News SG – Page 33

新加坡11月非有地私宅转售价稍有起色

新加坡11月份非有地私宅转售价格稍微好转，与10月份相比上扬0.6％。10月份的有关转售价格是下滑0.6％。不过，分析师不认为转售价格已经开始回弹。

点击查看新加坡更多精品房源

根据SRX的预估数据，高档私宅价格指数环比上涨3％，中档私宅上升1.3％，而大众化私宅则下挫0.8％。

与一年前相比，11月份非有地私宅转售价格下挫1.3％。跟2014年的高峰相比，转售价格已下挫7％。

与此同时，11月的私宅转售量环比下滑2.8％至488个单位，同比则增加31.2％。不过，跟2010年4月的转售量高峰相比则下跌76.2％。

分析师认为，尽管上个月转售价上扬，但这并不意味着转售价已经复苏或回弹。

ERA产业主要执行员林东荣指出，私宅市场仍然面对未售出私宅单位增加，以及严格贷款条规和额外买方印花税（ABSD）所带来的不利因素。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，整体转售价上扬主要是由高档私宅所带动。然而，高档私宅的交易一般上会较少，价格动向也较难掌握。他认为，高档私宅价格不但无法持续上涨，还趋向于稍微下滑。

至于中档私宅转售价攀高，则可能是因为投资者要在最迟11月买到房子，以赶在明年上半年外派人员流量较大时，把房子租出去。

他认为，最近发展商推出的新私宅销量都不错，也可能牵动了中档私宅买家的正面情绪。这些新项目分别是新民道的Thomson Impressions、亚历山大路附近的Principal Gardens和波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）。

他也认为，由于自2014年以来有大量私宅竣工，大众化私宅转售价下滑因此在意料之中。

另一方面，尽管转售量环比下滑，但分析师认为情况并不悲观。

林东荣看好转售市场的长期前景。据他观察，有越来越多买家转向转售市场买屋自住。理由包括转售价较低、买方更能讨价还价，以及单位面积比发展商目前售卖的来得更大。

他预料，尽管今年全年的转售价将下滑2.5％，但转售量却会比去年高出20％，达到6000个单位。

展望明年，有分析师预料转售价将持续下挫，而转售量则会上扬。不过，也有分析师认为转售价在明年会先跌后起，继而带动转售价和交易量。

林东荣说，随着将有大量私宅竣工和政府继续保留降温措施，转售价缓慢下滑的情况将持续到2016年。至于转售量，他则预期明年会有更好的表现。

王伽胜表示，明年第二或第三季将可能出现价格大跌至少5％的局面，但是这却会吸引买家进场，进而造成价格随后快速回弹。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报）

新加坡房市不振 11月私宅与组屋租金齐跌

新加坡本地私宅租金市场继续走软，11月份私宅租金比之前一个月减少1.1％。这是非有地私宅租金连续10个月下滑，跌幅也是过去九个月来最大。

点击查看新加坡更多精品房源

分析师指出，私宅租金下跌主要是市场的供需失衡，私宅供应量超出市场需求。不过随着明年1月和2月间私宅租赁活动增加，私宅租金可能会出现小幅反弹。

智信研究与咨询总监王伽胜说，私宅租金下跌是在市场预期中。“尤其是11月和12月份私宅租金市场比较淡静，这时期派驻到新加坡的外派人员也少，这都造成市场需求疲弱，进一步导致私宅租金下行。”

据房地产交易网站SRX发布的数据，11月份所有类别的私宅租金都呈跌势。领跌的是其他中央区（RCR）的私宅项目，下跌2％，扭转10月份的上扬趋势。

至于核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的私宅项目，租金同样下跌0.7％。

与去年同期相比，11月份私宅租金下跌5.6％。与2013年1月的高峰期相比，租金则跌了14.6％。

除了租金下跌，出租私宅单位数量减少，从10月份的3582个跌至3304个单位，跌幅为7.8％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，步入年底，私宅出租量一般会因季节性因素而减少。事实上，与去年同期租出的2935个单位相比，今年11月的私宅出租量是上扬了12.6％。

