澳洲 | 关于澳洲购房合同中“日落条款“,你必须知道的4件事

前言

日落条款”(Sunset Clause)是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款,即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。当一笔交易的签约与履行时间间隔较长时,“日落条款”不仅为买卖双方提供了免责解约的机会,更是给出了双方在条款时效前的有效缓冲,使双方可以在条款失效前能够提前准备。今天我们就请到了拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师为大家讲解“日落条款”背后的故事。

一、“日落条款”—— 中国购房者最称赞的条款

当在谷歌上搜索关键词“中国 开发商延期交付”时,我们会得到大约170万条结果,排在前几位的多是“违约金”、“怎么办”、“没有时间限制”和“业主买单“等负面词汇

可见在中国,大量的购房者会遇到开发商无限延期交付又无可奈何的窘境。一方面是因为购房合同中并没有完善的相关条款与救济方式,另一方面也是国内购房者往往未能在签订合同前得到专业的法律意见而错失了与开发商平等对话协商的机会。以本人好友李先生的经历为例,李先生曾于浙江温州市区处购买一楼花,开发商延期了近3年才交付,而最后却只获得区区3万人民币的赔付。

然而,当在谷歌上搜索关键词“澳洲 开发商延期交付”时,我们会得到大约46万条结果,排在前几位的多是“开发商拿不到钱”、“政府收拾开发商”等利好买家的词汇

那么,都是购房行为,为何会出现以上如此大的不同呢?一个主要的原因便是几乎所有的澳洲楼花购房合同都会包含保障买家权益,规定开发商交付日期的“日落条款”。该条款规定,如果楼花未能在条款规定时间内完工,购房合同将会失效,卖家需退换买家所交付的定金及相应利息。即,如果开发商延迟交付并且延迟时间超出了买家的可接受范围,买家可以依赖“日落条款”的执行保障自己的合法权益,降低自己的购房风险。因此,“日落条款”也一度成为不少中国买家最称赞的澳房合同条款。

二、小心!极少数开发商利用“日落条款”恶意终止合同

然而,由于近几年房价的高速增长,签订楼花合同时房屋的售价会远低于交付时的价格,这巨额的差价使得极少数贪婪开发商利欲熏心,便试图钻法律空子,故意拖延交房时间,利用合同 “日款条款”中的各种技术细节终止原本的合同,然后再以当前更高的价格进行“一房二卖”。这无疑让原本保护买家权益的“日落条款”变成了开发商谋取不正当利益的工具,导致买家的金钱、时间成本被束缚在楼花项目中,错失资本增值和其它投资机会。

以4年前发生在悉尼的真实案件为例,买家Hui Wang于2012年以73万澳元的价格在悉尼Ultimo购买了一套公寓楼花。然而在2014年开发商通知买家,称建筑公司没有及时施工以及原材料价格上涨等客观原因,交付将比计划日期晚近13个月,因此无法再履行合同从而启动“日落条款”了。Hui Wang在拿回定金与相应的利息,并于开发商解除合同之后,Ultimo的该公寓以85万澳元的价格重新投回市场。至此,该开发商于2013年完成了预售并获得了足够的银行贷款,在2015年又能以市价再卖出,获得升值的巨大收益。

因此,请在签订合同前请律师详细解读合同条款,与开发商进行协商,千万小心“日落条款”被不合理的利用!

三、“日落条款”的修正与现状

在澳房市场,特别是悉尼房市奋战多年的投资者与地产经纪人一定对2015年的“日落条款“风波记忆犹新。在近700位民众参与听证会后,新州政府于2011年末颁布了《产权转让法》的修正案,以此限制开发商利用“日落条款”恶意终止购房合同从而谋取更大的经济利益。

新法令规定,开发商如果要启动“日落条款”,必须提前28天以书面形式通知买家,清楚写明工程延期和撤销合同的原因。合同的撤销必须得到买家的同意;若买家不同意,开发商必须向最高法院提出申请,得到准许令才能撤销合同。另外,开发商将负责支付买家向法院递交申请所产生的费用,除非有证据证明买家拒绝撤消合同的行为是不合理的。

