今天上午（2016年7月5日）菲沙河谷地産局（FVREB）發布2016年6月住宅地産市場報告，顯示再創6月曆史銷售記錄，MLS系統共售出2864套房産，比去年5月增加18.7%，但比今年5月微跌1.5%。
菲沙河谷6月地産熾熱，城市屋領漲菲沙河谷地産局10年基准價格
所有住宅銷售中，有1281套獨立屋，656套城市屋和604套公寓。
6月裏，菲沙河谷新挂牌量爲3705套，比去年6月增加11.7%， 比今年5月下跌0.8%。2016年6月總挂牌量爲5612套，比去年同期下跌30.%。6月銷存比爲51%，爲強勁賣方市場。
獨立屋平均銷售周期爲17天，比去年同期的35天大爲縮短。
菲沙河谷2016年6月基准房價：
獨立屋：86.16萬元，比去年同期增長41.3%，比今年5月漲3.3%，其中阿博斯福漲4.5%，素裏漲3.8%
城市屋：38.71萬元，比去年同期增長27.9%，比今年5月漲6.1%， 其中北三角洲漲9%，北素裏漲8%
公寓：23.19萬元，比去年同期增長20.8%，比今年5月漲3%，其中北三角洲漲5.8%，南素裏/白石漲4.4%
（據加西網報道）
6月29日，溫哥華市議會通過動議，不管省政府是否支持，溫哥華將自行推出征收空屋稅，以此手段打擊炒房行爲。此前溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)已經向省政府發出最後通牒，限省政府在8月1日前給出答複，其實這個答複已經變得不重要了，因爲就算省政府拒絕征收空屋稅溫哥華市也要強行退出征收空屋稅。
溫哥華通過收空屋稅 不管省府是否支持 自己幹羅品信早前表態說，市府根據卑詩水電局的數據，發現溫市有10800間空置房屋單位，其中9700個是公寓，占溫市公寓總數的12.5%。其余的是空置獨立屋及城市屋，月占全市總數的1%。羅品信強調，溫哥華的房屋最重要的是要滿足人們的居住要求，而不應該是用來獲利的商品。
6月29日的市議會決定，無論最後是否得到省府的支持，溫哥華市府都會用自己的辦法推出空屋稅。不過市府房屋規劃師Matthew Bourke解釋說，目前最大的難處是如何辨別一個房子是否是空屋。
據明報報道，Matthew Bourke說，其中一個辦法，是要求業主自行申報，市府則透過查核及舉報來監管。這樣的制度下，市府會要求業主提供證據證明房屋是自住或出租，而自住證明包括駕照上的地址或業主自住補助(homeowner grant)收據等;假如是出租的，則需要提供租約證明。根據這個構思，上述兩項以外的所有房屋都必須繳納空屋稅。
Matthew Bourke又說，市政府還需要擬定可豁免空屋稅的條件，例如符合以下幾種情況的房屋：
房子在裝修中;
房子在等候各類批文;
房子即將出售或出租;
業主患病需要接受醫療照料，或業主因爲工作或旅遊不在;
房子被用作短期出租;
房子是業主的第二個物業，業主會偶爾使用。
羅品信坦言，盡管這樣做市政府需要一定的開支(包括招聘人手)，行政方面也較爲複雜，但市政府決心已定，因爲他相信開征空屋稅，可以讓數千個空置的房屋進入市場，舒緩出租市場緊張的局面。
市議員Elizabeth Ball 也提出了自己的疑問，因爲有市民反映，他們的 住了一輩子的房子充滿回憶甯願空著也不願出租，也有長者反映被迫出租房子可能影響他們的養老金。
溫哥華市政府房屋政策主任 Abi Bond 說，目前最急需的就是要聽取各方面的意見，然後才會決定如何開征空屋稅。
（據加拿大家園報道）
開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。
五月中大多地區房市不僅交易量“高”，價格也“高”五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4%，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。就在銷售量增長的同時，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，平均成交價格從去年同期的$649,648升至$751,908，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。
多倫多地產局主席Mark McLean認為今年買家群充足，上市房屋數量去比同期下降6.4%，價格上漲成為必然趨勢。
2016年五月大多地區主要房型的銷售量和平均房價相比2015年同期，2016年五月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,500起，價格達到$986,691，價格漲幅高達18.9%，在這樣的回報下，相信將有更多的投資客進入市場，市場的火熱程度將繼續保持；半獨立屋交易量減少4.8%，共有1,210起交易產生，價格漲幅11.8.2%，為$670,074；鎮屋價格漲幅為15.8%，均價攀升至$553,370，銷售增長13.8%為1,864起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長21.9%，價格上漲5.9%，均價$413,925。
大多倫多地區總體房屋統計數據五月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,638起，均價為$782,051，售價叫價比105%，市場停留時間為17天，這些數字都讓我們對現在的市場抱有堅定地樂觀態度。
Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,684起，平均價格為$627,387，其中Mississauga五月銷售1,321起，平均價格為$653,861，緊追其後的Brampton共計銷售1,253所房屋，均價為$583,671。Halton區五月內一共產生1,136起交易，平均價格$818,231。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$1,022,301，無疑在各個城市中脫穎而出。
