International News – Page 25

小島國上的大別墅，大別墅裡的巧投資｜居外精選

大西洋上的明珠——巴哈馬島國

大西洋西岸的一顆明珠——巴哈馬島國地處美國佛羅裡達州以東，古巴和加勒比海以北，是一個由700多個島嶼及2480多個珊瑚礁、淺灘組成的島國。粉色沙灘、大巴哈馬、新普羅維登斯島等等都是國內游客耳熟能詳的景點。宜人的氣候和迷人的景色不僅讓巴哈馬成為不少人bucket list上的旅游目的地，同時也吸引著來自全球各地的投資者。這片尚未被開發完全的沃土成為了下一個炙手可熱的投資標的。

城市景觀盡收眼底的濱水三層別墅

本期小編帶大家前往巴哈馬群島的第四大島——大巴哈馬島上的一處豪宅一覽究竟。這棟建築面積超過四千平方米的“Dundee Bay Villas”別墅是三層的復式設計，一共有15個臥室和15個衛生間，是一棟不折不扣的極具投資潛力的豪宅。該別墅是東面朝向，住客能享有遼闊、悅目的城市景觀。別墅外牆是引人少女心泛濫的淺粉色，周圍被郁郁蔥蔥的綠植環繞，呈現出一片生機盎然。

別墅專為待客而設，提供了最理想、最便利的膳宿條件。其中每日免費的保潔服務已經值得被房客津津樂道。除了便捷舒心的軟件服務之外，別墅的硬件設施同樣也是一流的。別墅裡提供免費的無線網絡服務、帶DVD播放器的有線電視、空調以及設計精美、可俯瞰大海的陽台。別墅裡的每間臥室都有著不同風格、同樣精心的裝修。別墅的浴室裡還特別囊括了熱水浴缸，除此之外還提供殘疾人適用的淋浴以及免費洗浴用品。此外，物業還會為客人提供免費的洗衣機。當然了，別墅裡的精美廚房同樣也應有盡有，包括功能齊全的爐子、冰箱和微波爐，它會讓您在這裡住的更加舒適、方便。精美的別墅怎能少的了精美露台呢？“Dundee Bay Villas”別墅還配有游泳池和燒烤設施。

巨大的潛在投資價值

高質量的社區生活成為“Dundee Bay Villas”別墅的又一亮點。該別墅會不定期組織一些活動，比如和海豚一起游泳、潛水和私人觀光等，為您帶來豐富的娛樂生活和充實享受！該物業每周四晚上都會舉辦游戲之夜，在公共區域設有一個客廳，裡面有電視和游戲設備，供您更好地和社區及社區裡的街裡鄰坊熟絡起來。該物業內還提供免費停車位，給您的愛車一個絕佳的庇護之所。

吸引投資者的不僅僅是別墅內部的一流的硬軟件設施和豐富的娛樂活動，還有它尚未被開發完全的潛在價值。該別墅距離觀光景點Xanadu Beach海灘只有幾分鐘的路程。在3.1英裡外，您就可以找到當地的餐館和酒吧，而大巴哈馬國際機場（Grand Bahama International Airport）距此僅15分鐘車程。

這還沒完，該房源目前售價為260萬美金（約¥1,817萬），而據賣方的預估，如果投資者購買後對其進行進一步的整修和設計，該別墅的價值會提升到600萬美金，比原來的售價高了一倍還多！如此絕佳的投資機會您怎能錯過？趕快點擊 https://www.juwai.com/51804567.htm 或致電居外熱線 400 041 7515來獲取更多寶貴信息吧！

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

別猶豫了，這個希腊小島應該成為你的下一個旅行地！｜居外精選

希腊蘇富比國際房地產｜售價330萬歐元

開在蜿蜒的富有歷史感的街道兩旁的餐館、點綴著橄欖林的山坡、廣闊的碧藍色的海洋……作為希腊愛奧尼亞群島（Ionian Islands）的主要島嶼之一，科孚島（Corfu）擁有你所期待的一切。這座島嶼不僅深受藝術家和作家的喜愛，而且一直以來都是最受歡迎的旅游勝地之一。受威尼斯人、法國人和英國人幾個世紀的統治影響，科孚島是愛奧尼亞群島中的國際化瑰寶。

盡管科孚島作為一個深受歡迎的旅游勝地，但它也是希腊最迷人、最美麗的島嶼之一。不要猶豫了，科孚島和愛奧尼亞群島就是你下一次旅行的首選！

傳承幾個世紀的故事

希腊蘇富比國際房地產｜售價95萬歐元

由於歷史原因，科孚島形成了獨特的文化景觀。走進保存完好的科孚古城，就像回到了歐洲各國統治這座島嶼的時光：狹窄的鵝卵石街道、蜿蜒的通道和與世隔絕的城市廣場都留下了威尼斯的風格印記；法國風格的拱廊位於斯皮亞納達廣場的北端，你可以在這裡探索發現它的許多故事。你也可以在亞洲藝術博物館度過一個下午，那裡有讓你眼花繚亂的藝術品，珍藏著古老的記憶。