但林东荣也认为，目前私宅租赁市场可说是属于租户的，有更多业主争取这一批为数不多的租户。

根据新加坡统计局数据，2014年至2015年期间（截至今年6月）的外籍员工增加2万3000人，是过去五年来的新低。

展望明年私宅租金市场情况，王伽胜认为，明年初企业派驻的外派人员会陆续抵达新加坡，开始寻找出租房屋，届时私宅租赁活动应会增加，租金市场也因而稍有起色。

林东荣则预测，明年私宅出租量维持平衡，当中可能会有更多租户要求为期12个月的较短租期，使到私宅租赁活动增加。

另一方面，SRX昨天也发布组屋租赁数据，11月份组屋租金也是下跌，环比下跌0.5％。

所有类别组屋租金都下跌，跌幅最大的为公寓式组屋，下跌了2.5％；三房式、四房式、五房式组屋租金分别跌0.5％、0.1％和0.7％。

11月份出租的组屋单位预计有1822个，较10月份的1714个，增加6.3％。

林东荣说，相比私宅，组屋租金市场相对较平稳。

但他也提醒，由于明年有越来越多私宅项目完工，它可能会转而影响组屋市场走势，令组屋租金在更激烈市场竞争下，面对更大下行压力。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报）

2015年10月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡10月私人公寓房价继续下行趋势，环比下跌0.6%，同比下跌2.6%；成交量则上升将近10%。中央核心区，其他核心区与非核心区均出现房价下跌。

私人公寓租赁市场则继续面临下滑，租金与出租量双双下跌。2015年10月私人公寓租金较上月下滑0.4%，同去年同期相比已经下跌了5.7%。

10月新加坡重点区域房价地图

10月除第14邮区 (巴耶利峇, 芽笼) 均价继续上涨外，新加坡各大重点区域公寓均价与去年同期相比皆出现下跌。年比均价下跌幅度最大的区域为第4邮区 (港湾，圣淘沙)与第15邮区 (马林百列，东海岸) 。除了第14邮区一如既往的强势，所关注的8个重点邮区中有一半区域的均价连续几个月出现环比回升，显示新加坡房价下跌现在在没有新的降温措施出台之前似乎有放缓的迹象。

查看2015年新加坡月度房价报告

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

新加坡房市不振投资者信心继续消减

房地产业者和投资者对新加坡投资房地产的信心继续滑落。此外，从新加坡流向美国和欧洲的投资资金，在七个亚太市场中金额最多。

普华古柏会计师事务所（PwC）和城市土地学会（Urban Land Institute）昨天联合发布的“2015年亚太区房地产趋势与展望”调查报告，新加坡明年的房地产投资前景指数为3.10分（满分是5分），全年展望只属中等，在参与调查的22个亚太市场中名列第11。

这已是新加坡房地产投资前景连续两年滑落两个位置，去年排第九位。本地楼市曾在2011年和2012年连续两年排名亚太前景第一，但从2013年起开始持跌。

这项调查共收集343名来自亚太及国际企业的房地产投资者、发展商、房地产公司代表、贷款方、经纪及顾问的意见。他们明年最看好的亚太楼市依次是：东京、悉尼、墨尔本、以及大阪。其中，东京已是第三年蝉联投资前景最好的亚太市场。

报告指出，新加坡政府出台一系列降温措施后，本地住宅房地产市场处于“糟糕的状态”。尤其是高端的私宅市场。自2013年第三季楼市达到高峰以来，本地私宅价格累计下跌约8％。

不过，尽管仅17％参与调查者建议买入本地住宅市场，但建议卖出的也只占14％，绝大多数的69％建议持有（投资无增减）。

在办公楼方面，本地劳动力紧缩令许多企业无法扩充业务，办公楼需求有所滑落。但普华古柏会计师事务所合伙人姚志强指出，新加坡向来是机构投资者愿意买入的市场，未来一年仍会有商业房地产领域的收购机会。

流向美资金超过120亿美元

根据报告，2014年1月至今年6月，从本地流向美国的资金超过120亿美元（约170亿新元），流向欧洲的资金则近60亿美元（约85亿元），数额超过中国、中国香港、韩国、澳大利亚、日本以及中国台湾同期的外流资金。

城市土地学会亚太执行总监菲茨杰拉德（John Fitzgerald）指出，新加坡向来是全球基金，如主权财富基金、养老基金、保险基金的汇聚地，因此流出的资金并非全部都是本土资金。

