墨爾本壹棟房產昨日拍賣，被壹對開車路過的夫婦壹眼看中，售出173萬澳元高價。
據Domain報道，南墨爾本（South Melbourne）莫裏街（Moray Street）344號物業昨日拍賣，吸引近100人圍觀，最終售出173.2元高價。物業占地僅95平米，平均每平米18,200澳元。近期，墨爾本海灣區域多棟小屋售出高價，即使物業處於勉強能夠住人狀態。
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據了解，物業最終買家夫婦壹直有投資買房打算，曾在墨爾本多處看房。昨天，買家夫婦開車路過莫裏街，看見物業掛著出售的標牌。男主人被物業外觀吸引，下車查看後甚是滿意。於是，他把妻子叫下車，壹起參加房產競拍。
拍賣師阿波斯托勒斯（Arthur Apostoleros）表示，物業競拍至144.0萬澳元時，他剛想落錘，最終買家夫婦便介入喊價。競拍價格最後被推高至173.2萬澳元，高出保留價38.2萬澳元。
根據Domain集團數據，莫裏街344號物業上壹次交易發生在1996年，當時交易價格僅為28.7萬澳元。
（據澳洲新快網）
墨爾本全城房價持續高漲，目前已有115個城區中位房價超過百萬澳元。
據Domain報道，墨爾本目前有115個城區中位房價超過百萬澳元，高端城區標準進壹步提高。壹年半前，墨爾本僅82個城區中位房價超過百萬澳元。
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Domain集團數據顯示，過去短短半年時間內，墨爾本就有23個城區中位房價突破百萬。其中包括內西區塞登（Seddon）以及雅拉維爾（Yarraville），雖然這2個城區的房產壹直備受買家關註，但是中位房價最近才突破百萬大關。內北區市場情況相似，布倫維克（Brunswick）以及布倫維克東（Brunswick East）剛剛躋身中位房價百萬城區榜單。
Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，中位房價達到百萬澳元，已不再是優質城區準入條件。中位房價達到兩百萬澳元的城區，才可算作富人區。截止目前為止，墨爾本共有14個城區中位房價超過兩百萬澳元。
墨爾本房地產市場保持火熱趨勢，中位房價上季度漲幅達到4%，年漲幅達到15%。
（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論》報道，房地產數據機構Domain集團日前發布了最新《市場情況報告》（State of the Market Report），報告顯示，今年第壹季度，墨爾本房價漲幅超過悉尼，成為澳洲漲幅最快、表現最好的城市。
與去年12月相比，3月季度墨爾本獨立住宅房價上漲4%，公寓激漲4.6%。反觀悉尼，其獨立住宅價格增長僅2.8%，公寓1.3%。最新報告顯示，悉尼房價中位數已創下1,151,565萬澳元。但Domain首席經濟分析師威爾遜（Andrew Wilson）指出，隨著新房供應的增加、房源庫存的上漲，悉尼房價增長將逐漸走緩。
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墨爾本則不同，移民拉動了城市人口增長，這是由於很多買家很難負擔悉尼的房價，轉而遷至墨爾本，因此墨爾本買家不斷增加，再加上7月起即將取消首次置業者印花稅，種種因素均使得墨爾本房價增長高於悉尼。
威爾遜表示，墨爾本明顯是當前全澳房市表現最好的城市，其優勢地位將持續，預計今年墨爾本獨棟住宅價格漲幅可至10%，公寓達7%，而悉尼獨棟住宅及公寓價格增長則分別為7%及3%。
此外，3月季度，全澳獨棟住宅房價中位數上漲2.2%，年比漲幅為10.2%，為801,204澳元，刷新了此前記錄。公寓漲1.2%，年比漲幅5.4%，為558,824澳元。
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（據澳洲新快網）
據Domain報道，該企業的房市狀態報告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元。
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據了解，在2017年第壹季度，堪培拉的房價增長了5.3%，漲幅是澳洲所有首府城市中最大的。另壹方面，該市的單元房價格連續兩個季度出現下降，降幅為0.6%，中位房價為401,661澳元。而在過去壹年中，該市的單元房價格則下降了2%。
Domain集團的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）指出，在過去12個月至18個月中，堪培拉的房市正在加快發展。促使其房價增長的原因有3個：強勁的經濟以及較高的就業率；移民較多，有更多的人來到堪培拉工作；與悉尼及墨爾本相比，該市房價更能負擔。
據了解，堪培拉的房價是澳洲第三貴的，僅次與悉尼（中位房價1,151,565澳元）和墨爾本（中位房價$843,674澳元）。
鮑威爾還指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的買家，尤其是投資者。
