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阿联酋《海湾时报》近日报道，据迪拜土地局发布的年度报告显示，2014年迪拜完成房地产交易量53871笔，交易额2180亿迪拉姆（约合594亿美元），其中销售量38113笔，销售额占总交易额的51%（1120亿迪拉姆）；抵押贷款交易量12511笔，占总交易额的44%（970亿迪拉姆）。

数据还显示，同比2013年，迪拜房地产市场交易量下降了30％，销售总额下降了14％。仲量联行中东地区研究主管Craig Plumb表示，这是自2008年金融危机以来迪拜房地产市场的首次下跌，虽然在2014年前几个月迪拜房地产市场仍然增长势头强劲，但到下半年市场就开始逐步冷却了。

据预测，迪拜房地产市场在2015年上半年将延续2014年下半年的发展轨迹，市场价格将持续保持疲软。房地产的投资重点可能将转移到距迪拜市中心更远、成本更低的世博园区、杰贝阿里等地区。同时，分析还指出，油价持续下跌也会导致一些海外投资者减少对房地产业的投资。

继李嘉诚公司在开曼群岛注册被指从中国香港撤资后，又一个中国香港富豪在抛售资产了。

中国香港星岛日报报道称，未具名知情人士表示，恒基地产可能以150亿港元出售中国香港宏利金融中心写字楼。

据悉，恒基旗下多项全幢商厦，新近获不同的财团洽商，最瞩目的乃观塘伟业街甲厦宏利金融中心，若落实成交，市场估计作价可超过一百五十亿元。

近日投资物业市场气氛正面，连带部分发展商原持有作长线收租的物业，也备受投资者垂青，最新涉及恒基旗下持有的不同项目。在近期交投气氛不俗下，部分地产代理也主动穿针引线，游说各路财团洽购物业。

代理主动穿针引线综合市场消息，恒基获洽购的物业，最为瞩目乃位于观塘伟业街的宏利金融中心，该幢巨无霸甲厦以与凯旋门相似的外形，最为市场知晓，邻近观塘码头，不少楼层可望海景，总楼面约九十七万方呎，地下为商铺，楼上乃作写字楼用途。

据了解，现时有财团研究该项目，据地产界权威消息人士透露，大型中资机构将陆续有来，继续在港寻找据点，钟情巨型物业作为集团总部，若果上述全幢甲厦落实成交，最终作价最少可达一百五十亿元，即平均价约一万六千元，不但挑战东九甲厦的房价新高，更成为港有史以来涉资最高的商厦。

中资机构寻找据点消息人士续说，恒基旗下核心区全幢，包括上环德辅道中金龙中心，亦是自用的目标。该项目总楼面约十五万六千方尺，楼高约二十七层，外墙採金色设计，市场人士预计，项目若落实成交，作价可逾六十亿元。此外，附近的富卫金融中心全幢，总楼面约二十一万方呎，亦是财团垂青的目标。

恒基营业部总经理林达民回应本报查询时回应，集团现阶段无意放售上述物业，但有准买家主动拍门洽商。恒基林达民：准买家主动洽商有发展商高层表示，曾经研究过上述项目，认为项目属于罕有完整业权物业，但始终涉及银码大，有能力鲸吞的财团不多，相信中资尤其金融机构是极具潜力的准买家。

高纬环球项目租售策略部执行总监朱宝珊说，宏利金融中心出租率逾九成五，目前尺租约三十元水平。该厦为区内首批录来自核心区金融商户垂青的物业，数年前租客主要为后勤部门，近年渐有更多前线销售部门于此设立，由于租客于大厦设放装修资源多，相信不会轻易搬迁，对于业主来说，收租十分稳阵，相信发展商惜售优质全幢物业。

据市场人士指，不少中资客特别钟情上环，因此，金龙中心及富卫金融中心由于涉资相对较细，客路更广。

据中国香港文汇报报道，房屋政策是今届中国香港特区政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示，特区政府已落实楼市“双辣招”，压抑炒卖、投资和外来需求，未来会继续做好供应工作，并会想办法增加资助出售房屋供应量。他相信，房屋长时间供不应求的情况，应该已接近尾声。

梁振英昨日在接受电台访问，及在中国香港电台节目《中国香港家书》中均谈到房屋问题。梁振英坦言，排队上公屋的人龙愈来愈长，储钱速度追不上楼价上升速度，他完全理解市民的心情，也十分心急解决房屋问题。特区政府会在房屋政策上通过资助形式，让市民在单位大小、地区及装修档次各方面都有所选择。

他指出，为了回应社会人士，特别是中低收入家庭对买楼自住的需求，政府会透过房屋委员会、房屋协会、平民屋宇公司等机构，增加供应资助出售单位，即价钱低于市价的单位，同时会引进先导计划，选择正在兴建、本来准备出租的公屋出售给绿表人士，提供更多买楼的选择。

