美國 | 移民美國後住哪兒?6大適合華人定居的美國城市

美國,壹直以來都是國人最偏愛的投資移民地之壹,高水平的教育環境、優厚的福利待遇以及優越舒適的生活環境等,都使得美國的華人隊伍持續壯大。最新數據顯示,美國的華人人口已達452萬,華人已經成為美國亞裔中最大的族群,也是所有少數族裔中僅次於墨西哥人的第二大族群。

不過,由於中西方文化有著較大差距,國人在移民美國時,還是會喜歡選擇與自己生活習慣、風俗文化更貼近的城市,因此,美國的華人聚居城市壹般會更受歡迎。下面,就讓我們壹起來看看,美國究竟哪些城市最受華人移民的青睞呢?

壹、美國的華人都住哪兒?

Percentage of Chinese population in the United States, 2000.
Percentage of Chinese population in the United States, 2000.

數據顯示,目前美國華人最為集中的前五個區域為:加州,華裔人口占總華裔人口的36.9%;其次是紐約,華裔人口占總華裔人口的16.9%;新澤西州,占4.4%;德州有12萬多人,占4.2%;華盛頓州有8萬多人,占2.8%。

華人在美國的居住很有規律,主要是集中在加州丶紐約和大都會城市。加州的華裔人口有110多萬人,占總華裔人口的36.9%,紐約州華裔人口為50多萬人,占16.9%。

其它美國華裔最多分布於新澤西州,有13萬多人,占4.4%。德州有12萬多人,占4.2%。馬薩諸塞州有11萬多人,占3.8%。伊利諾斯州有近 10萬人,占3.3%。華盛頓州有8萬多人,占2.8%。賓夕法尼亞州有7萬多人,占2.5%。馬裏蘭州有6萬多人,占2.3%。佛羅裏達州有6萬多人,占 4.1%。

二、最適合華人定居的6大美國城市

NO·1 洛杉磯——天使之城

洛杉磯是歷年以來華人最適宜居住的第壹城市,其位於加州的南部,也是加州的第壹大城市。是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之壹,還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。擁有美國西部最大的海港,享有“科技之城”的稱號。洛杉磯氣候溫暖、全年陽光明媚,幹燥少雨,冬天也不冷,適宜居住。

洛杉磯
洛杉磯的華人大多分布在聖蓋博谷的東區、西區以及橙縣,這是華人分布最集中的三個區域

 

洛杉磯華人社區林立,生活地位也高。華人大多分布在聖蓋博谷的東區、西區以及橙縣,這是華人分布最集中的三個區域。前兩者屬於洛杉磯縣,後者也被稱為橘子郡(Orange county)。其中,聖蓋博谷西區是最早開發的華人區域。這裏著名的城市有:蒙特利公園市、阿凱迪亞、聖馬力諾、聖蓋博、阿罕布拉市等,這裏華人的比例非常高,通常在60%以上。在這裏妳可以看到處處有寫著中國字的招牌,妳碰到的大部分人是黑頭發的中國人,在這裏妳可以直接用中文生活。

NO·2 紐約——世界的經濟中心

紐約是美國第壹大城市,其位於東海岸的東北部。也是個多族裔聚居的多元化城市,擁有來自97個國家和地區的移民,在此使用的語言達到800種。 紐約也是世界三大金融中心之首,被人們譽為世界之都。如果您想在金融界大展拳腳,那麽紐約就會是您的首選。紐約四季分明,雨水充沛,氣候宜人。夏季平均溫 度為23攝氏度,冬季平均溫度為1攝氏度。

紐約皇後區的法拉盛華埠
紐約皇後區的法拉盛華埠

紐約是美國華人最多的城市。走在紐約的唐人街、法拉盛妳到處可以看到中國式的菜場、小攤販、按摩足療店雲集,會誤認為自己是到了中國的哪壹個城市。紐約皇後區的法拉盛華埠,近年來逐漸成為亞洲裔移民——特別是來自韓國、中國等地的移民——聚居的地方,並發展出具有濃厚東亞風味的商圈。

NO·3 舊金山——華人居住密度最高的城市

舊金山是擁有第壹代華人移民的城市,是位於加州太平洋沿岸。其三面環水,環境優美,是壹座山城。氣候冬暖夏涼,陽光充足,被譽為“最受美國人歡迎的城市”。舊金山80萬人口中,有20%是華人,以人口密度來看,是美國華人密度最高的城市。

舊金山唐人街
舊金山唐人街

舊金山的唐人街(Chinatown)是美國西部最大的可與紐約唐人街相比的地方,這裏大約有十萬余名華僑居住,到處是多彩多姿的中國文化,所寫的所聽的都是漢語,所見的都十分有中國傳統風格,宛然是壹個小中國。

NO·4 爾灣——最富年輕活力的城市

新建的爾灣建市大約只有30年,但卻是很多人期望的歸宿地了。這個位於加州南部橙縣的城市擁有17萬人口,其中將近30%的居民為亞裔。都市規劃優良,華人多,近海而且氣候怡人,擁有加州出名的陽光。又由於是個新興的城市,投資和就業的前景都十分廣闊。

宜人的氣候,優良的學區,理想的治安狀況等因素,成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因
宜人的氣候,優良的學區,理想的治安狀況等因素,成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因

這裏有富於創業精神的商業環境,完善的政府管理與服務。同時,加州大學爾灣分校等優秀學府就坐落於此。宜人的氣候,優良的學區,理想的治安狀況等因素,成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。

NO·5 聖地亞哥——加州第二大城市

聖地牙哥位於國西南方底端,是壹座別有風情的城市,也是加州第二大城和美國的第八大城。它的城市圈目前有大約300萬人口,據推測現有華人不會少於10萬。前幾年美國參議院通過排華法案道歉案,使華裔的政治地位和社會地位有所提高。

聖地亞哥的華人多聚居在以康維街為中心,向周圍輻射的市內各區
聖地亞哥的華人多聚居在以康維街為中心,向周圍輻射的市內各區

聖地亞哥近年來吸引了越來越多的華人在這裏投資、工作,成為他們生活的風水寶地和安家首選。聖地亞哥的華人多聚居在以康維街為中心,向周圍輻射的市內各區,康維街上的中國餐館、超級市場和中醫中藥等帶“中”字的商店非常多。

