Category: News CA

7月17日，外媒報道稱，爲遏制中國投資者到加拿大炒房，溫哥華市政府7月11日宣布，擬將在明年引入空置房屋稅，應對房價熱等問題。

爲遏制中國投資者加拿大炒房 溫哥華擬推空置房屋稅

據7月14日消息，加拿大不列顛哥倫比亞省財政廳長麥德永表示，市政府政策委員會將于7月25日就引入新法例投票，讓溫哥華市政府有權向空置房屋業主征稅。

溫哥華市長羅品信表示，空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租，而空置房屋稅率將于數月內決定，希望能盡快解決房價高企以至難以承擔的問題。 

加拿大省政府水電局相關數據顯示，溫哥華現在有1.08萬個空置12個月以上的住宅單元，其中有9700是公寓，占溫哥華公寓總數的12.5%，其他爲獨立屋或其他住宅，占全市總數的1%。

然而，上述政策也得到部分業內人士的反對，有分析稱，政策概念雖好，但要針對整個大溫哥華地區實施征稅才有成效，只在單一城市內征稅不可能有效爲樓市降溫。 

去年底，觀點地産新媒體報道稱，加拿大國家房屋管理機構正在研究對加拿大房地産市場中外國人房屋持有情況進行跟蹤，稱海外購房者可能在多倫多和溫哥華的豪宅需求中占據相當大的比例。

2015年11月10日，加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgageand Housing Corporation)總裁Evan Siddall在多倫多發表講話時稱，該機構可能向當地房地産中介、開發商和土地登記官員尋求幫助，以便獲得有關外國購房者的年度住宅銷售信息。

他說，外國投資的存在還可能加大樓市的風險，比如估值過高。以溫哥華和多倫多爲例，很有可能外國購房者在價格更高、更高檔的單戶住宅需求中占據相當大的比例。

加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association)的數據顯示，9月份溫哥華房價同比上漲了近14%，多倫多房價同比漲幅略高于10%。

加拿大按揭和住房公司最近的一份報告稱，在加拿大的幾個城市，估值過高、建築過度迹象增加，現在當地的房價已經得不到經濟和人口因素的充分支持。

此前加拿大當局就外國投資者在加拿大樓市中的角色提出質疑，但沒有強烈暗示這些外國投資者正在驅動房地産市場。

（據互聯網報道）

 

FX168財經報社(中國香港)訊 加拿大統計局(Statistics Canada)本周公布了一份數據，顯示加拿大五月的新屋價格指數整體攀升了0.7%，創造了2007年7月以來的最高紀錄。進入夏季，房市仍然沒有冷卻的迹象，這讓很多分析人士認爲，加拿大房市的火熱可能會延續到至少年末或者明年年初之後。

統計局方面表示，大多倫多地區和大溫哥華地區兩個房市熱點是新屋價格上漲最大的推動因素。溫哥華相對房屋價格更高，但由于新建公寓和聯排別墅數量不多，多倫多附近地區成爲新屋興建數據最大的貢獻者。數據顯示，多倫多市區以及Oshawa附近地帶的新建屋房價在5月相比4月上漲了1.9%。這直接拉動加拿大整體新屋房價的攀升。

統計局方面表示，承建商們反饋的信息顯示，目前市場的需求以及土地價格的上漲是他們提高價格的主要原因。大部分承建商表示，目前的市場情況是27年來最火熱的水平。

溫哥華和維多利亞地區整體新建屋相比上個月上漲了1.1%。大溫哥華市區的漲幅相對最高。但溫哥華市區很多地方對于公寓和聯排別墅的限制以及交通等因素導致附近地區的新建屋數量並不多。不過如果單看房屋價格的話，溫哥華市中心、本拿比市中心等地的公寓已經表現出明顯上漲，只是數量上遠遠低于郊區新屋興建水平，所以在平均之後，對整體數據影響不大。

加拿大統計局表示，到5月爲止的12個月裏，加拿大整體新屋興建價格上漲了2.7%，是2010年9月以來最大的漲幅。整體房價漲幅並不是特別明顯的原因主要是因爲中部各省拖了後腿。裏賈納、卡爾加裏以及其他中部城市房價出現了一定程度的下滑。部分原油生産省份因人口流失，導致房市冷清，這種情況下，當地房價難以維持原來的水平。這在全加拿大整體平均數上抵消了一部分多倫多以及溫哥華帶來的上行影響。加拿大房地産市場在過去一年多中表現出明顯的冷暖不均現象。

