美国留学贷款办理注意事项 | 美国

对于想要出国留学的学生来说,留学费用是学生及家长比较关注的。对于没有足够保证金的学生来说,不妨考虑申请留学贷款。那么关于美国留学贷款大家是否知道需要符合哪些条件呢?想要办理留学贷款的学生知道自己要准备哪些材料呢?以下是为大家整理的美国留学贷款办理条件、申请材料及注意事项等,供同学们留美参考。

一、留学贷款的办理条件

要申请留学贷款,首先必须关注的就是借款人须具备的主要条件,如下所示:

1、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有常住户口或有效居留身份,有固定和详细的住址;

3、有就读学校的《录取通知书》或《接收函》;有就读学校开出的学习期内所需学杂费的证明材料;

4、提供贷款人认可的资产抵、质押或具有代偿能力并承担连带责任的第三方保证人;

5、借款人已拥有受教育人所需的一定比例的费用;

6、落实贷款人规定的其他贷款条件。

 二、留学贷款的办理流程

1、将银行规定的各类材料准备齐全,包括个人有效身份证件、婚姻状况证明、财产收入证明、学校的录取通知书及学杂费等费用证明等等(详见下方“申请材料清单”);

2、向银行提出贷款申请并提交了规定的各类材料后,银行进行审核,银行贷款人在收到借款人的申请材料后,在7个工作日内就会作出答复。如果得到批准,会向申请人签发出国留学贷款通知书,申请人将此通知书以及其他签证申请材料向移民局提交;

3、移民局对签证申请进行审核,如条件符合,移民局以签证申请原则批准信形式通知申请人其签证以获原则批准;

4、申请人持申请原则批准信到银行启动贷款,银行将签发留学贷款证明,并同时将留学贷款存入申请人事先开立的储蓄账户中;

5、申请人凭借留学贷款证明书及其他原则批准信所列的材料递交移民局,完成最后手续。

 三、留学贷款的申请材料清单

1、个人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或其他有效居留证件原件、受教育人的有效身份证明,就读境外学校的须出示受教育人的护照、签证原件并提供复印件存档;

2、原则上应有经国家公证部门公证的借款人与受教育人的监护关系证明和受教育人的出生证明;

3、就读学校的《录取通知书》,所读学校开出的学生学习期内所需学杂费总额的证明资料;

4、以财产做抵押或质押的,应提供抵押物、质押物清单和有处分权(包括财产共有人)签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对抵押物须提交由有关部门出具的价值评估报告和保险部门的保险文件,对质押物须提供权力证明文件。以第三方担保的,应出具保证人同意担保的书面文件,有关资信证明材料;

5、在贷款行开立的个人储蓄存折原件及复印件或信用卡;

6、贷款人要求提供的其他证明文件和材料。

360教育集团金牌留学顾问杨燕老师提醒同学们注意:如果不同意贷款,贷款人会向借款人说明理由,并退还借款人提供的所有材料;同意贷款的,贷款人将同意贷款的金额、期限、利率和偿还计划通知借款人,与借款人和担保人签订借款合同和担保合同并办理有关贷款手续。

 四、留学贷款的办理须知

1、借款人为出国留学人员本人的,借款合同签订时应有其国内代理人在场并同时在借款合同上签章。

2、若以法人保证方式贷款的,作为保证人的法定代表人或经有效授权的代理人必须到场,并在保证合同上签字签章。

3、若以自然人保证方式贷款的,保证人必须到场,并在保证合同上签字盖章。

4、借款合同及担保合同必须办理具有强制执行效力的公证,借款人与其国内代理人之间的《委托代理协议书》应与上述合同同时签署并公证。

5、抵押物、质物的评估、保险、登记及公证等费用由借款人承担。

注意:

留学贷款的期限一般为一至六年,最长不超过十年(含十年),具体期限根据借款人就读情况和担保性质分别确定。且留学贷款最高额度原则上不得超过学杂费总额的80%。

关于留学贷款的发放及归还

留学贷款由贷款人直接划入借款人在贷款人处开立的银行活期储蓄账户,或者银行的卡上(中银为长城卡、浦发银行为东方卡)。借款人应按贷款合同的约定于贷款到期前将应归还的贷款本息存入活期储蓄账户或卡上,贷款人于贷款到期日主动从借款人的活期储蓄账户或卡中扣收。

