美國大選結束已經快一個月了。但是據報導，許多支持希拉里的民眾在網絡上發起請願罷免特朗普。截至目前已有470萬人之多，成為該網站歷史上聯名人數之最。
這一請願稱：“特朗普還沒有被選舉為總統。真正的投票日是12月19日，538名選舉人來投下選票。他們可以投給任何人。為了保護憲法不被特朗普破壞，我們希望有良知的選舉人可以支持得到更多民眾投票的候選人(希拉里)。”
請願者稱：“國父們創立選舉人團有兩個目的，第一是體現民意，第二是保證當選人符合總統職位的要求。防止特朗普成為總統可以達成這兩個目標。”“在我們共和國240年的歷史中，從來沒有一個總統在上任前沒有任何從政經驗。沒有任何一個總統犯過性侵案。沒有任何一個總統在集會中鼓勵暴力。”“選舉人沒理由不為自己的良知投票。他們並不是在曲解民意，他們也沒有違反憲法。請保護憲法和我們的共和國，給希拉里·克林頓投票吧。”
特朗普將於2017年1月20日宣誓就職。不知此次請願活動對美國政壇有何影響。
（來自互聯網綜合報導）
大家好，正如我在上一篇專欄中提到的，我受邀報道洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”，有幸一覽眾多參與甄選的亞洲電影的放映。此外，還能一睹明星走紅地毯，頒獎儀式，以及電影界先鋒人物組成的小組討論。
這次盛會實實在在地展示了好萊塢對亞洲電影的興趣。今年其實沒有很多代表中國的電影。但我相信我們會在未來的電影節裡看到更多中國電影的身影。
這裡坐落在臨近洛杉磯的卡爾弗城（Culver City），這座城市生機勃勃，發展迅速。這些電影在弧光復合式電影院（Arclight Theatre）復合大樓放映，小組討論和招待會則在電影院正對面的卡爾弗城酒店（Culver City Hotel）舉行。這家酒店歷史悠久，展現了好萊塢復古風貌，《綠野仙蹤》（The Wizard of Oz.）演員在拍攝期間就曾入住在此。
“亞洲世界電影節從種類繁多亞洲世界電影精挑細選，向洛杉磯展示了其中的最佳影片，以吸引更多的人關注該地區電影人，加強亞洲和好萊塢電影產業之間的關系。通過跨文化的合作，我們的電影節展示了橫跨亞洲的51個國家的電影，包括土耳其、日本、俄羅斯、印度和中東。通過這個具有挑戰性的電影節，所有參與評選的電影都有一個獨一無二的獲得指導機會。”
居外榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman代表出席並報導於洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”我有幸見到許多制片人，以及贊助這個充滿活力的年輕的、節日的公司的代表。紅毯星光閃耀，眾多女星爭奇鬥艷。電影節排片日程滿滿當當，上午11:00到下午9:00日，多家劇院連續5天放映。我看了幾部電影，包括《阿裡與尼諾》（Ali and Nino），以及《黑母雞》（The Black Hen），強烈推薦《黑母雞》這部電影。
電影節上處處洋溢著電影人的活力和熱情，來自不同國家和地區的電影人、公司，與洛杉磯當地居民聚在一起分享電影的美妙。這是一個慶祝文化合作和理解的好方法。
幾天以後，我參加了亞洲協會南加利福尼亞中心（Asia Society Southern California Center）在洛杉磯彼特莫勒酒店（Biltmore Hotel）舉辦的中美電影峰會（US China Film Summit）。
第一天，位於西木區（Westwood）的加利福尼亞大學洛杉磯分校將舉行業內專家小組討論，備受矚目。在比特摩爾酒店的最後一個晚上，我遇到了一群不同的人，其中許多來自中國的大型公司和制片人，他們來此是為了借鑒學習或尋找融資。電影介紹是最有趣的，包括中美聯合制作的主要電影剪輯。
也就是說，這既是洛杉磯與中國和亞洲重大商業合作，也是重大文化合作。來這個城市旅游和投資物業又多了一個理由。
2016年9月15日至16日，由洛杉磯世界事務委員會主辦，美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”，在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者，就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文】
Susan Friedman專欄全集
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據日媒11月29日報導，今年是珍珠港事件75週年，日美定於8日首次在珍珠港聯合舉辦紀念儀式，共同悼念75年前在日軍偷襲中死亡的美軍官兵。
日本領事說，舉辦共同紀念儀式“既是為日美雙方戰爭死難者祈禱，也是為了體現日美在實現歷史和解與深化相互理解方面的進展，重申進一步發展兩國友誼的承諾”。
每年12月7日，美國海軍和國家公園管理局都會在珍珠港舉行儀式紀念珍珠港事件，今年預計將有4000人參加活動。或許為避免不快，日美共同紀念儀式安排在主要紀念活動結束後的12月8日進行，地點在珍珠港某處海軍設施內，預計約80人參加。
75年前也就是1941年的12月7日，日軍偷襲美國珍珠港，美國次日對日宣戰，第二次世界大戰的太平洋戰爭就此拉開帷幕。
（來自互聯網）
1丶在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
對於中國買家來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
2、看上美國房子後，該怎麼出價?
