世界各國買房能力大起底:美國人首付幾乎零 中國人只能“啃老” | 美國

房子已成人們生活中一個越來越重的砝碼,在年輕人的世界裡,房子更成為日常生活的重要組成部分。在中國,20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍,不惜做“房奴”也要買套房子。在中國之外的國家,年輕人是否也同樣背負著房產的枷鎖呢?我們來看一下。 

美國:年輕人房貸首付幾乎為零

美國年輕人買房,都是找銀行貸款。所以,信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的,你的任何貸款(包括學貸、車貸等),都和這個分數緊密相關。總的來說,信用分數越高,貸款利息越低。 

2008年次貸危機前,美國年輕人買房需要付的首付超低,甚至有零首付的現像。銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%。

雖然買房並不難,但35歲以下的美國人中,房屋擁有者所占比例並不高。美國年輕人經濟獨立,沒有來自父母的資助,同時也不怎麼存錢。因為要還各種貸款,加上近幾年經濟發展緩慢,很多美國年輕人根本就沒有什麼結余。 

那些能存下錢的人,也不一定就這麼早想買房安家。再加上投資種類繁多,買房容易養房難,還是租房各種省事。種種原因,造成了美國年輕人買房的比率較低。 

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現在美國銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%
現在美國銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%

澳大利亞:買房壓力小,購房比例不高

澳洲年輕人大多對房子沒有太特殊的情結。家裡能給准備一個房子最好,沒有的話能租一個,有地方住就好,不一定非要買。大多都是年紀比較大、有家庭孩子的人,才考慮買房。  

對於在澳洲有工作的年輕人來說,其實買房最大的障礙,還是如何攢夠首期——一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期,而租金又極高,交房之後貸款利息基本上已低於房租。 

總體來說,澳洲年輕人只要工作穩定,尤其是雙方都工作的年輕夫婦,房子的壓力還是比國內的年輕人小很多的。

英國:年輕人首次購房向父母尋求資金

調查顯示,英國大約三分之二的首次購房者,都曾向父母尋求資金幫助。這一方面突顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂,另一方面也透露出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年,英國房價年漲幅達10%,放貸標准自2008年金融危機以來收緊,銀行現在要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人士的調查報告顯示,63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。 

當前,作為普通白領的英國人面臨的購房困境,主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭,以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這些與中國當下的年輕人購房困境頗為類似。

加拿大:年輕人攢夠首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭,必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高,他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。

加拿大,除非特例,很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這種做法,是為避免家庭衝動型購房,避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。

加拿大的房屋產權是永久性的,但每年要交0.5~1%的物產稅。60萬美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房產稅。

如果按70年、3%利息算,也要交100多萬美元的稅,又夠買一套更好的房子了。這樣看來,加拿大年輕人的買房處境其實跟中國年輕人也差不多。

貸款買房在加拿大是主流,拿現金買房的事情在中國人到來之前房產經紀都是聞所未聞的。所以,他們首付並不需要攢很多錢,只要有工作,每個月慢慢還即可。

尤其是房租還很貴,跟房貸不相上下,這種情況下,能攢夠首付的,基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡:年輕人買房無壓力,政府照顧

新加坡政府對於低收入家庭購買組屋,也有各種政策照顧。對於低收入家庭購買組屋,政府會根據具體情況最高給出4萬新幣的補貼。

年輕人買組屋買得跟父母近,也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭,買新組屋跟父母做鄰居,政府補貼1萬新幣。有這補貼,買個30萬左右的組屋,首付基本就沒問題了,三十年貸款,月供使用公積金就可以。 

組屋是銷售給家庭的,也就是說,單個年輕人不可以購買,年輕人要購買組屋的話,必須先結婚。

新加坡年輕人只要有正當工作,買房甚至可以不用掏一分錢(當然這是很極端的情況,不過確實有);然後,住幾年年賣掉,還可以賺上一筆。 

中國:年輕人買房只能“啃老”

