新州將施行電子產權證書 產權交易也在網上進行 | 澳洲

新州政府已承諾壹項進程表,2019年7月,創建新州的房地產行業完全無紙化環境。新州過渡到無紙化環境已提上日程,從周二開始,政府將加快將各產權交易轉移到轉讓所使用的電子交流平臺上,這平臺被稱為澳洲產權交易平臺( Property Exchange Australia,PEXA))。

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紙質產權證書將被徹底淘汰,使用電子產權證書(e-titles)代替

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據《澳洲金融評論報》報道,上周,PEXA告訴《澳洲金融評論報》,紙質產權證書將被徹底淘汰,使用電子產權證書(e-titles)代替。雖然不使用電子產權交易並沒有處罰,但不參與者交易的總成本支出將會上漲,還會導致交易延誤。到2019年7月1日,所有的紙質產權證書將被取消。

電子產權交易好處包括,買家結算銀行支票更省錢,賣家收款更快捷,通常壹個小時就能收到資金,而不是像過去,需要耗費3天時間來理清轉賬問題。

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金融、服務和財產廳長Victor Dominello說:“產權轉讓事務是購買或出售財產的重要過程,是個人或夫婦是改變生活的重要體驗。這些改革將減少延遲結算,節省購房者的時間和金錢,去除不必要的文書工作,還能防止欺詐行為。”

2013年,新州是澳洲首個引入電子產權交易的州,此後的開發商,如皇冠集團和Payce就已經使用了電子產權交易合同。

(據今日澳洲)

高端房產世界排名:悉尼墨爾本猛跌 中國漲幅居首 | 澳洲

根據最新的全球財富報告顯示,對於世界上的富人來說,在Point Piper或Toorak購買豪華公寓或房產已變得相對更便宜,該報告由房地產公司Knight Frank發布。

據《澳洲金融評論報》報道,盡管澳洲的房價持續上漲,但在2016年財富報告的豪華住宅物業價格增長排名中,悉尼從第2位跌至第11位,墨爾本從第6位跌至第12位。相比與世界其他的奢侈住宅市場,這兩個城市的年度增長都出現了減弱。盡管悉尼和墨爾本的增長率達到9%左右,但在中國的特大城市中,比如上海和北京,主要的住宅地產價格同比增長超過了26%,漲幅居榜首。奧克蘭、多倫多和溫哥華同樣如悉尼和墨爾本壹樣,是海外買家爭搶房產的市場,排名都進入了前10位。

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盡管澳洲的房價持續上漲,但在2016年財富報告的豪華住宅物業價格增長排名中,悉尼從第2位跌至第11位,墨爾本從第6位跌至第12位

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該財富報告追蹤了89個國家高凈值和超高凈值人群的消費模式,同時也發現,在悉尼和墨爾本,相對自己的收入來說,悉尼和墨爾本的購房者遭受了更大的打擊。

據這份報告顯示,花100萬美元(130萬澳元),在悉尼購買壹套59平方米的公寓,在墨爾本可以購買壹套110平方米的公寓,而在摩納哥,卻只能購買17平方米的居住空間,在中國香港只能買到20平方米,紐約則為26平方米。

相對的負擔能力,以及澳洲提供優質的生活方式的聲譽,令悉尼和墨爾本吸引了7000名的高凈值人群,分別排名世界第1位和第2位,珀斯則在這個排名上位列第8位。

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Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski說:“由於若幹因素的影響,澳洲的定位越來越偏向於全球富人移民和投資的好地方,包括生活方式和相對安全的環境,是高凈值人群尋求政治動蕩的避風港,自從全球金融危機以來,世界上最富有的人把他們的焦點從回報的規模轉移到資本安全上。”

根據該財富報告顯示,在2016年底,澳洲、新西蘭和太平洋島嶼,有4220名超級富裕人士,個人擁有3000萬美元或以上的凈資產,比2015年上升了11%。該報告預測,在2026年,這壹數字將上升70%,至7180人。悉尼的超富裕人口預計達到2091人,墨爾本將達到900人。

(據AFR)

悉尼連續3周清盤率達8成 | 澳洲

據domain報道,周六,悉尼房市非常火熱,很多買家爭先恐後湧入市場,周末拍賣數量比去年同期增加了34%。

報道稱,盡管周六有多達940名賣家掛牌出售房屋,但買家的需求也十分強勁。據Domain Group統計,周六賣出668套房屋,清盤率達80.2%。

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周六,悉尼房市非常火熱,很多買家爭先恐後湧入市場,周末拍賣數量比去年同期增加了34%。

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Domain Group首席經濟師威爾遜(Dr Andrew Wilson)說:“盡管天氣潮濕、陰冷,悉尼仍吸引了這麽多競拍者前來,這也證明了悉尼房市的火熱。悉尼已連續三周錄得清盤率超過80%。如果下周六清盤率仍達到80%,那將是悉尼2015年房市繁榮以來的又壹次盛況。”

