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加拿大卑詩省從8月2日起，將向在大溫哥華地區購房的外國人征收15%的物業轉讓稅。此舉是否可使房市降溫，那些外國投資者們會否轉到其他地方投資，都成了行家們的熱議話題。

卑詩省省長簡蕙芝(右)和財長麥德莊(左)7月25日在卑詩維多利亞就可負擔房屋問題召開新聞會。

7月25日，卑詩省政府突然宣布對外國買家征收15%的稅，使行業吃驚。一直跟蹤報導溫哥華房市的《南華早報》用“中國香港模式”的稅來形容這項卑詩省的新政策。

溫哥華和多倫多同被經濟學家稱爲加拿大風險大的房市。不過，只有溫哥華房市被媒體持續聚焦，包括被政府加大力度審查是否有洗錢問題、逃稅問題以及大量外資湧入、大量現金交易、大量空置住宅物業和經紀炒作行爲等等。

卑詩省今年6月宣布，收回地産行業的自我監管權、收緊規則、加大處罰力度，之後又批准溫哥華市可以征收物業空置稅。不過，一些行家認爲，這些措施可能收效有限。

卑詩省財長麥德莊(Mike de Jong )解釋理由時，提到最近一項政府調查發現，在6月10日至7月14日，超過10億加元被投入該省房市，其中86%投在溫哥華及其周邊地區。不到1個月內，溫哥華房市出售給非加拿大公民或永久居民的物業價值上升了6.5%，其中超過90%的外國買家是中國人。

各界反應

大溫哥華地産局正在要求政府對正在進行中的地産交易豁免此稅。地産局總裁莫裏森(Dan Morrison)說，政府實施這新稅，只提前8天發出通知，事前沒有向有關的專業人士咨詢，“不必要地給市場注入了不穩定性”。

他說，政府有很長時間對房市的承受力問題采取行動，但現在看起來在一個長周末內就做出決定，沒有給行業時間去做准備。“爲了盡量減少短期市場波動，我們呼籲政府對正在成交階段的房地産交易豁免這項新稅” 。

（據加拿大家園報道）

這項新稅不但來的突然，而且處罰也很高，違規者除了補繳稅外，個人最高監禁2年、罰款10萬元;公司最高罰款20萬元。不過，政府面對的現實是，在實施各種冷卻房市措施後，溫哥華今年6月份的平均房價比去年同期升了32.1%。

蒙特利爾銀行資本市場首席經濟師波特(Doug Porter)稱此新稅“完全合理”，因爲卑詩省的房價已經持續地以兩位數的比率增長。

不過，卑詩大學Sauder商學院教授大衛杜夫(Thomas Davidoff)認爲，外國買家仍可通過加拿大公民或永久居民買房，以避開這15%的稅，因爲這種做法被懷疑一直存在。他們可能遇到的問題，是通過當地人買房會有資金往來，他們是否有辦法做到不被發現。

在西門菲沙大學研究相關問題的副教授戈登(Josh Gordon)稱，海外資金通過當地人流入溫哥華房市是普遍現象，比如通過在當地的配偶或子女買房。

Postmedia在7月25日發表的一篇調查文章，曝光了溫哥華太陽商業地産公司及其老板孫宏偉(Sun Hongwei，音譯)的故事。其中包括孫要求其雇員以個人名義幫公司買物業，以獲得房貸及稅收優惠。但這交易後來出了問題，孫把其雇員告上了法庭。

據估計，加拿大之前的投資移民計劃，自2002年以來吸引了超過6萬富人去溫哥華，其中很多是中國人。他們很多人在海外賺錢，但家人在溫哥華，是加拿大公民或永久居民，他們買房不需要交這15%的稅。因此有行家批評政府的新政策，沒能抑制海外資金在溫哥華買房。