接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：
大多倫多地區獨立屋統計數據作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。五月大多地區獨立屋市場銷售共計6,500起，均價至$986,691，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為105%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。
其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,565起交易，均價為$1,285,693，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。
Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,304所，整區的均價較上月上升，為$813,549。Brampton以691起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$687,399；其後的Mississauga銷售520起，價格$973,179；Caledon銷售93起，平均價格達到$858,312。
Halton區五月共有691起交易，平均價格$1,005,912。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有308起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,274,182；其後的Burlington排在銷售第二，交易143所獨立屋，價格為$902,376；Milton以143起交易排在之後，價格平穩為$743,204。
大多倫多地區半獨立屋統計數據Semi-Detached半獨立屋，大多地區五月月銷售總共1,210起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$670,074，房屋在市場上的周期天數為8天，售價叫價比108%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。
五月價格、銷售量最高的多倫多市銷售406起，平均價格為$834,883，售價叫價比高達112%，房屋在市場的周期為短短9天。
Peel區一共銷售447起半獨立屋，平均價格為$564,227。其中Brampton以243起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$526,446；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生196起交易，均價為$611,731。
Halton區在五月共銷售67起，區內銷量最高的Malton總計銷售29起，平均價格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均價為$663,571。本月的Burlington銷售僅11起，價格分別為$564,545。
大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據
大多地區Condo Townhouse在五月一共銷售889起，平均價格達到$474,972。其中多倫多市總計銷售341起，遙遙領先其他城市，平均價格為$536,392，銷售周期為15天，售價叫價比為104%；Peel區306起交易，其中Mississauga一馬當先，共219起交易，平均價格為$446,376。Brampton銷售86起，平均價格$365,098；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售36起，價格為$426,851；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$490,358。
接下來是備受關注的Condo市場，大多地區五月Condo市場共計產生3,056起交易，平均價格為$442,520。
其中，多倫多市銷售房屋2,137起，均價為$442,520；Peel區共計407起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，五月Mississauga銷售324起，平均價格為$313,364；Brampton銷售82起，均價為$267,650。Halton區共計銷售103起，Oakville以53起銷量排在第一，均價為$460,108；Burlington銷售41起，均價$395,300。
五月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為975起，總體平均價格為$624,852，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。
Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，共147起交易，均價為$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均價為$492,454。
2016年已經步入6月，半年就這樣一晃而過，對時間的飛逝速度驚嘆不已，也對今年房地產市場的溫度驚訝不已。
