新加坡第三季度私宅亏损转售三年来最多

新加坡房地产市场持续趋软,卖方蒙受亏损的私宅转售交易越来越多,今年第三季的亏损交易更是过去三年来最多的一次。

今年第三季约有7%的私宅转售交易使卖方蒙受亏损

根据房地产交易信息网站SRX整理的数据,今年第三季共有103宗私宅转售交易是在卖方蒙受亏损的情况下进行,占交易总数的7%。

过去五个季度,亏损交易持续增加,虽然去年第四季的数量环比略减,但整体仍呈上行趋势。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉受访时说,按卖方买房的年份而定,他们可能受到市场周期陷入低谷与降温措施的双重影响。

他说:“2008年买房的人会受到两者的影响。如果是2011年与2012年买房的人,可以较为确切地说,他们是受降温措施的影响。”

2007年至2008年,新加坡楼市处于高峰期,后来随着美国引发的全球金融危机而陷入低谷。

2013年,楼市再度狂热,致使政府推出更多降温措施来抑制房价,限制房贷的总偿债率(TDSR)就是那时推出的。

SRX的数据显示,今年第三季亏损出售的私宅,多数是2007年与2011年买的,分别有34宗与29宗交易。

王德辉指出,数据显示亏损交易持续增加,意味着越来越多人已做好亏本出售私宅的心理准备。他也认为,这显示卖方面对某些压力,使他们不得不在亏损的情况下脱售房地产。“一般上,人们不会做这种事。如果可以避免,他们不会亏本卖。”

他说,今年经济不景气,经商环境困难重重,多少会影响人们的持守能力。此外,有些人单靠房租收入来应付房贷,而现在的租赁市场又供过于求,租金下滑,租户难求,也可能导致他们弃守。

当年的高档私宅热潮

按地区来看,高档私宅今年第三季的亏损交易最多,共计54宗,平均亏损为47万1595元或12%。

中档与大众私宅的亏损交易分别为25宗与24宗,前者平均亏损为15万9230元或9.5%,后者平均亏损为14万3282元或7.9%。

SRX的数据显示,在54宗亏损的高档私宅交易中,几乎一半(20宗)是在2007年买的。

智信研究与咨询公司总监王伽胜说,本地楼市在2007年经历了一股高档私宅热潮,许多外国人因为对高档私宅的增值潜能有信心而入场。

王伽胜说:“2005年到2006年,政府推广新加坡为时尚生活枢纽。滨海湾一带正在发展,又有综合度假村。因为有这些正在进行以及将来会进行的计划,高档私宅吸引了许多外国人。”

他说,早在2003年到2004年,滨海湾一带就已经开始发展私宅,政府也积极在中央商业区发展住宅,种种因素逐渐形成当年的高档私宅热潮。

此外,王德辉指出,股市在2007年正逢牛市,许多人套现后就来买房。当年,新加坡楼市有80多种国籍的外国买家入场,房地产热潮由此可见一斑。

“那时候买房的人现在就无法回本。”

郊区私宅投资者受惠

另一方面,在今年第三季获利的转售交易中,绝大部分属于迎合大众市场的郊区私宅单位,获利的幅度也最大,共计611宗,平均赚取31万8734元或45%。

相比之下,中档与高档私宅的获利交易分别仅有293宗与212宗,前者平均赚取37万3027元或43%,后者平均赚取56万零655元或41%。

获利的郊区私宅多数是在2010年买入,共计124宗。

王伽胜指出,2010年是郊区私宅的转捩点,在那之前,对郊区私宅有兴趣的买家不多。“2010年开始,郊区私宅的走势截然不同,买家感兴趣的程度也完全不一样了。”

他说,当年利率低,降低了借贷成本,组屋转售价格又上扬,许多组屋屋主自然会想卖掉组屋,提升至私人共管公寓。

他补充,私宅投资者可能已逐渐意识到,要从租金赚取回报其实没那么容易,即使以好价钱买到私宅,也未必租得出去,而即使租得出去,也未必能碰到理想的租户。

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(据联合早报网报导)

