据《澳洲人报》报道，截至目前为止，美国已是澳洲商业地产市场最大的海外投资者，中国屈于其后。
有数据显示，今年美国投资商对澳洲商业地产的投资总额已超过26.8亿，较上一年同期增长逾15亿。纽约私人股本巨头黑石集团（Blackstone）在目前美国对澳地产投资中占了大头，与美国投资相比，中国18.15亿的投资总额相形见绌，其他国家则更少。
今年美国投资商对澳洲商业地产的投资总额已超过26.8亿，较上一年同期增长逾15亿经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）则对美国赶超中国，成为房市主要推动力表示惊讶，因为上一年华商在澳投资最为抢眼，市场也预测这股势头将延续至今年。但她同时指出该情况与美国经济近期的增长态势相符，并表示与去年同期相比，澳洲的商业地产外商投资总量差别不大，只不过是最大投资商又变成了美国而已。华人投资者对开发用地的兴趣依然浓厚，日本人也对此兴趣浓厚。
到目前为止，外资总额为69亿，低于去年同期的74.87亿。科尼兹比称，开发用地需求及投资较2015年有所减少，办公地产最受外资青睐。排在前3位的外商，即美国、中国及新加坡投资最多的均为办公地产。
（据澳洲新快网）
房东真的像普遍认为的那样，只是渴求金钱的投资者吗？根据新报告，比起高房租，房东们还是比较喜欢好租客。
据《每日电讯报》报道，Realestate.com.au的《房东需求与诉求报告》（Landlord’s Need and Wants Report）前天在澳洲住宅物业经理（Australian Residential Property Manager ）会议上公布。
82%的房东认为，比起尽快找到租客把房子租出去，找到好租客更加重要
报告中表示，75%以上的房东现在认为好租客比房租更重要。82%的房东认为，比起尽快找到租客把房子租出去，找到好租客更加重要。报告还称，房东认为理想租客是按时交房租，把房子当成自己的房子一样爱护的房客。大约一半的房东比较喜欢情侣租客而非单身租客。
与租客有矛盾的比率很高，大约三分之二的房东都报告了他们与前租客的分歧。宠物是其中一个问题，只有15%的房东允许租客养宠物。
虽然新闻总是说婴儿潮一代将年轻买家挤出市场，但事实上，现在更年轻的投资者正在是主要的房东群体。根据该调查，25-34岁是最普遍的投资起始年龄，有33%的房东在购买自己的住房前就开始投资了。
房产广告公司REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说，澳洲一些地区的房租正在降低，租客如果表现好，可以轻易得到折扣。她说，“通过投资房，有两种赚钱渠道，一是房租，二是升值。房东不希望发生任何事情降低这栋房子的价值。”
CoreLogic数据显示，一半的首府城市在过去12个月里，房租有所上升，另一半则下降了不少。各首府城市平均周租是独立房485澳元，公寓467澳元。
（据今日澳洲）
中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体。在截止至2015年6月的1年里，中国投资者在澳洲房地产投资额达240亿澳元。然后，由于澳洲四大银行加强了借贷限制，不少中国买家限制面临难以取得贷款的问题。 中国国家政策规定居民一年转出海外资金额度为50,000澳元。中国买家以前在澳洲各银行借贷，都使用海外收入做证明，而现在银行只看澳洲国内收入。
银行贷款这一方法行不通，澳洲私人借贷上位填补空缺据澳洲广播公司报道，银行贷款这一方法行不通，澳洲私人借贷上位填补空缺。
贷款经纪人Marshall Condon主要业务是为地产开发项目提供资金，其中也包括中国买家。他表示房地产政策变化在上一季度逐渐造成影响，他最近负责的许多地产开发项目中国买家都未能获得预期贷款。
Condon表示现在澳洲私人借贷包括家庭办公室，一些高净值家庭客户手里可能有几百万澳元，愿意开展借贷业务。部分私人借贷者国内海外都有资金，也愿意以私人名义借贷获益。 据悉，私人借贷利率最高可至13%，但分析师表示这比失去10%的定金便宜。
许多中国买家在澳洲主要城市购房，主要看中其相对便宜的价格和便利设施。
中国买家林分（Fen Lin，音译）来到墨尔本参加药学会议，他表示墨尔本CBD区域房地产市场是关注焦点，区域基础实施便利，距离墨尔本大学以及墨尔本皇家理工大学不远。
林分目前已在墨尔本购买了一套公寓，计划购买第二套。他表示对比中国北京、上海和广州的房价，墨尔本房价算便宜。
（据澳洲新快网）
7月，澳洲首府城市平均租金下跌0.3%。墨尔本和霍巴特租金逆势上涨，升至破纪录新高。
