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誰說房市差！悉尼遠郊房產超底價近2百萬!

根據報導，在Rossmore的5.75公頃房地產在拍賣會上賣出了高價，超出底價171萬澳元。在Rossmore房市很吃香。

CoreLogic RP Data的數據顯示，位於Devonshire Road 50號的該地產賣了451萬澳元，創下了2010年Rossmore的最高紀錄。

拍賣商稱，近來基建投資增多吸引了開發商的注意

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據悉，該拍賣會有16名註冊買家，但僅3名參與，開拍價為200萬。最後成功拍得該地產的夫婦稱想在未來開發這片土地。

拍賣商稱，近來基建投資增多吸引了開發商的注意。

Rossmore位於悉尼CBD西50公里遠，但在房市繁榮時期房價大漲，在過去5年，房價中值翻一番至173萬澳元。在過去12個月，房價中值就上漲了20%。

據悉，在該次的拍賣房產中，就囊括兩套3室房，將來的總租金有望達每週900澳元。

中介Edwin Borg稱，大多數有興趣的買家都是投資者，有些父母輩投資者就是看中了悉尼西南的未來增長潛力。「有些人花了每英畝100萬澳元的錢，然後在旁邊郊區以半價購買更多房產。他們從開發商中獲利，有時一次性購買兩房產。」

據悉，Rossmore地處多個基建項目的範圍，如Badgerys Creek機場，Bringelly和Northern Road路升級及Leppington火車線。

專家也預測，在未來15年，西悉尼將住著悉尼過半人口。

 

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（據澳洲新快網）

中國土豪砸千萬購悉尼豪宅 破紀錄!

越來越多的人移民到國外，據《每日電訊報》報導，Killara一寬敞的9室豪宅據稱以1200萬澳元的價格被中國買家買得，成為上北岸的最高房價記錄。那麼悉尼別墅多少錢？

該豪宅位於Wattle街26號，被叫做「Ballernoo」，佔地面積逾4千平方米。

Killara一寬敞的9室豪宅據稱以1200萬澳元的價格被中國買家買得，成為上北岸的最高房價記錄

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CoreLogic RP Data數據顯示，此前售賣的最高記錄是Warrawee的Chilton Pde 27-29號，當時在2010年創下的價格為1150萬。

「Ballernoo」豪宅曾以340萬澳元的價格在1999年被Demlakian Consulting的老闆Ken Demlakian和妻子買得。

在2002年，該房子翻新，建有舞池、健身室、家庭影院、會客室、網球場、高爾夫球場、花園。

2014年年底首次掛牌出售時，該房產吸引了當地、亞洲和中東的買家。

該豪宅包括9個臥室、7個浴室和逾一千平方米的內部空間面積。

這也讓人以為澳大利亞房產多少錢？

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（據澳洲新快網）

悉尼房市挺過第一大考驗 所有買家奔著新地鐵站來

【今日澳洲3月20日訊】值得開心的一件事？悉尼房市已經成功「挺過」2016年的第一次大考驗！去年由於銀行放貸政策收緊，很多投資者被擠出了房地產市場。不過，精明的買家都趁著本週六這個「年度最大拍賣日」物色好房（共有911套房產掛牌出售。）

內城的房市當前風頭正勁，不過遠郊的表現不是很好，找買家有些費力

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Domain收集的數據顯示，週六拍賣日的清盤率達75.8%。Domain集團的首席經濟學家Andrew Wilson說，「對於悉尼的超級星期六來說，這個成績已經很不錯了。內城的房市當前風頭正勁，不過遠郊的表現不是很好，找買家有些費力」。

報導稱，預計Waterloo區的房產價值將會長期發生增長，因為附近正在擬建一個新的地鐵站。John Street11號的這套兩居室房產就吸引了很多買家競房，它的最終售價為103萬澳元（超出底價3.5萬澳元）。Martin Property房產公司的代理David Bettini說，「每個人都想知道關於這個新地鐵站的一切，據說它會建在離房子僅100米遠的地方。投資者最終贏得了勝利，首次購房的倆姐妹沒能買到房 有點失望，不過她們喊的價已經達到可承受範圍的極限了」。

