新加坡最新房价走势
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡2月私人公寓房价环比下滑0.3%，同比则下跌7.4%。中央核心区，其他核心区与的房价则与上月基本持平；成交量同比上升3.8%.
2016年2月私人公寓租赁市场与租金环比下跌0.7%，与去年同期相比仍下跌5.0%。
2月新加坡重点区域房价地图
2016年2月，新加坡第10邮区（唐林，荷兰村，武吉知马）、第14邮区（巴耶利峇，芽笼）与19邮区 (后港，盛港，榜鹅) 均价高于去年同期，其他各大重点区域公寓均价与去年同期相比均出现下跌。
同1月相比，情况喜忧参半。新加坡8个重点邮区中有4个区域均价出现环比下跌，第10邮区（唐林，荷兰村，武吉知马）则出现了12%的较大环比增幅。
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宏观经济前景欠佳，再加上招租情况艰难，不仅私人住宅，越来越多投资小型工厂、办公楼和商店的业主，也纷纷“烧到手指”，不得不将手头上的物业推到拍卖场上求售。这让房地产商感到很有压力。
高力国际（Colliers International）昨天发表的报告说，今年第一季，被推到拍卖场上的抵押逼售房地产，连续两个季度达到70个，是自2008年第二季以来的最高水平。
过去，工商业房地产鲜少出现在拍卖场上，但令人意外的是，今年第一季，单单工业房地产就占了两成。
抵押逼售房地产的年比数量增加，显示越来越多房地产业主在应付每个月的供款方面出现问题去年第一季，只有六个工业房地产项目被推到拍卖会上抵押逼售，到了今年第一季却增加至13个，达到过去五年来的最高水平。
这些工业房地产，大多属于分层地契工厂，包括位于乌美科技园（Ubi Techpark）、UB One、Entrepreneur Business Center，以及Pantech Business Hub的工厂单位。
高力国际副董事经理黄黎明说：“抵押逼售房地产的年比数量增加，显示越来越多房地产业主在应付每个月的供款方面出现问题。那些拥有多个物业的屋主，情况更严 重，特别是现有的经济环境动荡，再加上中国经济放缓、利率可能继续上调、股市跌宕起伏、失业率出现上行风险，以及房地产市场惨淡。”
黄黎明解释，由于宏观经济条件欠佳，许多工业房地产用户都对成本非常谨慎。再加上过去两年的新供应量大增，因此，许多业主都在争取合格的租户方面，面对相当激烈的竞争。
单在2014年，市场就增添了大约570万平方英尺的多用户工厂楼面、2015年又再增添另外480万平方英尺的楼面。
“许多小投资者，特别是在2013年、政府实施卖方印花税（SSD）和总偿债率（TDSR）框架之前进场的，现在很难找到租户来协助他们摊还银行贷款。对于那些拥有多个单位的投资者来说，情况更加艰难。”
今年第一季，被抵押逼售的小型办公楼和小型商铺，数量也显著增加。去年第一季，没有任何办公楼被抵押逼售，但今年第一季却出现了两个。至于被抵押逼售的零售商铺，也从一年前的四个，增加至今年第一季的七个。
黄黎明说：“这反映了投资环境和出租市场的艰难，小商家和租户都面对高经商成本和劳力短缺的问题。”
在住宅房地产方面，今年第一季共有48个单位被抵押逼售，其中33个属于非有地房地产，另外15个属于有地住宅房地产。
黄黎明认为，这一点也不令人意外，因为市场气氛疲弱，许多屋主无法自己找到买家，只好把单位带到拍卖场上出售。
值得注意的是，在这些被抵押逼售的住宅房地产中，面积大而且价格较高的共管公寓比例相当高。高达45％的单位，面积超过1500平方英尺，其中五个还位于所谓的黄金地区，即第9、10和11邮区。
其中一些例子，包括位于荷兰路The Serenade @ Holland的单位、位于直落古楼Prestige Loft的单位、升涛湾Turquoise的单位和滨海林荫道滨海舫（The Sail @ Marina Bay）的单位。