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
3、永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國房屋產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。
4、美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。
美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。
5、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病
許多買家為了砍價而故意雞蛋裡挑骨頭。這個做法是有別於美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較後，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。
當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱讚賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
6、不要要求賣家送你家具。
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的櫃子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬於個人的物品, 比如沙發、桌椅等家具，不包含在屋價內。
另外，院子裡的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子裡的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子，不一定願意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。價格就再商量。
7、投資美國房產只看租金回報率嗎?
投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。後者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域，由於這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，並不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
8、不是每個外國人都能辦理房貸。
貸款投資，以房養房，是最划算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由於每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家諮詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。
最近人民幣貶值得厲害。目前美元兌離岸價最低6.776，創出了年內新低。而在岸價則是6年新低，6.76相對於人民幣的最高點6.04，已經貶值超過10%。錢不值錢了，土豪們紛紛選擇去美國買房規避風險。
那麼美國房價水平如何呢？美國房價最高的十個城市,紐約竟然只排第三！其他城市究竟多貴？如果你想在美國城市的地鐵附近買一套中等價格的房子，你需要賺多少工資，以支付本金、利息、稅收和保險金，才能負擔得起呢？（註：所列的工資表示的僅僅是負擔得起的價格，還不包括後期得修繕、公用事業賬單等開支費用，而且房屋還有季度性的波動上漲或下跌）下面為您送上全美地鐵附近房價最高的十個城市：
美國房價最高的十個城市：第十名邁阿密（Miami）
房屋價格：186萬
負擔年薪：40.5萬