競得房產的投資者是一對年齡分別為32歲和31歲的夫婦（室內建築師和平面設計師），「我們打算現在就把房子租出去，我倆對這塊區域的發展潛力還挺有信心的」。據瞭解，這對夫婦在下北岸還有一套投資公寓。

政府去年12月在Waterloo和悉尼大學（Sydney University）之間選擇了前者作為新建地鐵站的地方，地鐵站預計將在2018年開工。附近的公共住房將被推平，為未來20年內該區的1萬套新住房（可容納3萬名居民）「讓路」。

37歲的賣家Wade Mathew和妻子Edwina看到Waterloo如此受買家歡迎非常開心，還打算把他們位於上北岸的房子擴建。事實上，許多買家都選擇在大型拍賣日之 前就把房子提前售出。

 

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（據今日澳洲）

沒悉尼的份兒 最受獨立屋買家青睞的澳洲城市要你跌破眼鏡！

如果你加入了澳洲買房大軍，那你可能搜索過下面這些郊區中的某一個。問題在於你不是唯一一個。那麼澳大利亞房產多少錢了。

地產門戶網站realestate.com.au對數據進行了分析來找出本土被搜索次數最多的那些郊區，部分結果令人感到意外。

人口最多的新州並沒有成為最熱門的搜索對像，甚至獨立屋買家的前10目的地裡沒有1個來自該州。相反，維州和南澳主宰了榜單。

不過，在單元房搜索榜裡，新州郊區占了前10中的6個。

realestate.com.au的常務總經理瑞徹曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了買家需求最高的那些郊區。

他說：“數據表明，如果你在前10之一的地區擁有房子，而且正考慮出售，那現在是掛牌的絕佳時機。另一方面，如果你考慮買房子，那在這些郊區你可能面臨激烈的競爭。”

墨爾本南邊的Prahran是過去6個月被獨立屋買家搜索了最多次數的地區，其次是同樣位於墨市的Hawthorne及阿得雷德外圍地區的Parkside。

realestate.com.au的數據分析員指出，Prahran在該網站日均被搜索509次。

雖然當前三居室獨立屋的中間價為141.7萬元，但近期有住宅賣出252.5萬元的高價。地產分析公司CoreLogic的數據顯示，獨立屋中間價在5年裡飆升了71.6%。

獨立屋熱搜榜榜眼地區Hawthorn受到追求更高性價比買家的青睞。

三居室獨立屋中間價為179.2萬澳元（僅1年就狂漲了17%）的悉尼東邊Randwick是新州獨立屋熱搜郊區的榜首，昆州方面的第一名則花落南布裡斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中間價要低得多，僅61.7萬澳元。

單元房方面，全國最熱門地區是東墨爾本（East Melbourne）面積不大的內區，其兩居室公寓的中間價為69.5萬元，其次是悉尼北岸（North Shore）中間價為88.8萬澳元的Cremorne，以及悉尼西邊中間價為84萬澳元的Drummoyne。

澳洲獨立屋熱搜榜

  1. Prahran（維州）
  2. Hawthorn（維州）
  3. Parkside（南澳）
  4. Glenelg（南澳）
  5. Brunswick（維州）
  6. Ringwood North （維州）
  7. Northcote（維州）
  8. Richmond（維州）
  9. Brunswick West（維州）
  10. Norwood（南澳）

 

澳洲單元房熱搜榜

  1. East Melbourne（維州）
  2. Cremorne（新州）
  3. Drummoyne（新州）
  4. Manly Vale（新州）
  5. Parkdale（維州）
  6. Manly（新州）
  7. Norwood（南澳）
  8. Ferntree Gully（維州）
  9. Artarmon（新州）
  10. Wollstonecraft（新州）
Prahran是墨爾本東南部，中央商務區5公裡外的郊區

首都領地

獨立屋：

  1. Nicholls
  2. Crace
  3. Ngunnawal

單元房：

  1. Watson
  2. Lyneham
  3. Gungahlin

 