英國公投脫離歐盟，世界處於震驚之中。身在英倫的安妮為大家分析公投結果，綜合各國元首政要對事件的回應，並預測對英國房價及金融業的影響。她會以最真切的文字，將個人所見所聞，所思所感與大家分享。【閱讀原文】
江曉清專欄全集：
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穆迪投資者服務公司本週一一份報告表示，國內房市存在「系統性風險隱患」，房市一旦出現美式崩潰，房價暴跌35%，銀行與房貸按揭保險機構將面臨總計170億以上的損失。
加拿大房價若跌35% 銀行損失120億銀行保險均有風險
報告說，這些風險隱患中，包括次貸機構可能引發房價下行壓力。次貸市場，監管寬鬆，有太多監管空子可鑽，放貸標準不像銀行和信用社那麼嚴厲，風險較大。報告預計，次貸市場占總額為1.6萬億國內房貸市場的近6%。一旦房市放緩，這類風險貸款就有可能加劇房價下跌。
據《金融郵報》報導，穆迪（Moody’s Investors Service）助理副總裁、報告主分析師默西（Jason Mercer）說，這類貸款最有可能先出現拖欠違約，引發連鎖反應。違約房屋被銀行沒收拍賣時，可能連帶附近房屋價格下跌，就像是火藥桶效應。
報告說，好在是，國內近90%的房貸市場為銀行或信用社等大型金融機構佔有，3/4的房貸按揭債務持有機構為7大金融機構，包括6大銀行和德信集團（Desjardins Group）信用社。一旦房市崩潰，這7大放貸機構損失總計近120億，加拿大房貸及住房公司（CMHC）在內的房貸保險機構損失另計高達60億。
報告總結說，儘管如此，6大銀行仍有能力在不出現災難性虧損情況下，吸收房市下行壓力，穩定不受影響，即美市崩潰雖說可能導致巨額損失，卻不太可能威脅到銀行額定償付能力。默西說，如保險機構不像美國保險機構在次貸危機中那樣任意拒賠，房市下行壓力下造成的損失就會在銀行與保險機構之間平攤，其中銀行損失計近80億，保險機構損失計近90億。
默西還說，加國房市即使崩潰，也不太可能像美國次貸危機那麼猛，這是CMHC和其他2大私人房貸保險機構後面有政府做強大靠山。說雖如此，近年趨勢是納稅人對銀行支持日益消退，一旦房市下行，也有可能危及房貸保險業。
房市和2008年美次貸危機相似
報告還說，近年國內家庭房貸債務與收入比日益上升，房價持續瘋漲，房市與2008年金融危機前的美國房市極其相似。這種情況下，分析師們都在擔心：一旦加息，就業市場下滑，國內房市將何去何從？報告根據1990年代國內房市貸款違約危機和2008年美國次貸危機等歷史經驗，預測全國房價可能下跌25%，卑詩和安省房價可能跌35%。
報告說，國內大型放貸機構，尤其是幾大銀行，幾個季度內就能匯聚龐大內部資本來應對由此造成的損失。其中，國內房貸按揭業務比例最重的帝銀，遭受資本衝擊最大。默西說，即便如此，帝銀也未違反最壞情況下的最低監管資本要求。
報告說，房市一旦崩潰，銀行與保險機構在計算拍賣損失時，不僅要計房價下跌損失，還包括律師費、補稅、房產費和必要維修支出等。如房價跌35%，卑詩省原價100萬的房拍賣價可能僅55萬，拍賣額外支出成本近10萬。
加國房市優勢
目前國內房市看似穩定，但一直有人擔心房價可能高估，加人可能借債超出還債能力。經合組織本月報告曾警告，加國房價與家庭債務相對收入太高，尤其是多溫兩地更高。上月，豐銀CEO波特（Brian Porter）在電視採訪中說，豐銀過去幾個季度已陸續削減房貸按揭業務，呼籲渥京進一步收緊房貸政策給房市降降溫。
報告最後說，儘管如此，國內房市中，有與美國房貸按揭市場大不相同的幾大關鍵結構性差異，如政府明確的按揭擔保政策，次貸市場比例較小，發放—銷售（originate-to-distribute）轉賣性放貸做法不普遍，以及政府謹慎宏觀調控政策等，都使得房價暴跌機率減少。
（據互聯網報道）
溫哥華獨立屋90%以上的價格達100萬元，在10年前，這個比例僅為19%。溫哥華房價漲幅之快，可見一斑。
溫哥華九成房屋價格超百萬據《金融郵報》報導，西蒙菲莎大學（Simon Fraser University）城市計劃的代理主任顏先生（Andy Yan）在做當地城市規劃的一項研究時發現，上述現象在近2年中發展最快。2014年，百萬元以上獨立屋占總數59%，到2016年，這個數字已經達到91%。
顏先生說，這個過程表明，本來只是區域性的普普通通的產品是怎樣變成全球性的投資槓桿和豪華產品的。
據加拿大統計局的數據，在2009～2013年期間，溫哥華中等家庭收入只增加了8.6%，經通貨膨脹調整，在2016年大約為年收入7.7萬元。
顏先生稱，這說明典型的收入遠遠低於可購買百萬元住房的水平，那麼就一定有其他因素來推升溫哥華的房價。
他說，這些因素就是國際現金、低企的加元和有限的供應。這3個因素還互相促進、放大，進一步推升了房價。
人們一直在抱怨是外資使得溫哥華房價失控，而最近更指向這些海外資金來自中國大陸。2012年末中國國家主席習近平開始打擊貪腐，導致大量資金外流，正符合溫哥華主要房市房價大漲的趨勢。
該數據的發表正值加拿大總理特魯多在溫哥華2天訪問。特魯多在上週四表示，政府需要採取措施保證溫哥華和多倫多的居民能買得起房。
顏先生的研究主要依據省的評估數據，比實際銷售數字晚幾個月，而且主要集中在溫哥華銷售的6.7萬幢獨立屋，所有價格都按通貨膨脹做了調整。
據當地地產局的報告，近10年來獨立屋的價格增長了130%，今年5月達到了150萬元。如果把公寓、鎮屋等一起算進去，大溫地區的房屋均價為889,100元。
（據互聯網報道）
6月23日，英國脫歐公投結果顯示，382個投票區51.9%的民衆選擇支持脫離歐盟，英國首相卡梅倫隨後發表講話稱，將尊重民衆選擇，離開歐盟，他本人會在10月份辭去首相職務。在全球化的今天，英國脫歐影響的絕不止是英國，而是全世界，加拿大當然不能幸免。那麽英國脫歐到底會對加拿大産生哪些影響呢?
