很多澳洲人都夢想擁有自己的房產，而最新統計發現，新州每10套房產中就有1套被外國投資者買走，這會是澳人買房越來越難的原因嗎？
據《每日郵報》報道，最新數據顯示，2016年7月到9月，在新州售出的獨立屋和單元房中，11%被海外投資者買走。其中，中國投資者買走33%，英國、新西蘭投資者買走11%，印度投資者買走10%。同期，海外投資者在新州購買了約2995套房產，其中悉尼房產最受歡迎。
反對黨領袖Luke Foley曾表示，如果工黨競選成功，就把海外投資者的印花稅提高到7%，土地稅提高到1.5%。
新州財長Dominic Perrottet表示，為了幫助澳洲本地買家，他將在6月的預算案中提高附加費。他說：“澳洲人最大的夢想是擁有自己的房子，盡管海外投資者為新州帶來重要的資本流動，但我要把保證澳洲人的權利放在第壹位。”
（據Daily Mail）
據房產網站realestate報道，去年，悉尼偏遠城區房價飛漲。越來愈多的買家選擇在更接近大自然的地區尋找便宜住宅。
房產分析公司Core Logic的報告顯示，除首府城市外，去年新州（NSW）伊拉華拉（Illawarra）是悉尼市區外房價增長最快的鄉村地區。該地區的房屋中位價上漲15.2%，單元房中位價上漲14.8%。而紐卡素（Newcastle）和麥考瑞湖（Lake Macquarie）地區的房屋銷售也增長了80%，促使獨立屋中位價上漲7.4%。
另外還有壹些地區的房價增長更為強勁。去年，頗受歡迎遊客喜愛的傑爾維斯灣（Jervis Bay）內陸12公裏處的佛斯溪（Falls Creek）房價就上漲了43.1%。藍山（Blue Mountains）偏北的布拉布那（Bullaburra）地區普通物業價格年增長36.7%。南部高地（Southern Highlands）城鎮鮑拉（Bowral）的房價增長了近14%，促使當地的中位房價在5年中增長超過55%。
房產分析公司CoreLogic的研究主管洛裏斯（Tim Lawless）表示，因為有越來越多的悉尼人選擇在靠近自然的地區定居或是購買度假屋，所以偏遠地區房價還會繼續飆升。
瑞偉特房產公司諾拉（Nowra）地區的負責人哈德菲爾德（Craig Hadfield）則認為，整個悉尼房價上升帶動了伊拉華拉房價飆升。去年，伊拉華拉房產買家中90%是進行遷移的悉尼人或度假屋買家，而前壹年的比例為60%。
目前悉尼很多城區的普通房屋價格已經超過100萬澳元，而買家們發現南部的房屋價格更為實惠，有面積為2至5公頃的物業價格低至80萬澳元。
房地產代理公司Belle Property的負責人迪松（Di Dixon）表示，南部高地也有類似的趨勢，那裏大部分業主都來自悉尼城市地區。他們希望改變生活方式，進入房產市場，以90萬澳元到100萬澳元的價格購買壹套2房至4房的物業。同時這裏的物業也吸引了很多投資者，他們希望能夠抓住旅遊住宿需求增長的機遇，很多業主將物業投放到如Airbnb等此類的的網站上進行短租。
（據澳洲新快網）
根據全球房地產公司Knight Frank的全球財富報告，對於富人來說，在悉尼Point Piper或者墨爾本Toorak買壹套豪華公寓，比在其他地方買到同等質量的高級公寓更劃算。
跌出前十名
雖然全澳洲的房子都在漲價，但相比起2016年的財富報告數據來說，今年悉尼的高端住宅價格從去年的全球第二已經滑落到了十名開外，而墨爾本則從第6名，跌落至第12名，相比起世界上其他地方的高端住宅來說，澳洲的漲幅很小。這壹年來，北京和上海的頂級住宅價格上漲了26%之多，這也讓它們順理成章得登上了榜首。
此外，奧克蘭、多倫多和溫哥華也躋身前十名之內，把悉尼和墨爾本擠了出去。
高性價比的舒適生活
Knight Frank的財富報告追蹤了全球89個國家中高資產凈值和超高資產凈值的人群的消費習慣，報告顯示，同樣是花100萬美元（約合130萬澳元），在悉尼能買59平方米的公寓，而在墨爾本，能買110平方米，但在摩納哥、中國香港和紐約只能買到17、20和26平方米。
同時，而澳洲因其能夠提供高性價比的高端舒適生活，悉尼和墨爾本在去年壹年中吸引了超過7,000名高資產凈值人士前來居住，名列榜首與第二，珀斯位列第八。
“安全第壹”
Knight Frank的澳洲住宅研究部門負責人Michelle Ciesielski說：“ 澳洲越來越受到全球頂尖富人的喜愛，因為這裏的投資和移民環境都相當便利，舒適悠閑的生活方式與相對安全的社會環境給他們提供了很好的條件，政治穩定也是澳洲的壹大優勢。因為全球金融危機的影響，富人們開始有選擇地進行投資，並越來越註重安全的重要性。”