事实上,恶意拖延交付终止合同的开发商还是极少数。一般情况下,为了节省银行借贷利息或投入其他项目,绝大多数开发商并不会故意拖延时间,甚至更多情况下,他们会提前竣工进行交付。

此外, 新政下已愈发完善与标准的“日落条款”为澳大利亚作为“世界最安全的房地产市场”更是添砖加瓦。

四、“日落条款”的完善并不代表你利益的绝对安全

楼花购房合同绝大多数为格式化的标准合同,除非有“显示公平”的条款,不然开发商一般不会接受合同条款的修改。因此,在买家与开发商之间的悬殊差异下,律师的介入,帮助买家进行尽职调查与合同的详细解读就显得十分必要与重要。

  • 尽职调查:主要是开发商的背景与历史项目,项目是否已经获得所有必要的批准,预售情况与无条件合约的最低数量,资金来源与贷款情况,项目进度与时间节点等;
  • 其它条款的解读
    • “日落之日”(Sunset Date):开发商最晚需要竣工并交付的时间。部分楼花购房合同还会注明一般在6-12个月“竣工延期条款”(Sunset Date Extension)。值得注意的是,如果一个200套公寓左右的中型开发项目若在24个月后仍然延迟交付,那么买家应提早准备并开始与开发商沟通,调查延迟原因。
    • “以最终的项目申请批文为准”(Subject to DA Modification):此条款说明开发商还并未拿到政府审批的开发申请批文,因此绝大多是楼盘信息多是未定并有可能变动的。对此类的开发项目,买家需要格外注意,与开发商再三确认细节与救济方式。

“日落条款”的应用可以追溯到古罗马帝国时期,也是一个广泛适用的合同附加部分,更可以说是一项伟大的令每一个法律人振奋的法律“发明”!我们都知道,购房合同并不只是几张纸,而是厚厚的一叠或是数叠文书。买家需要做的不仅只是签字,而是在律师的帮助下了解自己的法律行为与购买标的。进一步说,仔细理解澳房的购房合同,收获的不仅是对澳房置业的安心,更是对澳洲先进产权法法律文化的初探与赏析。

(注:澳大利亚各州均有相应立法权,因此各州间的法律均有不同,以上文字内容可作参考方向,但非个案的专业法律建议)。

 

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中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

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澳洲 | 法律能给你的财产什麽保障?(一)老乡老乡,背后一枪

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澳洲 | 到墨尔本置业,前程与信赖都可以交给Marshall White!

澳洲墨尔本是中国投资者海外置业的热门之选。它是澳洲文化、工业中心,连续多年当选世界最宜居城市,但房价却远低于悉尼、堪培拉等城市,房产市场的上升空间很大。当然,要想在墨尔本买到一处前景广阔的房产,少不了可靠的中介专业服务。Marshall White公司正是这样一家值得信赖的房地产代理及管理公司。

Marshall White公司是你在墨尔本投资买房值得信赖的房地产代理及管理公司
Marshall White公司是你在墨尔本投资买房值得信赖的房地产代理及管理公司
Marshall White公司如今已成为墨尔本房地产领域最著名的品牌之一
Marshall White公司如今已成为墨尔本房地产领域最著名的品牌之一

扎根墨尔本50余年,专业服务远超同行标准

50余年前,Marshall White先生在墨尔本创立了一家以自己的名字命名的房地产代理及管理公司,并为之奉献了自己的一生。在创立之初,Marshall White先生就将诚实、正直、专业和客户服务刻入了公司的精神之中。正因为此,Marshall White公司如今已成为墨尔本房地产领域最著名的品牌之一,具有广泛的客户基础。特别是Marshall White公司为客户提供的专业服务,就连同行都津津乐道。