安省成了關注點

對在溫哥華買房的外國人征收15%的稅，並不能改變他們找地方投資的需求。已經有行家預計，這些外國投資者可能轉向加拿大的其他城市。

多倫多道明銀行資深經濟師道力格(Michael Dolega)認爲，在卑詩省，外國投資者可能會去維多利亞房市投資;在安省，多倫多房市早已在吸引更多外國投資者，卑詩省的新稅實施後，多倫多會感到更強的房價上升壓力。

道力格使用溫哥華房市的外國成分占5%至14%的假設，預計新規則實施後，在3個季度中，當地銷售會下降15%至20%，平均房價會下降約5%。

波特稱，多倫多的獨立屋每年以近20%的速度升價，安省政府應該考慮相應的措施。

加拿大勞倫銀行(Laurentian Bank)助理首席經濟師拉沃伊(Sebastien Lavoie)認爲，安省應采取類似措施，不過，10%的稅率可能就夠了。

安省財長蘇善民周二說，安省政府歡迎卑詩省對外國買家征稅，省政府不排除采用經濟學家們建議的做法。“我期待著在這裏找到一些解決辦法”。

 

卑詩省府周二公布第二份本省住宅物業海外買家資料顯示，6月10日至7月14日的5星期內，大溫地區成交的9,636宗物業中，海外買家占935宗，比例爲9.7%，較本月7日發表的首份同類報告的同項比例5.1%，增長近一倍。而海外買家資金達8.85億元，占大溫住宅物業總成交額的10%。列治文與本拿比的海外買家比例爲全省最高，分別爲18.2%及17.7%(見附表二)。反對黨認爲相關數據“令人吃驚”，反映出本省房地産市場狀況，較省府原先估計的惡劣得多。

省府早前宣布，非公民及永久居民在卑詩田土廳登記買入物業，填寫物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）表格時，必須填報國籍等資料，以此蒐集本省樓市海外買家資料。卑詩財政廳長兼議會領袖麥德莊（Mike de Jong）先在本月7日公布，今年6月10至29日期間通過上述方法蒐集的數據。昨日，麥德莊公布最新的5周統計數據顯示，無論在全省及大溫，海外買家的各項數據，均較首份報告有所上升。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

據最新統計顯示，在全省範圍裏面，物業成交共19,383宗，海外買家占6.6%(1,276宗)；大溫依舊是海外買家的最愛。大溫物業成交金額占全省總數的49.7%，達88億元。而海外買家成交額方面，大溫交易量占全省的73.3%，其中外資8.85億元（10%）。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

在溫哥華島的大維多利亞地區，涉及海外買家的物業成交量僅占該地區總數的3.5%，遠低于大溫的9.7%及全省的6.6%。另外，同首份統計不同，省府在周二公布的報告中，沒有列出全省及各市成交居前海外買家來自國家的名單。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

列治文成交18.2%涉外資 比例最高

由于大溫是海外買家交易最多的地區，省府最新統計特別提供溫哥華、列治文、素裏及本拿比這4個城市，合共在大溫地區所占的各項比例：占物業成交宗數58.4%、物業成交金額59.9%、海外買家成交宗數70.6%、海外買家成交金額68.1%。

在大溫地區，海外買家平均成交價爲946,945元，略高于公民及永久居民的911,425元。

而大溫所涵蓋的地區，包括21個市鎮、1個選舉區及1個原住民保留區。

省府周一宣布自8月2日（下周二）起，海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業，將要額外支付15%的PTT。此舉當即招致一些批評。對此，麥德莊周二回應稱，15%的PTT無豁免，省府也盼望以此增加庫房收入。

省反對黨新民主黨（NDP）省議員兼房屋政策評論員尹大衛(David Eby)接受《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）訪問時說，政府在公布上述數據的前一天，正試圖通過立法征收海外買家額外15%的物業轉讓稅，“現在已經看得很清楚，爲什麽省議會有一個近乎恐慌的夏季會期了。省府目前手頭的數據，已強烈反映了房地産市場較他們原先估計的要惡劣得多。”他說：“他們從來都沒有意識到，如此巨大的（外資）金額以及相隨而至的麻煩。”

