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伦敦市长约翰逊说，国际犯罪集团和团伙已设立人头公司的方式在伦敦购买房地产作为洗钱工具。

推荐房源：伦敦3卧4卫新房的房产

他呼吁英国政府提高向价值200万英镑以上住宅所征收的“豪宅税”。

有报道说，大伦敦地区内有3.6万多个房地产的拥有者是设立在英国海外属土的所谓境外公司，这些公司的背景与资料难以为外界所知晓。

例如一家在英属维京群岛的公司可以购买英国境内的房地产，但是无需披露实际拥有者的身份。

而反腐败组织“国际透明”所发表的报告则是说，伦敦西敏寺区内有1/10的房地产是登记在外国公司名下的。

负责打击大伦敦地区犯罪的苏格兰场则承认，他们目前调查涉嫌贪污腐败或者不法所得的伦敦房地产总价达到1.8亿英镑。

连续攀升

伦敦房价连年上冲，成为了犯罪分子心中洗钱的最佳工具，不但保本而且还可以扩大收益。

例如在伦敦北部的主教小街（Bishop Ave）就有一栋售价1400万英镑的豪宅，这栋豪宅的主人被指称是现在正面临俄罗斯、法国、乌克兰、哈萨克斯坦等国引渡要求的阿布列亚佐夫。

被这些国家指控掏空公司资产的阿布列亚佐夫宣称这栋豪宅不是他的财产，但是经过英国调查单位抽丝剥茧，查清了整个境外公司金钱往来的脉络之后，英国的高等法院裁定阿布列亚佐夫是实际的买家。

据称虽然洗钱很少被英国司法当局起诉，但是也有一个实际案例，就是曾经在尼日利亚担任州长的埃伯利，他在任内将当地的石油收入归为自己所有，不法所得达到数百万英镑。

2012年，英国刑事法庭判定埃伯利诈欺和洗钱罪名成立，警方调查的资料显示他在伦敦北区拥有一栋价值200多万英镑的豪宅，另外还在伦敦西区拥有一间价值不菲的公寓楼。

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根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新发布的统计数据显示，2014年中国买家在英国伦敦100万英镑及以上的豪宅购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。

推荐物业：伦敦巴特西新建项目

该报告称，作为日不落帝国的首都，伦敦有高安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会。金融危机过去后的五年，伦敦市中心的黄金地段以其独特的避险魅力推动房价的平均增幅高达61％。过去两年中，全年的房价增长一直稳定在平均7.9％。

在 2014年底，英国政府公布了新的印花税法，高端房产的税费上涨使得市场需要时间来消化税制改革带来的影响。再加上2015年的五月大选所带来的不明朗因素，因此很多买家都在观望大选结果。莱坊预测，2015年的豪宅房价将保持稳定和平缓。如果大选尘埃落定，豪宅税的威胁回落，随着被压抑的需求释 放，2015年的下半年将有一定程度的复苏。

不过，若将伦敦和纽约等国际城市的地产税比较，英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐，中国香港的印花税为8.5%；新加坡针对境外买家的印花税高达15%，对本地买家购置第二套房产则征收10%的印花税。因此，伦敦具有很强的吸引力。

另据房地产经纪商称，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。全美房地产经纪人 协会(US National Association of Realtors)的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。

顺应这种市场潮流，越来越多的中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。

受中国买家的追捧，推高了部分国际城市的房价。在澳大利亚，当地居民抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。

对此，澳大利亚政府日前提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元（合5200英镑）的“申请费”(application fees)。它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。澳大利亚计划对外国购房者征税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。

澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。

英国政府在过去三年里也进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查 房产所有权。2014年底调整的印花税，也对价格超过92.5万英镑的豪宅提高了税赋。另外，英国最大的政党之一——工党提出对价值超过200万英镑的房产征收豪宅税的政策。

莱坊在全球高端房市预测报告中，在2015年，伦敦、纽约和悉尼的高端房市将上升或不变，而巴黎、新加坡、中国香港、日内瓦和迪拜将有下滑。

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英国1月房价增速加快，推动房产价值升至7年新高，主要受购房税改革和贷款利率下降的影响。

根据英国抵押贷款商哈利法克斯银行（Halifax），英国房价去年12月上涨1.1%，今年1月上升2%。1月平均房价为193,130英镑，同比增涨9.9％，为2008年2月以来最高。