Marshall White对房产租赁完善的服务以及对代理房产的出色管理赢得了无数客户的信任
Marshall White对房产租赁完善的服务以及对代理房产的出色管理赢得了无数客户的信任
Marshall White设立了专门的客户服务部门,提供包括金融、保险、法律以及水电煤连接等服务
Marshall White设立了专门的客户服务部门,提供包括金融、保险、法律以及水电煤连接等服务

多年来,Marshall White公司凭借自己对房产价值良好的判断力、对房产租赁完善的服务以及对代理房产的出色管理赢得了无数客户的信任。这也是Marshall White公司的一个重要追求,不管客户是来自墨尔本当地,还是来自澳洲境内,又或者是来自海外,公司都将站在他们的立场去实现房产代理和房产管理的最大利益。为此,Marshall White公司设立了专门的客户服务部门来帮助买家和卖家,为他们提供包括金融、保险、法律以及水电煤连接等服务,并尽可能确保没有任何漏洞。

澳洲 | Giorgi Architects and Builders公司精诚之作——“Echelon”公寓项目尽揽无敌美景

Giorgi Architects and Builders公司是澳大利亚获奖最多的定制式建筑师开发商之一。20多年来,公司内部的建筑工作室和建筑公司已经建造了珀斯市一些最精美的现代豪华住房。由这个顶尖公司开发的 “Echelon”公寓项目位于珀斯海滨大道南部和曼德(Mends)大街拐角处一个非常罕见的珍品级位置,这里可以欣赏到斯旺河(Swan River)的全景、珀斯的城市天际线和国王公园(Kings Park)的美景。

“Echelon”公寓可以欣赏到斯旺河的全景、珀斯的城市天际线和国王公园的美景。

出类拔萃的建筑工艺——独特美学价值与功能性的完美结合

“Echelon”公寓项目将建成一幢拥有当代风格及永恒魅力的地标性建筑,它的外形极具特色,将美学与功能性完美结合。建筑的较高楼层包含相互连贯的水平布局和立体派艺术形式,呈现出一栋风格大胆的建筑。本项目具有很大的私密性和独特性,一梯两户,每户还自带连接私人门厅的电梯。

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“Echelon”公寓是拥有当代风格及永恒魅力的地标性建筑,将美学与功能性完美结合。
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建筑的较高楼层包含相互连贯的水平布局和立体派艺术形式,呈现出一栋风格大胆的建筑。

 这个项目拥有独一无二的建筑工艺,室内格局相当开阔舒适,并且享有极大的起居室。设计师充分利用了独特的环境和周边漂亮景色,让你可以在屋内欣赏无敌风光。南珀斯是欣赏珀斯迷人的城市地平线和天鹅河全景的最佳据点之一,并以熙熙攘攘的咖啡馆、美味的餐馆和风景如画的海滩受欢迎,这里曾举办音乐会、当地交易会和市场。生活在这里十分惬意,南珀斯以宏伟的城市和河流为依托,您可以沿滨海步行道骑自行车,租一艘冲浪潜艇或沿着空旷的林地步行,还可以使用海边的免费设施野餐或烧烤。

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南珀斯以宏伟的城市和河流为依托,你可以使用海边的免费设施野餐或烧烤。

Giorgi Architects and Builders公司的理念首先体现在对建筑的信念。优秀的设计使其充满灵感,我们相信,建筑外观可以是艺术形式的体现。虽然建筑工作室是本公司经营的核心,但运作方式略有不同。这是一家跨领域的设计和建造公司,建筑师和大师级建筑者在同一个团队中相互协作。在本公司中,建筑设计和项目施工不再由不同的部门负责,而是从一开始就联合在一起,从而能让项目拥有更高明的解决方案和更严格的预算控制;如此一来,整个项目在进行过程中始终由同一个团队负责,可让业主拥有更加简单的、无压力的开发体验。

澳洲 | 中国游客来啦!中国商人投身澳酒店建设狂潮

面对蜂拥而至的国际游客,澳洲各大城市在住宿问题上措手不及,鉴于此,澳洲将迎来酒店建设的繁荣时期。在接下来的两年里,从包含500个房间的大型奢华酒店到精致的精品酒店澳洲多个主要城市中,将有9000个酒店房间投入使用。