下跌五个月后 新加坡非有地私宅转售量再增长

受房价进一步下滑刺激,新加坡10月份的非有地私宅转售交易量相比9月上升9.8%,预计达505个单位。

10月交易量也与去年同期的504个单位旗鼓相当

这是非有地私宅转售交易量持续下跌五个月以来,首次出现环比增长。10月交易量也与去年同期的504个单位旗鼓相当,显示私宅转售交易仍有顽抗力。

根据房地产交易信息网站SRX最新数据,10月份的非有地私宅转售价较9月下滑0.6%,较去年10月则下滑2.6%。

其中,核心中央区(CCR)私宅转售价环比下滑1.1%、中央区(RCR)环比下滑0.5%、中央区以外(OCR)则下滑0.4%。

10月份的非有地私宅的转售交易溢价(Transaction Over X-Value,简称TOX)中位数,也较9月下滑4000元,至负3000元。

转售交易溢价如果是正数,意味着买家是以比预计市价更高的价格购买房子;转售交易溢价如果是负数,则反之。

9月份的非有地私宅转售交易溢价是1000元。

尽管转售交易溢价中位数在10月又跌入负数的范围,但距离今年初的负1万元,以及去年两度的负2万元,还有一定距离。

新加坡28个邮区当中,10月份溢价最高的三甲地区依次是:第2邮区(安顺和丹戎巴葛,8万元)、第12邮区(马里士他、大巴窑和实龙岗,6万元)以及第21邮区(武吉知马上段和乌鲁班丹,3万9000元)。

预计全年6000个单位转手

溢价最低的三个区依次是:第11邮区(华登园、诺维娜和汤申,负5万8000元)、第17邮区(洛阳和樟宜,负5万5000元)、第23邮区(武吉班让和蔡厝港,负4万8000元)。

针对非有地私宅转售交易量为何会上升,ERA产业主要执行员林东荣表示,他观察到越来越多的买家倾向于在转售市场购买自住型房子,因为转售房的价格较低、面积也较新房来得大。

他说:“今年迄今的转售交易有4987个,预计全年会有6000个单位转手。”

智信研究与咨询公司总监王伽胜说,房价下跌是吸引买家购买转售房的主要原因。

根据SRX数据,2014年1月至今,非有地私宅转售价已累计下滑7.6%。今年以来的累计跌幅则是1.7%。林东荣估计,全年的累计转售价跌幅将是约2.5%。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣则更悲观。他认为,全年的非有地私宅累计转售价跌幅会介于3.8%至4.5%,而若降温措施没有显著调整,明年的跌幅会介于3%至5%。

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(据联合早报网报导)

地产投资!马六甲商场出租率逾80%

马六甲购物中心的业绩表现保持稳定,整体出租率80.7%,截至2014首半年,州内共有25家购物商场,可出租面积392万方尺,另外5家将加入新增供应市场,可出租面积有124万方尺。

星洲日报报导,目前马六甲零售产业大厦,平均出租率介于90%,这些购物商场包括英雄广场、马六甲皇冠广场、惠胜商场,比州内其他商场的平均水平高。

每方尺租金 最高达36令吉

马六甲英雄广场的超级市场租金保持最高,每方尺介于18令吉,可出租面积80万方尺,目前,享有95%的出租率,惠胜广场的首要单位每方尺以7令吉70仙至8令吉50仙出租,至于次要单位则以每方尺4令吉50仙出租,所有18万方尺的零售空间皆出租。

位于市中心的皇冠广场,首要单位每方尺以16令吉50仙至36令吉出租,次要单位则以7令吉80仙至15令吉出租,比2013年上涨33%,出租率达97%,可出租面积48万4千零29方尺。