邁阿密位於佛羅里達州半島上，全美第四大都市圈，NBA熱火的主場地。這座城市曾經被評為美國最富裕的城市，地理位置離拉丁美洲非常近。
因此，有相當數量的大公司的拉丁美洲總部都設在這裡，比如我們熟知的美航、漢堡王、聯邦快遞、甲骨文、索尼、微軟等。
作為南美的首府，這裡因沙灘、名人和遊艇而聞名。美國的南大門，由於與拉美經濟的密切關係，這裡也吸引了大批的置業者。
美國房價最高的十個城市:第九名波特蘭（Portland）
房屋價格：201萬
負擔年薪：41.6萬
美國有俄勒岡州和緬因州都有一個叫波特蘭的城市，這裡說的是前者。在美國的西北部，它是第二大城市，僅僅次於西雅圖。
波特蘭氣候宜人，被稱為玫瑰之城，人均收入也非常高。
美國房價最高的十個城市：第八名丹佛（Dener）
房屋價格：232萬
負擔年薪：44.7萬
丹佛是美國科羅拉多州的首府，1975年發現了豐富的油氣資源，立馬匯聚了成百上千家石油公司，從此身價倍增。
眾所周知，丹佛地鐵附近的住房市場一直是全美最強勁的房地產市之一，房屋年價格增長也是十個城市中最高的。當地的房地產經紀人說，丹佛的房市有所緩和，為了滿足增長的需求，將有更多的房屋流入市場。
美國房價最高的十個城市：第七名西雅圖（Seattle）
房屋價格：247萬
負擔年薪：49.4萬
西雅圖位於華盛頓州，星巴克的誕生地，是離中國大陸相對最近的美國大城市。
這個城市的人口受教育程度很高，25歲以上的成年人，每3個人中就有1個擁有碩士學位及以上。所以這裡的房屋價格也在不停地上漲，房貸率是十個城市中最高的。
微軟的總部、波音公司、星巴克誕生地，每一個名詞都給了西雅圖的房價足夠高的理由。西雅圖是美國的西北門戶，毗鄰加拿大，也有眾多邊境貿易的優勢。而且當年華人功夫巨星李小龍便是在西雅圖闖出了一番天地，也長眠在西雅圖，因此華人對西雅圖也有別樣的情愫。
美國房價最高的十個城市：第六名華盛頓特區（WashingtonD.C.）
首都的房子怎麼能不貴？這裡不僅有美國國會，白宮，還有可以居住的居民區，聯邦政府機構大概佔哥區的一半面積。華盛頓特區不屬於任何一個州，是具有單一政治職能色彩的城市。
美國政府和多國大使館就在華盛頓特區，同時世界銀行、國際 貨幣基金組織的總部也在這裡。雖然是首都，但房貸率卻是十個城市中最低的，15年房價繼下跌後有所回升。
美國房價最高的十個城市：第五名波士頓（Boston）
房屋價格：265萬
負擔年薪：55.1萬
美國最古老的城市波士頓是馬薩諸塞州州的首府，世界教育中心，哈佛、MIT等知名大學的所在地。調查顯示，波士頓的房市是全國最穩健的，用一個形容詞來描繪的話，就是「昂貴」。
同時，波士頓還是美國的第三大華人區。著名的富達投資在上世紀80年代以波士頓為基地，大力普及過共同基金，這一經典案例也讓波士頓一舉拿到了全美頂級金融城市的話語權。
波士頓因為優質的教育資源和醫療資源，且是歷史悠久的華人聚集區，離紐約也只有三個小時，故華人海外購房的需求會不小。
美國房價最高的十個城市：第四名洛杉磯（LosAngeles）
房屋價格：285萬
負擔年薪：56.5萬
天使之城洛杉磯是美國西海岸城市群的象徵，加州的首府，好萊塢大片的產出地。湖人、豐田總部、UCLA、加州理工、道奇等融匯成了洛杉磯的元素圖。洛杉磯是全美第二大金融中心，僅次於紐約。
洛杉磯是西海岸的中心城市，也擁有多個高級別的大商圈，同時，依託於好萊塢的名氣和影響力，許多好萊塢明星在洛杉磯也有購房意願，使得洛杉磯房價持續走高。洛杉磯的房子雖貴，但季度增長卻是十個城市中最小的。
美國房價最高的十個城市：第三名紐約（NewYork）
房屋價格：263萬
負擔年薪：58萬
聯合國總部的所在地紐約是美國最大的城市，同時也是世界最大的城市之一。哥倫比亞大學、紐約大學等名校的所在地。
時代廣場是世界的十字路口，華爾街是世界金融的中心和代名詞，紐約證券交易所的所在地，美國10家最大銀行的6家總行都選在這裡。能在華爾街就職，是全世界所有金融人士的夢想，這裡是高盛、匯豐、大小摩根、花旗、德意志、美林等精英的集聚地。能在上述的任何一家公司就職，薪酬都相當可觀。
