悉尼房價高漲，使得許多無力承擔的置業者轉而搶購中央海岸（Central Coast）的物業，因為這裏的房價僅為悉尼的壹半。
專家指出，中央海岸吸引人的不光是房價，還有生活方式，因此也吸引了千喜壹代到來。他們發現，這裏不僅僅是度假或養老的地方，也很適合生活、工作、撫養孩子。
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據了解，目前中央海岸的中位房價為57萬澳元，而悉尼為90.5萬澳元，兩者價格相差壹半。澳洲國家統計局（ABS）的數據顯示，過去壹年，中央海岸是新州第四大人口增長區域。
中央海岸高斯福（Gosford）當地的經紀人就表示，該區域有多達60%的住戶來自悉尼。而泰裏加爾（Terrigal）地區的商店及學校較多且發展較好，另外還有極好的海灘生活方式，因此也成為悉尼置業者的目標。
房產集團REA的經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，這是因為中央海岸和悉尼的房價差距拉大所致。在悉尼，人們可能無法買到特別滿意的物業，但在這裏則完全不壹樣。
（據realestate）
聯邦政府今天宣稱讓民眾擁有房屋對經濟有極大的正面作用，並承諾會幫助數以千計買不起房的年輕租房者。
財長莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房與城市研究會（Australian Housing and Urban Research Institute）發表講話，表示將首要關註買不起房的年輕人，其次關註對廉租房的投資等。
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他強調政府不會改革負扣稅，以避免房租漲價。“毫無疑問，妳實施會令房租上漲的政策，是無法幫助首次購房者的。”
“民眾擁有房屋對澳洲經濟、社會與國家財政有利……如果澳人能夠擁有可負擔的房屋，這能為他們和他們的孩子做好成功的準備，減小人們對福利的依賴。”
在過去20年間，有房者占全澳總人口的比例從71%下降到67%，昆州和維州下降幅度最大。
有房率下降幅度最大的人群是25到34歲的青年澳人，從2002年到2014年間下降了近10%，至約30%。莫瑞信表示，這相當於16萬年輕人未能買房。
租房者除了要面臨房租升高的問題外，不斷搬家帶來的不穩定也是個問題。“對有孩子的家庭而言這最令他們擔憂。”莫瑞信說道。
莫瑞信表示，悉尼和墨爾本房價在去年分別漲了19%和16%，過去10年平均每年漲8%。從2006年以來，悉尼民眾存夠首付款所需要的時間從6年上升到8年，墨爾本民眾所需時間從5年增長到6年。
然而，布裏斯班和阿得雷德年均房價增長只有3%，珀斯只有0.3%。
租房市場供應不足是莫瑞信提到的另壹個問題。悉尼和墨爾本當前的空租率都低於5年平均值。“所以租房市場中，誰會繼續提供房屋出租？悉尼和墨爾本的投資者的房租回報率僅為1.8%和2.1%。廉租房回報率更低，與其他形式的投資回報率無法相比。”
莫瑞信這番講話表明澳洲的房市面臨多重問題，沒有什麽方法可以壹次性解決所有問題。
（據澳洲新聞網）
據房產網站realestate報道，雖然澳洲政府和各銀行采取了各種措施限制外國買家在澳洲購買房產，但中國買家對墨爾本房市的需求依然再次增大。
國際房產網站居外指出，2016年，中國買家在墨爾本房市中投入了36.1億澳元。與2015年的30.1億澳元相比有所增加。
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而瑞士信貸集團（Credit Suisse）的報告則顯示，在墨爾本，中國買家占據外國買家的80%。該報告還指出，在很長壹段時間裏，中國買家對澳洲房產的需求將只增不減。因為澳洲的房價與中國相比“相對較為便宜”。例如，在上海購買壹套2臥室的公寓需要90萬澳元，而在墨爾本只需51.6萬澳元。