7月首府城市租金指数。（CoreLogic制表）据澳洲广播公司报道，悉尼租金仍然雄踞榜首，平均周租中位数达595澳元，而首府城市平均租金中位数只有483澳元，接近2015年12月以来的最低位。 去年，首府城市平均租金增长率下滑了0.6%。地产分析机构CoreLogic发现，与1996年以来的数据相比，目前租金下滑速度创历史新高，并将持续。 CoreLogic发表报告指出：“住房供应和相应的租赁供应不断增加。由于在建存量巨大，因此明年仍会继续上涨。” 随着工资上涨、人口缩减，租赁市场在短期内应不会出现逆转。 CoreLogic同时警告，陈旧物业，尤其是单元房，可能会遭受负面影响，因为在价格差别不大的情况下，租客更喜欢城中心新建的高质量物业。 CoreLogic指出，租金收益创历史新低，预计下个月将会进一步下跌。 “最近几年，由于债务成本走低、资本收入较高，业主并无动力促进收益。 “然而，目前资本收益开始下滑，投资者需要将目标转移到如何将租金收益最大化。不过，由于租赁市场疲弱、住房供应大量增加，投资者将面临重重困难。”
（据澳洲新快网）
如果想居住在悉尼最好区域，那可能需要忍受一定数量的犯罪案件发生。至少根据Domain集团《悉尼宜居（Liveable Sydney）》报告，人均犯罪率与整体宜居排名携手同行。
据悉，Domain集团《悉尼宜居》报告由特拉克特咨询公司（Tract Consultants）和德勤经济（Deloitte Access Economics）联合编著。
人均犯罪率与整体宜居排名携手同行相对犯罪率较高的区域里，10个区中有8个宜居排名高于平均水平。
在悉尼犯罪率最高的前10区中，岩石区（The Rocks），悉尼CBD，干草市场（Haymarket）以及Potts Point（帕兹角）都进入悉尼宜居排名前100区当中。
这4区还有一些共同点，即都属于内城区，零售、餐饮、咖啡门店众多，还是交通枢纽地带。当然，道路拥堵情况也相对严重。
特拉克特咨询公司资深城市规划师Georgia Sedgmen表示，研究结果表明，在某些情况下，高犯罪率和高道路拥堵情况实际指示区域宜居排名更高。例如岩石区是悉尼犯罪率最高区域，但宜居排名在悉尼555区中排名33位。住房多、人多、犯罪也多，这些因素都有联系。
新州统计局2013年至2015年犯罪数据内含“严重犯罪”，其中包括谋杀，以及盗车、入室盗窃等“财产犯罪”。在悉尼内城区中，后一类犯罪推动区域犯罪率保持在高位。
德勤经济资深分析师 Rob Leith表示，在因基础设施匮乏没人去的区域，犯罪率也会下降。
犯罪率低于平均的区域，从宜居角度看，可能排名较低。例如北沃龙加（North Wahroonga），犯罪率最低，但宜居排名为190位。悉尼犯罪率最低的10区中，有3区宜居排名后半。
某地产公司主管Rob Ward表示，尽管犯罪率书面数据相对较高，但内西区及东区是悉尼居住最安全区域。
（据澳洲新快网）
据有关报道，澳洲自从降息以来房价有所上涨的同时，销售量也在上升，拍卖清盘率更是拥有很好的势头。
随着近期澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）利率下调，五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右。
五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右上周到周日为止，74.9%的拍卖房屋唱功出售，据CoreLogic的初步预计，这个成绩与去年同周的76.9%相比只是略微下降。
储蓄银行在上周二宣布下调官息至1.5%，尽管各大主要银行只执行降半息，但买家依然保持活跃。
房屋价格上涨的城市包括悉尼（0.2%）、墨尔本（0.3%）、布里斯班和黄金海岸（0.2%）、以及柏斯（0.4%）。
上周只有阿得雷德（Adelaide）房价没有上涨。
除了柏斯的价格从一年前就下降了5.1%以外，其它内陆州首府均录得5%或者更多的年均上涨。悉尼上涨9.3%，位列第一，其次是墨尔本，上涨6.9%。
相关资讯：悉尼房价涨幅为澳洲其他地区2倍
（据澳洲新快）
澳洲墨尔本上周周末住宅拍卖率上涨，有消息传闻是由于澳洲银行宣布官息下调1.5%。
据Domain报道，上周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上上周75.7%，也是2016年第2高纪录。去年同期，墨尔本住宅拍卖清盘率为79.5%。据悉，周末登记拍卖住宅数量仅为612套，低于上上周676套，也远远低于去年同期的950套。
周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上周75.7%，也是2016年第2高纪录虽然预计登记拍卖住宅数量在未来数周内会不断上升，但依然低于去年同期房地产热潮时数量，估计于2013年和2014年春季前市场一致。墨尔本各区住宅拍卖清盘率也与此前结果一致，变化较小。
墨尔本东南区住宅拍卖清盘率最高，为87%，其次为内南区83%。外东区79.2%，西区78.4%。东北区78.3%。内西区73.2%，比上周高。各区之中，内南区登记拍卖物业数量最多，为73套。
