中国买家海外购房开始注重租金收益 空置比减半 | 海外

外媒称,过去6个月将所购海外房产空置的中国人比例接近减半。

《澳大利亚金融评论报》网站11月6日发表文章称,瑞银证据实验室最新调查显示,过去6个月,将所购海外住宅空置的中国人比例下降近一半,原因是租金回报的需求使得更多房主将住宅出租

这家投资银行针对3000多名中国内地买家的最新一次半年度调查显示,购买海外住宅并将之空置中国买家比例从3月的25%降至8月的14%,尽管声称自己在海外购房仅仅是为了临时使用的中国买家比例有所上升。

过去6个月,将所购海外房产空置的中国人比例接近减半
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上述报告作者之一、瑞银集团全球地产业务负责人基姆·赖特说:“这可能反映了收益对投资者的重要性提高。”

最新调查还表明,与6个月前相比,因北京对资本转移的严厉态度而取消购买海外房产的人数在减少,而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。

上述报告称:“有点令人惊讶的是,资本管控收紧并未严重影响中国买家海外购房的意愿,尽管与6个月前相比,目前资本管控影响了更多中国买家。”

过去6个月,全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房——的比例提高至近三分之二,而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。

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在仍在发展中的中国人海外购房市场上,过去6个月泰国的受欢迎程度有所增加
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上述调查显示,在仍在发展中的中国人海外购房市场上,与此前受青睐的目的地(如新加坡加拿大美国澳大利亚)相比,过去6个月东南亚目的地(尤其是泰国)的受欢迎程度有所增加,这可能是因为这些市场正大力投资于基础设施,而且住宅价格较低且租金回报更高。

根据澳大利亚国民银行2017年第三次季度调查,在澳大利亚购买住宅的外国买家占比约为8%,其中中国买家占其中一半。

 

 

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来源:中国新闻网
责任编辑:Zoe Chan

空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲

根据周三通过参议院的法律,澳大利亚房地产的海外投资者将面临更多税费。一旦他们的房产被空置超过6个月,就将要被征收年费。

另外,房产投资者每年可以申报的投资房退税项目也将受到限制。

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最新政策 空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲
空置费和近年向外国买家征收的其他费用一样,主要是为了让更多的房源进入租赁市场

澳大利亚本地的房产投资者将不再能够把看房的交通费用作为抵税项目,设备和设施退税也将受到限制。

工党对于以上法案表示支持,尽管仍然认为这些对于缓解房产难负担问题是杯水车薪。不过联盟党政府提出的房产可负担方案想要获得国会通过似乎更加困难 ,该方案内包含让首次置业者用养老金作为购房首付款项的内容。

工党和绿党极力反对以上提议,因此联盟党如果希望法案最终得以通过,必须获得独立议员的支持。

大城市人口暴增 住房空置率再降

根据SQM Research机构公布的最新数据,澳大利亚大城市居民的强势上涨,导致租房需求居高,因此房产的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳范围内一共有67,781套房产空置,比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和领地的主要城市来看,霍巴特空置率最低达到0.3%,即仅有75套;而悉尼空置率从2.1%跌至1.9%,即12,435套房产空置;墨尔本空置率从1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班,空置率都从9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德莱德住房空置率从一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高,从2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

独立屋租金下跌 公寓上涨

SQM Research机构的数据显示,独立屋周租下跌0.4%至548元,而公寓周租则上涨0.2%至439元。

悉尼房产租金仍然高居全澳榜首,3房独立屋周租731元,而公寓平均周租为523元。

阿德莱德房产租金最低,3房独立屋周租377元,而公寓周租290元。

该机构预测,随着假期的到来,11月份和12月份房产空置率应该会增加。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

时尚与历史共存的墨尔本”南雅拉”,有栋公寓叫4248 | 澳洲

未感受墨尔本精彩的城市生活,先享受5%印花税全免的超级优惠。

如果走近墨尔本街角某个不挂门牌的咖啡馆,还犹豫不决要点什么早餐时,被侍应生问“要先来杯什么口味的咖啡开开胃”时,你可别奇怪。咖啡文化在墨尔本的地位犹如普洱茶在中国,当地人用自己对咖啡的仪式感与创造力应该足以令游客记住这儿就是全球无二的“咖啡之都”,在墨尔本的精品咖啡馆面前,国人熟知的星巴克只能靠边儿站。

