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新的数据显示，全新西兰的房屋卖家要价创下历史新高。

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1月4日（週四），新西兰房屋垂直网站Realestate.co.nz宣佈，2017年12月，全新西兰平均卖家要价为660,798纽币，环比上涨3.8%，达历史新高。

奥克兰市议会最近刚刚公佈该市住房最新合同价格（平均）已突破100万纽币。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，这一结果可能在一定程度上推高了全新西兰平均卖家要价，“可能的情况是，卖家看到合同价格数据后，认为这也许就是房屋的市场价，但是买家则不这麽认为。”

她表示，虽然12月奥克兰新挂牌出售的房屋数量出现下滑，但在售房屋总存量却增加了26.1％，因为房屋销售速度不快，“自2011年转为买方市场以来，奥克兰房市的趋势首次发生变化。”

Taylor说，儘管这一趋势目前还处于早期阶段，但是奥克兰通常会为全新西兰其他地区奠定基调，“鑑于奥克兰市场的体量，市场趋势的变化向来会在该市初现端倪。回望2014/2015年，也是奥克兰房市领风气之先，首先开始上涨，然后带动其他主要地区中心城市——如丰盛湾、惠灵顿、坎特伯雷和怀卡托——的房价上涨。因此，对奥克兰房市的变化加以观察将非常有趣。

“这是从买方市场转向卖方市场的第一个月，所以还要再等等看这股势头是否会持续到2月和3月，以及其他大城市是否也会跟风。”

去年12月，包括皇后镇和Wanaka在内的Central Otago湖区的卖家要价远高于全国平均水平，达984,719纽币。Taylor表示，该地区也已转为卖方市场——上月只有216套房屋挂牌出售，这可能导致了卖家要价高企。

其他地区的平均卖家要价同比也出现大幅上涨：Nelson上涨11.3％，至618,712纽币；马尔堡上涨10％，至479,288纽币；西海岸上涨8.7％，至265,396纽币；Southland上涨6.3％，至309,174纽币；Wairarapa上涨5.4％，至429,488纽币。

 

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

编辑:   HY 

市建设厅称，胡志明市明年初将正式动工投建廉价公寓住房项目，每个住房单位售价可能未到1亿元（折合约28,710元人民币）。

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记者（●）：据悉，胡志明市多次研究在平阳开展投建每间售价1亿元的廉价住房模式。请问，此模式将如何开展？

市建设厅长陈仲俊（▲）：在平阳省开展每间售价为1亿元的小面积公寓住房模式所佔比例并不大。甚至，在此项目中也有不少住房根据不同的面积、位置，而售价为4亿至5亿元等。因此，其正确的名称是廉价住房项目。

胡志明市是一个大都市，吸引大量盲流，导致人口机械增长率很高。故必须发展住房以满足居住需求。在过去一年裡，本市已力争发展社会住房和廉价住房，以满足居民的实际需求。

值得高兴的是本市明年在芽皮县10公顷区域将开展一个廉价住房项目，提供一系列面积为30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能确定其售价，但预计有若干住房的售价只约1亿元。

●为何只选在芽皮县，而不在其他郡、县开展？

▲廉价住房在施工前也如商业住房一般须考虑到人口、建筑密度、基础设施指标等因素，不只是有地皮就可以立刻开展。

芽皮县廉价住房具备一切必要条件。具体是，那裡以前是30公顷商业住房项目区域，在调整规划之后，20公顷商业住房项目须为10公顷廉价住房项目担负如交通道路、供电、绿树等基础设施的建设经费。廉价住房之所以售价低，是因为只要支付公寓工程装建经费，所以能减少投资成本。

●请问，建设部最近对建设25平方米住房和有意推出1亿元住房的主张表示赞同，胡志明市为何仍未实行？

▲市建设厅不反对建设25平方米住房的主张。但按国家规定，商住房的最小面积须达45平方米，社会住房起码是30平方米。若住房面积更小，将会违反法律规定。因此，只在建 设部颁行新规定之后，市建设厅才可以对基础设施、规划设计进行审议，并签发许可证。

