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新加坡本地私宅价格连续第九个季度下跌，在2015年第四季下滑0.5％，但跌幅仍低于第三季的1.3％，显示价格走软稍有放缓迹象。

根据市建局的预估数据，私宅价格在2015年全年累计下滑3.7％，跌幅低于2014全年的4％。自2013年第三季的高峰以来，私宅价格共下挫8.4％

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根据市区重建局发布的预估数据，私宅价格在2015年全年累计下滑3.7％，跌幅低于2014全年的4％。自2013年第三季的高峰以来，私宅价格共下挫8.4％。

分析师预料，随着利率正常化和新加坡经济走软，将对私宅价格造成下行压力，今年私宅价格下滑的趋势会持续下去。也有分析师认为，由于房价自2013年高峰以来下跌不多，使得一些买家继续持观望态度。

以非有地私宅来说，核心中央区私宅（高档私宅）价格在去年第四季下滑0.4％，其他中央区私宅（中档私宅）和中央区以外私宅（大众化私宅）的价格则保持不变。

全年表现方面，核心中央区、其他中央区、中央区以外私宅的价格，分别下滑2.6％、3.9％，以及3.7％。

有地私宅价格在2015年第四季下滑2.1％，全年下滑4.4％。

分析师认为，2015年第四季的私宅价格跌幅，已经有所放缓。

ERA产业主要执行员林东荣说：“跟之前三个季度分别下跌1％、0.9％和1.3％相比，第四季的跌幅是温和的。”

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜指出，价格跌幅放缓是因为投资者买屋的兴致改善。这类投资者认为必须在去年底之前买屋，才能赶在今年初出租。一般上，上半年有较多外来派驻人员来到本地，会有较大的租用需求。

分析师也认为，由于价格调整并不大，因此至今可能还未达到买家预期。王伽胜指出，自2013年第三季的高峰以来，私宅价格只微跌8.4％，这使得一些买家可能仍持续观望，等候适当时机，买入他们认为物有所值的房子。

他表示，新推出的一些私宅的销量良好，包括波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）、亚历山大路附近的Principal Garden和汤申路上段的Thomsons Impressions，使得中档私宅在第四季的价格表现具有韧性。

分析师:

私宅价格料持续下跌

分析师预料，基于利率、经济环境和降温措施等因素，私宅价格将会在今年持续下跌。

林东荣说：“利率正常化和新加坡经济走软，对价格增加下行压力，私宅价格预料会在2016年延续下跌趋势。”

他指出，国家发展部长黄循财最近也重申，现在调整降温措施还“为时过早”。因此，今年上半年，降温措施预料将保持不变，而房价近期内也将持续受到压抑。

王伽胜预料，从2014年到今年内，有大量大众化私宅竣工，这类私宅的价格在今年仍有可能下跌，每个季度跌幅最高预计为1％。中档私宅价格则会持稳或全年最多下滑2％。高档私宅在上半年也将持平或稍微下行。

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（据新加坡早房网）

据中国报报导，过去数年的房地产市场一片欣欣向荣，不过好景不常，马来西亚经济又屋漏偏逢连夜雨，消费税2015年4月展开后彷佛为业内不景开了个头，过后马币贬值、油价劲贬、百物看涨，无一不提高消费者防备心，市场被谨慎气氛笼罩着。

房地产资讯网站PropertyGuru最新报告指出，卖不出的房产增加，价格将盘整下跌3%至4%，消费者有更多选择，2016年市场将由买家做主。

国家银行打房措施奏效，国内炒房活动所剩无几，不过亦使市场出现有价无市的现象，2016年陆续会有更多发展计划竣工，新屋卖不出，屋主或退而求其次，以较低租金出租，以支付分期付款。

马来西亚房地产代理公会（MIEA）主席西瓦山克在推介PropertyGuru《2016年房产前景报告》时指出，今时不同往日，不再像过去般新屋到手，转手即可出售。

报告指出，从2015年下半年开始，发展商已放慢推出新计划步伐，在屋价调整以前，二手市场房产或转售屋，不失为一个不错选择。

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（据钜亨网）

两轮调整后，特别公积金购屋津贴的受惠群体不再局限于低收入家庭。建屋局透露，2011年以来，已有1万9542个家庭获得特别公积金购屋津贴。截至去年11月，政府已为这项津贴拨款2亿9761万元。

