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根据仲量联行的计算，未售出的新高档私宅单位将从2013年的600多个，增至今年的800多个。受QC条例影响的高档私宅单位，也从2013年的200多个，增至2014年的近600个。尽管这个数字在去年稍微下滑至近500个，但在今年又回弹至约550个。

由于一系列房地产降温措施和相关条例在今年产生更大效应，市场分析师认为我国今年将出现更多减价集体出售的新私宅买卖。

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根据仲量联行（JLL）昨天发布的2016年新加坡房地产市场展望报告，相对过去三年，今年将有更多未售出的新高档私宅单位，预计会有更多这类私宅以减价集体出售方式转手。

根据发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则将面对高额的延长费。

这类延长费是按地段地皮价和未售出单位占比计算，第一年、第二年和第三年的延长费分别是未售出单位地皮价的8％、16％和24％。在这种情况下，上市发展商可以选择私有化，成为新加坡公司，也可以减价集体出售单位，以避免支付这笔延长费。

根据仲量联行的计算，未售出的新高档私宅单位将从2013年的600多个，增至今年的800多个。受QC条例影响的高档私宅单位，也从2013年的200多个，增至2014年的近600个。尽管这个数字在去年稍微下滑至近500个，但在今年又回弹至约550个。

与此同时，找寻单一买家集体购买单位的发展商也逐年增加。以这种方式招徕买家的新高档私宅单位，从2013年的不到50个，增至2014年的200个，今年预计多达500个。

发展商集体出售单位时，一般会给予买家很显著优惠。过去一年半，集体出售的六个新高档私宅项目，优惠高达15％至35％。

仲量联行指出，本地高档私宅价格如今比其他国际城市低了40％至50％，比伦敦和纽约便宜约80％至90％，比中国香港便宜160％。

另一方面，额外买家印花税（ABSD）也将影响发展商。政府在2011底推出该措施，规定发展商须在五年内完成私宅项目并将所有单位卖出。若期限后仍有卖不出的单位，发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％，ABSD在2013年初又上调至15％。

从2011年底算起，今年底将有第一批私宅期满，发展商将面临支付额ABSD情况。与QC条例不同的是，就算项目只有一个未售出单位，发展商也须支付额外买家印花税。

仲量联行预计，本地整体高档和大众私宅价格会在今年继续下滑5％至10％，并预计明年触底。该行认为，本地住宅的可负担性，已接近2003年经济萎缩时的水平。这是因为国人收入在2003年至2015年增长90％，同期的高档和大众住宅价格则增长70％至80％。

 

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（据新加坡早报）

去年私宅市场虽仍疲弱，整体表现却比2014年有所进步，发展商共卖出7529个新私宅单位，比2014年全年的新私宅销量略高2.9％。但是，与2013年卖出的1万4948个单位相比较，则减少了大约50％。

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研究员：今年销量可能不如2015年

据市区重建局昨天发表的最新数据显示，发展商在去年12月售出的新私宅单位回落至384个，比11月份的759个减少近50％。

高纬（Cushman & Wakefield）环球研究主管李敏雯说：“这似乎显示，需求已经平稳下来，并且从过去的每年1万至1万2000个单位的水平，下调至现在的每年大约7000个单位。”

由于政府已经减少供地，因此，她认为今年可能推出市场销售的99年地契新私宅单位约5886个，绝大多数是在郊外或市区边缘。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋说，由于推出的新单位较少，今年私宅销量可能不如2015年，买家可能转向二手市场或者已经推出但未售出的单位。“我们预计2016年的新私宅销量将介于6000至7000个单位。”

不过，仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉的看法是，虽然降温措施和利率上调将继续影响买气，但经济放缓的力道还是最重要的决定因素。

他说：“如果经济只是稍微放缓，不会对需求带来显著影响，今年还是有可能售出7500至8500个新单位。较低的价格也会吸引更多买家进场；但经济要是严重下挫，便会导致买家持谨慎态度、降低需求。”

博纳产业集团总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）则认为，只要房屋政策不改变，今年将是另一个艰难的年份。他说，今年首两个月的新私宅市场还是会维持淡静，市场可能要到3月当大巴窑一个重头的新项目推出时，才会再次“动”起来。