東西兩邊多倫多和溫哥華兩地因爲加元貶值、國際資金等原因房價出現大幅上漲。而原油價格疲軟，産油省經濟不景氣也導致人口向多倫多和溫哥華當地大量流動，這些因素造成兩地房價大幅上漲的同時中部房市出現下滑。

從目前的趨勢看，多、溫兩市房地産仍然沒有冷卻的明顯迹象。新屋的不斷注入市場能夠緩解一部分庫存不足帶來的影響。到年末之前，如果沒有其他重大因素影響的話，兩地房價恐怕還有進一步攀升的空間。

（據中亞新聞網報道）

由加拿大廣播公司(CBC)最近得到的房地産咨詢公司 Urbanation所做的一項研究顯示，由于多倫多房價太高，人們買不起或是不願去買，甯願租住公寓，推動多倫多的公寓市場再掀起建設熱潮。

多倫多房價太高 居民只租不買 公寓市場熱起來

該公司的研究說，本次熱潮與十年前的公寓興建熱潮不一樣，那時候開發商是爲了迎合民衆購買公寓當業主的渴望。

按照多倫多市府規劃部門提供的數據，今年頭六個月，市府規劃管理部門已經收到28個公寓開發申請，去年全年也只有59項申請，看勢頭今年申請總數有望超過去年。而2015年也是近年來申請量最高的年份，其中2013和2014都只有45份公寓開發申請。

在多倫多，高層公寓(highrise)定義爲13層以上的公寓建築。

Urbanation的高級副總裁 Shaun Hildebrand表示，去年一年開發商們申請在 GTA地區興建10,000個單位的公寓，而在剛剛過去的三個月，開發商們已經提出興建6,000個單位的公寓，其中一半新建公寓建好之後不是出售，而是出租。

這位副總裁說，對出租公寓的需求主要來自三大人群：一是千禧代(指1980年初至2000年期間出生者，也稱Y一代或網絡一代)，他們已經長大需要自己的居住空間;而是來自海外的移民;再是從國內其它地區移入多倫多尋找工作的人們。

很多人不想買只想租

Shaun Hildebrand還說，盡管曆史上超低利率，但研究顯示，人們不想背上買公寓之後的“大包袱”，他們似乎對當業主沒有興趣。還有重要一點是，盡管買房和租房哪一個更劃算一直爭論不休，但在多倫多租房每月的開支其實比當業主更便宜，也更省事。

Urbanation做了一個比較：在今年第二季度，多倫多一套750尺的 condo平均價格爲 $397,500;假設首付款爲10%，5年固定按揭爲2.33%，25年的還款期，那麽業主一個月要付$2,075，而租住同樣大小的公寓單位一個月只需$1,958 — 租比買每月要節省 $117。

倘若利率上升，那麽租公寓就比買公寓更加吸引人了。

開發商建出租公寓有利可圖

研究還顯示，開發商建出租公寓也是有利可圖。爲什麽?因爲多倫多租金價格在過去四年飙升20%左右。即使購買土地價格不菲，但對開發商而言，建出租公寓而不是建出售公寓仍然是有利可圖。

此外，開發商們也注意到，不少外國公寓買家也是通過出租獲利，估計他們從中得到啓發：爲何不建出租公寓賺錢呢?

（據加拿大家園報道）

2016年年上半年卑詩省新屋動工數量比去年同期顯著提高，不過有趣的是，溫哥華作爲全國最火爆的地産市場卻並未位列上漲前三位。

2016年上半年卑詩省新屋動工漲42% 溫市未進前三位

根據加拿大房屋按揭與房屋公司（CMHC）最新公布的數據指出，卑詩今年上半年新屋動工數量愈去年同期上漲42%，溫哥華地區上漲接近50%，然而在卑詩省其它三座城市新屋動工數量漲幅則更爲明顯。

卑詩省首府維多利亞（Victoria）今年一月到六月新屋動工數量較2015年暴漲61%；而基隆拿市（Kelowna）及阿伯茨福德市（Abbotsford）漲幅已達到80%以及146%。