年底佳节冲淡房地产市场买气，再加上房贷利率已开始调高，新加坡本地非有地私宅整体转售价，结束前两个月的上扬趋势，在11月份下滑0.6％。

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分析师认为，这种下跌幅度属小范围波动，符合他们的预期。从目前走势来看，本地私宅转售价接下来会继续出现这种小范围上下波动，因为没有刺激因素可维持私宅转售价强力反弹。

昨天出炉的国大房地产价格指数（SRPI）11月份预估数据显示，下跌幅度最大的私宅是面积在506平方英尺或以下的小型单位，其转售价比10月下跌1.2％。

其次是第一至第四和第九至第11邮区内的中央区公寓（不包括小型单位），其转售价比10月下滑0.8％；非中央区公寓（不包括小型单位）的转售价则下滑0.4％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，一般在年底时候，买家、卖家和房地产经纪都可能出国度假，各方进行交易的意愿不大，屋主就有可能为求售而降价。

他表示，新数据证明此前私宅转售价在10月微幅上扬，是不可持续的趋势。此外，更多新私宅建成，也加大了私宅转售市场的竞争。

ERA产业主要执行员林东荣表示，美国本月终于加息25个基点，将推动本地银行近期加息。

他说：“那些在总偿债率（TDSR）条列实施前购买单位的屋主，每月的分期付款会因此增加，他们的经济情况可能会变得更捉襟见肘。这种情况发生时，更多屋主会被迫出售单位，有可能增加私宅转售价的下行压力。”

昨天公布的新数据也对10月份的预估数据作出一些调整，10月的整体私宅转售价与预估值一样，上升0.1％。

许多小单位卖出

依然能赚上一笔

中央区公寓转售价则从预估的0.3％增长，提高至0.5％增长；非中央区公寓转售价则从预估的零增长，下调至0.3％跌幅；小型单位转售价跌幅则缩小，从预估的0.6％跌幅缩小至0.4％。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋指出，小型单位转售价在今年以来已累计下跌4.1％，在租赁市场疲弱以及利率渐涨的环境中，小型单位的转售前景依然黯淡。

他也强调，许多小单位屋主如今卖房时，不计算印花税和其他费用，依然能赚上一笔。

他说：“许多屋主是为了投资而购买小单位，尽管市场情绪已转淡，但很多投资者其实仍坐拥利润，愿意同买家交涉，以较低价格转售房子。”

黄显洋也指出，中央区公寓转售价似乎在过去半年稳定下来，有四个月出现价格增长，有两个月价格出现下滑。他说：“这提高了高档私宅价格在2016年变得稳定的展望。”

至于非中央区公寓，他表示其转售价仍面对压力，因为新建成的公寓主要集中在非中央区。

王伽胜预计，私宅转售价微幅下降的趋势会持续至明年，而明年第二季或第三季也可能出现私宅转售价在一个季度里显著下滑5％至10％的情况。他说：“这会吸引投机买家。当私宅转售价显著下调，需求大幅度改善后，转售价就会快速反弹。”

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（据新加坡早房网）

房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。

展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。

但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。

分析师预计，明年房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势，每季跌幅约1％，全年跌幅介于5％至10％。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。

智信研究与咨询（R’ ST Research）总监王伽胜认为，降温措施仍对市场发挥作用，私宅价格会连续两年下跌，今年跌幅预计约5％，两年累积跌幅预计约8％。

他认为，私宅价格明年甚至可能在第二季或第三季大幅下跌，直到第四季才小幅回弹。

欣乐国际执行董事麦俊荣则表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。

他说：“在降温措施持续影响下，今年本地私宅表现其实不比想象中糟，全年房价指数预计下跌4％至5％，没出现双位数跌幅。一些买家显然已适应和接受降温措施和房贷条例。如无重大措施调整，预料明年情况会与今年大致相同。”