在老城區外同樣有許多歷史遺跡值得一看。以Agios Stefanos Centaurea住宅為例，這是一棟獨一無二的住宅，他的歷史可以追溯到200多年前。2005年，這裡由英國建築師多米尼克·斯金納（Dominic Skinner）修復。這處住宅也是一個傳統村莊的一部分，坐落在一個布滿軟木樹的私人山坡上。進入住宅，你會看到漂亮的石拱門、私人游泳池和令人嘆為觀止的風景。在這裡，歷史與現代奢華交融在一起，碰撞出不一樣的火花。

希腊最綠意盎然的島嶼

希腊蘇富比國際房地產｜售價110萬歐元

科孚島是希腊植被最多的島嶼之一，以巨大的橄欖林而聞名於世。除了自由生長的橄欖樹，島上還有檸檬樹、橘子樹、意大利柏樹、橡樹和榆樹等，自然資源豐富，歷史底蘊深厚。

站在潘托克特山（Mount Pantokrator）北側的這座現代化別墅裡眺望，讓人仿佛置身於綠意盎然的島嶼之中。這座別墅坐落在一個寧靜之處，距離古老的科爾夫鎮只有45分鐘的路程。透過橄欖樹叢的掩映，你可以欣賞到愛奧尼亞海和周圍山脈的壯麗景色。不管是在私人游泳池裡鍛煉，或者在屋頂露台上用餐，都可以讓你盡情享受休閑時光，品酒賞景。

波瀾壯闊的景色

希腊蘇富比國際房地產｜售價820萬歐元

科孚島囊括了文學作品和旅游指南中反復出現的美景：這裡有著綠松石和深藍色的田園詩般的海灣，青翠的山脈，以及覆蓋著布干維爾的大教堂，壯麗非凡的場面讓人想起電影中的畫面。該島是一個旅游目的地，它的海岸線吸引了世界各地的人前來游玩。

這座風景如畫的住宅坐落在私人海灘上。波光粼粼的愛奧尼亞海延伸到岩石峭壁，被綠色植被環繞的七居室裡，這裡有一個大型的休息室和游泳池，而現代時尚的室內設計和智能家居也能讓你享受到無比的便利。

美食愛好者的天堂

希腊蘇富比國際房地產｜售價330萬歐元

除了許多來到希腊的游客期待吃到的菲塔沙拉和“蘇弗拉基（souvlaki）”之外，你還會在這個愛奧尼亞島上吃到一些更加地道的“科菲奧特（Corfiot）”。受意大利菜和希腊菜的影響，科菲奧特食品采用島上生長的豐富農產品作為食材，包括新鮮的金橘和橄欖等。這類菜肴通常是在經典香炒拌料索弗裡托（sofrito）裡加入葡萄酒、歐芹、大蒜和波德托番茄、蠍子魚燉煮而成，是科孚島旅游者的必點食物。想要大快朵頤的話，一定要去阿格尼村，那裡有島上有三家最好的餐館。

這座寧靜的別墅坐落於橄欖林之中，位於科孚島東北部的聖斯特凡諾之上。別墅裡有自己的花園和用涼亭覆蓋的露台。入夜之後，你可以在星空下盡情享用從莊園裡收獲的橄欖做的菜肴。別墅室內明亮、層高又高，可容納12位客人，是與朋友和家人分享美食的完美家園。

希腊群島充滿了歷史和文化的想像力，不斷向每位來訪者講述著自己的故事。雖然你不太了解科孚島，一旦身臨其境，你一定會被它的魅力所折服。想要探索田園詩般的希腊島家園，你一定不能錯過科孚島和愛奧尼亞島的風光。在美食美景之外，你還可以在這裡找到居家度假最浪漫的情懷。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

業內最全大咖聚集 2019中國房地產互聯網年會盛世來襲

2019年12月26日，由房互機構、房地產和互聯網研究院主辦，中國房地產報、鳳凰網房產、厚幾學院、奇點商業、微博房產、中房智庫、新浪家居、居外網等諸多業內外知名企業、媒體共同協辦“2019中國房地產互聯網年會暨房地產和互聯網行業品牌影響力排行榜年度頒獎盛典”將在北京金茂萬麗酒店隆重召開。居外網中國區總經理周子淇將出席本次盛會，並參與“2019商業地產創新峰會”圓桌對話。