同样的，被抵押逼售的有地住宅房地产，通常占地面积也较大，当中有不少的占地超过3000平方英尺，而且售价在300万元以上。
例如位于胡文钊路（Woo Mun Chew Road，靠近东海岸路上段）和位于白兰森路的两栋有地住宅，都是占地面积非常大的独立式洋房，但同样因为被财务机构接管，而被推出市场招标。
其中，例如白兰森路别墅的业主，据说就是最近破产的一名印度香料商人沙马（Kirpa Ram Sharma）。
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（据联合早报）
今年2月新加坡非有地私宅转售价格连续第二个月上涨，不过受到租赁市场持续疲弱的影响，小型公寓的整体转售价格有所下跌。
昨天发布的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，非有地私宅转售价格继1月份上升0.2％后，2月再涨0.4％。虽然涨幅不大，但也让今年首两个月的私宅转售市场呈现房价往上升的利好趋势。
虽然涨幅不大，但也让今年首两个月的私宅转售市场呈现房价往上升的利好趋势各地区的整体公寓转售价格都上升，中央区单位（不包括小型公寓）转售价微升0.5％，非中央区单位（不包括小型公寓）升0.3％。
不过，随着大型公寓价格逐渐下跌，过去几年大受欢迎的小型公寓现在的吸引力似乎大不如前，小型公寓的整体转售价格下跌了1.1％。
租赁市场表现疲弱导致小型单位价格下跌
ERA产业主要执行员林东荣指出，租赁市场表现疲弱是导致小型单位价格下跌的主要原因。
林东荣说：“在目前租赁市场疲弱的环境下，购买小型单位的投资者在寻找租户方面面对挑战，所以他们可能会选择把有关单位脱售，哪怕是以较低的价格卖出。”
昨天公布的新数据也对1月份的预估数据作出一些调整，1月的整体私宅转售价的涨幅从预估值的上升0.1％调高至0.2％。
针对接下来的房地产市场走势，分析师认为各种负面市场因素将持续带来压力，一些分析师曾在上周公布财政预算案之前，预料政府会解除或舒缓房地产降温措施。随着这份期望落空，目前市场人士一般认为新加坡公寓的价格上涨空间有限。
林东荣指出，区域市场前景不明朗和新加坡市场的内在因素都会对房价带来限制，预计接下来几个月会持续出现每月边际波动（Marginal Monthly Fluctuations）。
他说：“我国经济今年预计温和增长1％至3％，加上政府重申目前还不是扭转任何降温措施的时候，因此房价在充满挑战的环境下增值空间有限。”
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（据联合早报）
新加坡私宅市场是全球表现最差的市场之一，去年第四季的房价指数在全球55个市场中，排名第51名。在亚洲市场中更是排名倒数第二，仅比中国台湾市场来得好。那么新加坡房产多少钱？
根据房地产研究机构莱坊（Knight Frank）昨天发布的2015年第四季“全球房价指数”（Global House Price Index）显示，新加坡私宅价格去年第四季同比下跌3.6％，是跌幅第二大的亚洲私宅市场，低于中国台湾的4.1％跌幅。这个指数是根据房价变动来计算，房价跌得越多，排名就越低。
新西兰和澳洲在亚洲市场表现最出色
调查显示，新西兰和澳大利亚的房价在亚洲市场中表现最出色，第四季分别同比上扬14.2％和10.7％，全球排名第二和第四。
全球表现最好的私宅市场是土耳其，去年第四季房价大涨18.4％。莱坊指出，这主要是越来越多的中东投资者把土耳其视为避险国家。
它说：“土耳其连接了东方与西方，同时人口在快速增长。”
排名第三的为瑞典，上涨12.3％。表现最差的私宅市场则为乌克兰与希腊，去年房价分别下滑了12％与5.4％。
莱坊亚太区研究部主管霍尔特（Nicholas Holt）指出，去年亚洲主要私宅市场价格增幅仅为1.9％，较全球的3％平均增幅低。这主要是受到新加坡和中国台湾等市场所拖累。