总偿债率（TDSR）房贷限制和额外买家印花税（ABSD）等一系列降温措施何时松绑以及松绑多少，是过去两年市场一直在猜测的问题。

不少人揣测新加坡经济放缓，加上今年大选，可能促使政府调整措施，放宽降温措施如减少额外买家印花税的税率，从而带动疲弱的房地产市场。

但新上任的新加坡国家发展部长黄循财在10月首次针对降温措施表明立场时，指目前不是松绑的时候，因为这可能带来房价过早回弹的风险。分析师因而预测，至少在明年下半年以前，政府不会重新检讨降温措施。

未售出单位比去年减18％　

另一方面，供多于求也是房价下行的导因之一。截至今年第三季，本地楼市估计有2万4000个未售出的私宅单位。相比之下，今年新私宅总销量预计在7500个至8000个单位，显示市场供应大于买家可“消化”的程度。

不过，莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示，今年未售出单位比去年减少18％，跟前年相比，更减少25％，显示买家的“消化程度”已改善。

她说：“发展商下调新私宅售价2％至3％，加上本地买家在一些地区所积累的需求，促使过去两个季度的新私宅认购率稍微上扬。”

譬如，10月和11月的新私宅认购率皆超过100％。对于明年私宅价格走势，她预测明年价格将下跌3％至5％，一些拥有大量未售出单位的地区，跌幅可能较大。

在销量方面，今年新私宅销量保持平稳，处于去年7316个单位的水平。

王伽胜预测，今年的新私宅销量还可能小幅增加。“房价走软吸引一些买家趁低进场。尤其是一些地点优越，定价相当吸引人的项目，还能在淡静楼市中卖个满堂红。”

譬如，每英尺中位价格不超过1000元的盛港霸型私宅项目峰景苑（High Park Residences）今年就卖出1308个单位，协助其发展商集永隆发展进账超过10亿元。

展望明年，王伽胜认为，明年有不少新私宅项目推出，当中如大巴窑4巷／6巷私宅、罗弄榴梿（Lorong Lew Lian）和亚历山大景（Alexandra View）等地段发展的私宅项目，都颇具吸引力，预料能推动明年私宅销量上扬一两成，达到近1万个单位的水平。

麦俊荣则持较谨慎态度，预测今年新私宅销量达8200个单位，但明年销量可能减少，因为随着政府售地大幅减少，明年发展商推出的新项目料减少。

他说：“我国明年经济增长可能会很小，这是否会导致失业率上升，进而影响买家的买房情绪？这都是我们下来会关注的问题。”

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（据早房网）

马来西亚房产市场并非如外界预测般看淡，业界人士指出，明年房市景气仍可望逐步回温，虽然房市交易量持续紧缩，不过，假如买方认为卖家开出的价格有商量空间，交易就有望落实。

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星洲日报报导，今年马来西亚房产市场欠佳的原因包括：政府推出打房政策、国家银行实施管控措施、恢复比率较高的产业盈利税、购屋者观望进场时机，另外，我国的经济仍未明显复苏等因素，房产市场景气将更为看淡。

另外，各家商业银行在考量风险因素，开始紧缩非自用住宅房屋贷款，加上国家银行并未升息，除非急于求售的投机者；否则，卖家一般不会面对太大压力，基于这点，期待产业市场景气回温，可能还需要一段时间。

市场人士指出，有意脱售产业者，他们也会稍微放软要价，而且会有洽谈的空间，不像去年或之前，一些卖主会以不二价来出售其产业单位。

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（据钜亨网）

受房地产投资影响，马来西亚国际贸易及工业部（MITI）部长拿督斯里慕斯达法指出，该国首9个月农林渔牧矿业（primary sector）、制造业及服务业的获批投资额共录得1532亿令吉，比去年同期少15%。

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马来西亚中国报报导，马国贸工部发文告指出，我国首9个月农林渔牧矿业、制造业及服务业的获批投资额，从去年同期的1800亿令吉，按年降低268亿令吉或15%至1532亿令吉，主要因为房产获批投资额大幅下挫。