本次峰會主題為“回歸與聚核：從泡沫盛宴回歸到現實世界，聚焦商業邏輯和核心競爭力”。

大會現場，將彙聚100多位行業內知名大咖，開啟主論壇與平行論壇同步進行的模式，力求從多維度、多視覺出發，深度剖析市場發展環境，解讀壓力與機遇並存的情況下，房產行業如何結合互聯網突出重圍，提升核心競爭力。

活動當天將設限量專屬VIP席位及普通觀眾席位。

家居、商業地產峰會，老將新銳共議創新話題

除了干貨頗多的主論壇之外，2019中國房地產互聯網年會還帶來了兩場精准的行業峰會。分別從家居創新、2019商業地產創新的兩個維度展開激烈討論。

共享辦公增速驚人，運營能力面臨大考驗，該如何更好的應對？在市場承壓，創新求變環境下，存量去化與場景創新的危與機如何把控？今日國際商業設計集團創始人王永磊、優鋪創始人&CEO&中經聯盟秘書長陳雲峰、厚幾集團創始人&原萬達副總裁陳平等眾多業內大咖精英，在2019商業地產創新峰會環節帶來精彩分享。

房地產與互聯網的跨界融合，如何細分賽道去偽存真；縱觀行業發展如何剖析有效的戰略及可靠的預測；最燒腦的房地產燒腦峰會，將帶你與業內大咖一起聚核。

聖誕節來臨，哪座城市擁有歐洲最美聖誕市集？

白雪覆蓋的中世紀教堂、發光的聖誕樹與街道、充斥著肉桂香氣的熱紅酒、木質小屋組成的市集，聖誕季無疑是歐洲最美的假日季之一。除了熱紅酒、姜餅這些傳統飲食，重演耶穌誕生的故事、擺設耶穌誕生的馬廄也是聖誕市集不可或缺的元素。

起源於中世紀晚期德國和奧地利地區的聖誕市集，原本是人們為了采購過冬的物品而誕生的臨時市場。隨著歲月變遷這項傳統活動慢慢演變為歐洲人的一年一度的盛典，一些城市聖誕市集的開放時間也逐漸延長，從以前的聖誕前4個星期開張至聖誕節前結束，到如今的來年年初停止開放，不過也有很多地方的市集依舊遵循著傳統。

2019年，從聖誕節起源地德國的特裡爾到多瑙河畔的布達佩斯，哪座歐洲城市擁有今年最美的聖誕市集呢？

1. 匈牙利布達佩斯

集市地點：聖斯蒂芬大教堂（St. Stephen’s Basilica）、弗洛斯馬提廣場（Vörösmarty ter）
開放時間：11月22日至2020年1月1日

布達佩斯在Europe’s Best Destinations網站被票選為今年擁有最佳的聖誕市集的歐洲城市。聖斯蒂芬大教堂與弗洛斯馬提廣場的聖誕集市是布達佩斯最著名的兩大集市，弗洛斯馬提廣場位於布達佩斯市中心，節日期間這裡會有各式小吃攤、手工藝品店以及免費音樂會。作為匈牙利最大教堂的聖斯蒂芬大教堂，這裡的集市可能更有看點：教堂的聖誕3D燈光裝置在夜色下為節日氛圍增色不少，廣場上的溜冰場與溜冰場上的大型聖誕樹也是集市的特色之一，周末的民俗舞蹈表演同樣不容錯過。

2. 奧地利維也納

集市地點：維也納市政廳（Rathaus）
開放時間：11月15日至12月26日

維也納的市集一直是歐洲的經典聖誕市集之一，大大小小的集市遍布在老城區的街道，攤位上擺放著傳統的木制玩具和手工肥皂等手工工藝品。散發著肉桂香氣的熱紅酒，熱騰騰的烤栗子和新鮮出爐的椒鹽卷餅讓集市充斥著美食的味道。以“降臨節的維也納魔法（Vienna Magic of Advent）”為主題的市政廳市集是維也納最著名的聖誕集市之一，從騎馴鹿到戶外溜冰到聖誕工坊，這裡應有盡有。每當夜晚來臨，市政廳廣場在燈光的裝飾下化身為童話世界，引人駐足。

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燈籠點亮了您擁有500多年歷史的巴洛克式房屋的道路。在這裡，您會發現維也納舊城區中心的

3. 比利時布魯塞爾

集市地點：布魯塞爾大廣場（Grand Place）
開放時間：11月29日至2020年1月5日

擁有250萬游客的“冬季奇遇（Winter Wonders）”是布魯塞爾不容錯過的年終盛事，除了有著超過200個小木屋的聖誕市集，摩天輪、溜冰場、街頭藝術、古董市場，這些都給布魯塞爾的聖誕季增添了樂趣。大廣場的聖誕樹也被認為歐洲最美麗的聖誕樹之一。當然，大廣場的音樂燈光秀，與12月31日原子球塔博物館的新年焰火也都是這個節日季的必看的保留節目。

