Category: News AU

一直以來澳洲獨立屋項目批准許可數都是大於中密度住宅的，而如今中密度住宅卻翻身了！根據西澳銀行分析報告，澳洲中密度住宅批准許可首次超過獨立屋。中密度住宅包括公寓，聯排別墅及半獨立屋。

據《澳洲金融評論報》報導，截止至2015年10月的1年裡，澳洲中密度住宅項目批准許可數為117,552，而獨立屋建築批准許可數為 115,634。雖然到2015年11月，獨立屋批准許可又稍有增加，但數量較少。即到2015年11月的1年裡，澳洲一共通過231,480個住宅建築 許可，而獨立屋的批准許可數隻比中密度住宅多了27個。

西澳銀行關於建築許可的分析認為，由於澳人生活方式改變，未來中高密度住宅開發勢頭更足。

西澳銀行私人銀行業務總經理Greg Caust表示，截止至2015年10月前一年的數據創造了記錄。他表示毋庸置疑，不久後，短期內中密度住宅許可將再次超過獨立屋許可，而且不是偶然情況，而是會一直持續下去。

中密度住宅許可的增加主要發生在首府城市，由於住房價格不斷增長，使得消費者不得不考慮更負擔得起的選項。

堪培拉中密度住宅建築許可數佔總建築許可數的比例最高，74.2%。其次是悉尼，69.4%。布里斯班為64.5%，墨爾本57.9%。

Caust認為高密度住宅的趨勢可能是由於價格原因，但這也意味著社會在向著綠色生活轉變。如果城市擴張節制，人口就會更集中於基礎設施，包括衛生及教育服務，公共交通系統。

這些服務也將更有效率。

澳人對住家的觀念變化速度也在加快。5年前，澳洲智庫葛拉頓研究所（Grattan Institute）研究表示悉尼及墨爾本市民越來越傾向於放棄獨立屋的舒適，而投入公寓及聯排別墅便捷福利的懷抱。

觀念的改變，以及價格增長和海外開發商的湧入，使得市中心高層公寓開發激增。當然，大部分項目都位於悉尼及墨爾本，這也引發了不少分析師對高層公寓過度供應的擔憂。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

 

據《澳洲金融評論報導》報導，悉尼住宅租賃市場十分緊俏，特別是近郊區域。墨爾本也是同樣情況。儘管悉尼墨爾本住宅租賃市場十分火爆，而布里斯班和佩斯卻存在風險，由於供應增加，經濟疲軟，布里斯班和佩斯空置率或將上升，從而導致租賃下滑。

上月，CoreLogic研究分析師Cameron Kusher警告稱未來2年將是公寓完工頂峰，因此在未來幾個月內租賃率可能會下降。

悉尼住宅租賃市場十分緊俏，特別是近郊區域。墨爾本也是同樣情況

點擊查看澳洲更多精品房源

但是悉尼市中心完全沒有出現下降趨勢，墨爾本除一些高層塔樓條件較差公寓外，也沒有出現租賃率下降。

根據新州房地產協會，悉尼市中心，即從植物灣（Botany Bay）到莫斯曼（Mosman）及艾士菲（Ashfield）的政府區域，2月空置率為1.3%，是2年來最低水平。

新州房地產協會主席John Cunningham表示儘管租賃市場在每年新年期間都會緊俏，但今年還可租賃投資物業非常少。

McGrath房地產物業管理主管Michael Conolly,表示，其悉尼團隊非常忙碌，在悉尼CBD工作的人都在加價希望能在內城租到能步行上班且條件好的公寓。他表示團隊在達令赫斯特 （Darlinghurst），烏魯姆魯（Woolloomooloo）和沙利山（Surry Hills）區域有12套物業出租，一週就租出9套。

地產分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼沒有出現過度供應跡象，但周邊地區，例如帕拉瑪塔，可能有潛在過度供應風險。悉尼公寓租金從今年開始到3月已經增長了5%，至500澳元每週。

但Christopher以及BIS-Shrapnel機構預測，布里斯班CBD區域或存在過度公寓風險。目前區域空置率有所上升，且未來還有更多項目完工進入市場。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