NO·6 西雅圖——全美最佳居住地

壹部《北京遇上西雅圖》不僅炒熱了西雅圖的旅遊路線,也帶動人們對西雅圖移民的關註。西雅圖是華盛頓商業和文化的首府,是美國太平洋西北區最大的城市,距離溫哥華只有兩百多公裏。其氣候溫和,冬天不太冷,夏天不太熱。

西雅圖政府部門、銀行、醫院都有中文服務,華人超市和餐館也比比皆是,還有仁人服務社這些幫助華裔移民的非營利機構
西雅圖政府部門、銀行、醫院都有中文服務,華人超市和餐館也比比皆是,還有仁人服務社這些幫助華裔移民的非營利機構

西雅圖各族裔文化很豐富,在多元的文化中,眾多的亞裔也形成了豐富多彩的華人社區。最令華裔居民滿意的是西雅圖政府部門、銀行、醫院都有中文服務,華人超市和餐館也比比皆是,還有仁人服務社這些幫助華裔移民的非營利機構。

三、全美華人聚集地  給妳可靠的移民保障

大量華人移民的湧入,也為美國的房地產投資帶來新的機遇,特別是加州、紐約、西雅圖等華人聚集地,尤其受青睞。下面,就為大家推薦四個分別位於加州、紐約和西雅圖的EB-5項目,幫您快速獲得美國綠卡、完成移民美國的夢想,同時在這些華人聚集的地方,還能讓妳找到家的感覺。

1)加州JW萬豪酒店

比鄰迪士尼樂園 您快速獲得美國綠卡的最佳選擇

JW萬豪酒店項目建成後,共12層、466間高檔客房、350個停車位,匯聚品牌餐廳、娛樂中心、商務中心等為壹體的多功能奢華度假酒店
JW萬豪酒店項目建成後,共12層、466間高檔客房、350個停車位,匯聚品牌餐廳、娛樂中心、商務中心等為壹體的多功能奢華度假酒店

JW萬豪酒店位於美國加州安納海姆,步行去迪士尼樂園只需3到5分鐘,是迪士尼樂園周邊唯壹的高端奢華酒店,項目建成後將由世界知名奢華酒店品牌——萬豪國際集團直接運營管理。作為美國EB-5項目, JW萬豪酒店目標是匯集7000萬EB-5資金(占35%)、並提供約5700個工作崗位,完全滿足EB-5投資移民的規定,是您快速獲得美國綠卡的最佳途徑!

JW萬豪酒店項目由已成功運營多個EB-5項目的FPP美通投資公司負責,該公司是最成功的EB-5公司之壹,目前,已有9個EB-5項目獲得I-526批準;5個項目已獲得I-829批準;1個項目已全額還款。

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2)紐約哈德遜城市廣場

美國最大的房產項目 給妳最可靠的移民保障

哈德遜城市廣場項目位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,是曼哈頓唯壹僅剩的壹塊可開發用地,占地達10.5公頃,規模空前
哈德遜城市廣場項目位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,是曼哈頓唯壹僅剩的壹塊可開發用地,占地達10.5公頃,規模空前

哈德遜城市廣場項目位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,是曼哈頓唯壹僅剩的壹塊可開發用地,占地達10.5公頃,規模空前。項目將建造壹系列包括公寓住宅、學校、公園、藝術場館等社區配套設施,將整個懸空區域打造成集生活、娛樂、餐飲、購物、商務等各種元素的綜合型社區,壹座位於曼哈頓的城中城,壹座刷新紐約天際線的”天空之城”!

項目計劃建築時間為五年,建築工程可創造18,000多個上就業崗位,完全滿足EB-5投資移民政策的要求。最重要的是,項目及周邊配套設施、地鐵線路改造等已被紐約市政府納入重點市政工程項目,並已於2012年12月開工,無需等待EB-5資金到位才開工。現在投入,完全無風險,只等著收獲美國綠卡!

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3)、洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店EB-5項目

老牌區域中心成功項目再復制 獲準率100%

這是 EB5 Capital在加州的第6個 EB-5 項目,也是其第9個酒店項目,更是其與酒店開?
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美國 | 去美國定居,妳會選擇哪種生活方式?

在影視劇中,我們看到的美國人通常都是住在獨棟的房子裏,過著舒適愜意的生活,這常常令居住在國內狹窄單元房裏的我們羨慕不已。其實,在美國,房屋的類型也有很多種,除了獨棟的別墅、也有狹窄的公寓房。選擇了不同的居住區,房屋的類型也不盡相同,生活方式也大不壹樣。那麽,現實中美國人常見的生活方式究竟如何,居外網將帶您深入了解。

壹、美國居民區劃分 多樣的生活方式

美國的居民區分很多樣化。雖然沒有官方界定的固定的類型,但可以根據密度(density)劃出幾個類型:

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示意圖中的光譜顯示美國典型的城建區的級(左邊密度越低,右邊密度越高)

T2 Rural Zone 鄉村區

T3 Suburban Zone 郊區

T4 General Urban Zone 綜合城區

T5 Urban Center Zone 城區中心

T6 Urban Core Zone 城區核心

五種居民區都會有居民,但大部分美國人在郊區生活。美國人選擇什麽樣的居民區取決於很多因素:職業、收入、三觀、是否有孩子、還有對文化,美食,娛樂,環境等條件的要求和品味。下面就讓我們壹起來看看這5種居民區各有著怎樣的生活方式吧!

1T6 城區核心

城區核心,也稱之為市中心或者“Downtown”以商務和辦公用地為主。這裏壹般都有高樓大廈,但大部分是寫字樓。這裏壹般是城市的交通樞紐,有地鐵線從這裏往四方的郊區放射。這裏很熱鬧,很時尚,有人上班,有人逛街,有人娛樂。以前美國的城區核心很少有居民樓,但最近幾年幾個大城市就在核心區建居民樓。

舊金山最高(58樓)的居民樓Millennium Tower
舊金山最高的居民樓Millennium Tower

這是舊金山最高(58樓)的居民樓Millennium Tower, 2013年建完了,房子相當貴($500萬左右)。住在T6區,上班、交通毫無疑問都是十分方便的,不過這裏的高昂房價,也只有壹些精英階層能夠住的起。

2T5 城區中心

這裏沒有多少美國人居住,但年輕壹點的白領比較喜歡這裏,因為很方便買東西,很時尚,也有很多的club 和飯店。這裏的居民樓也比較密集,樓層比較高,建築多為公寓(Apartment Building 或者 Highrise)或者 Loft (原來的工廠或倉庫,後來裝修為居民用地)。