墨尔本不仅只有咖啡,她的美食、音乐、体育赛事、和全球应该最完善至今尚未破产的全民医疗体系以及低犯罪率,令其当之无愧连续七年被评为“全球最宜居城市”。

生活在墨尔本,你不会担心无聊;而居在“南雅拉”,只能说明你真的很懂墨尔本。居外网携手澳洲本地资深开发商意隆集团(DealCorp)和其在“南雅拉”的优质楼盘“克莱蒙大街4248”(4248 Claremont Street),寻找想在文化之都的老牌高尚社区南雅拉安居的你。

百年高尚社区“南雅拉”黄金位置

克莱蒙大街42484248 Claremont Street)地处南雅拉(South Yarra),步行可至世界级公园与草坪,鳞次栉比的餐厅和咖啡馆,其中不乏米其林三星。最值得提及的是帕拉罕市场(Prahran Market),作为这座城市的三座历史最悠久的食品市场之一,帕拉罕市场的蔬菜水果一直是每个墨尔本人的所爱。

更理想的是,南雅拉有着便捷的城市交通系统。墨尔本的电车和火车公共交通系统网络可以让您不用10分钟就到达市中心。值得注意的是,一条新的地下铁路也在开通之中,该楼盘竣工後将连接南雅拉至墨尔本市中心的西北地区。

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对于有小孩的家长来说,学校是选择居所的第一考量因素。南雅拉的教育资源也让人艳羡。百年名校墨尔本高中(Melbourne High School)就坐落在南雅拉,招收9-12年级的男孩,该校的国际学生占比也不小大。墨尔本男子文法学校(Melbourne Boys Grammar)招收的学生从预备班到12年级,全校1800名学生,传统学科占有优势地位,而且非常注重对领导力的培养。墨尔本女子文法学校(Melbourne Girls Grammar)则是一所相对独立的私立女校,拥有超过120年的悠久历史,在教育方式和成果上也非常杰出。

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克莱蒙大街4248,满足你对全球最佳宜居城市的生活想象

克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street公寓)是南雅拉最新的标志性建筑,直冲天际的天际与其他低矮建筑形成鲜明对比,仿佛可以俯瞰这个城市的一切,玻璃水晶材质外观让它看上去美丽极了。4248 Claremont Street一共有21层,由建筑名师Plus团队负责设计,拥有风格独特的现代外观和垂直分层;建筑整体外观呈流线型,内推式的中央部分采用栅格状的外墙设计,恰如龙脊,同时亦与建筑内部设计规划交相呼应。

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外表摩登,内在又充满实用性与功能性。“Made to Live(为生活而建)”是4248 Claremont Street的建造主旨,每个公寓细节都被设计与开发团队充分考量并最大化,比如光线、储存空间、整体空间格局等,您可以在公寓中充分感受。

作为城市生活的杰出建筑,克莱蒙大街4248在繁忙拥挤的南雅拉城市空间中开拓出新思路,毗邻墨尔本高曲棍球场(Melbourne High Hockey Fields),让人拥有最为特别的全景观视野。另外,住户可以享受到楼盘社区里的瑜伽设施、健身私教等,为住户提供便利,保持健康的生活方式在克莱蒙大街4248变得只是一件需要意志力的事情。

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克莱蒙大街4248命名源于其地址,全因它本身就彻底地彰显出项目最大的资产——绝佳的黄金地理位置。而“更宽敞的空间,更多自然光线,更多储存空间”为每个城市居民所向往,也是楼盘设计时开发商最主要的诉求。在这些特点上,附近很少有能与之竞争的同类型楼盘。

澳洲老牌房地产开发商,品质与信誉双重保证

本楼盘的开发商澳洲意隆集团(DealCorp,是墨尔本成绩斐然,历史悠久,兼具务实与创新的资深楼盘开发商。伴随着墨尔本城市的不断发展、国际地位的持续提高,意隆集团也接连在墨尔本的中心位置筑造多座精品发展项目,是墨尔本当地房产开发行业的领导者。其所建造乐活社区的墨尔本KUBIX公寓项目就是该集团的重要成果之一。它不仅给住户带来了新的住户体验,还给该区域奠定了新的历史起点。