卑詩省其它城市新屋動工數量上漲與溫哥華火熱的樓市密不可分，早在今年早些時候，RE/MAX就已發布報告指出，居高不下的房價會讓更多人考慮搬離至溫市周邊較遠城市。

周邊地産市場的悄然升溫並非偶然，報告中指出，菲沙河谷（Fraser Valley）地區平均房價在2016年第一季度已經上漲了31%，而溫哥華地區則漲幅略小爲24%，基隆拿市（Kelowna）和維多利亞（Victoria）漲幅分別爲8%及10%。

“多倫多及溫哥華周邊城市正在受‘溢出效應’的影響，越來越多的購房者選擇在這些周邊城市尋找購買可負擔的獨立屋”，RE/MAX在報告中表示。

新屋動工數量的增加讓更多的建築工人受益，特別在維多利亞（Victoria），溫哥華島建築協會主席 Greg Baynton表示：“盡管我們已經筋疲力盡，但我們收獲頗豐。”

不過，BMO高級經濟分析師Robert Kavcic在這周初指出，從2010年至2015年，溫哥華新屋動工數量維持在22,000-23,000間，而2016年上半年則暴增至44,200個單位，而價格也隨之變得不穩定。公寓數量的暴增讓建商陷入擔憂。

換句話說，溫哥華公寓市場可能會出現供大于求的狀況。

（據溫哥華找房網報道）

 

加拿大 「環球郵報」 於本週三（7月13日）刊登了由 Brent Jang 撰寫的一篇文章，談的是溫哥華房價10年來的 「非理性」上漲。

文章說，長達10年的房價狂漲已經改變了溫哥華，100萬加元曾一直是人們的一個心理門檻，現在已被徹底打破。在過去，1百萬加元的房子屬於少見的奢侈，而現在，1百萬的房子不過是低端物業。

環球郵報：專家認為溫哥華房價10年狂漲非理性

點擊查看加拿大更多精品房源

溫哥華獨立房91%價格過百萬

Andy Yan 是西蒙·弗雷澤大學 （Simon Fraser University）城市項目的代理主任，他於本週二（7月12日）發佈的最新數據記載了自從2005年以來，溫哥華房價持續上漲，使其成為加拿大房價最貴城市的過程。

Andy Yan審核了由BC省物業評估署 （ BC Assessment）評估的66825處房產。數據顯示，在2005年7月份，溫哥華只有11%的 獨立房估價超過1百萬，而在2015年7月份，91% 的獨立房估價在1百萬加元以上。

他說，在10年前的溫哥華，100萬加元的房子是很少見的。

房產熱蔓延至郊區

溫哥華的房地產市場在2008 – 09年的衰退後出現持續反彈，過去3年來漲幅尤為驚人。
文章說，溫哥華的房地產版圖分為西區和東區，以安大略街 （Ontario Street）為分界線，在過去12個月內，獨立住宅在溫哥華西區的價格飆升了38%，在東區攀升了36%。
在東區，以前所謂的百萬大屋寥寥無幾，如今， 100萬加元以上的房子一抓一大把。
在整個溫哥華，公寓和聯排別墅的價格在過去12個月也至少上漲了25%。