4. 瑞典哥德堡

集市地點：裡瑟本游樂園、老城區哈加（Haga）、老市政廳（Kronhuset）
開放時間：11月22日至12月30日

裡瑟本游樂園位於哥德堡中心，這裡會舉辦瑞典最大的聖誕集市。數百萬閃耀的節日彩燈和一千多棵聖誕樹裝點著節日氣氛。游樂場內設有驚險刺激的游樂設施和溜冰場，絢麗聖誕燈光展是今年一定不能錯過的新活動。如果偏愛小而美的聖誕集市，在老城區哈加，沿著歷史悠久的鵝卵石街道搭設的聖誕集市是當地人的最愛。在集市的小店裡，大量的手工藝品以及時尚的設計單品，從家居用品、聖誕節裝飾品到時商單品，一應俱全。周末慶祝活動還包括現場音樂演出和馬車巡游。在老市政廳（Kronhuset）的歷史建築旁，則設有一個更為傳統的聖誕集市。這是哥德堡最古老的聖誕集市，也是購買各種精美聖誕裝飾品和手工藝品的理想場所，在這裡可以品嘗到溫甜酒和各種自制的節日甜點。

5. 波蘭格但斯克

集市地點：老城區Targ Węglowy （The Coal Market）
開放時間：11月23日至2020年1月1日

會說話的麋鹿、精靈游行、天使、旋轉木馬、只有在一年中這個特殊的時刻才會被標記出來的街道:巧克力街、肉桂街、天使街或平安夜街……格但斯克的聖誕市集宛如一個童話故事。今年的聖誕集市還會加入新的元素—一個狀似降臨節蠟燭橋五米高的門，在其頂部有一個觀景台。門上還會裝飾格但斯克最大的降臨節日歷（用來倒數聖誕節來臨的日子，上面的24個小格對應著24天），日歷上每天都會有一扇新窗戶被打開。

6. 德國特裡爾

集市地點：特裡爾主教座堂
開放時間：11月22日至12月22日

特裡爾位於德國西部，有著超過兩千多年的歷史，是德國最古老的城市之一，也以馬克思誕生地而聞名。聖誕市集在中世紀建築特裡爾主教座堂前舉辦，特裡爾聖誕市場已走過40個年頭，“浪漫而美妙的氛圍”通常被用來形容特裡爾的集市。從歷史木偶劇院到男高音的演唱，這裡的節目每天都變換著花樣來吸引人們。

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7. 愛沙尼亞塔林

集市地點：塔林市政廳廣場
開放時間：11月15日至2020年1月7日

塔林市政廳是北歐唯一哥特式的市政廳，據記載落成於14世紀。同樣有著悠久歷史的還有市政廳廣場上的這顆聖誕樹，據說自1441年以來，塔林一直在市政廳前展示這棵聖誕樹，使其成為歐洲展示的第一棵聖誕樹。在這裡的聖誕市集，愛沙尼亞的聖誕大餐也會被擺上攤位，比如黑布丁和酸菜。

8. 捷克布拉格

集市地點：布拉格老城（Old Town）、瓦茨拉夫廣場（Wenceslas Square）
開放時間：11月30日至2020年1月6日

布拉格的兩大聖誕市集分別位於老城和瓦茨拉夫廣場，老城市集規模要比瓦茨拉夫廣場大，不過這兩個市集也僅5分鐘的步行距離。木制攤位上，小販們售賣著一些經典的聖誕商品，如傳統捷克吹制玻璃球、玻璃珍珠制成的產品、手工刺繡桌布、木制玩具等。除了手工藝品，人們還可以在這裡品嘗到熱紅酒、捷克聖誕餅干、熱烤栗子、姜餅干和捷克香腸（klobasa）。今年老城集市主題是天使聖誕節，游客可以看到聖誕樹上的天使圖案.

9. 斯洛伐克布拉迪斯拉發

集市地點：老城區廣場（Hlavne Namestie）、赫維茲多斯拉夫廣場（Hviezdoslavovo Square）
開放時間：11月22日至12月22日

聖誕季期間，布拉迪斯拉發聖誕市場的舞台上會上演民歌和舞蹈表演，露天溜冰場為人們提供了室外溜冰的場所。除了發光的聖誕街道、傳統手工藝品，斯洛伐克聖誕市集裡最值得嘗試的無疑是斯洛伐克的傳統美食：lokša（類似法式可麗餅的煎餅，有甜鹹兩種口味）、medovina（獨特風味的蜂蜜酒）、varene vino（由當地紅\白葡萄酒制成的熱葡萄酒）和strudel（當地口味的蛋糕卷）。