建设部提议投建25平方米住房是合理的。实际上，若干国家已有这类住房，一些地方甚至还投建20、18平方米住房。在理论上，住房管理工作不根据最小面积，而是按照都市发展计划和地方的特点来发展住房。例如，本市明确划分都市区、商业区、社会基础设施等区域，从而制定具体的建设计划。

另外，还要附属于市场因素。例如，在一个设有200个住房单位的项目中，各住房的面积不能都是25平方米，而须采取符合的比例，以能既满足规划指标，又符合市场需求。目前，平阳省是拥有许多廉价小面积住房的地方，但不再建设1亿元住房，因为市场已饱和，购房者目前的需求已转为面积更大和更便利的住房。

曾有人问为何其他国家可以开展？因为那些国家已具备交通基础设施和社会基础设施，因此容易建设超小住房，而不影响到其他方面。

●胡志明市各工业区、出口加工区工人仍要租房生活，一直希望买到稳定的住处。25平方米住房的质量不管如何应该都高于租用房子，是吗？

▲市建设厅曾发展工人宿舍，即是具备便利服务的廉价出租房子。现已有4万个类似的住房单位。另外，还投建专供各对年轻夫妻的住房项目。目前的问题是要推动经济发展，先要满足 住房需求。只有“安居”，才能“乐业”，因此市建设厅未来将同时促进社会住房和廉价住房发展。

建设廉价住房 也只能满足1%需求

按市发展研究院的报告，胡志明市人口现近1300万人，其中盲流为300万，逾50万人未有住房。从2016至2020年阶段，该市需要8万1000个社会住房单位。市不动产协会指出，若现在投建廉价住房，也只能满足1%需求。

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项目名称：JAMILA
物业类型：别墅丶公寓丶商店综合体
位置：胡志明市新开发区第九区松翰街，未来连接现代高速公路，新机场，地铁系统
开车到市中心的时间：15分钟
价格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民币）/平方米，从$7万-$13万美元（折合45.56万-84.62万元人民币）/单位
租金回报：8-12％/年，预计增值5-20％/年
状态：正在建设中，预计2019年第二季度交付
单位面积：60-120平方米
层数：20-25；座数：4
设施：商场、户外烧烤、商业和其他服务
法定所有权：越南人永久业权，外国人50-100年
开发商：Khang Dien

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来源：铁成房产选自《西贡解放日报》
发表日期：2017年12月28日
责任编辑：Zoe Chan

2017年发放的建筑许可增加了45%据塞浦路斯统计部门公布的数据显示，2017年1-9月发放的建筑许可达到4281个，与上年同期的3901个相比有所增加。（塞浦路斯房产投资优势）

这些建筑许可总值上涨了44.8%，覆盖区域面积增长了37.2%；房屋单元数量录得35.1%的增长。

塞浦路斯国内生产总值（GDP）与上季度相比上涨0.9%，2017年第3季度年度同比上涨3.9%

据欧盟统计局（Eurostat）公布的数据显示，欧元区（EA19）与欧盟28国（EU28）经季节性调整的2017年第三季度GDP上涨了0.6%；塞浦路斯GDP与上季度相比上涨0.9%。

在2017年第二季度，上述两个欧盟区的GDP均上涨0.7%，塞浦路斯地区GDP上涨1%。

另据塞浦路斯通讯社报导称，与上年同期相比，2017年第三季度欧元区与欧盟国的GDP经季节性调整上涨了2.6%，塞浦路斯地区上涨3.9%；是欧元区与欧盟国继第二季度上涨2.4%，塞浦路斯地区上涨3.9%后的持续增长。

