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现在很多人都喜欢到马来西亚购买房产，自住出租投资都是不错的选择，如何去马来西亚买房有这几点要注意，1、必须从州政府获得外国人购房协议，2、买房时，必须购买60万令或以上的房地产，3、缴纳买房所需的税费，4、购买业务必须聘请一家房地产律师。

外国人如果要去马来西亚购买房地产，则必须从州政府那获得外国人购房协议许可证。我们需要通过当地律师向州政府提出申请，获得此证书需要花费2-3个月的时间。如果您有MM2H签证的话，不仅不需要申请购房协议许可证书，在购买房产的时候，价格也会大有折扣，从这看的出MM2H签证的重要性。而且有了它就相当于有了马来西亚的长期居留权，每十年才会续签一次。

外国人在马来西亚买房是有总房款限额的。在2019年，大马政府规定海外购房者购房门槛为100万令或以上的房地产。但是在2020年，从原本的100万令降低至60万令，这说明海外购房者买房的选择性越来越多。不过，购房者者要清楚的是还有政府保留给马来西亚人民的房地产是不允许购买的。

很多购房者在购房的时候只关注到房子本身的价格，却忽略了购房者要交税费的问题。而且不管在在哪个国家买房，都不可避免要交相应的税费。例如，总地契税、印花税、律师费、门牌税等。而且在购买以后，你要是想把房子转卖给别人，也是需要费用的。离购买期间越短，所要缴纳的增值税就越多。

海外人员在马来西亚买房是必须要聘请律师的，这主要是为了保护购房者的利益。一般开发商会请好律师，请律师的费用为房产总价的07%。请律师的方便之处也在于更能深刻的了解买卖上合同的条款。

1.办理房屋贷款的预批信、2.找到合适的房产经纪人、3.找房子、看房子和选房子、4.拟定合同并申请贷款、5.过户

国内经济的稳定发展，让投资行业的人数在持续增加。随着资产全球分配化的脚步加快，很大一部分人在投资时都优先考虑了房产投资。加拿大则是海外购房的热门之一，那么在加拿大买房都需要哪些手续呢？一起来详细地了解下。

在加拿大买房手续主要分为五大步骤，分别是办理房屋贷款的预批信、找到合适的房产经纪人、找房子、看房子和选房子、拟定合同并贷款、最后是过户。

在加拿大购买房产办理房屋贷款，批准信并不是必须的，在这里提出来是因为办理它能为购房提供更多的便利。申请预批信一般办理的都是Pre-approval，它需要提交个人ID、资产信息、收入及债务的证明、工作证明等等，预批信有时间限制，最长四个月，最短是一个月。

海外的房产经纪人一般分为买方经纪人和卖方经纪人。如果对于当地房市不了解，建议找买方经纪人，这类经纪人是站在购买者的角度推荐，他们更了解购房者需要什么样的房产类型。在加拿大买房子需要的手续较复杂，有专业人士帮助自己可以节省很多时间和精力。

找房子、看房子和选房子这一步比较费时间，运气好的话，可能很快就能找到心仪的房子。找房子之前要明确自身想要购买的房产类型、实地考察、了解周边的环境、明确房产的实际用途后、看房龄等。

房产定价出价，与房主达成统一共识之后签订购房合同。最交给银行，申请银行批准贷款即可。

最后就是过户，这一步需要聘请律师来帮助自己完成，这一步的流程通常是：把在银行贷到的款给律师、把首付、过户手续给律师，所有相关法律文件律师都会帮您办理。

以上就是在加拿大买房需要哪些手续的具体流程，希望看到这篇文章的你们都能买到令人满意的房子。

加拿大买房手续需要通过这三个步骤，第一个是选择房产经纪，第二个是办理贷款，第三个是律师审核，当然每个地区可能有所差别，具体根据每个地方的政府政策来。

不论是在世界的哪个角落，买房都是人生中最重要的投资之一，购房过程既激动人心又充满压力。这篇文章将告诉你在加拿大买房手续如何办理，帮助大家轻松顺利地买到自己的Dream Home。