他说：“虽然一些市场取得增长，但新加坡和中国台湾等市场的房价几个季度都出现负增长，此外中国香港房价第四季也出现3.7％环比下滑。”
分析师：新加坡私宅价可能还会进一步滑落
鉴于我国经济的疲软增长，以及就业市场前景过去几个月下行，莱坊咨询与研究部主管陈姳潓认为，新加坡私宅房价可能还会进一步滑落。
她说：“新加坡依然是各市场中表现最为疲弱的一个。不过在连续下跌九个季度后，新加坡私宅房价的下跌幅度在去年第四季已有所放缓，初步迹象显示房价从去年底起逐步回稳。”
不过，随着我国经济增长预料走低等因素影响，陈姳潓认为这将削弱新私宅市场和转售私宅市场的买气，导致今年第一季私宅价格下跌0.2％至0.5％。
就亚洲私宅市场下来走势，霍尔特指出，尽管亚洲市场的长期前景乐观，但亚洲地区面对的经济不稳定因素，预计短期内会影响私宅表现。
中国香港房价将会因供应增加、中国金融市场动荡、以及美国联邦储备局加息的预期影响而放缓增速。
就全球私宅市场而言，莱坊指出，全球房价指数去年涨幅高于2014年的2.3％。
但它预计，全球房价指数增速在今年将放缓，这主要是因为全球经济正面临低油价、美元升值，以及中国经济继续放缓带来的潜在风险。
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（据新加坡早报）
因为新竣工私宅单位越来越多，外来人员的增长却跟不上脚步，使得市场出现供过于求的现象，造成整体私宅的空置率从2013年开始攀升，而与此同时租金则连续下滑。
根据市区重建局房地产资讯系统的数据，私宅在2010年的空置率是5％，2013年却增至6.2％，到去年已达8.1％。那么新加坡房产交易税是多少呢？新加坡房产多少钱呢？
新需求的增长比新供应增长的速度慢，而外劳政策收紧是新需求增长放缓的原因不过，不同地区的空置率有所不同。截至去年第四季，西部的空置率最低，为3.1％，而东部的空置率最高，达10.4％。东北部也好不了多少，空置率为10.3％。
租金与空置率的关系如同跷跷板，一上一下。随着空置率上扬，郊区私宅租金也从2013年开始下滑，而高档和中档私宅则从2014年起下滑。郊区私宅在2015年的租金跌幅最大，下挫5.6％。
出租市场疲弱，屋主如何避免独守“空房”？分析师建议投资者采取不同策略，包括减低租金、制定较有伸缩性的租约和出租一些卧房，让房子可以继续出租，赚取租金来偿还房贷。
对于空置率近年来不断升高，分析师认为，这主要是供求失衡所造成。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，新需求的增长比新供应增长的速度慢，而外劳政策收紧是新需求增长放缓的原因。
他表示，由于外劳占租金需求相当大的部分，因此当外劳数目下滑，对房地产的需求也会跟着收窄。
不仅如此，新竣工私宅的大量增加，也进一步加剧了供应超过需求增长的问题。
戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，在2011年大选以前，外劳的年度增长率是9.4％，之后却跌至2014年的2.2％。相比之下，2014年第四季竣工单位的增长却达6.7％。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，新竣工单位逐年增加，2013年有1万3150个，2014年激增至1万9941个，2015年稍减至1万8971个，但今年全年预料将有2万1905个竣工。
王伽胜认为，租金竞争激烈，使得好些屋主租不出房子，以及一些屋主不愿意“纡尊降贵”而降低租金，担心吸引到自己不想要的租户，都是房子空置的一些原因。
最终供过于求也进一步打击了租金市场。麦俊荣说：“新供应和新需求的失衡对房屋价格和租金形成下跌压力，使得目前的住宅市场成了租户市场，租户具有主导权。
出租市场疲弱，屋主要如何避免成为“空屋”屋主？以下综合了各分析师提出的意见：
