持要簽。

該怎麼處理啊,是我太玻璃心嗎?

網友回答:

Kjj006:你搬家唄 人家自己的房子想住誰是她的事 你要是實在不爽可以舉報 房子裏不能住那麼多人

irisreverie:這房東太能扯了 簽個約還能說成太生分 不就是逃稅么 不太好打交道啊 美女不易久住

可悲的買房者:其實這種思路是不對,當初租房時,如果是這麼多人,就不應該租這種房子.既然圖便宜,明知人多也租了,就忍受.能忍受就換個好點的地方租.不要不舒服了就舉報…正確的辦法當初就抵制.不要圖一時便宜.安全隱患很多的.

a495349069:玻璃心了.而且如果人家男生不吵不鬧不打擾到你.你這是岐視男的嗎?感覺我們男的就不衛生不安全了??讓我等情何以堪.不過.說來是個人喜好 ..真不喜歡的話就搬吧.哈哈

Love_BB:11個人,,,感覺很不安全,起碼如果誰不注意點,有可能就會爆炸的了……

問題三:租期快到 房東想要不合理賠償怎麼辦

租客:和同學在多倫多市中心合租了一套老的condo,快到期交房了。之前室友不小心在counter上燙了一個洞,所以房東帶contractor來看房,看房時候各種不滿意,說這個也壞了那個也壞了。所有其他電器和傢俱其實都沒有問題,只需要最後找professional cleaner來打掃一下就好了。 但房東給的list裏都說需要replace,包括什麼天花板,門,還有牆壁,瓷磚之類的都要維修。很多地方搬進來的時候就是這樣,根本不是我們造成的。感覺是房東想要賣房前把所有地方都維修一遍,然後賴到我們頭上。給出的價格也是天價,清潔費每樣都要幾百,要換的家居或電器都要2000左右。我們搬進去之前也沒有所有有問題的角落都給指出,覺得不影響使用的都算了,畢竟租的是老房子。我想請教一下大家有沒有遇到類似情況是怎麼處理的?最後要是爭執不下怎麼辦?

網友回答:

~carrie~:不用怕他,我的房客半年不交租金,全屋全新傢俱被他租半年全部壞了,給他家大狗破壞的,然後我從新裝修房子,賣了closing後律師還說很多地方壞了又在我這裏拿了一筆錢,這種情況我都沒有辦法追房客,太麻煩了

Bilodisi:是你們破壞了的部分(counter上燙的洞)便負責, 不是的就拒絕。那些什麼天花板,門,牆壁,瓷磚或家電, 如果是正常使用久了的損耗, 租客根本沒責任。房東不服, 可以去LTB申訴, 不過除非明顯是人為破壞, 否則房東勝數不大。

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加拿大移民申報財產切忌漏稅

當讀到這篇文章的時候,相信大部分人士已填報稅表,完成了2014年度的報稅了。報稅的單據繁多,特別是投資收入方面的報稅紙條,如 T3、T5、T5013等等,這些都是由銀行或有關投資的機構直接寄予納稅人。郵件的寄遞會有延誤或遺失,信件錯派地址不時有發生,因而導致報稅單未有及時寄到納稅人手中,以致造成漏報收入的情況。須知道,漏稅的罰款可以是相當沉重的! 

加拿大移民申報財產切忌漏稅
加拿大移民申報財產切忌漏稅

稅法第163第(1)節有關漏報收入的罰款條文,若納稅人漏報收入,而在過去三年內又曾有漏報事件的話,漏報罰款是按漏報的金額計算,聯邦罰款為10%,另加省的罰款10%,合共便是20%。

當漏報的收入被政府發現的時候,所漏報的收入當然要加入相關年份的稅表中評稅,若因而引致額外的稅款,欠稅固然要補交,同時,欠稅的利息亦不能倖免。再者,若相關的稅表仍沒有在限期內呈報的話,遲報稅表的罰款是按欠稅計算的(見附錄),即使漏報收入的稅表沒有誤期遲報,或者在加入了漏報的收入後亦不會引致額外的稅款,如在過去三年內曾有漏報事件,稅法第163條第(1)節的漏報罰則會被應用,罰款是漏報金額的20%,絕對不容忽視。