尹大衛又指，這些數字“令人吃驚”，因爲省府獲得的資料，只是整體房地産市場的冰山一角。

中國買家現已成爲加拿大商業地産最大的投資者，根據全球地産公司CBRE的最新資料指出，僅2016年上半年中國買家即已投資13億加幣在加國商業地産。

其中最大的交易來源于中國安邦集團購買了位于溫哥華的Bentall中心，此前該公司曾在2014年完成了對紐約華爾道夫酒店的收購。

中國買家上半年豪擲13個億加幣投資加國商業地産

根據報告指出，Bentall中心售價超出高達10億加幣。

今年上半年中國及中國香港在加拿大共投資13億加幣，去年這個數字爲3.09億，而過去五年，中國及中國香港的買家僅占商業地産交易市場份額的4%。

在今年上半年，中國買家的成交量占總成交量20億的65.4%。

CBRE表示，中國國有企業對相對安全的加國市場表現出濃厚興趣。特別是近期加幣走低，且歐洲因英國退歐經濟相對動蕩，加國商業地産市場將吸引更多海外投資。

投資人的轉換

一直以來，加拿大商業地産市場就受到很多海外資本的青睐，只不過近些年來投資人的身份一直在變化。

根據CBRE的資料顯示，在2010-2015年間，加拿大商業地産的主要投資72%來自美國，而現在主要的投資客爲亞洲人，緊隨其後的是來自歐洲的投資客。

而CBRE另一份報告則顯示，除了海外投資以外，2016年第一季度本地資本也對商業地産市場産生了濃厚興趣。

卡爾加裏空置率一直居高不下，而多倫多和溫哥華市場則大不相同，投資者甚至將目光投擲在市中心以外的地區，以獲得更大的投資回報。

（據溫哥華找房網報道）

過去兩年，國際油價被攔腰斬半，加拿大産油大省阿爾伯塔省的省會城市卡爾加裏市失業率飙升一倍。同時，工資下降，消費者開支縮減，樓市銷售生意低迷。然而，這裏的房價卻幾乎沒有變動。

卡爾加裏經濟衰退失業率倍增 爲何房價就是不跌

根據卡爾加裏地産局(Calgary Real Estate Board)的數據，今年以來，雖然銷售量下跌，卡城的平均房價是479,464元，與2014年平均房價相比，只下跌了0.5%。

這是怎麽回事呢?分析師解釋，有多個因素支持當地的房價。

據加拿大廣播公司新聞網(CBC News)獲取的阿省財政部內部文件，阿省經濟衰退初期，數萬名在阿省工作的工人是來自其他省份，他們並不在阿省交稅，也沒有進入阿省房地産市場，在裁員潮中，這些人已經離開阿省。

外來勞工潮的增長與消退

財政部的備忘錄稱，這些外省人在阿省並不擁有住房，因此當他們離開時，當地房地産市場受到的衝擊比預期小。同時，這些人的離開，也把阿省經濟的負面影響分散到其他省份。

根據財政部的文件，阿省工作的外省人數于2013年時達到15萬人，是10年前的一倍多，其中有7萬至8萬人從事油氣行業以及相關的建築業。但是在油價崩盤後的10個月，約有5.6萬人離開了阿省，返回自己的家鄉。

租房市場的衝擊

地産投資網絡(Real Estate Investment Network)高級分析師Don Campbell指出，外來工人對租房市場的影響更受到關注。這些工人的住房狀況很特別。他們並不真正介入房地産市場，而是長期住在油田營地(camps)。在工休時間，他們往往飛回自己家鄉所在的省份，或者回到阿省租住的公寓，這些公寓單位一般都是幾個人合租。

出租房的空置率在這些人離開後開始上升，最初是出現在Grand Prairie、Slave Lake和Fort McMurray等靠近油田的小鎮，之後在大城市顯現。

目前，卡爾加裏的房屋空置率已高達4.3%，空置房屋從去年的8300個單位，增加到21000個單位。數據顯示，自2010年以來，卡城首次出現人口流動負增長，輸出人口比輸入人口多了6500人。