不过，本地的房地产企业、房地产投资信托和投资资金也可能觉得国内房地产市场没吸引力，改而前往欧美投资。

菲茨杰拉德指出，亚太楼市面临的主要挑战是美国利率上升、中国经济不振、以及区域货币波动，接下来亚太资金流出的速度还可能加速，主要会流向美国市场。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报）

住房不够楼层向高发展普遍东京却不一样！

许多华人朋友到东京来，东京的房子没有想像的那么高，甚至都还没有300公尺高的大厦，走进23区的住宅区，更是10公尺高的小洋房或平房林立，不大懂为了东京这样的都会如此矮小；跟中国、沙乌地阿拉伯或阿拉伯联合大公国等盖了许多超高层的摩天楼不同，不过许多华人都很羡慕，认为这样的都会，走到哪里都随时能看到蓝蓝的天空、晒得到太阳，没有压迫感，很不错呢！

点击查看日本更多精品房源

日经中文网特约作者刘黎儿指出，其实现在外国人看到的东京比以前长高很多了，我30几年前看到的东京更为矮小，更为通风舒适，东京近年不断长高，不断立体化，尤其东京湾岸地区盖了大量的塔楼大厦，现在又因配合奥运或华人购屋热潮，还加紧赶工增建中，东京的通风口逐渐被塞起来，东京夏天热岛现象与此不无关系。

三菱地所今年也宣布要在东京车站附近盖日本最高的390公尺、61层楼的摩天楼，看能不能挤进世界摩天楼的前50名，日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS，当下排名世界166名，很快就又会往后掉，因为全球许多摩天楼不断在建设中，日本虽然也在盖，也有能建耐地震、台风的1000公尺级摩天楼的技术，但日本营造业界认为只要超过500公尺，则建物须要大量的混凝土维持强度，无法确保宽敞的内部空间，只能当作都市地标等象征，并不适合人栖息，并没有积极去赶这样的热潮，因此东京不会出现百层摩天楼，顶多就是2、300公尺高吧！。

不仅三菱地所在东京丸之内地区不断改建大楼，其他几个营造开发集团如森大厦、竹中工务店等长年以来也有把东京打造为立体都市的构想，森大厦则还在进行中，但竹中等则在日本泡沫经济崩溃后就打消这样的念头。

日本47都道府县里，东京都是仅次于香川县、大阪府的面积第三小的地方自治体，按理房子会盖得很高才对，事实上并非如此，若根据东京都在网上公开的“地域、种类、构造别家屋栋数及建坪”，东京2014年的钢筋水泥（非木造房屋）大楼建坪为4万7718公顷，约占东京都土地面积21万8867公顷的2成，有媒体采取一种简单计算法来看东京建物高度，也就是将这两个数字单纯地加在一起，亦即把其他8成都当１层的平房来计算，则是26万6585公顷，再除以土地面积，约为土地面积的1.2倍，当然这些大厦的一楼重复算了2次（土地面积1次，1楼建坪1次）或木造建物也有许多是2、3层的东京·千代田区的风景洋房，不是很精准，但大致可以看出东京建物在地上膨胀成多高多胖。

依此算法，东京湾岸不断进行都市更新，中央区达3.08倍，是唯一超过3倍的，超过2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台东各区，其他各区则不到2倍；果然不是很高，东京人看来并不真的那么喜欢高楼大厦吧！

或许这是东京历史传统使然，日本是到了明治才开放可以盖三层楼，平房时代非常长；此外东京在明治5年（1872年）银座大火后，测定了“银座炼瓦街计划”主要概念是建物的高度要配合街路幅员宽度，亦即所谓的“银座规则”，从都会安全或景观来看都很有道理，虽然这是以前的规则，却深植人心，因此2003年、松坂屋跟森大楼援用都市再生特别措置法，公布了高达170公尺的大规模都更计划，但银座当地的人则不希望盖成超过56公尺，最后还是尊重了这样的想法，而盖成地上12楼、地下6楼，高度66公尺（约为建筑法上的56公尺），也就是遵守了银座规则，不会成为在银座感觉太唐突的建物。