有一個案,納稅人遷居後沒有通知其投資機構,以致報稅單T5沒有寄到新住址,該納稅人因收不到T5稅單便漏報了相關的投資收入;幾年後被政府追查,才發覺漏報了幾年的投資收入。雖然所漏報的收入加入各年的稅表中仍不致產生額外的課稅,但在稅法第163條第(1)節的罰則之下,按漏報的入息額罰了20%。納稅人當然後悔不已,但亦無可奈何,唯有受罰。

因此,在收集報稅資料時,應徹底檢查,避免遺漏,特別是在過去三年內曾試過漏報的話,更要小心,因為再犯會墮入稅法163條第(1)節的罰款網羅中。

如在檢查收入的時候,發覺有應報的收入但仍未收到報稅單的話,應儘快與有關機構聯絡;若在報稅限期屆滿仍未收到稅單,可用一估計的數字先報上,並在稅表中注明為估計數字及略述原因,日後若收到正式報稅單,所示的入息與已報的有出入,可以去信政府更正。

假如在呈報了稅表後才發現漏報,應儘快通知政府;若因補報收入而須繳付額外的稅款,亦應從速繳付,以減少欠稅的利息。

稅法第163條第(1)節的罰則雖然嚴厲,若納稅人能證明已經盡力搜尋資料,以為報清,但仍有遺漏的話,可向政府要求罰款寬免,但證據必須要充份,因為政府的寬免乃基於適當的理由。

附錄: 遲報的罰則

稅表的呈報有限期,一般個人稅表的限期為翌年的4月30日,自雇人士的報稅限期延至6月15日,但所欠稅款仍須於4月30日前繳交,如果誤期遲報,遲報的罰款以所欠稅款計算,基本罰款為欠稅之5%,另外每遲報一個月再加1%,最高12個月(即12%),合共最高為欠稅的17%。如在過去三年內曾有過遲報而遭罰者,會雙倍罰款,即基本罰款為欠稅的10%,另每遲一個月再加2%,最高20個月(即40%),合共最高為欠稅的50%。

由於遲報的罰款乃按欠稅計算,如無欠稅,便不會有遲報罰款的問題。

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加拿大入籍嚴厲新政頻繁出臺 華人紛紛放棄加拿大國籍

加拿大新增宣誓入籍法 宣誓必須摘紗露臉

聯邦多元文化國務部長厄普爾(Tim Uppal)19日表示,政府引入一項新的“入籍宣誓法案(Oath of Citizenship Act)”,要求申請入籍者在入籍儀式上大聲宣讀誓言,並露出臉部。厄普爾稱,若有人在入籍儀式上拒絕宣誓“效忠女王”或拒絕摘去面紗,將被視為無法完成法定入籍程式。

厄普爾在昨日的電話會議上表示,聯邦政府昨日提出引入的“入籍宣誓法案”是為了要確保申請入籍者能在成為加國公民後,遵守加國法律,秉持加國精神價值及傳統。他說,宣誓不僅是一種儀式,更是成為公民的重要法定程式。誓言是具有法律約束力的契約,要成為公民,必須完成完整的流程。

厄普爾昨日還提到,誓詞中提及的“效忠女王”部分的確極具爭議,但這仍屬於誓言中的一部分,必須完成誓言誦讀才能算完成了完整的入籍程式。他說,誓言無關宗教,而是要體現申請人對成為加國公民後,願意遵守加國法律,並履行作為加國公民的責任和義務的承諾。

對於若有人在入籍儀式上,拒絕摘去面紗露出臉部宣誓,該如何處理的問題,厄普爾表示,若申請者拒絕露出臉部,將被視為未完成入籍程式,無法正式成為加國公民。

他說,自己曾和多個社區談及此問題,相信大多數加國民眾乃至有著不同文化背景的新移民都認為,申請人在宣誓時應該被清楚地聽到和看到。若有人在入籍時戴面紗,會有受到冒犯之感。厄普爾強調,宣誓是整個入籍過程和儀式的重要環節,不涉及宗教問題,也非針對某個族群,而是希望公平對待每一個人,尊重男女平等。