加拿大或再減息 房價還要漲最直接的影響恐怕就是股市和彙率了。就在英國人投票決定離開歐盟之後，加元兌美元應聲大跌，今晨7:30分1加元兌76.66美分，比周四收盤時跌2.5%。8月期油跌2.43美元到每桶47.68美元。TSX指數開盤大跌184點。
就在脫歐公投之前，加拿大總理對英國民衆喊話，說英國作爲歐盟的一部分，能在世界上發出更強的聲音，敦促英國留在歐盟。他認爲英國留在歐盟對英國有利，當然也對加拿大有利。加拿大財長表示若英國留在歐盟，加拿大與歐盟的貿易協議將更加強有力。加拿大央行行長則直接表態，加拿大已經對英國脫歐造成的市場動蕩做好了准備。
加拿大央行可能再次減息
對脫歐公投表示憂慮的加拿大專家都說，英國脫離歐盟將影響全球經濟，尤其以商品出口爲主的國家：加元彙率會下跌，央行要減息來再一次刺激經濟。
豐業銀行首席貨幣策略員Shaun Osborne表示，英國脫歐加國將面對多項風險，包括加元有機會下跌至75.19美分的水平。
如果再次減息，加拿大的房市恐怕會繼續高燒不退，等待買房入市的人將更難抉擇。不過這對有銀行按揭的業主可能是好消息，由于英國脫歐帶來的經濟前景暗淡，以及經濟發展的不確定性，將迫使加拿大央行放棄或是延遲其加息的計劃。鑒于這種形勢，估計美聯儲在近期內也不敢輕易再次提高利率。
加拿大經濟增長率估計會降1%
TD銀行的兩位經濟學家 Beata Caranci 和Fotios Raptis 表示，英國脫離歐盟將對美國和加拿大經濟産生負面影響，既有市場和消費者信心方面，也有對整體經濟增長的影響，估計今年下半年，美國經濟增長率要降低0.5%，加拿大經濟增長率則會降1%。
TD 銀行早前預期今年加拿大經濟增長率會在1.2-1.5%之間，如果考慮到英國脫歐帶來的影響，本國今年的經濟增長率至少會減半。
TD 銀行的專家說，對加拿大經濟的影響並不是因爲本國與英國的貿易，因爲實際上加拿大與英國的貿易量不大，只占到本國對外貿易的3%左右，但英國脫歐引起的連鎖反應，尤其是在商業投資方面以及商品價格方面的不確定性，會對加拿大經濟有負面影響。
對加拿大省區而言，貿易方面受影響最大的可能是紐芬蘭省和安省，因爲紐芬蘭省每年出口貨物總值中有8%是運往英國，安省的比例則是6%。
TD 銀行的經濟學家還說，顯而易見，如果與英國自身所遭受的經濟損失相比，美國和加拿大只是小巫見大巫：因爲英國脫歐之後不僅失去經濟發展勢頭，而且估計其經濟增長率最少要降1.5%，最多則可能高達6%。
加拿大企業將很受傷
英國脫歐另外的直接影響就是對于和英國以及歐盟貿易往來密切的加拿大企業。加拿大與英國經貿往來密切，尤其是作爲世界金融中心，倫敦與多倫多在很多方面都有合作。
