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很多人都會誤以為紐約是美國的首都，其實美國的首都華盛頓,全稱「華盛頓哥倫比亞特區」。為紀念美國開國元勛喬治華盛頓和發現美洲新大陸的哥倫布而命名的!

美國的首都：最具權勢的城市

華盛頓是美國的政治中心，白宮、國會、最高法院以及絕大多數政府機構均設在這裡。國會大廈建在被稱為「國會山」的全城最高點上，它是華盛頓的象徵。

華盛頓是美國的政治中心，白宮、國會、美國最高法院以及絕大多數政府機構均設在這裡。華盛頓還是美國的文化中心之一。全市有喬治敦、喬治·華盛頓等9所高等院校。創建於1800年的國會圖書館是馳名世界的文化設施，華盛頓歌劇院、美國國家交響樂團、肯尼迪藝術中心等都是美國著名的文化機構。此地有相當多博物館，國際女性藝術博物館就是其中之一，華盛頓還有美國國家藝術博物館、自然歷史博物館、宇航博物館等許多著名博物館。

美國的首都：大氣的國都

作為美國的首都，夜幕來臨這個城市並沒有霓虹燈，街道建築大多平實低調，但依然隱約地散發著城市大氣的魅力。當黎明到來，陽光灑進城市，再次發現城中林蔭大道，綠意盎然，龐大的草坪、大大小小的公園，碧山黛河，風景秀麗。

由於沒有污染性重工業，幾乎沒有摩天大樓，山也不高，全城最高點便是市中心的國會大廈，而全市的建築物不超過10層，因而全城的天際線開闊無比，隨處可見的白色大理石建築配襯著滿眼的青蔥翠綠，華盛頓顯得隨和而優美。華盛頓的熱鬧在上下班兩個高峰期，上班時大批的車流從四面八方彙集到城市中，然後隱秘在樓群中，不見蹤影。下班時車流又準時從樓群中擁擠而出，然後流向四面八方。馬路上雖然長長的車流靜臥，但街道兩側的人行道上幾乎沒有多少行人。從綠樹，草坪和低矮的樓宇之間總能看到寬闊的藍天和白雲，人大約有了遼闊的視覺空間。就會心境清明而少有急躁。

聯邦調查局、聯邦官方機構等美國乃至全球的政治神經中樞都被綠色包圍著，粉飾著，又讓這個全球最有權勢的城市多了一點優雅。當雙眼被白色的國會大廈圓弧屋頂和聳立的華盛頓紀念碑吸引，這幢在電視上已經熟悉的建築便大氣而莊重地呈現著華盛頓嚴肅而驕傲的氣質，也許這就是華盛頓真實的面孔。

美國的首都：優雅猶如一首冷靜的民歌

如果說，中國首都北京是一首充滿活力躁動不已的搖滾樂。那麼美國的首都華盛頓則像一首冷靜樸素從容悠遠的民歌。

華盛頓的優雅得益於依傍的一條充滿生命動感的大河——波托馬克河。那寬闊的河岸，草木生息，到處茂茂然，森森然。河水浩浩蕩蕩無聲無息向前湧流。看著這條跋涉到幾近入海口仍然清澈無比的浩然清流，實在讓人感慨。從東波托馬克公園的河邊向對岸望去，可以看到落霞滿河的壯觀日落。機場的飛機在滿天霞光中起起落落，景色動人心魄。

華盛頓晚上在草叢裡,樹蔭下可以看到無數星星點點的亮光，那是螢火蟲在身邊無聲無息的明明滅滅，恍惚間如走進了神話之地……這是一座大國之都，現代化的大都市，卻同時也是螢火蟲快樂的棲息之地。

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1丶在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶

對於中國買家來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。

2、看上美國房子後，該怎麼出價?

美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。

有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。

3、永久產權不表示要擁有一輩子

眾所周知，美國房屋產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。

根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。

4、美國房子出租不難

西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。

美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。

5、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病

許多買家為了砍價而故意雞蛋裡挑骨頭。這個做法是有別於美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較後，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。

當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱讚賣家的房子是博得賣主青睞的方法。

6、不要要求賣家送你家具。

在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的櫃子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬於個人的物品, 比如沙發、桌椅等家具，不包含在屋價內。

另外，院子裡的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子裡的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子，不一定願意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。價格就再商量。

7、投資美國房產只看租金回報率嗎?

