International News – Page 49

中国三峡拟出价90亿欧元收购葡萄牙电力公司EDP

全现金出价用以全资拥有葡萄牙电力，这一交易将是中资在欧洲的最大交易之一。

中国三峡（CTG) 集团已经提出用90亿欧元全面控股葡萄牙电力公司 (EDP)，如果收购成功，这将是中国在欧洲投资收购的最大公司之一。

此次中国三峡集团 (CTG) 对于葡萄牙电力（EDP) 剩余尚未拥有的 76.7％的全现金收购要约，每股价值为3.26欧元，比上周四 EDP 收盘价3.09欧元高出5.5％，比过去半年以来EDP平均股价高出平17.9％。

此次发出的收购要约将葡萄牙电力估值为118亿欧元，或约256亿欧元（包括净债务）。针对英国《金融时报》的报道，葡萄牙电力没有立即发表评论。

自2008年经济危机以来，中国资本陆续涌入南欧高债务国。中国三峡这一最新的收购邀约将继续扩大中国在南欧经济中的影响力，如果收购成功，则整个欧洲伊比利亚半岛甚至美国的能源基础设施供应方将为中国三峡集团所有。

葡萄牙电力是葡萄牙最主要的发电和能源分销商，而且在美国也拥有风能和太阳能资产，因而，中国三峡的这一收购要约必会需要通过美国的政治审查才能算进行。

据英国《金融时报》报道，此交易在目前中美贸易关系微妙时期需要得到美国外商投资委员会（Cfius）的批准，实可检验华盛顿对中国收购的立场。

2008年经济危机后，欧盟和国际货币基金组织援助了葡萄牙，随后在2011年，中国三峡经葡萄牙政府，用27亿欧元收购葡萄牙电力 23.3％的股份，该协议帮助完成了葡萄牙电力的私有化。

参与此次交易的人士表示，中国三峡希望利用葡萄牙电力进一步在国际扩展可再生能源的份额。

欧洲的电力能源行业正经历从化石燃料向清洁能源的结构性转型，因而整个行业的交易并购事件频发，例如在3月德国公用事业公司Eon与RWE进行的数十亿欧元资产交换及最新的这一起。

在过去的一年里，葡萄牙电力到底将被西班牙Gas Natural还是法国Engie的收购一直被各界猜测。

中国三峡 (CTG)董事长卢春表示，该公司“坚定致力于保留EDP的葡萄牙身份，总部设在里斯本，并且仍将是里斯本证券交易所的上市公司”。

此次发出的收购要约还包含另一个条件，那就是是CTG达到50％的最低接受程度加上EDP投票权的一个份额。完成后，CTG将有义务对葡萄牙公司上市的可再生能源子公司EDPRenováveis的17％股份提出强制收购要约，该收购不受母公司控制。

参与此次交易的人士表示，中国三峡集团在葡萄牙成功建立了为期6年的合作伙伴关系之后，希望得到政治支持，在此期间葡萄牙电力的财务状况稳定下来。该公司1.2万名员工中有一半在葡萄牙。

自金融危机以来，中国在葡萄牙的其他投资包括由中国国家电网公司收购国家电网运营商RedesEnergéticasNacionais 25％的股权。中国企业集团复星集团已收购了葡萄牙最大银行Millennium BCP和最大保险公司Fidelidade的股份。

欧洲的类似交易促使德国，法国和意大利推动为外国收购制定更严格的欧盟筛选程序，类似于美国的Cfius系统。

葡萄牙社会党总理安东尼奥·科斯塔上周五晚间表示，葡萄牙政府对此次招标“没有任何保留意见”。科斯塔先生过去曾表示反对欧盟限制中国投资，这在三年内从葡萄牙国有私有化到2011年底的92亿欧元中占了45％。

