Lifestyle – Page 711

美國市長高價賣房給中國人 FBI找上門

美國市長

如果你的住宅轉讓價格比市場價多了10萬美元，如果你恰好還是一位美國市長，千萬別高興得太早。接下來，你面對的，很可能是FBI的調查！

美國俄亥俄州首府哥倫布市市長邁克爾•科爾曼就陷入了這樣的窘境。2010年，一個中國商人以高出市場價約10萬美元的價格買下了科爾曼的舊屋。今年6月下旬開始，FBI著手調查這樁交易，是否涉及違法行為。

蹊蹺的價格

媒體稱成交價高出市價10萬美元

據俄亥俄當地媒體報導，多位市政府工作人員證實，FBI正對哥倫布市的一樁房屋交易進行調查。2010年底，該市市長科爾曼將位於哈頓大街 1362號的一所住宅出售給了一名中國商人，房屋售價是52萬美元。這顯然是一個極好的價格，那一年，哥倫布市的樓市跌入了十年來的谷底。當地媒體稱，根據交易情況綜合評估，這套住宅的正常售價約為40.4萬美元。

在房屋正式出售前，這套房子在網上掛了6個月，最初定價為74.9萬美元，後來逐步降價到59.9萬美元。美國著名網上房地產信息市場Zillow.com顯示，過去3年，該地區一共成交185套住宅，最高售價為42萬美元。

但科爾曼市長並不認為這個售價偏高。「我們最初的報價是75萬美元，這個價格是參考了地產經紀人推薦的價格，他對這個社區的二手房售價非常熟稔。此外，在出售前，為修繕火災給房屋造成的損害，我們已經花了57萬美元。最終，我們在價格上退讓了一些，以52萬元的價格將房屋轉讓。」6月25日，科爾曼通過市長辦公室書面回應了外界的質疑。

豪爽的買家

中國商人稱不知道房東是市長

買下科爾曼市長房屋的是中國商人李建華，網上資料顯示，她是北京富興華工貿集團的法人代表。這是一家主營醫療設備的進出口公司。

李建華在接受俄亥俄當地媒體採訪時表示，買下房屋時，她並不知道原房東是該市市長。李建華說，她是在俄亥俄州註冊了公司後萌生了買房的念頭，「我們已在哥倫布市註冊了公司，計劃在當地開展業務，你得給員工們提供住所，所以我們買了這所房子。」李建華說，科爾曼的經紀人邁克爾•瓊斯向自己推薦了這套房子，她立刻喜歡上了這棟牧場風格的石製大房子，迅速簽約，「我並不知道這棟房子是市長的。」李建華強調，「市長也沒有跟我承諾過任何東西」。

李建華自稱一眼就看中了這套房子，房子庭院裡還有燒烤爐。

科爾曼還記得，自己與李女士的第一次見面是在2010年8月，「那是我們第一次見面，在此之前我對她一無所知。經紀人告訴我，她打算到當地來做生意。這也是我們在2010年11月30日正式簽署房屋出售協定之前的惟一見面和交談」。

經紀人瓊斯同時是科爾曼和李建華的代理人，他拒絕透露為什麼自己會帶李女士與科爾曼見面，但他強調，這無關幕後交易，只是為了保護客戶的隱私。

李建華全額現金支付了房款。完成過戶手續後，科爾曼的前妻弗蘭克還在這棟房子裡住了至少兩個月。李建華說，當時自己並不急需用房。

弗蘭克在兩週前接受了FBI的質詢，她向當地電視台透露，FBI工作人員問到了李建華送給自己的一些禮物，其中包括一套漂亮的翠玉耳環和項鏈。弗蘭克說，她和李建華的友誼始於房屋轉讓，李建華是惟一上門來看房的顧客，她第一次來就決定購買。

市長的聲明

否認用職權為中國商人提供便利

FBI正在調查，科爾曼是否利用職權為李建華及其公司提供了便利。

哥倫布市發展局的主管羅伯特•謝接受了FBI的詢問。他說，李建華最初準備利用哥倫布市的Rickenbacker機場作為其公司的免稅配送中心，但這一申請未獲聯邦政府批准。之後，羅伯特•謝接到了市長辦公室的電話，一位說中文的工作人員要求他協助李建華拿到美國簽證。羅伯特說，他幫忙完成了簽證的書面申請，不過簽證還是遭拒。

