據房產網站realestate報道，布裏斯班（Brisbane）壹套設計師的物業售出277.5萬澳元，是當地中位房價63萬澳元的4倍。
據了解，這套物業位於洛秦瓦那路（Lochinvar Lane）278號，進入市場出售41天，在上周六的拍賣會上以277.5萬澳元拍出，其售價是所在的山口（The Gap）地區有史以來最高的。該物業面積為6419平方米，內有泳池、網球場，多個生活區、壹個配備歐式用具的美食櫥房、隱蔽的主臥套房、4500升的蓄水池、酒窖、奢華的大理石浴室、大圍場、洗衣槽和晾衣庭院等。
這套物業是典型的新加坡熱帶風格，這是其受到熱捧的主要因素。主屋三面圍繞著樓閣，將社交空間和私人空間分開。
負責該物業銷售的經紀人威蘭斯（Simon Wheelans）表示，這個地區目前的市場需求比較強勁，占地較大、建設較好、又靠近市區的物業需求較大。
（據澳洲新快網）
據Domain報道，城市化、平均壽命增長、女性解放以及通信技術變革等因素促使獨居現象日益頻繁。澳洲統計局數據顯示，2011年新州獨居人口63萬人，至2036年預計將增長至103萬人。
悉尼大學（University of Sydney）菲布斯教授（Peter Phibbs）表示人口結構兩端獨居現象日漸明顯，不少寡居老人以及不少年輕人都處於獨居狀態。
與此同時，適合居民獨居的工作室或者壹居室公寓供應明顯不足。
新州BASIX 建築可持續發展指數最新數據顯示，目前新州新建公寓壹居室或者工作室戶型僅占19%，而兩居室戶型占64%，而三居室戶型占16%。
世邦魏理仕住宅主管伍德（Murray Wood）表示新州及地方議會對公寓戶型比例設有限制規定。壹居室或者工作室戶型總價低，因此銷售迅速，不少開發商願意規劃新建。然而，因為住宅建設廚房及浴室成本最高，對比之下新建兩居室戶型收益更高。因此，壹般公寓兩居室戶型比例相對較高。
（據澳洲新快網）
如今，墨爾本西北方最大的綠色地帶Greenvale已經成為置業者的香餑餑，特別是首次置業者，這裏可負擔的房價正吸引越來越多人前來購房。
據Realestate網報道，上周，壹套位於Cupar Place 6號的物業以156萬澳元的價格成交，高出145萬澳元的指導價。房產代理商Jason Sassine表示，拍賣現場大約有80人，開標價為100萬澳元，第二投標價為130萬澳元。
Jason Sassine稱，Greenvale現在已經成為越多越多買家的首選，當地的房價也隨著市場行情壹路飆升。據CoreLogic數據顯示，去年當地房價中位數上漲了9.6％，達到55.9萬澳元，大約252套房屋出售。
Jason Sassine說道：“不得不承認，Greenvale憑借優惠的價格已經成為很多年輕夫婦的首選，而且以同樣的價格，在這裏可以買到更多的土地，這對很多墨爾本人，非常具有吸引力。“
這次拍賣只是3月4-5日向維州房地產研究所報告的1094次拍賣之壹，其中883次拍賣已交易成交。
（據今日澳洲 ）
今天，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）宣布保持1.5%的官方利率不變，雖然如此，但是業主們仍可能面臨更大的貸款壓力。
據Realestate網報道，自去年8月開始，澳洲央行就壹直保持1.5%利率不變，不過受訪的38位專家表示，各位業主需要做好今年房貸增多的心理準備。經濟學家Nerida Conisbee說道：“雖然央行保持利率不變，但這並不能保證其他銀行不會繼續提高利率，對於業主來說，現在應該多多觀察其他銀行動靜，而非盯著央行。”
Conisbee認為，物業需求對利率變化非常敏感，任何增加都將導致需求減少，他建議貸款人應增加2%-3%的預算，以應對匯率沖擊。
經濟合作與發展組織（Organisation for Economic Co-operation and Development）對於澳洲家庭債務發出警告，認為目前已經達到“前所未有的高點”。同時，該組織認為房價可能不會繼續增長。
不過，目前全澳熱門房地產市場仍處於火爆狀態，根據CoreLogic Hedonic Home Value Index數據顯示，在剛剛過去的2月，悉尼房價中位數上漲了2萬澳元，為79.5萬澳元，墨爾本中位價也漲至61萬澳元。
（據今日澳洲）