隨著房價不斷飆升,中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀,已經越來越普遍。

年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題,住房消費因此成為他們的最大也是壓力最重的支出。

目前,中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼,少則幾十萬,多則數百萬。

韓國:年輕人買不起房

韓國與中國相鄰,連房地產的問題也類似。從2014年4月份起,被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元(1 坪等於3.3平方米,1美元約合970韓元)。

因此,男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國:年輕人掙錢也不買房

法國的房價情況如何,法國如何控制國內的樓市?在法國工作的中國人郭斌說道,“我每個月都有住房補貼,在法國,不用買房子,不值得。像我住的房子,25平方米,價格是2萬歐元左右,買了也沒潛力。像外國人,買了房子以後,只能居住,如果離開法國,房子必須賣了。幾年間,沒啥升值,所以很多人都不買房子。” 

“房租非常便宜。法國對房租的控制很嚴厲,他們建了很多廉租房。如果你沒有房子,還是剛工作的,拿著收入證明就可以去申請了。可以發補貼,也可以住廉租房,自由選擇。” 

“在法國,年輕人掙錢、都去消費了,像旅游等。”郭斌說道,“這幾天,住房補貼發下來了,每個月是172歐元。我在法國租的房子是25平方米,月租金300歐元,我一個月的工資是1500歐元,這個收入在保障範圍內,有住房補貼。”

日本:房貸零首付貸款壓力小

整體上來說日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米的土地,樓上樓下120平米左右的小樓,當然是沒什麼壓力。除了東京市中心的房子特別貴一些,想要擁有一套自己的住房並不困難。

但大多數日本人並不急著買房,人年輕的時候有各種可能性,可能會換工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。

房租並不怎麼貴,同樣除了東京以外,不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本(給房東的禮金押金等等)相對便宜的公營住宅。

日本租金水平已經穩定了很多年了,法律也保護租房者利益,房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生,租房沒什麼不便,更不會有孩子上不了戶口,沒辦法上學等等事情,所以結婚時也沒有女方一定要求男方有房的社會風氣。

(據新浪)

中澳房價對比:北上深三地遠超悉墨 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,瑞士信貸集團(Credit Suisse)壹項研究報告顯示,中國北京、上海和深圳公寓的中位房價至少比悉尼高出15%,比墨爾本高50%。與此同時,悉尼墨爾本的房租回報是北上深三城的2倍。

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中澳房價對比:北上深三地遠超悉墨 | 澳洲
上海普陀區,壹套98平方米的普通3臥公寓期房售價達910萬人民蔽(約合174萬澳元)(《澳洲金融評論報》圖片)

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在上海普陀區,壹套98平方米的普通3臥公寓期房售價達910萬人民蔽(約合174萬澳元),而上海的月均工資僅為1215澳元。在悉尼,花185萬澳元就能在市中心買壹套84平米的兩臥公寓,雖然價格略高,但是悉尼的這套公寓可以飽覽達令港水景,而且空氣質量和水質量都無疑更好,且靠近公員和沙灘。

在上海市中心,房價更是高到離譜。

在靜安區,壹套233平方米的公寓售價3500萬人民蔽(約合670萬澳元),窗外即看不到黃浦江也看不到外灘,只能看到壹間中學的跑道和壹條公路。同洋的價錢在悉尼派珀角(Point Piper)沃爾斯利路(Wolseley Rd)足以買下壹套可欣賞海港大橋(harbour bridge)和歌居院景色的公寓,與總理譚保住在壹個區。

此外,上海只是中國第二貴城市。報告顯示,北京公寓中位房價至少達90萬澳元,高於上海的85萬澳元,深圳為82萬。自2015年1月以來,上海北京新公寓價格上漲75%,深圳漲幅則高達175%。

中國房地產咨詢公司Mingtiandi創始人科爾(Michael Cole)稱:“上海的房價之所以比悉尼更昂貴,部分原因在於中國人不像澳人那洋擁有眾多投資選擇。上海房價的飆升也反映出人們對城市未來5-10年的經濟發展充滿信心。”在過去20年來,上海經濟快速發展,沒有任何衰退跡象,因此買家願意將更多錢花在買房上。

