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随着全球气候变暖导致海平面上升，沿海低洼城市因此面对更为严重的洪水威胁。而泰国每年一到雨季就会深受水灾之苦。为了解决这一问题，泰国开始在水灾高发区测试可浮于水面的两栖房屋。

报道称，这种两栖房屋造价280万泰铢(约54万人民币)，房屋的底部贴附着一个个装有泡沫塑料的钢铁浮筒，一旦发生水灾，这些浮筒会使屋子浮动起来，撑离地面约3米。专家认为，这种房屋或可成为抗洪救星。

据悉，负责为泰国国家房屋局设计和建造该屋的建筑设计师楚塔指出：“我们可以筑起围墙阻挡洪水，但这并不是长远之策。我们最好不要和大自然对抗，而是应该顺应大自然，两栖建筑就是其中一个解决办法。”

在泰国，越来越多建筑工程选择以回归传统来应对水灾，例如在建筑物底部加上木桩或是把房子盖在驳船上。此外，曼谷正在招标兴建一个有300个床位、离地4米的医院，地点靠近曼谷南端面向泰国湾的水灾高发区。

报道指出，今年8月，曼谷主要国际机场附近将动工展开另一个抗洪工程，在湖面上建一个浮动的单层房屋。这个耗资300万泰铢、面积100平方米的房子，停靠在湖岸边，它将配有电源供应以及一套软管排水系统。

据悉，这个浮动房屋以及上述的两栖房屋都是泰国国家房屋局展开的实验性计划，为的是确认哪些建筑材料最适宜用于水灾高发区，以及预估在灾区建好这些房屋所需的时间。

泰国曾于2011年发生大水灾，全国三分之二的土地被淹没，6700万人口当中有五分之一生活受到影响。

荷兰建筑公司“Waterstudio”创办人奥瑟斯曾表示，1850年的曼谷是最佳的抗气候灾害模式。当年，这座城市九成建在水上。他说：“当时没有水患风险，水灾也没有造成任何破坏，因为洪水一来，房屋就自然上浮。”

据马来西亚房地产网站iProperty调查显示，马来西亚民众对于自身购买房产的能力感到较乐观，主要是因为过去半年房价的涨势稍缓。调查报告称，受访者对于自身可负担房产的能力评估从早前的7.7降低至7.25（该评估以0至10为评估等级，数值越低则可负担能力越高，10是完全不可负担）。

iProperty董事经理兼首席执行员乔格斯麦尔（Georg Chmiel）表示，有高达54%的受访者认为，马政府在2015年预算案中所推行的措施仍无法改善可负担房屋数量不足的问题。他指出，打算购买50万马币以下房产的受访者有增加的趋势，特别是首次购买房产的群体中有高达78%的民众购房预算低于50万马币。同时，计划购买50万马币至80万马币房产的受访者却减少了6%。乔格斯麦尔认为，马未来房产的趋势将集中在城市发展可负担房屋。

超过半数的受访者预计今年上半年房产价格将进一步攀升，并认为消费税将是推高房产价格的主要因素。同时，有五成以上的受访者表示，这不会降低他们投资房地产的意愿。

乔格斯麦尔指出，马人口结构年轻，加上国家经济稳健成长下，将持续支撑国内的房地产市场。此外，受访者购买房产的主要原因也从6个月前的长期投资转为个人居住，这是由于在过去的几年里房产价格涨势已远远超过家庭收入的涨幅。调查还显示，民众购买新建成房产的需求较高，有近一半的受访者有兴趣购买新建成房产，只有二成受访者倾向二手房。

泰国房地产协会此前表示, 2015年将是泰国房地产行业的黄金年份,主要支持因素来自曼谷城市轻轨BTS系统路线的建设和2015东盟经济共同体(AEC)即将建成带来的好形势与积极影响。据泰国房地产协会会长蓬纳立介绍,今年将为过去6-20年发展周期中最好水平。此外,泰国经济将出现较好发展,以及东盟经济共同体即将建成的好形势,也让泰国房地产市场需求出现增加,同时,曼谷市中心地区土地价格会继续上涨。

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随着高铁的建设,昆明将直通曼谷。未来,昆明乘高铁至曼谷将只有几个小时车程。泰国高铁线路将于今年开工建设,曼谷作为房产租赁投资年增益率最高的城市之一,市中心的一套小型公寓将带来约6.29%的年收益率,加之优质的旅游资源及泰国风情,未来曼谷将吸引更多投资者。

罕见的低息环境以及全球投资者对收益的追求，起到了推波助澜的作用，因为跟债券及股票相比，房地产的回报相对较高。高力国际近日发布研究报告，预测今年机构投资者将把房地产投资的目标配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。