东京房子没有华人想像的高，或许因为日照权的概念很发达，盖房子时不能妨碍附近别人的享受阳光的权利，像许多住宅区除了10公尺高度限制外，连屋顶角度都有严格的限制；不像我在中国台湾亲眼看到台中7期工程的豪宅群的“一线天”奇观，亦即是低层的几层楼完全不见天日的恐怖建物，原来还能挪用远处其他行政区的容积率来盖出罕见的怪兽屋来，让人体会到那些握有都市计划或发建照官们的权力有多大，日本虽也有借用容积率的办法，但至少必须是邻接的附近地区，若是无止尽地乱借用，就会盖出许多淼视日照权的超级摩天楼群，日本大概还不致于有这样的现象，或许还能维持美丽的东京日和吧！

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（钜亨网）

新加坡新私宅销量反弹 10月增六成

新加坡新私宅销量从9月份的谷底回弹，10月份共卖出546个单位。这虽然比9月份卖出的341个单位增加60％，却比去年同期减少30％。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？

今年10月的销量主要来自Thomsons’ Impressions和Principal Garden

发展商推出的新私宅单位也在10月份上升至434个，这虽然比9月份推出的391个增加11％，却比去年同期减少36％。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜解释，由于11月和12月都是房地产淡季，即将进入年底的学校假期和圣诞佳节期间，因此一些发展商赶紧在10月份将手头上的项目推出，推动销量回升。今年10月的销量主要来自两个大型项目——Thomsons’ Impressions和Principal Garden。

前者在10月份推出了150个单位，并卖出80个单位，每平方英尺中位价约1400新币。这个位于汤申路上段的项目共有288个单位，是由南山集团发展的。

后者则由华业集团发展，共有663个单位，坐落于查理士太子弯（Prince Charles Crescent）。发展商在10月份推出了200个单位，并卖出其中113个，每平方英尺中位价约1633新币。

10 月份销量较好的其他项目，还包括Sims Urban Oasis（售出46个单位，每平方尺中位价约1285新币）、优景园（The Panorama，售出39个单位，每平方尺中位价约1226新币），以及High Park Residences（33个单位，每平方尺中位价约922新币）。

在执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）市场方面，The Criterion的推出刺激了10月份的销量。这个项目虽然有505个单位，但在10月份售出41个，每平方尺中位价约805新币。其他销量较好的EC包括 Sol Acres、The Brownstone、Signature at Yishun和The Terrace。它们售出的单位介于20至68个单位不等，每平方尺中位价介于779新币至820新币。

以地区的分布来看，值得注意的是，10月份核心中央区（CCR）只有5个新私宅单位推出；供应主要来自其他中央区（RCR）。代表中档市场的RCR共有351个单位推出，代表大众化市场的中央区以外（OCR）则有78个单位推出。

同样的，RCR也是售出最多单位的地区，共有280个单位成交。代表高档领域的CCR有25个单位售出，代表大众化市场的OCR则有241个单位售出。

明年新私宅成交量视政策改变而定

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“虽然10月份的私宅销量月比增加了，整体市场气氛还是相当淡静，原因包括降温措施的影响力、经济放缓和美国可能上调利率。”

他相信这样的市场气氛将持续下去，因为学校假期和圣诞佳节即将开始。今年首10个月，发展商总共卖出了6383个单位。由于发展商在去年11月和12月只卖出653个单位，因此，他估计今年卖出的单位总数应该会低于去年的7316个单位。

展望明年，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说，由于明年的新私宅供应量将减少，推出的售出的新单位也可能下滑。不过，如果政府放宽降温措施，却可能刺激楼市骤然回弹，因此明年的成交量要视政策改变而定。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报网报导）

展望新加坡房市还有比撤销降温措施更重要的事

在国际上，新加坡一直在城市规划方面占有领先地位。这个优势大大推动了新加坡过去的经济发展，让新加坡成为全世界最好的居住、投资、求学、经商地点之一。但在未来10年至15年，这个城市应该怎么规划，才能让新加坡继续保持优势，在强调高效率的同时还能保有生活品质？

新加坡许多组屋已有三四十年屋龄

新内阁名单出炉之前，几名房地产业者频频向我打听：“会换人吗？”他们最关心的自然是国家发展部长和财政部长的新人选。

“如果还是同位部长，恐怕就没有什么指望了。四年来，大家都说不动他们……当然想换，换了才可能有转机呀！”

