Category: News CA

加拿大降息 溫哥華樓市現「瘋搶潮」

加拿大央行昨日調降利率，加元匯率應聲向下。本地地產界認為近期本來已經緩慢回穩的樓市，將會在受到刺激後再度掀起「恐慌性瘋搶潮」。除了中國富豪將部分股市資金分出投資海外資產外；美國華裔富豪也趁匯率優勢北上掃貨，樓價飆升將難以避免。地產經紀也擔憂低利率可能會讓屋主「惜售」，如何開發房源將會是大溫樓市的最大挑戰。

地產經紀黎恆表示，今年大溫的樓市從去年底開始便一直紅火，直到近一兩個月進入暑假後，較理智的投資者持幣觀望，整個樓市才逐漸趨於穩定。不過他稱昨日央行降息，很可能會引起一波新的「恐慌」，原本已經穩定進入「新價格平臺」的樓市，將會轉為新一輪的瘋搶。

「大家都怕買在高位，現在連審慎的(投資人)也坐不住了。」黎恆透露，目前較為審慎的族群，大多為購房預算買屋價在80至150萬元的群體。他稱本月初曾有一間高貴林的獨立屋，房屋在周日開放參觀4小時，便有156組人前來觀看，最後開價69萬的房屋以91萬成交，可見大溫有多少潛在買家正在等入市。

黎恆指出，中國股市雖然已經走回正軌，但許多人經歷之前的股災，皆認為將錢放在股市「太過刺激」，會有意願將錢轉移至海外投資「永久產權」。而昨日央行降息造成加元兌人民幣匯率一度跌破4.8，會刺激更多中國熱錢流入。他稱自己和所有同事已經將休假取消，準備即將來臨的「搶房戰」。

不過黎恆強調，目前大溫樓市面臨一個很大的挑戰，便是「貨源」極度稀缺。他擔心銀行調降按揭利率造成屋主持有房屋的成本下降，引發屋主「惜售潮」，屆時樓價將會在供不應求的狀況下進一步被推高。

地產經紀蘇嫻雅也認為加元走低造成人民幣換錢可以換更多，將會有更多中國富豪前來搶樓。她稱近期溫哥華西區600萬元以上的豪宅，每一宗交易都能比開價至少高出50萬元，顯示本地樓市並不缺買家，只是缺樓盤。

蘇嫻雅指出，在加元走低的影響下，美國華裔富豪也看到溫哥華的投資潛力，紛紛拿錢北上尋找機會。她稱近期已有兩宗交易是由美國華裔企業主購買，全都是純投資，自己無意居住。不過她認為美國華裔富豪雖然也是一擲千金，但相對來說會比中國富豪理智。

在柏文方面，本地一間開發商的經理鄭先生透露，利率下調同樣會刺激柏文市場。他稱溫哥華西區的一房單位，平均已經達到36萬元，比起今年初已經增加約3萬元。他稱一間位於西區甘比走廊(Cambie Corridor)一樓的一房單位，開價高達43萬元，未來新盤可能還會繼續走高。

加拿大降息房市現“瘋搶潮” 樓市火熱風險仍低

本地樓市紅火 爆破風險仍低

有學者認為目前大溫樓市最不需要的就是利好消息刺激，因為整個樓市已經過熱。有銀行業人士則稱就算是中國來的新移民，取得按揭購樓未必如外界想像般高難度，認為大溫樓市紅火已不可避免。

卑詩大學商學院經濟學教授達維多夫(Thomas Davidoff)表示，目前溫哥華的樓市已經過熱，現在這個時間非常不需要追加減息這種利好消息。他稱以溫哥華樓市目前的紅火情況加上低利率，更加難以估算一間房產的真正價值，因此會造成屋主的焦慮及不安。

今年一月央行降息後，隨即將大溫樓市帶入賣方市場，特定社區皆可見到多人下標搶房。大溫更在5月錄得9.4%的樓價漲幅，高居全國之冠，更遠超於全國平均的3.1%。

本地一間銀行的按揭經理陳先生透露，雖然目前取得按揭的難度比2008年高，但主要是政府將門檻提高。他稱銀行之間則會「發揮創意」，在政府所設定的框架下，推出類似「新移民優惠按揭計畫」等對策，取得按揭未必如外界想像的難，降息後必會引來更多人申請按揭購樓。