另外，這股房地產熱潮也蔓延到郊區，自從2015年中旬以來，溫哥華郊區獨立房的房價常常在以至少35% 的增幅跳升。

專家認為狂漲不會持續

加拿大 皇家地產公司 （Royal LePage）的首席執行官菲爾·索珀 （Phil Soper）表示，溫哥華令人難以置信的價格激增可能將走到盡頭。

他表示，在溫哥華存在嚴重的經濟承受能力問題，這已經成為一個公共政策問題，是不健康的，溫哥華的市場升值過快，價格正在以非理性的速度上漲。

大衛·萊伊 （David Ley）是不列顛哥倫比亞大學UBC的城市地理學教授，他預計溫哥華的房地產市場將軟化，但不會崩潰。

他說，任何上升都不會是無休無止的，總是有回落的時候，但溫哥華將不是硬著陸，而是軟著陸。

萊伊教授認為，溫哥華房價的增長將放緩，甚至有可能略有下降，他的猜測是房價的擺動將在正負5% 的範圍內。

菲爾·索珀和Andy Yan都認為，超低利率、房源有限、來自外國的資金，都是推動溫哥華房價的幾大因素。

「綜合房價」

皇家房地產公司還以典型的房產為依據，排除豪宅，推出了一個「綜合房價」，該公司說，這樣採樣更有代表性，去掉了高端物業把房價往上拉的因素。

根據這一「綜合房價」，溫哥華市兩層住宅的均價在今年第二季度升到236萬加元，比2015年第二季度增長30.7%。

在多倫多市，從去年第二季度到今年第二季度，兩層住宅的價格增長10.5%，均價達到97.5萬加元。

在全國範圍內，今年第二季度與去年同期相比，兩層房的價格增長10.7%，均價為62萬加元，若把所有類型的房產算在一起，房價攀升9.2%，均價為52萬加元。

（據溫哥華找房網報導）

或許是因為北美洲作為當前最有前景的市場和最好的經濟發展勢頭，很多投資者在進行海外置業時，傾向於該地區的房產。尤其是加拿大，其以環境優美、資源豐富、經濟增速穩定等吸引了大量中國投資者介入該國房產。然而，以上幾條除了經濟增速穩定還勉強算是個投資加國樓市的理由，其餘什麼環境優美之 類的，並不是一個職業的地產投資者要關心的事情——至少不是首要關注的事情。

歷史數據顯示週期下跌成「慣例」

投資房產、研判市場，實際上是有一套複雜的程序和規律在其中，但這複雜的規律中，絕對不會包含「因為投資者看好、因為投資者喜歡」就可以投資的原因。房價並不會受投資者主觀喜好影響，而是跟整個經濟發展走勢、支柱產業發展態勢，以及該地區歷史房價的走勢密切相關。

我們知道，在眾多影響加拿大房產價格的相關因素中，與石油相關的資源類經濟發展週期對加拿大房市的漲跌循環扮演了非常重要的角色。單一行業的繁榮，確實 會在短期內拉高經濟發展指數，同時，高收入、高就業率等也會吸引人口，從而催生住房市場和租房市場的繁榮。然而，單一經濟發展總會有到頭的時候;隨著單一 產業熱潮的逐步退去，其他產業沒有同步發展的境況下，就業機會減少，人口外遷，房產價格和租金水平下降;通常這個上升週期與下降和調整週期相當;在過去的 歷史中，資源類開發地區的房地產價格總是重複著「暴漲—暴跌」的循環，那麼加拿大的房地產市場是不是也不例外呢?

數據顯示，從今年5月到6月，加拿大主要城市溫哥華西區的房屋銷量明顯下降，6月銷量同比暴跌35.6%;對此，加 拿大基金管理機構LePoidevin稱，「越是臨近泡沫崩潰的邊緣，房產的漲跌幅度就會逐步加大」;而且，即使目前出現價格下跌，但房屋的供應量不降反 增，更多的物業進入交易市場，這無疑對房價進一步下跌雪上加霜。

房價並不會受投資者主觀喜好影響，而是跟整個經濟發展走勢、支柱產業發展態勢，以及該地區歷史房價的走勢密切相關

點擊查看更多加拿大精品房源

投資者推高，樓市繁榮難持久

那麼加拿大房地產市場為什麼會此次「大起大落」的幅度會更大?觀察顯示，溫哥華房地產市場已經出現崩潰跡象，其中一部分原因在於投資者和監管層嚴重低估了從中國流入溫哥華的資本金額。RBC的數據顯示，目前，溫哥華地區獨立屋的可負擔水平已經遠遠超過了家庭收入，很難無視這個事實：房價已經脫離了正常的範圍，開始變得瘋狂。

換句話說，加拿大近年房價上漲，很大程度上是因為倫敦的房價主要由投資者來推動，這樣的高位價格很難持久。因為投 資者的游資一旦撤離，該市場的房價就離下跌不遠了。有投資者可能會說，我不會搶在游資撤離之前及時套現嗎?問題是投資者習慣於單槍匹馬的散戶式投資，沒有 第一手信息，沒有權威專家的分析，沒有深入當地市場進行調研，怎麼能把握游資撤離的時機呢?