塞浦路斯统计局(CYSTAT)：1月-9月房屋建筑许可面积增长了41%

据统计部门称，1月至9月，批准的房屋项目建筑许可面积达761，916平方米，较去年同期增加41%；总价值达7.71亿欧元，同比上涨49%

据CYSTAT网上公布的声明中称，非住房项目的建筑许可增加了6.3%达166460平方米，总价值下降4.8%达1.629亿欧元。

而总的建筑许可在今年前三季度增长了37%；建筑面积与价值分别上涨了45%，达963，725平方米与11亿欧元。

CYSTAT：第三季度经济增长3.8%

据统计部门称，2017年第三季度经济增长了3.8%，是继2017年上季度经济上行增长4%后的持续增长。据该部门的报告显示，今年7月-9月，经济经季度性调整，较2016年同期相比上涨3.9%。

CYSTAT称，经济增长主要得益于酒店，零售，批发贸易，建筑与制造业等经济活动的增加；但在金融与保险行业方面的表现却有所下滑。

 

来源：威嘉移民

责任编辑：Shelly Du

俄罗斯房产中介人乔治-卡克马佐夫在雅典买了房地产，这位驻莫斯科房地产中介平台Tranio.com的首席执行官已经在希腊首都买了一栋楼，并且还正在购买其他五栋，他打算以后卖公寓给国际投资者。对于卡克马佐夫而言，推销话术很明确——在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证，有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是，该国的房地产市场可能即将回暖，从而帮助投资者获利。

卡克马佐夫在雅典接受采访时表示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个自2008年经济危机以来还没恢复过来的房市之一。”西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经朝着危机前水平恢复，这主要是因为欧洲流动性很高。

卡克马佐夫和其他房产中介一样看准了希腊，意在帮助俄罗斯、中国、土耳其和其他国家的房产投资者们押注这个可能复苏的市场。据悉，2018年8月，希腊将退出援助项目。希腊房地产价格自欧洲主权债务危机2008年爆发以来已经跌了25%以上。根据希腊央行发布的数据，雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%。

资本增加

中国国际房产搜索引擎居外网的首席执行官Carrie Law称：“投资者们相信最糟糕的已经过去了，现在是充分利用低价的好时机，待市场回暖，他们将因此获利。”2017年居外网与沃伦-巴菲特掌舵的房地产中介公司签订了一份在美国刊登房屋广告的协议。

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希腊房价多少一平？希腊平均房价为每平方米2846欧元，这样的水平比葡萄牙的便宜了近1000欧元，而且房产买家也能参与到黄金签证项目。这个价格仅是西班牙和德国的房价的三分之二，是意大利和澳大利亚房价的三分之一。希腊的房价比保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚和爱沙尼亚的贵。

尽管卡克马佐夫的目标客户主要是俄罗斯投资者，但是也包括了那些想要黄金签证以自由进出欧盟申根国家区的土耳其、阿拉伯和中国买家。

为何雅典？

卡克马佐夫称：“该国的投资居住计划是欧洲最好的。仅需要25万欧元，希腊的房价是低，但是短期租赁的收益高，该国的增长潜力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地产项目投资50万欧元，或者投资35万欧元买一处有着30年历史的房产，那么投资者就能获得一定条件下的居住许可证。

对投资者而言另一个吸引力在于他们能从希腊房产中获得的回报。该国的旅游业促进了短期租赁需求的增加，再加上房产价格显著较低，这就意味着投资者有机会获得高租赁收益和资本收益。希腊央行的数据显示，截至9月30日的今年前九个月，游客数量同比增加了10.3%。

欧盟签证

罗指出，今年第三季度中国投资者购买希腊房地产的数额同比增加了近159%。对于中国投资者而言，获得居民签证是投资该国的主要原因。

“这是一种更宽松的签证，允许你用房地产投资换取欧盟国家公民身份。”