據澳洲廣播公司報道，維州政府（Victorian Government）宣布，首次置業者購買價值60萬澳元以下的房產可免印花稅。另外，從今年7月份開始，無論首次置業者購買的是現有物業或新建物業，只要物業價格在60萬澳元至75萬澳元之間，其需要支付的印花稅也可按比例減少。
維州財長帕拉斯（Tim Pallas）表示，印花稅改革將能幫助2.5萬名維州居民購買首套物業。
但維州反對黨領袖馬修蓋（Matthew Guy）則認為，市場房屋供應處於短缺狀態，因此僅去除印花稅並沒能起到太大作用。現在的問題是，首次置業者想要在距離CBD20公裏範圍內找到物業都很難。
另外，政府還將對墨爾本內城及中部城區的空置物業征收1%的稅收，希望以此刺激業主將空置物業出售或出租。但假如物業為度假房屋、遺產或者業主為海外人士，則可免除此項稅收。
另壹項有助於實現公平競爭的改革則是免除投資期房的印花稅。但這項改革政策的受益對象只有那些購房自住的人。
為了幫助有能力支付房屋貸款但無法支付定金的置業者，政府還宣布了壹項新的共有業權計劃。據了解，政府將會購買400套房屋，並擁有這些物業25%份額。這就意味著，置業者們所需要繳納的定金額度會變小，而他們也能更快地進入房產市場。這項計劃的所針對的是年收入在9.5萬澳元以上的夫婦或者7.5萬澳元以上的單身者。
除此之外，政府還會為壹項共享股權計劃投入500萬澳元，用以幫助中低等收入的家庭在房產市場中找到壹席之地。據悉，在政府的城區翻新項目中，有10%的物業將會預留給首次置業者。例如在開發中的雅登（Arden）區域，這裏有56公頃土地正在開發，新建的房屋可供給1.5萬人，其中1500人將會是首次置業者。
上周五，維州政府還宣布，在維州偏遠地區購買75萬澳元以上的新建物業，將能獲得2萬澳元的首次置業津貼。這也將能使6000名首次置業者收益。
（據澳洲新快網）
中國人酷愛房產，不僅在國內攪起軒然大波，也經常在國外大手筆購買土地，澳大利亞就是中國人最愛投資的地區之壹。
近日，萊坊國際（knight frank）發布了壹份最新報告，統計顯示2016年中國人花了18億美元（約合124億人民幣）在澳大利亞買地皮，用來投資住宅用地。這筆錢壹共占了全部交易額的38%，比2015年高了9.4%。
據萊坊國際官網介紹，其是房地產咨詢集團，在歐洲、亞太、非洲、中東和美洲各地有335間辦公室，雇傭12000名員工，服務集中在住宅和商業房地產市場。
買的這些地是個什麽概念呢？
2012年的時候，交易地塊平均面積還只有1200平方米，壹個地塊大概可以建103個住宅，到了2016年，壹下暴漲了17倍，平均面積有2.1萬平方米，可以建的住宅達到了502座。
有什麽信心買這麽多地呢？
報告提到了壹點，中國開發商對澳大利亞市場充滿信心，而且特別喜歡悉尼和墨爾本。
《澎湃新聞》用戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑的話說，澳大利亞房地產市場規模大、透明高，可供開發商與投資者選擇的標的比較豐富。同時，物業資產投資回報率較高，經濟穩定，壹直以來都是華人最喜愛的投資移民國家之壹，因此也吸引了中國開發商接踵而至。
專註海外房產投資開發多年的上海連合房地產投資有限公司總經理許仰東也說，房地產市場政策的穩定、透明，供需關系穩定等原因，形成了澳大利亞良好的投資環境。最重要的是，這壹市場的投資收益良好，“無論資產持有的回報還是投資開發的盈利能力，澳大利亞房地產都具有較大吸引力。”
既然有這麽大的吸引力，國內開發商自然不能放過。包括綠地、萬達、碧桂園、保利、復星、首創、大華、中國海外集團、中銳等在內的眾多知名品牌開發商近年相繼進入了澳大利亞市場。
而且不搞房地產的也跑到了澳大利亞搞房產。
比如2016年6月，中國銀行花費9500萬美元買下了悉尼的壹處寫字樓。
2016年10月，以現代農業和食品產業為主導的新希望集團在悉尼成立了澳新平臺總部，透露將在悉尼北部打造壹座43層的地標性建築，在未來繼續擴大對悉尼房地產的投資規模。
2016年初，中國海外集團有限公司也高調進軍澳大利亞，以8000萬澳元買下悉尼北部麥考瑞公園(Macquarie Park)壹塊5022平方米的住宅開發地皮。