實際上，種種跡象表明，游資已經開始撤離。 據LePoidevin稱，目前加拿大金融機構監管辦公室OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已經開始要求銀行和金融機構收緊按揭政策，對購買房產為目的申請人進行嚴格審查，尤其是對其收入和就業狀況進行全面徹底審查。 目前，完全依賴加拿大境外收入的房貸申請人，由於難以落實其收入狀況，銀行對其房款更加趨於謹慎——這部分買家的擔心和猶豫，已經在西溫房地產市場體現出 來。

被《紐約時報》評為最受矚目的金牌投資者Marc Cohodes也認為，溫哥華的房地產市場是一個「洗黑錢吹起來的市場泡沫」，「當地政客、BC省自由黨政府與地產中介、開發商、律師互相勾結成一夥。他 們一直在尋求中國的資金撐起這個市場，但這不會長久。」LePoidevin則預測，一旦房市出現崩潰，大溫地區的房屋均價將由$917,800驟降 至$458,900，降幅約50%，比之前業內預測的30%更為驚人。

綜上所述，研究和判斷市場，不僅僅要考察其現狀，如果有數據，最好從十年前開始翻閱;中國投資者進軍海外地產市場，則不能以十年中國房地產市場暴漲中創富的經驗為依據，如果不能從投資市場的屬性與特點入手，而僅憑喜好和經驗盲目下判斷，那麼後期買下的不是財富的溫床而成為財富的跳板，最終會讓自己的財富陷入尷尬的境地，錯失了最佳的增值空間和時機。

相關資訊：多倫多房價漲幅為何排不上世界排名？

（據家園新聞）

 

今年4月，加拿大聯邦競爭仲裁法庭(Federal Competition Tribunal)作出了里程碑式的裁決，裁定多倫多地產局 TREB(Toronto Real Estate Board)必須修改規定，允許在網上公開房屋的售價信息，因為限制這些信息的公開有違公平競爭的原則。

但多倫多地產局今天反駁說，在網上公開房價等信息，不僅會暴露買家的隱私，也會洩漏賣家的信息，如果讓一般人都能進入地產局的多重交易系統MLS(Multiple Listing Service)違反了隱私保護的相關法律。

在現有的規定下，只有地產經紀可以查到房屋的售價。而按照仲裁法庭的裁決，多倫多地產經紀在把售出房子的相關數據，包括售價以及經紀佣金等發佈到網上之後，一般用戶在登記之後也可以進入數據庫，查看相關信息。

多倫多地產局 TREB(Toronto Real Estate Board)必須修改規定，允許在網上公開房屋的售價信息

點擊查看更多加拿大精品房源

預期仲裁法庭的這項決定將會影響到全國各地的地產局，因此除多倫多之外，其它地區也有可能仿而效之，以便當地居民也可以分享以前看不到的相關地產信息。

加拿大競爭局歡迎仲裁法庭的決定

聯邦仲裁法庭在做出裁決時指出，由於多倫多房地產市場火熱，一些賣家有時會開出比房屋實際價值低很多的價格吸引買家來競爭，有時甚至開出低得離譜的$1。 如果掛牌出售房屋的售價在網上公開，買家就可以通過與區內或鄰近地區房屋的售價進行比較，掌握到比以前多得多的信息，以便預估正在出售房屋的真實價值，從 而做出理性和明智的買房決定。

加拿大競爭局(Competition Bureau of Canada)對仲裁法庭今年4月的裁決表示歡迎和支持，稱多倫多地產侷限制競爭，結果導致房價越升越高。

競爭局還說，多倫多地產局的多重交易系統MLS幾乎涉及全國超過90%的房屋交易，但地產局為市民設置障礙，讓他們無法進入數據庫進行查詢，顯然違背公平競爭的原則。

地產局反指仲裁法庭不尊重消費者隱私和權利

多倫多地產局在今天發佈的聲明中說，按照加拿大的隱私法，將當事人(指房屋買賣雙方)的個人財務資料公之於眾應該事先徵得當事人同意。因此TREB認為，聯邦競爭仲裁法庭的決定並沒有尊重 GTA消費者的權利，不僅違反網絡隱私法(Canada’s Digital Privacy Act)，也可能違反房地產和地產經紀法(Real Estate and Business Brokers Act)。