澳洲当地投资者都对克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)兴趣极高。购买者们看重它宽敞的空间和独特景观;投资者则对它无限上涨的价值空间垂诞不已,黄金地理位置丶高质量房屋建设丶富有美感的设计丶低物业费……还有什么理由不心动呢?已经有很多中国买家表达了强烈的购买意向,开发商认为华人将会占据克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)购买者中不小的比例。

克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)预计将在2019年底交房,享有5%的房屋印花税减免,让税率一夜回到一年前。特定楼层享有2年5%的租金保证,让您没有空租压力,坐享物业升值。对于那些购买澳大利亚期房的人们,唯一的专业建议是,尽情向楼盘销售团队提出任何问题——如果项目是由高质量的团队负责承建的,那没有什么信息是需要隐瞒的。对于在申请抵押贷款方面遇上困难的中国买家来说,DealCorp已贴心地安排了当地的贷款咨询顾问来帮助包括中国在内的国际买家。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35031149.htm

责任编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上?| 澳洲

澳洲房产网站Domain报导,悉尼独立屋和公寓价格在第三季度出现重大季度调整,是2015年第四季度以来首次出现的负增长变动。

和去年同期相比,悉尼公寓中位房价上涨39,448澳元(或升5.6%)至741,472澳元,但比第二季度低19,113澳元,下滑幅度为2.5%。在9月之前,悉尼公寓价格连续六个季度一路飙升。

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悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上?| 澳洲
下北岸单元房中位价下跌 5.7%(图片来源:Domain)

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在同一个期间内,澳洲多个首府城市的公寓市场表现比悉尼更糟糕。在第三季度,布里斯班公寓中位房价下跌3.5%,珀斯下降3.6%和达尔文下滑6.8%。不过,墨尔本公寓中位价仅略降0.1%,而阿德莱德堪培拉霍巴特公寓房价有所上升。

据瞭解,悉尼一些高端市场公寓下跌幅度明显。下北岸以 5.7%的跌幅成为最大跌幅,中位房价录得91万澳元,其次到内西区下滑4.9%至780,165澳元,市区和东区下跌3.6%至94.5万澳元,上北岸下降2.7%至75万澳元,南区下落2%至69万澳元以及坎特伯雷-宾士镇(Canterbury Bankstown)跌1.4%,达55.7万澳元。

悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上?| 澳洲
中央海岸公寓中位房价涨2.2%,达47万澳元(图片来源:Domain)

不过,并不是所有的悉尼城区均得负增长。中央海岸、蓝山(Blue Mountains)、西南区、西区和北部海滩5个城区录得季度增长。中央海岸公寓中位房价涨2.2%,达47万澳元,成为悉尼最便宜城区,其次到西南区,中位房价达48.95万澳元,涨幅为5.3%,蓝山中位房价达51.75万澳元,涨幅为4.5%,西区升1.8%,达585,250澳元和北部海滩涨0.9%,达91.9万澳元。

 来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

不只悉尼墨尔本 潜力巨大的堪培拉开始受到投资者青睐 | 澳洲

据房产网站Allhomes报导,日前,《孤独星球》(Lonely Planet)评出了2018年最值得一去的10个旅游城市,堪培拉排在第三,成为了唯一上榜的澳洲城市。除了旅游发展前景良好,这座澳洲首都城市的房市发展也不容小觑。

 

上一季度中,堪培拉房市表现在全澳主要城市中排第二。房产中介公司McGrath发布的《McGrath 2018报告书》预测,到2020年,公寓价格持续增长的澳洲首府城市仅余两座,堪培拉将是其一。

据瞭解,Morris Property Group在堪培拉市中心的一个公寓楼盘在开盘数小时后就卖出了价值4060万澳元的公寓。莫里斯表示对此毫不惊讶。而由于价格及较低的空置率,堪培拉对投资者也具有较大吸引力。莫里斯称,堪培拉的房价远不及墨尔本,且城市的人口增长还将提振需求,两种因素的结合将使堪培拉成为市外投资者眼中的“香饽饽”。

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堪培拉:新晋旅游之都 房市潜力也巨大 | 澳洲
到2020年6月,堪培拉的房价预测有望上涨16%,前景不可小觑(图片来自于居外网真实房源 物业编号:35452418)

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保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》(Australian Housing Outlook 2017-2020)预计,未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。