接下来的两年里,从包含500个房间的大型奢华酒店到精致的精品酒店,澳洲多个主要城市中,将有9000个酒店房间投入使用

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据《每日电讯报》报道,上一次澳洲出现如此的景象是在悉尼奥运会之前,从1998年到2000年,澳洲增加了7500个酒店房间。像黄金海岸英联邦运动会这样的活动,是加速酒店建设的契机,但中国游客的激增却远远超过了这样的活动契机,中国游客到澳洲旅游的年增长率达到了20%。

澳洲旅游局的主管John O’Sullivan表示,业界在2010年的时候就意识到,澳洲还需要增加6000到2万个酒店房间,他说:“包括2011年澳洲旅游局与澳洲贸易委员会(Austrade)之间签订的旅游投资合作伙伴协议,我们正在积极地解决酒店不足的问题。在主要的门户城市中,澳洲实际上正强烈地吸引着国际旅游业的投资,而且大部分的投资者都是来自中国。”

不仅仅是中国游客出现激增,对酒店房间的需求增多,受到澳元走弱和航空运力增加的推动,来自亚洲其他市场和美国的游客也急速地增加。

(据Daily Telegraph)

澳洲 | 回家犹如出外度假,堪培拉Southport公寓就是这么酷炫!

身处现代社会,压力总是无处不在,很多人会选择出外度假,让身体和精神得到放松。但如果你住进澳大利亚首都堪培拉(Canberra)的Southport公寓,你会发现生活竟然能如此酷炫多姿,回到家里就像出外度假。

Southport公寓临近塔格黎诺湖,即将成为该区最美丽的一道风景,并引领堪培拉南部期待已久的水边生活
Southport公寓临近塔格黎诺湖,即将成为该区最美丽的一道风景,并引领堪培拉南部期待已久的水边生活

回家度假——全新的生活方式在兴起

堪培拉领先的房产开发商GEOCON正在创造一种全新的生活方式,让单调的居住体验变为多彩的度假生活。这个名叫Southport的公寓项目位于堪培拉塔格黎诺区(Tuggeranong)的中心商业区,临近塔格黎诺湖(Lake Tuggeranong),即将成为该区最美丽的一道风景,并引领堪培拉南部期待已久的水边生活。

Southport公寓拥有多种户型可供选择,包括宽敞的工作室、1居室、2居室、3居室、4居室以及时髦的露台公寓
Southport公寓拥有多种户型可供选择,包括宽敞的工作室、1居室、2居室、3居室、4居室以及时髦的露台公寓

Southport公寓拥有优雅流畅的现代风格外观,并采用了独一无二的对流通风设计,让你随时随地都能享受到自然之中轻风拂面的感觉,令居住生活更加清新。同时,Southport公寓还拥有多种户型可供选择,包括宽敞的工作室、1居室、2居室、3居室、4居室以及时髦的露台公寓,能够满足不同购房人群的需求。

Southport的公寓项目位于堪培拉塔格黎诺区的中心商业区
Southport的公寓项目位于堪培拉塔格黎诺区的中心商业区
Southport公寓面山依水,住户能够饱览壮丽的山景、水景以及堪培拉南部的城市风貌
Southport公寓面山依水,住户能够饱览壮丽的山景、水景以及堪培拉南部的城市风貌

面山依水——全方位美景就在眼前

Southport公寓面山依水,住户能够饱览壮丽的山景、水景以及堪培拉南部的城市风貌。从公寓俯瞰,近处是塔格黎诺湖的清澈水波,如一面镜子在阳光下闪闪发光,两岸绿草茵茵、树木成群。塔格黎诺湖边是堪培拉最受欢迎的居住地点,前方紧挨着一片公用绿地。人们可以在湖上开展如冲浪等水上活动。另外还有一条长6.7公里的自行车道环绕湖边,给人们更多的锻炼空间。远处,布林达贝拉斯山(Brindabellas)横卧在天际,勾勒出一道蜿蜒绵长的曲线,层层叠叠的白云在山峰间涌动,仿佛人间仙境。而堪培拉充满田园气息的城市风貌同样展现在眼前,绿意葱茏的树木遍布在美丽的平原。