负责推动投资和出口的希腊国家机构希腊企业局的数据显示，2013年至2017年10月间希腊签发了2053张黄金签证，其中有43%签发给了中国投资者。俄罗斯投资者数量位居第二，占比为18.6%。土耳其投资者数量排第三，占比8.4%。希腊已经从签证项目筹集了超过5.13亿欧元的外国资金。

银行电子拍卖

卡克马佐夫和罗都表示，投资者们对希腊银行拍卖的房地产也有很大的兴趣，希腊银行拍卖房地产的目的在于减少不良资产。贷款机构试图实现不良贷款减少目标。

卡克马佐夫称：“我们计划参与希腊房地产电子拍卖，直接从银行购买房产。”罗表示，她发现一些买家也有类似兴趣。“我们有一些买家对希腊电子拍卖非常感兴趣。他们认为这将提供给他们低价买入的机会。”

 

来源：凤凰国际iMarkets编译自彭博

责任编辑：Shelly Du

编者按 ：2017年德国大选后，出现了罕见的组阁谈判长时间无法正式启动的局面。从9月24日大选日至今，先后经历联盟党、自民党和绿党三党“牙买加模式”试探性谈判破裂，德国联邦政府处于由上一届内阁继续履行看守政府职能的“悬浮状态”已近三个月。而德国社会目前在難民问题上的观点分歧是让一切悬而未决的最主要因素。

为了准备2018年1月新一轮德国政党联盟的谈判，德国总理默克尔所代表的联盟党和社会民主党（简称“社民党”）要员会晤，分别阐述了各自对难民政策的见解。

图一：2016年4月叙利亚难民抵达德国Friedland 难民营 (来源：路透社 Kai Pfaffenbach）

默克尔总理曾在2015年时，对外宣称德国计划接纳100多万移民，其中包括来自中东的战争难民。自政策实施以来，德国人口规模受很大影响。而在今年9月的德国大选中，默克尔称，尽管自己的支持率下降到自1949年以来的最低水平，但她所在的基督教民主联盟党有权组建下一届政府。因为默克尔的难民政策，基督教民主联盟党失去了德国右翼团体的支持。

默克尔所属的基督教民主党（CDU）副主席Thomas Strobl和外交部长Sigmar Gabriel (社民党党员）接受访问时，分别都提出新的方法以赢回“对政府失望”者的支持。Thomas Strobl 告诉《海尔布隆之声报》，应该将每年新移民限制订在2012年的水平，也就是6.5万人，远低于保守派先前倡议的最多20万人。但外交部长Sigmar Gabriel提议，如果那些欧盟经济欠发达国家政府吸纳难民，那么这些城市应该相应获得欧盟的资金补助，这样的话，地方政府可以自行决定要接受多少难民。“这样做，也可以避免让德国公民产生这样的一种印象，即难民得到了一切，而本土公民却什么也得不到。” 他是在接受德媒Funke采访时做出上述表述的，尽管这一提议并不一定能得到他的党羽认同。

默克尔反省她9月24日选举之所以失利， 原因应该是民众担心她所领导的联合政府所倡导的难民政策。

虽然Gabriel不是作为社民党参加谈判的小组成员，但是他的提议可能会受到该党的欢迎，特别是他与欧洲议会前主席马丁·舒尔茨（Martin Schulz）现任社民党领导人达成了共识。

此外，社民党不久前也宣布愿意与默克尔所在的联盟党举行会谈，社民党总干事Hubertus Heil要求各个党派在谈判中确保从联邦层面为德国学校的发展提供资金支持，并在 2021 年之前始终将其作为基础教育发展的重点。他在接受德国《图片报》采访时表示，下一届德国联邦政府在未来四年内应该拨出120亿欧元用于教育。

双方的谈判会议将于2018年1月7日开始，默克尔希望在1月中旬达成共识。

衍生背景阅读 《德国各州热议“教育合作禁令”松绑》

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來源：路透社

编译：Lisa Zhu

责编：HY