他说，去年12月的销量回落，估计与季节性的佳节原因，还包括降温措施的影响。“许多买家都会在这个时候出国旅游，并且等到新的一年才落实购屋决定。”

上 个月卖得最好的项目，包括博雅居（The Poiz Residences，64个单位，中位尺价1430元）、Sky Vue（20个单位，中位尺价1571元）、绿盛邨（Botanique＠Bartley，17个单位，中位尺价1302元）、丽湖景 （Lakeville，16个单位，中位尺价1265元）和鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay，14个单位，中位尺价1149元）。

执 行共管公寓（Executive Condominium,简称EC）市场则维持淡静，去年12月只卖出124个单位，比11月减少33％。雅尚苑（The Brownstone）卖出20个单位，中位尺价814元；The Terrace卖出15个单位，中位尺价788元；Sol Acres卖出14个单位，中位尺价796元。

纵观2015年，发展商总共卖出2562个新EC单位，少于推出的3750个新单位。

去年12月，发展商推出的新私宅单位，若不包括EC，只有173个。整个2015年推出的新私宅单位达7032个，比2014年减少7％。

 

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（据新加坡早房网）

新加坡私宅租金止跌回升，去年12月份私宅租金比之前一个月微升0.1％，终止非有地私宅租金连续10个月的跌势。

不过分析师指出，0.1％增幅不足以说明租金市场已触底反弹。有分析师还预测，今年私宅租金会继续下行5％至8％。

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根据房地产交易网站SRX昨天发布的房地产租金数据，引领12月私宅租金上扬的为核心中央区（CCR）项目，租金上升了1％，此外，中央区以外（OCR）的私宅租金上升0.1％。不过，其他中央区（RCR）私宅项目的租金仍处于跌势，在12月下跌0.6％。

同比而言，去年12月私宅租金下跌5.4％，这与前年5.2％的租金跌幅大致相同。

就出租私宅单位数量方面，12月份出租单位减少7％，从去年11月的3325个单位，在12月跌至3093个单位。但与前年同期相比，12月出租单位则是高出了6.4％。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋指出，去年私宅租赁活动较前年增加，一方面是因为有更多租户要求12个月较短租期，另一方面也是私宅供应量增加，推动租赁活动。

随着今年更多私宅项目完工，市场预计增加2万2000个新私宅单位，黄显洋认为这将使私宅业主在吸引租户方面，面对更激烈竞争，进而导致租金下跌。

黄显洋说：“不必对去年12月的0.1％租金上扬有太多解读，因为这涨幅微乎其微，无法证明租金市场已开始有起色。事实上，今年私宅租金市场预料会因供应量大增而继续下跌。”

ERA产业主要执行员林东荣也预测，受到私宅供应量增加和政府收紧移民着政策等因素影响，今年私宅租金估计下跌5％至8％。

“特别是许多完工项目都属于中央区以外的大众私宅项目，所以这类别的私宅租金下跌压力最大。”

SRX昨天也发布的组屋租金数据，12月份组屋整体租金环比下跌0.6％。跌幅较大的为四房式、五房式组屋，租金同比减少0.8％，三房式组屋租金下跌0.6％。公寓式组屋租金则持平。

12月份出租的组屋单位有1790个，较11月份的1817个，增加1.5％。　　林东荣指出，组屋租赁活动增加，说明了组屋租赁需求仍然强劲。

他说：“现在一些外派人士的住屋津贴配套缩减，一些人转而考虑租组屋，而非私人公寓，这多少也带动组屋租赁需求。”

展望今年组屋租金走势，林东荣认为出租组屋数量应会维持在去年水平，但租金将受私宅租金疲弱影响而持续下跌。

 

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（据新加坡早房网）

韩国国土海洋部获得的数据统计显示，济州市2015年土地交易面积达5千520万8千㎡，与2014年土地交易面积4千553万9千㎡相比增加了966万9千㎡，增幅为21.2%。

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2015年地皮交易数量共计3万8千657块，增加了3千883块，增幅为10.0%。

济州市跃身成为“韩国最理想居住城市”，人口连年持续增长，进一步助推济州岛房地产发展；2012年开始实施的房地产投资移民制度成功落地执行以来， 境内外资本打量涌入；加之济州第二机场规划确定后，投资开发热潮一浪高过一浪。在低利率时代，房地产是最受欢迎的投资标地。

