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日本房市 20年来首次“苏醒”

中资成为日本地第四大外资来源

第一太平戴维斯向21世纪经济报导提供的、来自地数据研究机构Real Capital Analytics的数据显示，2015年，境外投资者在日本房市场共达成交易79.5亿美元，占22%。排名前四买家为：美国（43.3亿美元，54%），中国香港（16.9亿美元，21%），新加坡（6.4亿美元，8%）、中国大陆（3.4亿美元，4%）。

“日本房地的投资环境在外国人看来，首先是保证永久的所有权、长期稳定的收益，同时又具备一定的市场规模（保证流动性）等等优点，是较为安全的投资标的。”日本不动研究所分析师吉野薰对21世纪经济报导记者表示。

去年3.4亿美元中资投向日本楼市

2014年10月，新加坡主权财富基金GIC以17亿美元收购了东京站附近的一栋写字楼。同年11月份，美国黑石集团以20亿美元收购通用电气公司在日本的住宅房地业务。

另外，据媒体报导一批主权财富基金正在涌向日本房地市场。全球最大规模主权财富基金——“挪威政府养老基金”将在日本开展房地投资；卡塔尔刚刚买下了一系列保龄球馆；阿塞拜疆接近买下银座的蒂凡尼大楼，而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆Meguro Gajoen。

中国投资者的身影也频繁出没在日本市场中。据Real Capital Analytics的数据显示，2015年来自中国大陆的投资者总共投资了3.4亿美元于日本房地市场，占市场总交易额的4%，为第四大外资来源地。

去年9月，绿地宣布将与日本瑞穗金融集团合作正式进军日本房地市场。11月11日，上海豫园商城集团宣布将以183亿日元收购日本北海道的滑雪度假村“星野TOMAMU度假村”100%的股权，复星集团是其大股东，而复星在2014年在东京买下了两栋办公大楼。

此外，中国个人投资者也相当活跃。

“春节期间我在东京接待了几十组中国客户，这些客户几乎都有在日本中长期生活的经历，对日本较为了解。成交的客户几乎都是个人，成交总额在4亿日元左右（约合2290万人民币）。这些客户在境外有资金，交易都以现金方式成交。成交的物业类型有单价在5000万日元（约合286万人民币）-1亿日元（约合572万人民币）的木造（2-3层）楼房，用来收租。也有客户花1000万（约合57万人民币）总价买下一套公寓，打算开民宿。”据日本华人地投资管理公司暖灯国际地中国区业务负责人桂小科对21世纪经济报导记者透露。

再次出现泡沫的可能性不大

日本央行针对民间银行的超额准备金实施-0.1%利率已于1月26日起正式实施，目前日本各大银行已纷纷下调存款和房贷利率。三井住友及瑞穗银行已下调10年固定型房贷最优惠年利率至0.90%，三菱UFJ银行更是下调至了历史新低0.625%。日本央行行长黑田东彦表示，负利率政策对消费者有益，将有助提振日本经济尤其是楼市。

超低的利率加上涌入的外国资金，让人联想起了前文提到的泡沫经济时期。此前，1985年以抑制美元升值为目的的“广场协议”签订后，日本房地出现爆发性增长，全国房价翻了6到7倍。1990年出台的系列紧缩政策刺破了泡沫，日本楼市在1991年开始坍塌，房价惨遭腰斩。沉寂20年后，2012年底随系列经济刺激政策推行，日元大幅贬值，日本楼市才开始回暖。

不过，在专家看来，日本楼市不太可能重蹈覆辙，再次生泡沫乃至破灭的可能性不大。

“负利率将会提振日本房地市场投资情绪，但此前利率已处在低位，且住宅价格处在近几年高位，住宅成交量可能不会显著增长。负利率将促进银行放松贷款发放，但当前房地贷款占总贷款规模达到历史峰值15%。当前宽松货币政策或将延续，但日本的银行仍较保守。”第一太平戴维斯中国市场研究部主管 James Macdonald 对21世纪经济报导记者表示。