墨尔本周末住宅拍卖价格最高物业位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大街（Victoria Avenue）9号。物业有3个卧室，售价4,110,000澳元。周末住宅拍卖价格最低物业为圣基尔达（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239号物业，一套一居公寓，售价211,000澳元。
周六，墨尔本住宅拍卖中位房价为777,500澳元，高于上周750,000澳元记录，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍卖市场火热的关键因素。随着银行降低购房贷款利率，买家活动增加，整体市场信心将持续至春季。
相关资讯：澳洲什么房产更受买家欢迎
（据澳洲新快）
据《悉尼先驱晨报》报道，随着一些新的办公大楼完工，需求下降，珀斯（Perth）CBD的办公室空置率达20年来最高。
《澳洲金融评论》指出，随着出租率下降，建筑价格变动，柏斯的空置率达到21.8%。
据悉，珀斯的办公室空置率是全澳最高的。房地产委员会（Property Council）在周四早晨发布了半年期办公市场报告（half-yearly Office Market report）指出，澳洲顶级办公区域表现大不相同，主要由各城市不同的经济以及供需情况不同所引起。
悉尼及墨尔本在此方面表现最佳，但悉尼面临与之新晋供应商竞争的问题，而墨尔本则需面临需求“不可思议”减少的现象。布里斯班（Brisbane）的需求强劲程度则惊人，但它所面临的挑战是新的地皮在不断被开发。
报告显示，在过去一年，西澳的首府城市租金由于空置率上升而下降了13.7%。《澳洲金融评论报》的报告中指出，业主们要将物业全部出租比较艰难，而公寓开发商则将眼光投入到境况不佳的办公室市场。
据了解，西珀斯的空置率在今年前半年从原本的12.2%上升至14.8%。而此前8年里这里的空置率为0。公寓开发商布莱克本（Paul Blackburne）向AFR表示，他期望在接下来2年中廉价出清比较旧的办公建筑。他说，“经济增长时期所签下的租赁合同已逐渐期满，我们会考虑将这些地方出售”。
相关资讯：悉尼房价涨翻天 涨速是其他的州的两倍之多
（据澳洲新快网）
虽然悉尼的房价已经傲视全澳，但是房价的增长速度仍是惊人的快，甚至是其他的州的两倍之多，丝毫不输于中国内地的北上广。
据《每日电讯报》报道，在过去的12个月里，悉尼房子的中位价为77.5万澳元，同比增长9.1%，而堪培拉、珀斯、布里斯班仅上升 4%，阿德莱德增长4.8%，即使墨尔本房子的中位价上涨了7.5%，但是仍低于悉尼19万澳元。
相比去4年前，悉尼的房价已经上涨了61.3%，尽管房产分析员认为现在悉尼的房价增长还算温和，但是当地居民的收入却远远赶不上房价的上涨速度。
根据澳洲国立大学一份统计报告显示，自2012年开始，悉尼人均工资增长幅度为每年4.5%，但悉尼的房价却每年高达12.1%，相差三倍之多。
Core Logic研究部主任 Tim Lawless说道：“由于越来越多的悉尼人买不起房子，导致市场的需求量减少，悉尼的房价也会有有所下跌。”
事实上确实如此，今年悉尼房价的增长率为 9.1%， 仅为去年房价增长率的一半。另外房东出售房屋时要价过高，迟迟没有买家入手也会降低预期的数字，直至买卖双方谈到合适的价格。
不过对此悉尼城区来说，房价依旧是涨涨涨，优越的地理位置，永远都不担心卖不出好价格。
相关资讯：澳洲四大银行减半降息 获益或超14亿
（据今日悉尼）
据《金融评论报》报道，世界上最大之一的房地产公司指出，今年悉尼办公室租金增长比其它主要的办公城市快。
据悉，房地产集团JLL目前预测悉尼的实际租金——去除如激励机制等花费之后，在2016年能够增长11%，比去年增长的9.5%多一些。
悉尼的涨幅均高于全球表现强劲的城市5%至10%，如芝加哥、中国香港、迪拜、马德里和东京，比其它大金融中心高出多于5%，如纽约、伦敦、法兰克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、圣保罗（Sao Paulo）的租金反而下降了多达20%。
JLL战略研究领导人百伦泰（ndrew Ballantyne）预测悉尼是今年唯一一个租金增长率达两位数的城市。
他说，“从目前预测来看，2016年悉尼的租金增长在全世界内排名第一。需求前景依然广阔，市场供应减少，并对悉尼2017至2018年的空置率产生下行压力。”
英威达办公室（Investa Office）拥有悉尼最大的办公建筑，该公司认为悉尼11%的增长数据还“太保守”。
JLL预测中真正重要的是证明商用物业的价格还会进一步攀升。
JLL办公室投资负责人苏艾尔（Rob Sewell）表示，如果全球的利率长时间保持较低水平，有强劲收入增长潜力的资产要面市就变得比较困难。 他表示，“悉尼的投资效益已经比其他城市高。现在再加上租金也升高，你将会看到它对资本价值的影响。但业主可能不太情愿出售，因为他们享受这种增长”。
相关资讯：澳洲移民签证_澳大利亚移民签证
（据澳洲新快网）