據了解，堪培拉的公寓毛收益率為5.7%，年增長3.7%。過去壹年中，該市的中位租金要價增長幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要價增長了7.5%，周租金為500澳元，單元房則增長了8.2%，周租金為428澳元。
雖然該市房屋和單元房的租金低於悉尼（租金分別為550澳元和530澳元）和達爾文市（550澳元和430澳元），但卻超過了墨爾本（420澳元和395澳元）。
鮑威爾表示，租金上漲，生活成本提高，租戶們想要存錢買房就變得更加困難。但置業者可以試著尋找不同類型的物業，單元房價格下降，對於首次置業者來說就是個好機會。他還指出，在澳州首府領地（ATC），出租物業數量明顯供不應求，凈移民對於短期出租物業的需求正在增長，他預測未來該市的投資活動將會增多。
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（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報道，地產機構第壹太平戴維斯（Savills）價格指數顯示，悉尼東部多區豪宅中位價達到700萬澳元，2017年第壹季度價格年化漲幅為8%。
指數涵蓋12個區，包括皮蓬岬（Point Piper）、伊麗莎白灣（Elizabeth Bay）、伍拉華（Woollahra）、帕丁頓（Paddington）、雙灣（Double Bay）、達令角（Darling Point）等，其中皮蓬岬擁有多套悉尼最貴房產，包括價值6000萬澳元的伍努拉路（Wunulla Road）“阿爾托納（Altona）”大宅。
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報告顯示，東部12區平均每平方米（室內及室外）售價1.66萬澳元；水濱物業高達2.48萬澳元，高出50%。此外，近年縮小戶型的需求有所增加——業主希望搬出家庭大宅，購買小型公寓。
戴維斯調研主管奇克（Sophie Chick）說：“在東區豪宅市場，公寓價格漲幅與獨立屋幾乎沒有差別，但各區之間仍有差異。”
根據2016年全年指數，受存量短缺帶動，伊麗莎白灣價格漲幅高達13.3%，位列12區之首。今年首季，該區年化漲幅也有11.4%。伍拉華和帕丁頓緊隨其後，2016年漲幅分別為11.7%和11.3%，今年首季年化漲幅分別為9.8%和8.7%。戴維斯稱，年輕專業人士享受大額低息按揭，產生需求，因此拉動兩區增長。
2016年增長最慢的是雙灣，升幅僅有6.9%，今年首季年化漲幅為6.3%；其次是達令角，去年為7%，今年首季僅有5.7%。
報告指出，總體而言，銀行借貸政策和利率對更為成熟的豪宅市場幾乎沒有影響，因為這壹市場的買家主要是持現金的成熟買家。
（据澳洲新快网）
據房產網站realestate報道，墨爾本穆拉賓（Moorabbin）壹套物業在在兩年內價格增長了95萬澳元。
據了解，這套物業位於巴巴拉路（Barbara St）14號，面積為1953平方米，該物業擁有開發規劃和許可，可進行排屋建設。3月30號時，這套物業以260萬澳元的價格售出。而該物業上壹次易手是在2015年3月，當時的售價為165萬澳元。此次出售，價格增長了57%。
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房產中介公司Buxton Hampton East的銷售經理西布利（Paul Sibley）表示，開發規劃和許可是這套物業價格增長的原因之壹。而且該物業的售價也證明整個當地城區的房價在上漲。
據了解，在這套物業出售期間，穆拉賓地區的房價增長了20%至25%。
西布利指出，該城區的房價增長得益於相鄰城區。由於周邊城區的房價均在上漲，因此很多買家會選擇穆拉賓作為代替。
另外，隨著買家需求和房價的增長，該地區對於具有發展潛力物業的需求也在增大。
（據澳洲新快網）
據房產網站realestate報道，2017年開始至今，墨爾本4/5的拍賣房屋售出，與近幾年年初的拍賣銷售相比，表現最佳。據房產分析公司CoreLogic的數據顯示，從去年聖誕節到今年1月末，墨爾本有超過1.13萬套房屋拍賣，其中78%物業售出。
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CoreLogic拍賣方面的發言人伯根（Kevin Brogan）表示，該市拍賣方面的各項數據與去年相比均有進步。據了解，去年墨爾本共有8425場拍賣的清盤率達到72.2%。CoreLogic的數據顯示，2月份最後壹周，墨爾本的共舉行了1635場拍賣，周清盤率達到81%。壹些城區的清盤率接近完美。其中，埃文代爾高地（Avondale Heights）的清盤率最高，為97%，布林區（Bulleen）為96.9%，奧克利南（Oakleigh South）為96.6%。格倫維沃利（Glen Waverley）的拍賣場次最多，為153場。瑞茲維爾（Reservoir）出售的物業數量則最多，為114套。
墨爾本各類物業的賣家保留價也打破了紀錄，尤其是房屋方面。房產中介公司RT Edgar, Toorak圖拉克（Toorak）地區的負責人表示，該企業所出售的物業售價大多超過保留價10%，有壹套物業甚至超過了近30%。