若借款人未按时足额存入应归还的贷款本息,则自贷款到期日的次日起计收逾期罚息。

贷款连续逾期三个月或在整个贷款期限内累计逾期10个月以上时,实行抵押担保方式的,贷款人将与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿贷款本息。协议不成的,贷款人将向人民法院提出诉讼或直接按合同约定申请强制执行;实行质押担保方式的,贷款人将与出质人协议以质物折价,或依法申请强制拍卖、变卖质物,以所得的价款清偿贷款本息;实行保证方式的,贷款人有权要求保证人履行还款义务,承担连带责任。

 (互联网综合整理)

留学生如何在美国贷款买车?| 美国

出发前往美国留学前我们总是满心憧憬,然而初到美国就会发现首先迎接我们的不是丰富多彩的美国生活,而是衣食住行各方面一大堆的琐碎问题。和人口密集公共交通发达的中国城市不同,美国地广人稀而且是一个车轮上的国家,特别是在像洛杉矶这样的城市,出行往往是留学生面临的最大问题。没有车,不仅出远门不方便,就连平常的购买生活用品、往返公寓和教学楼都是难事。然而对于可能在国内都没有买过车的留学生,面对差异巨大的美国汽车市场,买车更是需要多做一些功课。从回答“留学生如何在美国贷款买车?”这个问题入手,本文希望能对需要买车的留学生们有些帮助。(美国留学贷款

留学生如何在美国贷款买车?| 美国

一. 如何决定是否贷款买车

首先我们来看一下全款购车的好处:

1.全款购车不用付利息

车是消耗品,用的越多、越久就会越贬值。在现代社会,尤其是美国,车已经和人们的生活息息相关,在美国绝大部分城市,没有车就等于没有脚。

无论是贷款还是全款买车,汽车在使用过程中都会同样贬值,但贷款买车则还要额外承担利息压力。如果贷款买车之后遇到财务问题没有能力偿还贷款,逾期超过15天就构成违约,不仅会产生违约金,还会对您今后在美国和中国的购房、购车以及一切与个人信用相关的活动带来极大的负面影响。如果逾期超过90天,银行或者车商就会强行将车收走,在本息及逾期造成的滞纳金外,还将产生额外的催收费用,一并由贷款人承担。全款买车则完全不需要担心。

2.对车辆拥有绝对的支配权

相比贷款买车,全款买车之后你就彻底拥有了车辆,不仅仅能够逃离还贷所带来的风险,而且在需要现金的时候能够随时卖车。

贷款购得的车你也可以转手卖掉,但是在卖车之前必须还清贷款。除了零利率贷款,提前还贷所偿还的金额都会比原来购车时的车价高,而零利率贷款十分少见。当然如果贷款购车时利率较低,把每年的通货膨胀率和银行的存款利率考虑进去,所偿还的贷款利息可以小到忽略不计。

总而言之,全款购车可以免除所有关于还贷的烦恼。没有月利息,也不用和贷款方打交道。现金购车方便快捷,仅仅需要写一张支票,然后车就是你的了。

全款购车的最大缺陷就是你必须要有足够的现金,也许你买完车后生活质量就会有所下降。对很多人来说,买车毕竟是一笔庞大的支出,而且不是所有人账户里都有很多现金。

当然,从金融的角度来看,如果你选择贷款买车,那你银行的存款会比用现金买车更多,存在银行里或者投资一些低风险的政府债券,每年会收获1%-3%的利息,这些利息就相当于你购车贷款所要支付的利息,再加上通货膨胀的影响,未来的债务会贬值(例如:5年后偿还$100的债务要比今天偿还$100债务划算,因为今天的$100比五年后的$100更值钱)。所以,从这个意义上说,贷款买车也可以说是一个划算的选择。

那么,到底在什么情况下选择贷款买车更为合适?

贷款买车的首要前提是要有稳定的资金来源还贷,首付完之后你的账户上最好有足够的存款能支付你三到六个月的开销。这笔钱能够帮你偿还利息,也有可能帮你提前还清贷款,还能防止你遇到信贷危机。

  1. 如果你擅长投资操作,可以选择贷款买车,腾出投资资金

如果你擅长投资,可以把付完首付剩下来的钱做一些有长期回报率的投资,来支付车贷利息。

  1. 如果你想买豪车,但是手上现金有限。

相比全款购车,贷款购车无疑选择的车型范围更广。如果你想买豪车但是现金预算有限,只要能保证按时还款,分期购车自然更容易能帮您买到梦寐以求的车辆。

  1. 如果你想在美国长期发展或者有迫切的信用积累需求

美国是一个信用社会,办信用卡、租房等等都会受到信用分数的影响,而有计划的信用消费是提高信用分数十分有效的途径。如果你毕业后计划在美国发展或者眼下急需积累信用,通过信用消费购车即贷款购车无疑是一个两全其美的选择。

二、在美国可以通过哪些渠道贷款购车?