同時Ciesielski也指出，澳元匯率的下跌讓海外買家越來約青睞這裏的物業投資，而澳洲政府對外來投資合法性的較高要求也優化了這裏的環境。
財富報告的數據顯示，澳洲、新西蘭和相關的島嶼（也被稱為澳大拉西亞洲，Australasia）聚集了4,220名超級富豪，他們每個人的凈資產都超過3,000萬美元。報告預測，到2026年，這壹數字將上升70%，至7,180 ，其中悉尼新增2,091人，墨爾本新增900人。
New World Wealth（新世界財富）的研究主任Andrew Amoils表示，目前富人們向澳洲和新西蘭移民的趨勢奠定了這壹格局的未來。
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（據澳洲新快網）
據Domain報道，澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）以及阿得雷德銀行（Adelaide Bank）發布的《2016年第4季度住房可負擔能力報告》（Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter）指出，澳洲首府領地（ACT）仍是澳洲房價最實惠的地區，但該地區的租房負擔在加重。
據了解，截至2016年12月，堪培拉的業主平均需要花費收入中的19.7%用於償還房屋貸款，在全澳範圍中是比例最小的，而且這個比例與壹年前相比略下降了0.2%。
但澳洲房地產研究所的負責人岡寧（Malcolm Gunning）指出，低利率與澳人收入適度增長並沒有與貸款額度的增長相抵消，這使得各家庭需要花費更大比例的收入來償還貸款。
據了解，堪培拉的家庭每周平均收入為2608澳元，比澳洲其它地區要高，同時也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而該市的平均貸款額度為390,668澳元，與2015年第四季度相比上漲了2.5%。
據澳大利亞國家統計局（ABS）最新的房屋貸款償還能力指數顯示，12月份堪培拉的指數為86.3，與2015年12月份相比有所升高，但與10年的平均指數100相比則略低。
Domain的首席執行官威爾森（Andrew Wilson）表示，該季度的可負擔能力有所下降，這並不奇怪，因為12月份時堪培拉房產市場非常活躍，導致房價升高，而當時的收入增長幅度卻非常小。他預測今年第壹季度的結果也會與此類似，因為2月份時堪培拉拍賣市場達到頂峰，月度清盤率達到74.1%。
威爾森還表示，盡管堪培拉地區在收入方面比其它地區有優勢，但在居民貸款方面相對保守。據澳洲住房工業協會（ Housing Industry Association ）的報告顯示，去年12月，堪培拉進行貸款的人數為2322人，在第四季度增加了18.6%，但年同比下降了1.1%。
另外，堪培拉房市的首次置業者在減少。去年12月份時，進行貸款的首次置業者僅為466人，與壹年前相比減少了3.7%。但與第三季度相比則增加了12%。
該報告還指出，堪培拉出租物業租金越來越貴，租房可負擔能力正在降低。租戶平均需要花費收入的17.6%用於償付租金。與壹年前相比升高了0.8%。
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（據澳洲新快網）
據房產網站realestate報道，新數據顯示，昆州（Queensland）布裏斯班（Brisbane）壹些城區的地價飆升，壹年內上漲了1/3。
據悉，其中布裏斯班土地價值增長最明顯的城區是CBD以東14公裏甘代爾（Gumdale）。目前該城區的中位地價為47.5萬澳元，漲幅為30.1%。其次是附近的沃克雷（Wakerley），這裏的地價上漲了29.4%。亨德拉（Hendra）則是布裏斯班唯壹壹個地價略下降的城區，降幅為1.6%，中位地價為61萬。另外，布裏斯班有46個城區的地價沒有變化。
不過有房產人士指出，甘代爾城區的土地類型各不相同，從小塊土地到價值數百萬的大面積住宅都有，但那裏只有非常少量的土地出售，單靠壹點點的數據並不能預測該地區未來的土地市場。
而縱觀整個昆州，表現最矚目的城區是馬裏巴（Mareeba）的索恩伯勒（Thornborough），那裏的地價從原來的1800澳元升至1.02萬澳元，猛漲了466.7%。表現最差的則是羅瑪（Roma），地價降至6.6萬澳元，降幅為56%。
很多地方政府區域的地價沒有上升，尤其是與資源區相關的區域，例如馬凱（Mackay）、利文斯通（Livingstone）和羅克漢普頓（Rockhampton）等。而莫頓灣（Moreton Bay）、伊普斯維奇（Ipswich）則有小幅適度增長。