但他同時也表示,不確定買家是否有能力繼續推高房價,因為如果房價繼續上漲,那將引起決策者的註意。

報道稱,位於克雷蒙(Cremorne)托布魯克大街(Tobruk Avenue)12號的兩臥磚頭房首先開拍。該保持原貌的房屋建於1981年,是三名兄弟已故父親的房產,它吸引了100多個買家前來看房,當天有8名登記競拍者相互角逐。盡管房屋起步價較低,但最終以2,622,000澳元賣出,遠高出底價272,000 澳元。

該房屋最終得主貝恩(Julie Bain)和其丈夫約翰遜(Tony Johnson)表示,他們已花了18個月在克雷蒙地區看房,他們將計劃花500,000 澳元翻修買下的房屋。

此外,已故婦產科專家邁克唐納(Rod Macdonald)及其遺孀羅賓(Robin)位於朗格維爾(Longueville)的4臥房以505萬澳元成交,高出底價950,000 澳元。另有壹套位於瑞比利(Kirribilli)上皮特街(Upper Pitt Street)17/49a號的兩臥房也賣出2,382,000澳元的高價,高出底價307,000澳元。

不過,也並非所有房屋都在拍賣當天售出。例如,位於澤特蘭(Zetland)艾普森路(Epsom Road)4號的兩臥房是在拍賣後才被當地壹名買家以145萬澳元買走。

McGrath的首席拍賣師格林(Scott Kennedy-Green)稱,他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任漢普森(Will Hampson)亦對今年的房市發展持樂觀態度。

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(據澳洲新快網)

瘋了?每平米$1.75萬!墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲

本周六是墨爾本最繁忙的拍賣日,壹棟位於墨爾本東部的2臥室老舊排屋售出了262.1萬澳元的高價,超過其底價112萬澳元。

瘋了?每平米$1.75萬!墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲

據Domain網站報道,周六,墨爾本有近1400套房產上市拍賣,是今年2月拍賣房產數量最多的壹周。其中壹套當地破落2臥室排屋拍賣表現得頗為搶眼。這套排屋位於東墨爾本Grey Street 25號,在Darling Square的正對面,由房地產公司Woodards的首席執行官兼拍賣師John Piccolo主持拍賣,吸引了200人圍觀。前來競拍的有5名買家,其中的壹名競拍者於周六,即拍賣當天的早些時候才來首次看房。

瘋了?每平米$1.75萬!墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲

最終,當地的壹名買家壹262.1萬澳元的價格將其拿下,高出其底價112.1萬澳元,平均每平米的價格達到了1.75萬澳元,創下了當地未翻新房屋的銷售新紀錄。據悉,該物業由原業主1922年以25萬澳元的價格買下,目前業主已經過世,故將該物業推向市場拍賣。

瘋了?每平米$1.75萬!墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲

根據Domain集團的報告,從本周目前的1077套拍賣會中獲取的數據得知,墨爾本周末的住宅拍賣清盤率已經高達82%。集團的首席經濟學家 Andrew Wilson表示,這是壹個“令人驚嘆的結果”,根據二月份的記錄,墨爾本市場正朝著其“繁榮期”邁進。

瘋了?每平米$1.75萬!墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲
(圖片來源:Domain網站)

本周六拍賣會上售出的另壹套已故房產位於Howie Street 32號,占地609平米,自其1941年始建以來首次入市拍賣,也賣得了高出底價20.1萬澳元的好價錢。壹對年輕夫婦擊敗其他6名投標人將其收入囊中,預備將其推倒重建。

(據今日澳洲

悉尼房價居高 組團置業成年輕人新選擇 | 澳洲

悉尼房價居高 組團置業成年輕人新選擇 | 澳洲
越來越多澳洲的年輕人與家人朋友共同貸款置業(《每日郵報》圖片)

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據《每日郵報》報道,悉尼房產市場蓬勃發展,房價不斷上升,首次置業者購房越發艱難,因此,現在許多人都與家人“組團”共同置業。

聯邦銀行(Commonwealth Bank)的數據顯示,越來越多的置業者通過與兄弟姐妹或朋友共同貸款來分擔購房費用。去年,2人或以上人數共同申請貸款的比例超過3/2(67%),與2014年時相比增加了3%。

在銀行工作的奧布萊恩(Angela O’Brien)就表示,2年來她與妹妹每個周末都在尋在合適的物業,但房價之高令人難以置信。現在他們壹起在悉尼內西區購買了壹套物業,她認為這是最好的決定。