TREB還說，聯邦競爭仲裁法庭無論在事實上，還是在法律上均犯錯，該法庭做出的決定不可避免地會大大減少 GTA 45,000名地產經紀之間的競爭。

多倫多地產局最後在聲明中發出警告，仲裁庭的決定一旦付諸實施，那麼 TREB就無法阻止消費者個人財務信息，尤其是貴府物業售價在網絡上被廣而告之，房屋的照片可能被覆制、出售甚至被濫用，TREB將對此不負任何責任。

相關資訊：中國熱錢進不來 加拿大房市現崩潰跡象

（由家園新聞）

 

 

在加拿大，兩大都會——溫哥華和多倫多的房價漲幅已經十分驚人，但據最近報告顯示，它們離國際上的一些最熱門城市還很有差距。

本週一（7月11日），全球房地產中介服務公司萊坊（Knight Frank）公佈了2016年第一季度內全球150個大城市房價漲幅排行，讓讀者從國際的角度，認識現在的房地產市場。

報告中的這些數據，是根據各國的官方數字計算出來的。在全球150個接受調查的大型城市中，今年一季度（一月份到三月份）的房價平均上漲了4.5%，150個城市中74%的城市房價出現上漲。排行第一和最末的兩個城市的漲幅（或跌幅）差距從上個季度的55%擴大到74%。

在本國人看來，溫哥華和多倫多地區的房價的漲幅已十分驚人，但是在全球仍排不上號。在第一季度內，本國最炙手可熱的房地產市場是溫哥華，房價漲幅為17.3%，可在全球只能排到第7位。

本國城市中在榜上排行第二的則是安省的哈密爾頓，一季度房價增幅為10.5%，而多倫多房價平均上漲了9%，位居全球第34位。

在加拿大，兩大都會——溫哥華和多倫多的房價漲幅已經十分驚人，但據最近報告顯示，它們離國際上的一些最熱門城市還很有差距

點擊查看更多加拿大精美房源

在 本次的排行榜上，中國大陸的城市是最大的亮點，不僅拿下了第一名，而且前五名裡有四個是中國的一二線城市，其中包括：深圳以62.5%的季度房價平均漲幅 雄踞榜首，緊隨其後的上海單季房價平均漲幅只有深圳的一半，但也達到了30.5%；而南京和北京分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。在整 個一季度，房價漲幅超過10%的上榜中國城市總計有6個。

美國城市中排名最靠前的是波特蘭（Portland）漲幅是12.3%排名第18，西雅圖以10.8%的房價漲幅排在第21位。

其他國際大都市：倫敦房價以15.2%的漲幅排名14；澳大利亞墨爾本以9.8%排在第28位；悉尼排第30位，房價平均漲幅9.7%。

位列排行榜倒數第一的則是英國蘇格蘭海港城市Aberdeen，一季度房價跌幅達11.3%，主要原因是全球油價暴跌對當地房價構成拖累；倒數第二的則是台北市，跌幅8.2%。

相關資訊：加拿大房價上漲 30年還貸款成新趨勢

（由家園新聞）

 

從今年5月到6月，溫哥華西區的房屋銷量明顯下降，6月銷量同比暴跌35.6%，這一反常現象迅速引起各大媒體的注意，民衆也開始議論紛紛，房市怎麽了？

圖中藍線代表2015年的數據，紫線代表2016年的數據

有媒體將銷量的暴跌歸結于獨立屋庫存和供應量不足。但很快就有業內人士發現，西溫的房屋供應非但沒有減少，反而還增加了。

圖中橙線代表2015年的數據，紅線代表2016年的數據

西溫豪宅市場，一直都是加拿大衡量“外國資金”對本國房地産市場影響的標杆。現在該地區突然降溫，令業內人士紛紛猜測——房市開始極速降溫，是因爲中國熱錢進不來了？

加拿大基金管理機構LePoidevin的創辦人David LePoidevin表示，溫哥華房地産市場已經出現崩潰迹象。而證據之一，就是我們嚴重低估了從中國流入溫哥華的資本金額。“當未來某一天，中國政府和人民銀行限制資本外流的政策起作用了，也就離泡沫破滅不遠了。”

另一個標志，LePoidevin稱，則是加拿大金融機構監管辦公室OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）已經下令要求銀行和金融機構收緊按揭政策，對房貸申請人進行嚴格審查，尤其對申請者的收入和就業狀況進行全面徹底審查。其中，完全依賴加拿大境外收入的房貸申請人由于收入狀況特別難查，因此也就成了“重災區”。這部分買家的擔心和猶豫，已經在西溫房地産市場體現出來。

