拥有大堡礁景观公寓 梦想生活与租金回报一同实现!| 澳洲

道格拉斯港位于澳洲凯恩斯北部约70公里,集海洋、热带雨林和沙漠于一处。这里既有雨林的风貌,又不乏荒原的广阔的地方,再加上一点海蓝的点缀,种种奇景汇聚在这个风景如画的地方。这是道格拉斯港最近开发的项目之一,如今其中的一套公寓正在出售,享有独一无二的美好视野。这也是一个绝妙的机会,您将在世界著名的大堡礁旁边以折扣价29.9万澳元(折合约152万元人民币)拥有众人追捧的公寓

道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
道格拉斯港位于澳洲凯恩斯北部约70公里,集海洋、热带雨林和沙漠于一处
道格拉斯港是通往热带北昆士兰世界遗产奇观的门户,也是距离大堡礁最近的大陆港口
道格拉斯港是通往热带北昆士兰世界遗产奇观的门户,也是距离大堡礁最近的大陆港口

最新开发的项目之一,享有美好视野和度假风情

大堡礁(Great Barrier Reef)位于澳大利亚东北部,由三千个不同阶段的珊瑚礁、珊瑚岛、沙洲和泻湖组成。总面积20.7万平方公里,蔚为奇观,是世界七大自然景观之一。这里生存着400余种不同类型的珊瑚礁,鱼类1500种,软体动物达4000余种,聚集的鸟类242种,是澳大利亚人引以为豪的天然景观。

道格拉斯港是通往热带北昆士兰世界遗产奇观的门户。 它是距离大堡礁最近的大陆港口,驱车行驶片刻即可到达黛恩树(Daintree)和苦难角(Cape Tribulation)湿热带(Wet Tropics)雨林的中心位置。沿着澳大利亚其中一条风景最如诗如画的滨海大道行驶一小时即可从凯恩斯抵达道格拉斯港,一路行来一侧是郁郁葱葱的雨林,一侧是雄伟壮丽的大堡礁,风景如斯,让人不胜陶醉。

道格拉斯港是备受精英级社会名流青睐的度假之所,也是一座氛围私密、悠闲的迷人小镇,可让人纵情品尝美味佳肴,欣赏丰富的艺术品和浓郁的文化氛围。 这里有人们最爱的咖啡商店、垂钓场所,还有世界级的高尔夫球场可以让人打满 18 洞,当地人也非常热情友好。

在道格拉斯港,您可以在海滩上享受慵懒的休闲时光,体会慢节奏的悠闲生活,也可让激情飞舞,探索大自然未被开垦的热带奇观。 在景色秀丽的四英里海滩(Four Mile Beach)畅游,沿着主大街漫步寻找富有热带风情的精品购物场所,亦或在野生动物公园内与鸟类共同进餐,或者在大堡礁体验神奇潜水。

这个带泳池的住宅楼十分受人欢迎,其设计风格既时尚又现代,为您提供最佳的生活和度假住宿选择。 这是道格拉斯港新开发项目之一,公寓风格很现代化,有干净的线条,大方简约的装修,带有优质的灯具和配件,并且拥有充足的自然光线。这间公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住。

道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
如今其中的一套公寓正在出售,享有独一无二的美好视野
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
这个带泳池的住宅楼十分受人欢迎,其设计风格既时尚又现代,为您提供最佳的生活和度假住宿选择
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
这是道格拉斯港新开发项目之一,公寓风格很现代化,有干净的线条,大方简约的装修
道格拉斯港人烟稀少,风景如画,成为受人喜欢的度假胜地
道格拉斯港人烟稀少,风景如画,成为受人喜欢的度假胜地

正因为道格拉斯港的景色奇而美,吸引了许多名人前来一探究竟,也让道格拉斯港成为受人喜欢的度假胜地。这里有澳洲最大的原始热带雨林黛恩树和考验角国家公园,也可以在森林餐厅中品尝自然风味。这里不论是高尔夫球场、热带雨林自然保护区、停满豪华邮轮的码头还是高级餐馆林立的大街,自然和现代交错的景致都十分迷人。