加拿大入籍資格全面收緊 移民監延長至4年

隨著國際交流的頻繁,華人移民加拿大的人數已不少。但是對於加拿大來說,一些華人沒有真正為移民加拿大後做出自己應有的貢獻。這樣加政府不得不搬出新《入籍法》以來限制那些沒有給加拿大政府納稅,但是今後卻要享受福利的人。 

加拿大入籍嚴厲新政頻繁出臺 華人紛紛放棄加拿大國籍

加拿大聯邦移民部長亞曆山大6月26日表示,新的入籍法案(Bill C24)6月初起正式實施,亞曆山大提到,將入籍所要求的居住時間延長為六年內住滿四年是為確保申請者有意定居於此。另外,加拿大國慶日當天,全加拿大將舉行52場公民入籍儀式。

亞曆山大表示,本月初生效的新入籍法影響力巨大。在新的入籍法條例下,永久居民的居住時間由原來的四年內住滿三年,延長為六年內住滿四年。亞曆山大說,這是為了要確保申請入籍者在等待入籍期間,確實生活在加拿大,而非通過製造偽證等假裝居住在此。

亞曆山大表示,大部分新移民都遵守加國的規定,但過去曾發現有人在獲得永久居民身份之後,並不在加拿大生活。加國並非強制人們一定要留在這裏,但一部分並無真正意願要在加拿大定居的人卻假裝生活在此,以獲得公民身份。新法案的規定就是希望要杜絕此現象。

新法案生效後,申請入籍者必須在六年內於加拿大境內居住滿1,460天,且每年在境內的實際居住時間不得少於183天才符合入籍資格。而原本在成為永久居民前居住在加拿大的時間可以兩年折算成一年的做法也被取消。而入籍造假的懲罰措施更加嚴厲。

而多華會安居輔導部主任趙煒希則表示,新法施行前,還有很多人來打聽具體細則,但正式施行之後,問詢者人數大減。

當然了,不符合資格的人增多了,很多人原本是夠資格的,結果都不合規,最後都不願再等。

華人為何紛紛放棄入籍?

加拿大新《入籍法》(C-24法案)於2015年6月11日正式生效,這是加拿大入籍法自1977年開始實施以來第一次全面修訂,也是對入籍資格的全面收緊。加拿大新入籍法將提高一系列入籍門檻,其中包括延長“移民監”時間、擴大入籍考試年齡範圍、增加申請人個人所得稅檔、以及加重對提供虛假入籍材料者的懲罰等。對於這個新的法案,在加拿大的一些華人紛紛表示擔心和憂慮,更有華人準備放棄申請入籍。

華處執行總監譚黃梅初表示,新標準對很多華人移民不利。

與中國經濟相比,加拿大的機會少很多,目前中產階級的規模又不斷縮小,許多中國新移民在這裏找不到工作機會,只好回中國繼續做生意,養活已經在加拿大落地的一家老小 ,但這樣的可能性也被剝奪。

她指出,中國傳統文化講究孝道,如今團聚移民的大門已關小,老一輩的人只能用使用超級簽證來探望兒孫。兒孫為了盡孝選擇更多的時間留在中國,卻又受到《入籍法》的限制,讓這些家庭支柱處於兩難境地。

一名終於盼到了移民紙的中國女留學生說:“新入籍法實施後,獲得永久居民前在加拿大的留學和工作居住時間,不再累積到入籍申請的時間之內。加上原本居住滿三年提高到四年,我要比原來多等兩年才能申請入籍。”

不過該女生認為,新規根本上影響的是那些需要長期回國居住的人。而對於她這種無論何時入籍都會在加拿大長期生活的人,影響並不大。她說,“唯一的影響是,我的美國旅遊簽證還有兩年就到期了。按照舊規,我原本打算入籍後再去美國,現在看來,還得再申請一次美國簽證。”