房屋信息網站Investorist的創辦人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房產租金收益較高，而且與上海和北京相比，資本增長更為穩定。該網站近期的調查發現，最受中國投資者歡迎的城市是加利福尼亞，其次便是墨爾本。
Juwai.com方面指出，在墨爾本，最受中國買家歡迎的城區是庫克角（Point Cook），緊接著是普萊斯頓（Preston）、CBD、南岸（Southbank）和塔內特（Tarneit）。該網站的首席執行官皮塔（Charles Pittar）表示，首次置業者無需擔憂中國買家增多。財政部近期的壹份文件顯示，近幾年，由外國買家給墨爾本房價帶來的漲幅不超過1%，而當地投資者對墨爾本房價的影響更大。
過去六個月，在房產網站realestate上，中國買家熱搜的第壹城區是西南部城區，而格蘭威弗利（Glen Waverley）和羅維爾（Rowville）的需求也較高。
去年政府及各大銀行實行了針對外國買家的限貸政策或提升稅收措施之後，澳洲房產市場中的中國買家數量恢復正常水平。但現在很多中國買家開始繞開銀行，通過向私人借貸機構貸款重新進入澳洲房產市場。不過，澳洲國民銀行（NAB）最新的住宅房產數據則卻顯示，2017年第壹季度，在維州（Victoria）購買新物業外國買家數量出現明顯下降。
（據澳洲新快網）
由於悉尼房價居高不下，很多通勤者只能在遠離市中心的地方居住，與此同時，這也給許多家庭帶來沈重壓力。
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據了解，隨著礦業投資熱潮的逐漸退去，新州已成為澳洲經濟“火車頭”。在上個財年中，悉尼中部地區貢獻了國家四分之壹經濟增長。但成功也是有代價的。隨著工人大批湧向悉尼，住房供不應求，再加上創歷史紀錄的低利率，悉尼已成全球房價第二高的城市。
在過去12個月裏，悉尼房價持續上漲19%，年輕人越來越買不起房。
對新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）來說，這是壹個很大的政治問題。早在1月底上任州長時，她就宣稱要把住房負擔問題作為執政的首要任務之壹。
“我們相信，通過增加住房供應會對房價施加壓力，這是州政府解決住房可負擔性問題的最佳途徑，”貝瑞吉克蓮說。據稱，2016年，悉尼住房竣工量居15年來最多。
據彭博社所調查的經濟學家稱，未來3年，澳洲經濟增速預計將超過8國集團（G8）成員國。根據新世界財富（New World Wealth）數據統計，澳洲正吸引全球越來越多的富翁，這將促使澳洲成為世界上成長最快的富裕國家。但城市帶來繁榮同時，也會引發缺乏經濟適用房等的副作用。
據稱，增加悉尼住房供應面臨壹些阻礙，這與悉尼的地理位置有關：悉尼以西是山，東部是海洋，北部是河流和國家公園，南部土地數量又有限。再者，在已建城區增加住房供應的舉措也遭到居民的反對。根據房產咨詢機構Charter Keck Cramer對州政府數據的分析，近70%新獨立式住宅建在離悉尼中央商務區30多公裏遠的地方。
盡管距離遠，但房價也並不便宜。數據提供商CoreLogic表示，玫瑰山（Rouse Hill）新住宅區的房價自2012年以來上漲63%。為了支付房貸，買家月收入至少要達到120,000澳元。這意味著，這些業主多要在悉尼市中心從事高薪工作。專門提供私人巴士服務的弗利本斯（Dean Fribence）稱：“這是壹種惡性循環，它給家庭生活帶來巨大影響。”
盡管州長貝瑞吉克蓮早前指出，計劃投資5300億澳元用於建設基礎設施，但政策選擇還是有限的。
位於Albert Park的Beach Hotel是墨爾本最受歡迎的酒吧之壹，來自中國大陸的投資者以1800萬澳元的價格買下了這家酒吧。
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據《澳洲金融評論報》報道，這個建於18世紀80年代的酒吧位於Beaconsfield Parade和Victoria Avenue的轉角處，俯瞰Albert Park Beach，該酒吧連同鄰近的foodworks超市壹起，被出售給了來自中國大陸的投資者。