按资本池的规模计算，今年整个市场将温和增长525亿美元，这对今年投资于全球房地产的基金而言，无疑是一大利好。回顾2013年的目标配置比例平均为既有投资组合的8.9%，2014年较此增加了1050亿美元。

从跨境直接投资的规模及源头亦可看出以房地产为目标的资金的影响力。2014年的跨境投资虽然不及2007年巅峰时期的3820亿美元，但依然高达2620亿美元，而在中国引领下，亚洲投资呈现大幅扩张亚洲资本在2007年的跨境投资中约占13%，去年已增逾一倍，达到30%，总增长额达360亿美元，并且有续增之势。

面对空前的资本影响力，高力国际指出，投资者应该把握千载难逢的机遇，将投资引入能够在整个经济中产生长期价值的生产性资产的开发。虽然机场、大学、医院及保健设施等基建项目前导时间漫长，并且资本需求庞大，但能提供吸引机构投资者的长期定期回报。

高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉也表示：“展望2015年，鉴于对海外投资的限制放宽，将有更多亚洲投资者(主要来自中国)到境外投资。为获得更佳回报及令投资多元化，对海外房地产的需求会持续上升。”

根据迪拜统计中心报告显示，与2013年相比，迪拜住房、水、电、燃气一揽子价格上涨5.63%，烟草上涨5.38%，教育上涨3.87%。家具及家居用品价格相比去年提高3.65%，酒店价格提高3.12%，食品饮料价格上涨2.68%，商品及服务价格上涨1.69%，通讯价格上涨1.58%，交通费用上涨1.19%，服装及鞋类价格缩水0.12%，文化及娱乐消费价格下降0.07%。

该中心主任阿里夫·穆海里称，2014年消费者价格上涨了3.37%，多重因素导致价格上涨。根据统计报告，2012-2014年通胀率分别为-1.71%、1.31%以及3.37%。

2014年迪拜主要消费支出中，住房水电燃气能源价格显著上涨，增长率由2013年的1.22%变为5.63%，主要是天然气价格上涨7.67%，房租上涨6.35%，液体燃料价格上涨2.28%。此外，迪拜教育、医疗等价格均有不同程度上涨。

如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的投资者将目光投向了广阔的海外市场。据报道，在英国，许多南威尔士的住宅，滨海威斯顿的别墅，曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的公寓都被中国投资者买走。

在加拿大，一些楼盘有六到九成是中国人购买，高力国际6月初发布的报告指出，内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。

在葡萄牙里斯本的一场房产拍卖会上，众多中国人等待抄底。监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉说，投标葡萄牙国有公寓和商店的人，大约90%都来自中国。

在美国、韩国、马来西亚以及澳大利亚等国，中国客户不仅热衷在当地购房，还特别喜欢购买在这些国家投资的万科、富力、雅居乐以及绿地等中国房企的项目。

国际房地产专业机构仲量联行发布的报告显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。另据统计，2014年以来，来自中国等亚太地区的投资者购买活动增长，其中仅1-8月份投资美国住宅市场交易金额达5.22亿美元，大幅超越2012年全年3.56亿美元的总额。

国人热衷海外购房原因有多方面。中原地产首席分析师张大伟分析，国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价值较高，因此有很多人卖了国内房产转而去国外投资。

据了解，相对于国内楼市购买受限、市场前景不明朗的现状，国外房地产市场则显得更为便利和有升值保障。在不少拥有永久产权的国家，首付低至一至两成，贷款快捷便利，澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。

除投资外，一部分人也为了自住。据介绍，境外楼盘价格适宜、环境优美，一些购买海外地产的业主，除了短期旅游居住，其余时间都会找专业公司帮其放租。

购房移民是吸引国人海外置业的另一大原因。比如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家为摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策。

《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。

国人在海外买房也存在诸多风险。专家提醒，不能把在国内买房的思路套在国外，投资前需要了解投资目标国的政治、经济以及生活方式等情况。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师，否则很难彻底明白当地的贷款政策等。

风险还存在于市场和政局波动中，比如欧美经济虽然在复苏中，但发展并非一帆风顺，投资者不能只看涨而忽视跌。对于自住型投资者，则需在买房前做足功课，了解清楚所在国房产税支出，以及转让、继承等费用情况。此外，有些国家虽然景色优美，房产舒适，但国家政局不够稳定。

澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰·菲茨杰拉德提醒说，由于澳大利亚的房地产市场与中国明显不同，投资者应避免陷入三大误区。

第一个误区是喜欢购买公寓。在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的。第二个误区是不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产能获得超额回报。恰恰相反，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。第三个误区则是“房产的增值潜力大于土地”。数据显示，澳大利亚土地增值速度远远高于股票、债券等其他资产，而建筑物的长期趋势则是贬值。

汇率风险也是一大问题，专家建议最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。此外，投资者要分辨清楚买房移民政策，有的国家买房之后获得的只是“居留权”。