歐盟是加拿大第3大貿易夥伴，在多年前，經過長達4年多的談判，時任加拿大總理哈珀和歐盟委員會主席巴羅佐簽署加拿大-歐盟自由貿易原則性協議。正要生效之際，英國“脫歐”了，這個協議可能就泡湯了。加拿大的汽車零部件出口貿易、對歐盟的牛肉出口貿易等等，都要面臨重新談判的局面。加拿大的出口貿易本來就處于巨大貿易逆差之中，現在又添加不明朗因素。
英國脫歐對加拿大的海外直接投資會産生很大影響。英國有很多的加拿大商業和公司，成爲加拿大通向歐盟的一個重要出口。2015年，英國的全部外國投資中加拿大占了930億，這相當于加拿大境外投資總額1915億的一半，歐洲是加拿大第二大投資市場。英國脫歐，投資者們一定會重新考慮新的地方。
對加拿大教育的影響
如果英國離開歐盟將會導致新的簽證問題和更高的學費，這樣勢必導致未來的歐盟學生轉投加拿大、澳大利亞和其他國家的懷抱。每年，歐盟國家的125,000名學生能爲英國增加37億英鎊的收入，如果英國脫歐，那麽這些學生可能會去別處而不再選擇英國。
（據加拿大家園報道）
國際評級機構穆迪最近發布報告，稱加拿大的大銀行可以抵禦房價大幅下跌，不過這會令它們損失約120億美金。
穆迪評級最悲觀預測：加拿大房價可能下跌25% 但銀行體系尚可支撐在周一發布的報告中，穆迪評級公司對于加拿大的房市做出了悲觀的預測，但也總結說，即便房市出現大的動蕩，加拿大銀行體系依然可以支撐。
穆迪評級公司報告顯示，最糟糕的情形是，加拿大房屋價格可能會平均下跌25%，而目前樓市攀升的兩大城市，多倫多和溫哥華，則會跌得更慘，達35%。
根據加拿大房地産協會的報告，上個月，加拿大房屋均價爲50萬加幣。
不過，穆迪也表示，盡管加拿大目前樓市狀況與美國在2007年次貸危機前的狀況相似，但加拿大的銀行體系相對要健康得多。
根據穆迪的預測，就算出現最糟糕的狀況，加拿大的銀行體系也有吸損能力，不過，銀行可能要面臨近120億美金損失。
同時，貸款者個人也會有損失。
加拿大銀行之所以能夠有如此強的承受力，與加拿大在貸款方面的規定與限制有關。
加拿大銀行的主要房貸都有來自加拿大抵押與住房公司(CMHC)的保險，而CMHC是政府支持的防止出現信貸危機的機構。
一旦出現房價大跌，CMHC的損失可能高達60億，但是，這個數字在加拿大政府可承受的範圍內。
而在當時，美國的銀行沒有這類的保險。
此外，加拿大的貸款要比美國經濟衰退前健康得多。
當時，美國近25%的貸款屬于次貸;而目前在加拿大，這個比例只有5%。
穆迪警告加拿大 房地産暴跌可致銀行業巨損
加國房價高企，百姓一房難求，坊間民怨沸騰，國際著名評級機構穆迪今日也來吐槽。穆迪警告加拿大，一旦出現美國式的房地産危機，加拿大房價將下降35%，最慘的是加拿大的房貸機構，六大銀行合計損失將高達120億加元!由于銀行早已將其中的一大部分風險轉移給加拿大房屋貸款公司，屆時CMHC的損失也會有60億加元!