該酒吧最著名的事件為2007年Collingwood足球俱樂部的災難性投資，該俱樂部花費700萬澳元購買了Beach Hotel ，以作為俱樂部推動增加其他收入的壹部分，然而這次投資變成了壹場投資災難，俱樂部的財政出現赤字，並威脅到其生存。
幾年前，俱樂部出售了新的所有權，該酒吧已恢復盈利，而酒吧行業作為壹個整體，已經成為最熱門的房地產投資類別，在悉尼和墨爾本屢屢創下價格紀錄。
購買Beach Hotel的協議以4.2%的溢價成交，酒吧和超市每年租金約為75.8萬澳元，都擁有長期租約。除了酒吧和餐廳， Beach Hotel還擁有壹個多功能廳和院子裏的小酒館，樓上有12間客房和32臺老虎機。
酒吧的銷售由世邦魏理仕酒店代理部門的Scott Callow與世邦魏理仕的Mark Wizel共同談判，他們確認，該物業已出售給了來自中國大陸的投資者，但不願意進壹步置評。
該交易持續強勁的價格，顯示了中國買家搶購投資物業的熱情，現在的投資方向略有偏離，不再純粹集中於開發地塊的收購。Beach Hotel的出售包含7年租賃合同，而Foodworks的出售包含10年的租賃合同。
另壹個具有裏程碑意義的墨爾本酒吧出售為位於St Kilda的Prince of Wales Hotel，於2015年以4500萬澳元的價格出售給中國大陸的投資者。
（據今日悉尼）
據Domain報道，新州租客聯盟（Tenants Union of NSW）的報告指出，雖然共享出租Airbnb影響範圍廣泛，但並沒有對悉尼租金上漲產生太大影響。該報告稱，即使是Airbnb租房最為活躍的地區，在悉尼的租客也沒有遇到出租房短缺的情況。
但該聯盟呼籲州政府在即將出臺的短期出租監管政策中，限制短期出租時長，每套房源每年出租時間不能超過60晚。而且應該允許租客擁有和業主壹樣的權利，可以將壹個房間或整套物業短期出租。
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該聯盟的研究人員羅斯（Leo Patterson Ross）表示，現在正是實行合理監管制度的好時機，需要平衡合理利用短期出租和遊客對社區潛在影響的關系。
羅斯也是另壹份相關報告的作者之壹。該報告指出，澳洲在租賃方面的法律較弱，房東在最大化租金和收益方面所面臨的限制較少，因而導致租金上漲的並非Airbnb，而是房東。報告的作者們並不認為在Airbnb或者其它平臺上短期出租物業會對悉尼的房屋供應造成實質影響。
不過，租客聯盟擔憂Airbnb的流行會使旅遊地區的房東在夏季期間趕走房客，以便能將物業進行短期出租賺錢，而且已經有壹些房東這麽做。因此該報告要求改革租賃條約中房東可“無條件終止出租”的條款，這樣房東就不能為了進行短期出租而隨意趕走房客。
據了解，去年新州的Airbnb租金總額為1.6億澳元，其中整套房屋出租的租金總額為1.3億澳元。
（據澳洲新快網）
盡管中國遏止資金外流，但成效如何？房地產分析機構CoreLogic發布數據，截至今年3月，澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月，大漲達12.9%，達2010年3月以來最快增速。而中國買家湧入，是推高當地樓價主因。
在統計涉及的城市中，悉尼以18.9%的房價漲幅居於首位，該漲幅是2002年11月以來最高水平。在今年一季度，悉尼房價漲約5%。
美國市場研究機構Demographia發布的2017年度國際房價負擔能力調查報告也顯示，在調查涉及的406個城市中，悉尼房價的可承受程度僅次於中國香港，其房價中位數為家庭年收入（稅前）中位數的12.2倍，位居全球第二。
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外國買家中 中國人占逾七成
瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出，澳洲房產供求失衡，主要需求來自於外國買家，中國買家在這一群體中占比高達77%。
機構指，截至今年3月，澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月，大漲達12.9%，中國買家湧入是推高樓價主因。