紐約市High Line公園旁邊的壹棟居民公寓
紐約市High Line公園旁邊的壹棟居民公寓

在美國壹般的城市只有市中心出現這種居民區,作為美國最大城市紐約比較例外,幾乎整個曼哈頓島都該屬於 T5 或 T6。

在T5居民類型區,壹樓壹般都是商務用的鋪面,飯店,酒吧等用的,讓居民生活非常方便。很多住在是中心的年輕人覺得買車不方便,出行都依靠地鐵,自行車,或者Uber。

3T4 綜合城區

T4 和 T5 最大的差別是T5只有多戶樓,但T4會有別墅。其實T4應該是建築類型最多樣化的居民區類型,有別墅,有公寓,也有 Condominium(共管式公寓)。

T4最為普遍的建築類型是Condo
T4最為普遍的建築類型是Condo

T4 最普遍的建築類型就是 Condo 或者 Condominium(共管式公寓)。Condo 是壹種多戶建築,比較現代化(大部分是1970年後建的),壹般不超過三樓,外貌比公寓時尚壹點。Condo 和公寓還有壹個重要的區別,公寓壹般是壹個房東把房子出租給居民,但 Condo 的居民擁有自己的房子。美式 Condo 也經常帶壹些公共設施,比如遊泳池或健身房。

T4 和 T5 壹個大區別是跟 Zoning(分成制)有關系的。T5 和 T6 壹律是混合用地(居住和商務混合的),但T4可以限於居住用地,意思是片區中只有居民樓,沒有商店。不過,在綜合城區居民區到商務區壹般不太遠,方便走路或者騎自行車買東西,孩子也方便走路去學校。這種居民區在目前美國年輕人眼中非常受歡迎,但因為房價較貴,只有高薪白領能買得起。

4T3 郊區

郊區是美國人發明的,也是美國最典型最普遍的居民區類型(約75%的美國人住在郊區)。郊區這類居民區密度比較低,分成制(Zoning Laws)限於居住用地。郊區偶爾也會出現 Condos,但大部分為單獨別墅或者平方(壹樓為主,壹般不超過兩樓),壹般都有花園。

統壹開發使得郊區的房子看起來缺乏個性
統壹開發使得郊區的房子看起來缺乏個性

美國大部分郊區是開發商壹次性把壹大片開發起來的,房子僅按壹兩個樣板,所以顯得壹模壹樣,缺乏個性。選擇住在郊區的人壹般都是有孩子的家庭。年輕人喜歡住在熱鬧的市中心,但有了孩子很多年輕家庭會搬到郊區去,為了給孩子更寬更安全的環境,還有因為郊區的學校比市中心的學校要好。

5T2 鄉村區

鄉村區的房子和郊區的房子也許很像,這裏也是別墅,平房為主。鄉村區和郊區的區別在於密度更低,離城市更遠。住在鄉村區的居民壹般不會到城市上班,而是到附近的小鎮上班,或者在自己家工作,做農民什麽的。

鄉村區的房子以別墅、平房為主
鄉村區的房子以別墅、平房為主

美國鄉村往往是地廣人稀,每戶人家都會有好幾輛車,每當人們需要買東西,上班都會開車往返,在寬敞的大路上並不會有堵車的現象發生。開著車,兜著風,也是壹種愉快的享受。

越來越多的美國人開始追求鄉下的生活,遠離喧囂的城市,聆聽大自然的旋律,享受返璞歸真的感覺,在美國人的觀念裏,最理想的生活,不是在城市,而是在美麗的鄉村。

二、不壹樣的主題房屋,不壹樣的生活方式

不同於國人削尖腦袋往大城市擠的現象,美國人更向往的是自然、閑適的生活。如果妳是準備去美國度假&養老,人口密集的城區似乎有些過於喧囂,下面這些親近自然、風景優美,風格獨特的房子才更加宜居、舒適。

度假房

大多只能是公寓了,跟酒店差不多
度假房大多只能是公寓了,跟酒店差不多

不用說,度假房肯定不是常住房,且肯定是位於旅遊的地方,也許壹年只去住幾次甚至壹次,這樣的房屋大多只能是公寓了,跟酒店差不多,否則如果是獨立房的話,誰來負責幫妳剪草呢?

老年公寓

美國有許多這樣的老年公寓,小區有適合老年人的娛樂設施
美國有許多這樣的老年公寓,小區有適合老年人的娛樂設施

住大房子時間長了會心生厭倦,如果年老了體弱了,花園活幹不動了,更會考慮搬家。購物、就醫、生活方便且環境好的房子是老年人的首選。美國有許多這樣的老年公寓,小區有適合老年人的娛樂設施,有專人負責小區綠化,比如修枝剪草澆水清潔等等,跟年輕人喜歡的市內公寓相比,這類公寓即使位於市區,通常也是風景優美的地段,或者在郊區,老年公寓對入住者的年齡有要求,太年輕想住進去都不行的。

懷舊老屋

外形漂亮風格獨特且內部重新裝修過的老屋對很多人來說也是非常有吸引力的
外形漂亮風格獨特且內部重新裝修過的老屋對很多人來說也是非常有吸引力的

蘿蔔白菜,各有所愛。有些人喜歡現代化的住宅,但有些人卻非常喜歡老房子,買老房子對他們而言就是買古董,當然,不得不得承認,外形漂亮風格獨特且內部重新裝修過的老屋對很多人來說也是非常有吸引力的。

三、尋找最符合妳生活方式的居民區 5EB

美國 | 2016年5月最新美國房價走勢

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,5月份全美房价环比上涨0.5%,同比增长5.4%,涨幅高于上一月份。5月美国整体房租比去年同期上涨了3.1% 。与此同时,5月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

5月美国七大都会区房价地图

5月份除波士顿都会区外,各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为仍饱受破产危机困扰的底特律都会区。与4月份相比,除旧金山都会区外,各大都会区房价均则出现环比增长。

5月美国重点区域房价成交中位数

美国5月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁与伯克利的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约84万美元。尔湾的5月成交价中位数也名列前茅,为74万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,4月房价中位数不到4万美元。

 

查看2016年美国每月房价报告

 

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美國 | 中國買家引領美國地產投資熱 哪些城市是“潛力股”?

毋庸置疑,許多中國人去美國投資房產,最看重的因素之壹就是房產投資回報。哪裏的房產行情好,哪裏的房屋升值潛力高,中國投資者便熱衷去哪,所以選擇正確的買房地點很關鍵。那麽,現如今,美國哪些城市房價漲勢良好,適合投資呢?