陳先生透露，就算一名中國富豪在本地沒有任何工作及收入，但只要在銀行存入35%的基金投資，加上有足夠資產做為抵押，便可以輕易取得30年期的100萬元按揭來投資房產。他更笑稱雖然全國景氣一片低迷，但身為大溫地區的金融業人士，根本感覺不到任何經濟蕭條的氣氛。

滿地可銀行金融理財師閻梅稱，「銀行方面已開始將抵押貸款的水喉收緊，以控制風險。舉例來說，一兩年前，如果把房子抵押給銀行，還能申請到80%的貸款，但現在最多只有75%，如果是共管柏文單位的話，更是最多只有70%。」

雖然有人擔心，再次減息會令已經顯得過熱的樓市爆煲，但道明銀行經濟師德普拉托(Brian DePratto)則表示，「低息和減息已是加國長期的經濟政策，是一個相當持續和穩定的機制，大家都有比較明確的預期和準備，不會因為此次的降息而有什麼突然性或轉折性的舉動，體現為樓市還將是處於平穩狀態，因此所謂的泡沫爆裂的風險較低。」

推荐阅读：加拿大楼市走势（每月更新）

歡迎前往加拿大房聞速遞。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

卑詩上月屋售創歷史次高紀錄 賣出逾1.1萬間 同比去年增25%

卑詩省6月份房屋銷售創下6月史上次高紀錄，總共銷售房屋11,294間，較去年同期增加25.6%，房屋中央放盤系統(MLS)平均住宅樓價上漲至63.19萬元，去年6月以來已上漲13.5%。

卑詩房地產協會(BCREA)經濟學家奧格曼德森(Brendon Ogmundson)分析指出，本省樓市呈現供求失衡情況，對本省多個地區的樓價形成推升壓力，獨立屋樓價上漲尤其明顯。

本省6月房屋銷售金額達到71億元，在銷售數量增加、樓價上漲的影響下，6月份房屋銷售金額比去年同期增加42.6%。

奧格曼德森指出，上月卑詩省房屋銷售達到歷史次高的紀錄，本省經濟增長勢頭良好，以及利率位於歷史低位，帶動房屋需求增加，尤其是在低陸平原地區。他說，雖然對房屋需求增加，但市場的房屋供應卻趕不上需求，令樓市出現供需失衡現象，因而推升本省多個地區的樓價，尤其是在獨立屋部分。

今年1至6月，卑詩省住宅銷售金額較去年同期增加36.8%，達到326億元；住宅銷售數量較去年同增加23.1%，達到51,559間。

加拿大房市刹車已壞，根本停不下來

多倫多房市全加拿大最火爆 第二季漲幅超過10%

皇家李柏奇房地產公司(Royal LePage)14日公佈的統計數據顯示，在今年第二季期間，多倫多的房地產市場全加拿大最火熱，所有類型的住宅價格都以兩位數的幅度增長。

溫哥華市場也不遑多讓，獨立的二層住宅及平房均錄得兩位數的漲幅，共管公寓漲幅也超過6%。

現在的加拿大房市可謂「兩枝獨秀」，在大都市中，多倫多和溫哥華兩地持續灸熱，滿地可、卡加利和溫尼辟的一些類型住宅價格下跌，其他城市房價漲幅也很小，或者持平。

今年4月至6月，與去年同期相比，全加的獨立平房平均價格上漲7.5%，達到43萬8938元，獨立二層樓房平均價格上漲6.8%，達到47萬1002元，共管公寓平均價格上漲3.9%，為26萬8583元。

