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據《澳洲金融評論報》報導稱，澳新銀行（ANZ）對一些欲投資澳洲房產的海外買家關上了大門。最新規定，澳新銀行嚴審房貸。

4個月前，該銀行宣佈審評海外買家，如今也宣佈從下個月起，在評估部分貸款人的生活開支時會採取更嚴格的態度，這意味著部分客戶的貸款可能會少數萬元。此舉旨在防止詐騙和洗黑錢。

在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如一些外國申請者需提供所有蓋章的資料

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這些措施包括，在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如一些外國申請者需提供所有蓋章的資料。

開發商擔憂，隨著銀行對投資者限貸、中國政府控制資金外流及州規劃政策的混亂（尤其在墨爾本），或會使投資下降。

房貸經紀稱，這些舉措旨在針對中國買家，後者在澳洲房市花了數十億澳元，尤其是悉尼和墨爾本。

今天開始，該銀行將不再接收僅有海外收入的貸款申請。

對於那些貸款與資產價值比率（LVR）超過50%的借錢人，其資金數額和來源也將面臨檢查。

而現有貸款的再融資（借款人或想為貸款得到更好的條款和條件）也將有更嚴格管制。

JP Morgan的數據顯示，在過去12個月裡，借款人計劃再融資數增加了逾3倍。

此外，外國薪資申請貸款者需經過6項嚴格的文件測試，包括提供全面的就業合同、納稅申報單、現有簽證文件和原文件、未翻譯的文件。

自雇的申請者需證明企業已運作超過兩年及企業所有權架構的詳細信息。

而那些貸款低於房產價值50%的申請者也需提供額外的文件。

在海外工作的澳人將不受這些貸款政策的影響，但需提供額外的文件。

仍然可使用的產品包括固定和標準可變房貸和住房投資貸款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。

該銀行也對經紀商稱，「若貸款要求有競爭力的理由」，或可自由裁量定價。

貸款受影響

澳新銀行向房貸經紀人發通知稱，它在審核房貸申請時會改變計算生活開支的方式。

該銀行眼中的「最低」生活支出將取決於貸款人的收入，他們要贍養幾個人，以及申請的是聯名還是個人貸款。

4月4日起生效的變動將減少部分客戶能借到的錢。

房貸經紀人本月收到的資料裡含有常見的情形。例如，若雙孩夫婦打算購買50萬元的投資型房產，那由於銀行加強了對這類夫婦最低生活開支的評估，他們的最高貸款額度可能降低超過5萬元。

去年房貸領域普遍出現「借錢能力」的類似下降，因為各銀行不得不收緊信貸標準來應對監管部門的擔憂。

與此同時，澳新銀行會更嚴格地評估加班費、獎金和佣金等收入。它還打算縮小利率「緩衝區」——用于衡量貸款人在利率上漲時如何應對的手段。

其發言人說：「我們經常審查自己的信貸政策，以確保在競爭性、經濟性和監管性的環境中貸款依舊審慎，與風險胃納保持一致。對我們的客戶而言，這些變動旨在確保我們繼續以審慎的方式從他們個人情況的角度評估任何信貸申請。」

相關調整是銀行採取更嚴厲措施來評估信貸客戶的最新舉動。

去年澳洲證券與投資委員會（Australian Securities and Investments Commission）聲稱許多銀行在測試客戶是否負擔得起貸款時不夠嚴格。

主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）當時表示，部分銀行一直採用「完全不恰當的」生活成本指數。

他在去年7月說：「如果申請人住在悉尼帕丁頓（Paddington）這樣的地方，把貧困線作為他們的生活成本很可能是不恰當的。」

 

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（據澳洲新快網）

銷售數據顯示，墨爾本部分公寓再次出售價格低於期房購買價格，最高降幅竟達到40%。

據《澳洲金融評論報》報道，不是所有墨爾本CBD公寓都貶值，但是分析部分交易數據，顯示一些公寓幾年後再次出售價格低於期房購買價格水平。

例如位於Little Collins大街27號的一套公寓。27號公寓大樓高32層，共有171套公寓，公寓低樓層設為喜來登酒店。大樓由黃金時代（Golden Age）公司開發，於2015年7月完工。2010年11月，買家購買這套面積140平米，有3臥室，2衛生間，帶2個停車位的公寓時，價格為2,195,000澳元。而2015年8月，這套公寓出售價格為1,565,000澳元，降幅達40%。