许多眼光独特的投资开发商将这里的自然特色发扬光大,打造的物业受到追捧,也拥有很大升值潜力。目前正在出售的这处物业就占据很好的位置,享有得天独厚的景观,并且邻近高尔夫球场,是许多人理想的度假型物业,也能为新业主带来很好的租金收益和投资回报。

道格拉斯港邻近戴因树与考验角国家公园,人们可以前往雨林自然保护区,可以去Four MileBeach游泳,或是到缤纷的假日市场参观。道格拉斯港人烟稀少,风景如画,人们在此看到保存完好的雨林自然保护区,并去壮观的大堡礁探秘。由于位置特殊和环境宁静吸引了很多政要及名人前来度假,包括前美国总统克林顿等等。

带来理想的亲水生活方式,体验丰富娱乐项目

这处令人惊叹的现代热带豪华公寓,有2间卧室位于顶层,拥有一个185米的度假村游泳池,白天可欣赏丹特里区域的无限景观,晚上可欣赏热带日落以及不间断的天际线。 住宅拥有如此良好的视野,更令居住者心情愉悦,十分难得。

住宅可俯瞰到隔壁的幻影乡村俱乐部高尔夫球场——这里被评为世界上最好的度假球场之一,对于高球爱好者来说,这是非常理想的度假型物业。同时距离著名的四英里白沙海滩仅几步之遥,为您带来惬意的亲水生活方式。

在道格拉斯港,您可以探索大自然未被开垦的热带奇观,或者在大堡礁体验神奇潜水
在道格拉斯港,您可以探索大自然未被开垦的热带奇观,或者在大堡礁体验神奇潜水
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
室内带有优质的灯具和配件,并且拥有充足的自然光线
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
这间公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
拥有这套物业,将为您带来远离喧嚣、尽享舒适的度假生活
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
既有雨林的风貌,又不乏荒原的广阔的地方,再加上一点海蓝的点缀让这里风景如画
这也是一个绝妙的机会,您将在世界著名的大堡礁旁边拥有众人追捧的公寓
这也是一个绝妙的机会,您将在世界著名的大堡礁旁边拥有众人追捧的公寓

拥有这套物业,将为您带来远离喧嚣、尽享舒适的度假生活。无论是在大堡礁进行水肺潜水和浮潜,打高尔夫球,享受附近的众多五星级度假胜地,沿着海滩漫步,还是在这不可思议的度假村游泳池里放松,这个地方都能为您提供一切。

大堡礁在落潮时,部分的珊瑚礁露出水面形成珊瑚岛。在礁群与海岸之间是一条极方便的交通海路。风平浪静时,游船在此间通过,船下联绵不断的多彩、多形的珊瑚景色,就成为吸引世界各地游客来猎奇观赏的最佳海底奇观。由于大堡礁是一个神秘又美丽的地方,全世界的潜水爱好者都为之倾倒。拥有这套住宅,您也能享受如此有趣的乐趣。

这个公寓大楼里设有大型地下停车设施,为您提供更多方便。这里靠近道格拉斯港口的中心地带,拥有丰富的餐厅和精品店,去哪里都不会很远。此外,公寓楼有非常优秀的现场经理,所以这个房产能为您提供巨大的灵活性,您可以将它进行短期或长期出租。2017年租金收入达41,000澳元,加上卖家提供的折扣优惠,售价现降至29.9万澳元(折合约152万元人民币),投资收益率轻易可达14%(据卖方估计)。这是这家公寓首次出售以来的第一次转卖,机会难得不容错过。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34310212.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

供应上升 悉尼多地租金下降 | 澳洲

据房产网站Realestate报导,新调研揭示,悉尼东部城区、远西及北部城区内多个地区的房租已开始下滑,其他地区房租则保持不变。自全球金融危机以来,悉尼租赁市场一直紧缩且竞争激烈,此次趋势是悉尼市场因供应增加及监管政策调整,而首次偏向租客。