哈利法克斯于2月5日发布的报告，与其它显示市场下行的数据背道而驰。英国国家建筑协会（Nationwide Building Society）近期称，英国房价年增长率触14个月新低。哈利法克斯的经济学家马丁·埃利斯（Martin Ellis）也曾指出，因为去年年末交易量减少，1月数据可能会出现大幅波动。

英国央行（Bank of England）近期发布的数据显示，去年11月获批的抵押贷款数出现六个月来的首次上涨，这意味着英国房地产市场在经历了去年下半年的降温以后已经开始企稳回暖。

哈利法克斯预测，英国房价今年将增长3％至5％。去年增幅为8％。

 “数据的改善可能预示着，近期下调的抵押贷款利率、印花税的改革和实际收入的增加，起了适度提振市场的作用，” 埃利斯说， “但是如果现在就下定论，还为时过早。”

该经济学家还表示，不断扩张的实体经济、较低的抵押贷款利率，以及提升的家庭消费能力（受通胀放缓和燃料开支下降影响），会继续对购房需求形成支撑。

在英国购房是一个相当复杂的过程，其中涉及到的法律问题也十分琐碎。虽然问题小，却各个都很重要，与购房者的切身利益息息相关。

在英国买房是一个相当复杂的过程，其中涉及到的法律问题也十分琐碎

首先，什么是房产买卖合同截至期限和房产交易完成通知？这是购房过程中非常重要的一个时间节点。过了这一期限，买家方可通过通知废止或终止合同并且要求返还押金。交易完成通知是指卖家或开发商通常给买家发出通知，要求其在10个工作日之内完成交易。否则买家的押金将不予以返还。在此也提醒购房者注意，卖家在不同阶段都会跟进房产交易进度。

在签署购房合同时，以下一系列问题都应格外注意。比如您缴纳的押金有谁持有，是以保管形式还是代理形式持有？谁将授权押金交付，具体的比例是多少？是否有独立的支付证明？一般来说，购买新建房产的押金是用来购买建材，也就是说买房需要使用您所支付的押金用于建房。因此，对于这部分押金的监管也显得尤为重要。 其中很重要的一点是，卖方所持有用于建房的地皮是否具有抵押权，买方是否可以在出现问题时通过出售地皮来拿回押金？而购买现房则不同，从缴纳定金到拿到房产钥匙这期间，押金是不允许直接支付给卖方的。此外，买家在购买时是否由新成立公司代表买家？如果是以公司形式代表买家购买，该公司是否可对永久产权的房产进行抵押？这也是很多购房者会遇到的问题。

随着楼市日渐火爆，很多开发商都通过各种优惠方式来吸引购房者。卖方可以提供的优惠种类也包括很多不同类型，比如现金回扣，赦免预订费用，减免家具费，物业费或地租津贴，房租担保计划等。如果您获得了优惠，切记要及时通知贷款方。如果不申报的话，则属于违法行为。

很多新楼盘没有停车位，而且停车位也是购房者在选购时非常敏感的一各方面。如果您的合约中涉及停车位，请注意是否将其列为租约。如果是，也要确认其租约的年限，以及是否与您所购房产配套。停车位租约和使用权之间的区别也是很大的。租约是有产权的，可以到相关部门去进行登记。而使用权只是开发商授予您的使用权限，开发商有权将其收回。使用权是不允许转售的。此外，停车位的管理等问题也需要您提前有所了解。是否收费，收费多少等细节都应做到心中有数。

另外，很多新建的高层建筑都建有阳台。这也引发了一个有趣的现象。为什么有的阳台不涵盖在租约之内？如果您的阳台面对一条街道这类政府拥有的公共区域，那么您将无法获得阳台的所有权，只能获得使用权。此外，由于您只拥有使用权，如何保护您的使用权，阳台的维修等一系列问题也都需要有所了解。

在签订合约时，购房者需注意卖方是否在合约中规定了一个面积减少百分比。因为房屋在建造过程中不可能100%的与预计相同，因此允许一定范围内的误差。购房者应注意卖方是否在合同中保留权利，允许达到10%的误差。如果在收房时，使用面积减少了10%，作为购房者是没有权利投诉的。另一方面，很多管理费是依照使用面积来收取的，如果使用面积减少，那么管理费也应相对减少。