科爾曼否認自己為李建華提供了特別便利，他說自己的房屋出售與政府人員的工作沒有任何聯繫。「就在出售房屋後的幾個月，市發展局發來文件，讓我在一份邀請信上籤名，旨在為有意在哥倫布市投資的商人『開綠燈』。」科爾曼聲明，他沒有任何不適宜的行為，對任何一個有意到當地來投資、提供工作機會的商人，他都會這麼做。

科爾曼還否認自己正在接受調查，他承認FBI工作人員找過自己，但那是配合FBI進行買主財產調查工作。目前科爾曼尚未遭到任何指控。

加拿大移民申報財產切忌漏稅

當讀到這篇文章的時候，相信大部分人士已填報稅表，完成了2014年度的報稅了。報稅的單據繁多，特別是投資收入方面的報稅紙條，如 T3、T5、T5013等等，這些都是由銀行或有關投資的機構直接寄予納稅人。郵件的寄遞會有延誤或遺失，信件錯派地址不時有發生，因而導致報稅單未有及時寄到納稅人手中，以致造成漏報收入的情況。須知道，漏稅的罰款可以是相當沉重的！

稅法第163第(1)節有關漏報收入的罰款條文，若納稅人漏報收入，而在過去三年內又曾有漏報事件的話，漏報罰款是按漏報的金額計算，聯邦罰款為10%，另加省的罰款10%，合共便是20%。

當漏報的收入被政府發現的時候，所漏報的收入當然要加入相關年份的稅表中評稅，若因而引致額外的稅款，欠稅固然要補交，同時，欠稅的利息亦不能倖免。再者，若相關的稅表仍沒有在限期內呈報的話，遲報稅表的罰款是按欠稅計算的（見附錄），即使漏報收入的稅表沒有誤期遲報，或者在加入了漏報的收入後亦不會引致額外的稅款，如在過去三年內曾有漏報事件，稅法第163條第(1)節的漏報罰則會被應用，罰款是漏報金額的20%，絕對不容忽視。

有一個案，納稅人遷居後沒有通知其投資機構，以致報稅單T5沒有寄到新住址，該納稅人因收不到T5稅單便漏報了相關的投資收入；幾年後被政府追查，才發覺漏報了幾年的投資收入。雖然所漏報的收入加入各年的稅表中仍不致產生額外的課稅，但在稅法第163條第(1)節的罰則之下，按漏報的入息額罰了20%。納稅人當然後悔不已，但亦無可奈何，唯有受罰。

因此，在收集報稅資料時，應徹底檢查，避免遺漏，特別是在過去三年內曾試過漏報的話，更要小心，因為再犯會墮入稅法163條第(1)節的罰款網羅中。

如在檢查收入的時候，發覺有應報的收入但仍未收到報稅單的話，應儘快與有關機構聯絡；若在報稅限期屆滿仍未收到稅單，可用一估計的數字先報上，並在稅表中注明為估計數字及略述原因，日後若收到正式報稅單，所示的入息與已報的有出入，可以去信政府更正。

假如在呈報了稅表後才發現漏報，應儘快通知政府；若因補報收入而須繳付額外的稅款，亦應從速繳付，以減少欠稅的利息。

稅法第163條第(1)節的罰則雖然嚴厲，若納稅人能證明已經盡力搜尋資料，以為報清，但仍有遺漏的話，可向政府要求罰款寬免，但證據必須要充份，因為政府的寬免乃基於適當的理由。

附錄：遲報的罰則

稅表的呈報有限期，一般個人稅表的限期為翌年的4月30日，自雇人士的報稅限期延至6月15日，但所欠稅款仍須於4月30日前繳交，如果誤期遲報，遲報的罰款以所欠稅款計算，基本罰款為欠稅之5%，另外每遲報一個月再加1%，最高12個月(即12%)，合共最高為欠稅的17%。如在過去三年內曾有過遲報而遭罰者，會雙倍罰款，即基本罰款為欠稅的10%，另每遲一個月再加2%，最高20個月（即40%），合共最高為欠稅的50%。

由於遲報的罰款乃按欠稅計算，如無欠稅，便不會有遲報罰款的問題。

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美國6月就業樂觀勞動市場近完全就業

美聯儲副主席費希爾（Stanley Fischer）6月30日表示，美國第二季GDP可望增長約2.5%，勞動市場接近完全就業

在美國勞工部週四（2日）將公佈6月就業報告前夕，彭博社調查經濟學家顯示6月將新增23萬個就業機會，優於上半年平均的21.7萬。即使6月實際數字不如預期，多數經濟學家仍深信下半年可望強勁表現。