冷却楼市“辣招”　发展商吃不消

前任国家发展部长许文远自上任以来在任期内，与前任财政部长尚达曼联手，祭出多轮“辣招”来冷却楼市，虽然让许多想买房者大表欢迎，却也令众多靠房地产业吃饭的业者头痛不已。

自2013年第三季以来，新加坡私宅价格下跌了8％，不过对发展商影响更大的是，新私人房屋成交量暴跌了六七成，由高峰期的一年平均2万2000多个单位，锐减至一年大约7000个单位。

最令发展商吃不消的“辣招”包括：10％至15％的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）、4％至16％的卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称SSD）、最高不超过60％的总偿债率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）。

更“犀利”的是，政府从2011年12月起规定，发展商必须在买下住宅地皮的五年内完成工程，并且将所有单位卖出。如果违反条例，就必须支付ABSD，税率相等于土地价格的10％。2013年1月，政府又将税率由10％调高至15％。

由于一些项目即将在明年底满五年限期，数以千万元计的ABSD“罚金”渐渐逼近，发展商不得不铆足了劲落足嘴皮，希望能够赶在明年底的期限之前游说政府“撤辣”。

因此，9月11日的大选结束后仅仅六天，新内阁名单尚未出炉，新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强就在中秋节午宴上，再次呼吁政府考虑放宽降温措施，并表示会在未来几周跟政府机构接触，提出“建设性意见”。

他提出的理由是，房地产市场目前的情况已和当年政府制定降温措施时有所不同，加上这些措施可能提高房地产市场和经济所面对的风险，因此目前正是时候检讨降温措施以降低风险。

“市场显然已趋向另一个阶段，迫切需要思考我们该如何让市场软着陆。”

不过，他们的希望在新任国家发展部长黄循财和财政部长王瑞杰上任仅仅两三周后，就落空了。

不单财政部驳回了发展商的要求，不同意延长五年的完工和清空单位限期，黄循财也在上月17日，回答记者的访问时说，为了避免市场过早反弹，目前还不是放宽房地产降温措施的时候。

当然，暂时没戏唱，不代表接下来没有转机。由于部长刚刚放了话，一些房地产业者只好将期待中的“撤辣”时间表，挪后到明年下半年。

“很快就要进入年底的圣诞佳节，下个月国家发展部和财政部应该会有很多人要放假。一开年各部门又要赶2月份的财政预算案，除非经济情况急转直下，否则最快也要等到4、5月过后才可能‘撤辣’吧？”

降温措施奏效

短期应不会“U转”

不过，更多人也相信，由于许文远和尚达曼出台的降温措施，不但被证实有效，而且还广受好评，刚刚新官上任的黄循财和王瑞杰，应该不会很快就“U转”两位前任部长的政策。

实际上，“撤辣”或许根本不是国家发展部或财政部目前最迫切需要解决的问题。

黄循财在他刚刚接手的“房事”（Housing Matters）博文中有透露，短期内他的主要任务是确保二房式灵活计划等新住屋措施，在11月预购组屋销售活动中推出时能顺利落实。

这项计划是许文远在离开国家发展部之前，大力推动的。内容主要是让年满55岁的年长家庭，能够购买屋契较短的二房式新组屋来套现，屋契年限选择从15年至45年不等。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报网报导）

新加坡私宅租金连续九个月下滑

私宅租用需求减少及供应量增加，造成新加坡非有地私宅租金连续九个月下滑，10月份私宅租金比之前一个月下跌0.4％。

租用需求减少及供应量增加，造成私宅租金连续九个月下滑

分析师认为，私宅租金市场疲弱走势预料会持续至明年，今明两年的私宅租金下跌幅度可高达10％。

博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“除非政府放宽引入外来人才措施，提高私宅租用需求，否则今年私宅租金预计将下跌5％，而且明年也会继续相同跌幅，两年加起来的私宅租金跌幅预计达10％。”

根据房地产交易网站SRX发布的数据显示，与去年同期相比，10月份私宅租金下跌5.7％。与2013年1月的高峰期相比则跌13.7％。

领跌的为核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的私宅项目，租金同样下跌0.8％。但其他中央区（RCR）私宅租金却上扬0.4％。