紐約的房價二季度經歷了溫和的增長，房貸率還在上升，但增長卻是十城市中最低的。據數據顯示，今年在曼哈頓置業的投資者中，約39%是華人買家，高於去年的12%。作為全球知名度最高的城市之一，紐約的房價多貴似乎都不令人詫異。大蘋果曼哈頓上的豪宅動輒能到千萬美元，曼哈頓公寓十分火熱，眾多華爾街金融大佬在曼哈頓購置住房也比較多見。
美國房價最高的十個城市：第二名聖地亞哥（SanDi）
房屋價格：351萬
負擔年薪：67萬
位於加利福利亞州，美國第八大城市。值得一提的是，聖地亞哥設有美軍的多處軍事基地，如此的戰略要地也推高了房價。導彈和飛機製造是聖地亞哥兩個重要的工業部門，同時CDMA通信巨頭高通的總部也在這裡。聖地亞哥有望成為一個強勢增長的房地產市場。
聖地亞哥氣候宜人，且緊挨著洛杉磯，受大洛杉磯的輻射，同時加上自身的軍事戰略要地地位，房屋價格一直居高不下。而且，聖地亞哥因高爾夫球場而聞名，可見這裡也聚集了大批的富人和上流人士。
美國房價最高的十個城市：第一名舊金山（SanFrancisco）
房屋價格：539萬
負擔年薪：101萬
全美地鐵附近最貴的住房價格城市花落誰家？答案就是舊金山。前十名中，加州有三個城市上了榜。除了紐約，華人數量最多的聚居地就是舊金山了。斯坦福大學、加州伯克利分校就在這裡。沒有上百萬甚至更高的年薪，則無法負擔得起這裡的房子。
當然，舊金山也因全世界的創新源地——硅谷而聞名，蘋果、谷歌、英特爾等多家高科技巨頭公司坐落於此。硅谷的風投也佔到了全美風投總額的1/3。
中國人在硅谷做高科技產業工程師的人很多，去硅谷創業的也不在少數。作為世界的科技中心，周邊也必然是寸土寸金。
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曼哈頓是美國紐約的核心區域，在這裡城市繁華，交通便利，城市氣息濃厚，生活是身份便利的，正是因為諸多優勢的條件，才使得這片土地寸土寸金。那麼，紐約曼哈頓房價走勢如何？這片「貴土」10年來漲了多少呢?目前房價如何？下面一起看看吧
紐約曼哈頓房價走勢：曼哈頓房價10年漲40%
在美國，這股買房潮發端於東海岸和西海岸。中國的買房者在那裡搶購走了曼哈頓公寓和硅谷的獨棟別墅，推動了紐約的房價。
房地產經紀公司Douglas Elliman曾發佈曼哈坦2005年至2014年十年房地產發展報告，指出紐約曼哈頓房價走勢，平均房價在過去十年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬元，創下曼哈頓房市26年來的新高紀錄；且2014年的房地產成交量也較2005年高出25.3%，是曼哈頓房市30年來的第三高，足見曼哈頓的火熱房市。據地產新聞網The Real Deal報導，報告作者、地產評估公司總裁米勒(Jonathan Miller)稱2014年為「現代歷史上最活躍的市場之一」
報告指出，合作公寓(co-op)的市佔率(market share)雖自1989年的70.7%下降至60.2%；不過合作公寓售價卻大幅成長，就售價中位數而言，2014年售價中位數達74萬元，比2005年的36.5萬元上升16.5%；若以平均售價來看，2014年的平均售價達150萬元，比2005年的100多萬元上升46%。
2014年的共有公寓市佔率則比1989年的29.3%提高至39.8%，其售價中位數是各種類型房屋中十年間上漲最多的類型。2014年售價中位數達135萬元，是2005年96萬1000元的40.5%；平均售價也自150萬元上升至210萬元，成長比例達40.1%。
連排屋只有市佔率的2.5%，不過十年來漲幅居增，米勒認為，連排屋房價多為國際買家所衝高。連排屋售價中位數十年來自310萬元上漲至410萬元，漲幅30.2%；平均房價自390萬元大幅上升到590萬元，漲幅達51.1%。Douglas Elliman總裁Steven James看好住房投資，「顯然十年前買連排屋的屋主現在都坐擁金山」。