RBC的數據顯示，溫哥華地區獨立屋的可負擔水平已經遠遠超過了家庭收入

盡管銷量有所下跌，但是從去年到今年，西溫的平均房價暴漲了32.1%。LePoidevin表示，越是接近泡沫破滅的邊緣，房價的變化幅度就越大。
他預測，一旦房市出現崩潰，大溫地區的房屋均價將由$917,800驟降至$458,900，降幅約50%，比之前業內預測的30%更爲驚人。

卑詩省政府7月7日提前公布了針對樓市海外買家調查的初步報告

卑詩省政府7月7日提前公布了針對樓市海外買家調查的初步報告，顯示最近3周以來，大溫哥華地區房屋買賣交易中，海外買家占了5%，他們中的大部分是中國人，其次是來自美國、英國、澳大利亞、韓國、印度等國的買家。

Marc Cohodes曾經經營華爾街一間最大的對衝基金， 被《紐約時報》評爲最受矚目的金牌投資者。他評價溫哥華最近暴漲的房價時稱，這是一個“洗黑錢吹起來的市場泡沫”。“當地政客、BC省自由黨政府與地産中介、開發商、律師互相勾結成一夥。他們一直在尋求中國的資金撐起這個市場，但這不會長久。”

他與LePoidevin的看法一致：“中國政府會對資本實施管控，而溫哥華已經成爲北美乃至全球有錢人洗錢的溫床。情況會改變，而且是急劇的改變。”

（據加國無憂報道）

說到大溫房價到底還會不會持續上漲，這是一個很難回答的問題，也得看各位站在有房或沒房，買房或賣房的境地。不過，溫哥華和多倫多激增的房價正在推動加拿大這兩個房價最高城市的新屋動工量，因爲發展商也得看房市吃飯，價格上漲推動房屋建設，發展商都在加大新屋的動工量。

房源缺房價漲 房屋動工新數據來啦

加拿大抵押和住房公司于周一（7月11日）表示，6月份加拿大新屋開工量飚升至218,333個單位，較前一個月增長了17％。

這些數據表明建築商正在應對溫哥華和多倫多房價上漲作出的反應，由于蒙特利爾的房價回落，這個城市也開始看到房屋動工量開始下降。

多倫多和溫哥華6月新建築增長了37％。

BMO資本市場資深經濟學家Robert Kavcic在報告中對投資者特別強調，指“住宅建築活動仍然是加拿大的一個極具地方特色的故事，因爲這顯示經濟狀況表面之下的不同。“

根據彭博的調查，經濟學家此前預估新的動工量爲189,500個單位。

目前，多倫多和溫哥華房地産市場主要憂心房價漲勢持久性問題，政策者大部分的焦點都集中在需求是否過度膨脹。房地産經紀人則指責（房價高）的根源實爲房源不足。

“好兆頭”

多倫多道明銀行的經濟學家Diana Petramala在一份研究報告中表示：今天的新屋開工報告是一個很好的迹象，表明房源供應即將充足。

多倫多地産局于本月初報道，指六月房屋價格出現17％的漲幅，城市房屋供應不足是“最重要”的因素。

而今天周一公布數字應該給房市”房源不足“一些救濟。多倫多房屋開工累計完成45848個，爲三月份以來的最高水平。而溫哥華于6月也錄得35445個單位，也是過去16年以來第二個建築高峰期。

上述數字足以抵消在大西洋省和魁北克省新屋動工量的下降。

CMHC首席經濟學家Bob Dugan在一份聲明中說，“總體來說，6月份看到加拿大新屋動工出現回暖，由安省帶動了公寓建設， 尤其是多倫多的新公寓建築。

不過，加拿大其他地區的建築活動出現放緩，特別是魁北克的公寓建設。

經濟學家也在密切關注加拿大房市健康性。

加拿大央行已經確定了住房部門作爲風險的區域，並警告說，溫哥華和多倫多熾熱的市場房屋價格上漲步伐不太可能持續下去。

經濟學Kavcic 在報告中指，“房屋建築這一活動強過人口的需求，但’過度建設’開始成形，主要集中在一個中心區域，即BC省。”

（據加西網報道）