穆迪分析公司的首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）表示，美國就業增長仍高速前進，他估計下半年平均每月增加25萬個就業機會，僅略低於2014年的26萬和今年5月的28萬。

根據人力資源服務商ADP最新統計顯示，美國民間企業6月新增就業人數達23.7萬人，優於市場預估的22萬人，為半年來最高水準，小企業具帶頭作用，其新增就業人數佔比近半。

其中，製造業新增7千個就業機會，這在強勢美元導致美國出口減少的情況下尤其難能可貴。此外，由於美國近期房屋銷售勁揚帶動新屋開工，助長營建相關的就業機會。這份民間報告通常被視為勞工部就業報告的先行指標。

就業機會減少最多的是能源業。受到油價自去年夏天以來一度重挫超過50%影響，能源業者已開始關閉油井和刪減支出，美國就業顧問公司Challenger，Gray & Christmas估計，該行業今年上半年裁掉了7萬個工作機會，所幸5~6月的裁員人數為1,297人，較4月的20,675人已大幅減少。

另一方面，由於消費支出仍然疲弱，導致零售業上半年裁減了4.5萬人，同比暴增68%。但由於油價偏低及基本工資調漲，5月消費支出增長0.9%和個人所得增加0.5%影響，專家多認為下半年消費情況可望改善。

美聯儲（FED）副主席費希爾（Stanley Fischer）週二（6月30日）表示，美國第二季GDP可望增長約2.5%，勞動市場接近完全就業，近期工資增長和就業機會的持續增加，可望讓勞動市場持續改善，推動達成FED的2%物價上漲目標。

紐約穩租公寓零漲租創歷史

6月29日晚上7點30分左右，紐約柯柏聯盟學院（Cooper Union）地下一層大廳（Great Hall）內租客沸騰，歡慶租金指導委員會（Reng Guidelines Board）凍住穩租公寓一年租約租金的決定。這一決定也創下自1969年《穩租法案》通過以來的46年中的首例。

唐人住客協會等華裔組織與多名華人在投票現場要求減租

在投票開始之前，房客在會場外進行了集會，然後租客們轉移到了場內，繼續進行集會。他們大聲喊著「減租」（Rollback）的口號，導致租金指導委員會的投票與討論數次中斷。

租金指導委員會由九名委員組成，包括一名主席、兩名房東委員、兩名房客委員和四名公眾委員。因為去年是房東委員先提方案，今年輪到租客委員提方案。租客委員加西亞（Sheila Garcia）提出一年租約零漲租、兩年租約漲2%的方案。租客們對前者很滿意，但對後者不滿，開始噓場。最後，由另一名租客委員艾普斯坦（Harvey Epstein）進行瞭解釋，表示「這是創紐約的歷史，因為我們今年把租金『凍住』了」，租客們才滿意。

多名市議員29日到投票現場，為投票結果歡呼，圖為市議員威廉姆斯（Jumaane D. Williams，左）和約翰遜（Corey Johnson，右）

< p/>租金指導委員會主席高德西（Richel D. Godsil）解釋說，根據委員會的測算，今年穩租公寓的運營成本僅上升了0.5%，因此決定一年租約的合理上漲區間為-2.0%到0.75%，兩年租約合理上漲幅度為-1.0%到2.0%之間。綜合考慮租客的經濟負擔以及房東維護公寓的需要，她同意租客委員加西亞的提案，並對這一方案進行了投票。委員會主席、四名公眾委員、兩名租客委員同意，兩名房東委員反對，最後以7：2通過。

昨天也有多個華裔租客組織和租客到現場，唐人住客協會的潘慧怡表示：「我們是要求減租，雖然沒有減租，但是零漲租我們也很滿意。」家住唐人街地蘭西街的唐人租客協會會員鄭太太也表示：「（一年租約零漲租）感覺還可以，大家都很高興。從來都沒有爭取到這麼好的結果。因為每一年都在加租、加租，大家的壓力都很大。」

中國城華裔市議員陳倩雯（Margaret S. Chin）表示，租金指導委員會這一歷史性的決定減輕了成千上萬租客的負擔，她說：「因為生活成本飛速上漲，工資增長停滯，租客們處境艱難。」