葡萄牙电力周四公布第一季度净利润下降23％至1.66亿欧元。该公司在全球的发电装机容量为26.8吉瓦，几乎占可再生电力的四分之三。

其收入中近60％来自葡萄牙和西班牙，另有19％来自巴西和16％北美。

美国银行被聘为此次中国三峡集团此次投资并购咨询顾问。

来源： FT.com

撰稿：Andrew Ward, Arash Massoudi & Peter Wise

译&排：HY

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马哈蒂尔当选中国在马来西亚投资环境面临不确定性

文：Anisah Shukry & Yudith Ho

马哈蒂尔穆罕默德在马来西亚的大选中夺回权力，这意味著中国在马来西亚的投资者可能将面临更多审查。

在週四的马来西亚大选结果中，原反对派总理候选人马哈蒂尔在四月上旬接受媒体采访时说，如果来自中国的投资者在马来西亚设立办公室，聘用马来西亚人，并为马来西亚带来资金和技术，那我们是欢迎的。但现在的实际情况并非如此。

“从目前的中国人在马来西亚的投资中，我们几乎什麽都得不到，”92岁的马哈蒂尔在他的吉隆坡办公室说。 “这样的投资我们没法欢迎。”

马哈蒂尔只是中国人“热情的”海外投资热表达焦虑的人士之一。近年来，中国人在海外购房热潮已经引发了澳大利亚和斯里兰卡政治局势的紧张。尽管有许多国家都渴望从中国的一带一路的千亿美元基础设施投资的计划中受益，但不少国家页也担心会过分依赖中国。

在马来西亚，中国的投资引起了对马来西亚主权独立性的担忧。以碧桂园控股有限公司在柔佛州投资1000亿美元建造成本高达100万令吉（258,000美元）的公寓为例，这种高价公寓的可负担性在中位年收入在2016年仅为62,736马币的马来西亚有多差可想而知。

马哈蒂尔说：“马来西亚本地人没有足够的财富来购买所有那些非常昂贵的公寓，所以华人投资者要带外国人来到马来西亚，可没有哪个国家希望有大量的外国人涌入他们的国家。”

此前在马来西亚大选中谋求第三任总理任期的纳吉布拉扎克驳斥了马哈蒂尔对中国投资的担忧，这是“不负责任的引发恐慌。”

纳吉曾提醒马来西亚人“历史上，马来西亚对中国的投资曾经比中国在马来西亚的投资要大，我们在海外的投资比海外直接投资更多。” 纳吉在1月份在吉隆坡举行的马来西亚投资推广会2018会议上如此表示。 “中国和马来西亚之间的经贸是双向往来的，外国直接投资水平随著时间的推移而变化，这种联系是保证经济健康和多样化的基础，是关键。”

中国是马来西亚最大的外国直接投资来源地，占2018年马来西亚吸收外来直接投资的7%，约547亿令吉。

在接受彭博社采访时，马哈蒂尔将斯里兰卡列为一个“失去了很多土地”的国家，因为斯里兰卡无法从中国回收资金。2017年，斯里兰卡政府将南部港口的汉班托塔长租给了来自中国的一家国营公司牵头的合资企业, 租期99年，以换取债务减免。

“很多马来西亚人并不喜欢中国投资，”马哈蒂尔表示要捍卫马来西亚人的权利。我们不希望把这个国家的大块土地卖给那些开发整个城镇的外国公司。“

不过马哈蒂尔领导的希望联盟在竞选宣言时，曾经承诺鼓励来自“中国和其他亚洲国家”的持续投资，只是前提要修改为确保没有腐败，实现这一点的前提是审查所有外国大型项目。

在4月上旬马来西亚雪兰莪举行的一个论坛上，马哈蒂尔也透露希望联盟领导的政府将重新审议一些重大外来投资项目，比如东海岸铁路线，原本的预算估计是550亿马币。希望联盟政府可能会寻求减少计划长达688公里（428英里）的线路，除非调研证明市场需求足够支撑投入。该项目原计划于2024年完成。

当时马哈蒂尔还承诺过，如果他在民意调查中获胜，他将计划确保与所有国家保持“友好”关系的同时，重新启动有关维权和进入南中国海的谈判。马来西亚是中国和其他东南亚国家如菲律宾和越南海域一些有争议的特征的索赔国。

“我们必须确保听到我们的声音，因为马来西亚确实在该地区有岛屿，我们必须坚持，”他说。

来源：彭博社

译： GT

排：HY

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香港政府正研究向一手住宅单位征收空置税

香港特区行政长官林郑月娥5月3日表示，政府正研究向一手住宅单位征收空置税，并会在全面评估相关理据、可行性和公众反应后，再作决定。

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林郑月娥在立法会答问大会上回答议员提问时表示，在楼房单位极度短缺的情况下，所有可用作居住的房屋都应用作居住，而非供囤积和炒卖之用。“在楼房单位极度短缺的情况之下，应该所有可以用来住的房屋都用来住，不是用来囤积、不是用来炒或其它，”她说。