该报告预测,2020年6月,堪培拉房产的中位价预计将达到75万澳元。根据QBE分析,目前堪培拉房产的中位价是64.5万元。首都行政区财政厅的最新数据则显示,8月份独立房的中位价是67.75万元,公寓房的中位价是45.5万元。房地产分析机构SQM Research的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)在2017年《房产涨跌幅报告》中做出预测:2018年堪培拉房产市场将上涨5%至9%。

QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为,堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说:“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面,堪培拉大批兴建公寓房,使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着对独立房的需求增加,供应量有些不足。随着独立房价格的上涨,越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”

房产公司Morris Property Group主管莫里斯(Barry Morris)认为,堪培拉房市的繁荣可归功于城市的生活方式。他表示,堪培拉目前的人口增长率在1%至2%之间,且该趋势将在未来至少两到三年内得以持续。他说:“就生活方式节奏来看,堪培拉不失为一个立业成家的好地方。”

Allhomes房产专家鲍威尔(Nicola Powell)却担忧,堪培拉被评为热门旅游城市后或加剧市内的短租现象,导致原本就紧缺的租赁市场进一步紧缩。她说,堪培拉的租金已在持续上涨,若投资者开始涌入城市的短租而非长租市场,租赁市场将进一步吃紧。

 

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du 

墨尔本两房价格增长最快 一年增长17.1% | 澳洲

澳洲新闻网于当地时间7日刊发文章称,在澳大利亚墨尔本的房产市场中,以两房为主的小户型更加受人欢迎,房价增长的速度也是最快的。

澳大利亚维州房地产机构的新数据显示,就房价年增长率来说,两居室的户型位列各种房型的第一位。截至2017年9月的一年内,墨尔本市区一栋两居室的房价中位值增长了17.1%,达到89.15万澳元,与去年同期相比增长了13万澳元。这个价格比其他房型,甚至包括四居室的房子都要贵。目前,四居室的房价中位值是83.1万澳元。

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墨尔本两居室房价增长快 买家青睐小护型 | 澳洲
目前这种小户型房产在墨尔本很受欢迎,“麻雀虽小,五脏俱全”(图片来自居外网墨尔本真实房源 物业编号:35451880)

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在澳大利亚墨尔本地区,Glenroy两居室房价增长最快。数据显示,截至2017年9月的一年内,这裡的两居室房价猛涨了38.8%,达到67.5万澳元。而Fitzroy North、Reservoir、Frankston和Kensington的两居室房价增速也位居墨尔本前五名。

同时,Broadmeadows三居室的房价中位值增速位于墨尔本第一名,增长了40.6%,达到53.2万澳元。而就整个墨尔本来说,三居室的房价中位值增长了13.9%,达到71.2万澳元。

澳大利亚维州房地产机构总监Richard Simpson说:“小户型能够让买家以低于城区房价中位值的价格进入房市。特别是在内城区,两居室的房价比房价中位值低40万澳元。”

在Fitzroy North,截至2017年9月的一年内,这裡两居室的房价中位值增长了33.5%,达到127万澳元,中介Nick Smith正在销售其中一套两居室。他认为,“对很多买家来说,现在正是很好的购房时机,可以用低于三居室或四居室房价的价格,在墨尔本最受欢迎的城区买下一套房。人们为了到这裡买房,会暂且忽略房屋的面积。”

来源:中国新闻网

责任编辑:Shelly Du

悉尼新趋势 城市外围海滩房产渐受追捧 | 澳洲

在澳大利亚悉尼,不少房产中介表示,近期地区房市出现新趋势,越来越多的人选择更放松的生活方式,开始倾向于住在离市中心90分钟车程,但靠近沙滩及绿林的城市外围城区。

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悉尼住房出现新趋势 海滩房产渐受追捧 | 澳洲
随着工作时间愈加灵活及远程办公的发展,如今在城市外围生活再也不是难题,海滩房产渐受追捧

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文章摘编如下:

近日,澳大利亚悉尼房产中介哈维(Rich Harvey)表示,随着工作时间愈加灵活及远程办公的发展,如今在城市外围生活再也不是难题,或者说人们已不再介意牺牲通勤时间来交换美景。

哈维说,如今的上班族可能会在家工作,只有在开会时需要去往市中心的办公室。他们可以自由选择在办公室上班的时间,因此他们可以随心选择住处,北边的中央海岸(Central Coast)、南边的格兰布鲁克(Glenbrook)及西边的蓝山(Blue Mountains)等地,都变成了他们理想的居住之地。