美国信用系统完善,信用消费十分普遍,90%的美国本地人都会选择分期购车。美国的分期购车途径也比中国丰富得多。

  1. 通过汽车经销商贷款购车

作为留学生,通过汽车经销商贷款购车的好处是贷款较容易被批复,利率(APR)和贷款期限(Term)都较为灵活。遇上部分车型促销或清货,汽车厂商有时会推出低利率甚至是0利率的优惠活动,这时通过汽车经销商贷款购车只要拥有一定的信用记录就能享受优惠。汽车经销商一般也不会像银行一样考察留学生的身份问题,能够提供较长的贷款期限。

但是,留学生初来乍到不了解美国汽车市场行情,对于汽车经销商惯用的销售套路失于防范也是常有的事情。美国车价和中国差距巨大,留学生对车价心理预期过高,加之语言不熟练不会砍价,被卖高价的情况也是屡见不鲜。汽车经销商可能会以低利率为诱饵但是却抬高车价,或者借机兜售各种不值当的加装产品,留学生稍不留心便会被套路。另外,汽车经销商提供的贷款通常是前期利率较高,后期利率才会降低,这样一来如果要提前还款就很不划算。

  1. 通过银行或信用社贷款购车

通过银行贷款购车的好处是不用担心经销商那些套路,而且银行一般会比较准确的评估车辆的价值并且告诉你是否有被卖高价。另外银行的利率一般整个贷款期限内是一样,也不用担心提前还贷的问题。但是对于留学生来说通过银行或信用社贷款不是很方便,因为银行会评估你的信用记录和移民情况,再来决定是否批复贷款、贷款期限和利率。对于刚到美国的留学生,贷款就很难被批复,即便能被批复利率也会很高。对于F1签证的学生,银行给的贷款期限也不会超过I-20上写的最长可在美国居留的时间。

  1. 通过网络贷款平台贷款购车

美国也有一些网络贷款平台提供汽车贷款服务,通常批复快、利率低、手续简单,但因为不是面对面交易,存在较高交易风险,另外也不排除会有诈骗情况发生。

  1. 抵押房产贷款购车

如果你再美国有房产,也可以将房产抵押贷款购车,不仅可以减税,利率也较低,但是这样一来车和房子就绑定了,存在一定风险。这种渠道在留学生中比较少用,就不赘述了。

  1. 亲戚或朋友担保贷款购车

如果你的信用分数不够,又想拿到比较低的利率和比较长的贷款期限,也可以请信用记录较好的亲戚或朋友帮忙做担保。但是做担保存在风险,除非是关系特别近的直系亲属,一般人都不会愿意替他人做担保。

  1. 通过专业做留学生购车的机构贷款购车

因为是专门面向留学生的购车服务机构,对于留学生的需求和美国汽车市场一定都有较深的了解,也能够代表留学生向汽车经销商争取到更低的车价和更有利的贷款条件。

三、在美国贷款购车有哪些常识和注意事项?

  1. 综合考虑利率、车价、贷款期限和首付(Down Payment)

留学生在购车时往往会被低车价吸引而忽略贷款利率,实际上利率上一个百分点的差别可能就要多付上千甚至好几千美金的利息,而要在车价上砍掉上千甚至几千美金是很困难的事情。所以在贷款购车时一定要将利率和车价结合起来对比,挑选性价比最高的分期购车渠道。

除了信用分数、所在地区、新车二手车差异,影响利率高低的另一个重要因素就是贷款期限,贷款期限越长利率越高,所以也要根据自己财务状况和在美国停留的时间长短来选择合理的贷款期限。

为了规避不能按时还款带来的风险,一定要合理评估自己目前和未来几年的财务状况,理性选择贷款期限以及首付比例。一般车贷最低的首付比例是四成,如果你手上现金充足,你可以结合你每个月能承担的还款金额和车价预算来选择合适的首付比例;如果你手上现金预算有限,也可以结合能承担的月供和手上的现金预算来制定合理的购车预算。

  1. 贷款购车需要提前做哪些准备?

首先,你需要对意向车型的市场车价有个初步的了解,可以上kbb.com、edmunds.com或汽车经销商官网输入Zipcode了解,以防被人卖高价。

其次,确定好了要贷款买车,你需要准备好美国驾照(中国驾照不能贷款买车)、在校证明、护照还有三个月银行对账单和地址证明材料。

  1. 哪些情况可能会导致您的贷款申请被拒?