在過去的2年裡，萊德的新建住宅項目超過了悉尼北部其他區域。成為了悉尼新建住房最多的城市。

規劃廳發言人表示政府正在規劃新建基礎設施，包括悉尼地鐵西北軌道項目。同時還會升級改造M2高速和萊德醫院

點擊查看悉尼更多精品房源

據《每日電訊報》報導，引援規劃廳數據，在過去的2年裡，萊德新建了2,035套住房，2013-2014年度新建1,001 套，2014-2015年度新建1,034套。新建項目遠遠周邊地區， Ku-ring-gai，北悉尼，威洛比（Willoughby）同期只有800套新建住宅，獵人谷更是少於200套。

規劃廳最近公佈了悉尼11個區域的比較情況。

2007年，規劃廳為萊德制定目標，至2031年，將新建12,000套住宅及創造21,000新工作崗位。

最近紀念，規劃廳宣佈新的發展區域，包括北萊德火車站新區（North Ryde Station Urban Activation Precinct）以及麥考瑞大學重點區（Macquarie University Priority Precinct）。同時，規劃廳還批准了關於米多班克（Meadowbank）的概念規劃。

萊德市長Jerome Laxale表示新建項目眾多，但政府並沒有新建足夠的學校，及改善醫院和道路狀況。他表示需要進行基礎設施建設，才能再繼續開發。

規劃廳發言人表示政府正在規劃新建基礎設施，包括悉尼地鐵西北軌道項目。同時還會升級改造M2高速和萊德醫院。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

西悉尼巴拉瑪打河濱區規劃設計圖（每日電訊報圖片）

12億投資文化及娛樂區，巴拉瑪打（Parramatta）朝著成為西悉尼河濱都市的目標邁進了一大步。

據《每日電訊報》報道，巴拉瑪打河畔20,000平米地塊將新建住宅、商業、餐飲、傳統及文化設施，還會打造露天場所吸引當地民眾及游客。

3月23日，巴拉瑪打市議會宣布將在3月及4月開展招商活動，吸引開發商競標5,150平米住宅及商業開發項目。

巴拉瑪打市長Paul Garrard表示，通過此次投資開發，巴拉瑪打將變身新州第二大城市，並且成為展示巴拉瑪打河的24小時不間歇娛樂及文化目的地。

市議會規劃藍圖包括新建1,200套公寓，6,000平米商業，以及10,000平米公共開放空間。同時，還會保護當地的傳統文化遺產，打造標志性文化財產，河濱區域將成為澳洲下一個大都市的文化中心。目前計劃將最先出售規劃區域西邊的地塊。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

數據顯示悉尼及墨爾本房產市場降溫，澳洲聯邦儲備銀行央行Glenn Stevens對此表示十分高興，他認為銀行「及時的」監管措施下壓貸款標準起了作用。這也是悉尼及墨爾本市民所開心的事。

根據《澳洲金融評論報》報導，週二，Glenn Stevens在澳洲證券投資委員會（ASIC）組織的年度論壇上做出演講，表示目前仍不能確定從年初開始顛覆全球金融市場的動盪何時結束，但澳洲銀行的彈性可以抵抗任何潛在的危機。這是可以讓人們放心的方面。

表示目前仍不能確定從年初開始顛覆全球金融市場的動盪何時結束，但澳洲銀行的彈性可以抵抗任何潛在的危機

點擊查看悉尼更多精品房源

不管此次市場動盪是由於中國經濟放緩還是歐洲或日本貨幣政策的不確定性影響導致的，澳洲金融系統都有信心安全度過。

在提到去年的監管干預使得地產市場降溫，避免市場泡沫出現時，Stevens表示近年來銀行的財政情況得到了很大改善。他認為就貸款質量而言，由澳 洲審慎監管局與澳洲證券投資委員會加強貸款標準的聯合行動非常及時。Stevens稱在過去，嚴格的標準都執行得太晚，使得經濟更加低迷。

Stevens認為，在房價增長過快的區域進行適當的調整，而不是制定直接監管目標的方式很有幫助。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

