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4月19日，中国外汇局新闻发言人、国际收支司司长王春英在国新办新闻发布会上介绍了2018年一季度外汇收支数据有关情况，并答记者问。发布会上，新闻发言人就大家关心的中美贸易摩擦、QDII、QDLP、资本市场开放、加息、外债等问题一一作了回答。下面，小编将为您梳理现场问答环节的主要内容。

答：关于今年以来的跨境资金流动情况，我觉得要把它的特点精炼成一句话便是：跨境资金双向流动形势更加稳定、外汇供求自主平衡格局进一步巩固。第一，市场主体的涉外收入、支出以及结汇、售汇都呈现平稳增长。第二，企业、个人结售汇与银行等市场机构的外汇买卖自求平衡。第三，主要渠道的外汇供求都比较平稳。第四，外汇储备余额总体稳定。最后，人民币汇率在市场力量推动下呈现了有升有贬、双向波动的态势。

答：从今年全年的走势来看，我国跨境资金仍将保持双向流动、总体平衡的局面。国内来看，政策和经济基本面支撑因素更加稳固。从国际上看，全球经济复苏的势头还是没有改变。近期的国际金融市场波动性有所上升，但我们觉得稳定因素目前仍占主导地位。

答：从目前看，中美贸易摩擦对我国国际收支影响总体可控。首先，我国经常账户收支更趋平衡并且保持在合理区间的格局不会变。其次，我国跨境资金流动平稳运行的经济基础不会变。当然，外汇局也会持续关注中美贸易摩擦的进展情况，客观评估、及时研判。实际上，应对外部环境变化，最根本的方法仍旧是做好自己的事情，保持国内经济平稳健康发展。

答：短期来看，经常账户收支不排除个别季度会有波动，但中长期来看，将是一个平稳、有序的发展过程。第一，经常账户中服务贸易未来逆差增幅有望趋缓。第二，经常账户中的投资收益逆差状况有望逐步改善。综合来看，在货物贸易更加平衡的情况下，中国的经常账户收支能够继续在合理区间内保持基本稳定。

答：当前国内经济稳中向好的发展态势不断巩固，中国对外开放新格局仍会有序推进，金融市场双向开放将有利于跨境资本均衡流动。此外，贸易保护主义并不被国际市场看好，欧元区、日本等经济体持续复苏等因素，都会抑制美元汇率大幅走强，这也有助于中国跨境资本流动的稳定。因此，中国跨境资金双向流动、总体平衡的局面不会发生比较大的变化。

答：外汇局会持续推进境内股票和债券市场的开放，完善债券通，研究沪伦通，支持沪港、深港股票市场交易互联互通机制，完善QFII、RQFII、QDII等外汇管理制度。积极支持国内有能力和有条件的企业开展真实合规的对外投资。优化金融服务和营商环境，促进外商来华投资稳定增长。同时，外汇局还将健全开放和有竞争力的外汇市场。

答：外汇局会秉承公开、公平、公正、透明的原则，针对不同类型机构的业务特征，综合考虑QDII机构管理资产规模、内控合规、额度使用情况等，按照资产管理能力或者资产规模一定比例来分配额度。

答：经外汇局同意，上海、深圳两地从2017年底就启动了新一轮的QDLP和QDIE相关工作，市场反映也是积极的。下一步，外汇局将根据上海和深圳试点需求和外汇形势，拟增加这两个地方的总额度。

答：全球主要央行货币政策正常化在不同阶段会产生不同的传导效应，对国际汇市和资本流动的影响也不一样，目前的情形仍有助于中国国际收支保持基本平衡。未来如果全球经济持续复苏，主要经济体货币政策正常化将是必然选择，但对我国的影响依然可控。第一，此次全球经济复苏是一个缓慢的过程，主要央行货币政策调整将是温和、渐进的过程。第二，主要发达经济体货币政策正常化进程不同，将会继续对美元汇率形成下行压力。第三，我国经济基本面持续较好，金融市场运行总体稳健，市场主体对美联储等货币政策调整的适应能力和应对经验进一步提升，有助于积极化解外部环境变化的影响。

答：2017年我国外债增长主要由两个方面推动：第一，货币与存款比2016年末增长比较多，增长了1246亿美元，占全年外债总规模增长的42%，主要是银行的跨境融资大幅提高。第二，债务证券比2016年末增长1079亿美元，占全年外债总规模增长的37%，反映了我国银行间债券市场对外开放程度不断提升的影响。