與此同時，該市自住房屋的數量卻增加了3700戶，增至逾32.3萬戶。這說明很多離開卡城的人都是租房者，而不是房屋擁有者。

卡爾加裏大學公共政策系經濟學教授Ron Kneebone(下圖)指出，外來人口的離開，對于仍然留在阿省工作或求職的人士是個好消息。他說：“油氣業興旺的年頭，阿省的周薪水平比其他省份高200至300元，隨著外省人的離開，本地工人的工資不至于大幅回落。”

可能正是這些因素支撐了卡爾加裏的房價，並沒有如其他經濟指標那樣一路下滑，但是分析師認爲，房價遲早還是會下跌。

Campbell指出，經濟衰退已經進入第二年，未來6個月至一年，市場信心繼續下降，這時房價將出現更明顯的跌幅。

艾德蒙頓的證券分析師Hilliard MacBeth也表示認同。他說，當出租房數量增加，租金開始下降時，賣房的壓力就會增加，這時是真正對房價産生影響的時候。

（據加拿大家園報道）

加拿大卑詩省政府今天下午宣布一項新的法例，外國買家在大溫哥華地區買房，將被征收額外15%的物業轉讓稅(property transfer tax)。

省財政部長麥德龍(Mike de Jong，下圖左)表示，這項新稅旨在解決卑詩省南部房地産市場的空置率過低和房價過高問題。

麥德龍在省議會上解釋這項新稅時表示：“舉例而言，外國買家以200萬元購買一間房屋，就要多繳稅款30萬元。”

外國人在溫哥華買房征稅15% 8月2日生效

新稅將于8月2日(下周二)起生效，適用于在大溫哥華地區購買住宅房屋的外國買家，Tsawwassen原住民保留地除外。

目前，卑詩省居民購買房屋時，房價的前20萬元要繳1%的轉讓稅，20萬元至200萬元部分要繳2%的轉讓稅，超過200萬元部分的稅率是3%。

麥德龍表示，新條例中還包括打擊逃稅的條款，專門針對和查處那些設法逃避外國買家額外繳稅的交易。

外國買家繳納轉讓稅的收入，將用于補貼廉租房、租房供應和支持低收入者的項目。

麥德龍表示，近期的政府數據顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在卑詩省買房投資超過10億元，其中86%集中在低陸平原地區。

卑詩省省長簡蕙芝(Christy Clark，上圖右)隨後表示，省府致力于增加房屋供應量，保護房屋買家和賣家，以及推動租房市場的發展。

她說：“今天，我們采取措施，是要確保中産階層仍然能夠買得起房。”

此外，省府的最新法例也將授權溫哥華市政府，允許溫哥華市征收空置率。

（據加拿大家園報道）

 

在房地産市場過熱的多倫多和溫哥華，房市尚且沒有降溫的迹象，但是納稅人需要小心，因爲加拿大稅務局正在深入調查兩地的房屋交易逃稅騙稅行爲，並對逃稅者作出罰款，最高可達250萬元。

稅務局近期已經在卑詩省，對房地産市場展開密切的監控和審計。目前，大多倫多地區是稅務局的審查重區。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

已追回6400萬元稅款  處罰447宗交易

據《金融郵報》報道，截止今年3月31日，加拿大稅務局已經審計了安省1,864宗房地産交易，追回收入稅(income tax)約1800萬元，追回貨勞稅(GST/HST)約3200萬元。在卑詩省，稅務局審計了339宗房地産交易，追回收入稅420萬元，貨勞稅1,000萬元。

針對這些被審查的交易，稅務局對其中447宗交易作出處罰，罰款總額近1,000萬元，其中最高罰款額近250萬元。

稅務局透露，爲了查處涉及房地産交易的逃稅騙稅行爲，該局使用了先進的風險評估工具、分析手段以及第三方的數據資料，然後篩選出逃稅可能性高的買家，並對其報稅資料進行核查。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