在验房时，购房者应注意房产是否存在一定的缺陷，比如地板、天花板等建材是否有问题，承诺的家具是否缺少等。验房时切记拍照留存并将其例如缺陷校验清单。一 般情况下，购房者有6个月的时间进行投诉。在此提醒各位购房者注意自己合同中规定的投诉权利，包括投诉期限，以及投诉后对方有多长时间来进行修复。如果只涉及到一些小的缺陷，购房者没有权利去投诉。因此一定要将小的缺陷与大的缺陷合并到一起寻求解决方案。理想情况下，购房者在被通知拿房的10个工作日之内可以去验房，验房后通知对方并确认维修的时间。有些发开商允许购房者确认房屋修好，没有问题的情况下才完成购买，而有些合同则不允许。因此您在签署合同时 应注意是否有此项条款。

最后，一些在居住过程中将涉及到的问题也是购房者在签约时就需要提前考虑到的。比如管理公司是哪家？买房是否有管理公司的股份？如果您拥有管理公司的股份， 则有权进行投票，决定选择或更换一些服务公司。这是一项非常重要的权利。此外，如果您买房用于出租，也需注意是否有选择租房中介的权利。如果需要改建、装修，是否需要通知大房东？是否需要申请许可文件？如果您的房产可能会出租，需注意房产所在的地皮是否被限制了只能出租给学生？如果是，这类型的房产在出租或转手时将受到一定的限制。

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据最近一个季度的分析报告，英国部分地区的英国住宅市场显示出了强劲复苏的迹象，尽管不乏挑战，2015年英国住宅市场的发展前景仍旧是积极的。

2015年英国住宅市场的发展前景仍旧是积极的

地产中介机构Strutt & Parker预测，2015年英国住宅价格的整体涨幅为5%，大伦敦区（Greater London）则为9%，但伦敦中心区的高端住宅价格增长预计将停滞于0%。

Strutt & Parker的研究主管Stephanie McMahon认为，伦敦和英国其它地区的住宅市场仍旧存在不平衡，但随着一些购房者把目光投向伦敦以外的经济适用房，部分地区呈现出了强劲的复苏迹象。

“利率维持在低位，央行升息的时间预计不早于2015年秋季，这是一个积极消息。再加上薪资增长和通货膨胀保持低水平，多种因素结合将予以英国住宅市场所需的动力。购房者对低息大环境加以利用，我们应该可以看到今年秋前地产活动持续一阵增长。”Stephanie McMahon解释说。

在报告中， Strutt & Parker 及其经济顾问Volterra还分析了2014年在伦敦以外地区购买价值200万英镑乡村住宅的购房消费行为。

79%的人购买大面积乡村住宅作为第一居所，而13%的人将乡村住宅作为第二居所，还有8%的人将购买乡村住宅作为一种投资。

Strutt & Parker认为这一结果与购房及升级房产的成本日渐升高有关，这意味着购房者正倾向于购买一栋大面积住宅，而非两套小户型或大量购买住宅用于投资出租。

“2015年初洽询200万以上高端房源的购房意向大幅上升。有意向购买我们现有房源的购房者人数至少翻了一番。”Strutt & Parker的乡村住宅部门主管James Mackenzie说，“不过，看房数并未上升，这或许暗示着大量正着手升级房产的购房者同时也在观望今年市场上的房源和发展态势。”

报告显示，2014年的住宅交易数量与2013年相比大幅增加，大伦敦区以外的市场尤为如此，苏格兰的交易增长也不遑多让，两者的交易增长分别为7.8%和11.6%。2014年苏格兰售出的住宅达93972套，总价值为154亿英镑。

2014年大伦敦区售出的住宅则为110417套，总价值为578亿英镑。“考虑到大选正在迫近，我们也对住宅市场的活跃感到惊喜，尤其是对于靠近伦敦且住宅价值200万的次级市场”Strutt & Parker的区域住宅部主管Guy Robinson说。

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泰晤士河南岸有这样一个自治镇，市政厅首要执行官保罗马丁这样介绍说：“作为最大的内伦敦行政区的旺茲沃思，是目前地产投资专家最看好的地段，地理位置优越，同举世闻名的切尔西(Chelsea) 和国王大道（King’s road）仅有一河之隔。”

旺茲沃思是伦敦最古老的区域之一。1840年伦敦的铁路线从南安普顿一路修到了九榆地区。繁荣的商业活动为这里带来了大批的居民。近年来，欧洲最大城市改建项目坐落于此，该项目不仅包括巴特西电站的全面改建更包括了诸多使领馆的迁入。自2008年美国使领馆宣布将迁入该区之后，荷兰使领馆、中国使领馆也有意迁址于此。随之而动的Northern Line也 已经动工延伸于此。届时，九榆新区距威斯敏斯特将只需8分钟，到达唐人街也仅有14分钟。