至于政府会否考虑向拥有住宅物业的非本地居民征收资产增值税，林郑月娥表示，现时并无计划研究资产增值税，因香港其中一个很大的优势就是简单的税制和低税率。此外，本届政府亦推出具竞争性的税制，包括两级制利得税和为企业科研开支提供额外税务扣减，现时并无计划研究资产增值税。

居外网海外房产行业分析师杨嘉锡（Adam Yang）认为一手住宅空置税对调控香港房市的成效有限。他评论说：“面对现在已经高达30%的非永久居民购房税率都没什么效果，空置税收效我觉得很有限。首先空置税税率通常不会很高，其次这个很难验证容易作假。”

“任何征税都是控制需求，但是需求现实是在这里的。香港房市最大的问题就是供给不足。如果政府不愿意开出新地，房价就只能继续涨，”杨嘉锡补充道。

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在觅地建屋方面，香港土地供应专责小组上周发表谘询文件，为解决土地短缺提出18个选项，但其中部分选项受到争议。有议员问及，为何政府不去行使既有的法定权力，包括《土地收回条例》以至游乐场用地所写的种种规例，收回粉岭高尔夫球场和大量向地产商收回囤积的荒废农地，以至棕地，去解决香港的中短期房屋问题。

林郑月娥回应指，《土地收回条例》不能够随意运用，要有足够证明相关土地有公共用途，有足够的平衡，不能刻意、随意侵犯私有产权。“即使我很有胆—我也觉得我是一个相当有胆的官员—如果我明日用《土地收回条例》，这些觉得私有产权被侵犯的拥有人会采取甚么反应呢？司法覆核，告政府。”她说。她续表示，但这些诉讼往往拖延很长时间都未能解决。

至于土地选项当中提出探讨公私营模式利用私人拥有的新界农地储备，粗略估计不少于1,000公顷农地，林郑月娥表示，这方案肯定不是只帮私人发展商发展土地，一定有很大的公众利益才会做。

来源：路透
责编：Zoe Chan

隐世而独立的意大利古镇，知道它的中国人不足万分之一，由您捷足先登

一切要从拉斐尔的出生地说起。

“文艺复兴三杰”中最年轻的一位——拉斐尔·桑西（Raffaello Santi），因创作圣母系列的宗教画被世人熟知，他的画作中人物清秀，场景祥和，充满了和谐、恬静的氛围。拉斐尔出生在意大利东北马尔凯省的一个小镇乌尔比诺（Urbino），文艺气息浓厚，至今保留着许多风景如画的中世纪景色。少年时期的拉斐尔每日在庄严肃穆的教堂、开阔宁静的广场、临坡而建的小径间穿梭，平和、温文的性格在那时逐渐形成，映射在他成年后的每一部画作中。

在这样一个小镇上，俯仰皆是古迹，建成400多年的公爵宫，开办至今500多年的乌尔比诺大学，距离乌尔比诺30多公里的古镇法内托（Farneto），甚至还保留着一座可追溯到十世纪的城堡。现代化的生活和古老的文明并行不悖，和谐共存。

法内托城堡栖息在蒙特拉巴特（Montelabbate）郁郁葱葱的小山上，由本笃会的宗教势力所建，最早是为了保卫镇内Foglia河域的圣托马斯修道院而建成。几个世纪过去了，小镇城墙的位置仍然可以看到两个石砌的圆形堡垒，古堡的墙壁仍依稀可见。

本笃会修道院早已迁至别处，唯有1420年建成的圣马丁教堂被保留了下来。教堂由灰黄色的砂岩块建成，包括中央殿堂和两侧的拱门，收藏着一些中世纪的宗教画作。教堂外有一座新哥特式风格的美丽钟楼，修长地矗立在村庄广场上，使得法内托的轮廓从周围的山上极易辨认。