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(據澳洲新快網)

墨爾本17個區域成澳中位房價增長最快地區 | 澳洲

據房產網站realestate報道,新數據顯示,過去20年中,墨爾本的房價年增長表現是全澳最好的。

據房產研究公司CoreLogic披露,到去年12月份為止的20年中,澳洲中位房價上漲最快的25個區域中,墨爾本占了17個。而悉尼只有2個,分別是威弗利(Waverley)和利物浦(Liverpool)。

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墨爾本17個區域成澳中位房價增長最快地區 | 澳洲
過去20年中,墨爾本議會區域的房價年增長表現是全澳最好的(房產網站realestate圖片)

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墨爾本的莫納什(Monash)中位房價年均增長幅度是最大的,為10.8%,在全澳排第三。緊接著是懷特霍斯(Whitehorse),年均增長幅度為10.7%,中位房價達108.1萬澳元。布榮達拉(Boroondara)、格林埃拉(Glen Eira)和馬裏比諾(Maribyrnong)等區域也都呈現穩步增長,年均漲幅為10.6%。

WBP地產集團的主席帕布斯特(Greville Pabst)表示,促使墨爾本房價增長的原因很多。最主要的是人口增長。其次,墨爾本曾多次被評為全球最宜居城市,而這裏也很明顯是個非常適合居住的城市。另外,該市有良好的交通線,有優秀的學校和吸引人的生活方式,因此也促進了房價的增長。位於CBD 20公裏範圍內的議會區房價增長最為強勁。

房產經紀人普萊克(Dexter Prack)表示,莫納什房價狂飆是因為那裏有廣受好評的公立學校,提升了對海外買家和大開發商的吸引力。而格倫維沃利(Glen Waverley)的購物中心再開發也意味著那裏的房價還會繼續上漲。

新州(New South Wales)瑞福利納(Riverina)的馬蘭比吉河(Murrumbidgee)和昆州(Queensland)鮑恩盆地(Bowen Basin)的艾薩克(Isaac)則是澳洲中位房價年增長最快的2個城區。

據了解,過去20年中,整個澳洲的中位房價年增長率為7.2%。

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(據澳洲新快網)

地段好房價漲連連!悉尼醫院周邊房產拍賣價超記錄$40多萬!| 澳洲

學校、醫院等便民設施往往會帶旺周圍壹帶,並推高房產價格。這不,上周末,新建的悉尼北岸醫院(Northern Beaches Hospital)的周邊兩個城區就銷售火爆,數小時之內,分別來自兩城區的兩套房產刷新了當地價格記錄,其中壹套竟然還超出前壹個記錄40多萬澳元,價格高得令人咋舌。

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地段好房價漲連連!悉尼醫院周邊房產拍賣價超記錄$40多萬!| 澳洲

據RealEstate網站報道,周六早上,壹套位於Belrose城區,Seeana Pl 11號的4居室房產賣出了265萬澳元的價格,與前壹個最高價格記錄相比,超出了40多萬澳元。短短3小時之後,Frenchs Forest城區再傳喜訊,壹套位於Brierwood Pl 2號的高端物業賣到了244.1萬澳元,高出當地前壹個記錄9.1萬澳元,再次刷新了當地記錄。

地段好房價漲連連!悉尼醫院周邊房產拍賣價超記錄$40多萬!| 澳洲

房地產中介表示,Belrose城區不僅靠近醫院,而且位於那裏的Glenrose 購物中心也已經升級改造,這導致Belrose的需求非常強勁。中介給出的位於Seeana Pl 11號的房產指導價格為220萬澳元,但是想不到賣出了265萬澳元的高價,這令很多人都感到震驚。業主也驚喜得流淚,這壹價格已經刷新了該區的價格記錄。中介還說:“如果妳去年告訴別人,這房子賣了265萬澳元,人家不會信妳。”