一、争取现有租户续约。尽可能迎合租户的要求，包括减租或帮忙进行维修。
二、若房子空置，则应削减租金叫价。对价格敏感的潜在租户来说，这一招最为有效。
三、尽量让房子显得与众不同，可以通过装修和装潢来达到这个效果，但也不要花太多钱，以免得不偿失。
四、制定较有伸缩性的租约，例如10个月租期，而非一年或两年。
五、考虑出租一些卧房，总比让整个房子空置来得好。但值得注意的是，屋主仍然得为整个房子交付房地产税，因为房地产税是以整个房子的市场租金计算。
六、配合租户的一些特别需求作出调整。例如，对一些时常需要出国公干的租户，屋主可考虑帮他支付水电费，或者根据租户出国时间的长短给予租金折扣等。
七、时间是关键因素，不要独守“空房”太久，否则竞争者越来越多，屋主将失去先行者优势。
八、寻求专业有经验丰富的房屋经纪的协助，以更快租出房子。
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（据联合早报）
新加坡房市整体疲软之时，一些中高档私宅的租赁活动仍相对活跃，刚竣工不久的丽敦豪邸（d’Leedon）是租赁活动最活跃的私宅项目。智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，现在的租户喜欢中档私宅，如果是高档私宅，也要档次较低的，而不是像雅茂园（Ardmore Park）或经禧（Cairnhill）一带的豪宅。
根据房地产交易信息网站SRX的数据，新加坡房价走势2016最新消息丽敦豪邸去年的租约共计723份；其次为滨海舫（The Sail@Marina Bay），有588份租约；排名第三的吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）则有426份。
王伽胜说：“丽敦豪邸算是相当优质的住宅。同时，它又不算是豪宅，档次没有高到租户租不起的地步。它是个新项目，租金还算合理，所以租户就会去试住。”
丽敦豪邸于前年竣工，位于花拉路一带，属核心中央区住宅，即所谓的高档私宅。在今年第一季，丽敦豪邸的平均租金为每平方英尺约4.08元。
至于旧项目滨海舫，王伽胜说，房价在2011年到2012年达到顶峰，从项目推出的2004年至2010年间，无论屋主是向发展商或在转售市场购买，买价都不算高，因此屋主有能力以较低的租金来吸引租户。
他指出，比起附近的滨海湾轩（Marina Bay Suites）与滨海湾居（Marina Bay Residences），滨海舫相对没那么豪华，但地点相当方便，所以受租户青睐。在今年第一季，滨海舫的平均租金为每平方英尺约5.92元。
尽管某些中高档私宅的租赁活动仍有点活力，整体市场仍处于供过于求的状态。
21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣估计，去年第四季共有超过2万6000个空置的私宅单位。同时，全球经济不景气，许多行业都在控制成本，减少外派人员，导致私宅的租赁需求下滑。
邱瑞荣说：“整体就业市场每况愈下。油气业、岸外与海事业与商品业等，都在削减人头，就连金融业也是如此。这些行业聘请的都是会支付较高租金的外国人。”
他提醒，租赁活动是以租约衡量，如果同一个单位续约，延续的租约会当作新的租约计算，因此出租的单位应该会比租约数目少。
王伽胜指出，出租房子不仅是金钱上的问题，屋主与租户的关系是否和睦也很重要。他说，在租赁市场疲弱时，有些屋主难得遇到合得来的租户，在续约时就会降低租金，以说服租户继续住下去。这意味着，每续约一次，租金就有可能调低。
邱瑞荣说：“今年的供应量仍会远超越需求量。明年的供应量会稍微降低，但如果经济更糟，需求也会变得更低。不仅如此，前两年已经供应过剩了，市场又要继续增加供应。这过多的供应量会应该会累积四五年。”
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（据联合早报）