行業專家表示,兄弟姐妹共同進行貸款對正處在住房可負擔能力危機中的年輕人是有利的。與家庭成員共同置業,更容易能湊足壹筆存款,以進行貸款,償還貸款也能有所保證。

房產網站Domain的首席經濟師威爾森(Andrew Wilson)也指出,目前的房價對於澳洲的年輕人來說相對較高,他們必須找到新的方式,才能在澳洲較大的城市置業。

但也有人認為,成為壹套物業的共同業主可能會讓生活變得更加艱難。房屋貸款經紀商之壹Mortgage Choice的總經理就表示,壹旦成為物業的共同業主,可能會出現許多意想不到的問題。

(據澳洲新快網)

墨市房價高 首次置業可負擔城區剩7個 | 澳洲

據Domain報道,去年,墨爾本只有7個城區的房價是首次置業者負擔得起的。而在2000年時,首次置業者可負擔房價的城區多達53個。

 墨市房價高 首次置業可負擔城區剩7個 | 澳洲
據Domain報道,去年,墨爾本只有7個城區的房價是首次置業者負擔得起的。而在2000年時,首次置業者可負擔房價的城區多達53個

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自本世紀以來,墨爾本許多城區的中位房價便開始出現飆升,超出了首次置業者所能的負擔範圍,許多人被迫改為在城市周邊進行置業。

將房產信息網站Domain的數據與澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)的平均貸款額度進行對比,所得出的數據顯示,那些通過存錢便可購買獨立房屋的地區正在逐壹消失。

據悉,2016年,與墨爾本CBD相距35公裏至45公裏的梅爾頓(Melton)、梅爾頓南(Melton South)、梅爾頓西(Melton West)、庫魯詹(Kurunjang)和博勒菲(Brookfield)是首次置業者較能負擔房價的地區;弗蘭克斯頓北則是東南部唯壹壹個能負擔的地區;另外還有北部與CBD相距18公裏遠的達拉斯(Dallas)、以及沃蘭(Wallan)地區向北和米爾格羅夫(Millgrove)向東的區域。

布羅德梅多斯(Broadmeadows)、帕金頓(Pakenham)、克雷格本(Craigieburn)等此前較能吸引買家的城區,如今房價也出現飆升,這些地區的季度平均房價達到40.6516澳元(其中包括20%的存款)。雖然這可能依然屬於可負擔範圍,但墨爾本外圍城區的房價低於40萬澳元的城區卻存在壹些問題,例如交通方面。

公共交通使用者協會的主席莫頓(Tony Morton)表示,墨爾本部分城區的交通狀況甚至比不上鄉村地區。

澳洲人口研究協會的麥克羅斯基(David McCloskey)則表示,墨爾本壹些新組成的家庭對於的獨立房屋的需求還是比較明顯的。這種需求會導致年輕人推遲作出壹些決定,如搬離父母的住宅等。另外壹個問題是,在部分地區,有越來越多的首次置業者沒能獲得與房價增漲幅度相同的資本增長。

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(據澳洲新快網)

悉尼1/7城區中位價已破$200萬 中低收入能買得起的僅剩8% | 澳洲

在過去壹年裏,悉尼的13個城區房價中位值首次突破200萬澳元,目前,房價達數百萬澳元的高價地區已經遠遠超過了低房價地區,這使得首次置業者更加難以躋身市場。

據RealEstate網站報道,Corelogic的壹項分析數據表明,悉尼已經有1/7(14%)的城區中位價超過200萬澳元,而中位價在60萬澳元以下的城區目前僅剩8%。這壹數據和5年前相比,增長之快速令人吃驚。5年前,悉尼的600個城區中,有36%的中位價在60萬澳元以下,而這壹狀況正好普遍符合首次購房者的預算。

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悉尼已經有1/7(14%)的城區中位價超過200萬澳元,而中位價在60萬澳元以下的城區目前僅剩8%

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近日,連中等收入地區,如Kensington ,Kingsford,還有內西區的Homebush的中位值也突破了200萬澳元大關。鄰近的北岸Willoughby和Naremburn地區,北海灘的Collaroy和 Narrabeen地區也紛紛加入200萬澳元俱樂部。

Corelogic的分析師 Cameron Kusher 表示,價值的激增遠遠超過了工資和通貨膨脹率的增長,使得首次置業者更加難以進入市場。中低收入的買家所能競爭的房源正在急劇減少,有更多的城區中位價預計會達到200萬澳元。如果這種趨勢持續下去的話,Fairlight,Drummoyne,Lane Cove和另外四個城區的中位價格預計在今年晚些時候還會上漲1萬到4.5萬澳元,從而最終突破200萬澳元的大關。

Belle物業主席James Bennett說,Lane Cove將會是房價增長特別快的地區,因為那裏的樓房較大,房屋也更老舊,吸引了廣大翻新者。定價200萬澳元的房產在交易時通常價格略有下降,但是這樣的房產也是最搶手的,上市後會很快被搶購壹空。