是什麽原因導致加拿大的房價下跌如此慘烈，穆迪並未公布具體的參數，僅僅一句，If Canada were to experience a U.S.-style housing crisis，但是這個IF從何而來呢，卻未可知。穆迪表示這是根據數據模型進行的一種壓力測試，旨在考驗加拿大的房地産市場在面對加息，失業率上升時候的反應。
雖然不能簡單拿加拿大與美國的房地産相提並論，穆迪卻指出，僅僅看看加拿大的負債水平，就可以推斷出，一旦利息水平上漲，失業率上升，杠杆到牙齒的加拿大人就會出現債務壓力。
穆迪評級最悲觀預測：加拿大房價可能下跌25% 但銀行體系尚可支撐上圖不難看出，自美國2008年地産崩盤後，美國的房地産市場經曆了一場殘酷的洗禮，經濟逐步恢複，民間負債水平不斷下降，再加上美元彙率的反彈，美國民衆的日子比起加拿大要輕松不少。
加拿大卻截然相反，全民舉債，人人杠杆，債務壓得人們喘不過氣來，加元彙率縮水，連出國旅遊都覺得囊中羞澀。什麽都漲價，就是工資不漲。債務水平的攀升，使得加拿大的房屋貸款總額高達2萬億加元，在近十年翻了整整一倍。這樣高的負債水平，使得許多加拿大人對于房貸違約存在隱患。
當然，僅僅從債務水平上，不能簡單的就認爲房地産價格會下降。穆迪提到的債務水平高是事實，加拿大的利息水平較低也是事實，在低利息的環境下，房地産市場不僅存在剛性需求，還有投資需求。加拿大央行有充足的理由保持低利息政策，從這個角度看，債務水平並不足以作爲地産崩盤的論據。
穆迪評級最悲觀預測：加拿大房價可能下跌25% 但銀行體系尚可支撐穆迪也意識到這點，因此表示利息水平上升引發加拿大地産下跌的可能性較低。但就業市場的惡化卻是可能發生的，特別是加拿大的資源型經濟依賴全球的貿易和經濟增長。加拿大央行對此早已防範，想進辦法利用貨幣政策刺激就業，特別是利用加元貶值刺激出口，因此今年以來，加拿大失業率一直在下降，五月份的失業率更是降至6.9%，因此，目前看來，就業市場引發房地産市場波動的前提也不成立。
穆迪表示，當前加拿大的房地産形勢，無論從全民債務水平，房價的瘋狂上漲等方面都與美國2008年房地産崩盤前的形勢極爲類似。當然，穆迪也承認，即使出現地産崩盤，加拿大的前七大房貸公司有能力幸免于難，這些機構不會出現災難性的結果。
加拿大的幾大銀行中，穆迪是如何看待他們的實力呢? 根據穆迪的測試，加拿大銀行具備足夠的內部資金應付巨額損失，至少可以堅持幾個季度的時間，但是點名批評了加拿大所有銀行中，帝國銀行將是這一群體中最薄弱的環節。雖然皇家銀行會遭受最大的房貸損失，但是皇銀海外業務的增長強勁，而帝國銀行過度依賴于國內的零售房貸，因此最爲脆弱。
如果加拿大房地産市場下跌，情況會如何呢?升的最快就一定跌的最多嗎?至少穆迪不這樣看，穆迪認爲，一旦加拿大地産市場下挫，最炙熱的溫哥華市場僅僅會遭遇25%的下跌，而安省則會遭到重創，房地産跌幅高達35%!
從上面的分析可以看出，穆迪所擔心的加拿大加息，人均負債水平高企，以及失業率上升等三個因素，在目前都不具備威脅加拿大房地産市場的能力，那麽，加拿大房地産市場真的就高枕無憂了嗎?
其實，一個不爲人們注意的因素，卻可能發揮最大的作用。政府的貸款政策，以及如何對待海外買家，甚至針對海外買家征收高額稅費等，一旦執行不當，可能人爲的給加拿大房地産市場造成衝擊。前段時間，西蒙菲沙大學在一份報告中稱：海外買家，尤其是中國買家推高了加拿大物業的價格，令多倫多和溫哥華本地的居民置業夢碎。這些言論，正在加拿大主流媒體上推波助瀾，使得中國買家成爲輿論焦點。
聯邦政府在壓力下，越來越接近采取新措施抑制房價。加拿大的豐業銀行分析師向政府獻策，希望政府向海外房地産買家征收奢侈稅，提高首付門檻，增加五年固定房屋貸款利率。對于房價下跌防禦能力最弱的帝國銀行，其首席分析師督促，如果政府現在不采取措施，任由海外買家資金衝擊加拿大樓市，未來幾年情況會更加糟糕。
作爲聯邦政府，面對越來越大的壓力，恐怕不得不表態，選擇海外買家這個題材，無疑是最方便和容易引起共鳴的。但是，任何事在執行層面都要非常小心，無論海外買家是否擡升了加拿大房價，過度打壓海外買家，政策執行不當一定會對地産市場産生不利影響，政府的決策者需要在這方面非常慎重。
無論加拿大房地産市場的走勢如何，衆多政府官員，分析機構都粉墨登場，說明這個市場確實存在許多的不確定因素。作爲普通人，也需要考慮如何應對潛在的一些問題。特別是在地産市場投資的朋友，也需要分散風險，雞蛋不能都房子一個籃子裏，把一些地産的資金轉換到其他領域，增加一些金融資産的配置，特別是能夠産生分紅和現金流的基金。