但分析師指出，全加平均房價漲幅遭到龐大的多倫多市場和極其昂貴的溫哥華市場扭曲，如果摒除多、溫兩地的因素，加拿大平均漲幅將微乎其微。

加拿大中央銀行可能在15日的例行議息會議上決定將基本利率削減0.25%，以此刺激缺乏生氣的加拿大經濟。皇家李柏奇房地產公司的報告認為，此舉有可能過度刺激已經太熱的多倫多和溫哥華房市。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大主要的房地產經銷商之一的Royal LePage最新數據顯示，今年第二季度多倫多房產市場全國最熱，所有的房產類型都以2位數在增長；而另一熱點城市溫哥華除了兩層獨立屋和平房也在以2位數增長，公寓價格只增長了6%。在其他大城市如蒙特利爾、卡爾加裏以及溫尼伯一些類型的住宅屋價格甚至出現了下降。

加拿大房價高燒不退 政府即將宣佈降息？

Royal LePage是加拿大全國性的房地產經銷商，總部在多倫多，在全國有600個經銷店和1萬5,000個房地產經紀人。LePage表示，全國平房年均平均價格與去年的43萬8,938元相比增長了7.5%；而兩層的獨立屋年均平均價格則增長了6.8%，增至47萬1,002元；公寓房價格也從去年的26萬8,583上升了3.9%。自今年6月全國房價增長了1.4%，這已經是連續第六個月的增長了。

LePage在週二發佈此信息，距離加拿大央行週三即將公佈的最新利率調整只有不到一天的時間。此前已經有不少機構和專家推測，央行將會在1月降息之後再次降低短期利率，以刺激受到低油價影響的經濟。

但是Royal LePage在其報告中警告說，再次降息對於目前已經過熱的房地產來說並不是一件好事。由於最近全國的房地產市場都在上漲，而且很多地方的漲幅很大，央行降息的決定可能會過度地刺激房地產市場，尤其是多倫多和溫哥華。同時Royal LePage還指出一些地方部分房屋價格下降已經吸引了不少的投資者的關注。

Royal LePage魁北克地區負責人Dominic St-Pierre在報告中表示，目前該地區的房地產市場是買家市場，房屋銷售量由於具有競爭力的價格而出現顯著提高。而LePage卡爾加裏負責人則稱，當地房市由於油價危機以及新省政府選舉只是稍稍趨於溫和。

卡爾加裏的公寓平均價格比去年同期的29萬1,022增長了1.6%，而兩層獨立屋價格則降低了3.1%至47萬4,239元，平房價格下降了0.9%至49萬6,689元。去年卡爾加裏市的房市比較穩定，只出現了輕微的價格浮動。但是房屋交易量出現了下降，主要還是因為油價的下跌。

LePage的首席執行官Phil Soper補充說：“全國的房地產市場都不需要任何的降息刺激，再次降息可能會使房價進一步超過普通家庭能夠承受的範圍，恐將加拿大目前控制良好的房地產市場，帶入異常艱難的調整之路。” 

歡迎前往加拿大房聞速遞。

 

溫哥華示威者高舉“就（海報）這么小的空間，在溫哥華也要800元加幣（約2萬元台幣）”的標語抗議。中國股市熱過頭，上周大崩盤，投資人為避股災，拋售股票將錢轉向海外，湧入加拿大、澳洲及英國等國房地產。

加拿大房價飆升引爆排華風氣 諸多華人被迫撤單

倫敦房地產商透露，近期中國買家專看高價建物，出手動輒約數十億元台幣，來勢洶洶。此現象滋長澳、加人民的排華情緒，怪罪中國買家炒高房價，人民上街抗議，排華破壞行為時有所聞。 路透昨報導，中國股市市值在5、6月間蒸發20%，儘管官方出手護盤，不少有錢人仍連忙拋售股票。據美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）統計，今年前5個月，投資人拋售3600億人民幣（約1.79兆元台幣，下同）股票，是去年整年的1.9倍。

有錢人將股票變現後，一開始投資較流動性資產，像美國國債；或保值貨幣，如瑞士法郎，但諸多跡象顯示，海外房產市場因此看漲。

“有意買整區公寓”