房产中介公司威外特(Ray White)的比菲尔斯(Simon Beaufils)也表示:“人们正疯狂地抢购悉尼市中心外围的房子。”他说,整个东海岸地区离海较近的房产已经不多了。在悉尼与卧龙岗(Wollongong)中间的煤崖(Coalcliff),在售的房产仅剩两套。这位房产中介形容,由于交通便利,许多买家在悉尼城区买一套公寓,再在外围地区买一套周末度假用房。甚至有一些人直接选择住在城市边缘地区。

另一名中介帕克(Jacque Parker)称,中央海岸附近的高斯福(Gosford)及乌米纳(Umina)等地,近期受到了热捧。她说,人们倾向于选择更舒适的居住环境,在交通便利的地方居住已成为一种趋势。中介格林汉姆(Debbie Grinham)也指出,越来越多的悉尼居民被海滩美景吸引,前往高斯福购房。

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

 

全球Top开发商DealCorp倾心之作——南万提那精品公寓项目KUBIX | 澳洲

DealCorp(意隆集团),一家澳大利亚领先的住宅和商业地产开发商,凭借其卓越的品质和设计赢得了一流口碑,自成立以一直以打造高价值精品房产项目著称。逾30年的专业经验让DealCorp赢得了多项设计与建筑大奖,也赢得了众多老客户的持久青睐与信任。此次DealCorp为您带来了由名师打造的KUBIX公寓,它的位置非常优越,位于Wantirna South(南万提那)黄金地段,并且拥有极大的升值空间,是自主和投资的极佳选择。

DealCorp:稳步登顶的房地产开发商

DealCorp墨尔本成绩斐然,并且具有务实作风与创新理念的房地产开发商。伴随着墨尔本城市的不断发展、以及国际地位的持续提高,DealCorp也接连在墨尔本的重要战略位置筑造精品城市发展项目,带领投资者与合作伙伴始终走在行业前沿。该公司一直坚守的严谨、务实的建筑信仰,追求兢兢业业的设计,以具备各种用途的住宅类型满足不同客户的多样化需求,力求让每一个房产项目都能整合服务于客户。

DealCorp成立于80年代末,当时的墨尔本房地产业正在经受一段动荡困难的时期。在董事总经理David Kobritz看来,因为良好的预见性,加上持续不断的努力,公司慢慢成长为墨尔本的顶尖私人房地产开发商。他表示:“过去30年,公司所选择的地段始终秉承着为顾客带来高品质和高价值地产的宗旨。”

逾30年来,DealCorp已成功在墨尔本完成了近70个地产开发项目。丰富的行业经验、深厚的人脉网络、透彻的产业研究以及超高的项目交付能力,令DealCorp得以在行业中表现突出。这个口碑极好的公司以广泛的行业研究、独到的城市规划、超强的耐性和详尽的预测,筑造出众多精雕细琢、出类拔萃的惊世之作,幢幢都彰显着对这座城市、投资者、持份者及其团队成员的承诺。DealCorp业务总监Snowe Li欣喜地表示:“公司见证了国内外房地产业的巨变,尤其是中国人在墨尔本房地产业的投资增长。中国买家受过良好教育,都是精明的投资者,在购房决策上重视市场研究和生活方式的追求。我们始终与中国市场和国外投资者们保持着良好的合作方式。”

DealCorp董事总经理David拥有逾30年行业经验,擅长在不断变化的零售、商业及住宅地产开发中发掘机会。David是新兴地区地产开发的先驱和市场领袖,他的远见卓识和独到的行业解读有目共睹;David卓越的成就也代表着他对投资者、客户、持份者和整个团队的坚定承诺。David的业余爱好是赛马,然而在“完美主义者”属性的驱使之下,他已然成为了一个专注的马场主,还在Flinders拥有一座Musk Creek Farm农场。

尤其值得一提的是,DealCorp着眼于未来,根据城市发展以及用户不断提升的需求,将最新的建筑技术与居住理念应用于即将开发的地产项目,其用心、创新的理念将带给使用者不同寻常的体验。回顾往昔,该公司的远见卓识有目共睹;通过不懈努力, 其所开发的每一个项目都获得了巨大的成功。DealCorp明白自己心之所向,也深谙市场所需;审慎思考,同时勇于创新—— 凡此种种,方才使得DealCorp筑造出这些卓越的地标式建筑、并适时地将其转化为最大的回报收益,这就是DealCorp始终立于不败之地的终极秘诀。