來源：界面新聞
圖片來源：品牌提供、網絡
責編：Zoe Chan

我們離詩和遠方還差泰國普吉這一棟盛世美宅︱居外精選

都市生活便利快捷，似乎能夠滿足現代人類的一切需求。可是在鋼筋水泥構建的城市裡生活久了，也會讓人對大自然心生向往。如果您正打算去世界級的度假勝地尋覓購置第二套房產，那麼沒有比泰國普吉島更適合您的了。

普吉島是泰國最富裕的府，也是泰國最大的海島，這裡有著寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水。作為印度洋安達曼海上的一顆“明珠”，普吉島是全球富裕游客的優選目的地。

普吉島，這座每年接待數以千萬游客的旅游勝地，吸引了海內外高淨值人群來此投資房產，升值潛力巨大。在普吉島的西部偏北，緊鄰最繁華的芭東，有一個名叫Kamala（卡馬拉）的地區，這裡終年風平浪靜，海藍沙白，坐落有多家皇室私家別墅及超五星級酒店，具有其獨到的寧靜與溫婉，一直以來深受歐美游客喜愛。今日居外給大家推薦的盛世美宅，其名為Villa Maelle，是一棟海景別墅，正位於芭東海灘（Patong beach）和卡馬拉海灘（Kamala beach）之間的私密山丘上。這棟現代泰國風格的別墅安裝了寺廟風格的屋頂，營造了時尚而舒適的氛圍，讓您過目難忘。

海景別墅Villa Maelle擁有泰式建築獨有的雍容華貴，山景、海景、園景的交相呼應讓其與自然的鏈接充滿了靈性。整棟別墅占地面積為836平方米（持有地契），設有兩個樓層，寬敞的起居區域達到800平方米，堪稱別墅中的“皇宮”！走進海景別墅Villa Maelle，撲面而來的異域風情和精致設計讓每個踏入此處的人都不禁驚嘆。園林、綠植、雕塑、亭台樓閣……恐怕一般的5星級酒店也難以與其相媲美。

一踏入海景別墅的實木雕花門，一座帶有按摩浴缸的游泳池（面積為42平方米）便映入眼簾。後面是種植了熱帶植物的花園，奇石奇景，映襯著大型三層瀑布。真是三步一小景，五步一大景，驚喜連連，無比考究。

海景別墅的一樓設有寬敞的起居室和餐廳，面積為120平方米。更設有2間設備齊全的廚房，讓居家烹飪、招待親友霸氣外露！起居室旁邊就是美輪美奐的露台，是的！普吉島天下無敵的海景和日落景觀——都只屬於您！

位於泰國普吉府Kamala的海景別墅Villa Maelle是一棟無可挑剔的別墅，它既可讓您與您的家人一起在國際一線海島體驗舒適度假生活，亦可以用來做度假別墅租賃業務和在愛彼迎（Airbnb）上出租別墅等業務。別墅設有5個超大臥室套間，面積從38平方米到52平方米不等，外加1間18平方米的臥室套間和1間額外的泰式按摩房。所有臥室都配有空調和吊扇，讓您或者您的租客在島上的度假生活充滿舒適與滿足。，

此外，作為一座完美的私家海邊度假別墅，私密的帶頂停車場必不可少，海景別墅Villa Maelle的停車場可以停放兩輛車，上方還設有一間獨立臥室。別墅地下設有3個大型蓄水池，容量為34,000升——以不變應萬變，Villa Maelle都為您想到並做到了。

沒有理由不來進一步了解和詳詢泰國普吉府Kamala的Villa Maelle海景別墅，居外網https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外熱線400 041 7515均可以迅速幫到您，動動手指，詩歌般的生活不會只在遠方。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國人在越南買房須注意事項

過去兩年，中美貿易戰給許多國家經濟和出口貿易帶來嚴重負面影響，但有些國家卻也從中獲益。

越南無疑是其中一個獲益國家，吸引了許多投資從中國流向它這裡，不少企業也紛紛在當地設廠。這些投資提振越南經濟，令它去年取得7％增長。

另一方面，越南本身在數碼經濟領域發展迅速，是東南亞區域最數碼化的市場，推動當地更多富裕的年輕中產階級崛起。

這些因素都促成越南房地產市場的欣欣向榮。以高檔私宅市場為例，去年房價同比增長17％，達到每平米5518美元（相當於3.8萬元人民幣）。分析師估計，明年越南高檔私宅價格將漲10％至每平方公尺6000美元。