新州

獨立屋：

  1. Randwick
  2. Paddington
  3. Woonona

單元房：

  1. Cremorne
  2. Drummoyne
  3. Manly Vale

 

北領地

獨立屋：

  1. Leanyer
  2. Malak
  3. Driver

單元房：

  1. Coconut Grove
  2. Parap
  3. Bayview

 

昆州

獨立屋：

  1. Holland Park
  2. Holland Park West
  3. Windsor

單元房：

  1. Paddington
  2. Burleigh Waters
  3. Norman Park

 

南澳

獨立屋：

  1. Parkside
  2. Glenelg
  3. Norwood

單元房：

  1. Norwood
  2. North Adelaide
  3. Henley Beach

 

塔州

獨立屋：

  1. New Town
  2. Lenah Valley
  3. Sandy Bay

單元房：

  1. Launceston
  2. Glenorchy
  3. Riverside

（據澳洲新快網）

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收入高房租低 揭秘最易存錢買房的澳洲城市

據澳洲新聞集團報道，高收入及低房租意味著居住在珀斯的潛在購房者存錢買房的速度要比澳洲其他城市要快。那麼澳大利亞房產多少錢了。

比較網站mozo.com.au的一項最新分析結果表明，霍巴特是全澳最難存錢買房的首府城市。雖然霍巴特的平均房租全澳最低，但是這裡的家庭收入水平也很低，比全澳平均水平要低約3萬澳元。

這一比較網站研究了許多常見的家庭開銷後發現，平均而言，珀斯居民每年可比珀斯居民多存下約4萬澳元。這些常見的開銷包括食雜費、水電費、醫療費及車輛保險費等。

澳洲各大首府城市存錢排行榜（圖片來源：澳洲新聞集團）

Mozo主管Kirsty Lamont表示，悉尼居民可能會對他們的存錢能力僅僅優於霍巴特而感到驚訝。Lamon女士稱，平均收入及房租才是對存錢能力有最大影響的因素。“在家庭開銷方面，堪培拉的食雜費、水費、車輛維護費用及平均租金均為全澳最貴。然而，這些費用很輕易地就被高昂的平均家庭收入所抵消，使得堪培拉成為在澳洲存錢買房第二好的城市。”

據報道，布裡斯班則是個存錢的好地方，排在榜單第四位，平均家庭年收入高於墨爾本、阿德萊德和霍巴特，租金又低於全澳平均水平。Lamont女士稱：“不幸的是，霍巴特及阿德萊德的居民如果想買房，可能得進一步節省開支。”

（據今日澳洲） 

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新西蘭房屋均價低上漲速度快 北島東海岸或成投資熱點

新西蘭房價多少錢一平？Nzherald消息在過去的一年，新西蘭出售房價叫價上漲，而打頭陣的地區是Hawke’s Bay。

週三，Trade Me網站公佈的數據顯示，截至今年2月，在過去一年內全國房屋叫價上漲9%而Hawke’s Bay房屋叫價則上漲了15.3%。

房地產中介Bayleys位於Havelock North的銷售經理Daniel Moffitt表示，由於外地買家持續增多而該地區上市出售房屋數量有限，這導致房屋叫價高漲。該公司每一棟出售的房屋都吸引了大量買家的興趣。此外，一 些房屋在一週內就能賣出去，這令人「難以置信」。

房地產公司Tremains主管經理Simon Tremain表示，多種因素綜合導致房屋叫價上漲。他表示，Hawke’s Bay地區沒有受到乳製品價格下跌的影響，與此同時，遊客數量創紀錄，移民人數也大增。他說：「Hawke’s Bay是適合人們居住和撫養孩子的地方，人們越來越認識到這一點。」

新西蘭房地產委員會2月數據顯示，Hawke’s Bay地區房價中位數在6個月內就上漲了5萬紐幣，達到30萬紐幣。

房地產公司Property Brokers地區主管Paul Whitaker表示，在過去的的一年內，該地區房價平均上漲了20%。他說：「這是由買家需求增加以及待售房屋數量減少決定的。與此同時，越來越多人離 開奧克蘭來到這裡。」他表示，房地產市場還擁有繼續火爆的勢頭。