泰国企业乐意承接公租屋项目，除承担过户－预定金以及1年公摊费外，更给予公租屋住户提供2%的银行贷款补贴。
泰国中华网报导，副总理颂奇就公租屋进展透露称，各方已经得出了最终的公租屋总体构架方案。其中一个最主要的内容就是，让真正的低收入者充分享受到该项住房福利待遇。那么泰国房价多少钱一平呢？
因此，希望企业能够最大上限承担起其中的基本费用负担。特别如，过户费、总房价30%的预定金等。银行方面则希望政府方面能够下调特别税率，这样才能更好的帮助他们解决财务压力。
财政次长颂猜则认为，公租屋项目开发所涉及总体框架问题已经得到解决，接下来就只能等内阁审议后的结果了。
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（据钜亨网）
房地产交易网站SRX昨天发布的初步数据显示，新加坡房价走势2016最新消息，今年2月份的租金指数从1月份的114.9点，滑落至114.0点，跌幅达0.7％。新加坡连续两个月回升的本地非有地私宅租金，上月又再次回落。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？
与去年同期相比，租金在过去一年下跌约5％。如果从2013年1月的高峰期相比，租金则下滑了15.2％。这意味着目前的租金已大致回到2010年四五月的水平。
房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣说：“2月份的租金下滑并不令人意外，目前私宅市场正面对强劲的逆风。”
他透露，最近业主越来越难锁定租户，因为租用需求无法跟得上供应飙涨的速度。由于市面上的非有地住宅供应量庞大，租户的选择很多，业主可能要调低租金才能把单位租出去。
“我们相信今年内的整体租金都会往下调整，但期间可能会有一些月比的小波动。”
今年2月，各类别私宅的租金中，领跌的是其他中央区（RCR）的中档私宅，以及中央区以外（OCR）的大众私宅，租金则分别下跌1.8％和1.3％。核心中央区（CCR）的高档私宅租金回弹1.3％。新加坡房产交易税是多少呢？
这与今年1月的情况截然相反。今年1月，整体租金上扬0.2％，当中领跌的是CCR的高档私宅租金，下滑了2.0％；至于RCR的中档私宅，以及OCR的大众私宅，租金则分别上升1.2％和1.0％。
在成交量方面，SRX的初步数据预计，今年2月的租金交易量由1月份的3389个单位，减少至2797个，减幅达17.5％。
这与季节性因素有关，一来是2月份的天数较少，二来是刚好碰上农历新年的租用淡季。与去年同期相比，2月份的租金交易量其实大致保持稳定，比去年2月的2784个单位增加了0.5％。
林东荣说：“疲弱的租金环境预料将持续下去，租户可能选择签署较短、只有一年的租约。短期内，需求预计不会回弹，因为政府还是会维持严格的移民和外国劳力政策。因此，今年全年的成交量预计将维持在大约去年的水平。”
在组屋方面，SRX的数据显示，2月份的整体租金下跌了0.9％。四房式组屋稍微上扬0.1％，其他组屋种类的租金都下滑，三房式组屋下跌0.6％、五房式组屋下跌1.8％，公寓式组屋则下跌0.9％。
与一年前相比较，组屋租金下滑3.7％；如果与2013年8月的高峰期相比较，组屋租金则下滑了9.1％。
林东荣指出，虽然组屋也和私宅市场一样，租金市场普遍下滑，但是抗跌力却比私宅市场好。他认为，接下来的私宅市场跌势将继续影响组屋市场。
在成交量方面，2月份的组屋租金成交量减少约两成，由1715个单位减少至1371个单位。与去年同期的1546个单位相比，也还是减少了11.3％。
林东荣仍对组屋租金市场有信心，他认为一旦春节淡季结束，成交量应该会在未来几个月回弹。
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（据新加坡早房网）