在地産市場這麽多年牛市裏賺的金玉滿堂的朋友，也可以考慮把一些利潤放入自己的口袋，給自己好好放個假。
（據加拿大家園報道）
2015年加拿大轉售住房市場的發展趨勢有所加劇。2016年上半年加拿大銷售活動和平均價格上到了新高，主要原因是卑詩省和安省的獨立屋的供應 短缺，尤其是溫哥華位處省內西南部低陸平原地區(Lower Mainland)和大多倫多地區。這些地區的房價大幅上漲，而其他與石油能源相關的地區房價，如阿爾伯塔省已經下滑。其他地區，例如渥太華和蒙特利爾漲勢溫和。
加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期但從2016年下半年開始，加拿大房地産在卑詩省和安省的銷售，以至全國的銷售預期都將放緩，因爲供應短缺給這些地區房價帶來壓力。預計卑詩省 的銷售量，將從2016年的12.3萬套，下降到2017年的12.02萬套，降幅爲2.3%；而在安大略省，將從2016年的23.55萬套，略爲下降 到2017年的23.4萬套，降幅爲0.6%。2016年，阿爾伯塔省，薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的銷售額預計將上升，而房價將繼續保持疲軟。
在其他大多數省份，隨著經濟好轉，和利率保持低位，加拿大房地産銷售活動和平均價格應該有所改善。據CREA預測，2016年整個加拿大房地産 銷售將上升6.1%，達到53萬6400套，平均房價達到$490,700 ，年增長10.8%。2017年，全國房屋銷售數量爲537500套，與2016年基本持平，房屋平均售價也不會有明顯的上漲。卑詩省預計2016年銷售 量年增長最大(+20.0%)，而阿爾伯塔省預計最大年度跌幅(-11.5%)的。盡管住房需求仍然在安大略省的許多住房市場保持強勁，但供應短缺預計將 限制銷售活動，2016年的增長爲(+5.2%)。
加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期在房價方面，卑詩省2016年也是漲幅最大，年上漲13.5%，預計價格達到72萬2500元。安大略省的漲幅緊隨其後，2016年上漲10.3%，價格達到51萬3400元。而卑詩省省2017年價格將下跌1%，達到71萬5200元。安省仍然保持上漲勢頭，上漲1.5%，達到52萬900元。
加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期（據互聯網報道）
在經濟並不好的環境下，加拿大的多倫多和溫哥華兩地房市持續超熱，已經使很多買家無所適從。現在看起來，銀行也覺得難以應對了。
圖：國際經協組織（OECD）在周三公布的經濟展望報告中，呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施。上屆加拿大政府曾數度收緊房市政策，很多經濟學家也曾預測，房市會冷卻，但對多倫多和溫哥華這2個房市作用不大。這屆新政府去年上台後，將50萬至100萬部份的房價首付款加倍至10%，也還沒看到效果。
皇家銀行經濟學家最近的一份報告代表了業界情緒。報告稱，溫哥華和多倫多的獨立屋已經達到“天價”水平，與影響房價的基本因素背道而馳。
專家開始呼籲針對多倫多和溫哥華房市采取行動。國際經協組織（OECD）在周三公布的經濟展望報告中，呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施，因爲它們如果出問題，會對加拿大産生很大影響。
經合組織稱，加拿大房市的宏觀收緊措施已經加強，“但應進一步加強，並針對特別的地區”。
業界促政府行動
國民銀行（National Bank of Canada）首席執行官瓦尚（Louis Vachon）稱，最低首付款提高到10%的做法，應逐步擴展到所有額度的抵押貸款。
斯高沙銀行（Bank of Nova Scotia）首席執行官用“泡沫”來形容多倫多和溫哥華房市，要求聯邦政府出台有針對性的抑制措施。
豐業銀行首席執行官布波特（Brian Porter）提出了3個方案：提高首付款、提高5年期固定抵押貸款的合格門檻、對外國買家臨時增設奢侈稅。