济州交易土地以用途分类统计如下：管理地区3千969万3千㎡，占比71.9%；绿化地区1千271万9千㎡，占比23.0%；住宅地区197万6千㎡，占比3.6%；商业地区36万2千㎡，占比0.7%。

济州交易土地以性质分类统计如下：林地为2千449万㎡，占比44.4%；田地为1千409万4千㎡，占比25.5%；大地为460万6千㎡，占比8.3%。

购买者来自的地区分类：岛内居民交易3千6.27万1千㎡占65.7%，为第一位；其次是首尔居民，共交易932万5千㎡，占比16.9%。其中通过韩国投资移民持有F-2签证后进行土地投资的客户连年增长。

 

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（据巨宇）

近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。那么新加坡房产多少钱？

中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目，内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。

为孩子好？

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除了投资、移民以外，很多中国内地买家在新加坡置业的主要目的是为了子女的教育。

新加坡的教育体系是世界上最好的教育体系之一，例如、创新性、东西合璧、双语等都是新加坡教育独一无二的特色。再来，新加坡社会稳定、安全，被评为全世界第二安全的城市，这无疑是很多中国内地家长热衷于送子女来新加坡读书的主要原因之一。

《三字经》曰：昔孟母，择邻处。为了孩子受到更好的教育，孟子的母亲带着儿子搬了三次家，最后住到文庙旁边，所以成就了与孔子齐名 的孟夫子。孟母是不是“虎妈”，不得而知，但华人自古以来就是世界上非常崇尚教育的一个民族——因为教育不仅可以改变命运，也是一个国家的核心竞争力之 一。

买学区房不如去新加坡

当今的父母大多都是“虎妈”和“狼爸”，在子女教育支出方面可以说是不惜一切代价，从母亲吃各种益智补剂的“胎教”开始，幼儿园学 前班不是私立名校就是国际双语，小学市重点起跳，中学省重点才算达标，大学——如果不留学QS排名前50的世界名校，还真不好意思跟邻居打招呼。

北京海淀区五道口的学区房1平方米10万,37平方米打折卖您350万算便宜。这个“宇宙中心价格”的卖点就是子女可以就读附近的 重点小学或者重点中学——既然您都有这个经济实力和彪悍决心，在雾霾遮天土豪横行的帝都买套楼下开着麻将馆包子铺的二手学区房，为何不带孩子直接去鸟语花 香安全清洁公平竞争的新加坡？

新加坡的立国理念很简单，就是“任人唯贤”,因为这个除了阳光和空气没有任何天然资源的小岛国，唯一能凭借的就是高素质的人力资 源，而高素质的人才来自于高效优质的教育体系。国际教育机构皮尔森（Pearson）发表2014年全球教育制度排名报告，前4名分别是韩国、日本、新加 坡和中国香港。

新加坡无疑是国人的最佳选择：韩国人讲韩语，“前轱辘转后轱辘不转”；日本人讲日语，“阿咿呜呃喔”；中国香港人讲粤语用繁体汉字，“佢唔冇嘅?噶咁咗啲”，只有新加坡华人讲华语（普通话），用简体字，英文教育水平更是荣膺亚洲之首。新加坡教育部就位于西部地区的波那维斯达（BuonaVista），这里遍布多所双语精英中小学和高等学府，拥有亚洲教育中心的美誉。

小红点也有个“海淀区”

更重要的一点是，虽然新加坡被称为“小红点”，但整个教育体系奉行的是精英主义,因材施教，来自于任何家庭背景的学生，都可以根据自己的实际情况选择最适合自己的教育模式，在公平、公开和公正的选拔过程中不断提升自己的书本知识和实际能力。

今天新加坡政界、商界、学界和军界中的头面人物，大部分都是在这个体制下层层遴选出的人中翘楚——政府奖学金的得主，他们中的很多人都毕业于位于新加坡西部的两所公立大学——新加坡国立大学（NUS）和南洋理工大学（NTU），在最新公布的2015年QS全球大学排行榜上分别名列第12位和第13位，在亚洲排行榜上分别名列第1、2位,无论是学术水平和科研能力，都名列世界前茅。