稅務局舉出以下五類情況是重點審查的對象：

資金來源成疑

首先，稅務局關注那些從未報過稅，卻有錢買房的人，不管他們是住在加拿大還是在海外。例如，有人用一大筆資金首付買房，說明他可能有合法或非法的收入沒有報稅。如果買房者的生活方式與他在報稅單上填報的收入明顯不相稱，會受到稅務局的特別關注。

炒房

第二個受關注的，是一些加拿大人，包括房地産經紀中常見的炒房行爲。這些人買下一間物業後在很短時間內就售出，也包括將物業拆除或重新翻修的專業承包商、裝修業主，以及一些投機客，或者通過轉賣房屋交易合同的炒房者。

轉賣合同炒房又稱爲“影子炒房”，是指那些簽下買房交易合同的人，轉手以更高價格將合同賣給他人，從中牟利。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

也有一些裝修商先買下一間房屋，進行翻修，並居住很短的時間，然後轉賣獲利。他們如此操作在幾年內重複數次，但是在報稅時，他們都會將房屋作爲自住房( principal residence)申報，以免被征稅。

稅務局在報告中指出，該局通過獲取和分析第三方的數據，發現一些炒房者要麽沒有申報炒房收益，要麽少報。

稅務局指出，炒房的收益不同于資本收益，它被視爲商業收入，要全額報稅。

出售新房或翻修房逃稅

二手房重售時可免繳貨勞稅(GST/HST)，但是從開發商那裏購買的新房，或是全面翻修的房屋，在出售時必須要繳貨勞稅。

稅務局指出，該局使用“各種分析技術確定那些逃稅的建築商。”

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

賣房的資本收益未報稅

如果將自住房出售並有獲利，不需要繳納資本收益稅。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那麽賣房獲得的收益減去成本，被視爲資本收益，要按照你的邊際稅率繳稅。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

非居民賣房也要繳稅

如果是非加拿大居民擁有一處加拿大房産，賣房時獲得的收益也要向加拿大稅務局繳納收入稅，而且往往不能享受自住房的稅務豁免。稅法要求非居民在出售加拿大房産的10天內，通知稅務局並繳稅。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

加拿大稅務局表示，有房産交易的納稅人如果有逃稅或“沒有正確報稅”，可以到稅務局網站上更改他們過去幾年的報稅單。

稅務局也提醒大家，如果懷疑有你認識的人在買房交易中漏報收入稅或貨勞稅，可以向稅務局National Leads Centre匿名舉報。

（據加國無憂報道）

建築業與土地開發協會(BILD)發佈最新報告，指出受到安省政府土地使用政策的影響，市場新屋庫存量處於前所未有的低水平，導致多倫多地區的低層新屋平均價格在過去10年翻了一番。

政府限建 多倫多獨立屋新屋僅剩1千間

報告稱，多倫多地區的新建低層住房價格，從2006年的393,398元，上漲到今年6月的887,543元。

新建低層屋包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋，僅去年一年房價就上漲超過10萬元。

報告指出，安省政府2006年推出的居住密度政策，對房價和供應量產生不可忽視的影響。

安省將於今年秋季啟動新的加大居住密度政策，計劃興建更多高密度的公寓樓，為此，協會要求政府檢討這項政策對房地產市場和房價的潛在影響。

該協會負責人Michelle Noble指出，「我們希望省府認真看待這些數字，在加大居住密度前，認識到他們的政策產生的影響。」

她說，消費者應該參與到這項討論中，因為很多年輕人仍然希望購買獨立屋。

獨立屋新屋僅剩一千間

大多倫多地區人口不斷增長，但是新屋庫存量卻大幅減少。BILD公佈的數字顯示，大多倫多地區在2016年6月共有18,427個新屋單位，其中僅有2064個單位是低層獨立屋、半獨立屋或鎮屋。而新建獨立屋僅剩1,002個單位。而在2006年6月，新屋庫存為29,968個單位，其中16,363個是低層房屋。