新加坡房价走势2016最新消息。根据SRX的最新数据显示，在各类别的私宅中，代表大众市场的中央区以外私宅转售价跌幅最大，环比下滑0.8％。代表高档市场的核心中央区私宅转售价格则维持不变。至于代表中档市场其他中央区私宅，转售价上扬0.1％。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？
受中央区以外私宅转售价下跌拖累，今年2月份的非有地私宅转售价格指数由升转跌，较之前一个月滑落0.3％。
根据房地产联合交易网SRX的最新数据显示，在各类别的私宅中，代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价跌幅最大，环比下滑0.8％。
代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅转售价格则维持不变。至于代表中档市场其他中央区（RCR）私宅，转售价上扬0.1％。
Huttons企业与研究主管李康裕表示，大众市场私宅转售价下跌，主要是目前许多刚竣工的新私宅项目都来自大众市场，造成大众私宅供应增加，以至出现供应过剩情况。这无形中也影响了转售市场，导致一些大众私宅的转售价走低。
相比之下，高档和中档市场推出新私宅项目较少，私宅转售价相对较稳定。
李康裕还指出，由于高档私宅转售价之前下跌很多，所以它接下来的价格预料会持稳，甚至可能随着高档私宅回暖而回弹。
他说：“乌节路最近推出的高档私宅项目Cairnhill Nine，市场反应不俗，重燃买家对高档私宅的兴趣，促使高档私宅转售价有望回升。”
Cairnhill Nine为凯德集团发展项目，位于第9邮区经禧路（Cairnhill Road），共有268个私宅单位。该项目约两个星期前进行预览，收集到兴趣买家的多张支票，特别是来自印尼的买家。
在交易量方面，2月份估计有356个单位转售，比1月份的399个单位少了10.8％。
私宅转售量同比增3.8％
但跟去年同期相比，私宅转售量增加了3.8％。
对此，ERA产业主要执行员林东荣表示，今年2月碰上农历新年时期，一般上这时期的私宅销售活动会放缓下来，因此2月份的私宅转售量比1月份低。
他说：“市场局势仍然充满挑战性，而且经济放缓所带来的阻力和借贷成本增加等不利因素，仍然是买家关注的问题。”
随着从本月份起多个新私宅项目推出，销售活动增加，林东荣相信这将会带动私宅转售市场的买气。
他指出，由于有越来越多买家购买私宅作为自住，面积较大、价格较低的转售单位更能吸引买家。整体而言，今年私宅转售市场应该会更活跃。
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（据早房网）
星洲日报报导，永利行国际产业顾问（Raine & Horne International Zaki & Partners）资深合夥人倪传鹏在马来西亚世界不动产联盟（FIABCI）晨间讲座（北马房产）上表示，2016年马来西亚产业市场料维持活跃，但成交量及成交值料延续2015年跌势，下滑约6至10%。
“根据2014年市场走势，预计2016上半年马来西亚产业市场在新产业成交量萎缩5千间影响下，成交量及价值将微幅走跌至2万间及350亿令吉。”
二手市场交投较稳定
反观二手市场，交投情绪比新产业稳定，有望维持在9万5千间水平，与2015下半年相差不远。
另外，他也估计，2015下半年马来西亚产业成交量12万间，成交值440亿令吉，比上半年微增，其中新产业占2万5千间，二手产业占9万5千间。
不过，纳入2015上半年数据，全年总成交量为23万9千603间及取得总值800亿令吉成交值，比2014年收窄3.2%及2.6%。
2014年，马来西亚产业总成交量及总值分别企于24万7千251间及820亿6千万令吉。2015上半年成交量为11万9千603间，总值363亿8千万令吉。
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（据钜亨网）