紐約曼哈頓房價走勢：國人成美國最大購房群體
國人推動紐約曼哈頓房價走勢。2015年，中國家庭首次成了美國最大的海外購房群體。出手闊綽的買房人正在幫助提振美國中西部地區當地的經濟。但在舊金山、曼哈頓等人口稠密的地方，因為供不應求，競價大戰接踵而至，他們也在影響著這些地方房地產市場的房源和經濟適用性。
紐約曼哈頓房價走勢：中國狂砸￥240億到曼哈頓房
據美國RealCapitalAnalytics的數據顯示，截至2015年7月31日，中國投資者已經在紐約曼哈頓房地產上消費了38億美元(約240億人民幣)，比起2014年整年要翻了三倍還多。由於中國買家對美國房地產市場的追捧，美國開發商也更樂意來中國賣房子。
一些中國人買房純粹是為了投資，利用的是美國許多地區正房租飆漲的趨勢。另外一些人則是為了把自己的資金轉移到國外以防貶值。
紐約曼哈頓的房地產行業還是像日中天一樣會熱，畢竟地處城市中心，交通便利，生活便利，為人們的生活提供了很多的方便。
紐約曼哈頓房價走勢：2016 年第 2 季度紐約曼哈頓房價報告
比去年，2016年第二季度的所有價格指標都有所上漲。然而，與上季度想比，變化不大。價格上漲是因為相對較低的存量水平，尤其是較低價格的存量，推動了價格上漲。但是，即使新開發項目佔據了銷量的較大比例，相比2016年第一季度，存量增長也可能遏制了價格增長。
2016年第二季度曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至$1150M，較上年度增長18%，達至上季度的最高點。曼哈頓平均售價也較上年度出現增長，增幅為16%，達至$1994M，但較上季度下降6%。
每平方英呎的中位數價格同比增長7%至$1368，與上季度的新高持平。每平方英呎均價較去年增長11%，達至 $1797，但較上一季度下降3%。這一數據相比2009年第一季度的每平方英呎均價大幅增長42%。
2016年第二季度所有臥室類型的公寓定價相比去年都有所增加，但相比上季度，結果喜憂參半，其中兩臥和三臥以上公寓錄得跌幅。三臥以上房產同比增幅最大，中位數價格同比增長15%至$3900M，原因是本季度較低價位的房產銷量減少。統艙公寓錄得第二大增幅，增長10%至$544K。
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Corcoran擁有超過2000的銷售人員在25個辦事處分佈在曼哈頓、布魯克林區、長島和佛羅里達州南部東區。這意味著你隨時隨地可以找到Corcoran這樣一個有著一流的經驗，有保證的頂級房地產合作夥伴。
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實力是最有力的證明。Corcoran用數據說話，公司每年銷售額高達190億。平均來說，每小時就有一處房產成功出售！
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科可蘭（Corcoran）確保客戶交易安全
相信對於任何人來說，買賣房產都是一個謹慎而重要的事，這一過程不容許有一點插翅，Corcoran嚴謹求實的態度確保客戶交易之路安全無憂。Corcoran將解釋市場指標，向客戶介紹合適的抵押貸款經紀人、頂級律師。根據客戶預算精確匹配合適房產，最重要的是，Corcoran雷厲風行，絲毫不拖泥帶水！
科可蘭（Corcoran）——毫無爭議的市場領導者
Corcoran-以7億美元的曼哈頓銷售額超越競爭對手。Corcoran有足夠有效的經驗與實力幫助客戶投資置業！
平均銷售價格達到492萬美元，Corcoran陽光銷售團的實力，超過其他任何公司
2015年corcoran.com獲得850萬訪問量，這個數字是競爭對手的五倍。在世界房地產經紀網站排名第一。
自2007年起，Corcoran促成2000萬美元以上銷售交易達到46%，這使Corcoran在高端房地產的成為領導者。