经济师预测,随著明年新建房的上市,租客将有更多住房选择,租金下滑的趋势将得以持续。7月施行的首次置业者印花税减免政策鼓励了不少潜在租房者买房,租客面临的租房竞争也将减少。

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供应上升 悉尼多地租金下降 | 澳洲
悉尼市场因供应增加及监管政策调整,多地房租下降

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这波供需趋势的变化使租赁市场自全球金融危机后形成后的“房东市场”发生了倾斜。在达令角(Darling Point)海港边(Harbourside)地区,招租广告上标注的房租下滑最明显,地区中位房租在过去一年中下跌22.7%,周租从去年此时的2200澳元跌至1700澳元。

彭里斯(Penrith)附近的兰迪洛(Llandilo)的房租也下滑约21%,更北边的博士山(Box Hill)亦如此。上北岸韦斯利(Westleigh)及沃拉维(Warrawee)的中位房租下跌14-15%,周租减少125-140澳元。

市场调研公司SQM Research的数据也发现,在过去一年中,悉尼独栋房屋租金下滑1%,公寓租金上涨2%。SQM Research负责克里斯托弗(Louis Christopher)表示,投资者在过去4年里动作不断,由于担心自己房产空置,不少房东不得不开出更优惠的租金。

他提到,悉尼租赁房产的空置率已达到了较高水平的2.1%。克里斯托弗称,现在正是租房的好时机,并预测一些供应充足地区的房租还或进一步出现下滑。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

全球Airbnb类房东请注意 短租面临更严格监管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起,可谓风靡全球。不过,在不少欧美国家,想通过出租民宿赚钱可并非易事,弄不好还会招来高额罚款。

西雅图市议会12月11日通过短期租房规定,进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋

除了租房数量的限制外,房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主,针对不同情况,有不同的豁免政策。在法规出台之前,市议会和Airbnb进行了多轮商讨,目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时,房屋持有者们能将多余的房间短期出租,以获得一些收入。

北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租,但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。

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有西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS,拥有辽阔的城市景观(联合湖和国会山)。一、二、三居室公寓以及空中阁楼,价格区间从100万到300万美元不等(点击图片查看房源信息)
西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS,拥有辽阔的城市景观(联合湖和国会山)。一、二、三居室公寓以及空中阁楼,价格区间从100万到300万美元不等

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目前,加拿大温哥华多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规,收紧了对短租市场的管制,在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院,而墨尔本预期也将步此后尘。

温哥华

11月14日,加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法,规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。

温市府此次立法规定,市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外,出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元,于其后再每年上缴执照费49加元;租房广告中必须标明执照号码。

值得一提的是,温哥华最新通过的短租房立法中,含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间(Secondary Suite)”,是被禁止参与短租。

根据新法,被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民,将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。

温哥华市府于今年四月预估称,市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房,其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下,约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上,而有约1,000套短租房将被撤下。

延伸阅读:【温哥华新规:Airbnb房东需额外牌照及缴税

多伦多

与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多,上周刚刚提出了短租房立法草案,相较而言,虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元,但却开放了单独单元(即第二套间)。

12月7日,多伦多市议会通过短租新规,将要求短租经营者申请牌照,要向市府登记。不登记的话,短租网站就不能登广告,在Airbnb上出租时,必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。

市府规定,业主短租必须登记,每年交50元的年费,最多短租3个房间。也可以整房短租,每年最多短租180个晚上。

对于想做短租的个人,市府规定,可以是房屋的业主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1个主要住宅。

对Airbnb这样的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用,预订一晚交给市府1元。

巴黎

目前,Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道,到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。

巴黎市政府官员向法新社表示,他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态,责令Airbnb将其出租信息下架。

法国巴黎市郊Neuilly-sur-Seine的3卧1卫精美房源,由苏富比国际房地产代理,在居外网上以1,220万元人民币出售(点击图片查看房源信息)
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从12月1日开始,如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓,则必须向巴黎市政府登记,便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规,如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规,出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。