就交易量方面，出租私宅单位数量从9月份的3542个单位，减至10月份的3448个，跌幅为2.7％。

ERA产业主要执行员林东荣表示，私宅租金持续下跌是意料中事，因为目前私宅供应量高，有更多完工的私宅项目推出市场。另一方面，私宅租用需求却因外来人力紧缩措施而一直趋软。此消彼长之下，私宅租金自然面对下行压力。

尤其是代表大众私宅的中央区以外私宅项目，截至今年第三季，预计有超过9000个大众私宅单位完工并推出进场，单是大众私宅供应量就相当于新加坡过去10年来年均1万零863个单位的私宅供应量。

大众私宅租金今年初至今已下跌6.6％，远远高出核心中央区（下跌1.9％）和其他中央区（下跌1.1％）的私宅租金跌幅。

林东荣说：“由于大多私宅项目都位于中央区以外，所以大众化私宅租金下跌压力也是各类别私宅中最大的。”

展望私宅租赁市场前景，林东荣预测私宅租金将继续下跌至2017年。届时，完工私宅数量应回复正常，私宅租金也预料逐步回稳并上扬。

另一方面，在组屋租赁市场，10月份组屋租金环比下跌0.5％。四房式组屋下跌幅度最大，报1.2％，三房式租金则下跌0.5％。至于五房式和公寓式组屋租金则上扬0.1％和1.1％。

10月份出租的组屋单位预计有1602个单位，较9月份的1652个，减少了3％。

伊斯迈认为，组屋租金已进入巩固阶段，下来波动幅度不会太大。这是因为组屋租金一般比私宅低，相对私宅的“抗跌性”也比较强。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报网报导）

新加坡政府：管理土地供应时将确保房地产市场良好运作

新加坡政府在管理土地供应时，将根据人口和经济因素来采取中期规划，并鼓励具竞争力和透明化的房地产环境，从而确保房地产市场的良好运作。

王瑞杰的讲话，暗示降温措施短期内不会做出调整

财政部长王瑞杰昨晚在新加坡产业发展商公会（REDAS）第56届常年晚宴上强调，政府在必要时将采用有针对性的审慎监管和财政措施，以平衡房地产市场的周期发展，促进市场在中期内的可持续发展。

王瑞杰说：“在新加坡，我们不时经历房地产市场的起伏不定，但总的来说，房地产市场波动并没导致我国广泛经济的波动。”

王瑞杰的这番话，呼应之前国家发展部长黄循财表示降温措施有助稳定市场的讲话，暗示降温措施短期内不会做出调整。

政府在2013年推出总偿债率（TDSR）限制和多项降温措施，以降低房价猛涨所带来的房地产泡沫风险。这些措施取得成效，促使本地房价过去两年持续下跌。

去年私宅价格下跌4％，是自2008年以来首次出现全年下跌的情况。从2013年第三季的巅峰算起，私宅价格至今累积跌幅达8.0％。

谈到房地产市场的可持续发展，王瑞杰表示，房地产商、业主和政府有共同利益，必须确保稳定和可持续的房地产市场。

他进一步指出，2007年至2008年美国次贷危机和随之而来的全球金融危机给全球敲响警钟，提醒投资者全球信贷和房地产泡沫的危险，以及资产价值可能已跟经济基本面脱钩的风险。

这些危机严重打击美国经济，导致美国住宅市场崩溃并迅速波及金融体系，进而造成美国以致全球经济衰退。

王瑞杰说：“土地是任何一个国家稀缺的资源，特别是如新加坡的弹丸小国。因此，我们必须善用土地资源，从而产生最大的社会与经济效益。这意味我们必须把新加坡打造成宜居城市，也意味我们的土地政策必须促成一个充满活力和有竞争力的经济体，让国人能享受优质生活。”

在昨天的晚宴上，王瑞杰也肯定新加坡产业发展商公会与其会员为塑造我国环境景观，把新加坡发展为一个有吸引力和宜居的城市所做出的努力。这包括提倡再循环和无障碍通行设计，朝绿色建筑前进，以及亲乐龄和残疾人士的设施等。

业者对前景持续担忧

另一方面，新加坡产业发展商公会会长陈佩强代表发展商，继续对接下来的房地产供需失衡情况和利率上扬提出担忧。

他指出，2012政府售地计划下的发展项目至今还有3000多个单位未售出。今年发展商推出的7500个新单位，未售出单位预计多达四成。与此同时，发展商又继续面对土地、建筑和运营成本的上扬。