壹、美國房產投資 國人更偏愛壹線城市

在國內,投資者們喜歡把“寶”押在房價高、房情火熱的北上廣壹線城市,到了國外,中國買家們最青睞的也還是壹線城市。紐約曼哈頓、洛杉磯這些繁華的美國壹線城市,壹直以來都是中國投資者們火熱追逐的對象。

1、紐約曼哈頓

紐約,不但是美國最繁華的大都市,也是全球綜合程度最高的城市之壹。作為全球最知名的商業、金融和文化中心城市之壹,紐約的名號和影響力至少在未來幾十年仍是無可取代的。而正是這些因素的綜合,紐約的房地產市場也被看作最穩定安全又可盈利的安全避風港,吸引了來自全球各地的國際買家。

曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端

曼哈頓是美國紐約中央商務區所在地,它由壹個島組成,那裏環境優美,景色宜人,同時它也被稱之為美國經濟和文化中心。這裏是美國最繁華的地段,也是投資的黃金地段,盡管房價高昂,但壹直受到諸多海外投資者的青睞。

紐約的平均房價跟中國上海相當,已不算便宜,但紐約市中心——曼哈頓地區的房價遠遠超過了紐約均價。根據居外網2016年4月份的美國房價數據,4月份整個紐約都會區的成交價中位數為376715美元,這其中,曼哈頓的房價為紐約區最高,中位數約85萬元,遠遠高出整個紐約市的平均水平。

2016年4月美國紐約市房價成交中位數
2016年4月美國紐約市房價成交中位數

 

全美最穩定和最被認同的市場

曼哈頓作為“最紐約”是全美最穩定和最被認同的市場,也被評為全球第壹和獨壹無二的房地產市場。國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力,他們在此置產多以短期住所或投資為目標。由於曼哈頓地面有限,房價幾乎只漲不跌,即使出租房屋,回報也不錯。

曼哈頓是美國最繁華的地段,是投資的黃金地段
曼哈頓是美國最繁華的地段,是投資的黃金地段

 

曼哈頓地區的物業有相當強的抗風險性,數據顯示,當地中位數在金融危機時都未有大跌情況,08年至今曼哈頓地區房產中位數已升至85萬美元。而美國整體的房價中位數僅為19.9萬美元。投資曼哈頓房地產的人群中,除了企業購買給外派員工使用外,年輕人和藝術家喜歡紐約夜生活,壹些未雨綢繆的父母希望為子女購置產業。而很大壹部分投資者,購買的是”曼哈頓”這個永久不衰的繁華概念〞。

2、洛杉磯

洛杉磯坐落於美國西海岸,加州西南部,是美國第二大城市,壹直都是公認的最適合華人投資、移民的地區,這裏華人占總人口比例比較大,華人地位較高,受限制較小,華人社區也相對多壹些。隨著華裔移民人數不斷增加,房子壹直以來都很受華人青睞,即使價格相比其他州會高出很多,仍會有很多投資者購置房產,究竟洛杉磯房產的投資價值在哪裏?

洛杉磯的房子壹直以來都很受華人青睞,即使價格相比其他州會高出很多,仍會有很多投資者購置房產
洛杉磯的房子壹直以來都很受華人青睞,即使價格相比其他州會高出很多,仍會有很多投資者購置房產

 

氣候適宜、旅遊資源豐富

洛杉磯毗鄰太平洋,壹年四季如春,全年光照超過300天,平均氣溫20- 24度,而且空氣質量也好,適宜居住。洛杉磯是奧運會舉辦城市,是迪斯尼,環球影城,好萊塢等世界級文娛中心所在地,也是NBA洛杉磯湖人和快船隊的主場城市。城市內世界級的博物館,音樂廳,展覽中心數不勝數。

華人最集中的城市,教育資源豐富

洛杉磯本身有很多華裔居民,華裔社區發展完善,衣食住行都要比其他地區方便。洛杉磯更以優質教育資源而著稱,擁有眾多高等學府,如加州理工學院,加州大學洛杉磯分校,南加州大學,加州州立大學,世界壹流大學不勝枚舉。該學區內的中小學更是全美頂級水平,擁有多所美國最好的高中、小學。當地壹直火熱、居高不下的房價,正是最佳居住地的價值體現!

房地產市場平穩發展,投資回報率高

在未來壹段時間中,以洛杉磯地區帶頭加州經濟將持續恢復,失業率降低,投資和就業的前景都十分廣闊,同時積極的商業環境,完善的政府管理與服務,優良的學區,理想的治安狀況等,都讓其房地產市場繼續升溫。根據居外網2016年4月份的美國房價數據,4月份洛杉磯都會區的成交價中位數為567850美元,僅次於舊金山都會區,同比上升8.5%,環比上升2.2%。

洛杉磯2

根據Zillow最新數據,購買壹套高級公寓,在洛杉磯地區和上海的浦東地區的價格分別是:83萬美元和99萬美元。價格相差並不大,但是洛杉磯的房子租金可達到3300美元/月,上海的房子卻只能租出1400美元/月。

在美國買房之後,很多中國投資人還選擇了在當地投資開公司或者連鎖店,為自己置壹份業;同時,很多重視孩子教育的父母親,攜帶孩子壹起來美國定居,既可以讓孩子接受好的教育,也可以自己換到健康生活的環境。

二、美國壹線城市房價達到至高點 二線城市迎來投資新機遇

雖然國人對美國的壹線城市更加偏愛,但是其實美國的壹些二線城市同樣機會多多。像西雅圖、安納海姆這樣的區域無論在旅遊資源、經濟條件還是教育資源方面都不輸壹線城市,而且在房價上也頗具優勢。

1、西雅圖

多少人是從《西雅圖夜未眠》才開始了解美國這個並未如紐約、洛杉磯、舊金山等名聲在外的城市的。其實, 西雅圖在生活成本、就業機會、法定最低工資標準最高、生活環境等各個方面都極具優勢,深受海外華人和國內買家的青睞,也吸引了越來越多的投資者。

生活成本不高,壓力小

根據世界知名咨詢公司美世(Mercer)2015年發布的全球各大城市生活成本排行(Cost of Living City Rankings)榜,西雅圖排在全球106位,而作為國內買家最為青睞的美國城市,紐約(16)、舊金山(37)、洛杉磯(36)、芝加哥(42),統統比西雅圖要高出不少! 難怪以谷歌為代表的矽谷人才都要轉投西雅圖了。

西雅圖1

房價處於合理水平 新的投資窪地

當舊金山、洛杉磯等地的生活成本不斷上漲、房價已經恢復並超過經濟危機之前的高點時,國內買家必須尋找的新的投資窪地。基於當前美國各個城市的發展情況,西雅圖是最有可能成為下壹個最受國內買家青睞的熱點城市!

