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新年前英国首相卡梅伦给首次购房者许下的大红包——对40岁以下首次购房的买家提供20%折扣的政策，该优惠政策的房产总量为10万套，先到先得。如今，这个政策已经开始接受首次购房者的登记注册。

40岁以下首次购房者可提供20%折扣

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凡是年龄低于40岁，且名下没有任何房产的英国居民，可以登录官方网站：www.new-homes.co.uk/starter-homes 登记注册，获得官方委托机构的申请程序、政策更新以及房源信息等。

英国政府的这项政策规定，通过该计划购买的房产，只能用于自住，并且在规定的时间内将不允许转售。

根据《英国房产周刊》收到的政府文件显示，包括Barratt、Countryside等32家房地产开发商(详细名单参见文末)已经加入这一计划，并着手明年开发推出相应的房产。包括伦敦Bexley区政府、温莎等地方政府已经开始积极筹备支持该计划。确保该计划房产规划设计和工程质量的专家顾问委员会成 员，包括著名的建筑设计师Terry Farrell爵士、Quinlan Terry爵士、以及来自英国设计委员会(DC)、英国皇家建筑设计学会(RIBA)、皇家城镇规划学会(RTPI)等机构的代表。

该政策将通过政府提供税费优惠和减免，鼓励商业房地产公司新建造10万套住宅，通过20%的价格折扣出售给40岁以下的首次购房者。

政府提供的20%价格折扣，主要是对此类房地产项目减免零碳排放税以及其它税费。同时，由于这些房产将被建造在不是绿化带的荒地或工业废地上，土地成本也将相对较低。该计划旨在帮助更多人能够购买属于自己的房产。

相关配套的土地规划系统也将开始实施，英国政府通过优惠政策，鼓励房地产企业开发废弃的工业用地或不在绿化带的荒地，从而在这类地块上建造的新建住宅项目才能获得低于市场价值的价格。

首相卡梅伦先生表示：“那些努力工作的年轻人们，希望能够对未来有所规划并感受到拥有属于自己住房的安全感。我们只是想帮助他们实现这个愿望。”

“通过这一计划，首次买家将获得20%的优惠，解决一代人的住房窘境。这将是我们长远经济计划的一部分，为英国创造一个更好的未来，确保我们可以为那些辛苦工作的人民的生活提供保障。”卡梅伦先生补充道。

Home Builders Federation的执行主席Stewart Baseley表示，该计划将是是应对住房紧缺的“另一项重大积极举措”。

截止到2015年2月28日，已经有30余家大中型房地产发展商加入这一计划，并且表示他们会尽快提供优质住宅。英国政府设立了一个规划设计专家委员会，以确保新建的住宅的低价格、高质量。

为 了帮助首次购房者攒钱买房，英国财政大臣在3月18日发布的财政预算中另外大派利是。英国政府将设立首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)，以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。账号开户者每储蓄200英镑，政府将额外补充存款50英镑到个人账号中。相当于政府补贴25%给购房储蓄。政府补贴的最高上限为3000英镑，相当于账号持有人储蓄1.2万英镑。享受这一补贴的账号持有人首次购房时，在伦敦地区所购房产的总价不得超过 45万英镑；伦敦以外不超过25万英镑。这一新政策将于2015年秋季开始执行。

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抵押贷款协会（Council of Mortgage lenders，简称CML）分析称，尽管政府购房政策减轻了购房者首付的负担，但在2014年，英国30万首次购房者中，有超过半数人得到了父母和祖父母的资助，有48%购房者在无资助的情况下购房。

英国30万首次购房者中，有超过半数人得到了父母和祖父母的资助，有48%购房者在无资助的情况下购房

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这一比例在信贷危机后处于较高水平，意味着政府购房政策使得存款较少的购房者能够更容易地获得贷款。但该协会还强调了无法获得亲戚帮助的购房者所处的困境。

CML对购房者的收入能否支持他们独立购房进行了分析，数据显示，2014年第四季度，独立购房者的数量相比上一年同期45%的比例有所增加，同时远高于2009年第二季度31%的最低值。

但去年有近2/3的首次购房者获得了亲友的帮助，比例为英国历年来最高。尽管可通过帮助购买计划（help to buy）申请抵押贷款，但在伦敦，每月还款额仅减少5%仍使多数人难以承受。

3月4日官方公布的help to buy数据显示，该计划的所有条款在其他地区产生的影响均大于伦敦。共有88420套住房通过该计划售出，其中94%为非伦敦地区。该计划的第一项条款为购买新建住房者提供了20%的贷款免税额，多数人用此政策购买英格兰东南部地区的住房。此外，第二项条款为银行提供房价95%的贷款担保，英国西北部地区采用此政策的购房者最多。