老牌居住社区,打造高品质的生活方式

谈及墨尔本房地产市场的未来,DealCorp董事总经理David Kobritz充满信心:“墨尔本是澳大利亚发展最迅速的城市,在2015-2016年里有超过74000新移民到了墨尔本维多利亚州,使其成为发达国家里十大发展最快的大城市之一,甚至超过了温哥华、墨西哥城、伦敦和纽约,这些优异的数字支撑着人们一如既往的住房需求。”

当下,州政府已经意识到墨尔本对于洲际和世界人民的吸引力,并且已经制定了拓宽运输网络、延伸高速公路和开展基础设施建设的方案,以促进远郊地区的城市化。DealCorp对此早有预见,选择了同时满足日益增长的人口需求和高价值性的地区进行布局。

KUBIX公寓项目就是该战略的重要成果之一。项目一共三期,每期均只有80多套公寓。它不仅给住户带来了新的住户体验,还给该区域奠定了新的历史起点。随着人口高速发展,高密度项目是未来的趋势,因此该项目极具投资价值。作为该区第一个大型公寓项目,KUBIX公寓项目一期有8层,二期9层,三期11层,一居室售价仅由33.7万澳元起。

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KUBIX公寓位置非常优越,位于Wantirna South(南万提那),该区是Knox市政的中心,这里集合了近郊的美景及市区的便捷,房价正在快速追赶旁边的Glen Waverley和 Box Hill。南万提那在维多利亚州最快销售区域榜单中位列第7名,增长趋势排名第五,仅次于一些老牌富人区Toorak / Balwyn North,目前区域中位价已超过百万,二手市场也一直保持超高的拍卖成交率。

KUBIX公寓项目斜对面便是Westfield Knox的大型购物中心,步行500米。Westfield是澳洲最著名的购物中心连锁品牌,这里有413家商店,如今又将花费4亿5千万进行扩建到18.85万平方米,将成为澳洲第二大的购物中心。内里有很多非常棒的餐馆,绝对是“吃货”的天堂,而且相比Chadstone或是Doncaster来说也更加的亲民。

这里宜居的环境令人心醉,也是许多人梦想的居住地。南万提那区域绿化覆盖率达到了惊人的30%,项目附近大大小小公园不下十个,包括Lewis Park,Dandenong Valley Park,Koomba Park等,专业级高尔夫球场也近在咫尺。驱车不一会还能到达Yarra Valley区域,这里有非常多墨尔本着名的酒庄,是周末不错的休闲好选择。

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KUBIX的地理位置相当优越,离Doncaster、Box Hill 和Glen Waverly都仅有15分钟的车程。在David Kobritz看来,Kubix代表性的买家来自该地区周围5-10公里的人,因为当地社区建设良好,吸引了许多优质买家。“我们公司也给那些希望进入市场的首次置业买家提供服务,另外当地的中国社区也积极地参与进了该项目,”David表示。

 从该项目出发,大约30分钟车程便能到达墨尔本市中心,同时也有多达11路巴士通往市中心和周边各区 。除此之外,因为人口基数不断增加,对于公共交通的需求增大,政府正在规划将电车线延长至Westfield购物中心​,为出行带来更多的便利。

这里还有优质丰富的教学资源,就近有27所小学(其中项目背后便是Wantirna South小学),8所中学,一所大专院校,项目南边还有澳洲名校斯威本科技大学(Swinburne University of Technology)分校,因此KUBIX公寓还成为了学生租房的热门选择。Swinburne是一所国际性的大学,在科学丶科技丶商业丶设计和创新领域上占据国际领先的地位;根据2016年时代高等教育排行榜,Swinburne为名列於世界前100名年轻顶尖大学。

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大师操刀之作,搭建完美人居空间

KUBIX公寓项目由墨尔本最著名的Eureka 89地标的获奖建筑设计师Fender Katsalidis操刀,把城市里的摩登生活方式和小区的舒适生活空间完美结合,营造出一种美妙的社区氛围。简洁大方的白色外墙设计,给人一种很舒服的感觉。最大限度地发挥使用面积是这个项目得奖的主要原因。从户外的朝向到室内的梁柱,包括室内的采光及家饰的摆放,都最大程度地考虑到了使用者的需求。