房東有預料憂公寓維護難

昨天，一些房東也到了投票現場，代表房東的穩租協會（Rent Stabilization Association）執行副主席弗雷昂德（Jack Freund）在投票時接受記者採訪說：「今天很有可能是零漲租。」他表示，去年投票的時候，市長白思豪曾經呼籲零漲租，但沒有成功，因為租金指導委員會中仍有5-6名委員是前任市長彭博（Michael Bloomberg）委任的，「但是今年不同，今年9名委員都是白思豪任命的，所以我想今年白思豪會如願。」投票結果出來以後，弗雷昂德表示「這是一個災難」，並擔心零漲租會導致房東維護公寓很困難，「今年9月1日起，稅收又再漲13%，水費漲了3%，房東會很困難。」

弗雷昂德也表示，兩年租約漲2%沒有任何實質意義，「因為租客都會選擇一年的租約。」

美國”二次購房者”該先買還是先賣？

在美國，人們經常會隨著自己的工作地點遷移或者生活需要而改變自己的居住城市。在這個過程中就需要換房，很多需要換房的「二次購房者」都會心裡有這樣的疑問：「先買後賣」與「先賣後買」到底哪個對購房者比較有利?

美國”二次購房者”該先買還是先賣

先賣後買：經濟能力有限，能清楚新房預算

大部分「二次購房者」會因經濟因素，而選擇先賣掉手頭的房屋，再買入新房。賣掉房產後取得銀行新的貸款審批，有助於全面瞭解屋主的經濟狀況，對新購屋的預算心中有數。房貸機構或銀行會為貸款人制定相應的住房支付能力分析報告(affordability analysis)，由此推算可負擔的現金首付額度，以及此後的月供支出額度。

先買後賣：財力雄厚，能同時負擔新舊房產的開支

近年來，這樣的情形越來越常見，主要原因是房產貨存緊張，造成不少房主擔心售房後相當長的一段時間無房可住。先買後賣的挑戰在於屋主需要更雄厚的財力來支付新屋的首付，且一旦舊房暫時出售困難，還要準備好在未來不確定的一段時間同時支付兩套房屋的貸款和花銷。

舊房出租，租金抵付

不想出售舊屋，留做長期投資用於出租的房主，許多房貸機構允許屋主將舊房租金計入未來收入，以滿足新屋貸款要求。但並非所有機構都允許這樣的計算，即便是舊屋被用於出租，對於允許屋主將房租收入計入貸款要求的機構，多數允許75%的房租用於抵付支出。　　

不論先買或是先賣，都有利弊得失，先買後賣的情形會面臨雙重貸款，在換屋過程中的這幾個月，甚至大半年或更久，需要充足的財力支撐。此外由於舊房最後的成交價無法估算，房屋淨值未知，會給這期間的財務留下很大的不確定因素。這樣做的好處是換房的過程沒有壓力，可以輕鬆的搬入新居，舊屋只是等著脫手而已。

如果先賣後買，儘管在在財務上的困難較小，但是賣了房子，全家就要尋找暫時落腳的地方。買房子、租房子、找房子都是要考慮的問題，不少人需要搬兩次家，麻煩諸多，也容易造成有些人最後衝動的買下一處並不適合的房屋。

加拿大入籍嚴厲新政頻繁出臺華人紛紛放棄加拿大國籍

加拿大新增宣誓入籍法宣誓必須摘紗露臉

聯邦多元文化國務部長厄普爾(Tim Uppal)19日表示，政府引入一項新的“入籍宣誓法案(Oath of Citizenship Act)”，要求申請入籍者在入籍儀式上大聲宣讀誓言，並露出臉部。厄普爾稱，若有人在入籍儀式上拒絕宣誓“效忠女王”或拒絕摘去面紗，將被視為無法完成法定入籍程式。

厄普爾在昨日的電話會議上表示，聯邦政府昨日提出引入的“入籍宣誓法案”是為了要確保申請入籍者能在成為加國公民後，遵守加國法律，秉持加國精神價值及傳統。他說，宣誓不僅是一種儀式，更是成為公民的重要法定程式。誓言是具有法律約束力的契約，要成為公民，必須完成完整的流程。

厄普爾昨日還提到，誓詞中提及的“效忠女王”部分的確極具爭議，但這仍屬於誓言中的一部分，必須完成誓言誦讀才能算完成了完整的入籍程式。他說，誓言無關宗教，而是要體現申請人對成為加國公民後，願意遵守加國法律，並履行作為加國公民的責任和義務的承諾。