年龄暂不符合借款要求(一般要求18岁以上),银行账户总额不符合申请条件,材料与实际情况不符等。

最后祝大家都买到称心如意的好车。

(据旅美汽车)

美国留学生理财的七大常识 | 美国

美国留学是一个花销很高的项目,对于众多的美国留学生而言,理财则是在美国生活中需要多多了解的知识,这样可以帮助自己理财意识,下面为大家整理了七大美国留学理财知识。(美国留学贷款

1.货币兑换类似于定投基金

换汇是每个美国留学生都必须考虑的问题,到底是大量换汇好还是分批换汇好呢-受外币汇率以及不同国家留学生政策的影响,出国留学的总费用也在不断变化。如何根据外汇汇率的变动合理购汇、降低留学的成本也是不得不考虑的问题。

美国留学生理财的七大常识 | 美国

其实这个问题有点类似于在投资上的定投基金,只不过投资基金是为了稳定收益,而定投外汇是为了稳定留学成本。“如果要长期以一定量购进外汇,这就要求留学生持续关注外汇走势,为自己的留学费用做预算。近年来人民币的持续升值导致去美、英、澳、加等国的留学费用相对降低,这或许也是留学人数不断攀升的原因之一,因为大家都觉得“现在留学很划算”。

2.确保签证存款应在一年前启动

“去美国留学是件必须早早谋划的事,特别是在资金方面。”为留学预备的存款,不只是留学期间在国外的花费,部分国外学校在申请时就会要求留学生递交一定的存款证明,不同国家对存款时间的要求各异。如果没有提前完成必要的资金准备,将会影响最终的留学,尽早做好资金规划就显得很有必要了。

在获得录取通知书之后,进入申请签证的阶段,存款证明对于签证的通过至关重要。一般情况下,留学生需要提供相关国家要求的银行存款证明资料,根据要求存入银行,包括定期、活期储蓄存款及凭证式国债。最好在申请签证的一年前就启动用于留学的存折,并且最好有多笔存入支出的记录,而不是一次性几十万的大额存入。因为大规模的资金注入不免让签证官觉得刺眼,签证的动机也显得过于急躁。

3.留学决定仓促申请留学贷款过关

如果留学决定做得比较仓促,没有足够的存款时长或者数额不足,又该如何过关-可以通过办理留学贷款的方式来弥补。一般来说,留学贷款的额度不能超过学校的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和,最高不超过50万元人民币,贷款的期限最长不超过6年。

澳大利亚、新西兰等国家都比较认可贷款证明,很多银行也都推出了专门的出国留学贷款产品。提醒,如果要申请留学贷款,最好要从申请学校的时候就开始准备,这样可以帮助留学生顺利申办签证。

4.办理双币信用卡免除兑换损失

现在不少银行都推出了留学生双币信用卡,这种卡多以美元结算,还款方式上既可以用原币还款免除货币兑换的损失,也可以让家人在国内用人民币还款。

这类信用卡大多有主副两张卡,留学生持副卡在境外消费,父母在国内直接用主卡人民币自动购汇还款,还可以设定附属卡的消费额度,每笔消费都有短信提醒。另外,留学生们在国外消费的账单,银行会每月按时寄回,这样父母在家就可以了解孩子在国外的消费情况。需要提醒的是,在国外取现不划算,银行会按取款金额收取一定的手续费。

5.预设境外账户解决国外取现

美国留学生们还可以在境内预先开设一个海外账户,将留学期间所需要的学费、生活费等资金提前汇到这个账户,到境外激活一下就可以直接使用了。

这项业务主要是由境内银行与海外分支机构合作,帮助留学生提前办理境外银行账户。一般来说,只要在出境前通过境内银行向境外分支机构递交开户申请材料,海外行审核通过后,就会预先开设在境外银行的账户。

这种海外留学生账户没有最低存款要求,也不会收取账户管理费。对于初次出国留学的学生是携带资金最好的办法,可以免去初到国外人生地疏,再寻找银行开户的困扰。

6.外币现金适量携带为妙

中国出入境管理局规定,中国公民出境最多携带1万美元的等值外币,并且只要超过5000美元,就要申领外币携带证。带过多的外币现钞也会有较大的遗失风险,现金数量大概在学费和生活费总和的10%左右比较合适。建议留学生们,如果准备出国后才开账户,那就需要携带适量的现金以备过渡阶段使用,因为账户往往需要两到三周才能顺利开通。