随着诸多工程的开工和周边配套的建设，旺茲沃思成功吸引全球投资者的眼光。朝和地产将为您盘点这个区域的几个重点楼盘，升值潜力不言而喻。

白金汉塔楼公寓

欧洲最高的住宅项目，它就像一个璀璨的高塔，树立在泰晤士河岸边。44层全景观的户型设计，让住户拥有超大私人空间的同时更能360度领略伦敦的景致。只有伦敦的住宅项目才会如此独具匠心。

巴特西河滨公寓

泰晤士河岸边这一排独特造型的公寓设计，让人想起儿时的积木。大面积玻璃幕墙的应用不仅保证了室内绝佳的采光效果。而晚上辉煌的灯火更为伦敦增添些许城市的温情。屡获大奖的错层设计赋予了每一户独一无二的设计感。

九榆树

九榆树新区里中规中矩的独立小区。绝佳的地理位置和现代化的设计理念，已经吸引了众多伦敦白领在此落户。

万达The One

这是大陆企业首次投资伦敦地产，在国内也掀起了不小的宣传热潮。引起了国内不少投资者的紧紧跟随。剔除了华人企业的宣传噱头，万达集团能进驻这一区域，也是独具慧眼的。

最后，依然用保罗马丁的话告诉你不容错过这里的理由——“在这里，我们为我们的商业精神和勇于创新和务实的态度而感到骄傲。我区居民缴纳的市政税收是全国最低的，我们的目标是为我区居民提供最优质的服务。我们的工作人员同开发商紧密配合以确保快速、高效和可预测的服务。”

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截至1月，伦敦房价已经持续下降了5个月，研究者和房产代理商预计其还会继续下跌。据最新的皇家特许测量师协会（RICs）报告，伦敦是上个月英国房价唯一下跌的地区，该地区的房价本来一直被当作是房产市场的晴雨表。

去年夏天末尾，首都一直狂飙突进的房产市场突然间失去了动力。近日，RICs表示，其49%的成员认为伦敦上个月的房价下跌多于升值。报告还显示，另有24%的成员认为未来三个月，房价会继续下跌。RICs指出，英国房产市场显现出一幅“非常混杂的景象”，在苏格兰和北爱尔兰地区增势凶猛，在其他地区却趋于疲沓。

RICs称，研究者认为影响英国房价的因素多种多样，其中政治的不确定性是最主要的一个因素。据说，大臣秋季陈述中宣布的印花税改革给英格兰西南地区和苏格兰带来了增长的动力。印花税改革使得购买房产价格在937,000镑以下的人都能受益，改革以后的印花税更像个人所得税系统，是一种渐进式的税收体系。

在各个层次的购买者当中，最受惠的是房价在250,000镑和500,000镑之间的买家，现在他们只要缴纳3%到4%的印花税，这比之前的印花税少了很多。

印花税的改革有望促进房市的繁荣，特别是由于近期固定房贷利率降到了有史以来的最低水平。然而，迄今为止，印花税改革和固定房贷利率的变化对房市的影响还十分有限。

RICs表示，苏格兰的房市在蓬勃发展。几位研究者认为，在苏格兰，印花税被当地的新的土地和建筑交易税取代，这会促使首次购房跻身于有房一族。

北爱尔兰的房价增长最为迅猛，有47%的调查员表示价格在上升。苏格兰紧随其后，有38%的调查员表示当地房价在上升。同时，威尔士有18%的调查员报告房价上升超过下跌。

房产代理商在报告中表示，伦敦买家在圣诞节的平静之后又回到了市场，但是，他们的心理状态普遍比之前繁荣时期时更为谨慎。RICs报告中引用了一位伦敦房产代理商金（John J.King）的话，“现在至复活节期间是一个测试期。卖方还没做好决定，其喊价普遍在降低。这对买家来说是个购进的好时间。”这番评论受到Curzon Land的格林（Christopher Green）的赞许，他说，“我知道有些卖家准备给广告价格打20%的折扣”。

在英格兰和威尔士，仅有2%的调查员认为未来三个月，房价的上升会超过下降。不过长期来看，调查员们普遍持乐观态度，有48%的人员认为未来12个月，房价会再度上扬。

上周，Halifax银行表示，一月份的房市出现了反弹，在一个月之内小幅上扬了2%，即3800镑。该银行的数据还显示，年度房价也从7.8%上升到了8.5%，虽然该数值仍然低于去年七月份的峰值10.2%。全英平均价格目前是193,130镑，Halifax预计，今年的房价会继续增长3到5个百分点。