首先是确定购买房屋的价格区间，其次是确定首付款金额、预估购房过程中产生的税费、贷款月供及其他房屋开销等做出一些预算。

找一个优秀的地产经纪对购买房产具有极为关键的作用，他们会了解购房者需要什么样的房产类型，并以此作出推荐，可以大大减少看房选房所耗费的时间和精力。而且在加拿大买房的手续办理也较为复杂，有专业人士帮助自己可以节省很多时间和精力。

在国内买房，不一定要找房产经纪，只要买卖双方达成了共识，直接向卖房公司交钱就可以。在加拿大则不同，首先加拿大大量买卖的大部分都是二手房，就会相对复杂一些；其次，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位经验丰富的地产经纪来保驾护航，那么买到心仪的房子就会变得难上加难。

大多数人买房都需要依靠贷款，加拿大银行贷款所需的主要材料有：房屋材料、工作等个人材料以及银行存款/首付材料等。在加拿大买房如何贷款的流程可分为三步：审批，验证和放款。买方、卖方签订初步的买卖合约后，买方可向银行提出贷款申请。

银行审核申请，审批通过之后，买方可和银行商讨贷款的产品及细节。接着送按揭贷款合同及贷款总额到律师办公楼，由律师办理抵押登记。最后在成交日，律师会在银行的指令下依据条例放款。

最后当您办理过户手续时，必须通过公证师或律师对房屋各方面的细节进行审查，符合标准才能进行过户，也可以帮您解释房屋抵押贷款的具体步骤和注意事项、购买二手房时律师也会帮您检查您的卖家在居住时是否已完全缴纳地税、房屋占地是否符合市政的标准，是否有侵犯邻居地界等等。

1.选择一个好的地理位置；2.房屋价格；3.选择一个靠谱的开发商；4.物业公司

买房的时候首先考虑的是，我们的核心需求是什么，买房主要是为了什么目的，房东自己居住或者用来投资，可选择的区域就不同。

马来西亚买房的注意事项，第一、选择一个好的地理位置，地段是房产交易中最重要的一个环节，在地段上不能做出妥协，在估计预算范围内，一定要选择地段好的，交通方便的产所，这类房子的升级空间也比较大。

第二、房屋价格，买房的时候经常会担心房子是不是买的贵了，买了之后又会后悔，在购买房屋之前，我们可以前期做一些调查，看一般房子都在那个价格段，可以在淡季的时候选择买房，不过好房子价格是不会便宜的，如果有看中的好房子的话，就要尽快下手。

第三、选择一个靠谱的开发商，马来西亚政府对建筑商的要求比较高，选择实力雄厚的开发商，房屋的质量也有保证，开发商如果追求速度，质量有问题时，最后房子价值也有打折。买房的时候选择靠谱的开发商，对投资还是房屋都有一定的保障。

第四、物业公司。买房的时候选择物业管理好的房屋，物业管理的比较好，房子价格可能比较贵一点，但是小区环境也比较整洁，物业比较负责任，小区的安全系数也比较高。

在马来西亚买房还需注意周边的配套，周边环境设施是不是齐全，同样地区的房子，价格没有差别，我们就要周边有商店或者地铁，周边环境较好，房屋配套比较齐全，房屋升值空间也比较大。

1. 不能盲目选择南北户型
2. 不要选择物业便宜的
3. 不要一次性付款
4. 不要排斥有色人种聚集地

现在很多人去马来西亚买房子，那么在马来西亚买房子要注意什么呢，第一，不要盲目的选择南北户型，很多人买房子都会选择南北户型，但是对于马来西亚来说，因为马来西亚地理位置和赤道比较近，常年阳光直射，所以在马来西亚没有什么南北户型的说法，阳光这个问题是不需要担心的，在马来西亚买房不能追求什么南北通透。