(據今日澳洲

堪培拉租房競爭激烈 ANU研究生流落街頭 | 澳洲

堪培拉租房競爭激烈 ANU研究生流落街頭 | 澳洲
澳洲國立大學新SA5學生住宿樓本週投入使用(澳洲廣播公司圖片)

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堪培拉澳洲生活成本最高的城市之一,不少來此學習的大學生經濟緊張。

澳洲廣播公司報導,澳洲國立大學(ANU)新SA5學生住宿樓已於本週投入使用,500名學生入住,其中約40%是國際學生。宿舍租金每週400澳元左右,包括伙食。

但是,堪培拉租戶聯盟(ACT Tenants Union)表示,高昂的校園生活成本以及堪培拉競爭激烈租房市場,導致仍有不少學生沒有地方住。

澳洲國立大學法學研究生沃克(Sarah Walker)稱她已經流落街頭2個月,儘管她擁有全職工作,但仍找不到房子住。在堪培拉競爭激烈的租賃市場,沃克競爭對手包括公務員、專業全職夫婦以及家庭租戶等。沃克租房申請被拒次數高達43次,導致她一度處於崩潰邊緣。

據悉,SA5住宿樓投資約5,300萬澳元,澳洲國立大學擁有宿舍樓所有權,但是宿舍運營歸UniLodge負責。澳洲國立大學校長施密特(Brian Schmidt)稱與UniLodge合作可以幫助降低學生租金負擔。

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(據澳洲新快網)

澳中位房價55萬以下十大發展城區公佈 | 澳洲

澳中位房價55萬以下十大發展城區公佈 | 澳洲
澳洲房價增長最快且中位房價低於55萬澳元的10大城區(房產網站realestate圖)

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據房產網站realestate報導,澳洲大都市範圍內,房價增長最快且中位房價低於55萬澳元的10個城區中,有8個與市區距離超過20公里。

據房地產信息分析機構CoreLogic RP Data數據顯示,到今年1月31號為止的一年中,塔州(Tasmania)福塞特(Forcett)的房價增長最快,漲幅為40.6%。目前該地區的中位房價已達45萬澳元。

緊隨其後的是阿得雷德(Adelaide)的高夫高地(Gulfview Heights),同比增長為38.4%,中位房價已達55萬澳元。維州的克萊德北(Clyde North)則同期增長37.7%。

昆州(Queensland )馬爾堡(Marburg)和沃林灣(Woorim)2處城區的也進入了前十,這兩處城區有所發展主要是因為進行了許多房屋及土地開發。

墨爾本西部的阿德爾(Ardeer)排名第5,該城區距離市區只有16公里。雖然該城區也進行了一些新的開發,但這裡依然是一個傳統的首次置業區域,市場上的房源都比較老舊,但與其它城區相比更靠近市區。

房產集團REA 的首席經濟師科尼茲比(Nerida Conisbee)表示,買家為了找到更容易負擔的房屋,已經準備好做出一些犧牲。這些城區出現較大的價格增長,就說明有很多人已經準備好搬離城市,到城市以外的地區尋找可負擔住房。

據悉,2017年1月CoreLogic RP Data房屋價值指數顯示,悉尼的中位房價已經達84萬澳元,墨爾本則為60.5萬澳元。因此,有越來越多房價55萬澳元以下,但發展較快的區域位於市郊,而非城市周邊地區。

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(據澳洲新快網)

買家紛紛湧進悉尼Northern Beaches 當地房價大漲中介已忙瘋 | 澳洲

物業短缺、高需求、消費低,這些都成了推動悉尼Northern Beaches房價大漲的原因。上週六,兩套不同地段的物業都拍出比掛牌價高出20萬澳元的高價,房產中介商甚至用「瘋狂」描繪當天的拍賣現場。

據Realestate網報導,上週六,Queenscliff一套住宅以高出掛牌價20萬澳元的價格成交。此前,Crown Rd一套2居室指導價為100萬澳元,結果交易價卻高達140萬澳元。

買家紛紛湧進悉尼Northern Beaches 導致當地房價大漲中介已忙瘋 | 澳洲
(圖片來源:Realestate網)

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LJ Hooker代理Cranston Schwarz表示,當地物業缺乏,所以才會拍出這樣的高價。 Schwarz說道:「我認為這邊房地產市場極具潛力,這兩天我已經接待了不少內西區買家,有投資者也有首次置業者,其中不乏年輕夫妻。」

McGrath Forestville代理商Andrew Toohey稱,最近不少當地人都在議論,一套3居室的磚房竟然拍出205.5萬澳元高價,而原本指導價為170萬澳元。

Toohey說道:「你能想像100多號人搶一套房子,而且不在乎價格的場景嗎?場面實在太瘋狂了。」

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(據今日澳洲