國內房地產市場近年來愈發收緊，也難怪把目光都瞄向了海外。不僅是澳大利亞，韓國等地也都是中國人喜歡的香餑餑。觀察者網此前報道，截止到2016年底，中國人在韓國持有的土地面積兩年來增加34%，特別是在永登浦區和九老區等韓裔中國人聚集地持有的土地面積增加了兩倍。
不過，中國房企在澳大利亞的道路並非沒有障礙。
中國房企在澳大利亞開發的物業主要客群為投資移民的中國人，但早在2015年4月，澳大利亞移民部就正式暫停受理500萬澳元重大投資簽證申請，提高了投資移民門檻。
2016年7月，墨爾本所處的維多利亞州又將外籍人士購置澳大利亞物業的土地特別稅從0.5%增加至1.5%，印花稅從3%增加至7%。
許仰東透露，澳大利亞四大銀行2016年紛紛收緊貸款，使面臨交房的許多中國投資者難以使用杠桿而放棄交割。
“2017年2月，澳大利亞各大銀行再次提高投資房的貸款利率，對於中國海外直接投資人的打擊是巨大的。” 許仰東認為，這些情況在壹段時間內影響到中國散戶赴澳置業，間接影響中國開發商的發展。
“對於投資而言，在審批過程中澳大利亞政府的立場，以及任何現有或即將出臺的政策都會對投資造成顯著影響。最近澳大利亞土地開發融資政策的收緊勢必會影響壹部分對澳大利亞感興趣的開發商。”林榮傑說道。
另壹方面，由於被指“不斷推升房價”，中國開發商在澳大利亞的擴張也引起了當地人的不滿。今年2月初，澳大利亞《新快報》援引當地媒體報道稱，悉尼壹個中資投資的房地產在建項目廣告牌就遭到當地人破壞。
值得註意的是，瑞銀集團公布的全球房市泡沫排行榜，也把悉尼列為繼溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩之後，房地產泡沫危險第四大的城市。
裏昂證券（CLSA）也在近期的壹份報告中指出：“澳大利亞房地產市場的調整將從低檔公寓入住問題開始。最糟情況下，將使所有地區住宅價格下跌，最終導致經濟衰退。”
但壹些業內人士仍然非常看好中國房企在澳大利亞的發展。萊坊新州住宅部商務執行總監燕趙表示，“有壹點很清楚，中國開發商希望在澳大利亞市場取得成功，這種勢頭可能會維持幾十年。”
林榮傑也很樂觀，“雖然短期內投資開發活動可能由於政策的限制有所放緩，但從長遠來看，澳大利亞市場不太可能僅因為近期的政策約束而發生巨大改變。因此，無論是現在還是將來，中國投資者及開發商都仍將是澳大利亞房地產市場的活躍參與者。”
相關資訊：悉尼房價月漲2萬澳元 薪資年漲幅才1.9% | 澳洲
（據澎湃新聞、萊坊國際（knight frank）等）
悉尼已經成為全球房價最貴城市之壹，然而區域內空置房屋竟多達20萬套。不少海外投資者在在悉尼購房後並無居住或出租打算，留其空置。
據《每日郵報》報道，目前悉尼獨立屋中位房價約110萬澳元，是居民年平均工資的12.2倍。悉尼已經成為全球房價最貴城市之壹，僅次於中國香港。在過去8年裏，悉尼房價翻倍，平均每天上漲222澳元。於此同時，悉尼空置房屋的數量也在不斷攀升。
Starr Partners地產公司主管德裏斯科爾（Douglas Driscoll）預測悉尼目前空置房屋近20萬套，較2011年12萬套翻倍。德裏斯科爾認為大量房屋空置是造成悉尼住房危機的主要原因。
2012年以後，海外投資者在悉尼購房活動頻繁。悉尼部分區域海外投資者購房比例占10%至20%，將澳洲本土居民擠出市場。海外投資者購房後將其空置，加劇悉尼住房危機。
德裏斯科爾稱中國買家在國內已習慣購房投資不計出租回報，認為出租有損房屋價值。他們還把這種投資心態帶來澳洲，並未研究澳洲市場實際情況。部分海外投資者買房為孩子教育考慮，即使孩子現仍年少，也早早購置留學居住房屋，所以部分這類物業或空置3到4年時間。德裏斯科爾希望政府意識到空置房屋的影響，盡早采取措施解決。
悉尼空置房屋多分布在內城區或新建房屋及公寓熱門區域，例如亞歷山大（Alexandria）、沃特盧（Waterloo）、巴拉瑪打（Parramatta），甚至霹靂鎮（Blacktown）等等區域。
目前，悉尼房屋若空置超過12個月，業主即失去資本收益稅減免資格。認為政府應該采取針對空置房屋引入嚴格經濟處罰或者特別房產稅等。
相關資訊：悉尼房價月漲2萬澳元 薪資年漲幅才1.9% | 澳洲
（澳洲新快網）
據新聞集團報道，維州（Victoria）將對租房合同中5年租期上限的規定進行改革，租戶很快將能簽訂時間更長的租賃合同。此前，維州方面規定，租賃合同中的租期最長不得超過5年。
