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和澳洲樓市的情況相同，加拿大也有不少外國投資者在當地買房置業。而加拿大政府則大幅提高了針對外國投資者的稅率，抑制了房價繼續暴漲。

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據澳洲新聞集團報道，最近的數據顯示，新州售出的每10處房產中，就有一處被外國人搶購，在利率如此之低的情況下，這種趨勢沒有放緩的跡像，但可能有解決辦法。

去年，溫哥華的外國投資者占到了13%，有很多公寓被空置，因為海外業主並不想出租這些公寓。為了促進本地市場的公平，政府在去年8月對外國投資者征收了15%的稅收，這項法律導致一處價值200萬澳元的住宅增加了30萬澳元的稅收。

據澳洲新聞集團獲得的最新數字顯示，去年8月後的4個月後，加拿大不列顛哥倫比亞省現在的外國投資僅為4%。結果到11月，該地區房價下跌了5.3%，創下自2012年以來的最大月度跌幅。而從2016年1月至2017年1月，溫哥華房價下跌了18.9%。

不列顛哥倫比亞政府表示，宣布這項措施與稅收的目的是幫助全省蓬勃發展的房地產市場降溫，外國投資者的需求很多來自中國，在短短12個月的時間裡，獨立屋的價格增加了39%。

省長Christy Clark當時說：“現在有證據表明，非常富有的外國買家已經引起了不列顛哥倫比亞住房價格的上漲，外國買家稅的目的是確保我們可以保持中產階級有房居住，我不為此道歉。”

在新州，國家稅務局的最新數據顯示，在截至9月的3個月中，外國購房者占到了11%，達到2995處，而首次購房者僅占到了7.51%。

新州工黨正在推動額外的費用措施，將外國買家的稅收從4%上升到7%。而州長Gladys Berejiklian也表示，政府正在考慮一項類似的舉動，她說，陪審團仍然在對增加征稅是否能幫助首次置業者進入市場而討論。在過去的12個月裡，悉尼的房產價值增長了18.7%。新的數據顯示，在過去的28天裡，悉尼有8161處房產登記出售，在過去的12個月裡，房產登記出售率增長了8.5%。但房地產行業批評向海外買家征稅，稱這不是唯一的解決辦法，這將通過減少外資流入，對國家產生負面影響。

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（據澳洲新聞網）

《澳大利亞金融評論報》3月15日刊登題為《中國的房地產調控讓澳大利亞顯得軟弱》的文章稱，壹位房地產業內人士建議澳大利亞政府學習中國的調控政策。

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文章說，2006年7月，在面對北京等壹線城市的居民公開抱怨房價急速上升的情況後，中央和省市政府對在中國購房人員的資格設置了新的限制。

當時在國家層面，外國公民不得購買期房和在二級市場購房。

文章稱，外國公民只能購買壹套公寓自用，不允許買房出租。能夠買房的外國公民僅限在中國居住壹年以上，有居留簽證(如工作許可或學生簽證)的外國公民。

外國購房者必須通過國家安全背景調查，購買的房產只能落在通過公證方式得到的中文姓名名下。

接著，中國的壹線城市頒布地方城市法規，試圖限制外省市買家在其城市買房，作為進壹步遏制房價上漲的措施。

文章稱，十年過去了，除了2009年全球金融危機後限購政策有短暫的放松以外，對外國買家的限制仍然存在。

對外省市買家的限購政策在各省的省會變得越來越普遍。主要城市的房價繼續上漲，而對外地和本市居民的限購政策也變得越來越嚴格。

例如，盡管限購政策規定上海本地居民只有在第壹筆房貸還清後才能使用第二筆房貸購買第二套住房，後來還規定購房所能申請的貸款額度只能是第二套房產價值的三成，但上海樓市仍然活躍，價格接近創紀錄的水平。

相比之下，房價壹直不溫不火的小城市更容易接受來自其他省市的買家，在許多情況下甚至是外國購房者。隨著市場情況的變化，中國政府在國家和城市層面對規定做了大量調整。

文章稱，澳大利亞對房地產市場的監管大體上處於停滯狀態。

接連幾屆聯邦政府都沒有根據市場情況修改法規。

沒有澳大利亞居留權的外國公民仍能購買新的公寓“期房”，即使是在本地住房需求處於歷史最高水平的大城市。

外國買家購買期房的數量也沒有限制。

在澳大利亞的大城市，隨著外國買家對新公寓的需求強勁，壹些州政府的做法是利用機會對這些外國買家征收巨額新稅，相當於壹年或更長時間的凈租金收益。

與此同時，監管部門也壹直沒有采取措施，振興其他價格下跌的住房市場。無論麥凱、莫蘭巴、珀斯或湯斯維爾的房地產市場如何半死不活，外國公民也不得購買現房。

文章認為，如果澳大利亞修改規定，使得珀斯這樣的城市對外國購房者更加開放，而悉尼更受限制，那麽外國買家的需求就可以直接轉向最需要的地方，為下行的市場提供流動性並支持當地經濟。

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（據參考消息網 ）

據房產網站realestate報道，澳儲行（Reserve Bank of Australia）正密切監控布裏斯班（Brisbane）和墨爾本公寓市場，該行擔心兩市或出現供過於求的情況，會導致銀行和投資者陷入經濟奔潰的處境。