在繁华的都市工作学习，在宁静私密乡村宅院度假休息，这是欧洲中产阶级常见的生活方式。乡村私宅的位置当然是私密越好。如果说乌尔比诺是文艺爱好者的小众旅游地，那法内托就是闹中取静的室外桃源了。它距离海滨城市佩萨罗（Pesaro）仅有30多公里路程，驱车片刻就能吹到亚得里亚海的温暖海风。它又极少有外人涉足，住在这里绝不会被旅游者打扰。

现在，只需要299万人民币，就可以买到古镇法内托280多平方的一套乡村私宅。这套两层宅院，上下层空间独立，均设有厨卫和卧房，主客居于一处可互不打扰。

一层修建了40多平房米的木质阳台，被四周2000多平房的绿地包围着。

从一层的门厅进入，可以看到一间带壁炉的起居室、书房、和厨房。走廊尽头是两间双人卧室，配有一间超大的盥洗室，可作为客房使用。

二楼的空间则更为私密，可由室外楼梯到达。二楼设有三间卧室、两间盥洗室和一间更衣室，并设置了带壁炉的厨房和餐厅，可以欣赏到法内托城堡的美丽景色。

屋主于1994年购入此屋，作为全家人的夏季别墅使用。也由于一二层独立的便利性，长期对外出租，但从来没有转过手。现在这个家庭难得割爱出售物业，不难想象，如您购入此套房产，依照自己的想法稍加改建——不论是农舍、带餐厅的旅馆，或细分为4或5套独立公寓，这套双层别墅可以实现更多可能性，从而产生稳健的投资回报。

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文字：Qi Cheng
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中国或参与建设吉隆县至尼泊尔加德满都铁路建设

北京时间5月3日俄罗斯卫星网报道，中国公司可能参与该国吉隆县至尼泊尔加德满都铁路建设工作。

据《喜马拉雅时报》（The Himalayan Times）消息称，中国铁路公司对长达75公里的吉隆县-加德满都铁路项目进行了初步可行性研究。据他们评估，铁路建设费用将超过6.47亿美元。

目前中国铁路延至西藏自治区日喀则站，预计日喀则站将于2022年与吉隆县相连，两地距离540公里。

此前尼泊尔外长贾瓦利在访华期间与中国国家铁路局签署了协议，以便在中方公司的支持下，对吉隆县-加德满都项目进行更详细的可行性研究。

目前尼泊尔代表团正在中国进行为期7天的访问，对该项目进行更加详细地讨论。

据尼泊尔铁路网发展计划，吉隆县-加德满都铁路将进一步连接设计长达945公里的尼泊尔东-西铁路。

来源：新浪财经
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忘掉上海市中心的旧公寓吧！你其实买得起巴拿马生态牧场啦！

习惯了城市喧嚣繁杂的你有没有想过重拾自给自足、怡然自得的生活呢？每天伴着山雾来一套瑜伽是什么样的体验呢？想不想随时都能倚着泳池，一边小口抿酒一边望着远方的落日呢？Rancho de Caldera能给你所有的答案。

Rancho de Caldera是位于巴拿马高地（包括破火山口，下博克特省，奇里基省）的美轮美奂的物业，占地20公顷。牧场拥有近30,000平方英尺的建筑物和带顶庭院，包括主单元，3间双人床豪华小屋，一个泳池，一间餐厅，一间室外马棚和平房，瑜伽馆，储藏室，水果果园，以及可以放养马或牛的草地。Rancho de Caldera集生态度假，家庭房产和商业开发于一体，成为为数不多可用于综合开发的房产之一。现在的售价为275万美元，估价超过400万美元。

功能1. 生态度假

从2009年起，Rancho de Caldera作为高端生态度假胜地向全世界开放，经营数年以来，一直以水电和太阳能作为能源。虽然没有连通电网、水网等能源网络，但它有另一套完整的公共设施配备来代替供给。3间双人床小屋均由3个独立的单位组成，其中包括一个中央起居区，一个装备齐全的厨房和一个较大的休息区，中央起居区两侧各有一个卧室。这些单元都是通过走廊连接的，以保证单元间互不干扰。

功能2. 家庭房产

Rancho de Caldera近年来除了作为生态度假的理想目的地之外，同时也吸引了不少家庭在这儿安家落户。主要单元有4间卧室，5间浴室，一间健身房，一间办公室，一间私密的室外浴缸和一间大型厨房/起居区，屋内周边都有玻璃墙，房屋的三面都设有天井。