澳洲 | 堪培拉最高新建综合物业:把多彩城市生活装进豪华公寓

美食、健身、购物、聚会……丰富多彩的城市生活总能让人享受其中。但是,时间总好像不够用,怎样才能足不出户,就能将生活中的美好一网打尽呢?澳洲堪培拉(Canberra)在建的综合物业Wayfarer正是这样一个不可错过的机会,让你尽情领略澳洲都市的特有风情。

Wayfarer建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑
Wayfarer建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑

多元空间:让多彩生活触手可及

Wayfarer是由堪培拉领先的本土建筑商GEOCON开发的全新综合物业,其多元空间的规划让公寓的住户无需走出大门就能享受到丰富多彩的城市生活。这也是GEOCON在城市建设中一直坚持的理想。Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区,高27层,建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑。除了宏伟壮观的地标级建筑外,GEOCON将把Wayfarer打造成一个集公寓、餐饮、商业、办公等为一体的综合物业,为住户创造一个适合居住、学习、工作和生活的生态空间。气势恢宏的大堂、阳光普照的公寓、宽敞舒适的空中休息厅、清澈透明的屋顶游泳池、一览无余的堪培拉城市风光……Wayfarer会让你真正体验到城市中心的生活是多么精彩!

Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区
Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区
Wayfarer的公寓数量十分有限,包含1居室及3居室两种户型
Wayfarer的公寓数量十分有限,包含1居室及3居室两种户型

豪华配置:天天享受度假的快乐

为了给住户们提供更多休闲娱乐的空间,Wayfarer的公寓数量十分有限,全部位于大楼九层以上,包含1居室及3居室两种户型。这些公寓全都拥有一流的景观资源以及豪华配置,包括整层的落地玻璃窗、超大空间的阳台以及由米其林星级厨师Tetsuya Wakuda设计的厨房。这个厨房远远超过你的想象,配置了世界顶尖的伊莱克斯(Electrolux)厨房设备,让你完全可以在这里举办属于自己的宴会,创造属于美食家的快乐。正如Tetsuya Wakuda所说:“每一口都是激情。”

GEOCON将把Wayfarer打造成一个集公寓、餐饮、商业、办公等为一体的综合物业
GEOCON将把Wayfarer打造成一个集公寓、餐饮、商业、办公等为一体的综合物业

除了豪华的室内配置,Wayfarer还将为住户提供度假级的休闲娱乐设施,特别是空中休息厅和屋顶泳池。空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼,住户可以在这里赏景放松,也可以和朋友们开一个私人party,是非常独特的休闲场所。屋顶游泳池则位于27层,这是堪培拉最高的泳池,池水如水晶般清澈,让人迫不及待想要跳进去玩个痛快。你可以慵懒地漂浮在水面上,透过高高的透明玻璃屋顶仰望天空,尤其是夜晚的璀璨星光,令人沉醉;你也可以在泳池中自由遨游,觉得累了就滑到池边休息片刻,透过落地窗欣赏堪培拉最美的景色。

澳洲 | 堪培拉GEOCON:顶级设施与豪华配置提升公寓投资价值

房产投资三要素,时机、地段和质量。特别是对于功能多元的城市综合体来说,房产本身的质量以及管理质量尤其显得重要,顶级的规划配套、豪华的室内装修以及高水平的运营管理会大大提高综合体住宅的投资价值,这也是澳大利亚堪培拉建筑商GEOCON想要呈现给投资者的特色。