除此之外，这里还坐落着另一所闻名世界的商界贵族级院校——英士国际商学院（Insead欧洲工商管理学院）的亚洲校区，全球的商界英才云集于此，MBA和EMBA莘莘学子接踵摩肩。沧海横流，财智纵横——方显亚洲商业教育中心之本色。

如果说滨海湾是新加坡的“曼哈顿”，那么西部的纬壹科技城（one-north）则是整个东南亚的“硅谷”， 这里坐落着和教育机构相辅相成、产学结合的众多高科技研发中心——启奥生物医药园(Biopolis)、启汇园（Fusionopolis）、媒体工业园 （Mediapolis）以及新加坡科技研究局（A*STAR），从这里孵化出的尖端技术正悄悄改变我们这个世界的样貌，飞速提升人类的生活品质。

几千年前的孟母为了儿子的教育都懂得要择邻而居，更何况现今思想通达，观念先进的现代人？单纯投资房地产是富豪；单纯投资子女的教育是慈母严父；而用投资房地产的方式来延展孩子的未来才是王道，为了下一代的未来，居住在新加坡的西部无疑是一个上佳之选。

 同时这么高的增长速度也让许多人思考新加坡房产税如何征收。

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（据新加坡教育网）

政府在3月底发表新财年的财政预算案时，将不会为房地产降温措施松绑。市场预测，房价跌幅须扩大一倍至17％，政府才会检讨降温措施。

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财政部长王瑞杰昨天在“瑞银财富洞察”（UBS Wealth Insights）大会上的问答环节中，被询及哪些市场信号会促使政府检讨现有房地产审慎监管措施。

他回答说：“就2016年财政预算案而言，我还没看到桌上有任何与房地产相关的措施。”

王瑞杰表示，一方面有企业反映，政府应通过降低土地价格，控制房价和商业租金，协助它们降低经商成本；另一方面，又有投资者反映，政府应放宽房地产措施，让他们享有资本收益，“政府始终须仔细考虑所有不同的群体。”

他说：“追根究底，新加坡之所以能在过去取得进步，是因为我们向来把焦点放在中期，我们反应的方式若像市场一般，就会成为不稳定因素的根源。”

这相信是王瑞杰去年10月上任财政部长以来，第二次暗示短期内不会调整降温措施。

去年11月，他曾表示政府在必要时会采用具针对性的审慎监管和财政措施，可平衡房地产市场周期发展，促进市场中期的可持续发展。

法国巴黎银行新加坡、马来西亚与印度尼西亚研究部主管张刚禾昨天指出，唯有房价下跌至一定程度、威胁市场稳定的因素得到充分解决，政府才会撤辣。

他指出，从过去几个房地产下行周期，如2008年至2009年的全球金融风暴来看，政府一般会在房价下跌约17％后，才开始出手救市。

根据市区重建局数据，私宅价格自2013年第三季达高峰以来，至今下跌8.4％，去年私宅价格的同比跌幅为3.7％。

王瑞杰昨天发表主题演讲时也提及，此前长期的超低利率环境和资产购买潮，促成的资源配置不当，可能会在利率正常化周期中无所遁形。

他说：“投资者短期内须对市场波动保持警惕，因为资产价格在一定程度上由长时期的低利率支撑。”

多次呼吁政府“撤辣”的新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强受询时表示，王瑞杰的一番话对发展商而言不算负面消息，政府此前也曾多次放话，指现在还不是撤辣的时候。

不过，他也表示，对政府引用的“中期”感到茫然，不知这代表下来半年、一年、或更久的时间范围。

 

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（据新加坡早房网）

据《南洋网》报导，很多国人离场之际，外国买家对在大马购屋还是蠢蠢欲动；大马有哪些吸金魅力被你我所忽略？听听他们为何钟情大马房地产，可能有所启发。

令吉去年狂贬，至今未见止跌之势，国人对投资房地产更是步步为营。

但投资房地产，讲究的是长线回酬；而最近令吉暴跌，恰好为这些国外投资家提供了进场机会。

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投资房地产，欧美、澳洲或近一点的中港台，都比大马人更成熟和专业，他们就看到许多大马人本身忽略的优势。同时，对于许多人来说，大马也是一个退休天堂。