Rancho de Caldera最特别的一点就是力求做到每个人的“能源自主”，也就是自给自足。这样一来能够保障食品的安全与健康，二来能够为环保贡献出自己的力量。这也是许多家庭选择Rancho de Caldera的主要原因。为此，牧场试图将“自给自足”身体力行到极致——包括自己种植食物、养殖畜牧，用水力和太阳能来聚拢能源，回收像竹子这样可再利用的资源等等。这一切的努力都是为了能尽可能地省下资源，保护日益衰竭的环境。

功能3. 商业开发

Rancho de Caldera同样也是商业开发商的上佳选择，其共有9个单位可用作商业用途，另外还有2个主单位在较低楼层。Rancho de Caldera成功拿到了最新的商业许可证，其中包括了巴拿马旅游局颁发的旅游许可证以及当地法律中的第八项法则。

其他优势

欧盟在2018年1月将总共17个国家和地区的”避税天堂”黑名单上的8个国家和地区撤下，其中包括巴拿马。这就意味着巴拿马将免于欧盟和世界银行的金融制裁，巴拿马的税收制度也将进一步的透明化。

除此之外，巴拿马奇里基（Chiriquí）省Caldera全年气候温和宜人，白天的温度通常都在25摄氏度左右，夜间一般维持在20到22摄氏度之间。那里全年只有两季——夏天和冬天，当地人也分别称它们为旱季和雨季。夏季通常从十二月开始到来年四月结束，夏季（旱季）的Caldera几乎没有任何降水，和煦的暖风十分宜人。冬季（雨季）一般是从五月一直到十一月，十月和十一月的降水量尤为充沛。雨水并不会带来阴冷的天气，反而会给潮闷的天气送去清爽。

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文字：俞文
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德国或降低对外商在德并购活动干预门槛

文: 弗林

德国新任经济部长阿尔特迈尔（Peter Altmaier）在本周四接受媒体采访时表示，德国当局或将降低针对外商在德投资时，政府出面干预的门槛。这被认为是德国政府对于中国等国涉足关键技术，及在德进行国家性战略投资的担忧而作出的反应。

2018年德国政府开始逐渐加强对外商投资和并购德国企业项目的监管，这已经导致中国在德投资金额比去年同期有所下降。

在过去几年中，中国资本收购德国高精科技企业屡屡拿出大幅手笔，也引起了德国政府和民间对此类战略型投资的不安和担忧。与美国政府强调对外商投资进行严格审查的态度不同，依照德国目前的法律，每当外商在德国企业投资一次占比超过25%时，德国政府才能出面介入。例如中国汽车业巨头吉利集团，在成功收购德国奔驰母公司戴姆勒9.69%具有表决权的股份后，就已经成为该公司的最大股东。

消息显示，德国政府希望能设法加强对外商投资的审理和干预能力。作为德国总理默克尔的主要政治盟友之一，阿尔特迈尔告诉记者称：“（降低）收购门槛的问题，是我们可以在政府和议会各委员会中，可以讨论的许多选项之一”。路透社报道，目前德国联邦议院的执政联盟正在讨论，是否将这一门槛降低至15%或20%。德国《经济周刊》则在周四报道，阿尔特迈尔本人甚至不介意将这一数字降低至10%。

与此同时，该部长也不忘提到：“我希望中国公司继续在德国投资。但是这种现象应是相互的”。他并指出：“这则涉及到，双方都能享受的公平经济关系和都应遵守的公平规则。我们也有责任保护我们的关键基础设施。”另应德国、法国和意大利的要求，欧盟委员会在去年公布了一项欧洲投资甄别机制的提案，该机制目前正由成员国进行辩论。

排版: HY

来源: 法国国际广播电台

原稿发布日期:2018年4月27日

诺亚控股指定居外网为其2018年市场活动独家海外房地产合作伙伴

居外网新闻发布

中国上海 诺亚（中国）控股有限公司（纽交所代码：NOAH）指定中国领先的海外房地产平台居外网为其独家海外房地产合作伙伴。诺亚是中国领先的财富和资产管理服务提供商，致力于服务高净值的人群及公司客户。