这2个地区的平均房价为18.5万英镑，若使用抵押贷款购房，需支付约15.6万英镑，而购买新建住房者需支付21.2万英镑。

社区大臣Eric Pickles说：“2008年房地产市场崩溃将成千上万购房者拒之门外，难以购买自己的理想住房。因此帮助购买计划成为我们长期经济发展计划中及其关键的一部分，该计划帮助了超过8.8万辛勤工作但存款较少的人成功购房，同时也促进了房地产市场的繁荣。”

但英国规模最大的银行哈利法克斯（Halifax）发布了每月房地产市场快照并指出，目前该计划仍缺乏对出售新建住房和二手住房的支持。

今年2月，英国房价下跌了0.3%，全国平均房价为19.2372万英镑，年平均房价增长率降低至8.3%，整个季度的平均房价上升了2.6%。

哈利法克斯银行的房地产经济学家Martin Ellis表示，相比每月房价数据，季度数据能够更好的体现房价的变化。结合收入增加，抵押贷款利率将有所下降，且印花税将有所变化。他认为，尽管2014年英格兰房地产市场持续繁荣，且近期住房数量有所增加，但供应仍然吃紧。

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一项收益率的最新调查发现，虽然股票投资在过去30年内位列投资收益率之首，但自2000年出现房地产价格膨胀后，房产投资的表现超过股票投资。

股票、房产，哪种投资最划算？

在过去30年中，英国股市的增长幅度达1433%，年涨幅为9.9%，然而这仅限于投资者需不断的对其红利再投资。

针对股票投资者，如果将收入取走，仍将获得433%的收益。但是，如果将钱放在储蓄账户中并对利息再投资，也可获得438%的收益。

虽然近些年房产的投资回报相对稳定，但自1985年以来房产的投资回报率仅达到402%。

金融服务机构True Potential的调查表示出股票红利投资回报率的重要性，以及对其再投资的重要性。

对红利的再投资对股票的收益起到了巨大的促进作用，并且可以帮助证券投资组合度过像2000年到2014年间不稳定时期或市场表现不好的时期，

研究发现，股票收益可以在房产困难时期表现更为突出。

这一阶段内，哈里法克斯的房价数据显示，10万英镑的房产投资可获得132%的回报率，而同样金额的英国股票投资，即使算上分红的再投资，回报率也仅为83%。

在包括互联网泡沫期，信贷危机以及楼市危机这一系列动荡时期，房产和股份及红利再投资这两种投资形式均战胜了54% 或每年2.9%的通胀率。

调查中发现，在过去30年中股票的整体收益最好，但是英国房产所有者们也享受到了自1990年以来最大的房价涨幅。

这也促使很多人将钱投向房地产，从而引发大规模的“买房出租”热潮，同时房东希望在低利率时期提高收入并从长远考虑使房产增值。

来自True Potential的首席投资顾问Colin Beveridge表示，“与现金和房产相比，英国股市有较高的收益。然而，去年同期的表现比较多变。”

“其中一个好处是，受股价下跌的影响，可以再低价位对红利进行再投资，从而获得更好的投资回报，以保存财富实力。”

他补充道：“从长远角度，股权投资和现金持有者将面临两个不同的风险。现金储户必须得到高于通胀的回报率并准备好不使用任何的利息以保护资本。”

“只要股份投资者不过早的在不恰当的时机进入资本，他们的收益会更好。”

Beveridge表示，波动性是投资股票的重要组成部分，对此他为各位投资者提供了有三种策略以应对市场的涨跌变化。

1) 冷静面对价格下跌

2) 如果是长期存款，尽早对红利进行再投资

3) 保持多样化，不要完全或不对称的依赖股票。

Hargreaves Lansdown的资深分析师LaithKhalaf也强调了对红利再投资的重要性。他指出，FTSE 100 Total Return指数在3月6日（周五）创下了历史最高纪录5,204，该指数便包括对于红利的考核。与之相反，备受瞩目的FTSE 100仍没有突破在1999年12月创下的6.933.87记录。

Khalaf表示：“红利的重要性不应该被低估，该指数可以更好的反映英国股市投资者的财富状态。”

“幸运的是FTSE同样公布了一个总投资回报率的指数，包含红利的指数与1999年12月创下最高纪录时的水平相比高出60%。”

而这正表明了红利再投资对投资组合的重要性。

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据英国《卫报》网站3月12日报道，上个月英国房地产市场“冷热不均”，伦敦成为唯一出现房价下跌的地区。

2月英国房地产市场“冷热不均”，伦敦成为唯一出现房价下跌的地区

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根据英国皇家特许测量师协会（RICS）的数据，伦敦房价已连续6个月出现下跌，其他地区却由于投入房地产市场房源的数量减少导致房价推高。 但RICS协会同时指出，伦敦房价下跌只是暂时现象。据测量师预测：伦敦的房价未来的五年中将上涨30%。