另外,Aeon Bandaraya每平方尺租金介于5令吉至22令吉,Aeon Melaka租金较低,每方尺在2令吉50仙至11令吉之间。

对游客来说,英雄广场是最多人选择的购物中心,拥有最高的租金水平,主要拥有数目较多的零售单位,至于Aeon Bandaraya则是当地人较常逛的购物中心。

另一方面,新完工的零售产业The Store,由Kerjaya Prospek集团子公司Kerjaya酒店私人有限公司拥有,于2014年12月正式启用。The Store购物大厦是综合产业发展计划的一部份,总共拥有30万方尺的零售空间、250家商店以及2千个泊车位。

此外,惠胜集团发展的Terminal Pahlawan是一家新的零售综合产业中心,加上英雄购物广场组成庞大的商业平台,拥有280万方尺的空间,以及168万方尺的可出租面积,这项产业计划于2014年杪完工。

惠胜集团完成的另一项零售产业广场,预料将于2015年第二季完成,名为Elements Mall@Hatten City,概括8层楼的该广场,拥有240万方尺的空间。

另外,百盛控股将兴建一间购物商场,名为The Malacca Mall,预计在3年内开始兴建工程。

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(据钜亨网)

2015年9月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计,新加坡9月私人公寓房价略跌0.1%,环比基本持平,同比下跌1.2%;成交量同时出现下滑。虽然整体房价变化不大,中央核心区的房价却有明显上涨趋势,而其他核心区与非核心区则出现下跌。

私人公寓租赁市场则继续面临下滑,租金与出租量双双下跌。2015年9月私人公寓租金较上月下滑0.3%, 同去年同期相比已经下跌了5.6%。

 

9月新加坡重点区域房价地图

9月除第14邮区 (巴耶利峇, 芽笼) 均价出现上涨外,新加坡各大重点区域公寓均价与去年同期相比皆出现下跌。年比均价下跌幅度最大的区域为第1邮区 (滨海湾,莱佛士坊) 与第4邮区 (港湾,圣淘沙) 。同8月份相比,所关注的8个重点邮区中有一半区域的均价出现了回升,显示新加坡房价下跌现在在没有新的降温措施出台之前似乎有放缓的迹象。

查看2015年新加坡月度房价报告

 

 

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泰国置业看过来!曼谷近千房屋与公寓将重新包装上市

泰国世界日报报导,曼谷商业资产管理有限公司(BAM)副董事总经理颂蓬表示,公司将300-400个单元、价格不超过300万铢的独立房屋和500个公寓单元资产进行重新包装以上市发售,因政府出台刺激国内房地产市场的措施,吸引更多民众入市购买住宅物业。

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颂蓬表示,在今年首9个月(1-9月)期间,推出市场发售的不良资产(NPA)价格累计达51.74亿铢,不过,仍比预定目标62亿铢低约20%,其中有部分客户向金融机构申请房贷时未能通过授信审查,因金融机构收紧房贷资金发放政策,加强筛选优质客户以保证贷款品质。与此同时,有意购买土地和厂房以扩大经营业务的经营商也因经济放缓形势而决策暂缓投资。

此外,公司还与大华银行(UOB)合作,为购买本公司上市资产的客户提供最高可达100%的全额房贷,但须审查申请贷款客户的负债情况和调查征信局的黑名单情况,估计全年公司可出售不良资产的总值约达83.10亿铢,估比预定目标低10-20%。

展望2016年首季市场形势时,公司拟再次推出“容易购买公寓单元”促销活动,上次促销活动成功销售超过400个公寓单元。推出二手公寓单元售价不超过50万铢,按定价水准月供1500-3000铢,最长分期付款不超过10年。如分期付款限届满仍有未偿余额,允许客户在最后供款期一次性偿还。将推出的促销活动面向收入低群体,也包括从事自由职业者群体,如受雇驾车、计程车、摩托车的士以及公司员工,月收入约为1-2万铢水准的人群。有意购买公司上市二手公寓单元者,只需交付1000铢订金和再交1000铢就可签约,并允许入住购买的单元。