數據還顯示，6月份新屋銷量比去年同期下降22%，主要是因為低層新屋庫存嚴重不足，銷量比去年同期下降31%。

報告稱，安省政府過去10年加大居住密度，鼓勵興建高層公寓的政策，也得到建築商們的大力配合，導致現在的局面就是，購買新屋競爭激烈，一些開發項目在推出幾小時就被告售罄。

不過，支持高居住密度的環保主義者有不同的看法，認為直到2013年，大多倫多地區仍然有足夠土地，可以讓建築商按照目前的開發速度建設新房屋。

Environmental Defence的代表Tim Gray稱，沒有跡象顯示土地不夠用，不管是低居住密度房屋還是高密度房屋。

他認為，導致房價上漲的因素不是土地供應，而是臨近城市帶來的交通等各種便利。

大多倫多地區6月新屋數據

• 2016年6月新屋庫存：18,427個單位。其中獨立屋、半獨立屋和鎮屋僅2,064個單位。
• 2006年6月新屋庫存：29,968個單位。其中低層新屋16,363個單位。
• 2016年6月新屋銷量：4,166個單位，比去年6月下跌22%。
• 2016年6月低層新屋銷量比去年下跌31%。
• 2016年6月新建公寓銷量比去年下跌14%。

（據加拿大家園報導）

 

加拿大溫哥華、多倫多房價今年以來瘋漲，大有失控的狀態，民眾怨聲載道，政府不得不出台政策，緊縮房屋貸款條件，以此來控制房價的進一步攀升。

「漲得實在是太離譜了!每一次搶單都像是在打仗!」在加拿大房地產業打滾近30年的華裔地產中介老鳥湯女士，說起多倫多房地產這幾個月來瘋狂飆漲的火熱現象，語氣充滿了驚嘆。

「以前多倫多房價大約是每5到10年，才會漲20%，但今年年初開始，漲勢就沒停過，2015年買的房子，今年這個時候賣，一年不到，房價就已經漲了20%!」

湯女士說，供需不平衡，是房價狂飆的主因。屋主惜售、房源不足，而想要換房、投資或第一次買房的各種買方需求仍在，所以，一旦有物件釋出，「再不買就買不到了」的心理作祟，眾家買方不敢有任何猶豫，拼了命地衝。

她提起前幾天，多倫多一棟獨棟房屋開價170萬加幣(約合台幣4千2百50萬元)，參加競標的各方買家，一出手加價就是幾十萬，最後以240萬元 (約台幣6千萬元)結標。得標的買方搶到了房，心情既興奮又焦慮，深怕自己買得太貴，差點兒想反悔。結果第二天，附近另一棟開價180萬的房子，賣出了 250萬。

加拿大房市供不應求的現象，絕對不只出現在東岸的大多倫多地區。加拿大西岸的大溫哥華地區，房價飆漲的情況，只可能比多倫多激烈。

因為，溫哥華西鄰太平洋、北面有山、南邊是美國，和位在東岸的加拿大最大城市多倫多相比，土地可得性相對較低，市場相對較小。新移民和非居民，一旦努力撒錢買房，更容易讓人感覺到強大的影響力。而且，不說別的，口袋極深的海外華人買家，對於大溫地區房地產，一直情有獨鍾。

最令當地人抱怨和害怕的是，華人愛炒房，「百萬富豪」對華人來說，一點兒也不稀奇;中國資金大量湧入，溫哥華坐擁百萬資產的中國人，近年來呈倍數成長。有些華人大手筆買了房子後，空著不住，變相把資金存在相對穩定、報酬率不錯的加拿大房地產市場。

房地產市場過熱，加拿大三級政府顯然坐立難安，除了表示將著手研究遏止之道以外，過去這幾月來，一項項打壓房市炒作的狠招，正陸續出爐

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還有不少外國買家在短時間內，把買來的房屋轉手出售，從中賺取巨額暴利。房屋長期閒置或在短期內轉手圖利，都對房市健康不利。