投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。後者比租金回報率更重要。

通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域，由於這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。

但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，並不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。

8、不是每個外國人都能辦理房貸。

貸款投資，以房養房，是最划算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

由於每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家諮詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。

最近人民幣貶值得厲害。目前美元兌離岸價最低6.776，創出了年內新低。而在岸價則是6年新低，6.76相對於人民幣的最高點6.04，已經貶值超過10%。錢不值錢了，土豪們紛紛選擇去美國買房規避風險。

那麼美國房價水平如何呢？美國房價最高的十個城市,紐約竟然只排第三！其他城市究竟多貴？如果你想在美國城市的地鐵附近買一套中等價格的房子，你需要賺多少工資，以支付本金、利息、稅收和保險金，才能負擔得起呢？（註：所列的工資表示的僅僅是負擔得起的價格，還不包括後期得修繕、公用事業賬單等開支費用，而且房屋還有季度性的波動上漲或下跌）下面為您送上全美地鐵附近房價最高的十個城市：

美國房價最高的十個城市：第十名邁阿密（Miami）

房屋價格：186萬

負擔年薪：40.5萬

邁阿密位於佛羅里達州半島上，全美第四大都市圈，NBA熱火的主場地。這座城市曾經被評為美國最富裕的城市，地理位置離拉丁美洲非常近。

因此，有相當數量的大公司的拉丁美洲總部都設在這裡，比如我們熟知的美航、漢堡王、聯邦快遞、甲骨文、索尼、微軟等。

作為南美的首府，這裡因沙灘、名人和遊艇而聞名。美國的南大門，由於與拉美經濟的密切關係，這裡也吸引了大批的置業者。

美國房價最高的十個城市:第九名波特蘭（Portland）

房屋價格：201萬

負擔年薪：41.6萬

美國有俄勒岡州和緬因州都有一個叫波特蘭的城市，這裡說的是前者。在美國的西北部，它是第二大城市，僅僅次於西雅圖。

波特蘭氣候宜人，被稱為玫瑰之城，人均收入也非常高。

美國房價最高的十個城市：第八名丹佛（Dener）

房屋價格：232萬

負擔年薪：44.7萬

丹佛是美國科羅拉多州的首府，1975年發現了豐富的油氣資源，立馬匯聚了成百上千家石油公司，從此身價倍增。

眾所周知，丹佛地鐵附近的住房市場一直是全美最強勁的房地產市之一，房屋年價格增長也是十個城市中最高的。當地的房地產經紀人說，丹佛的房市有所緩和，為了滿足增長的需求，將有更多的房屋流入市場。

美國房價最高的十個城市：第七名西雅圖（Seattle）

房屋價格：247萬

負擔年薪：49.4萬

西雅圖位於華盛頓州，星巴克的誕生地，是離中國大陸相對最近的美國大城市。

這個城市的人口受教育程度很高，25歲以上的成年人，每3個人中就有1個擁有碩士學位及以上。所以這裡的房屋價格也在不停地上漲，房貸率是十個城市中最高的。

微軟的總部、波音公司、星巴克誕生地，每一個名詞都給了西雅圖的房價足夠高的理由。西雅圖是美國的西北門戶，毗鄰加拿大，也有眾多邊境貿易的優勢。而且當年華人功夫巨星李小龍便是在西雅圖闖出了一番天地，也長眠在西雅圖，因此華人對西雅圖也有別樣的情愫。

美國房價最高的十個城市：第六名華盛頓特區（WashingtonD.C.）

首都的房子怎麼能不貴？這裡不僅有美國國會，白宮，還有可以居住的居民區，聯邦政府機構大概佔哥區的一半面積。華盛頓特區不屬於任何一個州，是具有單一政治職能色彩的城市。

美國政府和多國大使館就在華盛頓特區，同時世界銀行、國際 貨幣基金組織的總部也在這裡。雖然是首都，但房貸率卻是十個城市中最低的，15年房價繼下跌後有所回升。

美國房價最高的十個城市：第五名波士頓（Boston）

房屋價格：265萬

負擔年薪：55.1萬

美國最古老的城市波士頓是馬薩諸塞州州的首府，世界教育中心，哈佛、MIT等知名大學的所在地。調查顯示，波士頓的房市是全國最穩健的，用一個形容詞來描繪的話，就是「昂貴」。