在布魯克林區出售的物業30%來自於Corcoran，勢力超過其他任何公司。
2015年Corcoran銷售額達到190億美元，是有史以來最好的一年，這讓Corcoran備受鼓舞，並堅持不懈為客戶提供最好的服務！
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紐約房地產是個面向全球開放的市場，尤其曼哈頓更是投資熱點。全球各地的投資人都希望把部分資產配置放在紐約地產上，因為這裡穩定健康的市場能夠使個人資產相對安全和具有增值潛力。那麼應該以什麼樣的心態和做法投資曼哈頓公寓呢？下面科可蘭集團（Corcoran）為你提供建議。
紐約大概才是真正的國際都市，在曼哈頓島上，匯聚著世界上最有錢的一群人，也匯聚著世界上最落魄的一群人。白日裡精英們穿梭的各個街道，夜晚一些來自不同國家的流浪者卻也隨處可見。可能沒有任何一個城市會有如此巨大的反差，但這絲毫不影響無數的年輕人、藝術家、創業者甚至是全球的企業巨頭，來到這個「彈丸之地」去追逐自己以及企業的夢想與利益。
為什麼放眼全球，曼哈頓可以聚集如此眾多的富豪、企業家以及個人投資這裡的房地產？
先別急！我們先來看看曼哈頓的整體情況。
曼哈頓島總面積59.47平方公里，是美國居住人口最為密集的城市，荷蘭人在1626年從印第安人手裡以24美金買下，今日的曼哈頓(住宅樓盤)每平方尺要價需要1500美金。
曼哈頓區域
曼哈頓是美國紐約市5個行政區之一，也稱作曼哈頓島，被東河、哈德遜河、以及哈萊姆河包圍。
在曼哈頓，我們經常會聽到「上城」，「中城」，「東」， 「西」等，一般來說曼哈頓上城指曼哈頓北部(第59街以北)，中城(14街到59街)，下城(14街以南)。
另外，東區和西區以第五大道為分界線。
曼哈頓也被分成了很多小區域，比較有名的有Upper West Side (上西城), Upper East Side (上東城), Financial District(金融中心), Chiantown(曼哈頓唐人街)等等。
科可蘭集團（Corcoran）建議購買優質的房產
正確投資的底線是購買優質的房產。優質房產意味著優越的地理位置，著名建築師設計，以及高質量的建築本身。
位置自不必說，這是房地產最最重要的衡量標準。有句話說，房產的三要素是：位置，位置，位置。這話並不誇張，房子可以重新裝修，大樓可以推倒重建，然而位置永遠是獨一無二的。位置不僅僅是指交通便利，一個高檔社區的形成往往經過了幾十年乃至上百年的積澱，其中蘊含的價值非常深厚。從交通到居民的人文背景、社會治安、生活便利性以及各種公共休閒設施等等，直接決定你的生活品質，也決定了房產的價值所在。
而同樣的位置，著名建築師設計的作品以及高水準的工程質量，必然會比其他建築有更高的附加值。
科可蘭集團（Corcoran）：選擇優秀經紀
黎莎告訴我們，購買優質的房產以及和熟知市場的優秀經紀人合作，這是漂亮投資的最關鍵因素。
首先只有好經紀人能深入瞭解您的需求，並據此找到適合您生活方式和需求的房子。曼哈頓的各個社區各有不同，每個社區的不同地段也有著細微差別，二、三個地鐵站以外，生活可能會有天壤之別。只有富有經驗的經紀人才能告訴您哪個社區更適合您，哪裡能找到最好的學校，等等。也只有富有經驗的經紀人才能告訴您哪個房屋增值潛力最大。
其次優秀經紀人能快速高效地找到符合您要求的高品質房子，並順利完成複雜的交易程序，大大節約您的時間成本。有些頂級的經紀人甚至可通過自己的獨特資源，為買家提供尚未上市的優質房源。
此外無論是投資還是自住，買房後還會有很多後續問題，比如出租、管理房產，或孩子上學、辦理身份、報稅等，還有的希望盡快融入美國主流社會等。優秀經紀人可以在生活的各個方面都提供切實的幫助。
科可蘭集團（Corcoran）教你如何選擇優秀的經紀人
那麼怎樣選擇優秀的經紀人呢？第一步，自己要先做一些研究，搜索一些知名經紀人並儘量瞭解其背景。最好的辦法是查看其網站的成交記錄。尤其要關注成交記 錄的價位、數量，這是最直觀反映該經紀人的資歷和水平的數據。尤其能做一些大型交易的經紀人，絕對有其過人之處。