中國買家“凶猛”的原因也顯而易見，Tevfik認為，盡管澳洲房價處於歷史高位，但與中國房產相比仍然很便宜。
根據反洗錢金融行動特別工作組（FATF）的最新報告，澳洲、加拿大、英國和美國已經成為腐敗官員或罪犯在房地產犯罪的首選。FATF在報告中列出10大問題，而澳洲一個問題也沒有解決。
法律寬松 外國貪官輕易購房
上述問題包括反洗錢條款存在缺陷、幾乎不限制海外公司進軍房產市場等，這些問題都令腐敗官員和罪犯能夠輕松地匿名購買豪華房產，並將贓款隱匿在澳洲。
面對樓價大漲，澳聯儲副主席Michele Bullock在上個月中旬已經表態，稱因此前措施影響減弱，悉尼、墨爾本等地房價持續攀升，澳洲可能采取措施進一步限制投資者抵押貸款的增長。
（據中國香港經濟日報）
據新聞集團報道，侯巴特（Hobart）連續3個月房價上漲，成為澳洲房市表現最好的首府城市。
CoreLogic RP Data的月度房價指數（Home Values Index）顯示，上壹季度，侯巴特的房價增長速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31號為止的3個月內，該市房屋及單元房價格均增長了5.6%，超過了堪培拉及悉尼，這兩個城市的房價季度增長分別為5.1%和5%。
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RP Data的研究主管洛裏斯（Tim Lawless）表示，過去壹年，侯巴特的房價年同比增長10.2%。可負擔性較高是這裏房市發展強勁的原因之壹。另外，侯巴特是澳洲最強勁的租賃市場之壹，房屋的總租金收益率為5%，單元房為5.6%，高收益率吸引了許多投資者，而且這裏的生活方式同樣具有吸引力。
塔州房產研究所（Real Estate Institute of Tasmania）的負責人庫裏奇（Tony Collidge）表示，侯巴特內城房屋價格攀升，但市場供應量卻依然較少，這是比較奇怪的地方。下周，該研究所將會公布下壹季度的報告，而他認為，下季度侯巴特的房市將能“大豐收”。
洛裏斯表示，與壹年前相比，每個首府城市出售的住宅數量均有所減少，因此會推動價格上漲。
據了解，目前侯巴特的中位房價為35.5萬澳元，與阿德雷德（Adelaide）相比低了8萬澳元。該市依然是整個澳洲房價最能可負擔的城市。而悉尼的中位房價則是澳洲最高的，為80.5萬澳元。
相關資訊：作為中澳律師，我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題！
（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報道，墨爾本出現近30年來最大規模的商業建造熱潮，預計將在2020年超越悉尼，成為全澳最大的CBD寫字樓市場。
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投資顧問公司Investa本周發布寫字樓市場調研報告顯示，包括多克蘭（Docklands）在內的墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張，將在2020年超越悉尼，接近550萬平方米；悉尼CBD市場目前已超500萬平方米，但受地理因素限制。
僅在墨爾本柯林斯街（Collins Street）壹帶，就有約20萬平方米的新寫字樓正在建設，預計將在2018-20年竣工。另有37萬平方米將在未來5年進入市場。
這壹迅速擴張將使供需平衡更有利於租客壹方，因此業主或會承受較大壓力。Investa調研主管坎寧頓（David Cannington）指出，到2020年，開發熱潮會將墨爾本CBD空置率推至10.7%，達到20年來的最高位；就業增長和相關的空間消化率如無法跟上，這壹數字將在2021年達到12.7%。