RICs表示，各个贷方竞相提供低利率贷款，将有助于促进房市的增长。去年上半年，伦敦房市的复苏曾让许多人感到吃惊，但是进入下半年以后，市场的情绪开始变得谨慎。随着利率的可能上升，市场还可能进一步紧缩。

市场分析家上周预测，利率在2016年底之前不会上升，然而由于石油价格近期正在缓慢恢复至60美元一桶，这些分析家现在预测明年将会可能发生利率的上升。这意味着英格兰银行的通货膨胀报告将会受到分析家们的仔细端详，试图从中搜寻出任何利率可能发生上升的蛛丝马迹。

RICs的首席经济学家鲁宾松（Simon Rubinsohn）表示，“市场仍然充满着不稳定性，例如购买力的限制，供应的匮乏，以及大选引起的警惕气氛。”

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活动团体Generation Rent指出英国私人房东除了能够通过房价上涨获益，还能通过税收减免和住房补贴，每户出租房屋还可获得约1000镑的补贴。

英国私人房东除了能够通过房价上涨获益，还能通过税收减免和住房补贴，每户出租房屋还可获得约1000镑的补贴

《卫报》获得的数据显示，私人房东每年从纳税人手中可以获得最高267亿镑的补贴，等于英国2640万户人家每户获得1011镑。那么英国房产税是多少呢?

由于最近几年租金和房价持续走高，对于那些有足够余钱支付首付的人来说，投资房产成为了一个吸引力日益增加的投资方式。买房出租市场蓬勃发展。

近日，房产中介lud-lowthompson表示，根据英国税务海关总署的数据，英国买房出租的房屋总数在2014年增加了12万户，达到160万户。新的养老金自由支配政策将在4月正式实施，估计那个时候还会有更多的人进入到这个市场中。

为了增加市场份额，房贷提供公司已经降低了买房出租的房贷利率，使得房东更容易获得买房资金。这类贷款并不在去年4月实施的新的严格借款规章范围内，后者要求未来的房屋拥有者必须证明自己能够在利率上升的情况下也能负担偿还利息。

Generation Rent计算出的补贴中一部分是政府代表低收入租客支付的93亿镑住房补贴，一部分是房东提交的房屋折旧税收减免16.9亿镑，一部分是房东不需要支付房贷利息的税款66.3亿镑，以及房东豁免的年度平均资本获益税款90.6亿镑。

根据这些数据，该团体估算出对于全英提供475万套私人住房的房东来说，每年可获利777亿镑：423亿镑来自于租金，354亿镑来自于房价上涨。据估计私人房东通过支付租金税款和卖房所得税款，每年向税务部门上缴税金约89亿镑。

Generation Rent呼吁政府向房东征收额外的22%出租收入，用来帮助补贴93亿镑的房屋补贴支出，并可以用来建造9万户新公屋。

该团体的阿历克斯·希尔顿（Alex Hilton）表示，在租客们不得不经历紧缩痛苦的时候，拥有房屋的市场价值已经和摩洛哥相当的房东们却正在享受着从英国纳税人那里拿来的补贴，而这些补贴可以被更好的用来解决房屋危机问题。

希尔顿表示比起那些能够获得利息税收减免的房东来说，想要买房自住的人并没有任何优势。他认为是时候让房东支付更多的税款，让初次买房者可以有一个更加公平的购买环境，政府也可以有更多的资源来建造更多的公屋。

工党议员弗兰克·菲尔德（Frank Field）认为应该立即进行对住房公共支出的审查，增加建房的数量并减少英国的房屋补贴金额。他表示，政府用纳税人的钱没有建造更多的房屋，反而推高了房价。根据下议院图书馆提供的议会答复和研究信息，目前房屋短缺的情况将会“使一场正在形成的灾难更加雪上加霜”。

图书馆研究结果显示住房补贴预算实际金额自1985年以来已经上升了220%，而住房投资金额却下降了41%。

二战结束后，新房数量在1968年达到顶峰，为35万2千套，新建公屋在1954年达到最高值207730套。在2013年新建的109640套房屋中，只有22510套公屋。

预计明年住房补贴的预算金额为3.04亿镑。

菲尔德在评论这些数据时表示，全国性的住房建造项目不仅是可取的，还是必须的。政府将难以控制由纳税人来填补租金的金额，因为房东知道他们可以要求任何金额的租金，反正这些租客们不得不等上数年才能找到新的住处。