KUBIX公寓的每个楼层都有亮点,您会情不自禁地爱上她的设计风格。第三期工程设计更是将公寓挑高增加, 更显高档华丽。简单高雅的多功能性的设计让每个公寓都有非常多的储物空间,从而能提供更宽敞舒适的空间,让卧室看起来更立体。开放式的厨房,配合客厅木质地板,让客厅看起来更大更宽。

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为了让你的生活更舒适惬意,项目还为住户提供了健身房,游泳池,会客室,桑拿房以及高级户外烧烤区。这些五星级的服务在其他开发商处很少见到,而业主们在这里能够随时随地尽享精致服务。

这个项目是由知名开发商和著名建筑师强强联手打造的精品物业,无论自主与投资都非常适合,未来升值潜力非常巨大,是您海外置业的最佳选择。目前二期和三期单元分别已售出九成和七成,欲购从速,勿失投资良机。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35122609.htm

责任编辑:Zoe Chan

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布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲

布里斯班昆士兰州府城,北缘阳光海岸,南邻国际观光胜地黄金海岸市,布里斯班北部郊区的房价近年来继续攀升,可见这里的房产非常值得投资。据报道称,Stafford Heights是昆士兰州最受欢迎的郊区之一,这里的物业一直十分抢手。现在,该地区的一套豪华住宅正在出售,位置绝佳,装修精美,非常宽敞舒适,具有独一无二的升值潜力。

布里斯班北部郊区——最值得投资的地区之一

布里斯班郊区置业投资,是非常明智的选择,未来房价上涨一定会带来丰厚回报。布里斯班因其高速发展的经济,怡人的气候环境和无与伦比的生活方式迅速成为最令人向往的居住之处。一跃成为一个新兴的全球化都市。布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。昆士兰州政府预计,布里斯班的人口2031年将达到四百六十万,是现在二百二十万人口的两倍,对住房有着极大需求。

布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲
布里斯班一套豪华住宅正在出售,位置绝佳,装修精美,非常宽敞舒适
布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲
住宅不仅享有漂亮的景观,并且私密独享,周围有葱郁的环境,拥有安静而惬意的居住氛围
布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲
180,000公升度假式温水游泳池和可容纳八人的水疗中心令人印象深刻
布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲
走入大宅一楼,精致的专业厨房配有弧形花岗岩台面、2套派克橱柜、步入式食品储藏室、黑色大理石瓷砖以及意大利高档燃气和电器组合
布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲
这里宽敞的正式客厅和饭厅区带有花岗岩壁炉、大理石地板和14英尺高的落地玻璃窗

布里斯班当地大学的发展也能带动北部房地产市场的发展。据官方消息,布里斯班北部的Petrie预计将新开一所大学,于2020年开始招生,届时将迎来不少第一批的新生;Moreton Bay 大学预计将在未来十年招收10000名学生。大学的发展不仅能为学生提供更优质的教育,而且还能促进就业、带动相关产业的发展。房地产就是其中一个受益对象。随着北湖购物中心不断地兴建扩建,布里斯班北部的房地产市场快速地发展。像宜家、好市多这样的大品牌也开始想办法拓宽海内外市场。无疑,在这儿投资是个好商机。

布里斯班是澳大利亚的第三大城市,也是全国最大的海港,布里斯班港(Port Brisbane) 是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口,已经发展成为澳大利亚重要的海运交通中心。同时,作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州首府,布里斯本也是主要工商业中心,是亚太贸易的重点城市之一。整洁的城市,高水平的生活质量以及四季常青,冬暖如春的生活环境都吸引着大批海外人士。

位置优越拥有无敌视野,装修豪华极为舒适惬意

这套豪华住宅位于布里斯班北部郊区Stafford Heights,占据一个非常独特而优越的位置,不仅享有漂亮的景观,并且私密独享,周围有葱郁的环境,拥有安静而惬意的居住氛围。

来到这里,车辆门道上方是郁郁葱葱的紫藤,营造出别具特色的自然格调,建有风水极好的鱼塘,所有的一切造就了这处豪宅的完美入口。非常引人注目的,还有一个拥有内部瀑布和垂直花园的中央玻璃空间,通透感十足又十分新颖。