移民律師李克倫(Richard Kurland)認為,對於留學生而言,新法和舊法猶如“蘋果和橘子”的關係,並無太大差異。因為舊法要求四年中住滿三年;而新法並不要求每年住滿,居住四年中每年只要求住滿183天,相對更為靈活。

新入籍法加入申請人必須宣誓有“長住加拿大意圖”,如果移民官發現申請者並無長居加拿大意圖,可拒絕申請。這讓一位華裔女子很是擔心。

因為她的先生在中國工作。她說,“我原本打算過兩年兒子讀大學了,我入籍後,回國陪先生。因為依照加拿大法規,我入籍後在中國陪伴先生的居住時間,算作先生在加拿大的居住時間。一來幫他留住加拿大身份,二來我也回去陪著他。現在看來這個計畫得重新考慮。”

現在她擔心,如果她一入籍就回國,移民局會認為她違背“長住加拿大意圖”,這樣連自己的身份都可能難保。加上“移民監”的延長,先生的身份也可能不保。

卑詩大學法律教授Catherine Dauvergne認為,按照新規,即使申請者已被簽發加拿大護照,移民局若後來發現申請者入籍後未實際長居加拿大,移民局依然可褫奪申請者的公民權,後果可以非常嚴重。

有移民律師擔心,新規實施後,不少家庭可能會放棄入籍的打算。

陳太太說,“來加拿大後,我一直就對是否要入籍很糾結。老人嘛,很難像年輕人那樣融入這個社會,如果入了籍,想回去還得辦簽證。現在好了,64歲以上才能免考英文,我已基本放棄入籍打算。”

馬先生雖然在溫哥華的工作和生活已十分安定,不過他暫時沒有申請入籍的打算。原因簡單,就是為了回國方便。馬先生說,“我每年多次回國。雖然現在回國可申請十年簽證,但還是覺得麻煩。” 馬先生表示,看到身邊不少朋友回國後混得不錯,總想著自己以後說不定也會回國發展。

陳女士對於新規提升入籍要求,非常支持。她認為,移民應該盡力學習加拿大的文化和語言,找到歸屬感,適應當地工作環境,並調整好心態。而加拿大護照不僅在國際上被廣泛認可和尊重,持有者還可享受多國免簽待遇,她相信會有更多的移民盼望成為加拿大公民。

陳女士說,“加拿大護照給我的生活帶來很多便利和機會。有一次,公司要派人前往美國出差,我因為持有加拿大護照,沒有簽證顧慮,所以得到了這個機會。”

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加拿大房市持續火熱 幸福指數溫哥華優於多倫多的七大理由

溫哥華多倫多近來房市交易活動熱絡,是帶動加國房地產成長的主要動力,總部位於安省的地產公司TheRedPin,近日針對這兩大都會加以分析,歸納出大溫房市優於多倫多房市的七大理由。

加拿大房市持續火熱 幸福指數溫哥華優於多倫多的七大理由

這七個理由涵蓋層面包括首購族負擔力、稅負、氣候、環境及市場交易狀況等:

1.大溫對於首購族來說較可負擔。根據統計,大溫地區首次買房民眾,平均花費為42萬元,多倫多地區則為42萬5000元。

2.在大溫購屋僅需向省府繳交土地交易稅(land transfer tax),不需繳交給地方政府,報告中以價值50萬元的地業為例,在大溫地區的土地轉移稅僅為8000元,多倫多地區則需要1萬2200元。

3.大溫氣候較佳,一年四季都適合看房,因此全年的房市交易量均十分活躍。 

4.大溫公園較多,且交通方便,在多倫多民眾若想要享受戶外生活,得開車約兩個小時,但大溫地區最多不到30分鐘。

5.各類統計中,大溫地區居住品質均優於多倫多地區。報導引用今年的北美城市適合居住之統計數字,指出溫哥華排行第五,但多倫多僅排行第15名。

6.大溫地區的公寓轉手狀況較多倫多地區佳,報告以今年數據為例,指出大溫地區3月份時轉手成交的房屋中,有40%為公寓房型,但多倫多地區僅有22%。

7.溫市房市目前為賣方市場,成交價高過開價的狀況比比皆是,報告中提到兩筆近期交易,其中一個5月份的個案,開價599萬,卻在12天內以超過開價200萬的價格成交,另一案例則為一處開價近300萬的地業,在數小時內就以超過開價110萬元的價格成交。