第二要瞭解經紀人擅長的地域，這也可以從交易記錄中反映出來。在某一區域有很多交易的經紀人，一定對該區域有更深入的瞭解。
第三，找到該經紀人以前客戶的評價，或最好直接找到其客戶，瞭解對購房過程是否滿意。通過朋友介紹也是一個較好辦法。
最後，要和經紀人面談，可以和幾個不同的經紀人面談，看他們是否真正熟悉市場，並能提供多方面的服務。
科可蘭集團（Corcoran）的優勢
科可蘭集團（Corcoran）是美國高端房產經紀的代名詞，總部位於紐約，專注於為客戶提供定製化高端房產經紀服務。從紐約曼哈頓、漢普頓，到佛羅里達州棕櫚灘，在美國最好的置業區域，都有科可蘭的服務網絡。
科可蘭一貫的服務理念便是助您實現理想生活的夢想！我們的團隊總共擁有50種語言能力，讓溝通不再是障礙；我們熟知各熱門區域的一切，滿足您的各種個性化需求；以高效而專業的談判能力，幫您贏得每個競價交易。這，就是我們獲取客戶信任、領跑高端市場的緣由。
以全球最昂貴的房產市場——紐約為例，自2007年起，科可蘭超過46%的房產交易額在2000萬美元以上。今年（截止2016年5月），科可蘭銷售額相較其最近的競爭對手超逾7億美元，證明了科可蘭豐富而高效的服務經驗。科可蘭集團不單是紐約高端房產市場無可爭議的王者，在美國其他熱門置業區域如佛羅里達，她同樣是高端買家的置業首選！
科可蘭是全球最大房產服務商Realogy Holdings Corp集團成員，其母公司NRT LLC則連續19年成為全美最大房產經紀公司
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據報導，近日美國的一名30歲女子在巴黎地下墓穴上演了這樣一部驚悚劇情，在墓穴氧氣稀薄隧道中爬行前進，甚至得跨越堆積成山的屍骨，最終完成墓穴衝浪這一壯舉。一起細細看來吧。
穿比基尼墓穴衝浪成為首位在此地成功衝浪的冒險者
這名女子名為艾莉森 – 蒂爾（AlisonTeal），來自美國夏威夷。談起這次沖浪壯舉，艾莉森解釋道：“小時候，父親經常在萬聖節那天跟我講地下墓穴的故事，我覺得很驚險刺激，從小就想去那兒探險。
艾莉森的父親是一名野生動物攝影師，常年帶著年幼的女兒到世界各地旅遊探索。此次墓穴衝浪之旅便是父女倆的又一次旅行，隨行的還有幾名洞穴探險專家。艾莉森回憶道：“我們沿著秘密通道通往地下，感覺自己在拍007電影。我們在在半夜進去的，出來的時候天剛剛亮，雖然在裡面只待了一個晚上，但感覺像是過了幾十年。
穿比基尼墓穴衝浪
艾莉森補充道：
“更往深處處，墓穴變得越窄，沒有站立，我們只能用手腳爬行森他們拍完照片後，發現水位在上升，無法再原路返回，只能硬著頭皮穿過渾濁的水，從另一端出去。
水位已升高至幾乎沒有整條通道，只有頂部一點空間還能讓艾莉森及其團隊呼吸，因此，她不得不停止拍攝，轉而專注於怎麼活著出去這事。好不容易遊出去後，整個團隊的人都在相互握手慶祝。
因為墓穴太黑，艾莉森全程都戴著頭燈，在堆滿屍骨的隧道彎腰艱難前行時，她聽到腳下傳來陣陣嘎吱聲，低頭一見才發現腳底踩著的硬物全是人骨。驚悚萬分，艾莉森加快速度，希望趕快離開這條恐怖的隧道。
艾莉森還說這個墓穴就像是迷宮一樣，只要走錯了一步，就會迷失在裡面，很可能找不到出去的路，因此她告訴他人千萬不要進去，即使是野外生存專家也不要圖為艾莉森在墓穴休息，腳邊是一些骸骨。
早在多年前，艾莉森就為此次探險做了很多準備。再加上她跟隨父親去過40多個國家，擁有豐富的冒險經歷，才有資格完成這次墓穴衝浪之旅。
在眾多探險旅程中，給艾莉森留下最深刻印象的是2008年在秘魯發現了一個古墓。她和另一名衝浪夥伴原本打算在秘魯開發新的衝浪地，意外地在沙丘里發現了古墓，研究後發現是前南美印加人將他們的領袖埋在海邊的沙丘里。
艾莉森還說：“沙丘里面的木乃伊身旁放著很多財物，包括一個純金鼻甲，還有一個雕刻精美的木槳，上面鑲嵌著珍貴的石塊。