在日本不动研究所分析师吉野薰看来，目前海外资金对于日本市场的影响力有限。

“近几年来，确实注意到海外投资者越来越关注日本房地市场，不过我认为海外资金对于房价的推升效果可能有限。2008年雷曼危机前，海外投资者超买了日本房，才会在危机后引起日本房价的下跌。目前日本的房地交易中，外国人的占比仍比较低。东京地区的占比为2成左右，而在伦敦则达到一半水平。另外，外国投资者在日本市场并不是一边倒地买入，而是在买卖市场都有参与。”他对21世纪经济报导记者。

在他看来，本土投资者的投资心态也已发生转变。“现在日本地价正在温和上涨，是市场已经成熟的表现。房地市场也开始采用收益价格、风险溢价等金融市场的理念。对于高收益抱有期待而进行投资，然后导致资价格不断上升，这样的情况在日本越来越难发生了。”吉野薰。

James Macdonald 表示，目前在日本极低的融资成本有助提高收益利差。据第一太平戴维斯测算，目前东京核心五区的甲级写字楼、核心商业及核心住宅的资本化率在3.5%- 4.4%左右，和10年期日本国债收益率相比，投资利差在3%-4%之间，高于其他世界级城市。对于投资日本房地市场，James Macdonald 持较为积极看法。

不过，James Macdonald 告诉21世纪经济报导记者，投资日本地时还是要注意一些风险。一是计划2017年4月上调的消费税或将再次打击市场。二是，七月的日本参议院选举或将暂缓部分政策实施。长期来看，还存在人口结构恶化的风险。不过，东京等特大型城市将从城镇化的推进中吸引更多人口流入，全国范围来看，日本人口呈下降趋势，但降幅平缓，过去12个月仅减少0.2%。中短期来看，不会对日本经济构成威胁。

另外，东京奥运会成为投资东京的重要卖点之一，但其对房地市场的影响仍不明朗，有夸大的可能。

此外，近几年来，日本的旅游相关业大大受益于日元贬值所引发的入境游。2015年共计2000万游客访问日本，历史最高，相较2014年激增47%。2016年1月共接待180万游客，较去年同期增长52%。

不过，在James Macdonald看来，日元走强及其他不可预计因素可能改变入境游客暴增的现状，另外机场和酒店等设施也已接近满负荷运转。

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（据钜亨网）

2016年1月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡1月私人公寓房价环比仍然下跌1.7%，但同比回升0.6。中央核心区，其他核心区与非核心区房价均在1月出现回升；成交量同比上升3.7%。

2016年1月私人公寓租赁市场与租金环比回升0.2%，但整体依然处于历史低点，与去年同期相比仍下跌5.5%。

1月新加坡重点区域房价地图

2016年1月，新加坡除第1邮区（滨海湾，莱佛士坊）与15邮区 (马林百列，东海岸) 均价低于去年同期，各大重点区域公寓均价与去年同期相比均出现反弹。第4邮区（港湾，圣淘沙）同比均价涨幅超过11% 。

不过同12月相比，所关注的8个重点邮区中有5个区域出现环比下跌。值得注意的是，每年的1,2月份通常是新加坡房市的淡季，销量与成交价都要低于其他月份。

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新加坡办公楼价格今年料降5％

根据汇丰银行（HSBC）一份商业房地产投资报告，今年新加坡办公空间供应量激增，将造成办公楼资产价值下行，全年办公楼价格预计下跌5％。

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另一方面，房地产咨询公司仲量联行（JLL）也指出，由于今年有大量办公楼项目完工，同时期金融银行服务等领域受疲弱经济影响，办公楼需求减弱，预料新加坡优质办公楼租金今年将下跌10％至20％。

汇丰银行在昨天发布的报告中指出，今年预计完工的办公楼项目，总楼面面积达46万2000平方公尺，供应量处于高水平。

相比之下，明年和后年完工的办公楼项目，总楼面面积分别为15万7000平方公尺和20万2000平方公尺，供应量减少一半以上。

今年预计完工的办公楼项目，包括位于丹戎巴葛地铁站上方、耗资32亿元打造的综合项目丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）。该大楼可租用的办公楼楼面共89万平方英尺，但截至1月为止仅约一成楼面租出。

此外，滨海盛景（Marina One）和双景坊大楼（DUO Tower）也预计在今年完工，预计可为市场增添约200万平方英尺的办公楼面。这两个项目的办公楼面至今也未全面租出。