通过这次合作，两家公司将联手在中国各地举办各种活动，为诺亚的18.7万多名高净值客户带来国际房地产的投资机会。这一合作伙伴关系也为海外房地产界连通起诺亚投资人群体，这一人群在美国的总投资额超过675亿美元。

作为诺亚2018年市场活动的独家海外房地产合作伙伴，居外网将会给诺亚客户提供物业专业知识与投资机会，使其可以全方位地实现自己的投资目标。居外网也将作为“2018年诺亚财富领军者系列峰会”的独家海外房产合作伙伴，其中2018年仅在中国将有18次活动。居外网将为诺亚的高净值中国投资者提供专属的世界级房地产投资机会。

诺亚财富创始投资人、执行董事章嘉玉女士表示：“诺亚财富的愿景之一是为全球富而有爱的高净值华人及其家族服务，居外网在全球有着丰富的优质房产资源，这也是诺亚高净值客户需要的。希望通过诺亚与居外在2018年的市场活动合作，实现共赢。

居外网首席执行官罗雪欣说：

“我们感谢诺亚与居外网建立了互惠互利的合作关系。”

“该协议代表了我们正在进行的工作，即进一步扩展我们向房地产开发商和项目营销人员提供的全面解决方案。”通过诺亚，居外网可以为房地产营销人员提供大量合格中国买家的独家渠道。诺亚合作伙伴关系让我们有机会为诺亚网络中的中国高净值投资者提供他们在其他渠道无法获得的房地产投资机会。

“这一伙伴关系最终将意味更多来自中国和亚洲其他地区的高净值投资者可以通过居外网和依赖我们的海外房地产营销商成功寻找并购买海外房地产。”

“就房地产业而言，这将为资产出售和合资企业的投资开发创造新的机会。诺亚投资者目前有意购买的房产涉及单个公寓单元、整个街区、可开发土地、优质社区和商业地产。

“超过60%的中国海外投资者计划在2020年前进行海外房地产新投资。近60%的中国外汇需求与海外房地产购买有关。半数以上的中国家庭计划将至少将10%的财富用于海外资产持有，而这一比例还在上升。此新数据来自英国金融时报《投资参考》。

“中国投资者的财富正在迅速增长，中国大陆现有160万个百万富豪（以美元计），这比历史上任何时期都多。中国的人均财富在过去六年增长了三倍多。”

关于诺亚

诺亚是中国领先的财富与资产管理服务提供商，致力于为高净值人群及企业客户提供海内外各类型金融投资产品的专业筛选、资产配置及投资组合管理服务。更多信息请访问www.noahwm.com。

关于居外网

居外网Juwai.com是全球最大的中文海外房产门户网站，拥有全球90个国家的280万条挂牌房源，每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港，地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问www.juwai.com。

东南亚房产投资，错过了新加坡和马来西亚？不要再错过菲律宾了

亚行报告看好菲律宾经济增长

2018年4月，亚洲开发银行（Asian Development Bank）发布的最新一期《亚洲发展展望（ADO）2018》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一，预计该国今年国内生产总值（GDP）增长率为6.8%，2019为6.9%，均高于2017年的6.7%。

亚行亚洲区国家主任伯德（Kelly Bird）表示，菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。其经济持续的快速增长，动力来自于内需强劲，尤其是政府从2017开始推出了多项公共基础设施建设计划，预计到2022年其投资规模将达到1600亿美元至1800亿美元。不言而喻，稳定强劲的内需提升将为菲律宾带来更多的人口增长和就业机会。

菲律宾房产首看马尼拉

菲律宾的经济快速增长，马尼拉大都会当然也不例外。随着人口的迅速增加，本地人对房地产的需求越来越大。同时，伴随这周边其他国家房价的上涨，拥有便宜餐饮、购物以及靠近美丽的岛屿的马尼拉受到了更多国外投资者的关注，来自新加坡、中国大陆、香港的买家近年来纷纷开始在马尼拉购置公寓。