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華裔領頭抗議加拿大高房價 政府回應“投機稅”或將實行

大溫地區的房價確實到了一個“瘋狂漲價”的時代,只要稍稍符合市場價格的房子一出來,就是數個買家湧去出價,以至於出現了高出喊價200萬賣出房子的“頭條新聞”。沒有堅固數據支撐的坊間流言把責任歸咎到華人買家身上,認為是中國投資人、中國熱錢、中國貪官、中國投資移民炒高了房價,有一個白人跟我說,西溫的British Properties乾脆可以叫做Chinese Properties。而在這樣的時刻,西溫苑剛被殺案發生,他在嫌犯名下的多幢豪宅引發了財產歸屬權的官司,造成了社會更多的聯想。

華裔領頭抗議加拿大高房價 政府回應“投機稅”或將實行

就在這樣的時刻,由華裔年輕人夏瀟瀟帶領的抗議高房價示威發生了。在這個關鍵時刻發生的這個數百人的遊行,或許可能成為政府提出某些遏制高房價政策的催化劑。溫哥華市長羅品信率先提出“投機稅”的政策可能性,來回應示威遊行。顯然,剛剛以高價賣掉自己房子的羅品信,是否可以被納入“投機稅”的範疇,也是饒有興趣的話題。因為他的海邊豪宅只買了兩年就及時脫手,賺了將近40萬加元。不管如何,政府提出象徵性的遏制房價高企政策,好像勢在必行。

夏瀟瀟的這場遊行,有兩個方面可圈可點。一是她是來自大陸的移民,她領導的抗議,就不會被別人隨意戴上“族裔歧視”的帽子。或許,不少大陸投資移民或者剛剛買了高價房的華人不滿意她出頭“鬧事”,但是,從另外一個角度看,夏瀟瀟的領頭抗議,至少可以糾正一下主流社會對華人社群“是抬升房價罪魁禍首”的偏見,讓別人知道,許多華人對房價的高漲也是不滿的,這可以大幅度緩和主流社會大眾對華裔社群的抱怨,他們之所以不敢上街遊行,就是怕被戴上“種族歧視”的大帽子。

夏瀟瀟組織的示威抗議猶如洩洪的管道,也讓白人或者其他族裔的不滿者,有了宣洩的可能性。二是夏瀟瀟領導示威的一個切入點是著眼於年輕人,因為一個城市如果不能讓有才華的年輕人“居有其屋”,那這個城市是不可能有遠大前景的。我對夏瀟瀟的領導能力和組織能力相當欣賞,也期待她可以借此參與政治,為年輕人更多的代言。

夏瀟瀟的示威,可以視為向華人房產投資者敲響的警鐘。在自由市場的原則下,房地產的買賣當然是合法合理的投資,美加各地的大富翁,不少就是靠房地產發家的,華人投資者自然不例外。但是,如何在投資房地產的同時,避免讓別人指責是破壞了社會的穩定性,就需要投資者有綜合配套的思考。 

最重要的是,華人投資者要有社區的概念,儘量不要只用“房地產”概念來看自己居住的社區,只追求“增值”,其餘則不聞不問。相反,要對社區從環保綠化到友愛鄰里都有足夠的重視和參與,從而成為大溫地區社區建設的生力軍,這樣自然就能減少別人的反感,培養與其他族裔的友誼,這樣,才能真正防止有人藉“反對房價高漲”來煽動排華情緒,製造排華事端。

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加拿大最賺錢商場 溫哥華佔據1/5

最新的調查指溫哥華的購物商場是全國各大商場中最賺錢的,前20個最賺錢的商場中有4個位處大溫,溫市中心的太平洋中心商場(Pacific Centre)奪冠,溫市西區渥列治中心商場(Oakridge Centre)排第3。