政局和金融体系稳定，一直是马来西亚人所自豪的。

但政局已经不再如过去般稳定，而金融体系在经济前景看淡、贷款增长放缓、需要更多资金应付新条例和放贷的压力下，虽不至于诱发危机，但风险相对比过去高。

假如说，这两枪齐发，都对房地产市场没有影响，那是自欺欺人，过去几个月来，官方资料都显现价量齐缩的情况看出端倪。

过去3至4年里，房地产交易量出现微跌，不同的是，交易额屡屡写下新高。

按照马来西亚房地产仲介师协会（MIEA）主席辜永展的说法，大马房地产是区域中最具有吸引力的，只不过去年的马航事件和其他因素，影响投资意愿。

“不少之前看好马来西亚市场的投资者，如今按兵不动，重新考虑投资决定。”

另外，令吉去年贬值约20%，在所有亚洲货币中垫底，稍早又有人传令吉兑美元可能会破5大关的不利消息，令一些外资突然转向观望。

在亿达法务办事处创办人陈佐彬律师眼中，虽然全球经济气候变坏，但在外国人眼中，马来西亚仍是投资天堂。

“特别是中东人，老早已将马来西亚看成是回教国中的美国，如今令吉持续贬值，在他们看来正是进场时机。”

另外，日本和韩国人也开始在这里投资和置产，有些还将马来西亚视为第二家园，进一步印证大马房地产越来越受外国人欢迎的说法。

本报也访问了亚太国际地产营运长拿督周家庆和在马来西亚产业机构（MPI）担任马来西亚房地产推广大使的潘荣德硕士，两人均认为，国内政局导致中港台新投资者却步。但他们都认为，这只是短暂的影响，很快就会雨过天晴。

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（据钜亨网）

随着新加坡政府不断推出东北住宅区不同的发展计划，盛港、榜鹅、后港成为国人购屋的“新热点”，过去三个月共有至少222笔五房式转售交易，五房式转售价纪录，仍以榜鹅“绿馨苑”的76万元高居榜首！

建屋局昨日发布的预估数据显示，去年第四季度的组屋转售价上升了0.2%，是连续九个季度下滑后，首次出现增长。

建屋局网站组屋转售资料显示，在去年的最后三个月五房式单位的转售纪录中，榜鹅共有至少80笔交易、盛港有至少103笔、而后港则有至少39笔。这三个东北地区的转售组屋交易加起来共有222笔。

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随着新加坡东北区逐渐被发展成为集合智慧型生活设施及大自然绿意的宜家宜居住宅区，这一带的组屋转售价也渐渐屡创新高，但五房式转售价纪录仍以榜鹅“绿馨苑”的76万元高居榜首。

除了东北区，裕廊西一带的五房式组屋在去年最后三个月也有108笔交易，随着滨海市区线第二阶段通车后房价被带动的武吉班让五房式组屋也有48笔交易。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，不能单以交易量评定哪个非成熟市镇日渐受到欢迎。他举例，裕廊西一带各式政府组屋单位有约7万2000个，可说是全国最多组屋单位的市镇，所以交易量会比较多。

反观，盛港有约6万个各式组屋单位，榜鹅有3万6000个，所以，以比例来看，这两区的交易量还是很多的。

盛港不少组屋达5年居住年限

盛港区不少组屋近来达到五年最低居住年限，或造成转售交易增加。

麦俊荣指出，盛港有不少单位近来到了五年最低居住年限（Minimum新加坡Occupation新加坡Period，简称MOP），所以或许造成交易量增加。榜鹅就有不少组屋还未达到这个年限。

他表示，可能是很多年轻夫妇考虑到孩子的就学问题，所以选择搬到孩子学校附近，或是家庭结构在这五年内有所变化，或是想换换环境。

西部转售房价新加坡未来或可增长10万

新加坡西部情势看涨，未来六七年后，转售组屋房价或可增长达10万元。

博纳房地产公司投资部门（集体销售部）的主管蔡子伟透露，无可否认的，政府花了很多心思发展新加坡东北部，但近年来，政府也有积极规划西部的发展蓝图。

加上新隆高铁终点站将在西部，这个地区未来还有很多的发展空间。

谈到东北部未来的房价，蔡子伟也表示，该区组屋转售价未来还有很多的发展潜能，考虑到未来还有更多道路衔接新加坡西部至东北部，未来六七年后，转售组屋房价或增长达10万元。