2016年4月美國重點區域房價成交中位數
2016年4月美國重點區域房價成交中位數

 

除了上面提到的西雅圖在生活成本上的優勢外,當前西雅圖與舊金山、洛杉磯等熱門城市的房價差距也是不得不考慮的重要因素。根據居外網最新美國房價數據顯示,2016年4月,西雅圖的成交中位數約38萬美元,而舊金山、洛杉磯的分別約為70萬、56萬美元。這幾大都市中熱門城區的房價對比中,舊金山、紐約的熱門區域如舊金山市、矽谷、曼哈頓的房價遠超於西雅圖!

當舊金山、洛杉磯的房價已經恢復到經濟危機前水平,讓美國民眾都難以承受的時候,諸多矽谷人才逐步流向西雅圖也就理所當然!最新的西雅圖房價漲幅也說明了這點,2016年4月,西雅圖的成交中位數同比上漲11.2%,遠高於美國其他都市區的漲幅,

2、安納海姆

安納海姆(Anaheim)這個由德裔移民組成的城市是美國加利福尼亞州橙縣的第2大城市,位於洛杉磯市中心東南方28英裏處。該市的人口為32.8萬人,系加州第10和全美國的第55大城。

迪士尼樂園度假區是Anaheim最大的雇主,每年都湧入大批造訪的遊客,帶來非常大的商機
迪士尼樂園度假區是Anaheim最大的雇主,每年都湧入大批造訪的遊客,帶來非常大的商機

 

聞名世界的迪士尼樂園 旅遊業帶動商業地產

旅遊業是安納海姆最大和最重要的產業。安納海姆會議中心(Anaheim Convention Center)曾是許多全國會議的舉辦地點;迪士尼樂園度假區更是全市最大的雇主。在度假區中的眾多旅館,每年都湧入大批造訪迪士尼樂園的遊客以及參加會議的商務人士,而帶來非常大的商機。

旅遊業的繁榮旺盛帶動了安納海姆(Anaheim)酒店、旅館等商業地產的興盛。據統計,2015年橙縣的遊客訪問量突破4730萬人,其中,安納海姆的遊客訪問量最高;旅遊經濟收益突破113億,增長率高達6.3%;酒店平均入住率為80%,而全美酒店入住率僅?

拉斯維加斯One住宅公寓:寧靜棲居,潛力之所

近年來,到海外置業的中國人越來越多。不管是用於投資還是用於移民,美國房產市場都是首選之地。對於精明的購買者來說,拉斯維加斯(Las Vegas)的住宅公寓是很好的選擇,能同時滿足投資與自住的雙重要求。要說拉斯維加斯既適合投資也適合自住的公寓樓,那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫屬了。

拉斯維加斯,繁榮的世界大都市

 拉斯維加斯位於美國內華達州(Nevada)沙漠邊陲,是一個繁榮的國際大都市。“Las Vegas”源自西班牙語,意思為“肥沃的青草地”,形像地表現出了拉斯維加斯的興盛。拉斯維加斯是“美國夢”的傑出代表之一,從一個破落的小村莊到年接 待4000多萬游客的度假勝地,只用了一百多年的時間。

拉斯維加斯集博彩、購物、度假於一身,是世界知名的旅游城市。這裡會聚了世界各國的 風情,每天都有各種精彩的演出上演,還可以品嘗到世界各地的特色美食。賭場是這裡的主要標志,很多賭場都裝修地金碧輝煌,極盡奢華,就連牆上的裝飾壁畫都 是著名藝術家的手跡。米高梅廣場(MGM Grand)是拉斯維加斯最大的一家娛樂廣場,博彩設施一流,美食、演出、娛樂等一應俱全,被稱為拉斯維加斯的“娛樂之都”。

拉斯維加斯大道(Las Vegas Strip)兩邊矗立著摩天大樓、豪華五星級酒店以及以世界著名建築為原型的雕塑,如埃菲爾鐵塔、自由女神像等。這裡的酒店極為奢華,與賭場相連,每一個細節都是精雕細刻。全世界最大的十家度假酒店有九家在這裡。夜幕來臨的時候,弗裡蒙特體驗街(Fremont Street Experience)27米高的燈光天幕變換萬千色彩,映照著“不夜城”的流光溢彩。

圖集:沉醉“不夜城”  拉斯維加斯十大奢華酒店

拉斯維加斯One住宅公寓:寧靜棲居,潛力之所
ONE Las Vegas 位於美麗的南拉斯維加斯大道(S. Las Vegas Blvd)上,由兩棟高雅的駝色高層住宅組成
拉斯維加斯One住宅公寓:寧靜棲居,潛力之所
ONE Las Vegas公寓室內裝飾非常豪華,選用了硬木地板、花崗岩台面、不鏽鋼廚具等
拉斯維加斯One住宅公寓:寧靜棲居,潛力之所
公寓為3米挑高設計,窗戶寬大,帶有平均面積超過18平方米的陽台或露台, 空間體驗非常舒暢
拉斯維加斯One住宅公寓:寧靜棲居,潛力之所
這套公寓裝修得極為舒適大方,客廳和主臥均帶有寬大的陽台,透過連接陽台的落地玻璃窗可以隨時捕捉到窗外天空變幻多端的雲景

拉斯維加斯還是一個名牌會聚的世界時尚之都,是紐約、中國香港之外的第三大購物城。精品購物中心非常之多,有Strip Malls、IPersonal Shoppers、Vegas Bargains、One-of-a-Kind Finds、Shopping Time等,是購物血拼的好去處。

 拉斯維加斯的交通也很便利,從美國洛杉磯(Los Angeles)沿著15號州際公路向北直行就能到達。機場的航班通往世界各地,任何私人飛機都能輕松在拉斯維加斯降落。市區的公共交通很發達,公共汽 車、出租車隨處可見,價格也相對便宜。拉斯維加斯治安也很好,是美國有名的安全城市。

目前,拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間,共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目,包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假 村(Resorts World Las Vegas)工程,建成後可提供超過1萬套酒店客房以及會展中心、劇院、賭場等配套設施。此外,由拉斯維加斯至洛杉磯東部地區的西線高鐵 XpressWest也在規劃之中,今年9月起還會開通與中國北京的直飛航班,將會大大方便人們的出行。這將讓拉斯維加斯的未來發展變得更有活力,也更有潛力。