 

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（據天維網）

冬天淡季買房的幾大好處 澳洲房產投資者不可不知

土澳褪去了炎熱的氣息，夏天悄悄離開，秋冬季即將隨之而來。漫長的冬季雖然氣候不佳，但卻是買房的好時節。不信？那一起來看看專家是怎麼說的吧！怎麼投資澳洲房產呢？

冬天淡季在澳洲買房的好處有很多

據Domain網站報導，冬季雖然不是澳洲房地產交易的傳統旺季，但這時節買房卻也有諸多好處。競爭少，好還價，還可以清楚地看到房子的種種不足之處，保證你買了不會後悔。

1、冬季賣房的人更急切

春季是房地產的銷售旺季，大部分想要賣房子的人都選擇在溫暖的季節將房子列在中介商的出售清單上。所以，冬季的房市庫存量相對較少，買家的選擇沒有其他季節充分。但選擇在這時候賣房的人往往比較迫切，所以買家很容易就能把中意的房子拿下。

2、冬季氣候不佳，可以更清楚地看到房屋的優缺點

房產代理公司 EPS Property Search的負責人Patrick Bright表示，「冬季買房的好處之一在於，你能在一年當中最寒冷的時候看到房子最不討人喜歡的一面。」

天晴的時候可以看看房屋採光條件是否合適，通風情況如何，下雨天可以來看看排水系統是否正常工作，屋頂有無漏雨跡象。氣候溫暖，陽光明媚的春季你可看不到房屋的這一面。

3、買家少，看中的房子可以輕鬆拿下

冬季不僅動物蟄伏起來，就連看房的人也少了許多，決意買房的人不妨在這時候出動，或許能撿個漏。

不過，冬季的房屋供應量也相對較少，各位朋友一定要挑到自己滿意的房子再下手，切記不要隨便選個差強人意的房子。

（據今日澳洲）

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全球最幸福國度：澳洲列第9 中國83 丹麦居首

3月16日公布的一項全球排名顯示，丹麥和緊隨其後的瑞士被評選為世界上最幸福的國家，而慘遭危機蹂躪的敘利亞和布隆迪則是最悲慘的國度。

《2016年世界幸福報告》（2016 World Happiness Report）旨在量化幸福，作為促進社會健康與高效之手段。聯合國在2012年首次發表此類研究。