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（据新加坡早房网）

自2016年4月起，英国将提高二套房和以出租为目的的购房印花税

本报根据金管局网站的房贷数据计算，2015年11月本地房贷同比增长4.6％至1843亿元，是2007年4月以来的最缓慢增长。相比之下，2014年初的房贷增长超过8％，而2010年8月时的房贷增长更是高达23.4％。

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前几年政府出重拳为房地产市场降温，本地房地产价格稳步下滑，使得房屋贷款的增长也减速，去年放慢到2007年以来的最低水平。

分析师预计，本地接下来的房贷增长将进一步放慢，贷款质量也会退步。

本报根据新加坡金融管理局网站的房贷数据计算，2015年11月本地房贷同比增长4.6％至1843亿元，是2007年4月以来的最缓慢增长。

相比之下，2014年初的房贷增长超过8％，而2010年8月时的房贷增长更是高达23.4％。由于2007年起美国联邦储备局频频减息，本地利率顺势往下跌，这带动房贷增长加速。

上半年房贷增长

预计进一步放慢

本地房贷增长曾于2006年6月陷入谷底，同比增长2.1％。2004年至2006年期间，联储局曾连续17次上调利率，从1％上调到5.25％。

时隔近十年，联储局终于在12月宣布加息25个基点，市场预计当局接下来会逐步加息，从而带动本地利率走高。

华侨银行经济师林秀心指出，随着利率上升，降温措施限制买家需求，2016年房地产市场会继续面对挑战。由于市场情绪谨慎，私宅市场的供应过度，2016年上半年房贷增长预计会进一步放慢。

惠誉新加坡（Fitch Ratings Singapore）金融机构高级董事黄洧腾说：“我们预计今年房屋贷款会放慢，因为房地产一手和二手市场持续疲软。”

他预计，未来的房贷增长推动力，主要来自于自住型买房贷款，以及房屋建成后的放款（drawdown），但疲软的经济加上移民政策收紧导致家庭增长的放慢，这会限制房贷的增长速度。

金管局的房贷数据指的是银行实际发放的贷款，当贷款人购买尚未建成的项目时申请的贷款其实还不包括在内，只有当项目完工后银行发放贷款时才算在内。一般新项目会花几年时间完工，这意味着几年前房地产市场火热时候申请的贷款，陆续在这几年发放。

本地私宅价格于2013年第三季开始下滑，这个买家需求的放缓不会立刻导致房贷放缓，而是有两三年的间隔。

除了增长放缓，房贷的质量也是市场关注的焦点。

黄洧腾预计，未来本地房贷的质量会略微下降，今年房贷拖欠付款将比去年高，但房贷质量不太会急速恶化，除非失业率和利率激增。不过，他不认为2016年短期利率会显著上扬。

此外，2009年以来推出的一系列房地产降温措施，包括额外买家印花税（ABSD）、总偿债比率（TDSR）和房贷与价值比率（Loan-to-Value，简称LTV），应该会限制房贷质量的下滑幅度。

有分析师认为，降温措施最早明年下半年放宽，最有可能的是减少额外买家印花税，但总偿债比率应该不会解除。

金管局去年11月发布的《金融稳定评估》报告指出，假设利率调高3个百分点，新加坡各个收入阶层中位数家庭的房贷债务依然是可控的；如果家庭收入减少10％，新加坡家庭仍然能够偿还房贷。

根据三家本地银行最新的业绩报告，截至去年9月底，银行房贷的不良贷款比率仍然维持在较低的水平。

星展银行公布的数据显示，截至9月底私宅和组屋贷款的不良贷款比率分别为0.13％和0.42％，不超过三年的平均水平。

华侨银行同期的房贷不良贷款率为0.5％，与之前三个季度保持在同样水平。

去年房贷再融资需求大增

大华银行的房贷不良贷款比率是1.0％，比一年前增加0.1个百分点。

另一方面，本地利率攀高使得去年房贷再融资需求大增。

星展集团总裁高博德（Piyush Gupta）在第三季业绩报告会上指出，房贷再融资需求强劲，银行去年首三季的房贷总额增长50亿元，前年则增长40亿元。

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（据新加坡早房网）