該棟大樓另一套2居室公寓在一年內也貶值了近23%。2014年6月，公寓購入價格為1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售價格為1,075,000澳元。

此外，大樓內一些不帶停車位的小面積公寓去年再次出售價格比2010年期房價格有4%至8%的跌幅。

Flinders大街108號公寓，由Riverlee公司於2014年8月開發完工，共有190套公寓。CoreLogic RP數據顯示，公寓最近5次交易，價格有的與購入價一致，有的有所下降。

數據表明公寓價格及投資買家的需求有所下降。

墨爾本中心區公寓存在價格下跌的擔憂

Opteon評估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客戶不是自住客而只是投資者的話，結果會更糟。如果公寓吸引的客戶即是自住又是投資的話，更有可能獲得更高的再次出售價格。

Baxter 拒絕對個人物業及其售價做出評價。

數據並不全面，也不能預示整個墨爾本CBD公寓市場趨勢。

黃金時代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率為0。

Xu表示一些公寓可能會貶值，但不意味著整個項目的所有公寓都貶值。公寓的價值取決於位置，質量以及業主管理情況。

但是這些數據還是驗證了墨爾本中心區價格下跌的擔憂。

墨爾本即將交接的公寓數量猛增，目前有疑慮擔憂買家是否能支付房款，特別是在銀行縮緊貸款政策的時候。

如果銀行對物業的估值下降，或者降低貸款按揭比率，買家在交接時必須支付更多錢。如果買家拿不出那麼多錢，則必須將其售出，可能會是低價售出。

Xu表示開發商可以通過控制銷售渠道，了解客戶情況，在建過程中與客戶良好溝通的方式，來降低交接風險。

Xu表示公司對交接風險十分謹慎，但是他對此並不擔心。

（據澳洲新快網）

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澳洲物價上漲，澳洲房價更是不甘落後，根據澳洲統計局近日公佈的最新數據，2015年第4季度，澳洲八大首府城市加權平均房價同比第3季度上漲0.2%，同比2014年第4季度上漲8.7%。然而，2015年第4季度澳洲悉尼房價則下降1.6%。這是2012年3月以來，澳洲悉尼房價首次下滑。但同比2014年第4季度，澳洲悉尼房價仍然上漲了13.9%。

一、除了悉尼，澳洲首府城市房價均上漲

2015年第3季度，澳洲住宅平均價格上漲2%，悉尼住宅季度增長率為3.1%。澳洲統計局數據還顯示，2015年第4季度，澳洲悉尼住宅市場 的房價幾乎所有分段區間都有下滑，特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅，和價格區間為42萬至85萬澳元的獨立屋。

不過，除了澳洲悉尼住宅價格下降外，澳洲其他首府城市房價都有不同程度上漲。2015年第4季度，澳洲住房價格下跌幅度最大的首府城市是達爾 文，下跌1.8%，上漲幅度最高的是堪培拉，上漲2.8%。而其他首府城市，佩斯上漲0.5%，布里斯班及墨爾本住宅價格都上漲1.6%，阿德萊德上漲 0.9%，霍巴特上漲2.5%。

二、2016年澳洲悉尼住宅價格或繼續增長

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，鑑於2016年年初開始，澳洲悉尼住宅拍賣市場十分強勁，不能確定房價下滑是否還繼續。但他也表示悉尼住宅市場能否增長，還是個問號。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假設利率再削減25個基本點，澳元匯率下跌至60美分，澳洲經濟保持平穩，則他預測2016年悉尼住宅市場價格會增長8%至13%。

三、澳洲住房價格增長放緩原因

安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver表示，澳洲去年瘋狂的住宅市場已經過去。2016年開始，澳洲住宅市場會有相對較小的增長，但是回到去年那種市場泡沫般增長的狀態機會很小。