周二時，助理行長布勒克（Michele Bullock）在悉尼的商務早餐會上指出，她擔心的是全澳房產市場的投資者都誤認為房價會壹直增長。在經濟衰退時期，很多人持有這種想法，而不認為房市會出現崩盤。因此，目前銀行正在密切監控房產局勢。

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布勒克表示，目前，家庭負債水平創下新高，而投資活動也很活躍，銀行擔心壹些家庭無法應對經濟衰退。她認為高風險投資是應該迅速解決的首要問題。經濟低迷可能會導致銀行系統出現問題。該行可能會收緊借貸政策，采取提升貸款利率、貸款時要求有更大比例的存款等措施來防止房市出現奔潰。

她指出，布裏斯班和墨爾本的房產市場的公寓建設已經過多。澳儲行擔心會有供過於求會致房價奔潰，進而使銀行和投資者陷入金融危機。而她認為悉尼則沒有這方面的問題。

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（澳洲新快網）

據Domain報道，墨爾本外圍城區的房租飆升，創下新紀錄。低收入租戶可負擔的租房區域越來越少。

官方數據顯示，過去壹年，卡迪尼亞（Cardinia）、溫德漢姆（Wyndham）、梅爾頓（Melton）、弗蘭克斯頓（Frankston）、卡西（Casey）和大丹頓農（Dandenong）市議會區域的租房可負擔能力均大幅下降。

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與壹年前相比，去年第4季度整個弗蘭克斯頓（Frankston）新的可負擔出租房屋數量從174套降至111套。溫德漢姆（Wyndham）的可負擔出租數量則從700套降至640套。

有房產人士指出，1月份和2月份是墨爾本房市2活躍的時期，很多房東出租是會提升房租。例如，柯林斯街（Collins Street）壹套獨臥的公寓每周的租金能上漲30澳元。

與此同時，整個墨爾本的單元房空置率降至4年來新低，2月份時為1.7%，而壹年前為2.6%。

除了季節性的原因，房產分析公司Domain集團的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）表示，移居人口眾多和首次置業者數量相對較少，將會對租房市場產生壓力。房屋租金較高會促使很多租戶將目光轉向單元房。另外，有壹些外國投資者將公寓空置，而壹些業主則將出租形式轉為短租。

據悉，墨爾本新放租的房屋中，多數租金均超過了租戶的可負擔範圍。官方數據顯示，去年第4季度，墨爾本大都市每100套私人出租的物業中，只有7套適合低收入者。

無家可歸者管理委員會（Council to Homeless Persons）的首席執行官史密斯（Jenny Smith）表示，出租供應增多只能小幅提升可負擔能力。新的出租物業應該以低收入者為目標。但住房危機沒有解決，低收入者能夠選擇租房的地區就越來越少。

據悉，為了解決住房可負擔能力問題，州政府采取了壹些列措施，包括實行劃區試點方案、投入21億澳元建設社會住房等。另外，5月份政府預算還會提出改革，以解決住房可負擔能力，租房壓力、無家可歸者等問題。

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（據澳洲新快網）

墨爾本的遠郊地區是租金可負擔的最後區域，現在也正在失去控制，隨著低收入租戶的不斷湧入，租金上升到了創紀錄的水平。

據Domain網站報道，據官方數據顯示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地區的租金遭受可負擔性的急劇下滑，租金不斷飆高。

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根據民政服務部的最新數據顯示，Frankston在12月可負擔性出租房從前壹年的174套下滑到111套。在Wyndham，可負擔的出租房數量也從700套下降到640套。租金可負擔性的定義為，成本不超過政府補助金的30%。

據Domain集團最新的數據顯示，墨爾本的周租金中位數達到了400澳元，獨立屋租金也在壹周內上漲了20澳元，創紀錄的周租金中位數為420澳元。

與此同時，全市空置公寓的比例在2月下降到4年來最低點，僅有1.7%，從1月的2.2%以及壹年前的2.6%來看，這是壹個急劇下降。

拋開季節性因素， Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson 表示，強勁的移民和相對低的首次置業人數持續給租賃市場帶來壓力。他說，有些外國投資者會空置公寓，而其他房主會轉向短期出租，如Airbnb。

（據Domain）

據澳聯社報道，負責預算案中政府住房可負擔性問題解決方案的聯邦助理財長蘇卡（Michael Sukkar）日前作出承諾，政府預算案將考慮各種手段以提供擴大住宅供應。他還對維州對房產投資者征收房產空置稅表示了支持。

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蘇卡稱，盡管民眾有權自行處理投資房產，但不希望看到大量住房被空置。他說：“我認為壹些州政府試圖並鼓勵房主出租物業的舉措原則上是種好做法。”但他否認5月預算案將允許首次置業者利用養老金作為購房首付，指出類似放松管制的做法只會將房價推得更高。

助理財長未證實是否會對房產稅的各種減免作出改革，只說種種猜測大多不實。他表示，工黨削減負扣稅及減少資本利得稅減免的方案會破壞房產市場。

蘇卡稱，工黨方案將帶來三重毀滅性打擊，壹是使首次置業者更難以踏足房市，二為拉高房租，三將導致住宅房地產市場的投資減少。

工黨前座議員柯甘納（Brendan O’Connor）駁斥了蘇卡言論，反指聯盟黨執政4年卻從未“以任何實際手段”解決住房可負擔性問題，民眾得到的只是空口白話。同時指出海外買家在澳洲置業不僅催生了房產投機行為，還導致了澳洲人民無房可買。

（據澳洲新快網）