（據澳洲新快網）
用100萬澳元買房看似在墨爾本還有很多選擇，但實際上，隨著房價持續攀升，更多的業主開始意識到，100萬澳元並不是個什麽“大數字”。
據Domain網報道，靠近市區的Toorak和Hawthorn可能是目前墨爾本房價最貴的郊區，即使如此，它們的房價還是比市區低廉很多。除此之外，想用100萬澳元在 Gardenvale、 Kooyong、Princes Hill、Deepdene和Warrandyte South購房也變成壹件十分困難的事情。
去年10月，壹位買家在Kooyong購買壹套老舊聯排別墅花了129萬澳元，而這個價格已經算是當地最便宜的價格。代理商Justin Krongold表示，種種跡象表明，這些地區的房價正在突飛猛漲。
他說道：“過去很多人並不願意來此，覺得這些地區遠離市區生活不便利，但是現在，越來越多的人看到這裏的價值，特別是年輕買家及專業人士。”
去年，Gardenvale最便宜的壹套3居室物業售價為130萬澳元，Krongold稱，如果買家有意向在此購房，口袋裏至少準備120萬澳元。
Krongold認為這些地區房價還會繼續上升，他相信，再過幾年，100萬澳元根本就不能在這些地區買到房。
（據Domain）
中國買家壹向青睞澳洲的房產，不惜豪擲百萬甚至千萬澳元在澳洲購房。然而由於貸款政策收緊等種種原因，中國買家們也面臨著窘境。壹位澳洲房產業投資專家稱，近80%在澳購買公寓樓花的中國買家無法完成房產交割，甚至希望能夠終止合同。
據《澳洲人報》報道，房地產公司Aussiehome的負責人之壹李明（Li Ming，音譯）表示，當前公寓樓花市場出現了“10年來最差局面”。在澳中文房地產網站ACa Property的負責人Esther Yong也持類似觀點，她表示，中國買家們的問詢重心已經從公寓轉向了房產土地，後者的問詢頻率在過去半年中激增30%。
Yong透露，身在中國的房產中介們都更青睞房產土地類的交易，因為交割期更短。也就是說，中介們通常都能很快拿到中介費，差不多在1年內。但如果交易內容是公寓，他們就得等上2到3年。Yong還說：“這類買家更願意購買‘土地’而非‘空間’。”
李明則表示，近日，壹位中國顧客以$140萬的價格拋售了位於墨爾本Docklands的壹間公寓。而2年前，他花了$180萬才將其買下來。到底是什麽導致中國買家們寧可虧本也要賣房呢？李明認為，這是由於中國各類金融機構對海外購房的貸款收緊。
李明說：“中國買家們在房市很多領域依舊活躍，比如已建好的那些住房。但是，他們在簽署合約時，希望將交割期限延長到12個月。不少賣家還期待著中國方面的政策能有所松動，比如再次放寬海外購房貸款。”李明還笑稱：“這是中國人的特點，壹聽說新政策收緊，立刻帶著錢抽身而退。”
李明還指出，部分手頭寬裕的中國買家持謹慎態度，偏愛在墨爾本Camberwell、Kew、Canterbury、Hawthorn和Box Hill等區域買房。這些地區房價在$180萬到$350萬之間，相較來說，Toorak等地的豪宅就太過於高調了。
李明預測說，澳洲東部和東南部各區的房價會持續上漲，幅度在10%到15%之間。因為這些地區都是靠近學校的“學區”，頗受買家們偏愛。而身在澳洲的中國或華裔買家則對澳洲本地情況更為了解，喜歡在“非華裔”地區投資買房，如墨爾本的Fitzroy和Northcote等地。
（據The Australian）
悉尼高端住宅房產租金瘋長，令地產中介感到意外，也讓不少潛在富豪租客考慮是否真正需要租住濱海頂層公寓。
據Domain報道，悉尼高端住宅租賃板塊基準周租金3,000澳元，且僅限於港口區域。近期由於租賃需求高於預期，於此同時供應遠低於常規水平，悉尼高端住宅租金報價猛漲，部分住宅周租金報價竟高至6,000澳元。
地產中介庫普斯（ Alison Coopes）表示，悉尼高端住宅租賃市場時不時變動，但目前市場情況相當反常。半年前周租金報價3,000至4,000澳元的豪宅，現在報價或達6,000至7,000澳元，而且完全沒有供應。
悉尼高端住宅租賃市場價格容易大起大落，緣於市場體量及且客戶群數量較小。傳統來說，高凈值租客僅認定達令角（Darling Point）、派珀角（Point Piper）、貝爾維尤山（Bellevue Hill）以及沃克呂茲（Vaucluse）算得上高端住宅租賃市場範圍，莫士文（Mosman）或也可計入其中。根據Domain數據，目前達令角租金中位報價達4,625澳元。