随着房产市场持续放缓，同期房产获批投资额下滑63.7%至210亿令吉，拉低服务业的投资额。

油气投资大减

不过，其他领域的获批投资额则取得成长。慕斯达法认为，虽然全球外来直接投资额（FDI）下挫，加上宏观经济环境具挑战，但从其他领域的投资额增长看来，显示投资者持续对我国有信心。

他说，合计1532亿令吉的获批投资额，国内投资占82%或1249亿令吉。有关投资额涉及3727项计划，料带来13万9720个就业机会。

获批投资额当中，服务业占最大比重，即54%相等于827亿令吉；制造业（44.2%或677亿令吉）；农林渔牧矿业（1.8%或28亿令吉）。

制造业而言，共有522项计划获批，投资额677亿令吉，比去年高7%。

农林渔牧矿业的获批投资额则按年跌77%至28亿令吉，主要是上游油气投资减少，以及全球原油价低迷所致。

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（据钜亨网）

组屋转售价过去一年继续下滑，不过转售市场却有更多单位高价易主，今年以来超过90万元成交的转售组屋交易有102宗，是去年类似交易数量的三倍。

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这显示即便转售市场整体疲弱，优质的组屋依然深受买家追捧。房地产分析师也认为，虽然今年组屋转售价继续走低，整体而言已趋向平稳，让真正有需求的买家更有信心进场。

根据房地产交易网站SRX提供的数据，今年截至11月，组屋转售市场共有11宗交易破百万元，价格超过90万元但不足100万元的交易则多达91宗。SRX收录本地超过85％的房屋交易信息。

导致今年高价交易激增的主要原因，是中央地区的达士岭摩天组屋进入转售市场。

今年以来，达士岭项目中有八宗交易破百万元，超过90万元但不足100万元的交易则有45宗。

不 过，即使不算达士岭项目，今年其他地区的高价交易依然比去年多。数据显示，截至11月，其他组屋市镇有三宗交易价格达100万元，与去年全年破百万元的交 易数量持平；超过90万元且不足100万元的交易今年至今有46宗，去年全年整个转售市场以这个价位成交的转售单位只有31个。

卖掉私宅者趁淡静时进场

ERA产业主要执行员林东荣受访时强调，高价交易并非市场反弹的迹象。他说：“转售组屋价格超过90万元都属特例，并不能说明市场大趋势。”

林东荣估计，这些转售单位买家中，不少是卖掉私宅转住组屋的人，手头上有较多现金，才有能力负担得起这个价位的组屋。

他说：“这些买家追捧较优质的单位，在市场比较淡静时进场，即便是90多万元甚至超百万元的价位，对他们来说也比市场旺热时进场来得划算。”

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说，今年全年转售市场预计有1万8000宗交易，超过90万元的交易即使超过100宗，也只占总交易量的0.5％，属于极少数。

他分析，组屋转售价今年趋向平稳，一些买家料想未来价格继续下跌的空间不太，与去年相比就更愿意进场。

根据建屋发展局数据，组屋转售价去年全年下滑6％，是2002年以来的最大跌幅。今年截至第三季，下滑幅度则不到2％。

伊斯迈也指出，除了达士岭项目，其他售价超过90万元的组屋也都位于地点较好的市镇，例如红山和女皇镇。“这些地区的私宅尺价至少要1600元，虽然这些转售组屋的价格听起来很高，与私宅相比还是便宜了一半。”

单位的特殊性也是促成高价的重要因素。房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“通常这类高价单位地点优越，是高层单位，除了地标性的达士岭项目，很多其他单位相信都是面积较大的公寓式组屋。”

位于惹兰马摩（Jln Ma’Mor）的一间排屋式三房单位，今年3月以106万元转售；碧山和武吉知马也各有一间公寓式组屋在4月和9月分别以105万元和100万元易主，两个单位面积都约150平方公尺。

伊斯迈说：“这些高价转售的单位都是比较少有的屋型，好些在地点优越的成熟市镇，建屋局已经没有继续兴建这类单位，因此即便转售市场疲弱，这类特别的单位供应有限，依然有很强的抗跌能力。”

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（据新加坡早报）