汇丰银行报告说：“全岛大量办公楼供应，将造成今年办公楼的资产价值和租金面对下行压力。”

它也强调，新加坡作为一个亲商业和投资的地点，商业房地产长期增值潜能仍然良好，可取得稳定和可持续的资产价值和租金增长。

在办公空间供应量增加之际，新加坡办公空间需求却因经济放缓而有所减退。

受全球经济放缓影响，新加坡多家外国银行纷纷裁员，像巴克莱银行（Barclays）1个月就宣布在本区域裁退230人，新加坡业务将受影响。渣打银行（Standard Chartered Bank）去年11月已表示一直到2018年，将在全球裁员1万5000人。

银行金融服务行业向来为办公楼主要租户来源，因此外国银行的裁员行动将影响新加坡办公楼租金市场。

仲量联行指出，不少外国银行近年来已缩减它们在金融商业区的办公楼租用面积，办公空间空置率预料上扬，租金市场也进而受影响。

在仲量联行近期的优质办公楼租金排名中，新加坡目前在全球市场中排名第11，落后于中国香港、北京、上海、东京和新德里等亚洲城市。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，今年办公空间空置率可能达到13.5％，创下2005年以来的高水平。

他也表示，如果明年经济情况好转，企业对办公空间的需求增加，那将会纾缓当前办公空间过剩的情况。

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（据新加坡早房网）

为应对安全威胁 6月起入境新加坡须通过指纹认证

据新加坡联合早报29日报道，到了今年6月，所有抵达新加坡的入境者都必须通过指纹认证。新加坡内政团队也将采用更先进的科技，应对不断变化的安全威胁。

到了今年6月，所有抵达新加坡的入境者都必须通过指纹认证

据新加坡内政部兼国家发展部高级政务部长李智陞前天在国会上，就新加坡应对恐怖主义威胁的最新安全措施答复议员提问时，透露新加坡下来将如何加强边境管制。

他说，新加坡移民与关卡局虽然勤于检查入境者和他们的行李，警察海岸卫队也增加海岸线巡逻次数，但是要在维持通关顺畅和加强戒备之间取得平衡，是执法机构不得不面对的一大现实挑战。

为缓解这一难题，新加坡政府最迟将在今年6月，在所有关卡全面运行BioScreen指纹认证系统。李智陞说：“系统捕捉到的指纹记录将让执法机构在游客入境前确认他的身份，离境时也能经由自动通关系统让通关程序更顺畅。”

BioScreen指纹认证系统去年4月率先在丹那美拉渡轮中心试行。该系统由移民与关卡局研发，类似日本和韩国使用的认证系统。所有新加坡公民、永久居民、持长期探访证者，以及外国旅客通关时，都必须使用该系统，以两个拇指的指纹确认身份。

新加坡是区域运输枢纽，每天通关人数达50万人次，兀兰关卡更是全球最繁忙的陆路关口。

本区域近来发生恐怖袭击事件，议员迪舒沙（荷兰—武吉知马集选区）和新任议员祖安清心（丹戎巴葛集选区）前天提问，政府是否采取新的安全措施。

探讨用无人机监控大型活动

针对新加坡政府是否考虑多加使用监控摄像器，李智陞说，监控摄像器能起到阻吓、侦测和方便实时管理三大作用，内政部也正探讨善用如陆路交通管理局等其他机构所使用的监控器材的可能性。

政府在四年前宣布将在全岛一万座组屋和多层停车场装置监控摄像机，该计划料今年底前完成。

李智陞也透露，当局正探讨使用无人驾驶侦察机，在较大型的活动中及时提供全景图，利用数据分析协助资源调配。

不过他强调，每名国人都能为维持境内安全出一分力。警方过去推出的Police@SG手机应用软件和车辆监督计划（Vehicles on Watch）等措施，让公众利用智能手机和车内摄像机为警方提供重要情报。

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（据联合早报）

新加坡宏观经济面临挑战房价将进一步下跌

据2日新加坡新闻网报道新加坡房价走势2016最新消息，新加坡宏观经济前景面对挑战，加上总偿债率和房地产印花税等框架大致维持不变，BMI研究（BMI Research）认为，新加坡房价今年将继续下滑。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？新加坡房产多少钱？