陈佩强说，若房价大跌，不可能不会影响到产品的素质和一些运营上的要求。我们在打造优质环境方面已取得长足进展，不应开倒车，必须继续向前迈进。

陈佩强也在晚会特刊中，呼吁政府实施房地产措施时，能针对当前疲弱房市寻求更适当平衡。

他表示，有市场分析师预测，下来六个月的私宅空置可能将近12%。此外，公会最近的一项调查中，发展商预计降温措施和激增供应将导致房价从高峰期下调10%至15%。

陈佩强说：“新加坡经济情绪低落、供需失衡情况加剧和空置率上扬等风险因素，都造成房价持续下跌。”

产业发展商公会的常年晚宴今年在滨海湾金沙举行，今年晚会的主题是“超越SG50——国家建设的合作”。近700名嘉宾出席了晚宴。新加坡产业发展商公会的会员包括房地产发展商、咨询顾问、金融机构及设计师等。

获取更多新加坡购房攻略。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报网报导）

新加坡碧山一带租金持续下滑

新加坡碧山一带四通八达，名校也多，近年来有好几个私宅项目陆续竣工，但租赁活动并不活跃，租金也持续下滑。

刚竣工的晴宇（Sky Habitat）中位数租金是这一带项目当中最高的

今年6月刚竣工的私人共管公寓晴宇（Sky Habitat）的中位数租金是这一带项目当中最高的。根据市区重建局的统计数据，该项目今年第三季的中位数租金为每平方英尺3.94元。

其周边私宅项目多数没有租金记录。这意味着它们的租赁交易少于10宗，没有收录在市建局的系统内。这可能反映这一带的租赁需求疲弱，或是多数买家买来自住，而不是出租。

有租金记录的都呈下滑趋势

其中，有租金记录的Tresalveo、Rafflesia与碧山8（Bishan 8）租金都下滑。

根据市建局的数据，靠近玛丽蒙地铁站的Tresalveo今年第三季的中位数租金为每平方英尺3.55元，同比下滑2.8％。去年与前年的租金同比也下滑。

市建局的租约记录显示，截至9月底，该项目过去一年来共有87个单位出租，租金介于每平方英尺2500元至7500元，单位面积最小的为500至600平方英尺，最大的为2500至2600平方英尺。

靠近莱佛士书院与初级学院的Rafflesia，第三季中位数租金为每平方英尺3.50元，同比下滑7.6％。

此项目有43个单位出租，租金介于每平方英尺2900元至4500元。

碧山8的第三季中位数租金为每平方英尺3.08元，同比下滑4.5％。去年的租金同比也下滑。

截至9月底，该项目过去一年来共有57个单位出租，租金介于每平方英尺3000元至4500元。

晴宇除了是新项目，也是目前最靠近碧山地铁站与第八站购物商场（Junction 8）的私宅项目，旁边也有体育馆与游泳池。

市建局租约记录显示，截至9月底，晴宇共有77个单位出租，租金介于2750元至7100元，单位面积最小的为700至800平方英尺，最大的为1700至1800平方英尺。

该项目由凯德集团发展，属于99年地契项目，共有509个单位，目前已售出374个。

2012年4月，项目以每平方英尺平均1700元的要价推出，创下市郊公寓价格的新记录，是当时市郊地区最昂贵的私人共管公寓。

它的旁边是还未竣工的私宅项目晴景（Sky Vue），同样是凯德集团旗下的项目，地契年限同样为99年，预计后年建成。

凯德集团前年推出项目时，应市场情况把价位定于晴宇之下，首阶段推出的单位价格介于每平方英尺1380元至1550元，单位面积显著缩小，双卧房式与更小的单位占项目所有694单位的七成以上，最小单位的面积为484平方英尺。

碧山离市区不远，地点适中，生活设施相当齐全。交通方面有碧山与玛丽蒙两个地铁站，可在南北线与环线上往来，而且位于中央快速公路旁边，方便直接通往市区。

购物商场有交通便利的第八站，以及离地铁站较远的碧山北购物商场。休闲设施则有碧山和谐公园、碧山活跃邻里公园、公共游泳池、体育馆与体育场。

此外，这一带也有多所名校，包括莱佛士书院与初级学院、公教中学，以及国专长老院中小学。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报网报导）