悉尼高端住宅租賃客戶都是些什麽人？業內人士透露大部分為跨國公司駐悉尼高管，還有部分本地富豪尋找臨時住所。部分悉尼富豪或需對住宅進行翻修改造工作，因此在6至12個月的改造期間臨時在附近租房居住，既可實時留意改造進度，又不打擾原本的生活模式。
目前悉尼高端住宅市場最高報價物業：
莫士文，海灣街（Bay Street）99號，周租6,000澳元
莫士文，麥克勞德街（Mcleod Street）8C號，周租6000澳元
達令角，伊斯特本路（Eastbourne Road）14d號，周租5,950澳元
達令角，洛夫特斯路（Loftus Road）3/3號，周租4,750澳元
沃克呂，村高路（Village High Road）51號，周租4,200澳元
（據澳洲新快網）
據業內人士稱，創紀錄的低利率、穩定的收益和大都市區激烈的競爭使得零售商鋪和商業地產的投資者們相繼湧入澳洲偏遠地區。
近期，Burgess Rawson公司在墨爾本和悉尼舉行的投資組合拍賣會就見證了投資者們爭相搶購總價值為1.3億澳元的零售和商業房產的全過程。這些澳洲房產分布於澳洲各地，包括位於維多利亞州西北部Echuca的辦公大樓和Innisfail的Hungry Jack’s、昆士蘭州Bargara的托兒中心、維多利亞州西部Ararat的醫療室、新南威爾士州Queanbeyan的Dan Murphy’s以及維多利亞州Murray河畔Swan Hill的Bunnings Warehouse。它們的最終成交價在140萬澳元到1130萬澳元之間，收益高達6.9%。
Bunnings vs. Masters：零售業巨頭之爭
其中，最突出的成交房產當屬Bunnings商店，最終以1090萬澳元出售給阿德萊德的退休醫生Prabhash Goel，收益為5.11%。
Burgess Rawson的總監Shaun Venables說，這次拍賣會的成交率高達85%，也顯示了投資者對壹流租賃房產的高度關註。
他表示，很多專註於大城市地產的投資者，包括海濱購房者都相繼將目光轉向收益更高且價格相對實惠的偏遠區域。
他說：“墨爾本和悉尼的大城市房產市場仍有不少絕佳的機會，但是對於很多沖勁十足的投資者來說，偏遠地區的澳洲房產市場能夠為他們帶來多重選擇。”
對於很多投資者而言，實惠的價格才是關鍵，而非收益。
Venables說：“在目前的澳洲房產市場中，大都市和偏遠地區的房產收益差距正在逐漸縮小。不過，對很多投資者來說，實惠的價格才是關鍵，而非收益。偏遠區域的澳洲房產市場為買家帶來擁有壹流澳國內租戶和優越位置的難得機會，而且還沒有大城市的超高標價。”
Echuca First National Charles L. King的總監Troy O’Brien指出，Echuca辦公樓坐落於小鎮的主街道上，有多位競標者參與投標，競爭激烈，最終由悉尼的投資者以320萬澳元收入囊中，其收益為6.57%。
雖然成交價遠遠高出底價，但在這個旅遊城鎮卻並非史無前例。
O’Brien說：“這也充分證明了很多躍躍欲試的投資者正將目光轉向偏遠區域的澳洲房產。如果投資者預期的收益為4.8% -5%，那麽偏遠區域6%的高收益率定會讓人眼前壹亮。”
這次拍賣會還成功售出了壹塊數字廣告牌，該廣告牌矗立在墨爾本的Flinders 大街旁，由墨爾本的壹位投資者以300萬澳元的高價購得，其租金收益高達11.7%。
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（據澳洲房產網）
遙不可及的悉尼房價，讓越來越多的人選擇往郊區逃離，也讓郊區的房價壹漲再漲。在全澳十大增長最快郊區中，新州6個郊區順利上榜。
據Realestate網報道，位於臥龍崗北部的Stanwell Park成為增長最快的壹個區，2016年當地房價上漲了59.9％，中位價為157.5萬澳元。Falls Creek排名第二，價格同比上漲了55.4％，中位價為77萬澳元。Denhams Beach以48.78％的增長率和45.7萬澳元的中位價排在第三位。
在榜單中，只有西澳的Bluff Point，南澳的Blanchetown，昆州的Amamoor和Richmond Hill是新州以外的區域。
首席經濟學家Nerida Conisbee表示，新州大部分郊區房價增長幅度超過40%，這就意味著，越來越多的悉尼人已經做好逃離城市的準備。
Conisbee說道：“如果買不起悉尼房子，臥龍崗和紐卡斯爾都是不錯的選擇，事實上，妳會看到很多人搬到這裏，而且可負擔的房價也讓年輕人充滿信心。”
另外，Conisbee還稱，投資沿海郊區房地產也可以獲得良好的經濟回報。
（據Domain）