越南房地產前景備受看好。那麼，中國人能在越南買房嗎？他們又面對哪些限制呢？

在過去，越南對外國人買房有嚴格限制，但自2015年7月起，越南政府放寬外國人買房條例，讓外國人較容易在越南置業。

點擊查看越南在售房源

例如過去越南政府限制外國人在一個公寓項目中，只能買一個單位。現在，這個條例已經撤除，購買公寓的數量基本上不受限。

不過，在購買某個公寓或共管公寓項目時，外國人至多只能擁有該項目的30％單位，其余70％則必須由越南公民持有。

換句話說，如果你要在轉售市場向越南人買房，但這項目的外國屋主比率已達到30％頂限，你將無法購買這項目的單位。

胡志明市第一郡豪華公寓The MARQ，2臥1衛房價約¥329萬。點擊查看房源詳情

此外，外國人買房都是50年地契。如果你與越南公民結婚，租期則可轉換為永久地契。

買房時須確保有“粉紅書”

當你向發展商買房時，你還必須確保取得擁有權證書。這個證書又稱為“粉紅書”（Pink Book）。

這本粉紅小書將顯示你的房子擁有權和權限，包括你出租房產權利和類似繼承權等資訊。

簡單來說，粉紅書是用來記錄你的房產擁有權。就算法律上沒有要求一定要有粉紅書，但是它卻是最有效能證明所有權的東西。

在有地住宅方面，越南則有較嚴格限制。越南法律規定外國人不能在當地擁有土地，你最多可以租借土地，期限同樣為50年。所以，你可以獲得建在土地之上的房子和建築的所有權，但不能獲得這塊土地的所有權。這情況跟新加坡顯然有所不同。

如果50年租約期滿後，你可以申請延長租約續簽50年，但不保證你的申請一定獲得批准。

在買房費用和稅費方面，外國人如果向發展商買房時，必須支付10％增值稅（VAT）、2％維修費用／累積基金（sinking fund）和0.5％注冊費。

如果打算把房子租出，你還須支付租金收入稅費，包括5％的增值稅和5％的個人所得稅。

在賣房時，雖然越南名義上沒有資本利得稅（capital gain tax），但你賣房時須支付2％所得稅，這其實就是變相的資本利得稅。

最後，外國人在越南購買房地產碰到的問題，往往都不是來自政府，而是來自賣方。所以買房時，你必須謹慎考慮所選擇的發展商的聲譽。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售越南房源，或致電 400-041-7515 諮詢越南房產投資的機會。

來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

在馬來西亞新山買房：基本事宜解說

新山是馬來西亞現在的熱點之一，主因得感謝其強健的經濟和靠近新加坡的優越地點。捷運RTS-MRT目前目標在2022年開啟，使馬來西亞和新加坡來回更加方便。許多大公司都已經在新山做下投資或准備投資。越來越多外國人都因為這裡光明的未來而被吸引到這個城市投資。

在這篇文章裡，居外會跟你談談你在新山買房所需要知道的基本常識。

外國人在新山房產投資最低標准

外國人想做房產投資需要達到最低標准。這個金額會因為你所在的州有差別。相較之下，檳城設的投資標准比跟馬來西亞很多城市（包含首都吉隆坡）都來的高。

吉隆坡和新山的最低投資標准都是設在100萬令吉（約合169萬元人民幣）。這個門檻有望在2020年降低至60萬令吉。

哪個國家的人會在新山投資？

毫不意外的，新山吸引了最多來自新加坡的投資客。距離近，房價上又比自己國家來的便宜，所以決定在這裡買房並不難理解。

而中國人是一個主要的來源，也是新山第二大的投資客。中國投資客已經大量湧入像是澳洲或美國的國家，但還沒散布馬來西亞。

剩下的國家是美國、西班牙和日本。

我是外國人，該在新山哪裡買公寓（condo）？

新山對許多外國人來說，知曉在哪裡買房產並不是每次都那麼簡單。讓我們來看看其中新山房產界中兩個最有投資保障的兩個地方。

金海灣

金海灣距離新山很近，從其中一個地方到另個地方搭計程車用不上5令吉（美金1元）。以靠近新山的地區來說，這裡是其中一個比較有保證的地方。金海灣吸引了大量住房建蓋投資和旅館投資，以後也會成為新山新的商業中心。金海灣離水邊不遠，在這裡可以看到在海洋旁長達25公尺的海灣美景。

你在這裡也可以用少少的35萬令吉買到一房。2房套房從40萬令吉起跳。

碧桂園

一項1萬房的公寓建造計劃由中國最大的建造商之一-碧桂園打造推出。這項計劃在過去幾年吸引了許多外國媒體的注意力。這些公寓會在金海岸一帶建設，增加這裡對外國買主的吸引力。

巴西古丹

根據許多分析，巴西古丹會在未來十年內成為新山最火的地方。其中一個原因是因為這個地方的基本建設收到許多投資，而且也越來越受到投資客的注意力。

未來幾年內會創出許多工作，其中一個叫做旗艦A，這會提升房產投資的需求。RAPID計劃是為了增加新山西邊的工作機會和生活品質而打造，預料會有令吉180億資金投入。巴西古丹會因為這項機會收到如此大的一筆經濟資產，使得這裡變得更加吸引人了。