在马尼拉哪里买公寓？

谈到马尼拉时，人们经常会提起奎松市或马卡蒂这样的城市。事实上，马尼拉大都会是由几个不同的直辖市组成的，大都会的中心是世界人口最稠密的地区，甚至胜过印度、新加坡和香港。你可以在中央街区找到几百年前的殖民时期的建筑和教堂，充满亚洲和西班牙文化混合的历史遗迹，但你不会在这里找到很多公寓。购房者往往会把目光投向到马尼拉的周边城区进行搜索。

隶属于马尼拉大都会的奎松市，位于马尼拉中心区的北部，拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比，公寓价格更为便宜。与此同时，菲律宾的大多数技术行业大学和外国公司都位于奎松市，公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。尤其是那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼，特别受到投资者的青睐。

地理位置优越的Infina Towers

Infina Towers是奎松市Aurora大道上的战略发展式双塔建筑，位于著名的大学城Katipunan大街和Cubao的Araneta商业区之间，距离轻轨2号Anonas车站仅一箭之遥，可轻松抵达菲律宾大学（University of the Philippines）、马尼拉雅典耀大学（Ateneo De Manila University）和Araneta繁华的商业区。由于其优越的地理位置，Infina Towers极具投资价值，同地区一卧和两卧的单元月租可达1.2万、2万php（菲律宾比索），租售比高达8%。

投资者信心也来源于大学城不断增长的学生人数以及附近Cubao商业中心越来越多的业务流程外包（BPO）员工。数据显示，Infina Towers北塔自2017年开盘以来，售价上涨了14％。

毗邻Infina Towers的Araneta 商业区 — 毗邻Infina Towers的Araneta商业区

4A级房地产开发商打造的招牌式度假社区

Infina Towers由菲律宾第一家4A级房地产开发商DMCI Homes开发承建。DMCI Homes以打造高质量和物有所值的度假社区而闻名，它将Infina Towers设计为休闲和舒适的避风港，让居民们远离城市生活的压力——双塔建筑被设计成带有休闲区、小吃店、游戏区、健身房、视听室、多功能厅等休闲设施的精美住宅单元。居民们可以在游泳池、凉亭、露天草坪野餐区，庭院屋顶花园和篮球场放松身心。

Lumiventt是DMCI Homes专有的一项开创性技术，被运用到Infina Towers的设计中。它使环境光线和新鲜空气充分渗透塔楼以及高层建筑内的所有单元空间，不仅可以减少住户的电力消耗，还能获取更多的呼吸空间，预防“病态建筑综合症”的产生。同时，为了让居民有安全感，Infina Towers还将拥有完整的备用电源和火灾报警系统，并为所有单位和公共区域配备自动消防喷淋和灭火系统，监控录像和24*7巡回警卫亦可保障安全。每座塔楼有10部高速电梯，5层地下停车室，共1,651个停车位。

目前，北塔已售出72%的单元。如您对Infina Towers感兴趣，不妨关注一下今年1月刚刚开盘的南塔。双塔预计将分别在2021年和2022年竣工。

您可至居外网 http://www.juwai.com/38561484.htm 获取Infina Towers的更多信息。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约公司DMCI Homes提供。新闻素材来源：中国新闻网

文字：Qi Cheng
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支付宝掌门人转攻东南亚，新马地产市场有何新机遇？

近日，阿里巴巴董事局主席马云在一封内部信中宣布，“阿里十八罗汉”之一的彭蕾从掌门八年的蚂蚁金服董事长卸任，蚂蚁金服CEO井贤栋将兼任董事长一职。

其实，彭蕾的人事调动早有迹象：2016年10月，彭蕾就不再担任蚂蚁金服CEO，只保留董事长职位；今年3月，阿里巴巴向东南亚最大电商平台Lazada追加20亿美元投资后，也宣布彭蕾将兼任Lazada CEO职务。

派出如此重量级人物出征，阿里对拓展东南亚电商市场的野心和决心可见一斑。而事实上，东南亚地区吸引各大公司眼球的地方远不止电商：

苹果公司，正在印尼建设一个研发中心；
喜力啤酒公司在与百威英博公司以及朝日啤酒公司围绕越南最大酿酒厂的股权展开竞争；
在马来西亚某城市，国内地产巨头碧桂园销售额超百亿人民币、宜家将在这里建造马来西亚最大的商场、可口可乐要在这里迎来全新的工厂、微软要把东南亚资料数据库设立在此，还有乐高公司、淡马锡公司等等。。