BMI研究是国际评级机构惠誉（Fitch）旗下的研究机构，它前天发表的报告指出，新加坡整体房价是家庭收入中位数的五倍，就房子负担程度比中国香港、澳大利亚、新西兰和中国等其他亚太地区更好。此外，新加坡房价自2013年第三季高峰期以来已下跌了8.4%。

尽管如此，BMI研究认为，新加坡房价可能会进一步下跌，市场才会逐步稳定下来。

该研究机构说：“由于新加坡宏观经济面临挑战，很难为当前房价提供短暂回升的动力，导致房价可能出现小幅调整。但考虑到新加坡现有的印花税和贷款与价值比（Loan-to-valuation，简称LTV）框架几乎肯定不会有调整，我们预期房价今年会进一步下跌。”

根据BMI研究数据，目前中国香港和中国的房价和家庭收入中位数的比率分别为19倍和13.5倍，比新加坡明显高出许多，至于澳大利亚和新西兰的房价和家庭收入中位数比率虽然低于六倍，但一些主要城市如悉尼、墨尔本和奥克兰等，却接近甚至超过10倍以上。

BMI研究表示，新加坡房地产市场价值被高估的程度，并不比上述地区来得高，这主要是因为新加坡政府自2011年以来推出的审慎宏观政策取得成效。

不过，它也指出，新加坡政府收紧外来员工的政策，造成该国房屋租金回报率偏低，只达3%至4%，并继续形成租金下跌压力。

“在低回报率环境下，今年新加坡房地产市场又将有相当大量的新私宅供应推入市场，我们相信这都会导致投资者的投资兴趣减低。”

谈到亚太地区其他房地产市场前景，BMI研究认为，基于亚太地区经济增长低于预期，以及高债务负担继续困扰不少地区，中国香港、澳大利亚、新西兰和中国等地的房地产回报，接下来也会走低，而且房价可能显著下跌。相关资讯：新加坡房产交易税。

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（据联合早报）

中国香港楼盘几近崩溃 1月成交量创25年新低

十多年来房价翻了四五倍的中国香港楼市，似乎要绷不住了，2016年1月份中国香港地产成交数量跌至至少25年来新低。

2016年1月份中国香港地产成交数量跌至至少25年来新低

中国香港中原地产31日公布的数据显示，截止至1月27日，2016年1月份私人住宅（包括一手及二手）买卖合约登记暂录1670宗，总值131.4亿元。估计整月约有1820宗及140.0亿元，将较2015年12月的3869宗及290.4亿元，分别显着下跌53.0%及51.8%。

私人住宅买卖合约宗数按月统计

这是中国香港一二手买卖首次跌破二千宗水平，是创1995年7月该公司有记录以来的逾二十年历史新低。反映12月一手新盘短缺，二手买卖持续疲弱，拖累整体私人住宅市况低迷。1月份金融市场波动，加上新春前传统淡季，影响楼市气氛，中原地产预计2月私人住宅登记将续跌。

而在一个月前，中国香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

中国香港的房地产市场在去年9月达到阶段性高点后持续下跌，一方面因为供给上升，一方面因为中国经济放缓令投资者担忧中国香港前景。中原地产的数据显示中国香港房价已经比去年9月下跌了9.5%，预计今年可能再跌20%。

交银国际分析师刘雅瀚与谢骐聪近日在报告中发表了类似的观点，称2015年只是中国香港房价下跌的开始，2016年前三个月中国香港房价还将再下探15%。预计2016年房地产租金将同比下跌10%。

利率走势是致使中国香港楼价下探的影响因素之一。中国香港《经济日报》报道称，有三成中国香港地产界专家认为，中国香港虽然暂未跟随美联储加息，但加息的预期已对中国香港市民置业意愿造成影响。加上政府不撤印花税等“辣招”，令二手房进一步下挫，故今年楼市极可能下行。

但对此交银国际分析师洪灏认为，目前中国香港住房租金收益率仍大幅高于存款利率，房地产市场有压力，但风险可控，不至于过度悲观。

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（据观察者）

2015年12月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡12月私人公寓房价环比再次下跌0.8%，同比下跌2.1%。中央核心区，其他核心区与非核心区房价均出现下跌；成交量环比上升10%，较去年同期已高出44.2%。