對於若有人在入籍儀式上，拒絕摘去面紗露出臉部宣誓，該如何處理的問題，厄普爾表示，若申請者拒絕露出臉部，將被視為未完成入籍程式，無法正式成為加國公民。

他說，自己曾和多個社區談及此問題，相信大多數加國民眾乃至有著不同文化背景的新移民都認為，申請人在宣誓時應該被清楚地聽到和看到。若有人在入籍時戴面紗，會有受到冒犯之感。厄普爾強調，宣誓是整個入籍過程和儀式的重要環節，不涉及宗教問題，也非針對某個族群，而是希望公平對待每一個人，尊重男女平等。

加拿大入籍資格全面收緊移民監延長至4年

隨著國際交流的頻繁，華人移民加拿大的人數已不少。但是對於加拿大來說，一些華人沒有真正為移民加拿大後做出自己應有的貢獻。這樣加政府不得不搬出新《入籍法》以來限制那些沒有給加拿大政府納稅，但是今後卻要享受福利的人。

加拿大入籍嚴厲新政頻繁出臺華人紛紛放棄加拿大國籍

加拿大聯邦移民部長亞曆山大6月26日表示，新的入籍法案（Bill C24）6月初起正式實施，亞曆山大提到，將入籍所要求的居住時間延長為六年內住滿四年是為確保申請者有意定居於此。另外，加拿大國慶日當天，全加拿大將舉行52場公民入籍儀式。

亞曆山大表示，本月初生效的新入籍法影響力巨大。在新的入籍法條例下，永久居民的居住時間由原來的四年內住滿三年，延長為六年內住滿四年。亞曆山大說，這是為了要確保申請入籍者在等待入籍期間，確實生活在加拿大，而非通過製造偽證等假裝居住在此。

亞曆山大表示，大部分新移民都遵守加國的規定，但過去曾發現有人在獲得永久居民身份之後，並不在加拿大生活。加國並非強制人們一定要留在這裏，但一部分並無真正意願要在加拿大定居的人卻假裝生活在此，以獲得公民身份。新法案的規定就是希望要杜絕此現象。

新法案生效後，申請入籍者必須在六年內於加拿大境內居住滿1,460天，且每年在境內的實際居住時間不得少於183天才符合入籍資格。而原本在成為永久居民前居住在加拿大的時間可以兩年折算成一年的做法也被取消。而入籍造假的懲罰措施更加嚴厲。

而多華會安居輔導部主任趙煒希則表示，新法施行前，還有很多人來打聽具體細則，但正式施行之後，問詢者人數大減。

當然了，不符合資格的人增多了，很多人原本是夠資格的，結果都不合規，最後都不願再等。

華人為何紛紛放棄入籍?

加拿大新《入籍法》（C-24法案）於2015年6月11日正式生效，這是加拿大入籍法自1977年開始實施以來第一次全面修訂，也是對入籍資格的全面收緊。加拿大新入籍法將提高一系列入籍門檻，其中包括延長“移民監”時間、擴大入籍考試年齡範圍、增加申請人個人所得稅檔、以及加重對提供虛假入籍材料者的懲罰等。對於這個新的法案，在加拿大的一些華人紛紛表示擔心和憂慮，更有華人準備放棄申請入籍。

華處執行總監譚黃梅初表示，新標準對很多華人移民不利。

與中國經濟相比，加拿大的機會少很多，目前中產階級的規模又不斷縮小，許多中國新移民在這裏找不到工作機會，只好回中國繼續做生意，養活已經在加拿大落地的一家老小，但這樣的可能性也被剝奪。

她指出，中國傳統文化講究孝道，如今團聚移民的大門已關小，老一輩的人只能用使用超級簽證來探望兒孫。兒孫為了盡孝選擇更多的時間留在中國，卻又受到《入籍法》的限制，讓這些家庭支柱處於兩難境地。

一名終於盼到了移民紙的中國女留學生說：“新入籍法實施後，獲得永久居民前在加拿大的留學和工作居住時間，不再累積到入籍申請的時間之內。加上原本居住滿三年提高到四年，我要比原來多等兩年才能申請入籍。”

不過該女生認為，新規根本上影響的是那些需要長期回國居住的人。而對於她這種無論何時入籍都會在加拿大長期生活的人，影響並不大。她說，“唯一的影響是，我的美國旅遊簽證還有兩年就到期了。按照舊規，我原本打算入籍後再去美國，現在看來，還得再申請一次美國簽證。”