夏威夷濱海別墅,打開「陽光沙灘」的度假人生

夏威夷濱海別墅,打開「陽光沙灘」的度假人生
以「陽光沙灘」而聞名的度假勝地夏威夷,每天吸引40萬遊客

提及夏威夷,腦海中立刻浮現出的一定是充滿陽光、碧海、沙灘和比基尼美女的畫面。的確,作為美國唯一的群島州,夏威夷州由太平洋中部的132個島嶼組成,海島型氣候賦予其終年26℃-31℃的宜人氣溫,碧藍的海水和蜿蜒的海岸線,吸引著來自全球各地的人來這裡度假。(度假村別墅

坐落於其首府城市的檀香山國際機場每日進出的遊客數量多達40萬人,令這裡當之無愧的成為全球最熱門的海島度假目的地之一。而隸屬於夏威夷群島的大島,近年來不僅博得當地人的偏愛,更憑藉著其奢華的生活配套以及的多元的旅遊資源深得前來度假的遊客喜愛。

大島——夏威夷群島中最年輕的島嶼,活力無限,潛力可期

從檀香山國際機場搭乘短途航班,僅35-40分鐘就可抵達這座年輕的小島,擁有著4028平方英里的它,無疑是夏威夷群島中最大的島嶼,大島之名便由此得來。此外,仍在不斷爆發的活火山更是為其不斷「擴大疆土」。

夏威夷濱海別墅,打開「陽光沙灘」的度假人生
搭乘短途航班,僅35分鐘即可從檀香山抵達大島

火山國家公園,擁抱大島的「熱情」

夏威夷濱海別墅,打開「陽光沙灘」的度假人生
位於夏威夷大島的火山國家公園,吸引來自全球的遊客前來觀賞

整座公園佔地約333,000英畝,園內包含有2座活火山,即Kilaues(基拉韋厄火山,全球最活躍的活火山之一)以及Mauna Loa(茂那洛亞火山),豐富的自然景觀和火山噴發後的痕跡引來遊客們肺腑讚歎,雖然不能登上山頂看熔岩,但絕不會錯過濃煙滾滾的火山口、熔岩流、沙漠與島上青翠欲滴的雨林融為一體綿延至太平洋的畫面。24小時開放更是令遊客可觀賞到各個時間點的壯麗景色。

投資50萬美元 全家移民夏威夷,開啟美國生活

因為審核時間短、限制條件少、性價比高,美國EB-5投資移民備受中國投資者青睞,已成為國內高凈值人群獲取美國綠卡的最佳選擇。最近兩年,美國EB-5投資移民名額年年爆滿(超過八成申請者來自中國)就是最好的例證。不過,要想順利辦理EB-5投資移民,尋找到安全可靠的EB-5項目是關鍵。居外網接下來給大家介紹的夏威夷金悅度假別墅項目就值得期待,壹起來詳細了解下。

夏威夷:舉世聞名的旅遊度假勝地 旅遊產業投資火熱

夏威夷州(State of Hawaii)美國唯壹的群島州,由太平洋中部的132個島嶼組成,位居太平洋的“十字路口”,是亞、美和大洋洲間海空運輸樞紐,每天進出旅客多至40萬人。夏威夷還是國內飛往美國時必經的門戶,目前,國內壹線城市大多已開通直飛夏威夷的航班,出行相當便利。

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夏威夷地理位置:夏威夷州是(State of Hawaii)美國唯壹的群島州,還是國內飛往美國時必經的門戶
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夏威夷屬於海島型氣候,終年有季風調節,每年溫度約在攝26℃-31℃,海浪椰林,浪漫迷人的環境吸引了世界各地的遊客

得益於得天獨厚的環境和地理條件,夏威夷擁有宜人的氣候、美麗的海景,全年風和日麗、水藍天青,加上熱情、友善的夏威夷人,這壹切,使得夏威夷成為舉世聞名的旅遊度假勝地。據統計,夏威夷還是多數情侶夢想中的蜜月天堂,為此每年都迎來全世界無數遊客前來旅遊度假。

為此,旅遊業已成為夏威夷的支柱產業,旅遊收入已占當地生產總值的60%。更重要的是,據夏威夷銀行計算,遊客在當地旅遊支出的波及效應為2,即遊客每支出1美元,將使當地的總產值增加2美元。每年年均超過700萬人次的遊客,為當地經濟註入了無窮活力,也催生了旅遊度假相關產業的投資,比如度假別墅投資。這也是夏威夷經濟增長率始終高於美國平均水平的重要原因。

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按照美國EB-5投資移民的規定,申請人只要投資50萬美元、並創造壹定數量的就業機會,就能獲得美國綠卡。相關規定相當簡單,但對於大多數申請者來說,最大的困難在於找到合適、可靠的EB-5項目,下面我們將從幾個方面對夏威夷金悅度假別墅項目進行介紹,讓大家對此EB-5項目有更全面、深入的認識。

夏威夷金悅度假別墅項目簡介

金悅度假別墅項目位於夏威夷大島(即面積最大的本島,Island of Hawaii),包括48棟豪華度假別墅和遊泳池、健身房、水療等五星級配套和管理服務。需要註意的是,本項目是整個愛那裏社區(Villages of Aina Le’a)的壹部分,按照規劃,愛那裏社區擁有1994塊住宅用地,以及高爾夫球場、購物中心、學校、醫療中心等配套設施,是壹個規模龐大、高規格的豪華社區。

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金悅度假別墅項目位於夏威夷大島本項目是整個愛那裏社區(Villages of Aina Le’a)的壹部分,包括48棟豪華度假別墅和遊泳池、健身房、水療等五星級配套和管理服務
  • 項目總成本:5095萬美元
  • EB5資金: 3400萬美元(占項目總成本的67%)
  • 募集人數: 68位
  • 認購金額: 50萬美元投資款與5萬美元發行費
  • 創造就業人數:4個

可以看到,夏威夷金悅度假別墅項目在資金需求和創造就業人數方面,都符合美國EB-5的需求,真的讓妳投資50萬美元,就能全家移民夏威夷,開始美國生活。

三大優勢 成就優秀的EB-5項目

壹、便捷優越的地理位置 夏威夷金悅度假別墅項目位於KOHALA黃金海岸,距離海灘及周邊豪華酒店僅5分鐘車程,駕車到Kona國際機場也只需20分鐘。KOHALA(卡哈拉海岸)風景優美、兼具山景海景是夏威夷大島上最受歡迎的旅遊景點,只需5分鐘就能到達該海灘,享受多彩的海濱生活。