走入大宅一楼,精致的专业厨房配有弧形花岗岩台面、2套派克橱柜、步入式食品储藏室、黑色大理石瓷砖以及意大利高档燃气和电器组合。 开放式美食厨房和用餐区俯瞰着令人印象深刻的180,000公升度假式温水游泳池和可容纳八人的水疗中心。这里宽敞的正式客厅和饭厅区带有花岗岩壁炉、大理石地板和14英尺高的落地玻璃窗,让户外景色都收入眼底。

布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲
这套住宅拥有近900平方米的内部空间,共有八个阳台,真正是休闲娱乐人士的天堂
布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲
豪宅拥有五间卧室,适合多人口家庭居住,建有意大利卡拉拉大理石浴室,十分气派豪华并且舒适无比
布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲
这套典雅的住宅还设有健身房、桑拿浴室、壁球和网球场
布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲
住宅包含可存放5000瓶酒的酒窖以及屋顶中庭等等
布里斯班北部郊区精美豪宅:视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲
住宅还带有20人剧院,娱乐休闲设施应有尽有

这套住宅拥有近900平方米的内部空间,共有八个阳台,真正是休闲娱乐人士的天堂,您可以轻松地招待200多位客人。豪宅拥有五间卧室,适合多人口家庭居住,建有意大利卡拉拉大理石浴室,十分气派豪华并且舒适无比。毫无疑问,这里是与朋友家人欢聚一堂的完美之地,一边享受令人惊叹的美好视野一边体验自在舒适的居住感觉,共度美好时光。

这套典雅的住宅还设有健身房、桑拿浴室、壁球和网球场、20人剧院、可存放5000瓶酒的酒窖以及屋顶中庭等等。这里有完善的娱乐休闲设施,还包括有16个扬声器室内和室外六区系统、12个VacuMaid中央真空系统装置、8个摄像头安全报警系统、对讲机、遥控门和一个5车位车库,非常适合汽车爱好者。

布里斯班郊区的房产具有极好的升值潜力,这套大宅无论自住还是投资,都是完美的选择,也是您享受生活的最好机会。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35382430.htm

(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Shelly Du

 

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吉隆成维州房产新旺地 投资增值超墨尔本 | 澳洲

据澳大利亚维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)最新发布的季度房价中位数数据,距离墨尔本车程1小时的海港城吉隆(Geelong)的资本增值速度超越大墨尔本地区。

数据显示,截至9月份的三个月里,大吉隆市(City of Greater Geelong)房价中位数飙升3.6%,至492,000澳元,而在过去12个月里,其房价上涨12.5%。吉隆相比,冲浪海岸郡(Surf Coast Shire)房价上涨有所缓和,季度涨幅为1.2%,达728,500澳元。

与此同时,墨尔本资本增长率为0.7%,是近两年来所录得的最低水平。数据显示,墨尔本房价中位数为817,000澳元,较6月份高出6000澳元。但在过去一年里,墨尔本资本增长超过14%。

马尼福尔德高地(Manifold Heights)是吉隆最热门的城区,其房价在过去一年里上涨了38%,至755,000澳元。此外,贝尔蒙特(Belmont)、东吉隆、西吉隆和哈姆林高地(Hamlyn Heights)房价上涨超过20%。而钟邮山(Bell Post Hill)、纽科姆(Newcomb)、诺莱恩(Norlane)和北吉隆的房价比较低廉。

巴克斯顿(Buxton)及新镇(Newtown)的房产经纪里德尔(Ben Riddle)称,吉隆的房价更可负担,将成为下一个十年增长的关键推动力;低利率和投资表现虽提高了需求,但却抑制了供应。

圣奥尔本斯公园(St Albans Park)和可利庄园(Corio)等房价较便宜城区的强劲增长表明,投资者看好这些地区的发展前景。很多人正抢购便宜房产并把它们用作租赁,以便获得安全可靠的回报。

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很多买家正在罗恩(Lorne)和简久克(Jan Juc)寻求高端带有海岸景观的房产。罗恩和简久克以房价均攀升20%以上成为冲浪海岸有史以来最强劲增长,分别达952,500澳元和787,500澳元,而托基(Torquay)仅录得6.5%增长,达728,000澳元。

维州房地产研究所认为,墨市房价增长放缓归因于60万澳元以下房产销售增加。这和维州政府7月1日起实行的印花税政策有关。

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du