GEOCON近几年致力于综合体项目的开发,期待给堪培拉注入更加蓬勃的生气。
GEOCON近几年致力于综合体项目的开发,期待给堪培拉注入更加蓬勃的生气。

致力综合体开发,打造美好生活空间

GEOCON堪培拉领先的地产开发商和投资商,拥有丰富的开发投资经验。随着堪培拉的城市发展,综合体以其多功能化、高利用率、高经济效益等优势成为一个新的热点。GEOCON从中看到了堪培拉的未来,近几年致力于综合体项目的开发,期待给城市注入更加蓬勃的生气。目前,GEOCON在建的综合体项目包括根加连区(Gungahlin)的Infinity Towers、塔格黎诺区(Tuggeranong)的Southport和贝尔康纳区(Belconnen)的Wayfarer,这些项目均位于区域的黄金地段,规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间,并配置无与伦比的豪华设施,几乎能满足住户的所有需求,他们无需外出就能轻松享受生活。这也正是综合体项目的魅力所在,为了进一步提高住宅公寓的投资价值和公寓住户的居住体验,GEOCON的每一个项目在配套设施和室内设计上都独有特色。

Wayfarer的空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼。
Wayfarer的空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼。
Infinity Towers坐落在堪培拉根加连区(Gungahlin)的中心商务区,规划建设20层到22层,是堪培拉罕见的高层建筑。
Infinity Towers坐落在堪培拉根加连区(Gungahlin)的中心商务区,规划建设20层到22层,是堪培拉罕见的高层建筑。

顶级设施亮眼,每一天都像在度假

顶级设施是GEOCON开发的综合体项目的一大亮点。泳池、健身房、观光区……这些设施让公寓住户拥有了更多的户外活动空间,让生活变得更加丰富多彩。

GEOCON的综合体项目均位于区域的黄金地段,规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间,并配置无与伦比的豪华设施。
GEOCON的综合体项目均位于区域的黄金地段,规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间,并配置无与伦比的豪华设施。

Infinity Towers的特色是一个面积2500平方米的超大空中花园。这个花园位于第五层,花园里小道蜿蜒,遍植花草,设置有BBQ区,建有观光平台,同时拥有一个泳池和健身房,完全能满足住户休闲聚会、娱乐运动的需求;Southport则拥有度假级别的设施配套,除了泳池、观景台、健身房之外,最大的特色是专门设计有一个名为“礁湖(the Lagoon)”的舒缓池,它就像礁湖一样安详宁静,能缓解住户一天的疲惫;Wayfarer的空中休息厅和屋顶泳池特别引人注目,空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼,屋顶游泳池则位于27层,这是堪培拉最高的泳池,透过高高的透明玻璃屋顶能够仰望高远的天空。这些豪华设施不但让住户的生活每一天都像度假,而且极大提高了综合体住宅公寓的投资价值。

澳洲 | 澳移民局推出只针对中国人的10年签 11月19日推行!

重大利好消息!移民局正式推出10年旅游签证,新规定将于11月19日正式开始推行也就是说,无限往返且只对中国人开放的签证本周内就要变成现实了!

澳洲移民部官网和legislation.gov.au发布的消息,十年旅游签证具有如下特点和条件:

第一,仍属于600类(旅游)签证

第二,申请人因旅游或商业活动,需要频繁访澳;

第三,申请人需缴纳1000澳元的签证费用;

第四,每24个月里,最多可以在澳洲停留12个月。

第五,申请人需要进行体检。

(图片来源:移民部官网截图) (图片来源:legislation.gov.au官网截图)

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需要注意的是,目前为止,十年签证只向拥有中国公民身份的申请人开放。而且,十年签证在居留条件和时间方面也和真正的PR有着很大区别。多位签证专业人士向今日悉尼提供了如下建议:

澳洲签证专家信为留学移民提醒大家,对于新的10年旅游签证要注意以下几点:

1.  10年的Frequent Traveller Stream会有8503(No Further Stay)条款,持有该签证入境后不可以境内递交澳洲签证(除非豁免),对于打算入境申请其他签证的申请人,请注意不要申请该类别;

2. 新增的8573条款要求申请人任意24个月内不可以居住超过12个月,对此申请人需要自己计算清楚时间,以防超期拘留导致签证被取消,一旦签证取消,会有3年不能申请临时签证的限制;