據了解，這項改革將在2018年開始實施。另外，想要進行長期租賃的房東和租戶屆時還將能通過政府新設的網站進行配對。
而對於是否會因為租賃時長而在房租方面設限時，州長安德魯斯（Daniel Andrews）則表示，尚未對此作出決定。他指出，目前的5年租賃合同中有壹大堆的保護條款，但所起的作用卻不大。由於要延長租賃時限會涉及壹些特定的問題，因此還需要進壹步討論。
據了解，目前，維州有1/4的人口在租房，而這其中又有1/5的租戶在所租的物業中住了5年或以上。壹位來自加羅林溫泉區（Caroline Springs）租戶比弗斯（Sharna Beves）就表示，她比較幸運，因為房東希望他們能長期住下來。如果簽訂12個月租約，會讓人感到很有壓力。
（據澳洲新快網）
由於投資者們壹股腦湧進了悉尼房市，導致悉尼的房子在短短壹個月內升值了2萬澳元左右。
據Realestate網站報道，自二月份悉尼房價破紀錄騰飛之後，這個大都市的房價並沒有任何減緩的痕跡，壹棟房子在壹個月內的漲幅比薪資的年平均漲幅都要多。
2月，悉尼房屋中位價（包括公寓、獨立屋和排屋）已增長了2.6%——79.5萬澳元，增幅折合成現金即是1.9995萬澳元。
這意味著在過去壹年裏，悉尼的房屋中位價以令人窒息的速度增長了18.4%。但據澳洲統計局公布的資料顯示，同期相比，悉尼的年度薪資增長率只有1.9%，薪水跟房價的增幅不壹致，導致買房的門檻越來越高。
CoreLogic的首席搜查官Tim Lawless說：“房價在壹個月的漲幅都比薪水壹年的漲幅要高……很明顯，悉尼的住房可支付率越來越差了。”
據Finder.com.au調查，在悉尼周圍的15千米範圍以內，只有年收入最少有40萬澳元的家庭才能拿到買房貸款，可以考慮的買房地區有Artarmon、華人區、Killara或Bondi。
並且曾經尚在考慮範圍內的住宅區現在也顯得高不可攀了，如Westmead、Ermington和Telopea，年收入至少超過20萬澳元才可以買到壹個十分普通的房子。
Lawless說：“我們本來還指望2017年的房市可以溫和壹些，但由於去年銀行連續兩次下調利率，投資者們又壹次引發了買房熱潮。”上周末，Lilyfield的壹棟無法居住的破屋竟然以185萬澳元的價格售出，競爭據說還很激烈。
（據Realestate）
維州政府宣布將在墨爾本關鍵發展區域規劃17個新區，與此同時重新規劃10萬個住宅街區，以解決房價負擔難題。
據澳洲廣播公司報道，維州政府將在本周內陸續宣布壹系列政策舉措，解決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區域將規劃17個新區，並且重新規劃10萬個住宅街區。其中包括距離墨爾本CBD約50公裏的卡爾卡洛（Kalkallo），克洛弗頓（Cloverton）規劃將在未來30年內發展成可容納4萬居民的社區。
從即刻起至明年年底，重新規劃住宅街區土地將陸續入市出售。新區基礎設施規劃完備，包括商業區、學校以及居民生活所需的其他基礎設施。
維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高質量區域規劃都至關重要。
維州財長帕拉斯（Tim Pallas）稱，目前墨爾本房價遠比悉尼便宜，他希望繼續保持這壹趨勢。目前克洛弗頓壹套3臥室獨立屋價格約40萬澳元，而悉尼同等區位同檔次住屋價格高達75萬澳元。
帕拉斯財長向居民保證，政府將繼續實施各種政策舉措確保住房供應滿足需求。維州政府未來10年基礎設施建設經費將從平均每年49億澳元上升至平均每年84億澳元，這壹數字還將繼續上升。
墨爾本克雷吉本（Craigieburn）壹對年輕夫婦科爾比（Melissa Kolbe）和馬克爾齊（Daniel Makertich）剛在卡爾卡洛買下地塊，計劃今年5月開始動工建房。盡管區域距離墨爾本市中心較遠，但是夫婦兩人對此並不十分擔心。
科爾比稱區域臨近休姆高速（Hume Highway），並且還將規劃新火車站，因此交通相對便利。馬克爾齊則表示以相對低廉的價格能買到大面積地塊，是促其在區域買房的主要原因。另外周邊將規劃8所學校、各種體育基礎設施，基本所需都能得到滿足。
（據澳洲新快網）