除了上述的汇款方式外,还有几种即时汇款的渠道,例如“西联汇款”、“速汇金”以及“BTS”。这些汇款方式可以在10分钟左右的时间内到账,汇款人在汇款时指定一个代理此项业务的取款点,取款人则可以根据“密码”到指定取款点取款。

7.留学保险为留学多做一份保障

在孩子出国前,家长需要梳理已购买的保险,例如长期的保终身的险种、分红险以及投资类的保险需要继续付下去。而短期的意外医疗、住院补贴、意外伤害等一次性的保险,可以退掉。因为这类保险一般保期是一年,而且对于国外发生的事件无法保障。

有些学校在留学计划中就为留学生提供了代购当地保险的服务,而有些国家在办理留学签证时就要求出国人员先行购买规定数额的保险。所以家长及留学生在办理手续前,需要详细了解目的地国家的签证要求。

以上就是关于美国留学生理财的七大常识的介绍,希望本篇文章能够为大家去美国留学带来帮助,祝愿大家美国留学申请成功。

(互联网综合整理)

MBA专业留学生如何贷款 四种类型供选择 | 美国

美国MBA专业的学生很多,那么美国MBA专业留学(课程)生如何贷款呢?(美国留学贷款

MBA专业留学生如何贷款 四种类型供选择 | 美国美国MBA专业留学贷款

美国MBA学费贷款:美国主要分为几种

第一种联邦贷款,这种贷款相对利率低,但是只针对美国国籍,美国绿卡,美国国民的申请人。

第二种,有co-signor。这种贷款需要你在美国当地有担保人,对于在美国没有家属没有公司没有任何担保人的申请人来说,这种贷款是申请不下来的。

第三种就是传统的,接受没有co-signor的贷款。这些学校对申请人的经济状况就什么要求,一般如果你被录取了,学校就会帮助申请到基本覆盖90-100%的学费贷款。

第四种就是国内贷款,包括花旗银行,建设银行,中国银行都提供相应的美国MBA留学贷款,但是距离利率做过调查,相对比美国的要低,但是需要抵押,而且要考虑到RMB的巨大升值空间。

美国贷款的后两种的贷款利率非常高,不需要担保的一般在13%-15%左右,而且还是compound,包括各种手续费,由于是私人机构,会有很多限制性条款。有美国co-signer的贷款利率一般在8-10%(看担保人信誉情况)+3%左右手续费,由于是私人机构,同样会有很多限制性条款.第一种只针对绿卡和国民发的FASA grad plus,利息一般也要也要7.9%+2.5%手续费=10.4%,单利,没有很多tricky的条款。这个就是最好的利率和loan了,基本是底线。

当然,最关键的还是要去自己学校的网站上看一下,各个学校的情况是怎么样。像个别学校用自己的endowment fund放贷,比如我听到tuck和HBS就会用学校自己的fund放很少一部分贷款,这种贷款肯定条款特别好。但是很难拿到,而且我估计给美国当地申请人的比例会比较高,就好像很多全奖都只给美国籍一样。

相关资讯:关于美国移民的那些事 你都知道了吗?

(据美国留学网)

纽约汽车冲撞行人 肇事司机已被逮捕疑似酒驾-热点

据外媒报道,纽约当地时间5月18日的中午,一辆超速行驶的汽车在纽约时代广场横冲直撞行人,在人流量那么密集的地方冲撞,导致1人死亡20人受伤。警方称,此次事件司机疑似酒驾,应该与恐袭无关。其中一个死亡的是一名年仅12岁的青少年。

纽约汽车冲撞行人 肇事司机已被逮捕疑似酒驾
纽约汽车冲撞行人 肇事司机已被逮捕疑似酒驾

据了解该本田轿车在第45街和百老汇街直接开过了路边,高速行驶三个街区,然后撞到了一个杆。

事件发生后外媒发布的图片显示,多名被车撞伤的行人躺在人行道上,警方已到场展开调查,部分伤者被送医。据报道,肇事司机已被逮捕,警察表示该事件与恐怖袭击无关,司机疑似酒驾,正接受酒精测试。

走进苹果公司 一个让建筑师抓狂但巧夺天工的作品–Apple Park

库比蒂诺(英文:Cupertino)是一座位于美国加利福尼亚州旧金山湾区南部的城市,可以说这座城市被誉为“硅谷的心脏”。库比蒂诺是硅谷核心城市之一,也是苹果公司、赛门铁克、MySQL AB与Zend公司等大公司总部所在地。在2012年库比蒂诺被媒体评为全美最适宜居住的小型城市中排名第二十七位,在加利福尼亚州排名第二位。