據Domian報導，洩露文件顯示，因供應過多、期房銷售和房價下跌問題，逾140郊區的公寓都進入了機密的「黑名單」中。這讓房地產商投資者都很擔心。

該名單由AMP Bank編撰。該銀行稱，這是對供不應求風險管理的「謹慎」反應，該風險或導致房價、租金下跌，並出現違約。

這是對供不應求風險管理的「謹慎」反應，該風險或導致房價、租金下跌，並出現違約

點擊查看悉尼更多精品房源

包括AMP在內的多個貸款商都有「黑名單」郊區。在這些郊區，公寓買家將面臨更嚴的要求，如加大對其還款能力的審查。

一些新建築多的首府城市和內城區的公寓建築都成為關注對象。離悉尼市中心逾10公里的郊區，如Homebush和Arncliffe，都有很多新建築，這些郊區都加入了黑名單中。

其他的一些貸款商也發佈了類似的警告，尤其是那些曾經熱門但如今冷卻的房市地區，如柏斯和達爾文礦業小鎮。

澳新銀行也有50個郵區的黑名單，主要的上榜地區在西澳、昆州和新州礦業城鎮，並稱在這些地區，不適合提供貸款商按揭保險。

AMP的高風險地區則主要針對首府城市，尤其是悉尼和墨爾本，這些地方的公寓建築大增。

墨爾本的有CBD和附近Docklands和Southbank地區。據悉，墨爾本在過去一年房價大漲，但有些地區卻供過於求。

悉尼的有CBD和內城地區，如Dawes Point，Darling Harbour，Millers Point和悉尼南部。

此外，布里斯班內城區也上榜。昆州的上榜地區則有73個，超過全國總數的一半，包括凱恩斯和黃金海岸的多個郊區（Broadbeach，Mermaid Waters和Florida Gardens等）。

貸款商擔心在未來12個月，太多新公寓出現，而現有的公寓中很多也未賣出或空置；同時也擔心期房投資者無法償付首付。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

根據澳洲統計局週二公佈的最新數據，2015年第4季度，悉尼房價下降1.6%。這是2012年3月以來，悉尼房價首次下滑。但同比2014年第4季度，悉尼房價仍然增長了13.9%。

澳洲統計局數據還顯示，悉尼住宅市場幾乎所有分段區間都有下滑，特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅，和價格區間為42萬至85萬的獨立屋。

悉尼住宅市場幾乎所有分段區間都有下滑，特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅，和價格區間為42萬至85萬的獨立屋

點擊查看澳洲更過精品房源

據《澳洲人報》報導，澳洲統計局數據顯示2015年第4季度，澳洲8大首府城市加權平均房價同比第3季度上漲0.2%，同比2014年第4季度上漲8.7%。

即除了悉尼住宅價格下降外，澳洲其他首府城市房價都有不同程度上漲。2015年第4季度，住房價格下跌幅度最大的首府城市是達爾文，下跌1.8%， 上漲幅度最高的是堪培拉，上漲2.8%。而其他首府城市，佩斯上漲0.5%，布里斯班及墨爾本住宅價格都上漲1.6%，阿德萊德上漲0.9%，霍巴特上漲 2.5%。

安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver表示去年瘋狂的住宅市場已經過去。2016年開始，住宅市場會有相對較小的增長，但是回到去年那種市場泡沫般增長的狀態機會很小。

從2015年年中開始，住房價格增長有所放緩。原因在於銀行監管機構擔心悉尼及墨爾本房地產市場過熱， 收緊了房地產投資貸款。

銀行利率自2015年5月起一直保持著史上最低記錄，但澳洲儲備銀行表示如果經濟增長依然緩慢，不排除將繼續削減利率。Oliver認為這會導致住 房市場更加平靜。悉尼住房價格季度增長率也是在銀行利率削減後被墨爾本超越，也是2013年3月來墨爾本住房價格季度增長率首次超過悉尼。

金融市場機構認為今年將會繼續削減利率。

2015年第3季度，澳洲住宅平均價格上漲2%，悉尼住宅季度增長率還有3.1%。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，鑑於2016年年初開始，悉尼住宅拍賣市場十分強勁，不能確定房價下滑是否還繼續。但他也表示悉尼住宅市場能否增長，還是個問號。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假設利率再削減25個基本點，澳元匯率下跌至60美分，澳洲經濟保持平穩，則他預測2016年悉尼住宅市場價格會增長8%至13%。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）