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(据钜亨网)

港放租盘料增 租金升幅放缓

中国香港二手楼市近期再度冰封后,成交疏落,市场近乎一面倒唱淡二手楼价。

更多业主选择将单位放租,租盘供应增加,扩大租金跌幅

尽管部分二手业主按捺不住,零星减价个案浮现,纵然大规模“劈价潮”尚未出现,但相信二手楼价短期内下跌空间大于上升空间。

楼价走势本栏早前已论及,与其息息相关的租金将何去何从?暑期租务旺季已过,租金亦随楼价一样,个别成交低于市价,沙田第一城低于万元的租赁成交重现。至于未来跌幅孰大孰小,以史为鉴可带来启示。

过去20年,中国香港楼市经历两次主要的调整,二手楼市分别于1997年及2008年见顶,及后楼价与租金双双回落,但两者跌幅不尽相同。根据美联“楼价走势图”,中国香港二手楼价于1997年6月底见顶,至1998年6月底,一年间暴跌约41%,同期租金跌幅相对较少,跌约2成半。

该次楼价跌幅远较租金惊人是由于1997年炒风盛行,不少投资者持有数个物业,而当时按揭利率高达9%,金融风暴发生后,更扯高至逾11%;当时租金回报率(未扣除管理费、差饷及其他费用)虽有4%至5%,但仍远低于按揭利率,意味着业主放租物业后所收到的租金仍不足以用作楼按供款。手持多个物业的业主面对楼价下跌却无险可守,只好劈价求售,进一步扩大楼价跌幅。

反观2008年,二手楼价于3月底见顶,至2009年3月底,下跌约16%,同期租金则跌约21%。与1997年相反,租金跌幅较楼价大,相信是经过1997年洗礼后,中国香港楼市炒风较1997年温和,加上当时按揭利率于低位徘徊,最高仅得3.25%;而租金回报率有5厘左右,业主放租物业所收到的租金仍能支付楼按供款。故此,更多业主选择将单位放租,租盘供应增加,扩大租金跌幅。

由此可见,二手楼价及租金的升跌幅还要看按揭利率及租金回报率的变化。虽然近年租金追不上楼价的升幅,使回报率逐步回落,但目前有3%多,相对现时处于2%左右低水平按揭利率为高,租金收入仍能支付楼按供款。

更重要的是,对于早年在楼价较低水平置业的业主,其享有的租金回报率更高!在预期中国香港利率上升缓慢的情况下,现阶段业主放租的意愿料将较大,相信租金的升幅会有所放缓。

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(互联网资讯综合整理)

泰国刺激房产等组合拳收效 提振末季消费显著好转

泰国中华网报导,4季度消费明显好转,商银微松房贷。

“政府出台的提升国内消费支出刺激措施已经击中了目标,第4季度国内消费明显好转。特别是不久前出台的刺房措施,更是提高了银行等金融机构住房信贷市场的增长。”开泰银行副总裁塔威说。料后续还将有新的刺激措施出台。

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而政府出台的刺房措施可谓给年末泰国住房信贷市场带来一阵秋雨。尽管泰京、汇商以及莲花3大行因伟成发钢铁公司(英国)破产深陷其泥潭,导致银行坏账率暴涨,但相信刺房措施的出台,多少还是能给年末银行等金融行业洗去晦气。

饱受房市低迷的地产商也纷纷希望抓住这个良机,加快库存消化。希望银行等金融机构加快住房信贷的审批程序。

截至去年底,全国未偿住房信贷额为2250亿铢。前10个月这部分信贷同比增长4%,新刺房措施将助完成年增幅5-6%的目标。

另外,储蓄银行和住房信贷银行向低收入者提供的小额住房贷款项目将不会增加整个银行系统内部坏账率。像开泰银行这样纯商银一般仅针对中高端客户放贷。因此,不会产生客户业务的情况。