同时根据居外网的美国房价走势的页面可以看出Cupertino平均房屋价格已经接近182万美元,其中房价为957美元每平米。在2016年至2017年这一年间,Cupertino的房价同比增长0.4%,同时根据分析师的分析称,2017年这一整年可能还会再涨,可能会达到0.6%的涨幅。

在库比蒂诺落户的最著名的科技公司是苹果公司。苹果公司在当地兴建了大量的办公楼,为当地提供了大量的就业岗位。苹果创始人之一Steve Jobs去世前曾表态未来苹果公司还将在当地建设更多新的办公楼。就在发布完iPhone 7之后,最受民众关注的并非是iPhone 8等数码设备。而是苹果的新总部大楼-Apple Park。

建筑师抓紧施工 内部设施几乎快完工

Jonathan Ive,现任Apple公司设计师兼资深副总裁,英国爵士。自 1997 年和乔布斯合作起,参与了现所有苹果产品的设计,其中包括 iPhone,iPad,iPod,iMac,Apple Park等等产品。相比看过“乔布斯传”的人都有一种感觉,Jonathan Ive,Steve Jobs等人对于工业设计的要求可以说是到了鸡蛋里挑骨头的地步。

Steven Levy是一名美国著名科技新闻工作者,任职 Medium 主编,并曾于《连线》(Wired)担任主笔。这次,他受邀在苹果首席设计师 Jonathan Ive 的陪同下参观了 Apple Park。也正是他的这次受邀,让我们更加了解了苹果新总部大楼-Apple Park的内部样貌。

苹果公司内部将 Apple Park 内的圆环形主建筑称为“The Ring”,进入内部你就会发现,主建筑旁边的游客中心工人都在忙碌,工程进度似乎也只完成了一半。按照上图的显示:

1.山顶剧院(Steve Jobs Theater),设有一个20英尺高,165英尺直径的玻璃圆筒,上面装有金属碳纤维屋顶。同时可以容纳1000人,是这片土地的最高处。

2.停车场,为 1.4 万员工修建了 1.1 万个停车位,除了主环形结构地下的停车场,Apple Park 南部还有两座停车场。

3.减震器,为了抵御地震,在The Ring上安装巨大的钢基隔离器,确保建筑物可以在任何方向上即使移动了4.5英尺,也不会出现坍塌的问题。

4.瓷砖隧道,755 英尺(约为 230 米)的隧道衔接了 繁忙的Wolfe Road,280号洲际公路和 Apple Park。

5.健康休息室,十万平方英尺的健康中心,可以为员工提供身体健康,牙医服务等等医疗服务。CEO 提姆库克表示只有健康,活力的情况下才能高效率的工作。

6.通风系统,为了呼吁乔布斯对于Apple Park的愿望。其工程团队与F1赛事的气流专家进行商议,讨论出为建筑能提供新鲜,流通的空气的方案。

7.太阳能系统。为了让整个主体能正常的,有持续性的供电,就需要有大量的环保能源,而环形体的上方有80万平方英尺的太阳能电池列阵,发电量能达到17兆瓦特。

8.巨型玻璃门,每个玻璃门有44万磅重,十分震撼。

9.原始森林观景。乔布斯此前就认为散步可以激发最好的灵感,而在森林中散步最能激发这样的灵感。于是就设想能在这样的环境下工作,苹果就种植了大约9000颗树。

在前几年,这一大片土地是十分空旷的停车场,现在却因人造山坡以及大量树木的拔地而起而显得生机勃勃。755 英尺(约为 230 米)的隧道衔接了 繁忙的Wolfe Road,280号洲际公路和 Apple Park。进入隧道,依稀能看到建筑工人在隧道内墙上贴着小片的白色瓷砖。

像“帽沿”一样的玻璃 让“飞船”显得格外有科技感

Apple Park主要使用太阳能和天然气提供能源,据了解电力系统也只会在能源系统出现问题等这类紧急时刻才会使用。同时,由于设计和材质的选取,Apple Park全年很大一部分时间事不需要使用空调的。而且新总部将有80%的面积被绿色植被覆盖,环境优美。

建筑公司Foster and Partners正在对整个工程进行监督,他们称Apple Park为“地球上最环保的可持续项目之一”。同时“飞船”的主体玻璃假如竣工了,那么将是世界上最大的曲面玻璃,超过3000块巨大的曲面玻璃板将会用于主体4层建筑的外墙,周长超过一英里,使用的曲面玻璃长度将会超过6千米。