房地產市場過熱，加拿大三級政府顯然坐立難安，除了表示將著手研究遏止之道以外，過去這幾月來，一項項打壓房市炒作的狠招，正陸續出爐。首先是新政府強力緊縮房屋貸款條件，沒有工作收入的購屋者，很難取得銀行房貸。

6月30日，溫哥華市議會決定將對空置的房屋徵收「空屋稅」，借此打擊那些坐等房價升值的買房者。7月11日卑詩省政府也公開表態支持溫哥華開徵「空屋稅」，表示願意共同行動。

6月26日，加拿大聯邦家庭兒童社會發展部長杜克羅(Jean-Yves Duclos)說，聯邦政府將在今年年底之前擬訂抑制房價政策，列入2017年財政預算案，「新政策今後幾年內將對加拿大房市有長遠影響」。

另外，加拿大金融界龍頭之一的加拿大帝國商業銀行CIBC提議，對一到兩年就轉手出售的房屋，徵收「消費稅」( Sales Tax)，好將炒家排除在房市之外。也有業內人士建議推行新制，讓加拿人出售房產時，只能賣給加拿大公民，外國人只能去買外國人手上的房子;久而久之，加 拿大房市就會被分成「本地人市場」和「外國人市場」，就算中國富人想要炒房，加拿大老百姓也不至於遭受池魚之殃。

只是，「海外買家」到底是不是炒作房市的罪魁禍首呢?由於以前從來不曾有過類似的調查數據，為了搞清楚狀況，卑詩省政府財政廳日前特別收集了今年6 月10日到29日3個禮拜期間的大溫哥華地區房地產交易數據，結果發現，其中只有5%是海外買家，他們的確大都是中國公民，但比例並不像人們口耳相傳的 「50%以上」那麼多，似乎不具有左右整體市場、乃至「動搖國本」的威力。

這項和大眾預期心理不符的官方數據出爐後，各方嘩然，大家在懷疑和爭議之際，也有人看到了更深一層的意涵。溫哥華太陽報專欄作家麥克馬汀(PeteMcMartin)就挑明了說，「種族歧視」當然是溫哥華房市問題的其中一環。

麥克馬汀說，「1885年，我們對華人施加人頭稅，想要趕走華人，是因為華人太窮、人太多、還偷走了加拿大人的工作。而現在，我們要趕走華人，是因為他們太有錢、人太多、還偷走了我們的家。」他承認自己在看待房市問題上，的確受到了對華裔不滿的情緒影響。

至於，加拿大多溫兩地的房地產市場，會不會在一夕間崩潰?會不會泡沫化?其實早自2010年以來，這個問題就一直被各方詢問，走著走著，加拿大房市也戰戰兢兢地撐到了今天。面對不斷暴漲的房市，多倫多資深房屋中介湯女士認為，在政府出手介入之後，應該不會那麼快泡沫化。

而放眼全球政經局勢，當世界許多地方經濟衰退、峰火連天、恐怖攻擊不斷之際，加拿大相對穩定安全的環境，想必會吸引更多投資者的目光。熱錢繼續湧入，絕對是可以預期的。加拿大房地產市場的火熱盛況，一時之間，恐怕也很難退燒。

相關資訊：環球郵報：專家認為溫哥華房價10年狂漲非理性

（據家園新聞）

 

 

正如我們所看到的，加拿大和溫哥華的房價已經幾近失控狀態，是什麼導致這樣的結果呢？有報告指出是由於加拿大政府土地開發的條例一成不變。

政府在制定土地開發法規方面太死板，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素。加拿大兩大都會多倫多和溫哥華房價失控，很多人將矛頭指向所謂的「海外買家」，但是據本國著名智囊機構菲沙研究所（Fraser Institute）最新公佈的調查報告，政府在制定土地開發法規方面太死板、條條框框太多，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素。