移民律師李克倫（Richard Kurland）認為，對於留學生而言，新法和舊法猶如“蘋果和橘子”的關係，並無太大差異。因為舊法要求四年中住滿三年；而新法並不要求每年住滿，居住四年中每年只要求住滿183天，相對更為靈活。

新入籍法加入申請人必須宣誓有“長住加拿大意圖”，如果移民官發現申請者並無長居加拿大意圖，可拒絕申請。這讓一位華裔女子很是擔心。

因為她的先生在中國工作。她說，“我原本打算過兩年兒子讀大學了，我入籍後，回國陪先生。因為依照加拿大法規，我入籍後在中國陪伴先生的居住時間，算作先生在加拿大的居住時間。一來幫他留住加拿大身份，二來我也回去陪著他。現在看來這個計畫得重新考慮。”

現在她擔心，如果她一入籍就回國，移民局會認為她違背“長住加拿大意圖”，這樣連自己的身份都可能難保。加上“移民監”的延長，先生的身份也可能不保。

卑詩大學法律教授Catherine Dauvergne認為，按照新規，即使申請者已被簽發加拿大護照，移民局若後來發現申請者入籍後未實際長居加拿大，移民局依然可褫奪申請者的公民權，後果可以非常嚴重。

有移民律師擔心，新規實施後，不少家庭可能會放棄入籍的打算。

陳太太說，“來加拿大後，我一直就對是否要入籍很糾結。老人嘛，很難像年輕人那樣融入這個社會，如果入了籍，想回去還得辦簽證。現在好了，64歲以上才能免考英文，我已基本放棄入籍打算。”

馬先生雖然在溫哥華的工作和生活已十分安定，不過他暫時沒有申請入籍的打算。原因簡單，就是為了回國方便。馬先生說，“我每年多次回國。雖然現在回國可申請十年簽證，但還是覺得麻煩。” 馬先生表示，看到身邊不少朋友回國後混得不錯，總想著自己以後說不定也會回國發展。

陳女士對於新規提升入籍要求，非常支持。她認為，移民應該盡力學習加拿大的文化和語言，找到歸屬感，適應當地工作環境，並調整好心態。而加拿大護照不僅在國際上被廣泛認可和尊重，持有者還可享受多國免簽待遇，她相信會有更多的移民盼望成為加拿大公民。

陳女士說，“加拿大護照給我的生活帶來很多便利和機會。有一次，公司要派人前往美國出差，我因為持有加拿大護照，沒有簽證顧慮，所以得到了這個機會。”

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加拿大房市持續火熱幸福指數溫哥華優於多倫多的七大理由

溫哥華與多倫多近來房市交易活動熱絡，是帶動加國房地產成長的主要動力，總部位於安省的地產公司TheRedPin，近日針對這兩大都會加以分析，歸納出大溫房市優於多倫多房市的七大理由。

加拿大房市持續火熱幸福指數溫哥華優於多倫多的七大理由

這七個理由涵蓋層面包括首購族負擔力、稅負、氣候、環境及市場交易狀況等：

1.大溫對於首購族來說較可負擔。根據統計，大溫地區首次買房民眾，平均花費為42萬元，多倫多地區則為42萬5000元。

2.在大溫購屋僅需向省府繳交土地交易稅（land transfer tax），不需繳交給地方政府，報告中以價值50萬元的地業為例，在大溫地區的土地轉移稅僅為8000元，多倫多地區則需要1萬2200元。

3.大溫氣候較佳，一年四季都適合看房，因此全年的房市交易量均十分活躍。

4.大溫公園較多，且交通方便，在多倫多民眾若想要享受戶外生活，得開車約兩個小時，但大溫地區最多不到30分鐘。

5.各類統計中，大溫地區居住品質均優於多倫多地區。報導引用今年的北美城市適合居住之統計數字，指出溫哥華排行第五，但多倫多僅排行第15名。

6.大溫地區的公寓轉手狀況較多倫多地區佳，報告以今年數據為例，指出大溫地區3月份時轉手成交的房屋中，有40%為公寓房型，但多倫多地區僅有22%。

7.溫市房市目前為賣方市場，成交價高過開價的狀況比比皆是，報告中提到兩筆近期交易，其中一個5月份的個案，開價599萬，卻在12天內以超過開價200萬的價格成交，另一案例則為一處開價近300萬的地業，在數小時內就以超過開價110萬元的價格成交。