迪士尼遭黑客勒索 可能会对其电影业务带来重击-热点

在5月初的几周内,爆发出了一种勒索病毒,全球有数十万的人受到影响,其中大多是一些高校,企业单位。然而这次被爆出迪士尼似乎成为黑客勒索的最新受害者。其中黑客要求交给他价值数万美金的比特币,否则将发布片源。

消息人士透露,本周一迪士尼CEO鲍勃·伊格尔(Bob Iger)对ABC员工表示,黑客威胁泄露迪士尼最新制作的电影,除非该公司以比特币支付“很大一笔”赎金。不过他表示,迪士尼不会支付赎金,同时将看看黑客是否真的会公布这部电影。

伊格尔没有透露具体是哪部电影。黑客威胁将发布这部电影的5分钟片段。如果他们的要求没有得到满足,那么随后还将发布20分钟的片段。

美国空天飞机返航 向来都是秘密活动很少曝光-热点

人类对太空的探索从未停止。X-37B空天战斗机是由美国波音公司研制的无人且可重复使用的太空飞机,由火箭发射进入太空,是第一架既能在地球卫星轨道上飞行、又能进入大气层的航空器,同时结束任务后还能自动返回地面,被认为是未来太空战斗机的雏形。

美国空天飞机返航 向来都是秘密活动很少曝光
美国空天飞机返航 向来都是秘密活动很少曝光

在地球轨道上创纪录地飞行近两年后,美国空军的神秘空天飞机X-37B于7日返回地球。与它前3次太空任务时相同,美国空军对此次任务的真实目的讳莫如深,外界对该飞行器的秘密活动猜测纷纷。

据美国空军发表的一份声明,X-37B轨道测试飞行器当天在佛罗里达州肯尼迪航天中心成功降落,它在天上度过了718天,开展了在轨试验,同时把X-37B在轨总时间延长至2085天。

美国空军X-37B项目经理罗恩·费伦中校在声明中称赞X-37B的性能,并表示X-37B的成功降落“标志着X-37B项目的又一个胜利”。

X-37B飞行器2010年首飞,迄今共执行4次在轨试验任务,每次任务时间都在延长,第一次在轨飞行224天,第二次468天,第三次则达到674天。

美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗?| 美国

美国生活在富足和自信的心理状态中,笔者在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,相信那只是国内人的幻想。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗? | 美国

这是附近一个美国居民小区的房子,属于中产范围,比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的,没有见过的自然不能说,仅就看见的简单介绍一下。

这是一片小区,一户独立的一个小楼,地下室,一楼,二楼共三层。二楼四个房间,一楼有大小客厅,餐厅,楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地,可以做花园等。

一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部,估计是平时用的,也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在3004平方吧。

环境好的没有办法说了。

这样的房子在这里大约是203万美元,但是每年需要交纳2万美金的房地产税。

美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗? | 美国

另外这里的买者绝大部分是居住,很难升值投机。如果是出租,估计连一年的税金也收不回来。

对照国内的房价,国内的价格不是一般的高。

美国人生活在富足和自信的心理状态中,笔者在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况却并非这样,相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活,不要说政府没有力量改变,恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。

美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗? | 美国

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这是美国的邮箱,邮递员把报纸扔到门前就可以啦,不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。

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中美房价最新数据对比看完之后你还能Hold住吗?

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旧金山湾区洋房

美国商务部数据显示,2011年12月份美国新房(别墅)销售中间价为21.03万美元,折合人民币130万元,美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢?美国的房屋面积一般为每套200平方米左右,且为全装修房。

这样计算出来,美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米。

另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算,美国是按照使用面积计算的,而且,诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积,综合折算下来,美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。即便这样,还没有考虑前后院,美国住房的前后院也是不算入面积的。

这样计算出来,美国住房(独立别墅)的单价折合成人民币大约3500元/平方米。

另外,还有四点不同

其一,美国的房子在中国被称为别墅,而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。

严格说来,美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话,差距就更离谱了中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。

其二,中国的房子不包括土地,相当于一次缴纳了70年的租金,而美国的房子是包括土地的,永远归其所有。

其三,中国的是毛胚房,美国的是精装修房。

其四,美国的住房质量和品质更好,美国的住宅平均寿命是80年100年,而中国是30年。

在中国,许多普通人,用花费毕生心血积累的财富,换取的是价高质次的商品房。

美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房,房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比,但有院子,可以种花草,是一片属于自己的世界。