悉尼市場走向正好相反。寫字樓需要為地鐵軌道（Metro Rail）項目讓路；大廈也紛紛改作其他用途，包括住宅以及酒店。調研指出：“建造周期緩和，將讓市場的多余空置空間得到吸收。”坎寧頓預期，到2019年6月，悉尼CBD市場將會萎縮20萬平方米左右，空置率將會跌至2.5-3%。
租約也將反映市場變化。隨著墨爾本CBD寫字樓供應增加，預計到2018年中，相關租約的獎勵比例將達到30%。與之相反，悉尼的租約獎勵比例將會降至18-20%。
（據澳洲新快網）
雖然我還沒有看過馮小剛導演的《我不是潘金蓮》，但通過朋友圈發現大家最近都在刷這部電影，又聽國內同行多次提起這部電影應該更像一部法律片，而不是劇情片或喜劇片。雖然現在對《潘金蓮》的網評褒貶不一，但不管怎麼講算是很成功的，這個背後做支撐的法律論點與論據也是很給力的。至於網友是挺“老炮”馮小剛還是“國民老公”王思聰，我都無所謂。因為作為中澳兩國律師，我只關心《潘金蓮》中的中澳法律問題！
《我不是潘金蓮》講述的是農村婦女李雪蓮（範冰冰飾）為了達到生二胎的目的，她與丈夫秦玉河決定“假離婚”，在民政局辦理了離婚手續後開始分居生活。然而半年後，她發現“前夫”秦玉河居然已另與別人結婚。李雪蓮氣憤不過，便起訴到法院要求確認雙方是假離婚。
開庭後，辦理此案的法官王公道根據他們已確實辦理了離婚登記的實情，判決李雪蓮敗訴，自此，“假離婚”被確認為了“真離婚”。但李雪蓮不服，先後向法院專委、院長、縣長、市長反映。又因為前夫說了一句“你就是潘金蓮！”，從而開始了二十年持續不斷的赴京上訪路。
上訪？為逃避計劃生育政策或買房限購政策而“假離婚”？李雪蓮不是第一個，也更不會是最後一個。
今天我們不談電影內容和各種撕逼，僅從法律的角度來欣賞這部電影。
在中澳兩國，“假離婚”大致都可以被劃分為以下兩種情況：
中國的“假離婚”很多且目的五花八門，但集中在房產方面比較多，如政策福利房、拆遷回遷房等。我清楚地記得本科《婚姻法》周老師講過的一個案例：一優質中學附近的小區開盤，一夜之間婚姻登記處人滿為患，大家排隊離婚。當然也有借此實現真實離婚目的、逃避合法債務，或者達到其他非法目的的。
“假離婚”的方式大部分是協議離婚，也有部分為更加逼真而采取訴訟離婚的。不管哪種，一旦解除婚姻關系，雙方便取得再婚權利，財產分割便可進行。因此，從法律層面來講，《潘金蓮》片中王法官的判決沒有什麼問題。
具體而言，對於“假離婚”的效力可以區分以下兩種情形：
你還想逃避政策而生二胎，再買幾套房子？細思極恐…
你還在以為只有中國流行“假離婚”的話，那你就OUT了！澳洲人或澳洲華裔早在許久以前就已經發現了“假離婚”的“好處”，請看具體案例：
一真實客戶咨詢：“我婆婆已經和澳洲當地人結婚，2017年初可以拿到綠卡。現在有個想法：等婆婆拿到綠卡後，和我老公”假離婚“，老公依母子團聚簽證赴澳辦身份，之後我們的孩子再依我老公的身份赴澳讀書拿身份，最後我再和老公在澳洲復婚，通過夫妻團聚簽證而拿到身份。這樣是否可行，有沒有風險性？
我聽到這問題時，連忙解釋其思路的錯誤性和風險性（不禁豎起大拇指，內心連誇其對《移民法》和《婚姻法》的熟練掌握與運用）。
較為官方的解答可為：
在婆婆遞交簽證申請的時候是需要填寫80表格的，裡面會注明她是否有子女，子女目前的婚姻狀態；
如果老公在25歲以下並且單身的情況下，經濟上完全依靠他媽媽，可以以子女的身份在你婆婆申請綠卡的時候同時申請；如果年齡超過25周歲，那麼就要申請家庭最後成員移民，目前此類申請，移民局給出的官方評審周期為56年以上。
要求大致為必須是澳洲永久居民或公民、購房者從未在澳大利亞任何州擁有房產、購房者年齡滿18周歲且必須購買價值不超過75萬澳幣的新房。
雖然政府明文規定，夫妻一方之前已經擁有房產的，另一方在購買新房時不享受首置業津貼，但在“利誘”下，曾有極個別從未購置房產的新婚夫婦詢問過，是否可以利用規則以“假分居”或“假離婚”的形式換取自由身，以多次獲得首次置業補貼。
答案毋庸置疑，不能！且可能會招致行政罰款或刑事罪名。
（注：澳大利亞各州均有相應立法權，因此各州間的法律均有不同，以上文字內容可作參考方向，但非個案的專業法律建議。）
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