維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的主席沃爾頓（Joseph Walton）則指出，墨爾本外圍城區的拍賣銷售越來越受歡迎，以往這些城區均以私人出售為主。他認為，墨爾本2017的拍賣市場是近幾年最強勁的。
據維州房地產研究所預測，下周墨爾本的拍賣房產數量將會猛增至680套，再下壹周則會達到1000套，而5月份首個星期則可能為600套。
（據澳洲新快網）
據《悉尼先驅晨報》報道，對於房地產開發商來說，學生公寓是壹個巨大的市場。目前，在全球，學生公寓的投資金額達到了149億美元。
據萊坊國際（Knight Frank）的研究顯示，接下來5年中，澳洲預計將會建設4萬個學生公寓床位。而隨著學生公寓需求的發展，澳洲住宅私人租賃、“建設出租（Build-to-Rent (BTR)）”或多戶住房等行業也變得活躍起來。
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例如，悉尼萊德（Ryde）就有壹項價值2000萬澳元的Studio 8 Residences公寓項目。
據了解，Studio 8 Residences公寓位於塔克街（Tucker Street）8號，內有88個房間，其中有些是五星級學生公寓，分為單臥或兩臥，租期分別有半年和壹年的。超過80%的套房被海外學生租下，學生們希望能去麥考瑞大學（Macquarie University）和悉尼西北部其它高等院校上學時能更容易壹些。另外壹些則是短期出租的公寓，多數被該地區的大學或者主要企業租下，提供給來到悉尼的州際或海外員工使用。
Sydney Student Living總經理比肖（Benjamin Bishoy）指出，該項目通過設計為相關設施提供了奢華的標準，同時又以合理的價格出租學生公寓，除此之外還向學生提供餐食和內部便利設施。
據了解，此類公寓出現是因為澳洲的海外留學生人數在增多。據教育及培訓部門（Department of Education and Training）的數據顯示，去年，澳洲的海外學生人數增加了11%，達到554,179人。而未來5年，澳洲的海外學生數量的增長比例還會超過10%，如麥考瑞大學等學校對於學生公寓的需求也會增大。
據了解，目前Studio 8仍在爭取另壹項最大開發項目審批。該項目價值6000萬澳元，位於滑鐵盧路（Waterloo Rd）的麥考瑞大學附近，有200個床位，如獲得通過，預計將在2018年末開放。
（據澳洲新快網）
澳洲財長Scott Morrison在壹次關於住房承受能力的重要講話中表示，外國人購買房產並將其空置是壹個“引起我註意”的“大問題”。
據《澳洲金融評論報》報道，上個月，維州政府對空置房產的業主征收了新稅，作為推動更多房屋出售和減少租金的壹部分措施。這個空置住宅物業的新稅預計在4年內，將獲得8000萬澳元的收入，並於1月1日開始實施。
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雖然財長承認，外國投資者的土地儲備投資已成為趨勢，但他對現有的投資物業體制還是提出了辯護，他認為絕大多數的出租房屋的投資者是“爸爸媽媽”投資者，他們僅持有壹個或兩個物業。
Morrison說：“負扣稅已經存在了壹個世紀，這是房地產市場的壹個重要組成部分。”他表示，200萬人自己投資物業，120萬人使用負扣稅，其中90%的人擁有壹至兩個物業，三分之二的業主有應納稅收入8萬澳元或以下，“這就是我們房地產市場的結構性特征。如果你取消這個政策，你是在玩火。”
他表示，“優先”處理投資者的產權爭論是監管機構現在正在做的，“如果我們的經濟有房地產危機，它確實會威脅就業”，“我們都同意主要的問題是供應，我們更需要的不僅僅是購房者，而是租房者”。
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（據今日澳洲）
中國投資者耗資1,800萬澳元買下墨爾本知名酒店，引發民眾猜測或將開發低密度豪華公寓。
據《每日郵報》報道，墨爾本阿爾伯特公園（Albert Park）海灘酒店（The Beach Hotel）以及相鄰超市以1,800萬澳元高價售出，買家來自中國內地。
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海灘酒店所在建築建於1880年，擁有極佳阿爾伯特公園海灘景觀。2007年，科林伍德足球俱樂部（Collingwood Football Club）租下物業作為投資，海灘酒店壹時名聲大造。然而，科林伍德俱樂部付出種種努力，卻未能從海灘酒店獲取相應的收益。
最終，科林伍德俱樂部在收到大手筆贊助後，將海灘酒吧售出。海灘酒店而後被新業主改造成庭院餐館，設有12個客房以及32臺賭博機，營業利潤漸漲。
地產中介近日確認中國投資者買下海灘酒店。買賣協議規定如果進行重新開發項目，海灘酒店及相鄰超市現有租約租期可分別縮短7年及10年。
因此，各方面猜測海灘酒店將在不久的將來改造成低密度豪華公寓。
早在2015年，中國投資者曾耗資4,500萬澳元買下墨爾本聖基爾達（St Kilda）威爾士王子酒店（The Prince of Wales Hotel）。
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（據澳洲新快網）