而且,位置稍远一些的房子,几万美元的照样舒适地令人感慨!在洛杉矶的时候,笔者开车去看一位朋友,跟随导航仪进入了一个同名的街道,那里居住的是中低收入者,一套住房的价格也就4万美元左右,院子美化得花园一般。

正因为美国的房子品质好价格低,所以,才有那么多的官员、商人,悄悄地在国外买房,心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活,基本上都是“一去不复还”。

最聪明的当属开发商,他们一边说中国的房价低,美国的房价高,一边又悄悄地把财富转移走,去国外买房。

据一位开发商职业经理人估计,至少超过一半的有实力的开发商,把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。

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(据移民帮)

巴菲特股东大会 可以听取投资机会和股市行情的看法-热点

巴菲特股东大会,是每年的5月初在美国的奥马哈市参加巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦股东大会。今年美国当地时间5月6日,美国伯克希尔·哈撒韦公司在巴菲特的家乡奥马哈召开2017年度股东大会。巴菲特和查理·芒格现场回答了股东、记者和分析师的提问。

每年,投资者仅有两次机会能够看到或听到股神巴菲特对下一波投资机会和股市行情的看法:一次是他为伯克希尔·哈撒韦股东所撰写的“致股东信”中,还有一次就是公司股东大会上发表的演说。

在本次大会上,巴菲特和芒格两位搭档依然保持了往年出色的状态,对于“美国减税的影响”、“未来投资重点”等问题两人都进行了认真的回答,而对于“接班人”、“富国银行丑闻”的敏感事件两人也都正面地做出了答复。值得一提的是,对于“两人去世后公司是否会回购股票”,以及“能否帮我介绍个男朋友”这样稍显“奇葩”的问题,两人也都以幽默风趣的方式进行了回应。

不过,令3000多位到场的中国投资者较为遗憾的是,“股神”巴菲特并没有给予过多的回应。

美国减税利好公司 未来没有明确看好的行业

在本次股东大会上有投资者询问美国减税计划对于伯克希尔哈撒韦公司的影响。

巴菲特回答道,过去在美国也有这样的一个投资税的减免,而这也确实在第一年给公司带来了不错的收益。巴菲特表示,“如果减税我们会赚得比较多。”

但巴菲特同时谈到,自己不知道具体的税务法案会是怎样,但是长期来说,税法的调整不会那么大幅。

巴菲特的搭档,芒格也表示,特朗普减税后,短暂的变动时是可能发生的,但不会有太大变化,美国经济总体算稳定,不会有太多影响。而至于伯克希尔,我们稳扎稳打,减税不会对公司有影响。

而对于“未来三到五年会投资哪些行业”这个问题,巴菲特的回答则没有给出明确的答案。巴菲特对此回答称,我们没有讨论要投资哪个行业,说老实话对所有行业都有兴趣。我跟芒格也是这么谈的,我们希望我们中间有一些所谓补充的机制。

长期看好航空股 没买亚马逊因自己“蠢”

巴菲特在会上表示,伯克希尔哈撒韦是四大航空公司最大的持股人,而这一产业现在面临不少的风波,有一些甚至会面临比较大的损失。但巴菲特觉得这四家航空公司在长期是有非常强劲的发展势头的。

在今天的股东大会上,还有分析师问道了关于巴菲特为何改变之前“不投资科技股”的信条转而购入了IBM和苹果公司的股票,而且又在前几天宣布抛售IBM的股票。巴菲特表示,苹果公司和IBM两个公司是不一样,两者的客户完全不一样。

而对于投资的IBM并没有达到自己的期望这一问题,巴菲特的搭档芒格表示,有的时候自己虽然进行学习了但仍然还会搞砸。

值得一提的是,巴菲特还高度赞扬了亚马逊的杰夫-贝索斯,称他创建了两个业务:电子商务与云服务,是大神级人物。

看到巴菲特如此赞扬亚马逊,有一位投资者直接问“股神”,“既然亚马逊这么好,你为什么之前没买?”

对于这个问题,巴菲特表示,“我太傻了,以至于很长时间没有意识到亚马逊居然如此厉害”。巴菲特表示,自己没有预料到亚马逊发展得这么好,没有觉得它会像现在这样取得大规模的成功。但是亚马逊做的这些像云方面的业务,都是具有很大的潜力的。他说,当我们打造零售帝国的时候,我们发现亚马逊会带来颠覆性的变化。在技术行业,对我来说这种投资当时是非常长线的投资,我当时也低估了它的发展潜力。我们可能低估了他们执行力的优秀程度。