帝國銀行經濟師塔爾（Benjamin Tal）在最近的一份研究報告中稱，針對外國投資者征稅是合適的辦法。“這不會解決問題，但可能是甩開加拿大房市外國投資這一最棘手因素的有效途徑。”
按波特所說，豐業銀行因爲擔心加拿大人的債務問題，前幾個季度已經在收緊房貸政策。不過，銀行不喜歡單方面這樣做，因爲競爭對手不做的話，就會影響自身的利益。
加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭與房屋公司（CMHC）首席執行官西多爾（Evan Siddall）對《環球郵報》說，政府不能去做市場微調。
西多爾的建議是風險分擔，就是讓銀行分擔部份按揭風險，目前的風險都是由政府提供的按揭保險負擔。他說，銀行分擔風險是一個更好的系統，因爲銀行每天都在管理這些風險。否則的話，就只能靠政府法規了。“我懷疑，我們不會在今年更多地談論什麽法規會合適的問題。”
期望房市軟著陸
在業界憂慮下，多倫多和溫哥華房市呈現了可能到頂的迹象，雖然今年3、4月份成交量和價格都比去年同期增加，但似乎已開始刹車。按加拿大地産協會數據，這2個房市3、4月份的銷售與前一個月相比基本沒增加，甚至有所下降。協會總裁艾弗森（Cliff Iverson）說：“大溫哥華和大多倫多房市的發展似乎已到頂。”
多倫多道明銀行經濟師Diana Petramala稱，2個月無增長意味著，“這2個熾熱的房市可能要軟著陸”。房價已經高得使很多人望塵莫及，需求估計會擴展到周邊地區。
加拿大地産協會首席經濟師克倫普（Gregory Klump）認爲，顯著上升的房價可能吸引業主挂牌出售房子，但他們如果還需要買另一棟房子的話，就意味著可能要與其他買家激烈競爭。“這樣一來，許多房主決定留守原地，繼續積累資本增值。這是在供不應求之時，房主也不挂牌售房的原因。”
不過，塔爾認爲，中國局勢的變化，可能導致更多外資流入加拿大房市，這種房市異常熱的局面，也可能變得更嚴重。
（據互聯網報道）
加拿大房地産協會（CREA）通過房源共享服務站（MLS）更新了加拿大在2016年和2017年房地産銷售活動的預測。
CREA預測2017年安省和卑詩省房市回落，圖爲多倫多空中景致（Archbob/pixabay.com）2015年加拿大轉售住房市場的發展趨勢有所加劇。2016年上半年加拿大銷售活動和平均價格上到了新高，主要原因是卑詩省和安省的獨立屋的供應短缺，尤其是溫哥華位處省內西南部低陸平原地區（Lower Mainland）和大多倫多地區。
這些地區的房價大幅上漲，而其他與石油能源相關的地區房價，如阿爾伯塔省已經下滑。
其他地區，例如渥太華和蒙特利爾漲勢溫和。
但從2016年下半年開始，卑詩省和安省的銷售，以至全國的銷售預期都將放緩，因爲供應短缺給這些地區房價帶來壓力。
預計卑詩省的銷售量，將從2016年的12.3萬套，下降到2017年的12.02萬套，降幅爲2.3%；而在安大略省，將從2016年的23.55萬套，略爲下降到2017年的23.4萬套，降幅爲0.6%。
2016年，阿爾伯塔省，薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的銷售額預計將上升，而房價將繼續保持疲軟。
在其他大多數省份，隨著經濟好轉，和利率保持低位，房屋銷售活動和平均價格應該有所改善。
據CREA預測，2016年全國銷售將上升6.1%，達到53萬6400套，平均房價達到$490,700 ，年增長10.8%。2017年，全國房屋銷售數量爲537500套，與2016年基本持平，房屋平均售價也不會有明顯的上漲。
卑詩省預計2016年銷售量年增長最大（+20.0％），而阿爾伯塔省預計最大年度跌幅（-11.5％）的。盡管住房需求仍然在安大略省的許多住房市場保持強勁，但供應短缺預計將限制銷售活動，2016年的增長爲（+5.2％）。
2017年加拿大房市銷售量預測（CREA官網截圖）在房價方面，卑詩省2016年也是漲幅最大，年上漲13.5%，預計價格達到72萬2500元。安大略省的漲幅緊隨其後，2016年上漲10.3%，價格達到51萬3400元。
而卑詩省省2017年價格將下跌1%，達到71萬5200元。安省仍然保持上漲勢頭，上漲1.5%，達到52萬900元。
2017年加拿大房市價格預測（CREA官網截圖）（據加國無憂報道）