柏林

德国柏林也在2016年5月颁布规定,短租房屋必须要向政府申请特别许可,否则,擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租,但要求业主和从业者申请特别许可,否则就将面临高达10万欧元的罚款。

新加坡

新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必须在三个月以上。事实上,这已经是放宽的期限了。今年2月,新加坡国会通过规划(修正)法案,明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底,条例被修订,私宅的最低出租期缩短至三个月。

12月5日,就有两名新加坡人因违反该条例,在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状,指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪,两人可能面临20万新元(约合人民币98万)的罚款。据报道,两人5日通过代表律师,已向法官表示愿意认罪。

延伸阅读:【新加坡严打非法租房 容易犯哪些规?

墨尔本

Airbnb网站的数据显示,自5年前Airbnb进驻墨尔本至今,当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务,使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区(CBD)和内城区,每晚的平均价格为139澳元。

Airbnb短租房的激增带来了诸多问题,促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音,并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心,在墨尔本房地产价格高昂,买房和租房难的情况下,如此多的住宅被用于短租,会使人们更难找到地方住。

维州的一个议会委员会发现,与维州短租市场相关的数据十分不足,而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理,对短租房东收取更高的物业费,要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。

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互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

收益率7% 托儿所成珀斯房地产投资新宠 | 澳洲

珀斯托儿所物业租金呈高速增长,超过其它物业,成为房地产投资的新宠。

据《西澳人报网》报导,地产公司Burgess Rawson的儿童保育业投资报告称,托儿所的经济效益远超其运营成本,目前它是澳洲增长最快的商业房地产投资类别。

同时,联邦政府2018-2019年度对育儿业的拨款高达88亿澳元,而2019-2020年度将增至100亿,这些资金直接拨给托儿所营运人,帮助他们支付房租。

报告说:“政府十分清楚,运作托儿所是一件更值得的事,这将使9万名家长回归工作岗位,能为经济创造31亿澳元成长。”

Burgess Rawson的Rob Selid说,托儿所应该是最热的房产投资类别,“在目前低利息的大气候下,优厚的租赁条件使托儿所成为澳洲最诱人的新投资类别”。

Ray White商业房地产公司研究部门经理雷德(Vanessa Rader)说,“(对托儿所)购买需求很高,本地和外省的投资者都看到了其中的价值。”

Ray White西澳总裁Stephen Harrison说, “投资托儿所风险低,回收高。预计西澳人口至2026年将增加55万人,对托儿所的需求量也会加大。”

Ray White表示在其调研的西澳63个托儿所项目,31.8%位于远郊地区,其中14所正在建造,32所已经获批,另外17所正在规划。

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业界人士说,在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%
业界人士说,在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%

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雷德表示,由于都市土地价格较高,珀斯地区托儿所的平均收益率为7%,而远郊可以达到为7.3%至9%。预计强劲的投资需求以及有限的资源,明年托儿所物业的投资回报将会进一步升高。“这类投资在东部只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%,这非常高。” 雷德说。

Burgess Rawson说,今年他们托儿所类物业成交额为2.81亿澳元,而全澳此类物业成交额为3.18亿澳元;西澳Bunbury地区一家托儿所,卖到了255万澳元,回报率达6.75% 。

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来源:西澳人报
责任编辑:Zoe Chan

夏季澳洲十大房市热点排名 塔斯马尼亚占七个 | 澳洲

澳洲房地产网realestate.com.au最新公布了该网站评选出的夏季澳洲十大房市热点区的排名,其中塔斯马尼亚州占了7个。

澳洲每日新闻网报道,塔州的South Hobart是全澳最热的区,位居榜首;维州的Briar Hill在十大房市最热点排名中,名列第二;塔州的Mount Stuart名列第三。接下来是维州的Warrandyte。

随后,占据排名第五至第九的热门区都在塔州,分别是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。 新州的Allambie Heights排名第十。

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此次排名是以浏览realestate.com.au网的数据计算出来的,并进行了季节性调整。该网将过去一个月中在线浏览次数(包括至少一次转接浏览一个相关房产)与平均上市出售的房产数量进行了对比。夏季澳洲房产市场热点区是根据截至今年10月底的六个月中,在realestate.com.au网站上对所有类型房产的需求得出的。

REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示,如何投资澳洲房产一直是热门的问题,同时人们对塔州的高需求已有一段时间了。许多人都在谈论房地产市场已触顶的问题,并且也看到了悉尼房产市场的放缓,但在南方的霍巴特(Hobart)地区,需求依然强劲。 “不仅South Hobart是澳洲需求量最大的区,在十大热点区中有7个都位于这座城市,”她说。

她说,排名靠前的区比排名靠后的区浏览量高出许多。而以城市来讲,虽然霍巴特是目前最热门的城市,但悉尼和墨尔本也跻身前十。

霍巴特是目前澳洲最热门的房市之一。图为居外网在北霍巴特的一套在售房产(点击图片查看房源信息)
霍巴特是目前澳洲最热门的房市之一。图为居外网在北霍巴特的一套在售房产(点击图片查看房源信息)

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她说,在各州影响房产受欢迎程度的原因各不相同。在悉尼,可负担性仍是最大的影响因素。而在其它房价相对较低的城市中,生活方式仍是影响一个地区受欢迎程度的主要因素。虽然高需求并不意味着房价会马上明显上涨,但按以往对高需求地区的分析,高需求地区的房产市场通常会表现的更好。

来源:news.com.au
责任编辑:Zoe Chan

今后两年布里斯班公寓价格或跌15% | 澳洲

据《澳洲人报》报导,联盛地产(Lendlease)首席执行官麦卡恩(Steve McCann)表示,由于供应过剩,布里斯班多区公寓价格在未来2年内将下滑10-15%。

麦卡恩向《澳洲人报》表示:“(布里斯班)市场多区、多个地段将受严重冲击,开发商融资会有困难。开发商无法达成大量预售、借贷杠杆更高,因此很难将产品推进市场。”

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随着银行监管机构严控投资借贷以及中国投资者从澳洲房产市场撤退,布里斯班公寓开发急速退潮,大量项目遭到搁置,引发澳洲储备银行(RBA)担忧。

麦卡恩还指出,开发商获批贷款也有所减缓。他说,公寓项目的延误规模或难具体计算,但联盛曾在6个月前预测,100个东部海滨开发项目将无法面市。

墨尔本,由于人口增长迅猛、租赁市场空置率较低,房产市场具有较高弹性。麦卡恩称,墨尔本市场的表现比很多人预期的都要好。

麦卡恩认为,经济环境较良好,但官方利率在短期内不太可能上调。

他说:“与很多经济体相比,我们可能会感到相当幸运。我们从矿业热潮转型到了房产热潮,刺激了大量就业和投资活动,同时我们的政府也大力促进基建发展。”

他还说:“人们总是预期房产价格逆转将促使利率上调,但澳洲储备银行行长这个礼拜出来说了,挑战在于我们正在接近全面就业,但工资没有显著增长,因此利率在短期内很难有明显上调。”

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

寻找悉尼房市洼地 这些城区中位价低于65万澳元 | 澳洲

据Domain.com.au 报导,尽管悉尼的独立屋中位价格现已达到7位数百万澳元,但最新数据显示,仍有81个城区供应售价不到65万澳元的房产

Domain 集团分析发现,在悉尼西区和西南区,部分城区出售的房产中,有1/4的售价低于首次置业者全额印花税扣减上限价格,即65万澳元。

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悉尼这81个城区 房价不到65万澳元 | 澳洲
悉尼房价全面上涨但仍有81个城区供应售价不到65万澳元的房产,对于首次置业者来说可负担性程度高,还是会吸引来众多买家

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不过,悉尼大学(University of Sydney)城市与地区规划与政策研究带头人菲布斯(Peter Phibbs)指出,尽管这些城区房价的可负担程度很高,但另一个担忧随之浮现——有65万澳元以下房产出售的地段距离悉尼中心商务区(CBD)都太远,导致在市中心上班的居民需要将按揭积蓄花在交通上,城市交通网络也会面临更大压力。