倫敦房產專家比爾說：“因股市波動，中國買家對全球房產市場的‘安全天堂’興趣提高。”倫敦Douglas & Gordon房地商執行長米德稱，最近有兩位中國買家四處看屋，有意買下整區公寓，“不常看到中國買家要買整個區。這意謂不只是個人投資資金流動。”

澳洲雪梨房仲派勒也稱，光上周就賣出兩間新公寓，還有許多中國人看1棟約3.1億元物件。

在美半年砸逾千億

倫敦房市也是中國買家熱門目標。豪宅房地產仲介紐瓦說，中國買家試圖投入大額現金，總價介於12億至72億元之譜。

澳洲和加拿大房地產，也因澳幣和加拿大幣幣值走軟，成熱門選項。雪梨房仲帝姆西張說：“以人民幣來看，房價算便宜。

據統計，2000年至2014年間有9.1萬中國富人移居海外，個人平均資產逾3100萬元，主要移居地是美國、中國香港、新加坡和英國，帶動購屋潮，且中國3月試點開放個人海外購屋，房市更熱。美國商業房產公司Colliers International統計，今年1至6月，中國買家已砸約1551億元在美國房市，比去年總額多。

也有人被套牢撤單

中國人炒房已有數年，引起倫敦、雪梨及溫哥華等地民眾反感。澳洲為此制定新交易費及刑責，嚴控海外投資。溫哥華反華風氣漸起，5月有民眾上街抗議房價高漲，買不起。最新民調顯示，約3分之2民眾將此歸咎於外資，要求政府改善。

中國股市崩盤，除刺激國際房市買氣，也有負面影響。部分被股票套牢的中國投資者，恐將取消交易。倫敦房地產商London Central Portfolio執行長希頓透露，有些投資人因沒錢，取消訂屋。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

加拿大經濟衰微 房市兩極分化

加拿大廣播公司報導說，加拿大目前的高端房產市場可謂“又冷又熱”， 這要取決於你住在哪里。

報導說，蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)對加拿大四個大城市的“豪宅”市場 –100萬加元以上的房產 — 進行了每半年一次的研究，發現了非常不同的結果。

 加拿大四大城市今年上半年價值至少100萬元的高端“豪宅”市場發展相當不均勻，根據蘇富比在星期四發佈的報告，多倫多和溫哥華的高檔樓盤市場可以用“勢如破竹”來形容，而

在遭受油價打擊的卡爾加裏，“百萬大屋”的銷售差不多可以用上“崩潰”這個詞。

 報告說，今年1月-6月的豪宅銷售量與去年同期相比;

多倫多: +56%

溫哥華: +48%。

蒙特利爾: +20%

卡爾加裏: -36%。

可是，因國際原油價格暴跌約一半而一蹶不振的亞省卡爾加裏房市，原來很搶手的價值至少100萬元豪宅變得乏人問津，銷售量在上半年顯著下跌36%。

 加拿大主要城市高端住宅市場泠熱兩重天，蘇富比說，這現象並不令人吃驚，因為該公司分析師今年初便預測，如果自去年6月下旬以來已下跌55%的原油價格，6個月後依然維持低水準，將對卡爾加裏的高端住宅市場產生重大負面影響，銷售量可能減少。

股市暴跌 中國富豪將占多倫多豪宅市場

 為何在經濟缺乏景氣的情形下，多倫多和溫哥華兩大房市的高端住宅依然這麼灸手可熱呢? 

在多倫多和溫哥華，“豪宅”的門檻也越來越高，業內專家說，獨立住宅能被歸入“豪華”類的起點目前在多倫多為200萬，在溫哥華則為350萬加元。

蘇富比的報告分析，這是極低利率及來自海外投資者形成的需求，再加上兩地的獨立屋供應偏緊。統計數據表明，因一屋難求，時常形成潛在買家之間相互競價爭購。

 蘇富比的報告還顯示，在多倫多和溫哥華，人們為購買高端房產激烈競爭，以溫哥華為例，今年上半年售出的100萬到200萬的房子中，有55%的成交價高於房主的要價。

 那麼，這些豪宅到底被誰買走了？

 在中國遭受股災的6月，溫哥華和多倫多的豪宅市場並沒有放緩。蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)今日(7月9日)發佈的最新報告顯示，今年上半年溫哥華和多倫多兩地的豪宅市場熱得燙手，銷量分別暴漲了48%和56%。