梁振英坦言，在开发土地、增加房屋供应的过程中，难免会影响到部分地区的环境质素，但“我们要长远解决房屋问题，今天就必须作出抉择”。

另外，他建议成立多方讨论会，由特区政府与各界人士共同解决土地长期不足的问题。

2014年第四季度，安邦保险和中国银行两笔大单，标志着金融机构成为中资海外地产投资并购的生力军。根据某权威媒体发布的报告显示，2014年四季度共发生9宗涉及中资海外房地产并购事件(不含绿地投资)，披露金额约38.44亿美元。相比第三季度，并购数量下降55%，然而已披露金额却环比上涨113.44%。其中，安邦保险在10月份19.5亿美元(约合人民币120亿)大手笔收购纽约华尔道夫酒店成为四季度第一大单，金额超过四季度房地产行业海外并购流量的一半。同时根据该报告显示，四季度房地产海外并购呈现出如下五大趋势。

第一，投资主体多元化。此前房地产海外投资并购往往以开发商和大型综合资本为主，现在安邦保险大手笔收购华尔道夫酒店，代表险资强势介入海外房地产市场，体现了投资主体开始呈现多元化的趋势。并且，险资追求长期稳定的现金流与房地产市场平稳的投资回报不谋而合。

第二，民企积极参与海外并购。报告显示，第四季度9宗房地产海外并购事件中，有6宗是民企作为并购方发起的。随着国企海外房地产并购活动的降温，和政府放宽“走出去”的门槛，民企势必会更加踊跃地加入到海外房地产市场的投资阵列中。

第三，并购主体和标的所在区域集中化。从并购发起方和标的所在地区来看，都呈现出相对集中的态势。9宗海外房地产并购事件中，有7个并购方来自北京、上海和中国香港；相对应的是，欧洲和美国主流市场继续成为中资海外地产并购的首选之地。这种相对集中的态势在未来短时间内还无法改变，由国内一线城市作为主力向欧美发达市场投资的情况还将持续。

第四，日本房地产市场投资价值上升。《报告》提出，日本很可能会成为将来一段时间内房地产投资并购的新宠。日元兑美元从2014年8月份就开始走上贬值通道，贬值幅度超过15%，加上日本国内持续通货紧缩的风险，市场普遍认为将有下一轮宽松货币政策出台。日元长期贬值的预期将开启低日元时代，同时也给中企投资日本房地产市场打开了便利之门。

第五，出现“平台型”新投资模式。与此前中资直投海外房地产市场不同的是，复星国际通过收购日本IDERA资产管理公司，并以此作为投资当地房地产的主要平台。IDERA本身对于日本当地的金融、税收和法律体系都有全面了解，借助IDERA的前期铺路，复星顺利完成日本天王洲花旗银行中心和品川公园大厦的收购事宜。这种先在当地市场收购一家经验丰富的地产投资管理公司作为跳板，降低当地市场对于中资企业并购的抵触之心，从而帮助母公司进行下一阶段的投资并购模式，值得其他中企借鉴。

就像英国人见面爱谈论天气一样，现在的中国人见面就爱谈“房价”。的确，对中国人来说，房子不仅是给予“家”感觉的载体，也是投资保值的一个渠道。

而近期国内楼市调控相继出台的一连串“限”字令、海外地产价格的普降，以及人民币汇率的变化……让很多国人将目光投向海外的房地产市场。日前召开的北京房展上，据房展组委会调查，被调查者中有19.6%表示考虑购买海外项目。

如今，中国人置业的身影已经遍布全球，包括美国、澳大利亚、加拿大、新加坡，马来西亚、西班牙等等，可以说，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中国人……

当然，中国人的疯狂购房举动也让当地从事地产生意的人赚到了便宜，据一个澳大利亚房地产中介客户经理所说，“中国人又买了，又买了，这已经成为公司老板最喜欢听到的话！”此外，他还从中国学到了一个时髦词“刚需”。

当然，看上海外房产的不只是个人投资者，国内各大房企也纷纷借机跟随国内投资者“出海”捞金。此前，王石在出席一个中国商界会议时表示，“不少万科的客户将移民海外，其中30%是选择北美为目的地，因此万科会跟随这些客户进军北美，把业务扩展到加拿大及美国。”

有统计显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、金地等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。地点遍及马来西亚，美国、澳大利亚、韩国、俄罗斯、中国香港等。

有人感叹，中国人这是要“买下全球”了。不过，这世界的“房东”可不是那么容易做的。国人疯狂购买海外资产的举动，让人难免联想到了80年代时，也曾豪情壮志要“买下美国”的日本。日本人掌握了洛杉矶闹市区几乎一半的房地产，夏威夷96%以上的外国投资来自日本，美国更被形容为“正在变成日本的第四十一个县”。

然而，这一切辉煌都以惨淡结局告终。高价买来的无数海滩、豪宅又廉价卖回到了美国人的手里，现在可能又有了新的主人，比如中国人。

正如复旦大学美国研究中心主任沈丁立看来，中国人前往美国购买房地产，最终受益的依然是美国人：“这是很明白的，美国自然会从中得到好处，因为他们可以从这个投资当中获得流动资金，从而将流动资金运用到其他方面来帮助它的经济发展。”

我们必须看到，投资海外有风险，千万别跳进人家挖好的大坑，可别像日本一样反被“抄家”。