地段好房價漲連連!悉尼醫院周邊房產拍賣價超記錄$40多萬!| 澳洲

據悉,拍賣當日,有10名潛在買家註冊登記並參加競標。拍賣為210萬澳元起價,隨即經過穩定的加價後,成交價格最終未265萬澳元,新業主來自Balgowlah地區。

地段好房價漲連連!悉尼醫院周邊房產拍賣價超記錄$40多萬!| 澳洲

僅僅3小時後,就在不到2公裏之外的Frenchs Forest,位於Brierwood Pl 2號的5居室房產賣到了244.1萬澳元的價格,新業主也同樣是來自下北岸的買家。據悉,該區的前壹個價格記錄是去年10月創下的235萬澳元。

地段好房價漲連連!悉尼醫院周邊房產拍賣價超記錄$40多萬!| 澳洲

房地產公司McConnell Bourn Lindfield的Andrew Furlong表示,位於新的Glenrose購物中心附近Forest Way的新房產也即將開盤,雖然距離悉尼北岸醫院有些遠,價格可能會略低於St Ives,但是附近擁有私立學校,預計也將成為壹塊熱門投資地。

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(據今日悉尼

首次置業定金僅5% 悉尼公寓開盤大排長龍 | 澳洲

昨日,澳洲房地產集團美瓦克(Mirvac)悉尼奧林匹克公園(Sydney Olympic Park)綜合體項目公寓開售,吸引大批首次置業買家。

據Domain報道,昨日,澳洲房地產集團美瓦克悉尼奧林匹克公園Pavilions綜合體項目開盤。清早6點35分,項目銷售中心外已聚集大批首次置業買家。作為西悉尼重大公寓開發項目,Pavilions綜合體項目296套公寓期房開盤當天即售出60%。

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首次置業定金僅5% 悉尼公寓開盤大排長龍 | 澳洲
美瓦克Pavilions綜合體項目開盤,購房者大排長龍(Domain圖片)

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23歲設計師李·瑪麗莎(Marissa Li)成功搶購1套1居室公寓,花費597,000澳元。她表示前壹晚根本睡不著覺,現在購房事宜塵埃落定,心中踏實不少。

據悉,美瓦克集團Pavilions項目規定首次置業買家只需支付5%的定金,以幫助苦苦掙紮的首次置業人群進入市場。因此,項目詢盤買家中首次置業買家比例達到50%,遠超出其他項目10%的比例。

根據Domain集團預期,2017年第1季度,悉尼公寓中位價格將突破700,000澳元,較上季度692,300澳元再次上漲。Domain集團首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示,對於首次置業買家來說,目前屬於相當淒涼的階段。2017年1月首次置業買家購房貸款比例僅為4.2%,打破歷史最低記錄。

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澳洲新快網)

墨爾本邊緣城區房價增速高於市中心 | 澳洲

據Domain報道,墨爾本壹些邊緣城區的房價增長逐漸比墨爾本高端地區的增長還快。為此,壹些房產中介提醒買家,他們在這些邊緣地區買房有可能買貴了。

在過去12月以來,墨爾本壹些地區的房價錄得兩位數增長。墨爾本的阿什伯頓(Ashburton)本月有壹套距離中心地帶12公裏遠的房屋竟賣出3百萬,這也是該地區首次賣出這樣的高價。除此之外,東布萊頓(Brighton East)、切爾滕納姆(Cheltenham)和漢普頓(Hampton)地區的房價增長也很明顯。

建築師兼買家經紀人沃利吉(Adam Woledge)表示,越來越多的買家到他們不熟悉的城區買房。“買方需要謹慎對待邊緣城區。”

沃利吉稱,莫爾文有壹些潛在客戶因錯過了那些高端城區的拍賣,他們因此到更遠地方買了價格過高的房。有時,他們放棄在莫爾文買房後轉向本特利(Bentleigh),但買房花費卻和莫爾文壹樣。另壹名房產中介斯賓塞(Janet Spencer)表示,西區的新興城區的房價越發高於市場價格,這或會引起明顯的連鎖反應。