2015年12月私人公寓租赁市场与上月基本持平，租金同比下跌5.4%。

12月新加坡重点区域房价地图

2015年12月，新加坡除第11邮区（汤申，挪威纳，纽顿）与19邮区 (后港，盛港，榜鹅) 均价出现上涨外，各大重点区域公寓均价与去年同期相比依然出现下跌。第14邮区（巴耶利峇，芽笼）与15邮区 (马林百列，东海岸) 年比均价下跌幅度均超过10% 。

同11月相比，所关注的8个重点邮区中有一半区域出现回升。

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中国香港房价狂跌创25年以来最低记录

又有中国香港开发商降价卖楼了！据澎湃26日援引港媒近日消息，中国香港房地产开发商华懋集团准备4亿港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16号全幢商厦。去年该大厦曾叫价5亿港元，但并未成交。此前，中国香港地产四大家族之一、恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下跌了五成。

中国香港开发商将降价卖楼

事实上，中国香港房地产市场似乎将迎来严冬，据南华早报报道，中国香港中原地产预计，1月份包括公寓、商铺和车位的地产成交数量大约有3500起，该成交数据是自1991年1月以来的最低数据。

多家券商投行机构看空2016年中国香港的楼市，加上“股汇双杀”的局面，引得中国香港市场的悲观情绪持续蔓延。瑞银早前发布的报告更是指出，中国香港楼市已接近泡沫边缘。报告指出，历史数据显示，一旦楼市出现泡沫，中国香港的楼价在未来3年有90%机会累计下跌30%。

另外，对于目前中国香港的房价下跌，中国香港的几大开发商均发声表示无需担忧。

恒隆地产主席陈启宗在1月14日出席活动时表示，对中国香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

长和系主席李嘉诚此前在集团的周年晚宴上也曾表示，中国香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，有需求楼市自然上升，经济转差需求减少，楼价自然会降低。

中国香港楼市连续11年创全球楼价最难负担排名首位

不过，尽管房价下跌，中国香港的房价依然在全球名列前茅。据国际调查机构Demographia今天公布的报告，指出本港楼价中位数相当于港人每年收入中位数的19倍，是该调查成立11年以来最高，较之前一年17倍更“离地”。根据Demographia定义，只要倍数高于5.1，就可视为楼价严重地超出负担水平。

事实上，瑞银去年10月曾发表报告指出，中国香港及伦敦楼价已出现泡沫风险，为列全球前两位。按中原领先楼价指数显示，中国香港楼价自2003年以来累飙3.7倍，直至2015年9月见顶，之后仅跌8%。交银国际预期，今年中国香港楼价有机会狂跌3成。

中国香港楼价“离地”程度有多高？排第2位是澳洲悉尼，其楼价中位数相当于人均收入中位数由9.8倍升至12.2倍，是该调查录得最大的按年升幅，但相比中国香港仅大巫见小巫；排第3位是加拿大温哥华，楼价是人均收入的10.8倍；伦敦则以8.5倍排第8位。

东亚除日本部分城市外，仅新加坡与中国香港榜上有名，但新加坡相关倍数仅5倍，即“不吃不喝”5年就可以买楼，远远低于中国香港，也低于严重地超出负担水平的5.1数值。

2/3港人不想现阶段置业

楼价如此“离地”，港人又怎么看？花旗公布2015年第4季度最新市民置业意向调查，结果显示，在2015年第4季仅有14%受访者表示有兴趣置业，比例与第3季相近；另约有2/3受访者表示没有兴趣置业。

在所有受访者当中，超过6成受访者认为楼价会在未来12个月下跌。在短短1年内，受访者对楼价的期望，已由第1季约5成认为上升转为超过6成认为下跌，这个预期由第3季开始起了变化。最新调查结果显示，62%受访者认为楼价会在未来12个月下跌，比例较2015年第3季的46%为高，创调查自2010年推出以来历年新高。

