日本買房有什麼條件？
一、購房前需要準備什麼？
看好房子決定要買的話，要先向中介公司提交房「購買申請書」。中介公司收到您的「購買申請書」之後，就會確認付款方法，交房日期，房子有那些附帶設備。中介公司會把這些確認完的事項記到「重要事項說明」上。
接下來就是簽合同了。所謂重要事項說明就是記錄著和房屋有關的各類事項的書面說明書。持有「宅地建物取引主任者」資格的中介公司會在您簽房屋買賣合同之前，會給您說明這份「重要事項說明」。「重要事項說明」裡記著登記簿所記載的權利關係，房屋的概要，付款方法以及解約的規定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司確認。
不動產買賣合同書裡明確地記載著買賣內容，當事者的權利和義務等事項。買賣雙方簽名蓋章，並且買方付清手付金後合同就成立了。合同成立後，按照合同您就有了相應的權利和義務，如果您不履行義務的話將會被罰違約金。所以一定要注意在簽約之後您所要履行的義務。如果有不理解的地方一定要向中介公司確認。
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二、日本買房該注意什麼？
1.交通情況：走路到附近車站所要的時間，早班車/末班車的時間，擁擠程度等。
2.周圍的道路狀態：交通流量，便捷性等。
3.教育設施：學校以及配套設施等。
4.公共設施：醫院，公園，圖書館等。
5.其他的周邊設施：商店街，超市，便利店，飲食店等。
6.治安情況：有沒有不良的個人或團體在附近居住，這個區域有沒有發生過刑事案件等。
三、買房的具體花費都有哪些？
1.房子本身的的總價以及中介費。
2.印紙費：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用。
3.貸款申請費用：申請貸款時所花的手續費/貸款保證費等諸多費用。
4.保險費：火災保險費等。
5.登錄免許稅：登記時所要交的稅金。買入不動產時（所有權移轉登記），要交固定資產稅估價金額··的1%作為稅金。申請貸款時（抵擋權設定登記），要交貸款的0.4%作為稅金。
6.登記手續費：在辦理登記手續時要付給司法書士的報酬。
7.固定資產稅(按日計算)：固定資產稅徵稅標準金額的1.4%為1年的固定資產稅。
8.都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅徵稅標準金額的0.3%。
9.中介費：房屋買賣成交之後付給中介公司的中介費（裡面包含消費稅以及地方消費稅）。
10.不動產取得稅：住宅的話是固定資產稅估價金額的3%。
四、二手房選購時注意哪些？
1.地基狀態。2.房子的裝修質量/ 有沒有被弄髒的地方/牆壁有沒有裂痕。3.房間數，房間佈局是否合理/ 各個房間的朝向以及通風和日照是否良好。4.有沒有車庫或停車場及停自行車的地方·空調設施的設置狀態。5.有沒有重新裝修的必要。6.物品收納間大小等。
五、在日本買房有何益處？！
1.日本房產安定，利潤較高。
2.政治穩定，法制健全，房地產波動幅度小。
3.日本的城市開發基本已經完畢，基本不會發生被迫搬遷的事，萬一有的話也會得到很豐厚的補償。
4.日本的房地產買賣透明。
5.擁有永久所有權（借地的一戶建除外）。
6.投資房地產不像投資國內房產只有短短幾十年限，日本房子永久性可以代代相傳。
7.容易獲得相關的日本簽證。
8.有意向在日本開設公司或中國公司分部的，可以申請投資經營簽證。
9.投資回報比較高
10.沒有資產來源要求及背景調查。
11.不住在日本的中國人也可以隨時購買，但是需要全額付款。
12.出租方經濟負擔相對比較輕。
13.日本房地產出租時，不需要配備任何家具家電。
14.日本房地物件品質高，維護、管理比較好。
15.日本房產實用性強，全是精裝修，免除二次裝修之苦。
16.再次出售時也相對比較容易出手。
六、合同簽約時準備什麼？
1.印章（簽貸款合同時要拿寫有自己名字的印章）。2.手付金（簽合同之前要確認好要付現金還是支票）。3.印紙費（日本特有的要求，印紙的費用因買賣金額而不同）。4.中介手續費的一半（需要消費稅以及地方消費稅額另外算）。
七、房子交接時應該注意什麼？
為了避免買賣雙方以後發生一些不必要的糾紛，一定要在付款之前再一次確認房屋的現狀：
1.房屋的附帶設備狀況是否和附帶設備表所記載的一致
2.房屋現狀是否和房屋現狀報告書所記載的一致(漏雨/ 白蟻危害/ 建築物構造上的主要部位的木部腐蝕/情況)
3.跟鄰地的境界是否明確
4.水電煤氣的使用方法以及發生故障時的對應方法是否都交代好過
（據和訊網）