上周末,墨爾本大多數房屋的售價都遠高出起拍價。例如,位於南亞拉(South Yarra)紅磨坊街(Moore Street)50號2臥房屋吸引了4名競拍者,起拍價為120萬澳元,最終以1239000澳元賣出。

中介公司James Buyer的壹名高管詹姆斯(Mal James)表示,雖然拍賣市場保持強勁勢頭,但房市漸趨穩定。

根據Domain Group統計,墨爾本上周六共有1082套房屋登記拍賣,清盤率達79.5%。

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(據澳洲新快網)

悉尼和墨爾本中位房價3個月漲幅超4% | 澳洲

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悉尼和墨爾本中位房價3個月漲幅超4% | 澳洲
2017年前3個月悉尼房價漲幅最大(《每日郵報》圖片)

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據《每日郵報》報道,房產研究公司CoreLogic的最新數據顯示,自今年1月1號以來,悉尼的房價增長了5.3%,中位房價達到95萬澳元。墨爾本的房價上漲了4.4%,中位房價達到71萬澳元。

另外,阿得雷德(Adelaide)的房價則上漲了1.8%,布裏斯班(Brisbane)上漲0.3%。柏斯(Perth)是唯壹壹個房價有所下降的城市,降幅為1.1%。而澳洲房價最便宜的首府城市仍是侯巴特(Hobart),該市的中位房價為36.5萬澳元。

CoreLogic報告還顯示,到3月26號為止的壹周中,整個澳洲的清盤率上升至77.1%,與前壹周的74.1%相比有所提升。而去年同期,澳洲的清盤率為70.9%。上周悉尼的清盤率最高,該市共有1087套物業拍賣,清盤率為81.1%。其次是墨爾本,清盤率為79.9%。

上周,主要首府城市的物業拍賣數量為3147套,而僅墨爾本便有1601套。

過去壹年,進入市場的新物業數量增加了4.9%,達到28,305套,但總體數量則下降了4%。

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(據澳洲新快網)

全球30大金融城市房租貴 悉尼排第9位 | 澳洲

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全球30大金融城市房租貴 悉尼排第9位 | 澳洲
悉尼租金在全球30大金融城市中排名第九(Domain圖片)

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據Domain報道,澳洲兩大城市悉尼與墨爾本的房價不斷攀升,但是作為兩個國際金融中心城市,住在這裏的租戶們可能需要接受壹個事實,那就是住在金融中心城市並不便宜。

雖然有壹份新的研究顯示,在紐約華爾街、舊金山租住壹套單臥公寓所需的資金是墨爾本的2倍,在悉尼租房也比在波士頓、中國香港、日內瓦等城市便宜。但針對全球金融中心城市所進行的租金研究則指出,與其它大部分的金融城市相比,悉尼和墨爾本的租金還是相對較昂貴的。

據全球金融中心數據顯示,悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11,但美國公寓研究網站RENTCafe以各房產數據為基礎,對比了前30名金融城市的單臥公寓(面積在55平方米至85平方米之間)平均租金,結果顯示,該市的房租昂貴程度在全球排第9,為2040美元。墨爾本是全球第24大金融城市,而租金昂貴程度卻排第18,為1690美元。

RENTCafe的發言人表示,30座城市都擁有繁榮的經濟、穩健的投資行業、大量年輕專業人士可從事的高薪職業。但它們之間租金存在的租金差異很大程度上取決於歷史租金基礎以及市場如何應對供需問題。

據悉,全球30大金融中心城市中,平均月租金最高的前3名分別是第2大金融城市紐約,3680美元;第6大金融城市舊金山,3360美元;第7大金融城市波士頓,2930美元。

(據澳洲新快網)