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中國來美自由行遊客激增

Brand USA美國旅遊推廣局攜手13家美國旅遊業界合作夥伴，登陸26日至28日在北京國家會議中心舉行的第十二屆北京國際旅遊博覽會。

美國多家旅遊機構表示，散客呈明顯上增態勢。一位劉姓的美國銀河旅行社相關負責人介紹，近年來，該公司不單單赴美的中國團體遊客量再增加，自由行遊客數量也在增長，今年同比增長40%左右。此外，美國國際旅行社有限公司銷售人員畢晶星也表示自由行遊客數量增多，而且公司高端客戶群體數量呈增長態勢，私人定製群體客戶比例由往年的1%至2%增長至目前的5%左右。

「近幾年不再團體赴美游，在網上租車很方便，自由行為首先。」參加展會的中國遊客顧海濤告訴記者，現有一個全中文的租車網站，能很容易在網上租到車。

開設此網站的安吉汽車租賃有限公司銷售經理朱皓告訴記者，赴美的中國散客增多了，該公司70%的遊客通過該公司租車赴美自駕游，為此，單獨建立了供中國人使用租車網頁。

貝斯特韋斯特國際酒店的段慧蓮也表示，自2014年起，向中國遊客提供開放式的免費wifi、酒店前台接受銀聯卡、中式早餐等服務，她重點強調，該公司全球4000家酒店，2000多家酒店網站已翻譯為中文版，剩餘酒店將在7月25日全部譯完。美國旅遊推廣局公共關係及合作經理王予莉對此也介紹，針對赴美的中國自由行遊客，她們推出通過微博微信與直客互動的服務項目。

此外，美國各大旅遊機構也打破以往的常規旅遊項目，針對不同的客戶群體推出不同的產品，包括非常規的旅遊景點、旅遊新產品、旅遊新線路。畢晶星介紹說，除美國黃石公園，美國西海岸舊金山等熱門的常規旅遊城市，美國1號公路、66號公路附近的小鎮、波士頓、佛州、羅德岱堡各具特色的8個濱海小鎮等被列為非常規旅遊點，以便供自由行群體觀賞不同的風景。凱撒旅遊北京分公司總經理助理江文斌介紹，該公司也抓住十年免簽大好時機，為遊客準備了多種主題的暑期旅遊線路，力推「暑期趣玩季」親子體驗式赴美出遊的非常規產品。

想在美國工作小心H-1B簽證詐騙

非法移民的批評者往往注意那些非法越境的低技術移民，然而一些地區通過假造文件申請高技術工作H-1B簽證的詐騙也浮出水面。

從2004年起H-1B名額為65,000個。國會給具有美國碩士及以上學位的外籍僱員增設2萬個名額，不在普通65,000個H-1B簽證名額之內。H-1B簽證延期和非營利機構申請的H-1B簽證也不在國會設定的名額之內。H1-B持有者六年後需離開美國，除非他們能夠申請到永久居民，即「綠卡」。據統計，每年勞工部和美國公民及移民服務局發放的H-1B數量超過26萬。

據報導，去年年底在費城聯邦法院認罪的切斯特縣（Chester County）春城市（Spring City）的46歲的麥傑惕（Sudhakar Majety），通過他十年前在菲尼克斯（Phoenixville）建立的Upani諮詢服務公司偽造假合同，利用了H-1B簽證騙錢。當H-1B簽證持有者來到美國後，才發現在Upani沒有工作，被迫到別處找工作。

麥傑惕向每名H-1B簽證勞工收取約4000美元的簽證費，並扣留工人20％的工資。找不到工作的工人還得給他支付額外的費用，以保持他們的簽證有效。

勞工部、國務院和國土安全部聯合調查發現，現為美國公民的麥傑惕來自印度，通過欺騙獲得25到99個H-1B簽證，從中獲利數十萬美元。

起訴書稱，麥傑惕建立空殼公司Farmulations、Growline和Systek。然後，製作假合同，並聲稱給員工每年支付5萬至7萬美元。

調查人員說，表面上，這些空殼公司是由麥傑惕的朋友和僱員控制，實際是他在負責。調查人員針對2011年麥傑惕提交的簽證申請，發現其諮詢服務公司與空殼公司，以及他孩子的幼兒園和當地雜貨店等合法企業偽造虛假合同，對其提出四項指控。