從2015年年中開始，澳洲住房價格增長有所放緩，原因在於銀行監管機構擔心悉尼及墨爾本房地產市場過熱， 收緊了房地產投資貸款。

銀行利率自2015年5月起一直保持著史上最低記錄，但澳洲儲備銀行表示如果經濟增長依然緩慢，不排除將繼續削減利率。Oliver認為這會導 致住房市場更加平靜。悉尼住房價格季度增長率也是在銀行利率削減後被墨爾本超越，也是2013年3月來墨爾本住房價格季度增長率首次超過悉尼。金融市場機 構認為今年將會繼續削減利率。

 

 

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（據搜狐網）

嚴格的貸款政策，以及經濟前景不確定，意味著今年澳洲住宅市場在復活節節後不會嚮往年一樣有回彈，因為投資者在減少。

據《澳洲金融評論報》報導，往年復活節長週末結束後，住宅拍賣市場都會回彈增長，但是今年房地產代理表示由於投資者減少，悉尼可購性不斷遭到挑戰，以及對大宗商品價格和海外需求的擔憂，住宅拍賣房屋登記數量及價格增長都會受到影響。

往年復活節長週末結束後，住宅拍賣市場都會回彈增長，但是今年房地產代理表示由於投資者減少

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一家位於悉尼北岸的地產代理公司主管Craig Marshall表示，目前銷售狀況良好，但是沒有往年好。可能到5月就沒有買家了。

住宅拍賣市場2016年開始緩慢，隨後迅速增長，使得Marshall 2月還賣出了一些位於高壓線下很難賣出的房子，但是現在市場已逐漸平息。且在澳洲審慎監管局（APRA）的要求下，澳洲各銀行還在繼續控制貸款，市場回升勢頭比往年弱。

Domain高級經濟學家Andrew Wilson表示秋季住宅拍賣及登記將比往年下滑20%至30%。

2016年1月全球金融證券市場不穩定，導致許多賣家都保持觀望態度，墨爾本圖拉克（Toorak）拍賣住房入市數量比上年下降50%，導致買家爭 搶。Kay & Burton地產代理Ross Savas表示未來2周內，圖拉克南部雅拉河區域市場會十分平靜，復活節節後供應也不會有大的增長。但他表示因供應受到限制，他認為購買情況仍會活躍。

 

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（據澳洲新快網）

據《澳洲人報》報導，聯邦旅遊部部長科爾貝克（Richard Colbeck）計劃減少來澳中國客簽證費用。對於競爭激烈的旅遊地來說，減少簽證費用對國外遊客吸引力很重要。

聯邦政府去年宣佈推出中國公民來澳多次入境的十年簽證。雖然還沒來到最後的階段，該簽證預計要花費約1000澳元。

對於競爭激烈的旅遊地來說，減少簽證費用對國外遊客吸引力很重要

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這麼高昂的費用讓中國旅遊業頗為敏感。據悉，在歐洲和亞洲，很多競爭激烈的旅遊地都為中國遊客推出了更為方便的簽證安排。

在本週的海南島亞洲博鰲論壇上，科爾貝克說，保持澳洲對國外遊客的吸引力是相當重要的。

他說，新加坡已為中國遊客推出了類似的長期簽證，費用在300澳元-400澳元之間。「在我看來，澳洲應該做得更好。費用是個問題，太高了。這是目前的價格，我們需要解決這個問題。我不認為這樣的費用較具競爭力。」

他說，想改善來澳旅客的簽證問題，從一些主要市場開始，如中國。

據悉，去年來澳中國遊客創新高，逾一百萬人，在澳花費逾80億澳元。

隨著中國人出境游增多，很多國家都在改善為中國客的簽證服務。

科爾貝克稱，去年1.2億中國人在海外旅行，該數據在2020年前有望達到2億。他說，澳洲希望能在中國出境游市場上佔有更大份額。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報道，專家稱，若再不采取措施控制海平面上升，未來30年，澳洲海景房有危險。

The Fifth Estate編輯Tina Perinotto在悉尼大學講到海平面上升對房東的影響，稱人們的沿岸生活將面臨威脅。

堪培拉大學的奧唐納（Tayanah O’Donnell）說，超過85%的澳洲人口都住在沿岸地區，隨著人口壓力增加，這個數據還會繼續上升。

Climate Council研究顯示，預計到2030年海平面將上升0.2米，按照目前的規劃和建設規範，屆時61,500套的昆士蘭州房產都面臨風險，到2070年，該數據將升至121,000套。