据RICS协会每月统计的数据表明，报告新供房源价格下降的测量师人数比2月多8%。新数据表明，在过去的七个月中，房价已连续六个月下跌。苏格兰和北爱尔兰的房价依然领跑其他地区，西南与东南部地区的房价均有上涨。全英房屋贷款协会称，未来3个月，英国的房价将由净差额3%上升至预期的10%。

尽管有证据表明，五月份大选导致英国政局的不确定性增加，因此阻碍了一些潜在的卖家进行房地产交易。测量师预测，未来的12个月，英国房价仍会增长，增幅将从1月的1.8%上升至2.4%。值得注意的是，伦敦、英格兰的北部和中东部地区的房价不升反降，这一现象表明政局的不确定性对特定地区会产生更大的影响。

据英格兰银行提供的数据显示，从1月份起，抵押贷款的审批量已连续2个月增长，并创下4个月来的新高。全英房屋贷款协会（英国最大的房屋贷款协会）称，2月房价下降0,1%，而其竞争对手，英国最大房地产按揭贷款机构哈利法克斯银行的调查结果是下降了0.3%。

RICS协会说：“7个月来，新加入的购房者数量持续减少。如今，大多数地区的购房需求保持稳定，但供房量却在下降。”然而人们对租赁资产的需求持续增加，出租资产在10个月的稳定下降后保持不变。这一点反映在测量师的预期上：未来一年租金会涨2.6%。

RICS协会的首席经济学家西蒙·罗宾逊说：“令人感到鼓舞的是，买方咨询时的消极表现已消失殆尽，一定程度上是因为借贷成本长期保持低位使得信心 大增，此外还有卖家的担忧持续减少。”他还说：“有一种强势的观点认为，从中长期来看，即使是伦敦的房产所有权也会昂贵到让人无法负担。”

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英国最大的房屋建筑基金会最新的数据显示，随着房屋交易活动放缓，购房者兴趣持续减弱，2015年2月英国房价下跌了0.1%。

2015年2月英国的房价下跌了0.1%

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但英格兰银行（Bank of England）的独立数据显示，2015年1月贷款机构批准的按揭贷款连续两个月增加，一些专家据此预测房价将很快回升。

Nationwide房屋建筑基金会的报告显示，房价年通胀率已连续6个月下跌，目前数值在5.7%，与2014年6月11.8%的年通胀率相比降低了将近一半，更创下16个月以来的最低记录。

英国房屋的均价已回落至187864镑，近段时间房屋均价的最高记录是2014年8月时的18.9306万镑。

Nationwide房屋建筑基金会的数据依托于当月批准的住房贷款，经调整反映了典型住房的组成，这也是2月份首份反映房价的数据报告。

这些数据与其它指标相互呼应，反映了从一年前开始购房者兴趣的减弱和市场情绪的变化，当时伦敦和英格兰西南部的房价正在急剧上升。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）在近期的报告中称，该协会仅有2%的成员预测在未来3个月房价将呈上升态势，该比重是自2013年5月以来的最低值。

Nationwide房屋建筑基金会的首席经济学家 Robert Gardner表示，更广阔的经济背景支撑着住房市场的活动。他说：“按揭贷款利率仍旧维持在历史最低水平，劳动力市场进一步的稳健改善令 消费者信心保持乐观。失业率持续下降，而薪资增长已有所提升，这些提振在引入通胀计算之后仍有所体现，而能源价格的大跌也是其中部分原因。”

Robert Gardner认为市场活动的步伐“相当疲软”但他也指出获批按揭贷款的数量却有小幅提升，而一些经济学家将此视为房价走势的适时指标。

英格兰银行（Bank of England）的数据显示，2015年1月份获批的按揭贷款持续增加，并创下4个月以来的新高。2015年1月获批的住房按揭贷款为60786宗，高于2014年12月的60349宗。

智库凯投宏观（Capital Economics）的地产经济学家Matthew Pointon认为，住房市场似乎正在临近一个拐点。他说：“据Nationwide数据，2月份的房价维持在基本水平。但鉴于获批的按揭贷款数量连续两个月增加，而贷款利率却在下降，房价降很快回到小幅上升的走势。”

环球透视（IHS Global Insight）英国首席经济学家Howard Archer已预测至今年底房价涨幅将达5%。Howard Archer认为地产市场将受到低息和2014年12月秋季预算案宣布的印花税改革的支撑，这为大部分购房者降低了成本。

Howard Archer表示：“在未来的数个月里，一些地区的房价或将因为住房供应有限而上升。”

另一方面，房价增长仍可能因为房价与收入之前的比值较高、按揭贷款审查从严和购房者对升息的警惕而受限。Howard Archer称：“不少地方的房价经历了多番增长，高昂的房价或令很多购房者望而却步。”