这些城区中,距离悉尼中心商务区最近的是卡拉马(Carramar),距离城区30公里。稍远一点的有希尔斯郡(Hills Shire)的博士山(Box Hill),以及霹雳镇(Blacktown)的马斯登公园(Marsden Park)。

悉尼这81个城区 房价不到65万澳元 | 澳洲
图中绿色标出的城区为1/4的房产价格低于65万澳元的城区,绿色有深到浅表示房价从65万开始由高到低,显然,这些城区都里市中心非常远(Domain数据图片)

不过,希尔斯郡房产中介库马尔(Sanjeev Kumar)指出,要以这种低价买到排屋,“非常罕见”。事实上,当地此类低价交易主要是针对55岁以上居民供应的养老别墅,并不面向首次置业者

悉尼市中心西北方向40公里处的帕克利(Parklea)最近12个月有小型排屋曾以65万澳元以下的价格出售,但现在已告售罄。

如果希望能有更多选择,尤其是针对独立屋,就要考虑比霹雳镇更外围的城区,包括圣玛丽斯(St Marys)、惠伦(Whalan)、莱斯布里奇公园(Lethbridge Park)以及特里盖尔(Tregear),这些地区的中位价在65万澳元左右。

在西南部,年轻买家如果希望能有更多选择,可以考虑卡姆登(Camden)——卡姆登南有1/4的住房以65万澳元的价格出售。不过当地房价预计即将上涨。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

澳洲租房越来越难 经纪支招如何应对

越来越多的澳洲人要长期租房居住,但内城区出租房正在减少。 租客之间竞争大、内城区出租房少、可负担出租房难找、开放看房时间太短,这是烦恼租房者最甚的四件事。

澳洲房地产网消息,近日公布了最新《消费者意向研究》(Consumer Intentions Study)报告。上述的四件事是他们根据9月份对1107名澳洲人进行的调查所得出的结论。 在所有受访者中,约47%的认为,在租房过程中最让他们沮丧的是要与其他的租房者竞争同一个出租房

对此,REA集团住房部总经理Andrew Rechtman并不感到意外。 他表示,人口趋势显示,由于被高房价排挤在市场之外,越来越多的人进入了租房市场。与此同时,更多的工具和方式可以用来寻找到租房信息,因此也加大了市场的竞争。 虽然越来越多的澳洲人要长期租房居住,但内城区出租房正在减少。

随着短期共享住房在线平台Airbnb的出现,许多原本长期出租的房产转到了短期出租平台,租房者要想找到合适的出租房不容易。Rechtman称,海边地区或旅游区的情况尤其如此。

今年早些时候,悉尼大学曾估计,悉尼有6000套出租房已从长期租房市场上消失,转入了短期租房市场。 另一个让租房者烦恼的问题是可负担的出租房难找。约39%的受访者表示,寻找符合自己需要的房屋是他们的一大烦恼。 调查显示,买房的可负担性问题也同样反映在租房市场上,许多房东正在提高房租以帮助缓解偿还贷款压力。Rechtman声称,随着人们对出租房需求的加大,澳洲大部分地区的租金已经上涨。 此外,开放看房时间太短也是让租房者们烦恼的一件事。有37%的受访者表示开放看房的时间太短。Rechtman表示,一般房产出售的看房时间通常是30分钟至1个小时,而出租房的开放看房时间却非常紧,通常衹有30分钟,有时衹有15分钟。

Rechtman给租房者的建议是,在网上寻找房源时,应该在日历上记录下开放看房时间,如果已登录到网站上,可以发送电子邮件提醒。另外,在某些情况下,租房者如果不能在开放看房时间前往,可以打电话给房产代理询问是否可安排其它时间。租客也可以在居外网上搜索感兴趣的区的租金价格和需求,以了解竞争情况。 他还建议租房者通过在线平台填写申请表格,以加快过程,并向代理证明自己的租房要求是认真的并已准备好的。