同時，波士頓還是美國的第三大華人區。著名的富達投資在上世紀80年代以波士頓為基地，大力普及過共同基金，這一經典案例也讓波士頓一舉拿到了全美頂級金融城市的話語權。

波士頓因為優質的教育資源和醫療資源，且是歷史悠久的華人聚集區，離紐約也只有三個小時，故華人海外購房的需求會不小。

美國房價最高的十個城市：第四名洛杉磯（LosAngeles）

房屋價格：285萬

負擔年薪：56.5萬

天使之城洛杉磯是美國西海岸城市群的象徵，加州的首府，好萊塢大片的產出地。湖人、豐田總部、UCLA、加州理工、道奇等融匯成了洛杉磯的元素圖。洛杉磯是全美第二大金融中心，僅次於紐約。

洛杉磯是西海岸的中心城市，也擁有多個高級別的大商圈，同時，依託於好萊塢的名氣和影響力，許多好萊塢明星在洛杉磯也有購房意願，使得洛杉磯房價持續走高。洛杉磯的房子雖貴，但季度增長卻是十個城市中最小的。

美國房價最高的十個城市：第三名紐約（NewYork）

房屋價格：263萬

負擔年薪：58萬

聯合國總部的所在地紐約是美國最大的城市，同時也是世界最大的城市之一。哥倫比亞大學、紐約大學等名校的所在地。

時代廣場是世界的十字路口，華爾街是世界金融的中心和代名詞，紐約證券交易所的所在地，美國10家最大銀行的6家總行都選在這裡。能在華爾街就職，是全世界所有金融人士的夢想，這裡是高盛、匯豐、大小摩根、花旗、德意志、美林等精英的集聚地。能在上述的任何一家公司就職，薪酬都相當可觀。

紐約的房價二季度經歷了溫和的增長，房貸率還在上升，但增長卻是十城市中最低的。據數據顯示，今年在曼哈頓置業的投資者中，約39%是華人買家，高於去年的12%。作為全球知名度最高的城市之一，紐約的房價多貴似乎都不令人詫異。大蘋果曼哈頓上的豪宅動輒能到千萬美元，曼哈頓公寓十分火熱，眾多華爾街金融大佬在曼哈頓購置住房也比較多見。

美國房價最高的十個城市：第二名聖地亞哥（SanDi）

房屋價格：351萬

負擔年薪：67萬

位於加利福利亞州，美國第八大城市。值得一提的是，聖地亞哥設有美軍的多處軍事基地，如此的戰略要地也推高了房價。導彈和飛機製造是聖地亞哥兩個重要的工業部門，同時CDMA通信巨頭高通的總部也在這裡。聖地亞哥有望成為一個強勢增長的房地產市場。

聖地亞哥氣候宜人，且緊挨著洛杉磯，受大洛杉磯的輻射，同時加上自身的軍事戰略要地地位，房屋價格一直居高不下。而且，聖地亞哥因高爾夫球場而聞名，可見這裡也聚集了大批的富人和上流人士。

美國房價最高的十個城市：第一名舊金山（SanFrancisco）

房屋價格：539萬

負擔年薪：101萬

全美地鐵附近最貴的住房價格城市花落誰家？答案就是舊金山。前十名中，加州有三個城市上了榜。除了紐約，華人數量最多的聚居地就是舊金山了。斯坦福大學、加州伯克利分校就在這裡。沒有上百萬甚至更高的年薪，則無法負擔得起這裡的房子。

當然，舊金山也因全世界的創新源地——硅谷而聞名，蘋果、谷歌、英特爾等多家高科技巨頭公司坐落於此。硅谷的風投也佔到了全美風投總額的1/3。

中國人在硅谷做高科技產業工程師的人很多，去硅谷創業的也不在少數。作為世界的科技中心，周邊也必然是寸土寸金。

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曼哈頓是美國紐約的核心區域，在這裡城市繁華，交通便利，城市氣息濃厚，生活是身份便利的，正是因為諸多優勢的條件，才使得這片土地寸土寸金。那麼，紐約曼哈頓房價走勢如何？這片「貴土」10年來漲了多少呢?目前房價如何？下面一起看看吧