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2015 年将是英国房地产市场发生巨大变革的一年。2014年底，财政大臣公布了新的印花税法，扭转了之前税法的不合理之处，并减轻了绝大部分购房者的开销。尤其是对有意寻找马术房产（Equestrian Property）来体验新生活的买家，市场的活跃会带来更实际的收益。

英国新印花税法让市场上98%以上的购房者受益，特别是售价大多低于90万英镑的马术房产更是如此。而且累进税制也让房屋中介在谈价时有了更大的回旋余地，而不必担心超过阈值而出现暴增的税费。新的“税阶”将会为市场带来积极的增长势头，并在2015年加大交易量，推动特定地区的房价增长。

对于希望投资于马术房产或小型农场的人，建议事前一定做好功课。可以从如下几方面考虑：

• 考虑这座房产能为自己带来什么

如果寻求的是一种不同的生活方式，而且也准备好开始享受马术房产带来的新生活，那么请确保马厩和院子可以容纳自己希望饲养的马，并为可能出生的小马预留位置。大小合适的房产能够满足自己的爱马都有各自的居所，而且也能让整个庄园更安静！房产附带的土地面积大小也是重要的考虑因素。它是否足够大，能够支持马匹的放牧和训练需求。

• 地段、地段、地段

寻找马术房产和其他类型房产也有共同之处，生活方式和房产的地段所在之间需要有一个完美的平衡。需要确保它能够满足自己的生活方式。房产距离办公地点或当地学校（如果有子女）是否较近？是否需要常去商店补充日常必需品么？需要附近有交通站点或主要公路吗？在此之外，还需要考虑是否有方便的途径前往关于马的活动场地或是比赛。乡村的生活方式自然有着田园诗的韵味，但若因此而失去了生活必需品的供应则有些得不偿失。

• 灵活开放的心态

当选择马术房产时，记得对房产本身要有开放的心态。因为房产本身很容易扩建、整改或者重新装修，重点是确保土地和地段能够满足个人需求。有趣的一点是，马术房产都各具特色，因此只要保持开放的心态，就可以搜出理想的完美房产。

• 理想的西部乡村

如果想拥有绝对的宁静和隐居生活，那么西部乡村（West Country）多变的田园景观是理想的定居之处，也是开始搜索理想马术房产的完美起点。西部乡村提供了美丽的养马之处，不只是因为它附近有Exmoor和Dartmoor两个国家公园，也因为他提供了丰富的骑行环境，包括荒地、草地和沙滩。

由于印花税带来的利好，越来越多的马术爱好者能够投资于自己梦想中的马术房产。能够带来全新生活方式的马术房产是一笔理想的投资，而有着众多优美的自然景观、理想的养马环境和骑行场地的西部乡村能够为您带来更优质的生活。

• 关于英国印花税

英国原来的印花税制是一种“平板税”，也就是说相同价格区间的两所房产即便价格相差很大，也会缴纳相同的税费。这样一来，房价略高于价格下限的房产相对价格略低于价格上限的房产很吃亏。而新的累进税制不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收更多的费用。这样，跨入另一个税率区间 也不会让税费产生太大的波动。

例如：一套房产价值20万英镑，那么首先12.5万英镑以下的部分免税，超出12.5万英镑但低于25万英镑的部分税费为7.5万×2%＝1500英镑。而按照原来的税阶，12.5万—25万的房产印花税为1%，因此税费为25万×1%＝2500英镑。

对于楼价低于100万英镑的房产买家，在新制度下，需要缴纳的印花税将会减少。不过超过100万英镑住宅的买家，一般说来，印花税的支出就会增加。

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2月12日，戴德梁行（DTZ）新建房部门总监迈克·比克顿（Mike Bickerton）在位于其全球总部举办的一次房地产研讨活动中对2015上半年伦敦地产走势进行分析。

2019年，伦敦中心区的涨幅将在23%-26%

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他再次强调了伦敦地产投资的优势所在，凭借英国的世界顶级教育系统、完善的医疗系统、历史悠久的物质文化遗产、稳定的货币，以及欧盟提供的各种优惠政策，伦敦这一世界商业金融中心持续吸引世界各地买家。

另外他谈到，伦敦地产投资的初始收益率平均维持在4%左右。戴德梁行的研究部分的调查认为，在未来3年内，英国央行基准利率将上涨至3%。因此，加息前是入手伦敦房产市场的一个好时机。

通过分析过去5年的数据，戴德梁行调查得出，伦敦中心区房产的涨幅接近50%，大伦敦区的平均涨幅也达到了30%，明显高于英国其他区域。由于各种不确定因素对于价格的影响，戴德梁行的研究部门预测，到2019年，伦敦中心区的涨幅将在23%-26%。

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