 據大中報轉述加拿大環球郵報(The Globe and Mail)的報導稱，目前溫哥華40%的豪宅目前已落入亞洲買家手中，而這個海濱城市漸漸成為全球別墅聖地，大批中國大陸移民在溫哥華尋求避風港。

 一位中國富豪的豪宅位於西溫哥華，裏面不僅有時尚的熱水浴缸，還有大型游泳池，站在露臺上極目眺望，海洋、山區和城市的醉人美景都可以盡收眼底。這位女富豪說：“我們置身於避風港中，沒有任何一棟房屋能和我的房子媲美。”

 在中國大陸富裕移民的推動下，溫哥華成為加拿大價格最高昂的房地產市場。目前溫哥華獨立屋的平均價格已經達到126萬元，高於其他所有加國城市。隨著來自太平洋彼岸移民的外資源源不斷地湧入，溫哥華也變成名副其實的全球性房地產市場。據一家大型地產公司估計，去年經該公司售出的溫市獨立屋中大約有三分之一落入大陸買家手中。溫哥華的開發商和房地產公司都賺得盆滿缽滿，有些公司因此在上海和北京設立了辦事處。在一些人看來，溫哥華已經成為全球的睡房社區。

 溫哥華的Macdonald Realty Ltd公司是卑詩省最大的房地產公司之一，該公司副總裁斯卡羅(Dan Scarrow)最近剛剛在上海設立辦事處，以便在中國尋找潛在的高端物業買家。斯卡羅表示，在該公司去年售出的531套溫市獨立屋中，有178套(或33.5%)的買家與中國大陸有關聯。

 如今，移民已經成為大溫哥華深感驕傲的多元文化歷史和現在的國際化身份的一部分，例如現在在列治文郊區的人口中有近半是華裔，其也因此成為加拿大最大的“中國城”。

 在過去十年，至少已有3萬中國大陸富豪通過聯邦政府的投資移民專案移民卑詩省，在他們當中有近半數定居溫哥華。不過雖然中國富豪移民的需求持續旺盛，但由於土地有限，溫哥華的物業，尤其是獨立屋的供應仍然受到限制。蘇富比2013年公佈的一份報告稱，溫市40%的豪宅被外國買家買走，其中大部分買家都是來自中國大陸、伊朗和美國。

另一位溫哥華移民律師羅森伯格(Ryan Rosenberg)稱，中國富豪將溫哥華視為避風港，但是一些移民仍然會將大部分時間花在海外，尤其是那些將妻兒留在溫哥華的商人。羅森伯格稱，如果中國是他們賺錢的地方，那加拿大就是存錢的地方，加拿大移民身份是全世界最有保障的保單之一，而溫哥華也變成了國際化的睡房社區。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

有分析人士認為，除非中國整體經濟出現下滑，否則僅股市動盪對加國經濟影響不大。而加拿大房地產業者則表示，中國股市暴跌反而可能令更多投資者將目光投向海外樓市。

華人股市暴跌或將轉移資產催熱加拿大房產

大溫全加華人聯會執行主席蔡宏安表示，中國股市的動盪對加拿大股市影響不大。不過中加是貿易合作夥伴，如果中國股市影響到整個中國經濟出現下滑，則會對加拿大經濟有較大影響。但蔡宏安認為中國整體經濟是健康的，政府也在採取措施積極救市，現在的情況應該只是一個過渡階段。他分析稱，如果中國政府下調利息，投資市場將會出現更多流動資金。

由於中國政府控制本國地產投資，所以的確會有部分資金會流向海外市場。而華人的投資習慣普遍認為房產投資比較穩健，好像溫哥華和多倫多等一些國際化大城市將會受到投資者的青睞。