加拿大最賺錢商場 溫哥華佔據1/5

一項由零售資訊網站Retail Insider所做的調查,加拿大不少頂尖購物商場,近年因進行大規模翻新整修,同時得到更多名店進駐,令銷售數字節節上升。

該項調查將各大商場的全年總銷售額,除以商場的總面積(百貨商店與有名氣商戶不包括在內),評估商場經濟表現及生產力排名。

溫哥華太平洋中心商場,以全年每平方呎銷售額1498元,榮登榜首;多倫多的伊頓中心(Eaton Centre)每平方呎銷售額為1420元,排第2;溫市西區渥列治中心商場則以1395元排第3位;本那比鐵道鎮商場(Metrotown)排第12(886元);列治文商場(Richmond Centre)排第17(833元)。

Retail Insider總編輯帕德森(Craig Patterson)表示,今年上榜的商場,零售數字均比去年為佳;「溫哥華的零售業,受本地消費者及外地遊客帶動,相信太平洋中心商場明年的數字可能大幅上升。」

帕德森認為,美國高級百貨公司Nordstrom在太平洋中心商場的分店,今年稍後正式開業時,將為該商場帶來更多人流。帕德森更估計,來溫哥華遊玩的的中國遊客,未來5年將增加三倍,太平洋中心商場、洛遜街(Robson St.)與阿賓尼街(Alberni St.)將成遊客消費熱點。

近年由於有多間大型連鎖店及百貨業,先後宣佈業績暴跌,需要大量裁員甚至結束在本國業務,令人憂慮購物商場可能已成過去,變為「網購」(online shopping)的天下,帕德森則有不同看法。「我不認為網購會獨霸天下,根據預測,就算到2020年,網購也只會佔總零售的10%。」

另有分析指目前零售業處於「兩極化」,貴價名牌貨和平價貨均有大量客路,反而中價貨無人問津。

加幣幣值偏低也帶動溫市的零售業,名牌貨品售價,美國與加拿大相差多達20%,消費者當然選擇在加拿大購買。

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溫哥華經濟斬樹採光增房價 也是蠻拼的

溫西登巴街(Dunbar St.)附近一間在建獨立屋後院三棵花旗松(Douglas Fir)被開發商擅自移除,溫市政府表示,開發商因未獲批准,此舉屬於非法行為,將面臨數千元的罰款。這是該區在一月內發生的第二宗擅自砍樹事件。

溫哥華經濟斬樹採光利增房價
溫哥華經濟斬樹採光利增房價

事件發生在上週末,一間位於西38路3854號(3854 W.38th Ave.)正在興建的獨立屋後院內,有三棵健康的花旗松被建商砍掉,該獨立屋於2014年被一名華裔人士以272萬元購入,目前估價為260多萬元。

溫哥華市政府表示,在未經許可下砍樹,屬於非法行為,將面臨數千元罰款,即使是私人物業,在獨立屋佔地以外的空間內,砍除樹木都需獲得市府批准,否則為非法。

據加拿大電視臺(CBC)報導,地產經紀Andrew Hasman指出,罰款並不能制止已花上百萬元購屋的戶主砍樹,而開發商也會移除樹木以提高房屋售價。

他稱,因為花旗松會遮擋房屋採光,並且會有大量松針從樹上落下,據他觀察,放盤房屋可能因樹木影響令售價降低10%左右。

但市政府和憤怒的鄰居,認為移除樹木提高售價並非是正當理由。住在附近的弗羅斯特(Nola Frost)表示,溫市的美麗環境現在都被破壞了。

溫市政府稍早前曾表示,將考慮提升罰款數額,以應對此類事件,現在針對擅自移除健康樹木的罰款為500至1萬元之間。

溫市規劃與發展部主管傑克遜(Brian Jackson)表示,關注到近期發生在登巴街附近砍樹木行為,將會積極介入調查。公眾的幫助很大,一旦發現有違規行為會即時處理。

此前一宗發生於西37路(W.37th Ave.)夾科林伍德街(Collingwood St.)一間在建獨立屋,建商未經市政府批准下,私自移除6棵樹木,其中5棵為成年大樹。

目前在登巴街附近有大量獨立屋正在建造中,僅西38路上在建獨立屋就有7所。

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