责任编辑:Leo Li

来源:互联网综合整理

在墨尔本做个精明买家 同区价差可超百万 | 澳洲

澳洲房产网站Realestate报导,墨尔本房产买家在确定心仪的城区后,不妨搜一搜该城区房产最便宜的片区,或可因此节省数十万澳元。

该网站数据显示,墨尔本城区内各小片区的房产中位价差距有时竟超过百万澳元,即使两片区间仅隔着数条街道。

Realestate网站的分析对比了各城区一级统计区(以下简称SA1区)房产中位价。根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)定义,SA1区即人口200人至800人的片区,常用于统计数据分析。(墨尔本买房攻略

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墨尔本房产同区不同价 街区间差价超百万 | 澳洲
墨尔本房产同区不同价,多多对比对买家来说很有必要(图片来自于居外网墨尔本真实房源,物业编号:35625210)

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墨尔本里士满(Richmond)房价最便宜的SA1区位于霍德尔街(Hoddle St)及维多利亚街(Victoria St)附近,该片区房产中位价仅为92万澳元,而里士满整体房产中位价为125.25万澳元。与此同时,里士满山(Richmond Hill)半山的斯旺街(Swan St)及布里奇路(Bridge Rd)间片区房产中位价高达274.75万澳元。

图拉克(Toorak)房产最贵片区毗邻雅拉(Yarra)及圣乔治路(St Georges Rd),该片区中位价高达1,204万澳元。对比之下,图拉克整体房产中位价为465万澳元。

图拉克房产最便宜片区位于威廉路(Williams Rd)及莫尔文路(Malvern Rd)铁路沿线,片区中位价为280万澳元。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,各种原因结合会导致片区间房价巨大差异。此外,地块面积、地块具体位置、原始划分等等都有影响。

澳洲房地产谘询公司Beckett主管乔治奥(Thomas Georgiou)建议买家在心仪城区的邻区买房,而非在心仪城区最便宜的片区买房,如此才能取得资本增值最大化。

乔治奥表示不建议买家通过妥协的方式进入特定城区市场。例如,有些买家为了在布莱顿区(Brighton)买房,选择主路旁的房产。实际上,在邻区买套A级房产,比在心仪城区买套B级或者C级房产更合适。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

参与页岩油增长良機 投资北达科他州黄金山谷 | 美国

你向往加州,但其实可能错过了美国目前增速最快的北达科塔州。

 
根据美国商务部的数据,2017年第二季度GDP年增长最快的并非华人最爱之一的加州 ,而是北达科塔州(North Dokota) 。今年第二季度,美国GDP同比增速为3.1%,而加州的GDP增速为2.1%,排名全美各州经济增长榜單第35位,同期受益于油价上涨的北达科塔州GDP增速为8.3%(同时期,中国的GDP增速为6.9%)。 

 

与此同时,北达科他州的房租高企不下,打败了其他热门城市排在第二位,仅次于纽约。这个曾经的“观光大州”因为丰富的石油资源一跃成为投资者们的热土,居外网特意携手本土开发商为机构投资者带来位于北达科他州沃特福德市(Watford) 的混合开发地产项目。

幸福指数位列第一的安心之所

北达科他州现在是美国最幸福的州。根据盖洛普的年度报告的民调显示,北达科他州的幸福指数位列第一名。犯罪率低、学校教育质量高,拥有多所世界排名靠前的大学,经济发展稳定、失业率低,是全美最适宜居住的十个州之一。北达科他州向来就以民风纯朴闻名,也正因此当地兴起了许多自助咖啡厅。这些店跟其他店一样供应咖啡,茶和各种甜点。但不同的是,这些店里没有一个服务生!当地的老板们和居民之间有非常高的信任度,这也意味着生活居住在当地基本无需考虑安全问题。

                      圖一:北达科他州 2017年第二季度GDP

黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国
丰富的石油资源使北达科他州沃特福德市的这片混合开发地产项目自然也成为了冉冉上升的“新星”