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在英国，随着一大批经营餐饮行业的移民华人面临退休、子女不愿经营餐馆、或者人手严重短缺等原因，越来越多的中餐馆急需转型。而这些华人餐馆业主所持有的餐馆房产，因为年久老化，市场价格并不理想。因此如何对中餐馆房产进行科学合理的改造，推动不动产增值的同时，带来最大化的收益回报？

英国越来越多的中餐馆急需转型

多重因素影响——大量中餐馆急待转型

普通的民用住宅的改造扩建一直都是业主们屡试不爽的增值投资，但中餐馆房产的升值改造何以越来越受青睐呢？

老旧的中餐馆升值改造的主要原因有：

• 大量的华人餐馆业主年事已高，越来越力不从心；

• 华人餐馆业主的子女们因为找到了社会地位更高的职业方向而不想继续做中餐馆；

• 移民和签证等政策越来越严，中餐馆的从业人员严重短缺，导致很多餐馆面临歇业关门、转让或转型的重大选择。

另外，众多华商勤俭持家善于理财投资的特点，很多早期移民的华人已经营了不止一家的餐馆或店铺，逐渐面临退休后如何处理餐馆店铺的抉择。但是，选择简单地将餐馆店面转让的方式，收益率和升值改造后转让或继续经营的收益相对要低很多。

于是，最近几年，越来越多的华人餐馆业主开始选择将自己的餐馆房产改建成多套住宅，在带来稳定租金收益的同时，房产本身的价值有了大幅度提升，而且管理经营的成本和精力明显减少，成为退休后的一部分稳定收入。另外，改造后的房产运营业务，更容易被子女们所接受，成为一部分可继承可持续的家业。

还有一个因素，最近一些年，餐馆行业的竞争格外的激烈，尤其是大型连锁的集团式运营的餐馆，对传统餐馆的冲击很大。很多华人的中餐馆同样也受到了冲击。好在很多中餐馆所在的位置很好，无论是改建成多用途的房产还是改成住宅房产，潜力都非常巨大。

而且，通过华人餐馆的改造，无形中对周边餐饮业的良性发展会起到促进作用，从而增加社区的综合发展，为改建后的房产出租和固定资产增值带来推动作用。

最近几年，餐馆改建成住宅的趋势非常明显。即使餐馆所在的街区大部分物业都是商业用途，从我们的经验看，改建成混合用途的房产的增值空间也很大。因为我们在保留楼面的商业用途的同时，将楼上的部分改建成多套出租房产。

如何规避改造风险

餐馆增值改造的好处要大过可能带来的弊端。餐馆业主在改造前唯一需要深思的是，从餐馆一旦改成民用住宅，放弃餐馆的A3牌照，如果有一天又想改回餐馆牌照， 就会费一些周折。当然了，当地政府也会考虑到这处房产曾经做过餐馆的历史，因此重新申请餐馆牌照的难度并不是太大。这个可能的风险也包括改建的成本浪费。

针对这种可能出现的周折，我们往往会建议餐馆的业主保留餐馆牌照的楼面部分，而改建后面后半部分和楼上的空间，作为出租房产使用。

还有，为了做到房产使用面积最大化，从而带来的收益最大化。需要对周边住房的供需关系进行深入的市场调查。如在大学附近学生比较集中的地区，建议将房产整体改造成学生公寓；在置业白领比较集中的区域，建议在保留餐馆楼面的同时，大部分改建成单身公寓或一居室的户型；对于家庭聚居区，两居室或三 居室的公寓更为合理。

在承建的过程中，一定要考虑未来五到十年甚至更长远的市场趋势和用途，这会为业主的收益最大化。

由于目前伦敦出租房产的缺口高达20%-25%，市场供不应求的局面严重。尤其是这几年大量来自东欧的有一技之长的移民，他们大多数有固定的工作稳定的收入，对出租房的需求量很大。

再者，改造后的房产还可以供应给辖区政府，作为政府廉租房使用。辖区政府廉租房的房租和政策等方面也会有一定的优势。

总体而言，餐馆改造是一项非常值得的投资举动。仅仅从固定资产增值一项，就能给业主带来丰厚的回报。我们有好几项改建，固定资产的增幅很容易翻倍。

最后需要强调的是，在涉及到餐馆改造、房产扩建或者牌照种类变更等不太确定的事情上，建议各位餐馆业主一定要向有经验的专业人士咨询，进行全面评估后再做决定。

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