紐約曼哈頓房價走勢：曼哈頓房價10年漲40%

在美國，這股買房潮發端於東海岸和西海岸。中國的買房者在那裡搶購走了曼哈頓公寓和硅谷的獨棟別墅，推動了紐約的房價。

房地產經紀公司Douglas Elliman曾發佈曼哈坦2005年至2014年十年房地產發展報告，指出紐約曼哈頓房價走勢，平均房價在過去十年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬元，創下曼哈頓房市26年來的新高紀錄；且2014年的房地產成交量也較2005年高出25.3%，是曼哈頓房市30年來的第三高，足見曼哈頓的火熱房市。據地產新聞網The Real Deal報導，報告作者、地產評估公司總裁米勒(Jonathan Miller)稱2014年為「現代歷史上最活躍的市場之一」

報告指出，合作公寓(co-op)的市佔率(market share)雖自1989年的70.7%下降至60.2%；不過合作公寓售價卻大幅成長，就售價中位數而言，2014年售價中位數達74萬元，比2005年的36.5萬元上升16.5%；若以平均售價來看，2014年的平均售價達150萬元，比2005年的100多萬元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率則比1989年的29.3%提高至39.8%，其售價中位數是各種類型房屋中十年間上漲最多的類型。2014年售價中位數達135萬元，是2005年96萬1000元的40.5%；平均售價也自150萬元上升至210萬元，成長比例達40.1%。

連排屋只有市佔率的2.5%，不過十年來漲幅居增，米勒認為，連排屋房價多為國際買家所衝高。連排屋售價中位數十年來自310萬元上漲至410萬元，漲幅30.2%；平均房價自390萬元大幅上升到590萬元，漲幅達51.1%。Douglas Elliman總裁Steven James看好住房投資，「顯然十年前買連排屋的屋主現在都坐擁金山」。

紐約曼哈頓房價走勢：國人成美國最大購房群體

國人推動紐約曼哈頓房價走勢。2015年，中國家庭首次成了美國最大的海外購房群體。出手闊綽的買房人正在幫助提振美國中西部地區當地的經濟。但在舊金山、曼哈頓等人口稠密的地方，因為供不應求，競價大戰接踵而至，他們也在影響著這些地方房地產市場的房源和經濟適用性。

紐約曼哈頓房價走勢：中國狂砸￥240億到曼哈頓房

據美國RealCapitalAnalytics的數據顯示，截至2015年7月31日，中國投資者已經在紐約曼哈頓房地產上消費了38億美元(約240億人民幣)，比起2014年整年要翻了三倍還多。由於中國買家對美國房地產市場的追捧，美國開發商也更樂意來中國賣房子。

一些中國人買房純粹是為了投資，利用的是美國許多地區正房租飆漲的趨勢。另外一些人則是為了把自己的資金轉移到國外以防貶值。

紐約曼哈頓的房地產行業還是像日中天一樣會熱，畢竟地處城市中心，交通便利，生活便利，為人們的生活提供了很多的方便。

紐約曼哈頓房價走勢：2016 年第 2 季度紐約曼哈頓房價報告

比去年，2016年第二季度的所有價格指標都有所上漲。然而，與上季度想比，變化不大。價格上漲是因為相對較低的存量水平，尤其是較低價格的存量，推動了價格上漲。但是，即使新開發項目佔據了銷量的較大比例，相比2016年第一季度，存量增長也可能遏制了價格增長。

2016年第二季度曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至$1150M，較上年度增長18%，達至上季度的最高點。曼哈頓平均售價也較上年度出現增長，增幅為16%，達至$1994M，但較上季度下降6%。

每平方英呎的中位數價格同比增長7%至$1368，與上季度的新高持平。每平方英呎均價較去年增長11%，達至 $1797，但較上一季度下降3%。這一數據相比2009年第一季度的每平方英呎均價大幅增長42%。

2016年第二季度所有臥室類型的公寓定價相比去年都有所增加，但相比上季度，結果喜憂參半，其中兩臥和三臥以上公寓錄得跌幅。三臥以上房產同比增幅最大，中位數價格同比增長15%至$3900M，原因是本季度較低價位的房產銷量減少。統艙公寓錄得第二大增幅，增長10%至$544K。

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