美國聯邦檢察官辦公室起訴稱，所有這些業務都不需要或沒有使用IT服務。編造假合同的目的是為獲得H-1B簽證。使麥傑惕可以從中獲利。

當這些持H-1B簽證的外國工人難以找到工作時，麥傑惕指示Upani辦公室的工作人員，「編造」工人簡歷，使他們能吸引真正的僱主。但大多數工人無人理睬。一名工人連續幾個月支付Upani自己工資的20%，來完成相應的文件，以使其H1-B簽證獲得延期。

許多企業按照H-1B簽證的規定進行聘用。但近年來，像麥傑惕Upani這樣的公司，通過偽造僱用信件和其他方法繞開法律，在加利福尼亞州、德克薩斯州、北卡羅來納州和特拉華州以及其它州已遭到起訴。

麥傑惕案將在4月15日在費城聯邦法院宣判，他可能面臨監禁，和高達100萬美元罰款。

華裔領頭抗議加拿大高房價政府回應“投機稅”或將實行

大溫地區的房價確實到了一個“瘋狂漲價”的時代，只要稍稍符合市場價格的房子一出來，就是數個買家湧去出價，以至於出現了高出喊價200萬賣出房子的“頭條新聞”。沒有堅固數據支撐的坊間流言把責任歸咎到華人買家身上，認為是中國投資人、中國熱錢、中國貪官、中國投資移民炒高了房價，有一個白人跟我說，西溫的British Properties乾脆可以叫做Chinese Properties。而在這樣的時刻，西溫苑剛被殺案發生，他在嫌犯名下的多幢豪宅引發了財產歸屬權的官司，造成了社會更多的聯想。

華裔領頭抗議加拿大高房價政府回應“投機稅”或將實行

就在這樣的時刻，由華裔年輕人夏瀟瀟帶領的抗議高房價示威發生了。在這個關鍵時刻發生的這個數百人的遊行，或許可能成為政府提出某些遏制高房價政策的催化劑。溫哥華市長羅品信率先提出“投機稅”的政策可能性，來回應示威遊行。顯然，剛剛以高價賣掉自己房子的羅品信，是否可以被納入“投機稅”的範疇，也是饒有興趣的話題。因為他的海邊豪宅只買了兩年就及時脫手，賺了將近40萬加元。不管如何，政府提出象徵性的遏制房價高企政策，好像勢在必行。

夏瀟瀟的這場遊行，有兩個方面可圈可點。一是她是來自大陸的移民，她領導的抗議，就不會被別人隨意戴上“族裔歧視”的帽子。或許，不少大陸投資移民或者剛剛買了高價房的華人不滿意她出頭“鬧事”，但是，從另外一個角度看，夏瀟瀟的領頭抗議，至少可以糾正一下主流社會對華人社群“是抬升房價罪魁禍首”的偏見，讓別人知道，許多華人對房價的高漲也是不滿的，這可以大幅度緩和主流社會大眾對華裔社群的抱怨，他們之所以不敢上街遊行，就是怕被戴上“種族歧視”的大帽子。

夏瀟瀟組織的示威抗議猶如洩洪的管道，也讓白人或者其他族裔的不滿者，有了宣洩的可能性。二是夏瀟瀟領導示威的一個切入點是著眼於年輕人，因為一個城市如果不能讓有才華的年輕人“居有其屋”，那這個城市是不可能有遠大前景的。我對夏瀟瀟的領導能力和組織能力相當欣賞，也期待她可以借此參與政治，為年輕人更多的代言。

夏瀟瀟的示威，可以視為向華人房產投資者敲響的警鐘。在自由市場的原則下，房地產的買賣當然是合法合理的投資，美加各地的大富翁，不少就是靠房地產發家的，華人投資者自然不例外。但是，如何在投資房地產的同時，避免讓別人指責是破壞了社會的穩定性，就需要投資者有綜合配套的思考。

最重要的是，華人投資者要有社區的概念，儘量不要只用“房地產”概念來看自己居住的社區，只追求“增值”，其餘則不聞不問。相反，要對社區從環保綠化到友愛鄰里都有足夠的重視和參與，從而成為大溫地區社區建設的生力軍，這樣自然就能減少別人的反感，培養與其他族裔的友誼，這樣，才能真正防止有人藉“反對房價高漲”來煽動排華情緒，製造排華事端。

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