墨爾本中位房價達200萬澳元城區增多 | 澳洲

據房產網站realestate報道,墨爾本高端房屋市場的基準線已從100萬澳元上升至200萬澳元。

據房產分析公司CoreLogic的最新數據顯示,墨爾本有11個城區的中位房價達到200萬澳元,比去年的7個城區多。

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墨爾本中位房價達200萬澳元城區增多 | 澳洲
墨爾本有11個城區的中位房價達200萬澳元(房產網站realestate圖片)

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WBP物業集團的執行總裁及聯合創始人帕布斯特(Greville Pabst)表示, CBD 10公裏範圍內的高品質家庭型物業稀缺,而當地人口猛增,因而使得該房價攀升。

CoreLogic的數據顯示,到2016年12月份為止的壹年中,考爾菲爾德北(Caulfield North)、坎伯威爾(Camberwell)和克佑(Kew)成為新晉的200萬城區。而坎特伯雷(Canterbury)、布萊頓(Brighton)和迪普戴納(Deepdene)地區的房價則在2年前已經達到200萬澳元。

房產公司Gary Peer Real Estate的主管皮爾(Gary Peer)表示,考爾菲爾德北過去幾年的房價增長非常明顯,有些物業的售價甚至達600萬澳元至1000萬澳元。房價上漲反映出人們想要居住在靠近CBD區域的期望。他指出,目前這些地區的房價不會很快停止上升,CoreLogic紀錄顯示,壹些城區的中位房價在3年內上漲了50%。

據悉,在11個200萬城區中國年,庫揚(Kooyong)的中位房價最高,達2,645,725澳元。而中央公園(Middle Park)則是最能負擔的地區,中位房價為2,002,500澳元。

另外有6個城區的中位房價也逼近200萬澳元,它們分別為阿馬代爾(Armadale)、東墨爾本(East Melbourne)、格倫艾裏斯(Glen Iris)、阿爾貝特山(Mont Albert)、伊格爾蒙特(Eaglemont)和帕克維爾(Parkville),這些城區的中位房價已經超過180萬澳元。帕布斯特認為,到今年末,這幾個城區的中位房價將會達到200萬澳元。

據了解,圖拉克仍是墨爾本目前最貴的城區,中位房價達416.9萬澳元,遠高於其它城區。

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(據澳洲新快網)

悉尼房價增長速度僅次於多倫多 | 澳洲

據房產網站realestate報道,壹份全球房地產分析數據顯示,過去壹年,悉尼的中位房價上漲了18.4%,漲幅超過了多個發達國家主要城市,僅次於多倫多。

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悉尼房價增長速度僅次於多倫多 | 澳洲
過去壹年,悉尼的中位房價上漲了18.4%(房產網站realestate圖片)

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據了解,該分析排除了人口數量小於100萬的城市。分析指出,去年,多倫多的中位房價上漲了19%,是發達國家主要城市中唯壹壹個超過悉尼的。而紐約和倫敦則分別上漲11.5%和6.2%。東京雖然受2020年將舉辦夏季奧運會影響中位房價有所上升,但漲幅為9.3%,並沒有超過悉尼

不過,房地產市場研究公司Demographia的研究指出,悉尼的中位房價是家庭平均年收入的12.2倍,該市的房屋可負擔性遠不如多倫多。

房產公司REA 集團的經濟師柯尼斯比(Nerida Conisbee)認為,悉尼房價越來越難負擔的其中壹個原因是地理限制,另外壹個原因則是10年來規劃政策不佳所致,這使得開發商在發布新房屋方面面臨著困難,進而導致市場出現短缺,房價飆升。

房產分析公司CoreLogic亞太平洋地區的研究主管洛裏斯(Tim Lawless)則建議,悉尼的政策制定者可以參考新西蘭解決住房負擔能力的方式。據了解,直到2016年末,奧克蘭的房價增長速度仍快於悉尼,但當地的監管機構要求投資者置業需要提供40%的存款,這很大程度上對冷卻房產市場起到了作用。

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(據澳洲新快網)