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夏威夷金悅度假別墅項目占據絕佳位置,這裏交通發達,到達海灘只需5分鐘,多姿多彩的海濱生活唾手可得!
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夏威夷大島the big island(即面積最大的本島,Island of Hawaii), 是所有其他夏威夷群島島嶼面積加起來的兩倍,故稱大島,其海岸線達岸線長達266英裏

 

二、安全可靠的開發商和資金安排 金悅度假別墅項目由愛那裏股份有限公司(Aina Le’a, Inc)負責開發,該公司是夏威夷當地最大的房產開發商,並將在紐約納斯達克全球市場上市(股票代碼“AIZY”,目前處於IPO環節)。根據項目規劃,夏威夷金悅度假別墅項目將投資5095萬美元,其中將籌集EB-5資金3400萬美元(占67%),剩余33%資金將由開發商投資,除此之外,並無第三方投資者介入。

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夏威夷金悅度假別墅項目將投資5095萬美元,其中將籌集EB-5資金3400萬美元(占67%),剩余33%資金將由開發商投資,除此之外,並無第三方投資者介入

當前,市場上有兩種EB-5商業模式:“產權”和“債權”。在”產權”模式中,開發商利用投資者的資金來償還銀行貸款,而不是投入到項目開發建設中。目前90%的EB-5項目采用產權模式,這種模式下,投資者需要承擔的風險較高。而在”債權”模式中,由開發商和投資者共同合作,開發商以土地或項目作為抵押,獲得投資者的資金貸款,在還清貸款之前,投資者持有抵押財產的權益,因此,風向極低。

具體到夏威夷金悅度假別墅項目,EB-5募集資金為3400萬美金(共68位投資者), EB-5資金將作為高級貸款,由項目開發商愛那裏股份有限公司提供擔保,以項目所在的土地和土地上的設施作為抵押。所有EB-5投資者所持有的金悅基金是項目的第壹順位受益人,在貸款還清之前,金悅基金擁有項目的土地、土地上的建築物和設施。以上種種設置,只為保證申請者的資金安全。

 

三、經驗豐富的移民團隊 有了好項目,還得擁有經驗豐富的移民團隊來操作,才能確保申請者的成功率。目前,市場上不少項目都有新成立的公司來推廣、操作,而夏威夷金悅度假別墅項目將由經驗豐富、有過實際操作經驗的KOA海外咨詢有限公司(Koa Overseas Consultants)負責。

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金悅度假別墅項目由經驗豐富、有過實際操作經驗的KOA海外咨詢有限公司(Koa Overseas Consultants)負責,保證申請者的資金安全,助您順利開啟美國生活
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安全可靠的EB-5項目——金悅度假別墅帶您走近美麗的夏威夷群島,享受碧海藍天的度假式生活!

此前,KOA海外咨詢已成功完成了兩例夏威夷的投資移民項目,成功幫助70名投資者成功申請美國投資移民,100%成功,零拒簽!

 

延伸:9月EB-5投資“末班車“到來之前 申請人數將再創新高

自2014年起,美國EB-5投資移民申請突然進入火熱狀態,有以下數據為證:2014年美國EB-5投資移民計劃的申請者首次突破1萬人(10919名申請者);2015年,共有14373名申請者,其中來自中國的申請者共16242名,占92%!隨著2015年年底EB-5投資移民計劃再度延期,預計還會有眾多國內申請者打算趕在今年9月份政策調整的“末班車”前辦理申請,因此,2016年申請人數毫無疑問將再創新高!打算辦理美國EB-5投資移民的妳,可要抓緊時間了!

作為優質的EB-5項目,以上只是金悅度假別墅項目的部分介紹,更多項目的深入解讀,如周邊環境、價格等信息,我們將在隨後的文章中壹壹為妳呈現。如妳想全面了解本項目的更多詳細信息,可來電、來信與居外網聯系。此外,在5月28日(周六)下午,開發商將在上海舉辦本項目的專享會,為感興趣的買家提供更多項目細節並解答問題。

時間:5月28日(周六)下午2:00-5:00

地點:淮海中路398號(近淡水路)星展銀行盧灣支行2樓

更多詳細信息請聯系劉小姐

郵件: margie.liu@juwai.com

電話: 021-60729628轉816

 

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中國人成美國房產最大外國買家 未來5年將超2,180億美元

中國人在海外海量拋資金購買房產已成常態。近日一份研究報告顯示,2010年到2015年中國買家對美國住房地產的投資金額至少930億美元,年增率達20%。成為美國房地產最大的外人直接投資來源,投資金額超過加拿大等其它國家。

據5月16日報導,根據亞洲協會(Asia Society)和羅森諮詢公司(Rosen Consulting Group)的研究報告,2010年到2015年,美國商業地產及住房地產的交易,來自中國的投資的年增率分別達70%及20%。

中國人成美國房產最大外國買家 未來5年將超2,180億美元
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根據亞洲協會網站5月16日的報導,2010年到2015年,中國投資人在美國商業地產的投資金額至少171億美元,平均年增率為70%,其中2015年的投資金額佔五成以上。此外,有70%集中在紐約、洛杉磯及舊金山等地。

至於中國買家2010年到2015年對美國住房地產的投資金額至少930億美元,年增率達20%。2015年美國住房地產,在華人人口居多的城市,中國買家的比例也較高,最多的是加州住房市場交易,35%是中國買家,華盛頓州的中國買家佔8%,紐約則是7%。

報告說,來自中國的投資,對美國經濟和就業造成顯著的影響。2015年底,中國買家在美國購置新建及預售地產的金額至少150億美元。另外,自2010年以來,EB-5投資移民的地產項目,至少引進中國資金95億美元,創造20萬個就業機會。

根據該報告的推估,未來5年(2016年到2020年),美國商業及住房地產,來自中國的投資金額,至少翻倍,將達到2,180億美元以上。

報告說,雖然中國大陸近來經濟動盪,但對美國地產的投資仍將持續增長。不過短期內,由於中共政權對資金移動的控制,可能會影響中國買家的投資。

相關資訊:比佛利山莊:你在美國投資房地產的絕佳之選

 

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(互聯網資訊綜合整理)