能吸引这么多企业纷至沓来，马来西亚这个城市，想必是首都吉隆坡吧？

还真不是，这个城市，叫做新山。

丨马来“深圳”，南方门户

新山，是马来西亚的柔佛州的首府，也是马来西亚在马来半岛最南端、欧亚大陆最南端的城市，与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对，有“马来西亚的南方门户”之称，为马来西亚的第二大城市。

从上图可以看到，新山与新加坡之间仅隔着一湾浅浅的海峡。尽管新山与新加坡距离如此接近，新加坡的商业住宅价格几乎是新山的5倍以上，两岸居民的收入水平也相去甚远。如此完全不同的区位价值，和当年深港关系如此相似，更有意思的是，新山与深圳在06年正式结为“姐妹城市”，还真是有缘。

处在东南亚成为“香饽饽”这股热潮中，加上亲近的地缘关系，两岸人民的往来就成了必然。于是，大马到新加坡的出入境关口，每天骑着摩托车来新加坡上班的马来西亚人，摩托车队足足有几千米长；每天清晨，数以万计的大马人以乘坐巴士、骑摩托、开车或共车等方式，披星戴月到长堤彼岸的新加坡讨生活，成为新山独有现象。

碧桂园内部曾做过测算，在新山市的依斯干达特区，有约60%的购房者来自新加坡。而根据马来西亚官方消息，每个周末通过新马两个通道的人次达到38.8万。他们中有马来西亚人，也有新加坡人，而两国的物价和工资水平差异决定了他们拥有共同的特征——在新加坡工作在马来西亚居住。

伊斯干达特区：依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

相比之下，新加坡的面积较香港更为狭小，而面积与深圳相差无几的新山发展基础远比当年的深圳更强，如此看来，新山是算得上是一块地产投资的价值洼地。可是这片洼地一直没有被完全发掘，很重要的一个原因：新马之间的通关障碍，也就是那一湾柔佛海峡。

万事俱备，只欠东风。

丨新柔捷运，“新新相连”

在时代与两岸人民的需求之下，“东风”来了。

新柔捷运系统

去年，新加坡政府与马来西亚政府达成共识,官方宣布马来西亚与新加坡第一个跨国捷运系统——新柔捷运系统将在2024年12月底正式开通，这对经常来回往返新山与新加坡之间的人们来说绝对是一个大好消息，“新新相连”，指日可待！

横跨柔佛海峡的新柔捷运系统也被称为“新柔地铁”、“柔新捷运系统”、“新新捷运系统”等名称，英文名称为Johor Bahru-Singapore RTS Link。

上图可以看到，新柔捷运能够做到无缝对接新加坡地铁，再加上总共才4千米的距离、几分钟一趟的车次，两岸人民的往来将会变得愈加频繁。对此，马来西亚华人姓氏总会联合会会长拿督林家仪指出，新柔捷运开通后，将会有近30万人选择移居新山，而新加坡政府亦估计这其中会有15万新加坡人。

新山这一块地产投资洼地即将被发掘，讲到这里，居外能为大家做点什么？

丨好房推荐，新山中心

TriTower Residence项目

或许只需要列出一点，就足以成为推荐TriTower Residence这一处房产的理由：从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统（新柔地铁）的武吉查卡站。

不仅如此，TriTower Residence更是雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心地段，成熟社区及商圈围绕，著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。

生活设施方面，TriTower Residence也毫不逊色，与城中坊、东南亚首座室内愤怒鸟乐园、城市中心广场等均紧密相连，地理位置卓越，生活环境便捷。

TriTower Residence的设计感也让人眼前一亮，比如第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁”，住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施，如泳池、健身房、休闲廊等，同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。

在安全措施方面，TriTower Residence实行24小时保安以及闭路电视监控，并且配备了智能卡出入控制系统，以期为住户提供最贴心的设施与更奢华的生活感受。

好了，我们来看看房子怎么样。

如此看来，房子也是品质十足。而且，还记得前文林家仪先生说过的一句话吗？这也是大家尤为关心的一点：“新山房价必翻番”。

这套房产，想要了解更多了吧？点击这里：http://www.juwai.com/38329874.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人陈姝利（Phyllis）提供

文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

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