答：当前，我国外债风险总体可控，从以下几方面来做解释：第一，从外债风险指标来看，2017年末，中国的负债率、债务率和偿债率等指标都在国际公认的安全线之内。第二，从短期外债看，2017年末短期外债占总外债的比例保持相对平稳的水平，低于历史最高水平大概10个百分点。从短期外债结构看，企业之间的贸易信贷、银行贸易融资等和贸易有关的信贷占比有四成，这部分短期外债实际是有贸易背景的，偿债风险有限。第三，近期借债主体的风险意识提高，对外币债务做套期保值的企业越来越多了，这样既可以管理好微观风险，也有助于降低宏观风险。

答：目前，外汇局正在会同人民银行研究进一步完善全口径跨境融资宏观审慎管理政策，充分发挥其逆周期调节作用，统筹平衡好“降低实体经济融资成本、防范跨境融资风险、促进国际收支平衡”的关系，充分发挥管理政策的前瞻性和协调性，确保外债风险总体可控。实际上，外汇局也强化了对重点领域、重点行业借用外债的管理。例如，除有特殊规定外，房地产企业、地方政府融资平台不得借用外债；银行、证券等金融机构外债结汇需要经过外汇局批准等。

答：在外部市场变化中，今年以来我国跨境资金流动依然稳定，外汇供求延续自主平衡，人民币汇率稳中有升、双向波动，并没有受到较大影响。这说明，当前我国外汇市场适应外部环境变化的能力进一步提升，有条件更好地应对国际经济金融市场运行中的各种影响。第一，国内经济金融稳定是基础，改革开放政策是保障，这些内部因素还会发挥根本性作用。第二，在经历了一段时间的跨境资金流动较大变化后，我国市场主体的涉外收支行为更加理性，跨境收支和结售汇主要从实际出发，市场预期和需求呈现多元化，有助于避免单向的集中操作。第三，市场主体风险意识也有所增强，当前很多企业借用外债后主动考虑开展套期保值，这对我国外汇供求的影响更加中性。此外，近年来，跨境资本流动宏观审慎管理也积累了很多经验，可以更好地适应和应对形势的变化。

参考来源:

微信公号 中国外汇

中国外管局官网

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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新西兰房地产投资者联合会发布了最新统计数据，比较了全国租房市场的第一季度的同比数据。

截至3月底，新西兰全国租金价格平均上涨6.1%，为每周433纽币，是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中，增幅最大的是Hutt Valley，涨幅17.1%，每周413纽币；主要是由于该地区房源过少导致的剧烈波动。此外，惠灵顿部分地区同比去年涨幅超过17%。

涨幅第二位的是Porirua，同比上涨11.6%，为每周407纽币。

Nelson排名第三，上涨9.2%，为每周382纽币。

奥克兰的涨幅情况则从Waitakere的4.2％到北岸的5.2％不等。

基督城的涨幅为3.8%，虽然386纽币的周租价格仍然低于全国平均水平，但已是2014年以来的第一次上涨。

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很多人将这种全国范围的租金上涨归咎于房东将额外成本加进了租金中，并指利率逐步上涨、政府针对业主出台的更加严格的物业标准、明线规则从2年延长到5年等措施都间接提高了业主的相关成本。

但是经济学家就表示，租房市场中的需求量、库存量以及人们的支付能力其实比房东成本更重要，因此房东并没有完全的“定价权”，比如惠灵顿房租一路高涨并非房东的“锅”，更多是因为地震造成的房源紧张，以及学生人数的逐渐增加。

也就是说，如果租房市场供需平衡的话，无论房东成本上涨多少，租金水平都不会受到太大影响。

来源：新西兰天维网

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香港廉政公署週一落案起诉一名香港中原地产代理前高级营业主管，控告他涉嫌就1宗逾5.9亿元的中环住宅物业交易，从1名时任下线地产代理营业员收受一笔逾120万元的非法佣金。

68岁的被告陈裕发在案发时是香港中原(工商舖)写字楼部的高级营业主管，负责监督其下线地产代理营业员以促成物业交易。他已获香港廉署淮予保释，将于周三(18日)在香港东区裁判法院应讯，以待案件转介区域法院答辩。

被告及1名下线地产代理营业员于2015年12月促成1宗干德道住宅物业交易，控罪指被告涉嫌于或于2016年6月17日，无合法权限或合理辩解而从该名下线地产代理营业员接受利益，即一笔逾120万港元款项，作为让对方参与向有关住宅物业的买家提供地产代理服务的报酬。