总之,消费购买力回升,商银也适应性的微微放松了过于收紧的房贷。而政府组合拳有效击中目标的结果也提升了推出后续措施的信心。

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(据钜亨网)

新加坡私宅价格走低 组屋屋主购私宅比率上升

新加坡房价持续下跌,组屋屋主购买私宅比率却有上扬趋势,显示有更多组屋屋主趁着私宅价格走低的机会,提升为私宅屋主。

组屋屋主在首九个月交易量占新私宅交易量的71%

根据智信研究与咨询通过市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)整理的数据显示,今年首九个月,以政府组屋为注册地址的屋主,所购买的私宅单位估计多达5517个,这占私宅总交易量的54%。

以新私宅项目而计,组屋屋主在首九个月估计购买多达4080个单位,占新私宅交易量的71%。

过去三年占私宅交易量近半

从整体趋势来看,组屋屋主购买私宅比率从2007年占私宅交易量的22%,上扬至2010年的34%水平,过去三年更上升至占私宅交易量近一半。

智信研究与咨询总监王伽胜表示,上述数据包括一部分买家住址“不详”(Not applicable)的交易,虽然不代表这些买家都拥有政府组屋地址,但这个数据依然是一个很好的指标,反映房市疲弱的时候,更多的组屋屋主决定购买私宅。

王伽胜说:“组屋屋主向来对位于市区外的大众私宅感兴趣,现在不少私宅项目也调整至更合理的价格水平,促使这些组屋屋主进场购买。”

他以今年销量较高的两个私宅项目峰景苑(High Park Residences)和North Park Residences为例,指出这两个私宅项目地点优越,价格又相当合理,符合组屋提升者的负担能力,所以都取得不俗的销售成绩。

位于盛港的峰景苑,目前卖出1245个单位,占该项目的九成单位,销售中位数尺价是941元。位于义顺环路的North Park Residences,目前卖出599个单位,占该项目六成以上单位,销售中位数尺价为1290元。

戴德梁行(DTZ)研究部东南亚区域主管李乃佳也同意说,组屋屋主购买私宅比率近年来确实有上扬趋势,但他认为这并非令人意外的事情。“因为根据我们过往经验,当房市不好时,反而会有更多组屋屋主购买私宅。”

他进一步解释说,购买私宅的组屋屋主主要有两类,一是买来自住的组屋提升者,另一则是投资型买家。从现在市场一卧房和二卧房单位较热卖的情况来看,他认为投资型买家显然占比更大。

根据戴德梁行数据,组屋屋主购买的私宅价格一般不超过100万新币,面积则为82平方米,一些比较受欢迎的地区有义顺、三巴旺、后港和榜鹅等地区。

李乃佳说:“房市看似很静,但如果你到一些示范单位参观的话,你会发现不少项目的示范单位还是很热闹,特别是一些靠近地铁站、定价比较合理的大众私宅项目,往往能吸引到一批精打细算的组屋屋主。”

ERA产业主要执行员林东荣则表示,组屋提升者需求一向稳定,即便是当前总偿债率(TDSR)措施发挥作用,不少组屋屋主仍有充裕经济能力,付清了组屋房贷,并准备提升成为私宅屋主。

他认为,一方面是组屋屋主的经济能力提升,很多家庭月入超过1万新币。另一方面,发展商调整私宅价格,一些私宅单位价格从50万新币起跳,也让组屋屋主更有能力投资私宅项目。

但林东荣也指出,组屋屋主的需求仍无法解决当前私宅供应大增的问题。

市建局数据显示,过去两年本地私宅市场进入了完工高峰期。今年第四季预计会有6296个新私宅单位(包括执行共管公寓,简称EC单位)完工,全年完工的新私宅单位预计为2万2414个。明年估计还有大约2万7149个新私宅单位会完工。