在過去的幾年裡，多倫多和溫哥華房價節節上升。在較為搶手的獨立屋市場，每年價格增幅超過20%，這大大超過當地居民的負擔水平，並帶來了經濟、社會問題。

更糟糕的是，如果我們仔細閱讀房地產報告，就會發現現在房屋的成交量大於掛牌量，換句話說市場的存貨量還在不斷減少，這意味著未來房價還會繼續飆升。

從表面上來看，由於市場供小於求，房屋就成了「稀缺資源」，價格上升也符合邏輯。可是換一個角度想，就會發現裡面存在問題：兩大都會土地這麼多，房屋怎麼能稀缺？難道我們真的是沒有土地建房了嗎？

本國著名智囊機構菲沙研究所（Fraser Institute）最新公佈的調查報告，政府在制定土地開發法規方面太死板、條條框框太多，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素

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菲沙研究所在最新的報告中說：絕非如此。

該所表示，房屋短缺並非由於缺少土地，而是市政府在土地開放方面條條框框太多，導致房價高漲，並最終扭曲了當地經濟。

報告研究了本國68個城市（包括18個最大的城市，如多倫多和溫哥華）五年內的房價變化，對對照每個城市的開發法規，發現如果某個城市的開發法規過於嚴格、手續繁雜，就會令房屋的供應量下降，從而刺激房價，其原因也很簡單——門檻設得太高，沒有開發商願意來投資了。

報告發現，市政開發法規中最能影響房價的五個因素包括：建房申請審批時間太長、審批時間存在不確定性、市議會和社區施加的負面影響、建房成本和費用，以及再分區規劃的要求（rezoning requirements）。

這五個因素，直接同開發商的收益率相關。拿審批時間來說，如果增加了6個月，就意味著開發建設的週期增加，成本劇增。如果某個社區的開發項目變得過於昂貴或手續繁瑣，開發商就會乾脆放棄那個區域。

很「不幸」的是，多倫多和溫哥華的市政開發法規，在全國都算是比較嚴格的。拿溫哥華來說，如果當地政府能夠降低法規方面的門檻，同蘭裡市（Langley）看齊，則市場內的住房存量每年就會上升2.3%。如果在北溫放鬆法規至蘭裡市的標準，能使住房數量每年增長4.4%。

房屋供應量增長，將直接對房價帶來影響，這比政府出面收「空屋稅」，調查「海外買家」數據，再通過立法出台打壓政策要有效率地多。

菲沙研究所最後結論，限制在大城市住宅開發的影響顯而易見，房源少就導致房價升，居民就往周邊搬。另一方面，城市的規模也因此不斷擴大，令希望限制城市規模的政府頭疼不已。

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（據溫哥華找房網）

 

 

在加拿大，由於人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使溫哥華多倫多等地產生房地產泡沫，但從投資方向看來，不是一件壞事。

多倫多和溫哥華的樓市房價居高不下，有許多人擔憂樓市已經出現泡沫，尤其公寓建設的投機風險也是常引人擔憂的方面。而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。

目前在多溫兩市房地產市場火熱的情況下，公寓樓的建設也大大增加，由此也引發了人們對公寓投機風險的顧慮。不過CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在報告中表示，現在79%的多倫多公寓建設都是在樓盤預售超過七成之後才開始動工，這大大減少了投機的風險。

報告還指出，目前較多的未售出的公寓樓盤主要集中在多倫多市中心以及萬錦市的郊區。這兩地都屬於公寓市場比較活躍的地區。而多倫多的公寓建設量已經佔了所有類型住宅建設的50%左右。

而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。

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在2016年第一季度，多倫多市正在建設中的公寓單元有4萬3860套，其中1373套屬於已經竣工但未售出的。公寓滯留率為5.8%，屬於過去兩年內的最低水平。

多倫多樓市上一次出現泡沫是在80年代末，當時在公寓市場引起了巨大的投機風險。不過CMHC表示，現在這種風險並不存在於如今的市場。報告 稱，2016年第一季度公寓建設的平均工程量大約為280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。

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（據家園新聞）