環境部預測了，到2010年不同海平面上升程度所帶來的風險。若上升1.1米，新南威爾士州的6.8萬套房產和維多利亞州的4.8萬套房產將面臨威脅。

同時研究也指出，不只沿海會面臨風險，內陸地區也會，例如那些住在河口、河流、湖泊附近的人。

未來30年，海平面上升，澳洲海景房有危險

奧唐納調查了3個新州沿海地區的居民，人們都說如何熱愛當地，如何重視家園。

對此，政府采取積極的措施很重要。同時如果議會沒有為海平面上升、海岸侵蝕和其他問題做好規劃，還可能面臨被居民起訴的風險。

其中一個解決辦法是搬離沿海，但悉尼大學的副教授Abbas El-Zein說，澳人對沿海房產的痴迷是一個很大問題。

其他的解決辦法還有建立防御措施，如海牆，或者與水共居。

Abbas El-Zein說，若廣泛宣傳海平面上升所帶來的威脅，會使房產價值貶值，也影響保險，所以房東不喜歡聽這些。

（據澳洲新快網）

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中國歌手田震買下皮蓬角的基爾莫里別墅(Kilmory Estate)住房，耗資1,165萬澳元。田震在中國樂壇發展超過20年，目前雖然處於半隱退狀態，但是在中國樂壇仍然舉足輕重。看來她在中國樂壇發展這些年存下了不少的錢。

據Domain報導，田震從大律師John Gleeso手中購入別墅整層。田震購買的住宅是基爾莫里別墅7套住宅中面積最大的一套，開發商Jim Lewis2006年首次出售時價格為690萬澳元。

田震購買的住宅是基爾莫里別墅7套住宅中面積最大的一套，開發商Jim Lewis2006年首次出售時價格為690萬澳元

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基爾莫里別墅首層住戶是辛西婭·張（Cynthia Cheung），也是社會名流，她當時購入價格為650萬澳元。張是這套住宅的第二個主人，該套住宅2006年開發商首次出售時為560萬澳元。張的家族擁有庫吉灣大酒店（Coogee Bay Hotel）。

田震不是最近在悉尼購房的唯一一位中國明星。演員劉曉慶去年也斥資890萬澳元買下了Alwyn Heong海濱公寓。

劉曉慶曾於1999年登上過福布斯富豪榜。2002年因逃稅被判入獄1年。

 

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（據澳洲新快網）

根據《悉尼先驅晨報》報導，墨爾本一年的新增人口就有9.56萬，而悉尼僅有8.42萬。墨爾本再次力證是澳洲人口增長最快城市。

雖然在吸引海外人口上並不如悉尼，但墨爾本在吸引本地人口上卻比悉尼要好。

墨爾本一年的新增人口就有9.56萬，而悉尼僅有8.42萬。墨爾本再次力證是澳洲人口增長最快城市

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截至去年9月的統計局數據顯示，新州在接納州際和海外人口上全國最多，但本地流失人口數也最大，主要都去了維州和昆州——新州的國內移民增加了8.78萬人，但也流失了9.53萬人。

維州是增長最快的州，新增的國內移民為7.35萬人，流失量僅為6.24萬人。維州和昆州是唯一的兩週能從其他地區獲得人口增長。

維州的人口年增長率為1.7%，遠超新州和首領地的1.4%。西澳的為1.3%，昆州為1.2%，南澳0.7%，塔州0.4%，北領地0.3%。

全國的增長率為1.3%，是10年來最低。

統計局稱，墨爾本正在趕超悉尼，在2056年將成為澳洲第一大城市。屆時，墨爾本地區的人口將達730萬-910萬。大悉尼地區的為770萬-840萬。

其他數據也顯示，新州在提供就業上比維州好，在截至2月的一年裡新增就業為17.73萬，而維州的為14.96萬。

其中，零售行業崗位增長最多為60,700，醫療和社會援助行業的為60,000，建築業的為35,600，運輸業為45,300，金融服務為16,300，房地產為13,000。

礦業的僅為5300，旅遊業的損失了7900個，製造業也損失了20,300。

 

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（據澳洲新快網）