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来源：香港《信报》

排版：HY

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莱坊房地产咨询公司（KnightFrank）最新发布的数据显示，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，居全球之首。人口激增、租金上涨和外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。德国柏林已经成为全球房地产市场的新贵。

德国四城市上榜

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福等城市也榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位列第七；慕尼黑以13.8%的涨幅排名第八；法兰克福13.4%，排名第十。

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紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克（16.6%）。

此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布，对外国买家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房产转让税。相比之前的税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，狂热的温哥华楼市应声降温。莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅高达16%，但现在已跌出前三，位列第四。

此外，中国香港（14.8%）、匈牙利首都布达佩斯（15.5%）、荷兰的鹿特丹（13.4%）均在十大涨幅之列。

而受到英国脱欧影响，英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓，仅为2%，位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价，也因政府的房价抑制措施，增幅仅为2.2%，位列第99。

警惕房价泡沫

对于柏林房价的抢眼表现，莱坊在其分析中并不对此表示意外，认为这是德国房价多年来不断上涨的结果。莱坊的数据显示，自2004年以来，柏林房价的平均涨幅已超过120%。

推动柏林等德国大城市房价高涨的背后，是不断涌入的外来人口。柏林目前已是德国人口最多的城市。德国媒体此前在德国大城市人口发展前景中提到，柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

过去5年来，柏林人口以每年5万的速度增加，目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计，到2035年，柏林人口还将增加14.5%，将是德国平均增长率的13倍。

除了人口因素，柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨，依旧赶不上纽约或者伦敦。比如，柏林市中心的一套公寓，与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比，售价能便宜2/3。因此，不难理解外来投资者对柏林楼市，无论是普通住宅市场，还是商用地产，均趋之若鹜。

在商用地产方面，加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了位于柏林新中心波茨坦广场的大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格（AxelSpringer）的总部大楼。

此外，作为“欧洲的硅谷”，大量互联网公司涌入柏林，也拉动了资本市场的活跃。谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立了分公司。另外，欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目进行风险投资。可以说，互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时，也必然带动当地房地产市场的发展。

房价显著上涨，德国央行也早已关注到。今年2月，德国央行对柏林等大城市的楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为，许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高，这一比例在柏林尤其高达35%。

目前，柏林市政府正密切关注加拿大温哥华政府采取的对外国购房者征税的实施状况。不排除柏林政府也在未来通过对外国购房者的税收机制，抑制当地房价过热。

来源：第一财经日报

排版：Shelly Du

经过三年多的萧条之后，葡萄牙的房价在2014年开始复苏。由于需求激增和经济状况改善，葡萄牙的房价继续强劲上涨。 根据全球房地产指南的数据，葡萄牙的房价在2017年11月同比上涨4.84％。

根据全球贸易经济宏观模型和相关分析人士预期，葡萄牙的房价指数有望在本季度末达到121.00点。长期来看，预估这一数值在12个月内将达到127.00点，在2020年达到140.00点。将呈现持续上升的趋势。

当前，葡萄牙大多数城市的房价都呈上涨趋势，里斯本，2017年11月的房地产价格同比上涨4.9％，达到每平方米1,386欧元的价格。阿马多拉在2017年11月份的年度中增幅最高，为12.88％，其次是科英布拉（12.82％），奥迪韦拉什（12.62％），奥埃拉什（12％），卡斯卡伊斯（11.65％），马托西纽什（9.84％），莱里亚（9.83％ ％），洛里什（9.17％），辛特拉（9.01％）和丰沙尔（8.41％）。

Portugal Resident引自1月8日公布的《葡萄牙房屋市场调查报告》数据，预计未来五年，葡萄牙房地产价格将以年平均6％的速度继续增长。

《葡萄牙房屋市场调查报告》还指出，11月份，里斯本，阿尔加维和波尔图地区的房价继续保持上涨趋势，但波尔图增速放缓。在房屋租赁方面，与去年同期相比，11月份，住户需求势头依然存在，但相对较弱。调查结论表示：“这样的结果意味着租金或将继续保持上涨”。

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住宅市场的活力持续超出预期，受到2017年该行业取得的出色业绩的支撑。根据葡萄牙统计局数据，2017年第三季度较上年同期，房产交易总量增加了23%，达到了38,783套，交易总值较上年同期增加了34.4%。里斯本和波尔图的房屋销售数量在今年前九个月增长了约20％。

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撰稿：Lisa
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