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在新山買房安全嗎？

就算新山為你帶來許多優點，像是低房價或比自己國家還高的生活水平，你還是有該考慮的風險。

打個比方：

經濟還不太穩定，而且分析師說新山可能會有經濟蕭條
新山有許多房屋建造計劃，隨著目前的供給過剩，新山可能會有更多空房的危機
就算在令吉弱的時候買房產有優勢，你可能也必須在令吉很弱或可能更弱時賣房
突然的政局變化可能或造成外國人對新山或馬來西亞整體失去興趣。你有可能會面對賣不出房的狀況

結論

新山隨著越來越多像是微軟或可口可樂公司增加投資而預期在未來10年內有大幅成長。
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房產價格跟新加坡比起來要便宜的多很多。新山的房價一般來說都比較便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有車的話）上省下錢。

就算新山似乎對許多人都充滿吸引力，你還是得小心這裡的經濟在未來幾年並不是很穩定。

這倒沒嚇到太多像是來自新加坡或中各國的投資客，他們還是逮著了機會就在海外買比較便宜的房產。

來源：Asia Property HQ

柬埔寨新重劃區房產投資潛利大

柬埔寨東鄰越南，北鄰寮國，西鄰泰國，西南面暹羅灣，距離中國約3個半小時的飛行距離，國土有18萬多平方公裡。根據2018年統計人口為1,500多萬人，高棉人占90%，越南人5%，華人1%，其他4%。目前人口平均年齡約30歲，是人口紅利很高的國家。

柬埔寨的首都為金邊市，位在國土靠南的地方，居住人口及工作流動人口有200多萬人。離首都最近的機場為金邊國際機場，位於首都的西邊，從機場到金邊最繁華的舊市區約8公裡。

長富國際地產總經理鄭哲升表示，過去由各國來到金邊的從商人士皆居住在舊市區，最多的地方就是知名的湄公河岸隆邊區及桑園區東南側，這裡也是各國使館的集中地，約略一個台北市的萬華區大小，卻擠滿了各國人口，使這個區塊開著各式的異國料理及各樣不論是做本地生意或外國人生意的店家，但因為道路拓寬計劃趕不上市場發展的規模，造成這裡每天上下班時間的塞車情況特別嚴重。

不過，近年金邊都市發展迅速且蓬勃，政府為了配合提供愈來愈多的人口移入也積極的開發新區塊，故轉而從原本靠湄公河金邊東側轉往靠機場的方向西進。

柬埔寨國際全球地產總經理張玨銘分析，相較於舊市區中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地價格及每平米3,000~4,000美元的房屋價格，機場旁的這個重劃區目前基期較低，房價每平方公尺約2,000美元即可入主。

目前在這區的新建案中，有一個較知名的是由柬埔寨最大的企業龍頭皇家集團所開發的項目皇家公寓（Royal Condo），頂著本土最大企業的光環，皇家集團在這個建案的硬體，軟體上皆采用最優質的配備，氣派迎賓門廳、酒店式管理、沙龍、戶外泳池、俱樂部、SKY-BAR空中景觀花園等。（點擊圖片查看更多房源詳情）

張玨銘表示，目前機場周邊一房的租金行情約為每個月600~850美元，價格差距取決於建案本身的質量及外在交通便利性，機場出入口對面及連外道路沿線上的房屋，因屬於住商混合的舊城區，所以縱使是新的建案，也較難提升租金報酬率。相比之下，德他拉分區的新重劃區，因為城市規劃的大利多帶來的實質租金效益加成，使得這個區塊的建案產品成為了市場新寵兒。

關於居外IQI

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

沒騙妳，50萬全款真的能在日本東京買套房！

50萬人民幣，在北上廣也許是很多房產的首付價格，而在同樣位列國際一線城市的東京，已經足夠買下一套房。

中國地大物博，所以國人買房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小戶型”的房產很走俏。統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，在房產交易市場中，小戶型的房產也更受本土和海外房產投資者的偏愛。

不管是收益的穩定性，還是回報率，日本的小戶型房產都會讓人很滿意。就投資成本而言，小戶型房產的投資門檻較低，房屋出租率高，也很適合海外買家入手。那麼在日本，為何小戶型的房產相對更受歡迎？我們又該如何從小戶型房產裡面做挑選呢？

為什麼日本的小戶型受歡迎？

首先，在社會環境和習慣方面，日本與中國存在著很大的區別。日本地域直接決定了房子的面積，日本的國土面積小，人口卻很多，可用作開發的土地不足，所以住房面積普遍偏小。在日本，對於家庭購房而言，60平米的房產是首選，如果是單身的話，購房面積基本上會在20多平左右。