3. 对于从未到访过澳洲的申请人,建议谨慎申请,因为10年多次往返签证是针对频繁访客的,第一次访澳就申请该签证的话,获批难度会较大,当然,具体情况要看实施以后澳洲签证处的态度。

Monkey King移民代理Justin Yan也建议大家对这个签证不要盲目乐观。他认为,传统移民国家正在转型,让临时居住签证越来越容易,而永居权则越来越收紧。须认识到,10年的旅游签证不等同于PR,居留时间有严格限制,而且也没有PR的国民待遇,比如医疗保险,购房限制,贷款限制等。此前旅游签证的居留限制是18个月之内不得超过12个月,现在是24个月之内不得超过12个月。也就是说,很多海外人士之前可以在澳洲待满12个月之后需要离境待6个月,而现在要离境12个月了。更为重要的是,并不是每个中国人都可以直接申请10年签证的,应该还是当地居民包括PR的父母,有过多次良好出入境记录的人士,之前的经常来澳洲的人。换句话说,如果申请人是第一次来澳洲办理旅游签证,直接批准10年签证的概率并不高。

(据今日澳洲)

澳洲 | 堪培拉新建豪华公寓 宜自住宜投资潜力巨大

美国之后,澳洲已成为中国人第二想去置业的国家。去年,中国买家花了400多亿澳元在悉尼、墨尔本等大城市买房,这样火热的势头今年仍在继续。其实,在寸土寸金的悉尼和墨尔本之间,还有一个城市值得关注,那就是澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称的堪培拉

堪培拉是澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称
堪培拉澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称

聚焦!为何堪培拉值得购房者关注?

与邻近的悉尼墨尔本相比,堪培拉在房地产市场上受到的关注似乎不算多。但实际上,不管是自住还是投资,在堪培拉购房都有着很明显的优势。

Infinity Towers所在位置本身为高地,再加上建筑的高度,使得住户能够饱览耶拉比池(Yerrabi Pond)美丽的湖景风光
Infinity Towers所在位置本身为高地,再加上建筑的高度,使得住户能够饱览耶拉比池(Yerrabi Pond)美丽的湖景风光
Southport公寓拥有优雅流畅的现代风格外观,并采用了独一无二的对流通风设计,还拥有多种户型可供选择
Southport公寓拥有优雅流畅的现代风格外观,并采用了独一无二的对流通风设计,还拥有多种户型可供选择

一方面,堪培拉自然环境优越,城市资源丰富,非常适合家庭在这里生活。堪培拉坐落在11公里长的格里芬湖(Lake Burley Griffin)两岸,气候温和,阳光普照,树木苍翠,四季花开,洋溢着迷人的田园气息,让人倍感清新舒适。同时,堪培拉又是一个时髦的现代化城市,资源丰富,拥有完善的生活配套。教育方面,澳洲排名第一的澳大利亚国立大学和声名显赫的堪培拉大学都坐落在这里;交通方面,除了四通八达的公路、铁路以外,即将建成的轻轨会让堪培拉的各个城镇与其他大城市的联系更加方便。特别是今年9月,堪培拉机场开通了新加坡——堪培拉——惠灵顿国际航线,这将为中国买家前往堪培拉提供更多的路线选择。

Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区,高27层,建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑
Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区,高27层,建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑

另一方面,作为澳洲政治中心,堪培拉的银行业、餐饮业以及公共服务业非常发达,能够提供更多更好的工作机会。而且,堪培拉还拥有许多文化艺术机构,如澳大利亚国立美术馆、澳大利亚图书馆、澳大利亚战争纪念馆等,再加上丰富多彩的夜生活、令人垂涎的美食、多种多样的运动以及每年举行的著名鲜花展,吸引了全世界的游客前往观光,也吸引了越来越多的人前往定居。据官方预测,堪培拉的人口在2017年将达到40万,在2033年将达到50万。这些都将对堪培拉未来的房产增值产生重要的影响。