不過他亦指出，加拿大非商業地產中，外國人投資總共只佔3%，其中華人可能只佔0.7%-0.8%左右。人們平時所稱的「中國錢」，很多是屬於加拿大的華裔居民或公民，大家不應該以膚色來區分投資者的身分。

加拿大證券學院院士尤偉指出，中國的經濟和股市是兩件事。中國經濟增長放緩肯定會導致其對外投資力度減少，對加拿大經濟的確是有影響的。而中國政府希望通過股市，增強實體經濟的流動資金，增強實體經濟的活力，本意是對的，但投資人本身是追逐利益的，結果造成了股災。而對本地房地產市場的影響方面，尤偉表示，在股市中耗盡資金的人，已經無力在海外投資；如果還有剩餘資金的人，則可能會考慮海外房地產市場。

在本地從事房地產開發的鄭先生亦表示，中國股市暴跌，那些要「跳樓」的人本來也是沒能力在海外置產的，有能力的人並不會「跳樓」，反而可能由於中國內地股市不景氣而將資金轉移到海外房地產市場。鄭先生還表示，今年6月份大溫柏文銷量同比去年增長了28%，每10間柏文中就有七、八間是華人購買。

不過他亦坦言，現在本地柏文價格亦達到高峰，雖然短期還會看漲，但盈利空間已不大。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

多倫多地產局主席Mark McLean今日宣佈GTA地區在6月通過TREB’s MLS系統的房屋交易量創造了一個新紀錄，為11,992，年同比增長了18.4%；平均交易價格為63萬9,184，相比去年同期增長了12.3%。

推薦閱讀：加拿大房價分析報告（每月更新）

今年高層房屋交易量比去年有所增加，這也是今年平均房價年增長速度更快的重要原因。6月所有房屋價格都出現了明顯增長，但增長最快的仍然是獨立屋，415地區的獨立屋與去年同期相比增長了14.2%；905地區獨立屋年同比增長了15.0%，增長速度最快。

6月多倫多獨立屋均價超105萬 年增長15% 6月多倫多獨立屋均價超105萬 年增長15%

416地區獨立屋今年6月平均房價達到105萬1,912，與去年同期比增長了14.2%；905地區平均房價也達到了73萬8,016，年同比升15.0%。

416地區的半獨立屋平均房價為76萬1,819，比去年同期升13.2%； 905地區平均房價為49萬6,740，年同比升10.7%。

416地區的鎮屋均價為53萬9,259，年同比增長10.8%；905地區均價為45萬9,004，與去年同期升14.0%。

416地區公寓均價為41萬8,599，年同比增長7.0%；905地區均價為32萬4,388，與同期增長4.6%。

McLean表示說：“在我的新任期剛剛開始時，我覺得我有必要指出GTA地區的房屋市場之所以一直如此繁榮，主要是因為該地區在經濟、文化和種族上的多樣性，也是因為GTA地區作為一個適宜人類居住的地區得到了來自世界各地的購房者的一致認可。隨著家庭數量的上升，我希望他們能夠從多倫多及其周邊地區可負擔的房價中獲利。”

與多倫多一樣的，溫哥華的6月房市也同樣火爆。對此，BMO的高級經濟師Nesbitt Burns表示說，毫無疑問，多倫多和溫哥華這兩個房價高居不下的城市直接刺激了大眾的需求。但問題來了，目前以及未來可能出現的低利率的副作用可能使得價格調整機制無法起作用。如果下周央行再次降息，兩個城市的房價可能又會面臨一輪上漲。

根據央行的經濟數據，加拿大房屋價格的通貨膨脹率在10%到30%之間。很明顯，多倫多的獨立屋價格已經讓許多家庭難以負擔，特別是第一次買房的人。對此，地產局市場分析總監門瑟（Jason Mercer）表示說：“今年房屋供應量上升是鼓舞人心的。這說明越來越多的屋主對日益增長的房價做出了回應，以從中獲利。但是我們要看到目前市場上的房屋供應量年增長速度仍然低於需求量，這意味著還是有很多人的購房需求沒有辦法得到滿足。”

歡迎前往加拿大房聞速遞。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。【掃描右側二維碼關注居外資訊】