其次，以東京為例，100平米以上，設施完善的塔樓價格貴得驚人，其價格折合成人民也要幾百萬，這對一般家庭來說，是一個很難企及的價格。日本房產商也十分懂得購房者住房者的心理，推出小戶型的房子，來迎合居住和購買的需要。

日本東京的房產， 18平米，58萬元

交通便利，徒步至車站僅需10分鐘（有樂町線-要町站）/14分（東武東上線-大山站）
買入即可收租：回報率為7.34%
此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

小戶型的優勢何在？

日本的房屋面積的計算方式和國內有較大差別，日本房產本身不計算陽台和公攤電梯面積，所以盡管統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，但其實這個數據統計的是專用面積和建築面積，不會如我們想像中那麼狹小。

而且，並不是所有的單身公寓面積都那麼“迷你”，只不過小戶型多建在交通更為便利、基礎設施更為健全的地段，在此住房的白領們大大縮短了上下班往返的路程，這樣上班族就能獲得更多的休息時間，因此在房屋租賃市場中，小戶型單身公寓在地理位置上能更有優勢。

綜上，日本的小戶型房產性價比高、收益較為穩定。

日本東京的房產，18平米，51萬元

交通便利，有JR可利用，徒步至車站僅需11分鐘（JR總武線-新小岩站）
買入即可收租:回報率估計為8.7%
此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

應該選擇怎樣的小戶型房產？

房子所在的地段是不是好出租，交通狀況，附近環境是否安全是入手日本房產最需要考慮的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段優越，也一樣能夠保證幾乎沒有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以購買帶有租約的房產，從購買房產的第一天開始，就可以收取租金開始收益。

除此之外，公寓面積的大小也是影響單身公寓價格的因素之一，小戶型單身公寓售價低、租金相對也沒那麼高、使用性比較強，獨自居住比較方便。

而且小戶型一般都是比較好的小區，公寓樓裡的公用空間配套齊全，只要是小區居民都可以使用。在配套的加持下，單身公寓更受年輕人的喜愛也是順理成章的事。據房地產商的內部資料顯示：以東京23區為例，單身公寓的從租戶退租到有新租客入住，前後也就大約一個月的時間，幾乎不會存在空置的情況。

這是一種與普通公寓不同的特殊住宅，也可以說是一種面向個人投資者的金融商品。近期一些日本大企業也開始推進這類公寓的商品化，不僅在租賃需求較大的核心地區，也開始向近郊範圍延伸。相對來說，距離車站近物業，都是租客十分喜愛的居住區域，自然也是投資者們的優選。

日本東京的房產，21平米，51萬元

交通便利，徒步至車站僅需4分鐘
買入即可收租，表利率估計為8.35%
此建築為新耐震基准建築

如果對日本小戶型房產感興趣的話，可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~

你有一份冬日養心秘笈待簽收｜“金磚開講”

由金磚傳媒和Eat n Work聯合主辦的“金磚開講”之冬日養心秘籍活動將於11月29日13：30在上海陸家嘴西路168號正大廣場西區10樓隆重舉行。冬季是心腦血管好發季節，本次活動將匯聚專業領域知名醫師和眾多業界精英人士針對防控心腦血管疾病給出相應的建議，因此，具有十分重要的意義。

活動時間：11月29日 13:00開始簽到
活動地點：上海陸家嘴西路168號正大廣場西區10樓
活動福利：現場將提供10位參會者壹對壹健康管理咨詢機會
活動報名：留言後臺，姓名+電話，審核通過後通知報名成功與否

2018年的報告顯示，心血管疾病死亡占居民疾病死亡構成的40%以上，是首位死因。目前中國每年大約有50萬人發生猝死，其中80%患有冠心病。冠心病的患者正日趨年輕化，主要威脅對象即“白（領）骨（幹）精（英）”。長期久坐、運動量少、工作心理壓力大、經常抽煙喝酒的人易患心腦血管疾病，調查顯示，公司白領、媒體工作人員、科研人員等從事大量腦力勞動的職業人群已成為心腦血管疾病的高發人群。

此次舉辦的“金磚開講”之冬季如何正確保護心臟主題活動正是針對這壹疾病進行探討，主講嘉賓範慧敏教授是同濟大學附屬東方醫院主任醫師，博士，博士研究生導師。上海領軍人才、上海市優秀學科帶頭人、上海市曙光學者，著名心血管病專家。在心力衰竭外科治療、心衰疾病管理、心移動醫療、健康管理、中西醫結合治療及幹細胞治療等方面成績斐然，他將站在專業的角度，為我們提供科學防控心血管的建議，同時也能普及相關的知識，由衷期待活動的到來。