林东荣说:“从供需情况来看,组屋提升者勉强只能给私宅价格提供一些支撑,并不足以吸纳庞大的私宅供应。事实上,除非市场出现不可预期状况,促使需求大增,否则仍需更长时间,才能使现在供应过剩局面回复到平衡状态。”

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(据联合早报网报导)

新加坡第三季度房地产租金全线下滑

新加坡租金市场持续疲弱,市区重建局的第三季数据显示,所有房地产种类的租金都全线下滑。不过,大多数私宅租金似乎已放缓下跌的脚步,而办公楼和零售店铺的租金却继续加速下跌。

         大多数私宅租金似乎已放缓下跌的脚步,而办公楼和零售店铺则加速下跌

市区重建局的数据显示,今年第三季,新加坡整体私宅租金跌幅由上一季的下跌1.1%缩减至0.6%。

当中,只有代表大众化共管公寓的中央区以外(OCR)租金跌幅由1.0%加速至1.1%。其他地区的跌幅都放缓,核心中央区(CCR)由下跌1.3%改善至下跌0.4%;其他中央区(RCR)由下跌1.1%改善至下跌0.8%。有地住宅租金也由下跌1.0%改善至下跌0.1%。

仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉指出,今年第三季的共管公寓租金指数下跌0.7%,比第二季的1.1%跌幅有所改善。不过,首三季的租金市场却比2014年同期来的疲软。

第三季共管公寓空置率升高至9.1%

他说,第三季的共管公寓空置率也由去年第三季的8.2%,进一步升高至9.1%。

这显示大量新完工的公寓单位并没有及时被租用市场“吸收”,这相信与政府限制外籍劳工的政策有关。

市建局昨天公布的数据显示,今年第四季预计会有6296个新私宅单位(包括执行共管公寓,简称EC单位)完工,这将带动2015年全年完工的新私宅单位提高至2万2414个。这相当接近去年完工的2万3298个单位的水平。

过去两年来,新加坡私宅市场进入了完工高峰期。明年估计还有大约2万7149个新私宅单位会完工。

不过,由于政府已经减少供地,因此,截至第三季的潜在私宅供应量已经由第二季的6万1237个单位,减少至5万8348个单位;其中2万2456个单位未售。在EC方面,潜在供应量则有1万4540个单位,其中6897个未售。

在商业房地产方面,第三季的办公楼租金跌幅也从第二季的2.6%进一步跌至2.9%。这拖累今年首三个季度的跌幅达到5.4%。

王德辉说:“这反映了现有的办公楼租用市场——经济前景不明朗促使商家持谨慎态度,对空间的需求较为节制。”

不过,在办公楼买卖方面,卖方却似乎还是较有议价的空间,因此扶持价格相对平稳。市建局的数据显示,新加坡办公楼价格在今年第二季环比上涨0.3%后,但第三季整体价格再度回跌,跌幅为0.1%。

截至今年第三季,新加坡办公楼的空置率从第二季的9.8%减少至9.6%,目前市场上共有90万8000平方公尺的办公楼面正在进行工程。

新加坡零售楼面的租用市场在第三季同样没有起色,租金跌幅从0.5%扩大至2.0%。

市建局的数据显示,尽管零售楼面的租金跌幅扩大,不过整体零售空间的价格却略有改善,相比第二季下跌0.5%,第三季零售空间的价格环比下跌0.3%。

截至今年第三季,新加坡零售空间的空置率为7%,比第二季的7.2稍好,目前市场上约有78万6000平方公尺的零售空间正在施工。

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(据联合早报报导)

新加坡国际学校有利周边房地产?