第二、不要选择物业便宜的，物业对于一个房产来说是重中之重，物业的服务水平不高的话，直接影响生活体验，降低生活的舒适度。马来西亚的物业费相差比较巨大，有很多物业价格很便宜，但是相对的，这个地区的经济没有潜力，地段不好，所以一定不要选择物业便宜的。

第三、不要一次性付款，很多人买房子的时候，觉得自己资金实力可以，有看上的房源直接就可以一次性付款，马来西亚的首付款是比较低的，分期付款利息也没有什么要求，这笔钱完全可以拿去再投资，不用一次性付全款。

第四、不要排斥有色人种聚集地，马来西亚是一个中西文化交融的国家，社会的包容性比较强，国人很多排斥他们，害怕治安方面有问题，其实不用排斥有色人种聚集地，选房子的时候不用关注这个问题。

在马来西亚买房子需要注意这些问题，其实只是投资的话，马来西亚还是一个不错的选择。

1.确定购买房子的房屋类型。2.考虑期内房产检查。3.地点很重要，易受天气影响。4.当地找个可靠的经纪人。

在吉隆坡买房，购房类型一般只要符合国家要求就可以了，低于100万马币的房子是不能购买的，国家指定的廉租房也不能购买，其他房子可以随便购买。

在吉隆坡买房，在最后签订j交易合同之后，有7天的考虑期，交易不是立刻生效的。在7天的考虑期内，可以对房产进行重新审核，找专业的验房师对房子进行重新检查，出现什么问题，有权利随时要求中止协议，如果已经付好款项，也可以要求把资金退回。

房产地点很重要，在评估自然灾害风险时，查出灾害发生的频率和潜在的损失程度，还要评估资产投资回报率。比较容易受到灾害影响的地区最好不要买。

买房子最好还要联系一个当地的经纪人，他们对买房地区和过程比较精通，找一个考虑的经纪人很重要。

在马来西亚买房需要注意的有，国人在马来西亚买房没有套数限制，购买之后必须缴纳一定的门牌税和契税，买房合同上还要缴纳印花税，提供给物业估算署审核，在马来西亚可以买新房也可以买二手房，购买之后必须拥有房屋产权证。购买房子之后进行转让，必须在土地注册处进行注册，因为有一些是永久产权的房子。

在马来西亚购买的公寓，一般都是不让养宠物的，这一点需要提前注意。

马来西亚租房注意事项有哪些，

1. 1. 了解马来西亚的文化，宗教
   2. 租房看房时，注意房间有没有问题。
   3. 了解小区社区环境。

马来西亚租房有什么要注意的，一.来马来西亚租房之前，要先了解马来西亚，马来西亚是多元宗教的国家，官方宗教是伊斯兰教，但61％的人是回教徒，马来西亚是一个宗教自由的国家。信奉回教的人民和无宗教信仰的人，都可以和谐相处，没有太大区别。马来西亚英语普及率很高。

二.去看要租的房子时要注意，看房间内家具家电等有没有损伤，浴室有没有漏水的问题，厨房通风怎么样，有问题要及时和房东沟通，要求房东换新或者清理。入住之前要把该换的都换了。房屋如果包括草坪的话，草坪的修理和维护主要由谁负责，费用怎么计算的。

三.了解小区社区环境，看小区里边犯罪率高不高，是低于平均水平，还是高于平均水平。小区附近是否有噪音干扰，附近商店商品品类是否齐全，小区交通情况，公交地铁站离的都有多远，房租里有没有停车位，小区房间里是否允许养宠物。

马来西亚租房还有一件要特别注意，在租房时，一定要签订租房协议，协议内容要把押金和租金，水电费等费用结算清楚，标明什么时候开始缴纳。协议签字之前，最好拿手机把房间各个部位都拍个照片，记录有什么损坏，在协议里都要写明，到退租的时候不会因为这些损坏扣你押金。