比佛利山莊:你在美國投資房地產的絕佳之選

希望您能對洛杉磯的總體情況感到滿意,這裡是游覽和投資房地產的絕佳之選。您能看到有越來越多與中國有關的活動在這裡舉辦。就在上周,這裡還舉辦了多場以“中國周”為主題的活動,包括研討會和藝術展。

在今天的專欄文章中,我們把目光移向被人們稱為“明星聚居地”的比佛利山莊。當然大家對這裡肯定早有耳聞,但我們想更加詳細地為您介紹一下這座坐落於洛杉磯的魅力“城中之城”。

我就是在比佛利山莊這座“小鎮”上長大的。這裡有一間四年制公立高中——比佛利山莊高中(Beverly Hills High School),開設9年級到12年級(年齡13歲—18歲)的課程;以及四間初等學校,開設學前班到8年級(年齡5歲—13歲)的課程。這裡大多數是獨立式住宅:不過也有共管公寓——與大家在中國大陸和中國香港的住宅相差無幾——和聯排式住宅(兩個家庭各住一層,分別有獨立的入戶門)。

比佛利山莊高中(Beverly Hills High School)

比佛利山莊的購物區域和“市中心”的定位較為高端且相對緊湊,其中包括傳說中擁有多家設計師精品店的羅迪歐大道(Rodeo Drive)。這裡有向所有居民開放的社區公園。居民不用走出比佛利山莊就能實現所有生活需求。這裡還有出色的醫生、兩間可舉辦現場演出的劇院和美味的餐館。

如果能夠接受這座傳說中的明星聚居城的房價的話,投資這裡是個不錯的選擇。在這裡購買一套房產平均需要480萬美元,房價為1,000美元/平方英尺。值得注意的是,同一地段共管公寓的價格通常比獨立式住宅的價格要低得多。近期,有些獨立式住宅以破紀錄的價格成功出售,大部分獨立式住宅的價格在7,200萬到1.49億美元之間。

洛杉磯的魅力之城——比佛利山莊

比佛利山莊的學校是公認的洛杉磯公立學校中相對較好的。不少人移居到這裡都是因為這裡的教學質量好。有許多家庭祖孫三代都就讀過比佛利山莊的學校。租住公寓和共管公寓的子女僅可就讀比佛利維斯塔(Beverly Vista)初等學校和霍瑞斯曼(Horace Mann)初等學校。一般來說,大型獨立式住宅的子女會就讀學費較高的霍桑(Hawthorne)初等學校和埃爾羅德奧(El Rodeo)初等學校。從這四所學校畢業的學生都會進入比佛利山莊高中繼續學業。

現在,在比佛利山莊居住的明星和名人仍數不勝數。這裡也是電影工作室和經紀公司的聚居地。在早期電影明星和工作室創始人瑪麗·璧克馥(Mary Pickford)和道格拉斯·費爾班克斯(Douglas Fairbanks)夫婦搬到比佛利山莊裡一棟名為Pickfair的豪宅之後,這裡開始受到電影明星的追捧。從那時開始,這棟豪宅已經幾易其主了。不過,比佛利山莊不靠近任何高速公路出口,這也是一直備受爭議的一點。雖然比佛利山莊位於市中心且靠近世紀城、西木區和西好萊塢,但這裡的居民仍不得不行經小路或開出很長一段距離才能進入405號公路(聖地亞哥高速公路)或10號公路(聖塔莫尼卡高速公路)。

比佛利威爾希爾酒店(Beverly Wilshire)

在比佛利山莊還有三家著名的旅館。比佛利威爾希爾(Beverly Wilshire)酒店位於威爾希爾大道和著名的羅迪歐大道購物街。這裡是茱莉亞·羅伯茨(Julia Roberts)和李察·基爾(Richard Gere)主演的電影《風月俏佳人(Pretty Woman)》的拍攝地。比佛利山莊酒店(Beverly Hills Hotel)緊鄰日落大道,擁有優美的庭院,與電影明星有著千絲萬縷的聯系。大家可以在該酒店的保羅酒吧(Polo Lounge)小酌一杯,這裡到處懸掛著曾經到訪和下榻過的名人的照片。比佛利山莊希爾頓酒店(Beverly Hills Hilton Hotel)靠近比佛利山莊與世紀城和西木區的交界處。這裡舉辦過金球獎頒獎典禮和其他許多大型活動。

比佛利山莊的豪華房源

如果能夠接受極富盛名、綠樹成蔭的比佛利山莊的房價的話,在這裡投資絕對是一個很好的選擇。投資將為您帶來和睦的鄰裡關系、高度的居住安全性、優質的住宅和良好的教育資源。家長們認為比佛利山莊非常適合小孩成長。這裡的居民在餐廳、街道和商店處處能夠體驗到一種“看見與被看(see and be seen)”的文化氛圍。請來親身感受一下吧,考慮一下要不要在這座傳說中的魅力之城投資。

作為全球規模最大和最發達的經濟體,在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後,美國憑借其強大的經濟實力,近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下,美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢,預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代,正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。【閱讀原文

 

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或郵件Susan.Friedman@camoves.com與Susan零距離交流。

 

 

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美國房價2016第一季溫和增長6.3% 不比去年初的房價瘋長

根據美國房地產經紀人協會(NAR)週一(5月9日)發佈的報告,今年第一季度美國獨立房平均價格為217,600美元,比一年前溫和增長了6.3%,低於去年第四季度的7.4%。

該報告說,全美178個大都市中有87%的獨立房成屋的價格今年第一季度高於去年同期,這比去年第四季度的81%稍高,但已不比去年初的房價瘋長。

美國房價2016第一季溫和增長6.3%
美國房價2016第一季溫和增長6.3%

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今年前三個月只有28個大都市的房價增長超過去年同期的兩位數,去年第一季度的這個數字是51,而去年第四季度的是30。房價雙位數增長的城市集中在較小的都市。例如,伊利諾伊州的Rockford市增長了22%,俄亥俄州的Youngstown市增長了20.5%。

由於市場上缺乏足夠的待銷售房屋,以及買家對房價持續增長的憂慮,經濟學家預計今年房市將會降溫。今年第一季度末,市場上待售房有198萬套,低於去年同期的201萬套。

美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說:「房屋需求依舊。除非市場上的新房和成屋供應量大幅增加,特別是美西幾個地區,房市的潛力將很難充分發揮。」

美國房價最貴的地區依然集中在加州,其中聖荷西最貴,中間價是97萬美元,其次是舊金山的77.03萬美元。

 

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