冰島、挪威、芬蘭、加拿大、荷蘭、新西蘭、澳洲以及瑞典都進入了前十名。十大幸福國度中有七個是西歐小國。澳洲在榜單上排名第九。

丹麥在2013年的排行榜上排名第一，但2015年輸給瑞士，如今又重返巔峰。

丹麥被《2016年世界幸福報告》評選為世界上最幸福的國家

布倫迪是157個國家中最悲慘的，其次是戰火肆虐的敘利亞、多哥、阿富汗以及其他六個撒哈拉以南非洲國家——貝寧、盧旺達、幾內亞、利比裡亞、坦桑尼亞和馬達加斯加。

報告比較了2005年到2015年的數據，顯示希腊的幸福感下降最大，該國在全球經濟衰退中遭受了沉重打擊，如今又面臨沉重的移民危機。

在今年的總統大選中暴露出嚴重兩極分化的美國，超過了好幾個西歐國家，名列全球幸福國度第13名，相比去年上升2位。

德國排名第16位，英國23位，法國32位。一系列中東王國——沙特阿拉伯，卡塔爾，科威特和巴林——超過意大利（50名）和日本（53名）。

世界第一人口大國中國，排在第83位，而世界最大的民主國家印度則排在第118位。

作者稱，六個因素——人均GDP，社會支持，健康預期壽命，社會自由度，國民慷慨度以及清廉程度——解釋了不同國家間將近四分之三的差異。

報告對比了2005-2007年，也就是全球經濟衰退發生以前的幸福度，以及2013-2015年，也就是蓋洛普世界民意調查有數據可查之最近三年的幸福度。

在126個有比較數據可用的國家中，55國的幸福度顯著提高，45國顯著下降。

在20個贏家中，有泰國和中國，東歐和獨立國家聯合體的八個成員國，拉丁美洲七國，撒哈拉以南非洲兩國，以及巴爾干地區的馬其頓。

而20個輸家則包括中東地區的埃及、伊朗、約旦、也門和沙特阿拉伯，以及亞洲的日本和印度，還有歐洲的塞浦路斯，西班牙，意大利和希腊。

自2014年起發生親俄羅斯武裝分子叛亂的烏克蘭，也進入了幸福感下降最嚴重的十國之列。

冰島和愛爾蘭則成為在經濟危機面前保持幸福感的最佳例證。

十大幸福國度

  1. 丹麥
  2. 瑞士
  3. 冰島
  4. 挪威
  5. 芬蘭
  6. 加拿大
  7. 荷蘭
  8. 新西蘭
  9. 澳洲
  10. 瑞典

十大悲慘國度

  1. 布倫迪
  2. 敘利亞
  3. 東哥
  4. 阿富汗
  5. 貝寧
  6. 盧旺達
  7. 幾內亞
  8. 利比裡亞
  9. 坦桑尼亞
  10. 馬達加斯加

互聯網資訊綜合整理

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屬於富豪的澳洲生活 成本太高人們不想來

軟件開發公司Atlassian的億萬創始人稱，根據Domain報導澳洲物價並不低，澳洲的高昂生活成本是高級技術人員來澳應聘的最大阻礙。

該公司在美國上市，市值50億美元，創始人布魯克斯（Mike Cannon-Brookes）說，對於科技行業來說，最重要的莫過於吸引受過高水平教育的人才，但要讓他們來澳洲很難。週二，在澳洲金融評論網的商業峰 會上，他說：「最大的挑戰是，澳洲的生活成本太高。」

對於科技行業來說，最重要的莫過於吸引受過高水平教育的人才

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他說，澳大利亞房子、交通和教育成本太高，嚴重影響了海外人才來澳就業。

一些來自英美的初級員工倒是不難招聘，因為他們年輕、單身、愛冒險。

他說，但高級的就比較難招了。「所以改變生活成本問題真的很重要。」

布魯克斯說，解決措施可以包括為技術人員減稅。這些人可能只是來澳洲工作幾年，也不是經常依賴於福利安全體系和醫保。

 

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（據澳洲新快網）

中國土豪8百萬買悉尼屋 嫌舊推倒建更現代式的房子

隨著經濟的日益發展，人們移民國外的數量越來越多。據《每日電訊報》報導，Bellevue Hill一房產的售價是悉尼平均房價的9倍，但賣出後，買家打算將其推倒重建。

據悉，這套有76年歷史的房子位於O’Sullivan Rd，售價815萬澳元。據稱買家是當地的一戶中國家庭，該買家打算將該房產推倒，建一個更現代式的房子。

悉尼的房價中值為$875,000，Bellevue Hill的房價中值為$420萬

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據悉，原屋主持房長達約40年，該房產需要大範圍的翻新。

該房子的很多奢華設計，如上層的休息室都保留了1940年代的風格。

去年，賣家曾以1200萬澳元左右的價格掛牌出售該屋，但甚少買家問津，後來價格降到了800多萬。

賣家一月前出售該房，稱有10家看房團來看過房子。

這套房的主要賣點是1900平方米的佔地面積，在該區很少出現過。

賣家也針對了華人買家做營銷。新買家比較獨特，並不介意不靠近海岸，「這是一戶大家庭，他們需要大面積的房子。」

據悉，該房產還包括600平方米的草地網球場，但中介稱，買家或在網球場上建另一套房，如果得到議會許可的話。

這套房產有5個臥室、4個浴室。主臥室還有更衣室，車庫能容納四輛車。大部分面積為草地，還有一個游泳池。

Core Logic數據顯示，悉尼的房價中值為$875,000，Bellevue Hill的房價中值為$420萬。

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（據澳洲新快網）