艾莉森身穿比基尼，完成了在巴黎地下墓穴衝浪的壯舉，成為首位在這地衝浪探險的勇者。這不就是現實版的古墓麗影嘛！
（來自互聯網綜合整理）
今年年初北上廣深房價打著滾似的往上翻，工薪族們甚至說：「要買房只能向上天再借500年了！」，更有一些文章說北京、上海的房價已經超過紐約曼哈頓了，但紐約富人居住區曼哈頓的房價到底有多高呢？曼哈頓公寓是否要被北上廣超越了呢？我們來看看吧！
紐約曼哈頓的房價到底有多貴：黃金地段房價是北京的2—2.5倍
首先我們來看一下居外網最新數據：
2016年8月紐約房價成交中位數，曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約114萬美元，約人民幣764萬人民幣左右！這塊風水寶地的房價可真不是吹的，挨著中央公園的豪宅能達到25-30萬RMB一平，達到北京的2—2.5倍。
專門研究富人財富的著名公司萊坊（The Knight Frank）2016年發佈了《財富報告》，列舉了2015年全球10個黃金地段豪華住宅最貴的城市，在這份榜單上中國香港、上海和北京名列其中。按照該報告提供的統計數據，100萬美元在中國香港是買到20平方米，上海可買48平方米，紐約可買34平方米。
紐約曼哈頓的房價到底有多貴：中產階級只能租房子
全美的城市中心區住的多為窮人，中產階級多住郊區，有錢人更喜歡住鄉下。紐約長島是富人居住的別墅區，城市居民的住房基本上是高樓大廈中的公寓，而曼哈頓則成了紐約豪華公寓的黃金地段。當然曼哈頓160萬人口中有大量中產家庭，他們買不起房，每月要花3000、4000美元租房棲身。
紐約道格拉斯-艾利曼房地產公司2016年1月發佈了曼哈頓公寓銷售報告，該報告以2015年第四季度實際銷售數據為基礎，讓人們可以一窺曼哈頓的房價有多高。 根據道格拉斯-艾利曼房地產公司的報告，2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價格為194.8萬美元，按照2015年底1美元兌換6.49元人民幣的匯率換算，平均銷售價格為1264萬元人民幣。曼哈頓公寓每平方英呎的銷售價格為1645美元，按照1平方米等於10.7平方英呎折算，曼哈頓公寓每平方米的價格為17601美元，折合人民幣為114230元。對比下來，上海靜安區住房均價已接近曼哈頓的水平，其他區則與曼哈頓還有一段差距。
曼哈頓公寓的中位銷售價格為115萬美元，合人民幣746萬元；新建公寓的中位銷售價格為205.9萬美元，合人民幣1336萬元。二手公寓中位銷售價格為96萬美元，合人民幣623萬元。2015年曼哈頓共銷售出公寓11962個，全年公寓的平均銷售價格為183萬美元，中位銷售價格101萬美元，每平方英呎銷售價格為1563美元，每平方米為16724美元，合人民幣108539元。
曼哈頓的房價到底有多貴?不吃不喝也要27年時間
中美房價之比還要參考人均收入，假如按美國人均月收入4000美元，中國人均月收入4000元人民幣計算，分別來看一看，是怎樣的情況。美國紐約曼哈頓的房價是每平米9200美元，要用2個多月的收入才能買一平米，而積攢130萬美元買這樣一套房，即使不考慮其他稅費，不吃不喝也要27年時間。中國上海黃浦江的房價是每平米10萬元人民幣，要用25個月的收入才能買一平米，而買140平米則需要1400萬元人民幣，而積攢1400萬元在上海買這樣一套房，不吃不喝則要292年時間，這說明一般月收入4000元人民幣，基本是不可能買得起的。所以結合收入來算的話，紐約曼哈頓的房價是否聽起來就沒那麼恐怖了呢？
更多曼哈頓精品公寓盡在科可蘭（ Corcoran）。科可蘭（ Corcoran）是一家致力於高端紐約物業的房產集團。科可蘭理解客戶的個性化需求，為不同客戶提供不同的服務，做到量體裁衣，以客戶為中心，最大程度地保證客戶利益；科可蘭有著深刻的市場洞察力，為您提供創新卓越的服務。實現您的置業夢想！
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