天时地利的巨大升值空间

近几年,全球油价不断下跌,而支持油价下行的一个主要因素就是美国本土产量大增,不但自身外需减少,也推动全球供应增加。

由于页岩开采技术革命提升了美国北达科他州和德克萨斯州的采掘能力,美国产油量已经增至每日850万桶,这是自1986年以来的最高水平。过去六年来,美国的产油量增长将近三分之二,虽然产量还未超过俄罗斯,但已是伊朗或加拿大的两倍多。美国能源情报署(EIA)今年9月公布数据显示,2008年以来,美国页岩油的日产量从不足50万桶增至接近400万桶,特别是北达科他一个州产量都超过了利比亚。而截至2014年6月,麦肯齐县生产从北达科他州出来的所有石油的32.5%。

截至2014年6月,麦肯齐县生产从北达科他州出来的所有石油的32.5%

黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国

北达科他州麦肯齐县的人口将在未来15年中经历三倍增长

黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国

曾经以秀丽风景吸引众多游客的北达科他州现在以其他的东西而闻名于世——石油的中心。

石油和天然气创造了高收入的就业机会。北达科他州的经济发展基金会为当地提供了超过25000 个工作——从卡车司机、油田工人到接待员。

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北达科他州的丰富就业机会促使该地成为一个集居住、工作和家庭为一体的“金色山谷”

北达科他州的丰富就业机会促使该地成为一个集居住、工作和家庭为一体的“金色山谷”。根据美国商务部最近的一份报告,北达科他州再次成为全美最热经济体和增长最快的州,其增长率是全国平均水平的5倍,来自全国各地的工人纷涌而至,投资商们也将目光瞄准房地产行业,预计在未来的15-20年内,该地的房地产仍将有持续的增长空间。

黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国
这片位于北达科他州麦肯齐县沃特福德市的60英亩的土地占据有利地段,新建设的绕城高速公路贯通其中
黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国
这是一个社区型的综合开发项目,当地居民可以享受城市内几乎所有生活便利设施

这片位于北达科他州麦肯齐县沃特福德市的60英亩的土地占据有利地段,新建设的绕城高速公路贯通其中,其中2.7英亩的土地已于今年出售给贝斯特韦斯特酒店集团。这是一个社区型的综合开发项目,当地居民可以享受城市内几乎所有生活便利设施。不仅如此,世界知名供应链管理公司JDA与沃特福德市经济发展公司强强联手,确立了业务拓展合作。购买该处地产就可享受JDA提供的业务计划、现金流、贷款等方面的规划管理, 让投资者没有后顾之忧,尽情在这片“香饽饽”上大展宏图。

黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国
购买该处地产就可享受JDA提供的业务计划、现金流、贷款等方面的规划管理, 让投资者没有后顾之忧

麦肯齐县人口增长预测(2000 – 2025年总人口)

黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国

麦肯齐县住房需求预测(2000 – 2025年总住房单位数量)*

黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国

*根据北达科他州住房金融机构在2012年全州住房需求评估

四通八达的交通网

蓬勃向上的经济发展下,北达科他州的基础设施和交通体系也在逐渐成熟中。政府投入了350万美元新建的机场航站楼,加速航空运输市场得到进一步释放。值得一提的是,当地政府已经构建起一个长期的交通方案,公路、枢纽、客货运输等将全面谋划布局,形成环环相扣、组团布局的交通网络。

除此之外,沃特福德市拥有北达科他州最大的孩童日间照料中心和不断引进的优质教育资源,就职于沃特福德初中的工作人员表示:“随着沃特福德市的经济迅猛增长,教育资源也将同步跟进,预计到2019为止每年将会有一倍的资金投入教育,已经新建完成的高中和社区活动中心将进一步完善教育体系。”

参考信息

上海至Williston 飞行时长:24小时 

沃特福德市附近国际机场: Williston国际机场 和 Sydney Richland Municipal 机场 

沃特福德市新移民指南 http://cityofwatfordcity.com/Relocation 

沃特福德市幼童日托所综合网址 http://cityofwatfordcity.com/Relocation#Child-Resources

 

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35837190.htm

(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Shelly Du

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