调查还显示，认为现时是置业好时机的受访者比例与对上一季相若为3%；认为现时不是置业好时机的受访者比例则由第3季的74%，减少至第4季的67%。

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（据观察者）

中国富豪扎堆去迪拜买房一年投资近40亿港元

近年，由于迪拜的物业免租金税、海外买家置业不受限等政策，加上购买物业在一定价格之上的业主可获得迪拜居留签证等，大批中国内地的投资者也远赴迪拜置业。迪拜土地局最新数据显示，仅2014年中国人就在迪拜房地产市场花掉 37.3亿港元，已经位列头十位最高投资额的海外投资者当中。

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中国香港和内地一线城市楼价高企，投资者将眼光投向海外。昨日，据迪拜土地局数据透露，仅2014年中国投资者就在迪拜房地产市场投资高达37.3亿港元(约合人民币31.38亿元，编者注)，已跃居迪拜海外投资者最高投资额前十名。

昨日，即将于本月28日来港首展的阿联酋大型地产活动———迪拜物业展销会在中国香港举行新闻发布会。会上相关负责人透露，因为迪拜物业价格仅是中国香港的 1/6，如在中国香港上环一个小型单位平均售价为700万港元，但同样的价格可以在迪拜买到7个同类单位；买家更可利用该单位收取占楼价7%至10%的租金，因此吸引诸多港人远赴迪拜购置物业投资；其中酒店和办公室因为具有较高的升值潜力，颇受港人欢迎。本次中国香港首展计划会展示平价房屋、豪宅、沿海物业、别墅、商用地产等多个项目，预估会吸引多达3000个买家入场。

近年，由于迪拜的物业免租金税、海外买家置业不受限等政策，加上购买物业在一定价格之上的业主可获得迪拜居留签证等，大批中国内地的投资者也远赴迪拜置业。迪拜土地局最新数据显示，仅2014年中国人就在迪拜房地产市场花掉37.3亿港元，已经位列头十位最高投资额的海外投资者当中。

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（据中国青年网）

法国巴黎银行：新加坡私宅价格还要跌两年内料跌7％至10％

受到利率上扬周期、就业市场放缓,以及移民人数增长减少等因素影响，法国巴黎银行（BNP Paribas）预测，继从2013年高峰期下跌8.4％后，新加坡本地私宅价格下来两年还将持续下跌7％至10％。

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该行也预测，政府将在房价下跌约17％后才会出手调整降温措施，可是从目前房价每个季度下跌1％左右的跌幅来看，这意味着房价触底回升的过程将会相当缓慢，政府也可能延后放宽降温措施。

法国巴黎银行新加坡、马来西亚与印度尼西亚研究部主管张刚禾指出，本地私宅价格在2013年第三季达到高峰，之后房价却因供应量大增、空置率上扬以及政府推出的额外买家印花税（ABSD）和总偿债比率（TDSR）等政策，面对着强大的下行压力。这也造成了私宅价格自高峰期以来累计下跌8.4％，私宅销量在2014年更大跌43％，直到去年9月才逐步平稳下来，同比增幅8％。

但张刚禾也提醒说：“我们其实还处于房价下跌周期的半途中，因为随着利率预计上扬、本地金融及石油与天然气行业因不景气而可能出现裁员，外加政府收紧移民政策，私宅需求可能减少，预料房价下来两年将持续下跌7％至10％，直到2018年才会止跌回升。”

根据市建局最新数据，去年第四季私宅整体价格下跌0.5％，全年下跌3.7％。领跌的为中档私宅，全年下跌3.9％，大众私宅跌3.7％。跌幅最小的为高档私宅，下跌2.6％。

张刚禾预测，今年私宅价格将下跌4％至5％，明年跌幅则为1％至2％，并在2018年供需逐步平衡下，私宅价格才会触底反弹。

他也指出，从过去几个房地产下跌周期来看，政府一般是在房价下跌约17％后，才会开始出手救市。因此，政府可能会等到2018年，当房价已从高峰期下跌15％至20％后，才开始调整降温措施，包括可能调高房贷与价值比率（Loan-to-Value，简称LTV）和减少额外买家印花税等。

即便如此，张刚禾不认为放宽降温措施将带动房价猛弹。他说：“放宽降温措施只是提振房地产市场的条件之一，此外，政府也必须从需求方面着手，增加外来移民人数。唯有满足这两个条件，房价才可能回升。”

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（据新加坡早房网）