房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为,新加坡国际学校和当地学校一样,都属于设施类别,有助提高周围房地产的吸引力。但是,因为国际学校满足的是外国家庭的需要,对房屋价格与租金的影响不比其他设施来得显著,比如地铁站或购物商场等。

加拿大国际学校的开设似乎没有对附近共管公寓的租金带来太大的影响

两年前,位于巴西立第三通道和伊莱雅路(Elias Road)交界处的一片绿林计划兴建海外家庭国际学校(Overseas Family School),消息传出后,周遭居民议论纷纷。

有居民不满这一片绿色地带将要消失,并担心这所能容纳4800名学生的国际学校,将带来庞大的车流量和噪音,影响原本的生活素质和隐私。不过,也有居民相当欢迎这家国际学校的进驻,并认为它能对周边的房价起提升作用。

国际学校进驻的地段是否对周边地区的房屋市场起着扶持作用?一些受访的分析员认为,国际学校对附近的私人共管公寓或有地住宅市场,虽然有提升作用,不过影响力并不太大。

分析师:近地铁站房租更高  

房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为,新加坡国际学校和当地学校一样,都属于设施类别,有助提高周围房地产的吸引力。

“房地产靠近国际学校的屋主会发现,有较多外国人感兴趣,因此房子会比较容易出售或出租。而且,有些外派人员还因国际学校而愿出较高价钱,因此屋主可从这群特定的人中赚取较高的租金。”

“但是,因为国际学校满足的是外国家庭的需要,对房屋价格与租金的影响不比其他设施显著,比如地铁站或购物商场。”

不过,不是任何靠近国际学校的房子,都能吸引到外国人购买或租用。智信研究与咨询总监王伽胜指出,想要住靠近国际学校的外派人员都是带着家人一起过来的,因此只有大型单位(1300平方英尺到1500平方英尺)的屋主才可能受惠;两卧房式或更小的单位就没那么抢手。靠近国际学校的房地产租户主要来自国际学生的家庭、外派人员以及国际学校的教职员。

他说,国际学校顶多只能稍微提高那一带的定位,如果地点离地铁站很远,或是不方便,中小型单位就难以吸引单身租户。“这些租户完全不需要国际学校,也不会因为地点定位较高而愿付更高的租金。”

近国际学校未必享有溢价  

更重要的是,目前市场上的私宅供应量大,外派人员的选择相当多,即使是在国际学校一公里范围内的房子,也未必能享受太多溢价。

王伽胜认为,屋主与其要求更高的租金,不如利用国际学校的卖点来锁定租户。他说:“我认为,因为附近有国际学校而受惠的屋主会利用这个优势来锁定租户,而不是要求较高的租金。”他相信,屋主的一种做法是要求较长的租约,如两年或三年。在租金上扬之前,得先有租户把市面上剩余的单位都租用下来,这样租金才有望上涨。

以往,跨国企业会给驻外雇员提供房屋津贴,外派人员向来都被视为付得起较高租金的租户。但随着跨国企业缩减驻外雇员的津贴,有的外派人员甚至得自己负担部分费用,接下来,靠近国际学校的房屋租金是否会受影响?分析师认为,其实外派人员也可选择租下政府组屋,以节省开销,但若是级别较高的雇员,他们仍偏向私宅。

林东荣说,现在的外派人员可能会与屋主协商,要求压低租金,否则索性租用离国际学校较远的房子。“无论如何,租金增幅还是会受影响。”

王伽胜说,那些租不起郊区私人共管公寓的人,还可租用附近的政府组屋,居住空间可能更大、更宽敞。“如果有外派人员租不起靠近国际学校的私宅,他们通常会租附近比较旧的公寓,或租更小的单位。”

国际学校启用刺激周边私人公寓成交量

房地产交易网站SRX对几家国际学校统计的数据显示,几家名牌国际学校在启用前的几个月,似乎能够刺激周围一公里范围内的共管公寓成交量增加;不过,它们对于实际成交的价格或租金,并没有起到太大的提升作用。

以位于白沙的海外家庭国际学校为例,2014年距离这所学校一公里范围内,每个季度只出租652至768个共管公寓单位。但在这所学校于2015年中启用之前,周围一公里范围内出租的共管公寓单位,突然于2015年第二季跃升将近三成,至941个单位。

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(据联合早报报导)